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匿名さん
[更新日時] 2021-10-19 08:35:11
ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地 東京都大田区矢口3丁目141番9(地番)他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅(駅舎)より 徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅(駅舎)より 徒歩14分
総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対し)131台(自走式131台、うち身障者用1台)他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台~8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 55.36m2~84.87m2
バルコニー面積 9.8m2~21.95m2 ルーフバルコニー面積 23.28m2~42.93m2
[スレ作成日時]2019-03-24 09:52:43
物件概要 |
所在地 |
東京都大田区矢口3丁目141番9他26筆(地番) |
交通 |
東急多摩川線 「矢口渡」駅 徒歩12分 (駅舎より) 東急多摩川線 「武蔵新田」駅 徒歩14分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
378戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ 大田多摩川口コミ掲示板・評判
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1224
名無しさん
マンマニも結局、どっかの企業から金もらってやってんだろ?あんなのあてにしちゃならんだろ。自分の目で見て確かめて、自分で評価するべき。
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1225
匿名さん
>マンマニさんのおすすめ認定が出てます。
出身も家族の年齢も勤務先も進学先も趣味も身長体重も収入も予算も身長も体重も皆違うんだし誰のお勧めでも自分達で考えて家族にとって最善なのを選べばいいんだよ。
マンマニが勧めようが俺がおススメしようがアホブロガーが否定しようが
お前さんたちの家族にとって良い物件を選べばいいんだよ。
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1226
匿名さん
アホブロガーが天井高が~って喚いてもそいつはお前の身長も嫁の身長も知らない。
車を諦めて服も飯もどうでもいいからマンション買うのか
車を諦めるが他は世間並以上の暮らしを求めながらマンション買うのか
車は家族みんなが2台必要と一致しながらマンション買うのか
旦那は1台でいいと思ってるけど嫁は2台いると思ってるのか
嫁は軽でも2台あった方がいいと思ってるけど旦那は軽ならいらんのか
嫁こそ1台でも高級車でないと格好つかないのか
皆違うから
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1227
匿名さん
夫婦が世田谷育ちと大田区育ちで湾岸エリアなんて考えたこともないカップル
夫婦揃って上京組で親の面倒なんか一切面倒見るつもりない夫婦
夫婦揃って上京組で親は「お前たちの好きにすればいい」と言ってくれてるけど「そうはいかないだろう」「嫁の親も年取ってきたし」と頭に入れるのか
旦那は上京組で都内どこでもいいけど嫁が神奈川で出来れば嫁の実家迄車で1時間位の場所希望。
旦那はホントは賃貸で十分だが周りも買ってるのが増えたし嫁と子供が喜ぶので買う
今まで苦労してきたがなんとか軌道に乗ってきたのでマンションは目立つ場所の高層階にしたい
いろいろあるんだから家くらいはそこのあんたとあんたの家族で決めればいい
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1228
匿名さん
1期から販売苦戦ですね。
今年の台風シーズンは酷すぎましたから、みんなが忘れる年明けから売れるでしょう。
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1229
匿名さん
ホントにみんな忘れるかしら?
食品の異物混入ならまだしも、マンションは一生ものの買い物ですよ。
それに、ちっとも売れないうちにまた来年の台風シーズンがやってきますよ。
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1230
eマンションさん
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1231
名無しさん
1階って河川敷より下がったところってことだね。あそこは2階が河川敷と同じくらいの高さだから、多摩川氾濫したら1階はもちろんのこと2階も全滅だね
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1232
匿名さん
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1233
eマンションさん
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1234
匿名さん
蒲蒲線よりも、JR空港新線のほうが現実味があるでしょう。万が一出来たとしても、3両しか停められない中間駅は通過するだけなので、何の恩恵もありませんよ。
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1235
匿名さん
今日現地見ましたが静かですみやすい環境だと思いました。ただ、たけぇ!!
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1236
匿名さん
>>1235
待っていれば大幅値下げがあると思います。
1期から先着順ということは、よほど反応が鈍いのでしょう。
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1237
匿名さん
最近、プラウド土手の住民を見かけないと思ったら
修繕積立金の改正で大騒ぎになってるんだね
大事な話なので、しっかり討論してくださいね
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1238
六郷住民
先日、娘夫婦とモデルルームを見学してきました。
確かに装備はちょっと安い物を使用していましたが、いいと思います。
城南地区でこの価格なら検討に値すると
私は思います。
川崎とか城東地区の物件との比較も書いてありましたが、そもそも比較対象では
ないと思います。
駅までの距離がちょっとありますが、電車に乗ってしまえば、品川、渋谷、池袋方面にも出られるので便利だと思います
治安に関しても、私が高校生ぐらいの時は、大田区は無しでしたが、現在は全く
問題有りません、目黒区から六郷に越してきて3年ですけどね。
年収700万ぐらいの普通のサラリーマンが無理なく購入できる物件だと思います。
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1239
評判気になるさん
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1240
六郷住民
>>1239評判気になるさん
ドヤ街って六郷のどこにあるんですか?
私は雑色駅近辺なので見たこと無いのですが…
具体的に教えて頂ければちょっとレポートしてきますよ。
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1241
口コミ知りたいさん
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1242
六郷住民
>>1241 口コミ知りたいさん
直床プラウドではありません、ハウスメーカー注文住宅です。
直床ではだめですか?
確かにリフォーム時水回りの移動は難しくなりますが、住んでいて不都合は
無いと思うのですが・・・・
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1243
マンコミュファンさん
>>1242 六郷住民さん
確かにリフォームなんかする前に売却しちゃうだろうし、そもそも直床の方が二重床に比べ静粛性は高いのが証明されてますね。
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1244
匿名さん
>>1238 六郷住民さん
こないだの台風が来る前だったら、それなりに説得力のある提灯コメントだったな。
もはや、川っペリのマンションなんか敢えて買う理由なんてないでしょう。
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1245
匿名さん
バルコニーは全戸ガラスでしょうか?
角住戸はパンチング?
にも見えるのですが?
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1246
六郷住民
>>1245 匿名さん
階数によって違うみたいです。
詳しくは営業に聞いてみた方がいいですね。
>>1244 匿名さん
敢えて川っペリでも、いいんですよ。
リスクを承知でも欲しい地域かどうかですから、
予算が無限に有ればそりゃ?水害のリスクが少なく、治安が良く、交通の便が
良い目黒あたりに買いたいですけど、億の予算は普通のサラリーマン
しかも20代の若夫婦は土台無理でしょ
川向こうがダメで、城南地区がいいならここが限界でしょ
営業に聞いたら水害保険にも共有部分で入るようにするらしいので
何か有れば保険で元どおりですよ。
武蔵小杉のマンションは水害保険に入ってない物件もあるらしいですけどね。
私としてはもう少し安い同じ地域の中古物件が身の丈に合っていると思っていますが
本人が決めることなので……
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1247
匿名さん
>>1246 六郷住民さん
ならいいじゃん。ここはぜんぜん売れなくて選び放題だから。
早くハンコついてやんなよ。営業マンが泣いて喜ぶよ!
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1248
匿名さん
20代でフツーのサラリーマンじゃ多摩川目の前のマンションですら買えん。たけぇ
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1249
六郷住民
>>1247匿名さん
全部の部屋を一斉に売り出しているわけでは無いので、そんなに選べないんですよ、知りませんでしたか?
しかもモデルルームの予約が結構空いてなくて、来週もう一度見に行ってきますけどね。
買うのは私じゃないのでハンコ付くかは不明です。
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1250
匿名さん
>>1249 六郷住民さん
大丈夫ですよ。それ、売れてない感を出さないために、細かく販売期を分けてるだけだから。売れないマンションによくある販売テクニックですよ。知りませんでしたか?
ホントに買う気がある客には、もったいぶったふりして売ってくれますよ。それ断ってたらいつまでも売れないので・・・
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1251
マンション検討中さん
親族が同じ条件の多摩川沿いに住んでおります。広い空、夕日、川の流れ、富士山、実際の景色を目の当たりにすると全く違います。この素晴らしい景色の中で暮らせるのは大変魅力的です。中古だけど、空きが出るとすぐに埋まると聞いております。
近くの川沿いの大規模マンションの中古も見ましたが、昔の造りなので天井が低く、サッシも小さいので少し閉塞感を感じました。でも眺望はやはり最高でした。
モデルルームでは、写真が貼ってありますが、実際に見た感動はなく、モデルルームだけだと決めてにかけるとも思いましたが、インテリアで工夫すれば問題ないかと思います。
Googleマップの3Dビューですと視点が高いですが、どういう景色なのかを見渡す事も出来ます。
眺望を2の次にされる方は、もしかしたら、こちらのマンションは魅力に欠けるかもしれませんね。
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1252
六郷住民
>>1250 匿名さん
分割して売るのは違う理由もあるんですよ、一次分譲の売れ行き具合を見て、2次分譲の価格を微妙に変えるんですよ。(全部の部屋の値段が出ていない場合ですけどね)
もしかしてマンション買ったことないんですか?
匿名さん、検討していないならわざわざ見に来てコメントする必要ないんじゃないかなぁ?
検討中の人たちに嫌味言って楽しいですか?
さぞかし立地な都心の低層マンションにお住まいなんでしょうね
この価格のマンションをバカにするんだから。
サラリーマンには真剣に悩んで購入する価格なので、1251さんみたいな建設的な話がしたいんですけどねー
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1253
マンション検討中さん
ここは当該マンションについて賛否を自由に書き込む場なので、前向きに検討してる人がいる一方で、斜めから見ている人がいるのはごく自然なことでは?
それより、特定の意見の人を個人攻撃して追い出そうとする姿勢に違和感を感じる。
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1254
六郷住民
>>1253 マンション検討中さん
斜めから見たらどんな物件も建設的な意見は出ないと思うのですが、いかがでしょうか?
否定的な意見も、もちろん参考になるような意見で有ればいいと思いますが、
購入検討者の参考になりましたか?
藁にもすがる思い出皆さんの意見を聞きたいと思っているんですけどね。
販売状況写メしましたので、忙しくてモデルルームに行けない方どうぞ、
(先週の日曜日の時点の販売表です)
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1255
六郷住民
>>1251 マンション検討中さん
差し支えなければ、何処の中古マンションを見たか教えて頂けますか?
来週、同じエリアの中古も見に行きたいと思っているので。
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1256
匿名さん
>>1252 六郷住民さん
私、10年前に新築マンション購入したことありますけど、一次分譲って人気のバロメーターなんですよ。そのころは、一次分譲で7~8割がはけるのが普通でしたよ。
もちろん、今は坪単価が当時よりずっと上がってるので、一概には比較出来ないけど、やはりここの人気の無さは、あなたが何を吠えようとも、はっきりとした現実なわけです。
長谷工仕様のしょぼい設備仕様、駅からの遠さ、川沿い・・・
だから、あなたのようにそこまで当マンションに情熱的な人は珍しいと思っただけです。あなたの邪魔もしませんしそんな権利もありません。建設的な議論が出来る相手がこの期に及んでホントにいるならそれも結構なこと。
ただ、ルールの範囲内で書き込むことについては誰からも指図される言われはないので、今後も自由に書き込んでいくと思います。
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1257
通りがかりさん
>六郷住民さん
販売状況の写メ、ありがとうございます。
参考にさせていただきます。このマンションは気になっていまして、おなじく中古との並行検討中です。
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1258
マンション検討中さん
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1259
マンション検討中さん
>>1256 匿名さんもとても情熱的ですね!ご意見、参考にさせて頂きます。
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1260
六郷住民
一次分譲が人気のバロメーターなんてことはもちろん知っています。
伊達に不動産投資していませんから。
(そもそも一次で7~8割売れるって、最初から全部分譲してますよね
分割して分譲する意味ないですよね、そんなに一次で売れたら。)
全部の価格を出さないで、売れ行き次第で上層階の価格を調整して売るのが
最近の販売方法だと聞きましたけどね、嘘だったのかな?
所で、どうして人気が無いとわかるのですか?
モデルルームは結構お客さんいましたよ。
色々見ましたけど、正直大差ないと思いましたけど。
売り出し個数が少ないからですか?
それとも駅からちょっと距離があるから?
まぁ~本人が気に入れば、人気なんてどうでもいいみたいでしたね。
どうしても人気のマンションに住みたい派ですか?
私は別にこのマンションに情熱なるものはないですよ、ただ、ハンコ押しちゃえばいいとか、選び放題とか、馬鹿にした言い方がいかがなものかと思っただけですよ、
そもそも、購入を検討しているのは私じゃないですからね~(笑)
川沿い、駅が遠い、しょぼい設備、そんなのは百も承知ですよ。
豪華設備、駅近、川の近くじゃない、ブランドマンションの城東地区や神奈川県よりも
城南地区のがいいだけの事でしょ。
最近の20代のサラリーマンがブランドマンションなんてそもそも知りませんから。
初めてマンション買うのだから設備なんてもっとわからないみたいでしたよ。
綺麗でそこそこのサイズのシステムキッチン、流行りの色のフローリング
自分が住んでいる家より広いリビングなどなど、かなり盛り上がっていましたから。
オープンハウスのCMであるじゃないですか、リビングどーん、ガレージばーん
あれと同じ原理ですよ。
純粋に自分の住みたい地域に何とかなりそうなマンションがあっただけの事です。
神奈川のマンションや城東地区のマンションなどは最初から全く眼中にないんですよ。
マンションなんて正直言えば見栄ですから、城東地区のタワーマンションより
城南地区の普通のマンションの方が聞こえがいいみたいですね。
仕事柄色々な不動産屋さんに話を聞きますが、同じこと言っていましたよ。
最終的にはどこに住んでいるからしいです。
神奈川県と言うよりは東京都、城東地区より城南地区。
昔から東京に住んでいればこの思考になると思いますよ。
色々言いましたが、設備がいまいちなのは激しく同意します
価格を考えたらやむなしですけどね。
1257>> 通りすがりさん。
同じ地域でいい中古ありましたか?
東急の大規模マンションが目の前なので、来週内見お願いしてきましたけど・・・
リノベ物件は割高なので、できればリノベ前を買って、分離発注でお安く豪華設備
も娘夫婦に進めようと思っているのですが、中古の現状を内見しても、リフォーム後
が想像できないみたいで新築>リノベ>中古リフォーム前の思考です。
>>1258 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます。
14階建ての14階見晴らしいいですね~
仲介に資料もらってみます。
長々すいません。
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1261
匿名さん
>>1260 六郷住民さん
新築マンション買ったことない奴の意見だとか、馬鹿にした言い方はお互い様ですね。
ご存知だと思いますが、そもそも、マンション売るときは、販売開始のずっと前から予告広告とか念入りにやるんですよ。で、手放しに飛びついてくれるホットな購入希望者をいかに増やすかが販売の基本ですよね。販売期間が短ければそれだけ営業経費を節約出来るので彼らは必死ですよ。販売側にとって、販売が長期化して得することは何もありません。期をずらして分割販売するのは、ホットな人を事前にそれほど集められなかったから。でも、MR見学して盛り上がってるお客だって、売れ残りがたくさんありますなんて聞いたら、何か事情があるのかしらとハンコ押すの躊躇しちゃうし、がめつい客は足もと見て値引きを迫ってくるので、正直なこと言うわけないですよね。もっとらしい顔して「ウチは売り急ぎません」ってセールストークしますよ。不動産投資のご経験が豊富ならご存知でしょうけど。
ご丁寧に現在の販売予定表を掲出してくれたので拝見しましたが、今の時点で丸々販売されてない棟があるなんて、やっぱり売れてないんだなと思いました。
MRが混んでた?
