ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

私は中古も検討してるので、今日も仲介さんと話をしてきました。たまたま六郷土手の話も出たので、ふとここを思い出して「六郷土手プラウドの最寄り駅ってどこでしたっけ？」と聞いたら、「えーと、あ、六郷土手ですねー」て言ってましたよ！

六郷土手ってあまり知らないし行ったこともないので、ちょっと調べてみたら、なかなかパンチの効いたエリアなんですね。
なぜ雑色にここまで拘るかも分かりました。
また六郷地域が安い理由も分かった気がします。

>>941 匿名さん

パンチの効いた いい表現ですね。

スパイシー ともいいます。

土手民逃走

>>939 匿名さん
そう思えるなら、全く問題ないと思いますよ。そういう方が居ないとここは永遠に完売できないので。

>>940 匿名さん
フォレスト街区しか販売できてないので、思わずそう答えてしまったんでしょう。まあ、あなたがどうしてもそう思いたいならいいんじゃないですか。逆に何故そこまで土手好きなのか、知りませんが。
https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2016042801051.pdf

>>941 匿名さん
別に雑色にこだわってないですよ。単に事実を書き込みしているだけですよ。
ここほどパンチの効いた立地は無いので、どうぞ、ここを購入してあげてください。

>>941 匿名さん
意味がわかりませんが、ここが"矢口の渡し"と呼ばれるように、"六郷の渡し"として名を馳せていたようですよ。矢口渡しも同じだと思いますがね。

おおついにお許しが出ました！
では、販売中の六郷土手のプラウドの最寄り駅は、六郷土手駅ということでよろしく！

>>948 匿名さん
お許し？って意味がわかりませんが。何故、間違っている考えをそこまで貫いて、最寄り駅を六郷土手にしたいのか、不思議でたまりません。因みに5ヶ月前に完売済で中古2邸しか買えませんが。
プラウドシティ大田六郷の最寄り駅は、雑色駅です。
https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2016042801051.pdf

でも仲介さんが六郷土手というので、一般の認識は六郷土手が最寄り駅ですよね。

それでいい、ということなので、そう認識して良いですよね。

>>950 匿名さん
いいえ、それは仲介さんが間違っています。六郷土手はプラウドシティ大田六郷に"近い駅"です。

いま販売中の物件は、六郷土手が一番近い駅ですよね。

>>950 匿名さん
逆に質問ですが、売主の野村不動産が最寄り駅と明言し、不動産表示基準上もプラウドシティ大田六郷からの徒歩所要時間が最も短い、雑色駅が最寄り駅であるにも拘らず、何故、六郷土手をどうしても"最寄り駅"にしたいんですか？？
https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2016042801051.pdf

>>952 匿名さん
中古販売中のプラウドシティ大田六郷の最寄り駅は雑色駅であり、六郷土手駅は近い駅です。

一般的な認識がどうなのかを確認したいだけです。

いま販売中の、フォレスト街区の物件の一番近い駅は六郷土手ですよね。
物件概要にそう書いてありますから。

ん？

フォレスト街区から一番近い駅は六郷土手駅。
これは事実てすよね。

>>955 匿名さん
"最寄り駅"に 一般的な認識も何もなく、そのマンション全体の敷地内から最も短い時間でアクセスできる駅でしかないですよ。
https://www.accesshome.co.jp/original_page/contents_09

>>958 匿名さん
何度も言ってますが、マンションからの"最寄り駅"と言うときに、"フォレスト街区からの最寄り駅"とかいう考え方は致しません。

最寄り駅の話はしてません。
一番近い駅と言ってますが？

どうやら勘違いされたようなので、もう一回書きますね。

フォレスト街区から一番近い駅は六郷土手駅。
これは事実てすよね。

>>962 匿名さん
いいえ、フォレスト街区エントランスからプラザ街区D棟を通り、プラザ街区南側サブエントランスから雑色駅までの徒歩所要時間は、10分未満なので、六郷土手駅が一番近いとは言えません。(但し、野村不動産もそのデータは公表していない)
どうしてもそれを明らかにしたいなら、ご自分で実際に現地に来て計測して下さい。

では、仲介サイトに、フォレスト街区から一番近いと記載されている駅は六郷土手駅。

これは事実ですよね。

>>963 名無しさん
失礼。"プラザ街区南側サブエントランス"→"プラザ街区北側サブエントランス"の誤りでした。

>>965 匿名さん
いいえ、仲介サイトには"交通"との記載しかなく、"一番近い"とは記載されていません。
一番近いのは、間違いなく963で記載の雑色駅へのアクセスルートです。