みんなハンコ押す本命のお客だったのでしょうか。契約者がオプションの打ち合わせに来てたり一限の冷やかしがいたり様々のはず。それこそ人気のバロメーターの根拠にも何にもなりませんよ。逆に販売最盛期のいま、MRがスカスカだったらそれこそ重症でしょう。
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1262
六郷住民
>>1261 匿名さん
なるほど、それで人気が無いと判断したんですね。
それがどこまで真実かはさておいて。
人気がイマイチな物件なら、時間をかけて検討しても十分選べるって
事ですよね。近隣中古物件と比べてどちらが自分たちのベストなのか。
じっくりリフォームプランを考える時間も取れていいでしょ。
人気物件だと、お決まりの営業トークで早く契約しないと無くなっちゃいますよ的な感じで、
よく考えないで契約。あとで後悔…
この地域に一生住みたいと思うなら他人の人気はどうでも良い事。
ステップアップをしたいなら、ステップアップしやすそうな、駅近の小ぶりな物件を
購入すればいいだけの事。
賃貸に出して、新たに購入するならこのマンションの2LDKの貸しやすそうな部屋を買って
見るとかね。(賃貸に需要、購入する人と違う思考で判断しますからね。)
ここを検討してる方には、人気がイマイチの方がメリットあると思いますけど、どうですか?
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1263
通りがかりさん
>>1260 六郷住民さん
並行検討中なのは、まさに1258 マンション検討中さんが挙げてくださった「多摩川芙蓉ハイツ」です。
マンションといえば、私も駅距離が近くて築年数の浅いことばかりにこだわっていたのですが、マンション検討中さんのおっしゃる通り多摩川芙蓉ハイツはそういった一般的な物件探しのポイントを超越した魅力を持つマンションでした。
駅徒歩12分でリバービュー、400戸弱の4棟構成。
「ガーデンズ大田多摩川」の企画にあたって間違いなく参考にされたマンションではないかと思います。機会があればぜひご覧になってみてください。
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1264
匿名さん
>>1262 六郷住民さん
一番最初から言ってるけど、だったらいいんじゃないですか。何故だかわからないけど、あなたはずいぶんと上から目線で私のことを馬鹿にしたり排除しようとしてたけど、私がバカにしてるのはこの物件そのものであってあなた個人ではありません。興味もないし。
ただ、不動産投資の専門家を自認してるわりには現状分析がいまひとつなので、釈迦に説法とは思いつつ幾つか意見はしましたけどね。
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1265
マンション検討中さん
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1266
六郷住民
>>1263 通りがかりさん
情報サイト確認しましたが、いい感じですね。
価格も4000万超えですから、リフォームにいくらかかるかが悩みどころ
ではないでしょうか。
やはりマンション一択で検討中でしょうか?戸建は検討していないのでしょうか?
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1267
六郷住民
>>1264 匿名さん
物件をバカにするのが私には分かりません?5000万から価格ですよ、検討できる財力があるだけ羨ましいじゃないですか。
設備や仕様をいいますが、そんなもん建設費の割合で行ったら大したことないないんですよ、要は土地の値段です。あの場所であの価格ならいいんじゃないかと思いますけどね。
あなたは私に興味ないみたいですが、私はあなたに興味津々です、
どんな環境の方が書き込みしてるのかね
現状分析が足りないとかおっしゃってましたけど、どんな分析ですか?ネットの噂話レベルですか?
私は毎日電卓片手に情報サイト見て
価格動向見てますよ。
どんな間取りの賃貸物件が増えてきたのか、どの地域に募集物件があまっているのか、坪あたりの賃料はどの程度が妥当なのか等々。
そもそも投資目的で新築マンション検討しませんから。
自分で住むなら十分検討に値するって事ですよ。
リセールバリューが?とか話が
すぐ出ますが、最初から自分のマンションの値段が上がれば、当然買うマンションの値段も上がるから同じですよ。しかものこサイズのマンションを買ってそのあとわざわざ買い換える人がどれだけいるのか疑問です。
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1268
マンション検討中さん
>>1266 六郷住民さん
決定権を持つ家族が、新築・マンション・川沿い・城南と決めています(苦笑)
私は中古を好きな感じにリノベする事に憧れていましたので、説得出来る中古情報を少し探しましたが、間取りや条件は良くても、こちらの眺望と眺望を楽しめる造りのバルコニーを超える物件を探せておりません。
今より広くて気持ちよく暮らせれば、
あとは住めば都…と考えております。
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-
1269
マンション検討中さん
>>1266 六郷住民さん
すみません、先程勘違いして投稿いたしました。無視してくださいませ!
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1270
六郷住民
>>1268 マンション検討中さん
かなり選択肢が少ない条件ですね-----
家族の希望は絶対ですから
私も工場を買ってプライベートガレージ兼住宅みたいなのに憧れて探しましたど、全て却下されて普通の家を建てました。
リフォームに興味があるようでしたら横浜にある住宅設備機器のショールームが色々見れて面白いですよ。
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1271
マンション検討中さん
ありがとうございます!調べてみに行ってみたいと思います。
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1272
匿名さん
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1273
匿名さん
良くないですよ。
1254氏が載せてくれた販売表、次期販売予定のエリアだけでなく、黒く塗りつぶされてる部屋はまだ全然販売予定のメドが立たない部屋ですよ。
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1274
匿名さん
パンフとモデルルームの写真はリビングがダウンライトだけどやっぱりオプションなのかな?
モデルルーム行きたいけど予約がとれなくて。
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1275
匿名さん
大体は、プレミアム住戸や角部屋から売れていくんだけど、珍し販売表だね。
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1276
匿名さん
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1277
匿名さん
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1278
マンション検討中さん
先日の土曜日見てきましたが、リバーてテラス側7階はあと一部屋だそうです。
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1279
匿名さん
すこし検討してみたけど、やっぱりなんかそそられなかった。
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1280
検討板ユーザーさん
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1281
検討板ユーザーさん
>>1273 匿名さん
10月頃の販売表で売れていた部屋も黒塗りになっているのでそんなことはなさそうですよ?
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1282
マンション掲示板さん
>>1273 匿名さん
クロ塗りの部屋もすでに販売しているようです、こちらは抽選ではなく先着順だそうです。価格の書いてある部屋は抽選だったようですが、本日から先着準備で販売してるとのことでした。
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1283
匿名さん
トイレもタンクレスじゃないし、食洗機も無いし、ペアガラスでも無い、魅力無し
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1284
マンション検討中さん
駅から離れてるから23区にしてはそこそこの価格かなと思ったけど、駅からも離れてるし設備が残念すぎてなんでこんな高いの?に変わった。
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1285
通りがかりさん
川崎や蒲田など複数使えるような大き目の駅から12分なら良いが、バスもない(ですよね?)小さい駅から遠いってのがなぁ
車持ちの人には問題ないのだろうけど
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1286
マンション検討中さん
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1287
匿名さん
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1288
匿名さん
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1289
ご近所さん
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1290
マンション検討中さん
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1291
通りがかりさん
近所の買い替えはあるかもだけど、他の地から検討者には少し魅力足りない気がします
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1292
匿名さん
多分、この辺りのエリア自体、他の地域の人だとあまり知名度がないっていうのはあるかもしれません。
住んでみると
落ち着いていていい場所だなぁ…と言うのはあるのですが
こればかりは本当に住んでからの感想になりますし。
せめて
もう少し駅まで近ければ…。
この距離だからこそ、この値段ではあるんですが。
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1293
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1294
匿名さん
多摩川の氾濫を考えると1階2階は絶対に住めない。
そんなこと言ってたらそもそもここに住むべきではないのかもしれないけど。
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1295
マンション検討中さん
この物件、どれだけ売れてるか、分かる方いらっしゃいますか。
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1296
住民板ユーザーさん1
武蔵新田からの帰り道にオーケーストアがありますね。買い物的にいいと思います。
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1297
匿名さん
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1298
匿名さん
三菱、三井、野村三社で売主って、
一社でやってほしいですね。
リスクヘッジだな。
モデルは梁だらけ、長谷工仕入れかな?
大手三社それでいいの?
って思う。
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1299
匿名さん
環境はいいけれど、駅まで遠いし
環境重視派なんだと思います。
純粋に疑問なんですが
駅まで皆さんどうやって駅まで通われているのでしょうか。
自転車じゃないと
疲れてしまいそう。
帰りに買い物して帰宅することを思っても、そのほうが良い。
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1300
匿名さん
物件概要に販売中19戸とあるけど、もうほとんど売れちゃったのでしょうか。
いつの間に?という感じですが。
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1301
匿名さん
>>1300 匿名さん
違うでしょ(笑)売りに出してないだけ
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1302
匿名さん
敷地の端まで駅12分、そこから部屋まで5分はかかりそうですね。
19戸は先着順でしょうか?
第一期で捌けなかった数ですね。
微妙~。
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1303
匿名さん
>>1301 匿名さん
より正確に言うなら、売れる見込みが全くたたないので売りに出せないってことでしょ
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1304
匿名さん
価格的には都内で物件としては最廉価帯に入るので、検討してみる人が増えてきそう。
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1305
買い替え検討中さん
このマンションのインターネット環境(つなぐネット、e-mansion、1,496円/月)は快適に使えるんでしょうか? マンションへの引き込みは1Gbpsらしいのですが、これをベストエフォートで利用したら夜間はホームページを開くのに時間が掛かったり、動画がフリーズするなんてことになるのでしょうか。
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1306
匿名さん
検討中ですが売出住戸以外でも希望住戸があれば案内してくれますよ。最上階とか角部屋は大体売れてるみたいです。
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1307
ご近所さん
駅までは平坦なので自転車が便利(私は徒歩利用)。
矢口渡駅・武蔵新田駅に駐輪場(有料)はありますが、利用者が多くて空きはほとんど無さそう。
駐輪場以外に駐輪すると放置自転車として回収されてしまうこともあるので、要注意。
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1308
マンション検討中さん
駅からはちょっとあるけど買い物も困らないし静かで環境は良いですね
派手な広告は打ってないようですが販売は順調な様ですね
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1309
ご近所さん
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1310
買い替え検討中さん
>>1306 匿名さん
私も売出住戸ではなかったリバーテラスのR68AやR68Bの状況を聞いたところ、10階くらいまでほぼ申込中になっていました。
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1311
ご近所さん
ザ・ガーデンズ大田多摩川近辺の桜情報。
多摩川上流のガス橋を越えた先、ザ・リバープレイスやパークハウス多摩川付近の土手沿いの桜が綺麗です。ただ桜の下は宴会状態なので、マンション住人には騒がしい時期かも知れません。
他にも大田区内なら池上本門寺、福山雅治の歌で有名になった東急多摩川線沼部駅近くの桜坂などがあります。
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1312
匿名さん
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1313
匿名さん
>>1311 ご近所さん
そのあたりはマンション街って感じだから住環境がいいですね。
こちらは町工場や狭小戸建が混在なので画像のような雰囲気とは程遠いです。
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1314
ご近所さん
>>1312 匿名さん
今年はおっしゃるように花見の宴会は自粛されて静かになるかも知れませんね。
ただ例年は大勢の花見客がいらっしゃるので、騒がしいのではと思った次第です。
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1315
ご近所さん
羽田空港が近いので、飛行機の落下物や騒音を心配する方もいらっしゃると思います。私は大田区池上に50年程住んでいますが、その経験から飛行機に対する個人的な考えを書きます。ザ・ガーデンズ大田多摩川でも同じかは分かりませんが、羽田空港からほぼ同じくらいの距離に住んでいる者として、ご参考まで。
まず飛行機の落下物ですが、そのような事故が近くで発生したという話は聞いたことがありません(報道されていないので知らないだけかも知れません)。とは言え今後も絶対に発生しないとは思っていません。こればかりは国や航空会社に頑張ってもらうしかありません。
次に騒音ですが、この辺りの上空は羽田空港を離陸した福岡行きの飛行機がよく通過します。ただ約3,000m上空なので、音は聞こえますが騒音とまでは思えません(個人による感覚の差はあるかも知れません)。
ただし強風時に北東方向からB滑走路へ着陸しようとした飛行機が着陸をやり直して北方向へ旋回するときは、かなりの低空を大きな音をたてながら通過することはあります。頻繁に発生するわけではありませんが、遭遇した時は少し緊張感を覚えます。
もうすぐ都心上空を通過する新ルートでの運航が始まりますが、これについては私が住んでいるところでの影響は無いと思っています。始まってから何か変化があれば、また書きます。
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1316
ご近所さん
>>1313 匿名さん
もしもザ・ガーデンズ大田多摩川に入居して来年の春に近所で桜のお花見をするなら、こんなところがありますよというつもりで投稿しました。
あの写真を見て、「ザ・ガーデンズ大田多摩川のすぐそばにこんな桜並木があるんだ」と勘違いする方がいらっしゃるなら申し訳ありません。写真の場所までは多摩川のサイクリングロードで約2kmです。自転車なら楽に行けると思います。
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1317
住民板ユーザーさん5
>>1309 ご近所さん
たまちゃんバス知りませんでした。ありがとうございます。自分は暇な年寄りなので、ゆっくりたまちゃん利用したいです。
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1318
匿名さん
>>1315
誰も飛行機のことなんか心配してないし、
羽田を離陸した福岡行きが3000mの高度でここの上空を通過するなんてあり得ないし、
他のマンションと間違ってない?
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1319
ご近所さん
>>1318 匿名さん
少なくとも私は >>1315 で書いたように緊張感を味わうことはあります。
「通過することはあり得ない」には反論します。羽田空港のD滑走路を北東方向へ離陸し、東京湾上空で右旋回しながら上昇し、西北西へ向かうルートを通過する福岡行きの飛行機はあります。ザ・ガーデンズ大田多摩川付近を通過するときは約10,000フィート(約3,000m)で飛んでいます。
参考までに下記URLへアクセスすると、2020年3月27日午前6時50分に羽田空港を離陸し、午前8時21分に福岡空港に着陸したANA239便の軌跡と高度を知ることができます。PCならWebブラウザで、スマートフォンなら Flightradar24 というアプリをインストールすると見られるはずです。
https://www.flightradar24.com/data/flights/nh239#244777fb
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1320
ご近所さん
東急多摩川線について
都内には西武多摩川線もあるので、混乱を避けるために東急多摩川線と呼ぶのが正式名称らしい(東急電鉄のホームページでも、この路線だけ「東急」が付いている)。
3両編成(真ん中の車両は弱冷房車)でワンマン運転。一時期4両編成で走っていたので、使われていない1両分のホームが残っている駅がある。矢口渡駅も武蔵新田駅も蒲田寄りのホームに屋根がない無い。そのため雨の日や日差しの強い日は屋根のあるところに人が滞留し易い。
朝の7~8時台はかなり混雑。矢口渡駅は日本体育大学荏原高校、下丸子駅はキヤノン本社、鵜の木駅は東京高校、沼部駅は都立田園調布高校へ向かう人が多く下車するようです。
蒲田からの終電は0:41発。本来なら乗り継ぎができるはずの京浜東北線が遅延したときは、その電車の到着を待って出発を遅らせることがありました。(多摩川駅の終電については経験が無いので分かりません)
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1321
周辺住民さん
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1322
マンション検討中さん
あらら!4月12日までマンションギャラリーはお休みですか・・・。
コロナがおさまるまでマンション購入は控えた方がいいのでしょうか。
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1323
匿名さん
オーケーの裏手、第2京浜寄りに京浜急行が9階建てのマンションを建てますね。
プライムブランドの分譲でしょうか。
矢口渡駅まで7分くらいなので気になります。
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1324
通りがかりさん
前向きで有益な情報の交換を希望してます。
14F?まで建ててましたよ。
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1325
ご近所さん
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1326
通りがかりさん
>>1325 ご近所さん
情報のシェア、ありがとうございます。
こんなに出来上がってきたのですね。
とても参考になります!
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1327
ご近所さん
>>1326 通りがかりさん
今日(2020年4月3日)撮った写真を追加します。どちらも敷地の西側から撮ったものです。
1枚目のフェンスの内側は、今は現場事務所のプレハブが建っていますが、将来は駐輪場になるところ。奥の建築中の建物は左からゲートテラス、ブライトテラス、リバーテラス、エアリーテラス。エアリーテラスの手前に建設中の駐車場が見えます。
2枚目。カーブミラーのすぐ後ろが駐車場の本体と階段。奥はブライトテラス、右上に見えるのがエアリーテラスの北面。
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1328
匿名さん
まあ、
①コロナウィルスによる経済へのダメージの見極め、
②目の前の多摩川堤防強化工事の完成待ち、
から当分様子見ですかね。
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1329
マンション検討中さん
>>1328 匿名さん
②は6月に完成するみたいなので、まあ問題なし
①はどうでしょうね。竣工しても経済ダメージが大きければ売れ行き不振。値引販売でもしてくれれば買う側には嬉しいのですが。政府が経済復興策として期間限定でもいいので消費税ゼロにしてくれれば、真剣に購入を検討するかも。
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1330
匿名さん
消費税には手を付けず、現金給付で行くことになったみたいね。
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1331
マンション検討中さん
>>1330 匿名さん
現金給付は今まさに困窮している人への対策だと思っています。
消費税ゼロはコロナ収束後の経済復興時にやって欲しい。自動車や不動産など高額なものを購入する動機としてはインパクトがあると思います。
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1332
ご近所さん
周辺のミーハーネタ
ザ・ガーデンズ大田多摩川が建っているところは桂川精螺の工場跡地。ここはドラマ「下町ロケット」で佃製作所のロケ地になったところ。
新田神社はよく撮影が行われている神社。例大祭の時期ではないのに境内に露店がたくさん並んでると思ったらドラマの撮影だったなんてことがありました。
今年に入ってからアールブラン武蔵新田の西側にある氷川児童遊園で伊藤英明と松本穂香が撮影をしていたという話を聞きました。ドラマ「病室で念仏を唱えないでください」の撮影だったらしい。
武蔵新田駅北側にある「中華麺舗 虎」。戸田恵梨香主演のドラマ「SPEC」に出てきた餃子屋のロケ地がこの店。他にも木村拓哉、柴咲コウ、小栗旬、福原遥、泉谷しげる、北大路欣也を見たという話を聞きました。
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1333
検討板ユーザーさん
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1334
マンション掲示板さん
台風の水害とコロナの影響でここはなかなか販売厳しいですね。
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1335
ご近所さん
川崎駅へのアクセスについて
蒲田でも大体の買物はできますが、食事をする、映画を観る、家電製品を買うなどは川崎駅周辺が便利。ラゾーナ川崎、アゼリア、109シネマズ、TOHOシネマズ、ヨドバシカメラ、ビックカメラ、東急ハンズ等があります。
ザ・ガーデンズ大田多摩川から川崎駅へ行くには国道1号線にある多摩川大橋バス停からバスに乗るのが便利。ただし土日はラゾーナ川崎の駐車場へ向かう自家用車で川崎駅周辺の道路が渋滞し、バスが渋滞に巻き込まれることもあります。そんな時は川崎駅の一つ手前、ソリッドスクエア前バス停で下車して歩いた方が早かったりします。
自家用車で行く場合、ラゾーナ川崎の駐車場に停めるのが便利なのですが、前述のように土日は渋滞します。私が車で行くときはミューザ川崎の駐車場を利用しています。この駐車場はラゾーナ川崎、川崎ルフロン、ヨドバシカメラと提携しているので、例えばラゾーナ川崎で買物や食事をすれば駐車サービスを受けられます。
自転車で行くことも可能ですが、少々距離がありますし、交通量の多いところを通るので、私は利用していません。
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1336
マンション検討中さん
>>1334 マンション掲示板さん
多くのモデルルームが12日まで営業休止しているようですね。その後、営業が再開できるか怪しそうな気が。今日も東京の感染者は130人越えらしいです。
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1337
匿名さん
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1338
マンション検討中さん
フェアリー棟の外壁が見えてきました。
こちらが先に仕上がるんですね。
こうしてみると、フレームは白っぽい感じです。
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1339
通りがかりさん
>>1336 マンション検討中さん
むしろ三菱地所レジデンスの動きは速いなと。一昨日の日経新聞より。
三菱地所グループは住宅分野での非対面接客に乗り出した。東京都心エリアの新築分譲マンション販売で販売担当者が顧客と実際に対面せずに商談を進めることができるオンライン接客を導入した。大手不動産会社では初めて。今後順次展開エリアを広げていく。
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1340
マンション検討中さん
>>1338 マンション検討中さん
私が散歩に行った4月3日の午前中は北面の足場は撤去されていましたが、西面はまだカバーに覆われたままでした。エアリーテラスの外装工事はほぼ終わったんでしょうね。
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1341
マンション検討中さん
>>1339 通りがかりさん
私もその記事を読みました。海外や地方に住んでいてモデルルームへ行けない人には便利ですね。対面対応がしづらい今回のような状況でも役に立ちそうです。残念ながらザ・ガーデンズ大田多摩川はまだ対象外のようです。
いずれはVRモデルルームが当たり前になるんでしょうか。
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1342
マンション検討中さん
>>1340 マンション検討中さん
日当たりが良いのがよくわかりますね。
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1343
匿名さん
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1344
マンション検討中さん
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1345
マンション検討中さん
徐々に全貌が見えてきましたね?
外壁カバーの外しが楽しみです。
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1346
水害
多摩川至近はいいんですが、これだけ近いと水害が非常に心配です。ハザードマップ的には大丈夫なんですか?
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1347
ご近所さん
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1348
匿名さん
周りの環境がなぁ…。
もろに「蒲田区」って感じ。
同じ多摩川沿い駅遠でもサーハウスとかシエルスガーデンはスーパー堤防上で快適なんだけど。
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1349
マンション検討中さん
>>1346 水害さん
水害が気になるのであれば、ここはやめておいた方がいいです。
もっと高台の物件を検討することをお勧めします。
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1350
マンション検討中さん
>>1348 匿名さん
ハザードマップの浸水継続時間を見ると、サーハウスやシェルズガーデンの周りは4週間に渡って50cm以上の浸水が続く可能性がありそうです。マンション自体の浸水はなさそうですが、陸の孤島になりそう。
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1351
匿名さん
>>1350 マンション検討中さん
でもマンション自体が水没するここよりマシ?
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1352
匿名さん
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1353
マンション検討中さん
フェアリー棟の工事の幕が取れました。
ほかの棟よりも完成が早いようにみえます。
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1354
モデルルーム
今はモデルルームはお休みですが、以前見学したときにもらったリーフレットがあったので、ご参考まで。B68Iは全体が再現されていて、R71DはLDKと洋室1つだけが再現されていました。
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1355
マンション検討中さん
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1356
マンション検討中さん
>>1355
サイズが小さくなってしまったので3枚目だけ再UP
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1357
マンション検討中さん
ここまで駅から遠いマンション買うくらいなら武蔵新田下丸子あたりから徒歩5分以内で五千万前半くらいのマンション買う方が満足度高そう。
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1358
マンション検討中さん
コロナの影響で西松建設や清水建設が工事を中止するそうです。ここの工事もそのうち中止になるのでしょうか?
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1360
ご近所さん
>>1320
乗り換え無しで都心へ行ける駅に近い物件に人気があるのは当たり前。この点でココは不利な物件であることは間違いなし。
逆に都心へ向かうルートが複数選べるので、何かあったときに迂回し易いと私は思っています。公式サイトでは京浜東北線、東横線、目黒線のルートが紹介されていますが、もしもの時に都心へ行ける別のルートを考えてみました。
京浜東北線が止まったら(東横線、目黒線以外のルート)
・蒲田駅から池上線に乗り、山手線の五反田駅
・蒲田駅から少し歩いて京急蒲田駅へ行き、京急線で品川駅
(滅多にないですが)東急多摩川線が止まったら
・矢口渡または多摩川一丁目バス停から蒲田駅、雪谷大塚駅、田園調布駅
・多摩川大橋バス停から川崎駅
・多摩川大橋バス停から都営浅草線の西馬込駅
・多摩川大橋バス停からJR山手線の五反田駅
・蒲田駅まで歩く(30分?)
・池上線の千鳥町駅まで歩く(25分?)
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1361
ご近所さん
>>1360
JR京浜東北線について
公式サイトで蒲田駅がJR京浜東北線の始発駅なので座って通勤することもできると紹介されていますが、少々注意が必要です。始発を狙って並ぶ人が多いので、始発電車を1本見送るくらいの余裕がなければ座れません。実は蒲田駅の改札から入って乗る人だけでなく、横浜方面からの電車を降りてわざわざ始発の列に並ぶ人もいるのです。競争率は高いと思って下さい。
東京方面の混み具合ですが、乗車する車両によって違いはあると思いますが、大井町駅までは乗車する人が多く、品川駅を過ぎると徐々に空いてくるようなイメージです。
私は東京方面へ乗っているので、横浜方面の状況は分かりません。
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1362
通りがかりさん
京浜東北線の横浜方面は8時台全然混みませんよ。必ず座れるとまではいきませんが。
人身などで改札がパンクしていても、横をすり抜け中に入ると横浜方面はだいたいガラガラです。
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1363
マンション検討中さん
本日のような大雨だったり、帰る時間が遅くなったり、体調悪く早退したときだったり、やっぱり駅から15分程度歩かなければならないのは大きなリスクですよね、、
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1364
ご近所さん
天気が良かったので、多摩川の河原へ行ってきました。富士山の稜線が若干見えたので、リバーテラス前の土手の上から写真を撮ってみました。
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1365
ご近所さん
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1366
ご近所さん
>>1364
今日も散歩に行ってきました。外観は先週と比べてもあまり変化がありませんでした。
また今日(4月25日)から5月10日まで「全休」です。コロナの影響かは分かりませんが、「5/11より作業開始」の予定になっていました。
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1367
通りがかりさん
計画当初より大夫予算が削られている様で壁は木製樹脂素剤で薄そう出し、本来地下駐車場の予定が立体駐車場となったり、高さも低くなったり。
正直一生住む住まいにするのはお薦めできまでんね。
そもそも最上階に元々工場のあった桂川の社長だか会長だかが住むそうですから、マンション理事会も上手く行かなそうだし。
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1368
通りがかりさん
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1369
匿名さん
>>1367 通りがかりさん
それどこまで真実ですか?
川に近いこの場所で地下駐車場なんて最初からあり得ないし、高さも規制値ぎりぎりなので今以上高い計画だったなんて本当?
隣の会社の社長さんが住むというのは個人情報。
仮に本当だとしても物件概要に
「分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有」
ってあるし、非分譲住戸の表示もないから、単に1人の区分所有者として住まわれるだけでしょ。
それで理事会がうまくいかなくなるって、すごく失礼な書き込みじゃないですか?
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1370
ご近所さん
>>1369 匿名さん
階数(高さ)に関しては当初15階だったようです。「建築計画のお知らせ」の階数のところを拡大した写真をUPします。よく見ると下地に「15」と書かれていた上に「14」と書かれたテープを貼っています。
ただしこれが「予算が削られた」ことによる変更だったのかは私には分かりません。
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1371
マンション検討中さん
>>1370 ご近所さん
>>1338 マンション検討中
お隣り?
アルスが14階建てだからそれ以上はNGが出たんだよ。
予算云々ではないですよ。
川沿いで敢えて地下駐車場は今時作らないです。
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1372
ご近所さん
>>1367 通りすがりさん
その当初の計画ってどこで入手した情報ですか? ネットで見られるなら是非教えて頂きたいです。壁の素材や地下駐車場が分かる資料があれば現状と比べてみたいと思っています。
よろしくお願いします。
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1373
通りがかりさん
正直この物件オススメ出来ますよ。
確かに駅からの距離を考えると悩みますが
物件的に最近のマンションで多い15階建てに
比べ14階建てにした事により確りと階高が確保されてる良い物件だと感じられます。
それにより直床二重天井仕様ですから
天井高は最低でも各フロア2600付近は有ると思いますから住まれててかなり解放感を感じられる物件だと
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1374
匿名さん
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1375
マンション検討中さん
>>1373 通りがかりさん
以前、マンションギャラリーへ行ったときに見せてもらった図面によると天井高は10階までの部屋と11階以上の部屋で違うようです(リバーテラス、単位 mm)。
1~10階:
LD: 2,500、K: 2,200、バルコニー側洋室: 2,500、共用廊下側洋室: 2,450
11階~14階:
LD: 2,450、K: 2,200、バルコニー側洋室: 2,450、共用廊下側洋室: 2,400
モデルルームを見たとき、LDに梁が無いことによる圧迫感の無さと窓高2.2mによる開放感は確かに感じました。
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1376
マンション検討中さん
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1377
マンション検討中さん
工事現場の北側から写真を撮ってみました。エアリーテラスの共用廊下側も足場は撤去されてますね。
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1378
ご近所さん
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1379
ご近所さん
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1380
ご近所さん
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1381
ご近所さん
>>1380
マンション自体には変化はありませんでしたが・・・
リバーテラスの右下にあったモデルルームの広告が取り外されていました。東京は今回、緊急事態宣言が解除されなかったので、モデルルームの再開もしばらくおあずけですね。(この写真は4月中旬に撮影)
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1382
ご近所さん
武蔵新田と矢口渡の商店街のトピック
① 武蔵新田駅近くにあった洋菓子のFUJIYAが4月30日に閉店
矢口渡駅前にあったFUJIYAもだいぶ前に閉店し、今は「福のから」という店
② 矢口渡駅前にあった「ココ薬局 矢口渡駅前店」が解体中
跡地に何ができるかは不明
③ 矢口渡にあったパチンコ店GAIAが閉店し、スギ薬局がOPENする予定
武蔵新田にあったパチンコ店は「こどもヶ丘保育園 武蔵新田園」になっています
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1383
匿名さん
いやー、このスレは物件公式サイトより参考になるわww
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1384
匿名さん
だいぶ出来上がってきているようだし、そろそろ都の休業要請の解除も視野に入ってきたので、ここも動きが出てくるかな。
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1385
マンション検討中さん
コロナの影響で2月くらいから殆ど動きがないだろうけど、どのくらい残ってるんだろう。
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1386
買い替え検討中さん
竣工後はオプションの追加ってできないんでしたっけ?