では、仲介サイトの交通情報において、一番徒歩分数が少ない駅は、六郷土手駅。

これは事実ですよね。

一番近いのはどの棟でも六郷土手なんですね

>>968 匿名さん
何度も言ってますが、一番徒歩分数(徒歩所要時間)が少ない駅は、963で記載の通り雑色駅です。仲介サイトは"交通情報"を掲載しているだけですよ。

だからその交通情報の話をしてますよ？
勘違いされたようなので、もう一回書きますね。

仲介サイトの交通情報において、一番徒歩分数が少ない駅は、六郷土手駅。

これは事実ですよね。

>>969 eマンションさん
いいえ、ここに掲載されているファレスト街区、プラザ街区からの徒歩所要時間は、プラウドシティ大田六郷内に設置されたポピンズナーサリースクールをPRする為に、そこに近いプラザ街区南側サブエントランスから、雑色駅、六郷土手駅への徒歩所要時間(交通情報)を掲載しているだけですよ。(最寄り駅との記載はどこにもありません)
以上は野村不動産に確認済みの事実です。

>>971 匿名さん
いい加減、しつこいですね。仲介サイトの徒歩所要時間は、"交通情報"であって、"一番徒歩分数が少ない駅"を示していません。"一番徒歩分数が少ない駅"は、雑色駅です。

反論が無いということは、これは事実ということですね。

仲介サイトの交通情報において、一番徒歩分数が少ない駅は、六郷土手駅。

六郷土手から連想させられるものを考えると、雑色の物件という見え方に拘りたいのは分かる。
ただそこまで六郷土手が恥ずかしいものと思っているなら、この物件を買うべきではなかったね。
側から見ればプラウド大田六郷は六郷土手の物件。

>>974 匿名さん
だから反論していますよね。あなたが言っている仲介サイトの交通情報は一番徒歩分数が少ない駅を示していません。単にフォレスト街区エントランスから六郷土手駅までの徒歩所要時間を掲載しているだけです。
"一番徒歩分数か少ない駅"ではありません。

そんなに六郷土手が恥ずかしいのなら、素直にザ、ガーデン大田多摩川に引っ越せば？気になってしかたないみたいだし。

>>975 匿名さん
それはあなたの個人的見解でしかありません。
事実は添付の野村不動産のプレス発表、不動産表示基準が全てであり、最寄り駅は、雑色駅です。(プレス発表には六郷土手駅に触れてさえないですよね)
https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2016042801051.pdf

>>977 通りがかりさん
逆に聞きますが、何故ここと全く関係ない5ヶ月前に完売済のプラウドシティ大田六郷の最寄り駅を事実を曲げても六郷土手にしたいんですか？？
ここが多摩川河川敷沿い土手ど真ん中にあるからと言って言い掛かりをつけるのはやめてほしいですね。

最寄りって一番近い駅のことだろ？
だったらどう見たって六郷土手じゃん。
そこまで六郷土手と言われるのが嫌なのに何故買ったんだよ？

>>974 匿名さん
反論になっていません。
これが事実でないというなら、具体的に指摘してみてください。

仲介サイトの交通情報において、一番徒歩分数が少ない駅は、六郷土手駅。

>>980 匿名さん
"どう見たって"って、嘘を書かないでよ。これだけ、事実情報がありながら、何故、最寄りを六郷土手にしたいんですか？？？
何故買ったかって、雑色駅が最寄り駅で、六郷土手駅は使用することがないので。

>>981 匿名さん
言っている意味が不明。仲介サイトの"交通情報"は、一番徒歩分数が少ない駅を示していないと何度言ったらわかるのかな？？
何故嘘を通したいのか、意味不明。
一番徒歩分数が少ない駅は雑色駅。

じゃあ、なんで野村はここを大田雑色にしなかったの？

>>984 匿名さん
現在の場所にマンション建設をするにあたって、六郷地区からの強い要望があったと、当時、野村不動産から聞きましたがね。

>>983 名無しさん
不明なわけないでしょう。明確なことです。
この期に及んで逃げるのは卑怯ですよ。どうしても逃げるなら、反論できなかったと見なします。

仲介サイトの交通情報において、一番徒歩分数が少ない駅は、六郷土手駅。

これは事実ですよね。

追い詰められて論点ずらししかできない雑色マンw

何か持論をお持ちなようですが、どの仲介不動産でも交通情報は六郷土手駅が最寄りとなっているので、皆六郷土手駅が最寄りと認識しているでしょうね。
お気持ちは分かりますが、現実を見ないとリセール時に苦労しますよ。