購入するなら、大理石カウンターと食器棚くらいはつけたいんですけど
何かしらの経済政策がされそうだから、今すぐ凸するのは悩ましいです。
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1387
匿名さん
多摩川べりで眺めは抜群だが、目の前で進んでいる水害対策工事でどの位改善されるのかが気になる所。
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1388
ご近所さん
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1389
匿名さん
南側、リバーテラスのシートが一部外されていました。
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1390
ご近所さん
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1391
ご近所さん
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1392
ご近所さん
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1393
匿名さん
CGで見るより実際の写真で見る方が建物の良さが出ますね。
イメージより良さそう。
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1394
ご近所さん
>>1391
写真をよく見ると、エアリーテラスと違ってリバーテラスの5階以上のバルコニーは透明なんですね。
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1395
匿名さん
>>1394 ご近所さん
乳白ガラス、透明ガラス、薄く色の付いた透明ガラスと部屋によって違うデザインみたいです。
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1396
ご近所さん
>>1380
多摩川大橋付近の堤防補強工事ですが、のり面に芝が植えられていました。
後は堤防の上と下とスロープの舗装が残っているようです。
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1397
ご近所さん
>>1395 匿名さん
なるほど、そうでしたか。
よく見るとリバーテラスの左右2部屋のバルコニーは少し色が付いていますね。
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1398
匿名さん
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1399
匿名さん
>>1392 ご近所さん
官民の境界線じゃないかな。
公道(区道)とマンションの土地(セットバック部分)の境界。
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1400
マンション掲示板さん
トイレがタンク式なのは仕方ないとして、せめてリモコンを便座横ではなく壁に貼り付けれればと思ってます(オプションでも)。お分かりの方いれば教えて頂きたいです。
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1401
匿名
>>1400 マンション掲示板さん
もうかなり仕上がっているので引き渡し後にリフォームする形になるかと思います。
器用な人なら温水洗浄便座買って自分で出来そうですね。
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1402
ご近所さん
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1403
匿名さん
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1404
匿名さん
>>1402
でも、この西側の道は入口(東急ドエル側)の民家がボトルネックになってて車が入れないんですよね。
このマンションには直接関係ないけど、西側住宅地で火災が起きた時とかに困ると思います。
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1405
ご近所さん
>>1404 匿名さん
おっしゃるように、あそこは狭いですね。ちなみにザ・ガーデンズ大田多摩川の工事現場のフェンスに映ったGoogleストリートビューを撮影した車は軽自動車だったようです。それくらい狭いということなんですかね。
https://goo.gl/maps/9j8dn3LCgvjRn3tF9
ところでマンションの敷地から西側の道路への出入りは出来るようになるんですかね?(日常生活でのメリットはあまり無いような気がしますが・・・)
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1406
匿名
>>1405 ご近所さん
歩道拡張して西側から徒歩で出入りする開口部が出来る様です。
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1407
通りがかりさん
南側の足場が一部解体されてますね。
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1408
ご近所さん
>>1406 匿名さん
さすがに何も出入口が無いのも変ですよね。もしかしたら緊急時に西側住宅地の避難経路としての役目があるかも知れませんね。
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1409
ご近所さん
>>1407 通りがかりさん
梅雨入り前にはリバーテラス全体が見られるようになるかも知れませんね。楽しみです。
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1410
匿名さん
>>1407 通りがかりさん
想像したよりも重厚感があって素敵ですね。
周りの環境に目をつぶれば、ここは意外といいマンションかも。
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1411
匿名さん
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1412
検討板ユーザーさん
川沿いのキワキワですがハザードマップ的にはスーパー堤防なので大丈夫ですかね?
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1413
ご近所さん
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1414
匿名さん
>>1410
外観はさすが大手3社だけあると感じます。
重すぎず軽すぎず品のいいアースカラーですね。
この周辺の少々雑然とした(住民の方ごめんなさい)雰囲気に統一感が出そうな気がします。
駅から遠いのは如何ともしがたいですが、この出来映えなら価格的に割高とはいえませんね。
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1415
ご近所さん
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1416
ご近所さん
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1417
ご近所さん
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1418
匿名さん
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1419
マンション検討中さん
>>1417 ご近所さん
窓がAGCで安心したけど、洗濯物は工夫しなきゃ!
ですね。
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1420
ご近所さん
>>1418
室内からの眺めを良くするためにバルコニーを透明ガラスにすると、逆に外からも見やすくなる。窓に要カーテン、バルコニーに置くものにも注意が必要ですね。
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1421
ご近所さん
>>1419
洗濯物を干すときは、バルコニーのガラスの内側に何か目隠しが必要かも。
その点、エアリーテラスの乳白色ガラスのバルコニーは安心かも。
開放感をとるか、プライバシーをとるか。バランスが難しいですね。
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1422
通りがかりさん
>>1419 マンション検討中さん
窓がAGCだと良いのでしょうか?
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1423
マンション検討中さん
>>1421 ご近所さん
何階からが少し見えづらいというのはありますか。
もっぱら性能の良いスマホが普及しているというのもあると思いますが。
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1424
通りがかりさん
>>1423 マンション検討中さん
ここは4階までがコンクリート手摺り5階以上がガラス手摺りです。
土手からだと意識的に見上げない限りは丸見えな感じにはならないでしょう。
河川敷から見たとしてもじっくり見るか視力がよっぽど良いか望遠鏡使わない限り大丈夫かと思われます。
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1425
ご近所さん
>>1423 マンション検討中さん
見えづらいのは7階以上ですかね。
覗かれるのが気になるのであれば、昼間はレースのカーテン、夜は少し厚手のカーテンを使うのが精神的にもよろしいかと。
ところでここのマンションのカーテンレールは2列ですよね?
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1426
マンション検討中さん
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1427
ご近所さん
>>1423 マンション検討中さん
>>1415 の1枚目の写真が多摩川の河原から撮ったもの、3枚目が堤防の上から見上げて撮ったものです。
写真をタップ&ピンチアウト、あるいはダウンロードして拡大すれば見え方が分かると思います。
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1428
マンション検討中さん
今更かも知れませんが、何故ここはスーパー堤防化しなかったんでしょうね。多摩川に面していて、かなり広い工場跡地。せっかくのチャンスだったのに。
理由をご存知のかたがいれば教えて下さい。
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1429
ご近所さん
>>1390
矢口渡駅前にあったココ薬品の跡地に「○○○様邸新築工事」の看板がありました。
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1430
マンション検討中さん
>>1417 ご近所さん
71D、68Cがバルコニーに給湯器が付きます。
他は共用廊下側ですね。
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1431
通りがかりさん
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1432
マンション検討中さん
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1433
マンション検討中さん
>>1430 マンション検討中さん
建築の仕様で仕方ないと思うのですが、実用上でどちらが使いやすいというのはありますか。
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1434
ご近所さん
>>1416
リバーテラス2階の同じ部屋で「足場があったとき」と「足場が外された後」を拡大・比較したところ、赤い矢印のところに変色や欠けが見られます。
リバーテラス2階の部屋を購入する方は要注意だと思いました。
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1435
通りがかりさん
>>1434 ご近所さん
コンクリート手摺りの上にアルミ手摺りが付くはずです。
修正して完成になると思いますよ。
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1436
マンション検討中さん
見つけました。
この部屋のタイプだけ水道管?管が2本あって、ほかのタイプの部屋は皆1本です。安い感じで不格好ではないですか?パイプが剥き出しのは普通ですか。
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1437
ご近所さん
>>1436 マンション検討中さん
1本はバルコニーの雨樋。
もう1本は恐らくガス管で、バルコニーに熱源機(給湯器)がある部屋。
ガス管はどうか分かりませんが、雨樋のパイプが剥き出しなのは普通ではないでしょうか。
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1438
ご近所さん
>>1433 マンション検討中さん
お湯を使う、床暖房を使うといった点では違いはないような気がします。
熱源機(給湯器)が故障したときに、業者が玄関からバルコニーまで行き来するという問題?はあるかも知れません。
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1439
マンション検討中さん
>>1438 ご近所さん
そうですね、あとは給湯器がベランダにぶら下がるという抵抗がなければですね。景観という意味で。
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1440
ご近所さん
>>1437
訂正します。
ガス管ではなく、熱源機(エコジョーズ)から出るドレイン排水用の菅のようです。
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1441
ご近所さん
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1442
ご近所さん
>>1441
遠回りして見てきました。給湯器の下はカバーで覆われており、配管類は見えないようになっていました。
アールブラン武蔵新田は柱の色が白っぽいので、給湯器は意外と目立ちませんでした。しかしザ・ガーデンズ大田多摩川の柱はブラウン系なので、白っぽい給湯器は目立つかも知れません。
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1443
マンション検討中さん
>>1442 ご近所さん
筐体は目立つということですね。見せるベランダというわけではないけど、圧迫感があったらいやだなとは思います。
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1444
マンション検討中さん
今回のコロナ禍でテレワークやリモート授業などがクローズアップされていると思います。
このマンションに導入されるネットワークサービスはVLANやビデオ会議などが問題無く使えるようなものなのでしょうか? それとも携帯電話会社の5Gが使えるようになるのを期待した方が良いのでしょうか?
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1445
ご近所さん
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1446
ご近所さん
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1447
ご近所さん
>>1396
多摩川大橋付近の堤防補強工事ですが、堤防上と下とスロープのアスファルト舗装が終わっており、既に開放されていました。今日は堤防の階段に手摺りを付ける工事が行われていました。
6月中旬まで工事の予定だったので、ほぼ順調に工事は進んでいるようです。
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1448
マンション検討中さん
こちらのフローリングはペコパコする柔らかいタイプでしょうか。硬めの方が好みです。
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1449
通りがかりさん
対岸から撮ってみました。
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1450
通りがかりさん
南側のシートは外れましたね。
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1451
マンション検討中さん
>>1450 通りがかりさん
対岸からでも目立ちますね。
天気は良くないのですが全貌が徐々に!
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1452
マンション比較中さん
公式HP見たけど、スラブ厚、床、天井、サッシの仕様とか公表してないのは珍しくないか?
天井高以外は、限界まで仕様を落としたヤバイ物件のような気がする。
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1453
匿名さん
>>1452 マンション比較中さん
資料には記載されてるはずです。
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1454
マンション比較中さん
>>1453
資料請求しなければわからない事項か?ってことですよ。
どうせ分かるのに、わざわざ隠すところが正直謎ですわ。
大手3社の大合同プロジェクトなのに、ここまで仕様を落とすのはいかがなものか?
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1455
マンション検討中さん
>>1454 マンション比較中さん
モデルルーム行った時に頂いたパンフのクオリティブックに記載されています。
仕様落とすとか隠すとかではないと思います。
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1456
マンション検討中さん
>>1454 マンション比較中さん
とても賛成です。
設備も非常にコストカットされていて、あらゆるところの仕様を最低限まで落としている物件と感じました。
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1457
匿名さん
コストカットというよりも、
「知りたかったらモデルルームに来てね」
っていう営業戦略でしょ。
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1458
マンション検討中さん
憶測で語らずに検討するならモデルルームに行けばいいんじゃないかな?包み隠さず聞いたことは答えてくれるし話しの中で妥協できれば検討すればいい話です。修繕計画とか小さなマンションだと予算足りずに揉めたりとか、いろんな視点で検討すべきでしょう。総合的には検討の余地ありだと思ってます。
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1459
マンション比較中さん
>修繕計画とか小さなマンションだと予算足りずに揉めたり
ここ修繕積立金が安いのなら、近い将来値上がりすること覚悟しておいたほうが良いと思うよ。最近は、売るときに修繕積立金安くしておいて、即見直す例もあるみたいだから。
例えば兄弟マンションの大田六郷の事例は見ておいたほうが良いかと。
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1460
匿名
現在の売れ行きなどご存知の方いらっしゃいますか?リバーテラス、ブライトテラス何割程度契約済み、販売順調そうなど。
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1461
匿名さん
>>1459
修繕積立金の将来にわたる金額も全部教えてくれましたよ。
入居率が低ければ値上がり幅も予定より大きくなるんでしょうけどね。
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1462
ご近所さん
>>1390
矢口渡商店街のトピックス
① 矢口渡商店街のスギ薬局
外装の工事はほぼ終了か。でもまだ開店の雰囲気はなし。
② 第二京浜(国道1号線)矢口三丁目交差点のスギ薬局
大田多摩川店
7月9日(木)オープン予定(保険調剤は8月3日開始予定)
スギドラッグ: 9:00~22:00 年中無休
スギ薬局: 10:00~19:00 土日・祝日は休み
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1463
ご近所さん
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1464
ご近所さん
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1465
マンション比較中さん
>修繕積立金の将来にわたる金額も全部教えてくれましたよ。
>入居率が低ければ値上がり幅も予定より大きくなるんでしょうけどね。
将来の修繕計画・積立金は、どのマンションでも販売時に開示されてるよ。
大田六郷もそれは同じ。入居率が低かったわけでもない。一応完売したしね。
一度住民スレ覗いてごらんよ。
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1466
匿名さん
>>1465 マンション比較中さん
あそこは異例の事態でしょう。
このマンションのスレでケチばかりつけて何がしたいのですか?
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1467
匿名さん
>>1463 ご近所さん
良い写真ありがとうございます。
参考になります。
洗濯物とかでゴチャゴチャしそうですがガラス手摺り素敵ですね。
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1468
ご近所さん
>>1463
川崎側の多摩川堤防上からのパノラマ写真を追加します
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1469
マンション検討中さん
>>1467 匿名さん
ベランダーは広そうですか。
ティータイムとかガーデンニングとか良さそうです。
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1470
マンション検討中さん
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1471
通りがかりさん
リバーテラスの東側角部屋のシートが外れてきました。
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1472
マンション検討中さん
>>1471 通りがかりさん
この写真を見て思ったのですが、ザ・ガーデンズ大田多摩川は隣りの家よりも少し高い(1m位?)ところに建っているのでしょうか?だとすれば周辺よりは少し浸水リスクが軽減されているかも知れませんね。
かと言ってマンションの2階床面が堤防の高さとほぼ同じようなので、スーパー堤防上に建っているような安心感があるとは思えません。
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1473
匿名さん
>>1465
販売時に開示されている将来の修繕計画・積立金は、(案)にすぎない
販売しやすくするため、どのマンションでも実際にかかるより低めの数字が示されています
「あそこ」が異例の事態となったのは、えーそんなにかかるの、話が違うじゃんが根本にある
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1474
匿名さん
>>1473
契約時に契約書や重要事項説明書に記載されている金額が、契約後に変わる事が一般的にあるという事ですか?
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1475
通りがかりさん
南東側のカバーが取れました。
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1476
ご近所さん
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1477
ご近所さん
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1478
マンション検討中さん
>>1474 匿名さん
管理費や修繕積立金は案であって最終的には管理組合が決めること。管理会社の委託金も一年契約だから変わることもあるし、大規模修繕は10年も20年も先なのでその時の工事費の相場が変わってれば変わります。
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1479
匿名さん
>>1478
目安ぐらいに考えておいた方が良いということですかね。
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1480
匿名さん
ここは駐車場も平置き、コンシェルジュサービスも無く無駄な共用施設設備も無いから長い目でみて管理費、修繕費安めで見積れるのでないかと思います。
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1481
匿名さん
駐車場や共用施設設備は修繕費、コンシェルジェサービスは管理費の範疇でしょう
ここの駐車場 「 (総戸数に対し)131台 21,000円~26,000円(月額)」は満車となったらラッキー
おそらく儲かりすぎとなって、管理費・修繕費会計に回せるので助かるでしょう
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1482
匿名さん
>>1476 ご近所さん
川沿い土手沿いといえども河川敷の緑がすごく綺麗で癒やされますね。
駅から少し離れていても許容出来るプラスαで自然が良いですね。
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1483
マンション比較中さん
>>1474
>契約時に契約書や重要事項説明書に記載されている金額が、契約後に変わる事が一般的にあるという事ですか?
管理規約の変更で可能。例のマンションの一例
>まずはみんな気づいてないうちに管理規約の積立金の金額設定などを管理規約から
>外した、つまり積立金の改定などは【特別決議】から【一般決議】にした
>→その時まだみんな理事会疑ってなかったから、3/4でも普通に通った。
>その議案が通ってから一年ぐらい待機して、積立金の値上げ改定をしようというやり方
例のマンションは、当初の修繕計画では「段階増額方式」だったのを、「均等積立方式」に変更することで揉めている。変更すれば、月額7千円の修繕積立金が2万円に値上げ。
長い目で見れば後者のほうが良いが、ローン返済ぎりぎりで余裕のない人や、10年以内に転売する予定だった人には大ダメージ。
https://peing.net/ja/q/13460e3d-2b24-4388-8b15-62f6b63f5629
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1484
マンション検討中さん
いつの間にか外観が見える様になってたのですね。
足場が取れたら更に見栄えが良くなりそうですね。
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1485
匿名さん
リバーテラスは南向きで、採光は絶対いいですよね。でも値段を考えたらブライトテラスかなと思うけど、南東向きの採光が気になる。どうかな
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1486
マンション検討中さん
>>1485 匿名さん
ブライトだと朝からお日様の恩恵を受けられそうです。もしかすると共用廊下側の部屋が夕方西日の恩恵を少し受けられるかもです。
逆に南だと朝日は受けられないので好みによるでしょうね。どの向きでも晴天時暗くて電気が必要な事はなさそうですね。
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1487
匿名さん
>>1483
「段階増額方式」と「均等積立方式」には、それぞれ長所と短所があります
それは具合的には、おっしゃるとおりでしょうが
>まずはみんな気づいてないうちに管理規約の積立金の金額設定などを管理規約から
>外した、つまり積立金の改定などは【特別決議】から【一般決議】にした
>→その時まだみんな理事会疑ってなかったから、3/4でも普通に通った。
>その議案が通ってから一年ぐらい待機して、積立金の値上げ改定をしようというやり方
このやり方、ちょっと臭いますね
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1488
マンション検討中さん
>>1483 マンション比較中さん
同じことがザ・ガーデンズ大田多摩川でも起きるかどうかは分かりません。それを予測してマンションを選ぶ方法があるなら教えて欲しいです。
それからどこのマンションでも同じでしょうが、住人は理事会に任せきりにせず、何が行われようとしているかをしっかり監視する必要があるという教訓ですね。
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1489
マンション検討中さん
>>1488 マンション検討中さん
ただ理事会もマンション住人で構成してると思うので、なぜそういうあとから反対されるようなやり方をしれっとやったのか不思議です。築浅なのに、はやくその方式にしないといけないことがあったのか、変に勘ぐってしまいます。
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1490
マンション検討中さん
>>1486 マンション検討中さん
東南、南、西ともに採光はできてると思います。
西日はきっと眩しいくらいです。
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1491
マンション検討中さん
公式HPの「資料請求者様限定ページ」にROOVというサービスを使ったVRギャラリーがあります。CGで作られた室内を移動して見回したり、家具類(ダイニングテーブル、ソファー、TV、書棚等)を配置・サイズ変更して部屋のイメージを感じたり、気になるところの長さを測ったりすることができました。
今のところブライトテラスの1室だけだったり、家具類の色が白だけで他の色に変更できなかったりするのが少々残念でした。ただ今後はこのようなサービスがマンション選びであたりまえになるんだろうなと思えました。
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1492
マンション検討中さん
>>1489 マンション検討中さん
確かに築浅で「均等積立方式」へ移行した理由は気になります。もしその理由が正当なものでザ・ガーデンズ大田多摩川にも当てはまるなら、要注意かもしれませんね。
かのマンションの動向も気にしてみます。
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1493
マンション検討中さん
こちらのマンションの管理方式はどちらの方式なのでしょうか?
六郷のマンションは世帯数もこちらより多くビッグコミュニティですよね。
結局この様な問題はどこのマンションでも起こり得そうですよね。
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1494
匿名さん
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1495
マンション検討中さん
>>1493 マンション検討中さん
公式HPの物件概要に書かれている修繕積立金は4,830円~7,030円(月額)となっています。この金額から察すると「段階増額方式」ではないでしょうか。
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1496
匿名さん
>>1489
理事さんは通常は素人の集まり
こういう方法が有りますよと理事会に知恵を付けた何者かがいると考えるのが自然ではないでしょうか
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1497
匿名さん
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1498
マンション検討中さん
>>1496 匿名さん
私もそんな気がします。だからこそ理事会任せにせず、他の住人も監視することが大事だと思います。自分のお金・財産に関わることが勝手に決められてしまったら困ります。
ただ「段階増額方式」では問題があり、「均等積立方式」へ移行しなければならなかった本当の理由を私は知りたいです。それがザ・ガーデンズ大田多摩川にも起きるのかを知りたいです。将来の資金プランにも影響があるので、非常に興味があります。
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1499
マンション比較中さん
販売当初からランニングコストの高いマンションは売りにくいから、最近は修繕積立金は低め設定スタートが普通
冷静に長い目で見直すと、将来、積み立て不足で一時金の徴収が必要(大規模であるほど実施困難=将来の修繕が十分にできない)になりそうなので、修繕計画の見直しを行うのは珍しいことではないと思う
ムサコのタワマンでは、住民が冷静に長い目で資産価値を評価した結果、修繕計画を見直した例がある
https://www.midskytower.com/50years
ここは、タワマンではないので将来、修繕金を爆発的に増やす必要はないと思うが、川沿いなので、一度の浸水で予定外の修繕が必要になるリスクは高く、よって将来、修繕積立金が不足するリスクはありそう
修繕積立金以外の収入も結構重要で、具体的には駐車場からの収入が大きいが、平置きでなく機械式だと、これも修繕が必要になるのでマイナス要因かと
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1500
マンション比較中さん
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1501
マンション検討中さん
修繕費の値上げの心配する人はマンションなんて買えないのでは?
モデルルームで説明聞いて納得出来れば良い事ですし入居し管理組合が立ち上がってみないとどうなるかわからないですよね。
ここで六郷のトラブルの話しを持ち出すのは無意味だと思います。
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1502
マンション検討中さん
>>1500 マンション比較中さん
参考になります。
ちなみに修繕積立金を少し調べてみました。
アールブラン武蔵新田: 110円/平方メートル
例の六郷のマンション: 109円/平方メートル
ここのマンション: 85円/平方メートル
これだけで判断するのはどうかと思いますが、かなり安いような気が。近い将来、値上げされる可能性は高いと思ったほうが良さそうです。
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1503
匿名さん
>修繕積立金は4,830円~7,030円(月額)となっています。この金額から察すると「段階増額方式」ではないでしょうか。
はい、「段階増額方式」でしょう
「均等積立方式」へ移行すると、この金額が3倍くらいになるでしょう
>修繕費の値上げの心配する人はマンションなんて買えないのでは?
月7千円なら払えるが、2万円になると無理かもというかたは、よく考えられたほうがよろしいかと
ただねえ、「段階増額方式」のままで一時金徴収も無理となると積立の不足は金融機関からの借り入れに頼ることになり、金利が取られマンションは抵当にされますよ
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1504
マンション検討中さん
段階積立方式ですね、ただ頂いた資料では均等式積立案の参考も出ています。
ライフサイクルコストと共に資料に入ってます。
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1505
マンション検討中さん
>>1504 マンション検討中さん
情報をありがとうございます。モデルルームへ行けたら確認したいと思います。
ただモデルルームの見学が再開されてから週末はほとんど満席で予約ができません。今週末も既に満席でした。
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1506
ご近所さん
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1507
マンション検討中さん
>>1506 ご近所さん
凄い、ガラス手摺りのせいか重厚感はないけど良い感じにスッキリとしたシンプルなデザインで素敵ですね。上手く表現出来ないけどクリスタル風な感じですね。
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1508
マンション検討中さん
>>1506 ご近所さん
ほんとですね!タイルあるのとないの違いですね。
個人的にタイルがあった方が好きです。
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1509
ご近所さん
>>1507 マンション検討中さん
今はいいのですが、洗濯物をバルコニーに干すようになるとどうなるのか。
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1510
マンション検討中さん
>>1506
ご近所さん、いつもありがとうございます。
我が家は乾燥機付き洗濯機と布団乾燥機で、物をバルコニーに干す事は生涯ないと思うので
シンプルはガラス手摺はうれしい。
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1511
マンション検討中さん
全部屋カーテンが白のバーチカルブラインドにして揃えたらリゾートホテル風な建物っぽく見えそうですね。
実際は生活感ありあり賑やかな洗濯物がなびいてるんでしょうけどね。ブランシエラも全部屋ガラスバルコニーですよね。
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1512
匿名さん
>>1508 マンション検討中さん
タイル良いですよねー。ただ修繕で高くつくと聞いた事があります。そういう意味では吹付けリシン?も良いのかなと思います。
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1513
匿名さん
タイルだろうと吹付けリシンだろうと、修繕費用に占める割合は大して違わん
それ以外の費用が大きい
例えば、このクラスのマンションだと足場の構築だけで5000万以上かかる
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1514
ご近所さん
>>1508 マンション検討中さん
この角部屋ですが、室内から見ると左側の柱の側面はタイルあり、右側の柱の側面はタイルなしとなっています。左右でデザインが違うのってどうなんでしょう?
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-
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1515
匿名さん
>>1514 ご近所さん
写真ありがとうございます。
隣との境は隔て板が入るしそんなに気にならないかなと。引きで見るとこのデザインは有りに見えます。
角住戸の端部分のみタイルデザイン的には有りっぽいですね。
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1516
マンション比較中さん
嬉々として写真アップしてるけど、ペラボー設置したら、見た目安っぽい印象になりそうな予感
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1517
名無しさん
外観立派だけど駅から距離あり過ぎるのが痛い物件。。
同じ川沿いでもパークハウス多摩川みたいに駅近なら資産価値も利便性も高いんだけどなぁ
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1518
マンション検討中さん
ずっと主要駅近に住んでいたけど、静かな場所で窓を開けて暮らしたい
今後もテレワークが継続しそうだから、徒歩12分は許容範囲
たまには海外旅行も行きたいので1馬力で無理なく組めるローン
都知事選の選挙権は失いたくない
そんな我が家には良物件
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1519
匿名さん
>>1518 マンション検討中さん
同感です。
がちゃがちゃごちゃごちゃ喧騒から離れて生活する為には徒歩12分ちょいは許容範囲ですよね。
かと言って買い物が不便なわけでもなく自転車、車、公共交通機関でショッピング施設に行ける距離で価格も23区にしては抑えてあるしメリットは有るかなと感じます。
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1520
マンション検討中さん
>>1517 名無しさん
同感です。
駅から遠くてリセール前提だと厳しい、、
価格も安いと言われるが、食器洗浄機は付いてない、カウンタートップは廉価版のもの、トイレはタンク付きで旧式など、設備がかなり低価格に押さえられているため、特別安いわけでもないと思います。
あとは川氾濫リスク、、これだけはどうしても拭えない、、
それらが許容出来る方には、良い物件だと思います。
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1521
匿名さん
潤沢な資金がある人は駅近の高台に住めばいいと思うよ。
庶民が都内に家を買おうとしたら妥協との闘いなんだから仕方ない。
川氾濫のリスクはあるけど、開放感と永久眺望の魅力が上回っちゃったのよね。
昨年の台風でも浸水しなかったみたいだし、正直、自分の部屋が水に浸からなければどうにでもなるかなー
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1522
匿名さん
氾濫のリスクはあるけど洪水に強い堤防作りの工事も今月終わったし何もしてないエリアではないですよ。
実際昨年の台風で水位は上がったものの決壊、越水無しで住宅地の被害はなかったし。
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1523
マンション検討中さん
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1524
ご近所さん
>>1516 マンション比較中さん
ペラボーが設置されたら写真をUPします。
私は近所に住んでいるので、散歩やサイクリングのついでにこのマンション自体や堤防補強工事、富士山の見え方、近所の商店街のトピックなどを写真に撮ってUPしています。
ネットで調べれば大体のことは分かるかも知れませんが、近況を知るのはなかなか難しいと思います。このマンションの購入を検討している方々にマンションを含め周辺の状況を判断する材料を提供できれば幸いです。
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1525
住民でない人さん
アールブラン武蔵新田に住んでいますが、川の近くに住むのであれば浸水被害についてはある程度許容すべきだと思います。
とは言え過去の浸水歴をこの地域の知人に聞いたところ、鵜の木や下丸子の方が浸水しやすいようですね。また先般の大雨の際には沼部駅付近の堤防の割れ目から少し漏れただけみたいですし、過敏になる必要は無いかと。
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1526
マンション検討中さん
ブライトテラスを見てますが、近くにお寺があってお墓が見えるようです。層が高いほど見やすいでしょうか?みんなお墓はどう思いますか?
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1527
マンション検討中さん
>>1526 マンション検討中さん
見えるとすれば高層階ほど見やすいでしょうね。
ただ墓地の隣接地に3階建や4階建の建物が建っている、墓地自体の広さはあまり広くなさそうなことを考えると、たくさんの墓が見えるとは思えません。またバルコニーに出れば見えるかも知れませんが、室内からならまず見えることはないと思います。
墓地が近くに存在すること自体が気になるのであれば、墓が見えようが見えまいがダメでしょうね。私としてはこの距離であれば気にならないと思います。
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1528
匿名さん
>>1526 マンション検討中さん
お寺と言ってもすごく小さいお寺なので一面墓地なわけでなく住宅地の中の一部みたいな感じでいわゆる墓地ビューにはならないと思います。
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1529
マンション検討中さん
ブライトからの眺望と墓地の位置です。
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1530
名無しさん
>>1518 マンション検討中さん
多摩川線沿線だと駅から5分以内でも周辺環境が静かな物件多いですよ
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1531
マンション検討中さん
>>1524 ご近所さん
全体にペラボーが設置された外観は分かりませんが、公式HPの資料請求者様限定ページにあるVRギャラリーでブライトテラス13階のB68Fの部屋のバルコニーの雰囲気は分かります。
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1532
マンション検討中さん
>>1531 マンション検討中さん
上半分コンクリートで下半分がペラボーのお部屋もありますよね?
VRで見られるのは上記のタイプだけでしょうか?
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1533
マンション検討中さん
>>1532 マンション検討中さん
どっちのタイプの方がいいんでしょうか。
半分がペラボーで半分がコンクリートで下半分がペラボー。建築の仕様上でそういう造りなんでしょうか。
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1534
マンション検討中さん
>>1532 マンション検討中さん
残念ながらこのタイプの1室のみです。
上がコンクリートで下がペラボーは >>1446 の写真から想像するしかなさそうです。
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1535
マンション検討中さん
先日モデルルームを見に行ってきました!
1/3ほど売れているとのことでしたが、他の不動産の営業の方によるとコロナ影響を加味してもこの破格の条件なのに売れ行きが悪すぎるとのことでした。この値段で自然な眺望が手に入り、車も所有できて駅も徒歩圏内。多摩川の氾濫以外に躊躇される理由は何かあるのでしょうか。
売却を考えるとおすすめしないという話もありますが、隣のドエルアルスは築30年以上経っていてもそんなに値崩れしていないようです。
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1536
匿名さん
>>1535
売れ行きがイマイチということは、それらの要素が評価されていないということ。
・「この値段で」 → まだまだ高い
・「自然な眺望」 → 眺望が良くない部屋も多数
・「車も所有でき」 → 総戸数の3分の1強だけ
・「駅も徒歩圏内」 → 第二京浜を渡る12分を評価しない人が多い
・・・という結果だと思います。解決するのは値下げしかないでしょう。
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1537
マンション検討中さん
>>1535 マンション検討中さん
最近の傾向として、竣工まであと5ヶ月くらいの新築マンションはどれ位売れているのが普通なのでしょうか?
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1538
マンション検討中さん
>>1536 匿名さん
「他の不動産の営業の方」はマンションを買う側の評価や価値感を理解出来ていないということですかね。
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1539
匿名さん
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1540
マンション比較中さん
>破格の条件なのに売れ行きが悪すぎる
破格と思えない人が多数だからでしょう。
マイナー路線のマイナー駅で、ギリギリ徒歩圏内という立地の悪さもあるけど
仕様がとにかく低すぎて、割高にしか見えないからだと思う。
ペラボーとか、新築の時はまだ良いけど、ある程度築年数経過すると、賃貸マンション
というか団地感がハンパ無いよ
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1541
匿名さん
>>1535 マンション検討中さん
多摩川の氾濫で躊躇されているんでしょう。
あと、徒歩圏内とは言え徒歩12分はキツいですね。住むのも売るのも。
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1542
名無しさん
>>1535 マンション検討中さん
理由は簡単。シンプルに駅から遠いからだと思います
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1543
購入経験者さん
隣のドエルアルスやグランイーグルは徒歩10分表記なんだね。
ちょっとずつ残念なのはあるかも。
2016年頃の六郷大規模の掲示板でも、マイナー駅、遠い、高すぎるって
壮絶なネガキャンされてて、購入したらもう来ない方がいいかもね。
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1544
名無しさん
>>1543 購入経験者さん
隣と表現してますが実際ドエルアルスの方が駅寄りですよ
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1545
マンション検討中さん
このマンションはかなり低評価のようですが、下記の条件に合うような別のマンション例があれば是非教えて下さい。
・城南地区(品川、目黒、世田谷、大田)
・南向きで眺望良好
・水害の心配なし
・メジャー駅(都心へ乗り換え無しで行ける駅)から近いが、環境は静か
・トイレはタンクレス、キッチンに食洗機付きなど設備充実
・3LDK(新築、または築浅中古)
・(人によって違うかも知れませんが)価格はリーズナブル
ここで質問するような内容ではないかも知れませんが、参考までにお願いします。
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1546
マンション検討中さん
>>1531 マンション検討中さん
ブライト側も眺望良さそうですね。
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1547
マンション検討中さん
>>1545 マンション検討中さん
どの項目も満足したいのなら、それなりに高額になるし、、部屋のグレードはブランシエラ よりも低いとは思う。
JV物件は値下げを容易にしないだろうし、あったとしても水面下でやってることでしょう。あとは二次にするかもしれませんね。いまはもう二次なのかわかりませんが。
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1548
マンション検討中さん
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1549
マンション検討中さん
>>1547 マンション検討中さん
ブランシエラ大田多摩川は南に多摩川があり眺望は良好、駅まで徒歩6分、乗り換え無しで品川まで行ける。でも各駅停車しか停まらないマイナー駅、ザ・ガーデンズ大田多摩川と同じようにハザードマップ的には水害の危険性がある。
私が挙げた条件を満足するようなマンションを手頃な価格で見つけるのはやはり難しいですよね。だとすれば自分がマンションを選ぶ条件に順位を決めて、どこかで妥協しなければ決められないと思います。
駅近、タンクレストイレや食洗機など設備充実、水害の危険性なし、リセールバリューの高い物件にこだわるなら他のマンションを選ぶべきでしょう。駅遠、設備貧弱、水害の可能性があっても眺望の良さを重視するならこのマンションを選ぶのもありだと思います。
他に良い物件があれば教えて下さい。私はここも含めてもう少し検討します。
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1550
ご近所さん
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1551
通りがかりさん
タンクレストイレや食洗機がないからマンション購入やめるってのは、わかりづらい。オプションで変更すればいいだけなのに。
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1552
マンション検討中さん
>>1549 マンション検討中さん
比べられるブランシェだけど、開放感がある川景を求めたのに、川が遠くて見えないとか、草野球でうるさいとかも嫌だと思った。ただ設備のグレードはここより高い。デインクスなのか家族を持つかによってポイントも違ってくる。そういう意味では比較できない。
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1553
マンション検討中さん
リセールを考えてるへ
タンクレストイレとか食洗機の有無はほとんど関係ありませんよ。ここのマイナスポイントは
駅から12分の所と1.2階の住戸を買った人になりますがさほど影響はありません。売るタイミングの周辺マンションの相場が重要になります。
参考まで!
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1554
マンション検討中さん
>>1552 マンション検討中さん
>>1549 マンション検討中さん
ブランシエラもタンクレスじゃないよ、食洗機は標準だったかな?
浄水器付きの水栓でもないし戸数が少ないから仕方ないにしてもディスポも付いてないよ。
たしかに駅近でここと価格もそんなに変わらずだったかな。
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1555
マンション検討中さん
>>1554 マンション検討中さん
ブランシエラも食洗機はオプションですよ。
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1556
ご近所さん
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1557
ご近所さん
リバーテラス東の角部屋、4階までと5階以上で窓のデザインが違うんですね。
4階までは開口面積は狭いが、窓枠は少ない。
5階以上は開口面積は広いが、窓枠が多い。
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1558
匿名さん
ここもブランシエラも仕様のレベルは目クソ鼻クソだと思うのだが・・・
立地というか土地柄はこっちの方がマシなので、勤務先が京急一本で行けるなら別だが
それ以外の都心なら自分ならこちらかなと思う
水害のリスクはあるけど、数年に一度
日常的な問題としては、やはり川沿いということで(害)虫関係だと思う
普段使いのスーパーはOK一択かと
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1559
ご近所さん
周辺環境のちょっとネガティブな話
・西側の住宅地の方からニワトリの鳴き声が聞こえるらしい。もしかしたら多摩川小学校で飼育しているのかも知れない。
・多摩川沿いの茂みの陰にホームレスのビニールハウスがあるらしい。多摩川の河原からはほとんど見えません。去年の台風の時のように多摩川が増水したらひとたまりもないでしょう。治水の一環で河原の木や草を伐採するらしいので、近い将来、撤去されるかも知れません。
・最近はどうか分かりませんが、昔は夕方になると多摩川の河原にコウモリが飛んでいた。
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1560
住民板ユーザーさん1
>>1559 ご近所さん
春から夏にかけては蜂が多く飛んでる印象です。
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1561
マンション検討中さん
>>1560 住民板ユーザーさん1
それってスズメバチですか?
普通のミツバチなら、刺激を与えなければあまり怖がる必要もないかと。
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1562
検討板ユーザーさん
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1563
マンション検討中さん
どんな川でも氾濫しかねない状況のいま、やはりこのマンションを選択できる勇気はない
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1564
匿名さん
ここのところ毎日のように河川の氾濫に関するニュースをしているので、ここの販売も鈍るかもしれませんね。
多摩川の越水も昔の話ではありませんので。
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1565
匿名さん
スーパー堤防の上に建ってて川が溢れても水はザーザーと低いところに流れていく
なら、まだいいけど、そうでないとちょっと心配ですね
ハザードマップを確認して、営業さんに念押ししたほうがよろしいかと
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1566
マンション検討中さん
ブランシエラは1階も売れてるんだよね。
さすがに1階を買う勇気ないな。
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1567
匿名さん
>>1566 マンション検討中さん
というか、元々家建てて住んでる人もいるし1階を購入する人だって普通にいるのだからネガティブなコメントしないでね。
あなたはこういう立地のマンション買わなければ良いだけ。
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1568
通りがかりさん
ニワトリの話は、重要事項説明に追加されていたね。コウモリはネガティブファクターになるのかな? かわいいじゃん。
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1569
匿名さん
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1570
匿名さん
2019年の台風19号でも堤防から越水は無かったが、余裕はなく夜は安心して寝れなかったでしょうね。2017年の台風21号クラスでも、河川敷のグラウンドは冠水したので、2年に一回くらいは緊張すると思う。
台風が来るたびに河川敷の住民が減るのはメリットかな。2017年の台風21号以前は、水門からこのマンションの前まで多くのブルーシートハウスがあったけど、今は少なくなった。
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1571
マンション購入者
ハザードマップはネットで見れて明確です。
個人の判断でしか無い気がします。
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap....
営業の方に確認出来るのは
その対策的なところ?でしょうか。
堤防などについては、
京浜河川事務所に確認でしょうか。
別件で問い合わせた機会がございましたが
きちんと返事を頂けました。
高所恐怖症の方はタワーマンションの
高層階に住むことを検討しないのと同じく、
川の氾濫が凄く心配されている方が
こちらを検討されるのも不思議です。
自然の側に住みたいのに、虫やコウモリも嫌だというのも不思議です。
ニワトリに関しては少しうるさいみたいですが
まぁそれも自然ではないでしょうか…笑
因みに、昨年の氾濫の後の映像
建築中のこちらのマンション映っています。
この時は問題なかったようです!
が、この先の自然災害は誰も予想がつきませんね。
広い空と自然を感じながら暮らす日々に
憧れました。
何事も一長一短ということですね。
1567さんの意見に加え、
こちらは絶対買わないという方は
もうこちらの掲示板に書き込むこと
時間が無駄になってしまう気がします。
ハザードマップを見ていると、
川沿いのこの近辺だと
田園調布辺りの物件を検討されるのが良さそうです!
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1572
マンション検討中さん
>>1568 通りがかりさん
コウモリは飛んでいるだけならいいですが、棲みつかれると糞害が問題だと聞きます。マンションなら棲みつかれる心配は余りないかも知れませんが。
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1573
匿名さん
コウモリが棲みついて糞害が問題になったというマンションは聞いたことがない
鳩の間違いではないですか
だいたい、コウモリが棲むのは洞窟みたいなところでしょう
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1574
マンション検討中さん
>>1573 匿名さん
一軒家の屋根裏は洞窟に似ているので、侵入できる隙間等があると棲みつかれる場合があるそうです。洞窟に似たような構造がマンション内に無ければ、特に気にする必要はないと私は思います。
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1575
マンション検討中さん
>>1571 マンション購入者 さん
もし浸水が発生した場合、一番気になるのは電気設備への影響だと思います。
このマンションの電気室は防水・止水等の対策は考えられているのでしょうか?
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1576
マンション検討中さん
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1577
マンション検討中さん
>>1576 マンション検討中さん
どれくらい販売済みなど情報ありますでしょうか??
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1578
匿名さん
>>1575
武蔵小杉の例があったので、電気室の防水・止水等の対策は設計変更してでも実施したはず
営業さんに尋ねてみて、そこで芳しい返答がないようなら、検討を止めたほうがよろしい
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1579
マンション検討中さん
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1580
マンション購入者
>>1575 マンション検討中さん
>>1578 匿名さん
確か、、
電気が止まった武蔵小杉の電気室は地下に
ガーデンズの電気室は1階にあるので
大きな違いでしょうね。
昨年の豪雨の後
対策と変更は特に聞いてなかったと思います。
検討にあたって大切な情報は
営業の方にお聞きした方が良いと思います。
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1581
匿名さん
>>1580
電気室は1階にあるので安心って・・・
1階は水没しないか、万一、水没したときの防御策は、までを考えて検討するべきです。
マンションは電気が止まると、給水ポンプも止まるので、武蔵小杉の某マンション状態が
避けられなくなります。
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1582
匿名さん
>武蔵小杉の例があったので、電気室の防水・止水等の対策は設計変更してでも実施したはず
気持ちはわかるが、費用対効果で実際に万全に対策しているマンションはほぼ皆無でしょうね
都心の超高額物件なら可能性はあるけど、ここみたいな一般庶民向けのマンションでは、せいぜい小手先の対策くらいが限界かと
タワマンではないので、エレベーターが止まっても大した問題ではないがトイレが使えなくなるのは超不便
が、そのリスクは川沿いのマンションだったら受け入れるしかないよ
小杉のタワマンの陰に隠れて全く報道されてないけど、川崎側で二子新地から丸子までの川増のマンションは去年の台風で浸水、エレベーター、トイレは相当期間使用不可だった
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1583
マンション検討中さん
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1584
匿名さん
ここのようにタンク式のトイレでも使えなくなるんでしょうかね?
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1585
マンション検討中さん
>>1584 匿名さん
最近のマンションは1階に設置した受水槽に水を貯めてから、ポンプで加圧して各戸に給水されます。多分、ここのマンションも同じ方式だと思います。
従って電気が止まればポンプが可動できず、タンク式のトイレも使えません。事前に風呂に水を貯めておき、トイレを流す度に風呂からトイレのタンクに水を供給すれば暫く使うことは出来るかも知れません。1階に共同トイレがあって水道管から直につながっていれば、停電でも利用できるかも知れません。
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1586
匿名さん
>>1585
停電が心配な場合はとりあえずお風呂にお湯を残したり、ミネラルウォーターを備蓄しておいた方が良さそうですね。
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1587
マンション購入者
>>1583 マンション検討中さん
>>1581 匿名さん
安心とは思っておりませんが、
危険に備える必要性を
大袈裟でもない、
控えめでもない事実として
受け止めています。
武蔵小杉の地下3階の電気設備が浸水したニュースは、知り合いが武蔵小杉のタワマンでしたので
心配して見ていたのでよく知っています。
その方のマンションは大丈夫だったそうなので
物件によっても差が出るのだなと思いました。
もしもの時の備えは
しっかりしておこうと思っておりましたが
ご忠告でより一層そう思う事が出来ました。
私達は腹を括るしかないですが
仰る通りご検討中の方は
営業の方にしっかり確認された方が良いですね。
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1588
ご近所さん
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1589
匿名さん
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1590
匿名さん
>>1589
ありがとうございます。
とにかく水は貯めておいた方が良さそうですね。
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1591
ご近所さん
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1592
ご近所さん
この写真は多摩川の堤防の上からリバーテラスやエアリーテラスの西側に作られている駐輪場付近を写したもの。
駐輪場の出入口となるコンクリート製のゲートを構築中のようです。「ザ・ガーデンズ」と言うだけあって、ところどころに木が植えられているのが分かります。
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1593
ご近所さん
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1594
ご近所さん
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1595
マンション検討中さん
>>1531
VRギャラリーにブライトテラス8階のB71Lタイプの部屋が追加されていました。このバルコニーの北東側は上部がコンクリート、下部がペラボーのようです。
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1596
匿名さん
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1597
マンション比較中さん
>矢口ポンプ所の役割
樋管があるってことは、内水氾濫が起きやすい低地って証拠。
平時なら川に排出できるけど、大雨、台風の時は内水氾濫、河川からの逆流で詰む。
「排水樋管 多摩川 台風」で検索すればわかるけど、川沿いでも樋管周辺は特にヤバイ。
ニュースになったのはムサコだけだけど、川沿いの住宅やマンションは去年の台風でそれなり被害があった。川崎側だけど、次も東京側は安心とは言えない。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A03E3093/
備考:・当該住戸は2019年台風19号により水没した経緯がございます。
このマンション春に別の部屋見に行ったけど、浸水して約一か月は風呂とかトイレとか使えなかったらしい。3月時点でも、2基あるエレベータのうち一基は動いてなかったし。
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1598
ご近所さん
>>1365
「カワスイ 川崎水族館」は7月17日にオープンしたようです。
https://kawa-sui.com/
駅前の商業ビル「川崎ルフロン」の9階、10階(昔はレストラン街?)にあります。雨の日でも川崎駅から地下街のアゼリアを経由すれば濡れずに行けます。地下駐車場がありますが、土日はかなり混んでます。
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1599
マンション検討中さん
>>1595 マンション検討中さん
ブライトだと花火大会が真正面でお部屋から観賞出来そうですね。
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1600
マンション検討中さん
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1601
匿名さん
>>1599
>>1600
六郷の花火大会は、ブライトテラスからだと部屋によっては川崎総合科学高校の校舎に隠れて見えない可能性があるとのことですよ。
その場合はリバーテラスの屋上から見るしかないみたいです。
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1602
匿名さん
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1603
マンション検討中
>>1602 匿名さん
桂川精螺製作所の跡地なので、恐らく当時工場あったはずです。ここは隣の家ではないでしょうか。歴史上人が死んでいない土地は稀有でしょうね。中古で事故物件は気になりますが。
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1604
匿名さん
>>1601 匿名さん
という事はリバーテラスのバルコニーからの方が見えるという事ですかね?
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1605
匿名さん
>>1604
リバーテラスからであれば確実に見えるかどうかはちょっとわからないんですが、
ブライトテラスの説明としてそう言ってました。
これは推測ですが、リバーテラスの屋上にルーフデッキを作ってあるぐらいなので、リバーテラスからは比較的良く見えるんじゃないですかね。
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1606
ご近所さん
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1607
ご近所さん
>>1605
私が住んでいるところからは見づらいので、多摩川大橋北詰の下流側の堤防の上や斜面で見ることが多いです。ただし同じことを考えているご近所さんが多いので、混雑します。
マンションの部屋から見られれば最高ですね。またそれがこのマンションの一つの売り文句なんでしょうね。リバーテラスの上の階なら鶴見川(今はやっていない?)や横浜港の花火が小さく見えるのかな。
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1608
匿名さん
どうしても部屋から花火が見える物件じゃなきゃ嫌だという人以外は、
部屋から見えたらラッキーぐらいに思っておいた方がいいかもしれませんね。
毎年1回の行事ですし、土手をちょっと歩けばよく見えますから。
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1609
マンション検討中さん
少し前に投稿があったニワトリは小学校ではなく、小学校の近くで飼育しているそうです。(5.6羽)エアリーテラスはだいぶ影響があるのではと気になりました。
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1610
マンション検討中さん
多摩川の夕陽
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1611
ご近所さん
>>1607 ご近所さん
本当は生の迫力で花火を観たいですが、テレビの生中継で観る方法もあります。私が住んでいるところ(第二京浜の東側)ではケーブルテレビの J:COM が地デジの11chで大田区の花火大会を生中継していました。
ザ・ガーデンズ大田多摩川は iTSCOM のエリア(第二京浜の西側)なのでどうかは分かりませんが、もしかしたらテレビで観られるかも知れませんね。iTSCOM なら二子玉川の花火大会も観られるのかな?
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1612
匿名さん
マンションの入り口からバイクの駐車場までバイクの乗り入れ禁止らしいです。(50m弱)近隣の方へのバイク音の配慮らしいですが、大型バイクの手押しは大変ですね。。
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1613
口コミ知りたいさん
>>1612
ジオ南雪谷に見に行った時に同じこと言われました。
明らかにバイク所有者軽視ですよね。たぶんバイク=原付サイズぐらいにしか考えていないのでしょうね。私は大型バイクを持っているので50mも押して行けなんて絶対無理です。白バイ隊員だって泣きますよ笑
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1614
評判気になるさん
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1615
マンション住民さん
多摩川線外からの直通電車は多摩川線内は停車しないと思いますので、あまり関係ないかと。
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1616
ご近所さん
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1617
ご近所さん
>>1614 評判気になるさん
毎日羽田空港を利用する人にとってはすごくいいと思います。
でも蒲田駅でJR京浜東北線に乗り換えて通勤する私にとっては最悪です。今は東急蒲田駅からJR蒲田駅の改札まで平面移動で行けますが、東急蒲田駅が地下化されたら乗り換え時間が増加するのは必至です。
ただですら駅から遠い、都心や横浜へ行くには乗り換えが必要というこのマンションの場合、蒲蒲線はデメリットになるような気がします。
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1618
匿名さん
>>1616 ご近所さん
この手すりの画像載せるってどうなんでしょう?
ひょっとしたら既に購入された方がおられるかもしれないし、逆にこれから購入しようと思ってる方がこの掲示板で施工不良?を見つけても嫌な感じがすると思います。
各部屋のあら探しみたいで宜しくないと思います。
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1619
匿名さん
手摺部分はこれから仕上げの手直しをするのではないのでしょうか?
購入者ですが、私は特に嫌な感じはしません。むしろありがたいです。
バルコニー手摺は共用部分だったと記憶しているので、万が一そのままの状態だったら
内覧会の時に指摘しますよ。
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1620
ご近所さん
>>1618 匿名さん
>>1619 匿名さん
人によって感じ方は色々だと勉強になりました。
私が手摺りの写真を掲載したのは「リバーテラス2階のコンクリート手摺りは作業用足場の土台が設置され、傷付いたところを補修しているので、購入する人は内覧会の時に確認した方がいいですよ」という意図です。今後は部屋が特定できるような写真はUPしないように気を付けます。
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1621
匿名さん
>>1613 口コミ知りたいさん
共感していただけて嬉しいです。他のマンションも同じようなルールがあるんですね。この条件だとバイク所有者には大きなマイナスポイントになると思うので、そもそも借りる人がいるのかと疑問に思います。
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1622
匿名さん
>>1618
内覧会までに補修されていかければ指摘すればいいだけのこと。
それに施工不良ではありませんよね?どこのマンションでも足場の部分は補修すると思いますが。むしろ隠されたままの方が嫌だとは思いませんか?
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1623
匿名さん
河川敷側の入り口が少しだけお目見えしてました。
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1624
ご近所さん
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1625
ご近所さん
>>1621
いえいえ!ちなみに私はご近所のアールブラン民ですが、バイクは車と同じシャッターゲートを通り、もちろん自走したまま置き場まで行けます。
バイク所有者の母数が少ないとは言え、しっかり配慮して欲しいですよね。
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1626
住民板ユーザーさん1
草むらになっている多摩川河川敷が近いため、小虫は大丈夫でしょうか?
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1627
マンション検討中さん
小虫くらい、どこにでもいるでしょう。五階位までは部屋に入ってくることもあるでしょう。
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1628
マンション購入さん
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1629
ご近所さん
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1630
マンション検討さん
>>1629 ご近所さん
そこは確か緊急時のための小道通路で、普段は閉まってるはずです。
悪い情報ではなく、むしろ意見交換の場として、マンションのクオリティや見落としをなくすためなので、個人的には良いと思いました。善から来る心持ちであれば。
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1631
ご近所さん
>>1630 マンション検討さん
なるほど、避難通路ですね。ブライトテラス東側の住宅の人も使えるんでしょうか。工場があった頃は敷地内を通らせてもらえたという話を聞いたことがあります。
大規模マンションが近所で造られる様子を見られるのは滅多にないことなので、興味を持って写真を撮りUPしています。購入されたかたでも現場を頻繁に訪れることが出来る人は余りいらっしゃらないでしょうから、近況を知るお役に立てれば幸いです。
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1632
匿名さん
>>1628 マンション購入さん
カタログがどっさり送られてきました。
OP販売会は一括注文ができて、入居時には設置済みで便利だけど、割高だといわれてますよね。私は8月下旬の1回目はパスして、11月の2回目まで悩もうかな。
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1633
匿名さん
>>1632 匿名さん
もうカタログ届いたんですね!もう少し遅いと思っていました。カタログに価格の記載もあるのでしょうか?
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1634
匿名さん
>>1633 匿名さん
価格が記載されているものもあれば、○○%オフのように記載されているものもあります。
「割高」と書いたのは一般論。実際の値段はOP販売会で見積を作ってもらい、他社と比較した方が良いと思います。
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1635
ご近所さん
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1636
匿名さん
>>1634 匿名さん
ありがとうございます!当方は8月に参加してから検討してみたいと思います。営業さんからはコロナの影響で枠が絞られるかもしれないという話も聞きましたが。。
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1637
匿名さん
オプション販売会は気をつけたほうがよいです
超高い買い物したばかりなんで、知らず知らずのうちに価格に対する感覚が麻痺してる
そこを上手な営業トークで勧められると、どうせいるものだから買っちゃうかとなる
しかし後で自分で探して取り付けたら半値以下でできたなんて事例がごろごろあります
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1638
匿名さん
>>1635 ご近所さん
リーズナブルな価格でちゃんとやってくれる業者さんを見つけるのが時間的に難しそうです。ネットの情報だけでは何だか信用できないので、悩ましいです。
エアコンに関しては同じ機種を家電量販店で購入・設置してもらった方がかなり安いだろうと思えました。
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1639
匿名さん
>>1636 匿名さん
OP販売会は先着順で枠が埋まるそうなので、早めに申し込むことをお勧めします。申込書や返信用封筒はカタログと一緒に送られてきました。
8月のOP販売会が終わったら、会場の様子や気になった点などをココに投稿して頂けると参考になると思います。よろしくお願いします。
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1640
匿名さん
>>1639 匿名さん
ありがとうございます!となるとOP販売会の案内も早く契約した人から発送してる可能性もありますね。(当方はつい先日契約)
8月のOP会に参加できたら、ぜひ共有させていただきます。
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1641
匿名さん
>>1638 匿名さん
エアコンの設置についてはある程度の母数があるはずなので、設置費用が格段に安くなってもいい気がしますが。。。
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1642
通りがかりさん
>>1641 匿名さん
安くしなくても契約してくれるから、安くならないんです。入居前に設置してもらえるメリットはありますが、それにしても高い。
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1643
マンション検討さん
>>1642 通りがかりさん
Panasonicは半額と言っても定額の半額だから差額高い。あと先行配管は対象外の意味がよくわかりません。
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1644
匿名さん
>>1643 マンション検討さん
「対象外」の意味は営業さんに問い合わせれば良いと思います。送られてきたカタログには「自動排出方式のお掃除ロボットの為・・・」と書かれていました。
EXシリーズ以外も購入可能な機種はカタログに載っています。どうしてもEXシリーズでなければダメだとなると問題ですね。
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1645
マンション比較中さん
>先行配管は対象外
隠蔽配管(先行配管)は、取り付けられるエアコンに制限があるし、工事費も割高になるよ。
田の字で共用廊下側に室外機置けないなら隠蔽配管になる。
「隠蔽配管 エアコン」等で検索すれば大体理解できるかと。
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1646
マンション比較中さん
エアコン(に限らないけど)はOPではなく、家電量販店等から買ったほうが安い。
お掃除機能付きエアコン(お掃除ロボット等)は、壊れやすい、自力で清掃しにくい、業者にクリーニング依頼するとき割高になる等デメリットのほうが多いので、シンプルなエアコンを個人的にはお勧めしますよ。
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1647
匿名さん
OPか外注か悩んでいる項目がいくつかがあります。経験はあまりないので、ご経験者のアドレスをお願いします。
①食器洗い乾燥機
②コーティング(浴室、洗面所、キッチン)
③アクセントクロス(壁紙)
④エアコン(このスレを読むと、電気屋さんから買った方がいいらしい)
⑤フロアコーティング
よろしくお願いいたします。
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1648
マンション検討さん
>>1646 マンション比較中さん
掃除ロボット対応だから、そもそも先行配管に対応できる機種が限られているかとか、量販店で聞いてこようと思います。実は掃除ロボに拘ってなんかいなく、半額になると書いてあったのですが、半額であってもそもそも高いと厳しいです。
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1649
ご近所さん
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1650
匿名さん
>1647さん
安さを求めるなrあ全てにおいて自分手配が安い。
ただし、食洗器をビルトインにする場合、面材合わせは売り主オプションじゃないと難しいので、キッチンの見た目にこだわるならオプション一択。
オプション依頼の利点は、入居時までに仕上げてくれる点だけと思った方がいいです。
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1651
匿名さん
>>1650 匿名さん
ありがとうございます。
食器洗い乾燥機はOPの同じ品番を市場で調べたら、値段は半分にもならないのです。
電気屋さんもちゃんと仕上げしてくれるかなと悩んでいますが。。。
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1652
ご近所さん
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1653
ご近所さん
>>1647 匿名さん
ここの契約者ではありませんがさんこうまでに。
①食器洗い乾燥機
?標準装備でした
②コーティング(浴室、洗面所、キッチン)
?ネットで探して依頼。施行時に職人から「せいぜいもって1ヶ月」と言われガッカリ。そこのHPには何も書いておらず。
③アクセントクロス(壁紙)
?ネットで探して依頼。エコカラットとオーダーミラーを付けました。
④エアコン(このスレを読むと、電気屋さんから買った方がいいらしい)
?前の住居からお引越し。買っていません。
⑤フロアコーティング
?ネットで探して依頼。昨今フロアコーティング不要論もありますが、
うちはやってよかったなと。撥水効果が凄い、紫外線に強いのでこも時期に窓全開でも
日焼けを気にすることがない。(あと補修永久無料の所にしたので、その安心感)
ちなみにガラスコーティングです。
自分のマンションは長谷工インテックがOP会主催でした。
クーリングオフできたので見積もりだけ取ってカーテン、嫁の要望で食器棚(造作)だけ注文しました。その他はキャンセルです。
自分でオーダーした結果OP会の半額ぐらいで施行できました。
カーテンはニトリとあまり値段が変わらなかったので良しですが、
造作家具も自分でオーダーすれば良かったかなと思ってます。
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1654
ご近所さん
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1655
ご近所さん
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1656
マンション検討中さん
以前に話のありました重要事項に追加されたニワトリの鳴き声の件ですが、現地にいらっしゃる方や確認された方いますでしょうか?5-8羽くらいいるようなのですが、朝早くから確実に気付くレベルで鳴き続ける等知っている方いらっしゃったら教えてほしいです。
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1657
eマンションさん
>>1656 マンション検討中さん
午後や夕方に聞こえた事あるけどずーっと鳴き続ける感じではないよ。
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1658
匿名さん
たまに当物件のような駅から徒歩10分以上の道のりを「いい運動になる」と前向きに言う人がいますが通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけです。二駅前で下車すれば徒歩10分どころか20?30分はたっぷり歩けます。いい運動をしたければ一駅前で下車すればいいのです。
つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。駅から遠い低地マンションのリセールは二束三文ということはわかってるとは思いますがお気をつけを。
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1659
匿名さん
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1660
匿名さん
>>1658 匿名さん
まあその分価格が多少抑えられるからねえ、難しいねえ
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1661
マンコミュファンさん
>1658さん
アトラス加賀、リビオ成増など同じ投稿しすぎです。
言いたいことは分かりますが、複数のスレッドへの重複投稿は禁止されてますよ。
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1662
通りがかりさん
>>1658 匿名さん
>>1658 匿名さん
リセールが二束三文は東京23区外の話しですよ。23区内で有れば築30年~40年位でしたら購入価格と比較しても差ほど落ちませんよ
~
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1664
買い替え検討中さん
私は1658氏の投稿を初めて読んだけど、言ってることは正論だと思う。新築時の価格差なんて、リセールのときの価格差で軽く飲み込めちゃうしね。
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1665
買い替え検討中さん
中古物件の新聞の折り込みチラシでよく見かける(=全然売れない物件)のは、駅から徒歩10分以上もあるのにいっちょまえな価格設定になってる物件ばっかしだよね。二束三文は言い過ぎかも知れないけど、残債が完済できるような値付けは無理でしょう。
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1667
匿名さん
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1668
匿名さん
どこが変でしょう?
デベの提灯持ちよろしく、工事写真をパシャパシャやってるのに比べたら、よっぽど参考になる。
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1669
匿名さん
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1671
匿名さん
>>1663 匿名さん
「全然売れてない」とおっしゃっているのでお聞きしたいのですが、具体的に何部屋売れ残っているのですか?
またもしネットでマンションの売れ行きが分かるサイトがあるなら是非教えて下さい。購入時の参考にしたいと思っています。
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1673
マンション検討中
>>1658 匿名さん
自宅で仕事していて毎日駅まで歩かないので、気にならないです。こちらは仕事場である家から開放感のある景色が見えたり、犬の散歩に河原を歩けるのが良いですね。案外今ならリモートワークをされている方も多いので、駅近の蜜を裂けられて良いのかもしれませんよ。近所に雰囲気の良いお店とかあると嬉しいのだけど…無さそう?
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1674
eマンションさん
しかし、東急多摩線 矢口渡12分で坪単価200後半とか凄すぎる時代ですなー
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1675
匿名さん
20年後は全員含み損で身動きとれない住民で
溢れてる未来が見えます!
契約者はハザードマップは見て見ぬふり?
昔の賢人達が住むのを躊躇した土地でここまで高い
なんて世も末だな。
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1676
匿名さん
>>1673 マンション検討中さん
我が家は、夫はコロナ後はリモート解除されるそうだし、私はリモートできない職種なので、やっぱここはキツそうです。犬も飼ってないので。
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1677
マンション検討さん
なんかディスしたりしていやだ。
子供も見てるし、大人が堂々と矢面に立てずに貶したりするのやめよう。淡々と評価して、いやなら住まない見ない。貶めたりしてもここが気に入った人は簡単にディスの一言では意思を変えないし、逆も然り。いずれも善なる心でいきましょう。
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1678
検討板ユーザーさん
>>1677 マンション検討さん
ほんとそうですね。なんでわざわざ言う必要ないこと投稿するのか分かりませんね。楽しみにしている契約者、検討している方の気持ちは考えれないんでしょうか。。もちろんネガティブな情報も有り難いですが、
それとディスるのは違う気がします、、
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1680
匿名さん
>>1675 匿名さん
買えるのがここしか無い。
そもそも定住目的で売る予定は無い。
ってなら良いんじゃね?
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1681
契約者さん
>>1678 検討板ユーザーさん
ほんとそうですね。このマンションに全く関心のないであろう方たちがここでネガティブな発言をされる真意がわかりません。ハザードマップのリスクは承知していますが長閑な町並みとリバービューが気に入って高台からの引越しを決めました。車が手放せない我が家は駅近の高額な物件よりも自走式の駐車場の方が価値がありました。
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1682
匿名さん
>>1679
よそのマンションの住民板の話を持ってこなくていいよ。
どっちも荒らしてるのはアンタだろ?
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1683
匿名さん
>>1680 匿名さん
老後に不安残りませんか?
負動産はいらない、と子供に相続を拒否られ、
売るにも売れないとかだったらどうしますか?
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1684
匿名さん
>>1683 匿名さん
どこのマンションでもありえる話なんだから無駄なお話だよ
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1685
匿名さん
購入目的じゃなく閲覧投稿する人って余程の暇人なんですか?
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1686
匿名さん
[No.1663~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1687
評判気になるさん
中古市場
まず矢口渡駅で徒歩15分以内で検索掛けるやつおるか?
その上価格見てびっくりだろうな
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1688
匿名さん
>>1684 匿名さん
は?ここと違って、好立地で資産価値高い物件なら、相続も売却もラクで利益も出ますよ。
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1689
匿名さん
買いたい人は自己責任で買えばいい。
買いたくない人は買わなければいい。
ただそれだけのことでは?
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1690
匿名さん
>>1681
私も駐車場を希望しているのですが、
抽選で外れたらと思うと心配で眠れません…
駐車場の事だけを考えたら、抽選まで物件が売れ残ってて欲しいぐらいです(笑)
お互いに当たるといいですね。
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1691
マンション検討中
>>1688 匿名さん
好立地で資産価値高い物件で、相続も売却もラクで利益が出るところ、他で見つかると良いですね。
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1692
マンション検討中
>>1676 匿名さん
そういう方は確かに駅近が良さそうですね!
特急も止まる駅まで徒歩4分のところに住んでいますが、やっぱり便利です。素敵な店も多く…そういう意味ではここを離れるの非常に残念ですが、近所の狭い戸建ては億越え、、、身の丈を求めて、、、ならば、せめて、遠くても帰りたくなる付加価値を求めて…という感じです。
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1693
通りがかりさん
>>1688 匿名さん
ここを検討されてる方で予算が4千万~5千万後半の方では都内の好立地は厳しいですね
例えば久が原や池上辺りでも
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1694
匿名さん
>>1683 匿名さん
マイナスになるようなら相続放棄してもらえばいいと思います。
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1695
匿名さん
>>1693 通りがかりさん
実はその予算であれば湾岸エリアも買えるんですよね。
ただ、通勤や実家との兼ね合いもあるでしょうから検討対象外になる方が多いと思いますが。
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1696
ご近所さん
駐車場の上に給水槽らしきものがあります。植木への散水用ですかね?
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1697
マンション検討中さん
>>1690 匿名さん
既に車を所有している私も駐車場は心配です。駐車場優先権付の部屋もありましたが、高すぎてとても手が出ませんでした。
最近は車を所有する人が少ないとか、カーシェアリングのサービスが利用できるので、競争率が低くならないかと期待しています。
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1698
匿名さん
>>1688 匿名さん
そんな簡単に利益出たら誰も苦労しないでしょ笑
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1701
匿名さん
どうして最近は変な資産価値を重視する傾向なのでしょう。
変な、というのは「買って、住んで、売って、利益が出る」ということです。
建物は古くなるのだから、高く売れるには土地の値段または中古相場が大幅に上がらなきゃ無理です。ここ数年は都心人気で山手線内やその周辺で値上がりしましたが、今後はもう無理でしょう。良くて横ばい。
そもそもマンションは戸建てと違って資産ではないと個人的には思います。使ったらそれなり価値が減っていく、少々お高い乗用車を買うイメージ。
資産性ばかり考えて駅近の騒々しい日の当たらない部屋で暮らすなんて主客転倒だと私は思いますけど。
ここがいいかどうかは別として、ね。
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1702
匿名さん
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1703
通りがかりさん
[No.1699~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1704
匿名さん
>>1701 匿名さん
マンションは資産ではない、少し高いクルマ、駅近は騒々しくて日が当たらない、思考がガラパゴスですね、単なる世間知らずというのでしょうか。思い込みが激しく、不動産市場でまったく通用しない思考なので、主客転倒などと偉そうな言い回しはしないことですね。
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1705
口コミ知りたいさん
>>1701 匿名さん
>>1704 匿名さん
斯くして資産性重視派と居住性重視派の主張はすれちがったまま。
同じマンションを見ても、捉え方は人それぞれですね。
まさに「住むところが違う」相手なのですから、ネット以外で遭遇することはありえない者同士なんです。
無理に説得を繰り返して、ご自身の生息地に同化させようと試みる必要はないでしょう。
自分の信じる世界観の中で暮らせば平和です。ふれあい無用。これ以上相手先のテリトリーには首を突っ込まず、双方機嫌よく暮らしてください。
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1706
匿名さん
ここは資産価値もないが、長谷工仕様の廉価マンションだし、居住性も決して良いとは思わない。ただ、気に入って購入した人がいるのは事実だし、それは人それぞれなので否定するつもりもないが、購入した人は検討板なんて見ない方がいいと思う。契約する前なら、ネガレスにも「ふーん、そんな見方もあるんだ」と冷静でいられたけど、一大決心してハンコついた後は、もはやこのマンションは我が家になったわけで、ネガレスは自分ちへの悪口としか感じられないのでは? だからムキになって個人攻撃が始まり、スレが荒れていくんだと思う。
そもそも買ったのなら検討は終わったわけだし、住民版立ち上げてそちらに移行してもらいたい。ルールでは住民版は購入した人以外は書き込み禁止となっているし、工事写真アップしながらワクワクしたり、これから始まる新しいコミュニティについてあれこれ平和に意見交換したほうがお互いのためによっぽど良いと思う。
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1707
匿名さん
購入者は住人板に行けは、正論に聞こえますが
他デべのネガキャンを助長させるだけだと思いますよ。
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1708
eマンションさん
>>1706 匿名さん
あなた黙ってられませんか?
検討されてもない人のネガレスこそ迷惑ですよ。
購入された方はメリット、デメリットそれぞれ理解して購入してると思います。
荒らしてるのはあなたでは?
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1709
匿名
マンション=居住処または投資処=大切な資産である。ここは検討スレだから、資産価値を語るのは当然。特にここは懸念要素多いだけになおさら。すると契約者が出てきて、検討もしてないくせに!と喚いて妨害する構図。特に資産価値の話題に過敏反応する。ポエムと慰め合いなら、住民スレ立ててそこでやっていればいい。ここからは退出しなさい。安さとリスクのバランスで検討しに来る人の邪魔になる。
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1710
匿名さん
>>1709 匿名さん
つまりアナタはネガり続けたいという立場ですね。
アナタみたいな書き込みこそスレの無駄遣いですよ。
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1711
匿名さん
>>1710 匿名さん
ほぅ。これが購入者ってやつか。
確かに検討板が荒れる要因だわ。
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1712
ご近所さん
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1713
名無しさん
>>1710 匿名さん
なんか論理破綻してますな。
検討者は、住民のレベルもウォッチしてますよ。
ただでさえ厳しい売れ行きに影響しますよ。
2年前のこの近所の物件を彷彿させます。
いい加減控えたほうがいいですよ。
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1714
マンション比較中さん
真剣に検討している人ほど、ネガレスはむしろ参考になると思います。
殆どの人は予算的に制約があり、何かしら妥協しなければならないので、デメリットが許容できるか否かで購入物件が決まることが多いように思います。
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1715
マンション購入者
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1716
検討板ユーザーさん
検討していますが資産価値の話だけで参考になる情報がないので去ります!お疲れ様でした!
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1720
口コミ知りたいさん
[No.1717~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除さえたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1721
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1722
匿名さん
>2年前のこの近所の物件を彷彿
共通点は「23区内、新築、大手デべ、最安」
妥協に妥協を重ねて購入に踏み切った人は、図星だけどネガのカキコには耐えられない
ついつい反応してしまう、ますますネガの書き込みが増えるという悪循環
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1723
匿名さん
法に則って建てられたマンションを「やばい物件」と揶揄し
反論されると住民叩きですか・・・
ずっとここに張り付いてどこを売りたいのか知りませんが少し悪質すぎやしませんかね?
ご近所マンション
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