>>988 名無しさん
じゃあ雑色まで何分なの？
わざわざ遠い距離(12分)で申請してるってこと？

>>990 匿名さん

駅距離ってマンションの価値において非常に重要な要素であるのにわざわざそんなことするんですかね？？

本当に論点ずらしはやめましょうよ。

> 仲介サイトの交通情報は、"交通情報"であって、"一番徒歩分数が少ない駅"を掲載しているわけではありません。

そうであろうとなかろうと、そこは論点ではありません。論点はまさにその「交通情報」にどう書いてあるか、ということです。それに関心が無いと言うなら、そう言えば良い。こちらで事実認定するだけですから。

4回目です。今度こそ逃げずに。

仲介サイトの交通情報において、一番徒歩分数が少ない駅は、六郷土手駅。

これは事実ですよね。

>>992 匿名さん
4回目か何回目か知りませんが、仲介サイトの"交通情報"は一番徒歩分数が少ない駅を示していません。仲介サイトの"交通情報"に掲載されているのは、単にフォレスト街区エントランスから、六郷土手駅への徒歩分数を示しているだけです。
従って、あなたが確認している内容は事実ではありません。

>>994 通りがかりさん
この物件？多摩川ガーデン河川敷沿い土手は買ってないですよ。

>>995 名無しさん
同じこと言わなくて良いです。
もう分かりました。あなたには反論の材料は残っていません。

仲介サイトの交通情報において、一番徒歩分数が少ない駅は、六郷土手駅。

これは事実と確認されました。

990や991には答えられないってことでいいですか？

>>998 名無しさん
頭に血が上りすぎ。

六郷土手・雑色の最寄駅論争はプラウド大田六郷の掲示板で散々やったのに、また違う物件の掲示板でやるの？　結論出ないで平行線のままだったのだから、蒸し返すのはやめてほしい。
この掲示板でやるなら、矢口渡駅と武蔵新田駅のどちらが最寄駅かということでしょう。

>>999 匿名さん
本当にストーカーそのものですね。
だから、雑色駅へ徒歩12分というのは、フォレスト街区からプラザ街区のサブエントランスを利用せずに、雑色駅へ向かった場合の徒歩所要時間じゃないですか。
プラウドシティ大田六郷の購入者しか、プラウドシティ大田六郷のD棟を通り抜けできないので。

>>998 名無しさん
別に裁判官ではないが

仲介サイトの交通情報において、一番徒歩分数が少ない駅は、六郷土手駅。

これが事実であることは誰もが容易に確かめられます。何より、あなたが本心ではそれを事実と認識していますね。

>>1002 名無しさん
で雑色まで何分でいけるの？
何で業者は短い分数で表記しないの？
売れ行きに直結すると思うけど。

>>1003 匿名さん
もうさ、国語力のない人にいくら説明しても意味がないよね。例えれば、幼稚園児に説明しても無駄ですもんね。
わかってて敢えて荒らしてるんだろうけど、プラウドシティ大田六郷から一番徒歩分数が少ない駅は、雑色駅です。

>>1004 匿名さん
1002のとおりです。

>>1005 名無しさん

悔しさがにじんでるよ。

>>1006 名無しさん
だったら徒歩9分の六郷土手が一番近い駅ですね^_^

>>1001 匿名さん
それは矢口渡でしょ。議論するまでもなく。

>>1009 匿名さん
いいえ、初めから野村不動産のプレス発表の通り、徒歩9分の雑色駅ですよ。
因みに、雑色駅徒歩9分は雑色駅改札までが徒歩9分であり、最寄り駅の判断基準である駅の敷地迄は雑色駅が近いので、間違いなくプラウドシティ大田六郷の最寄り駅は、雑色駅です。
本当に、ここの人ってガーデンず大田多摩川に興味ないんですかね？？完売済のマンションの最寄り駅議論して何かメリットがあるのか、さっぱり意味不明。
https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2016042801051.pdf

>>1011 口コミ知りたいさん
最寄り駅云々は売主が判断することではなく、
客観的に立地から判断するもの。
仲介業者はそれで算出して最も近い駅を六郷土手としている。
ちなみに野村も公式HPでは六郷土手を最も近い駅としていたよ。

プラウド六郷土手のの最寄り駅は六郷土手駅です。認めます。

交通情報に記載されているのは最短時間だよ
駅までの時間なんてマンションの価値を決める大きな要素。
それをわざわざ長く記載するなんてあり得ないよ。
プラウド六郷は確実に六郷土手のマンションということ。

>>1023 通りがかりさん
そうですね。最寄りは雑色と言ってるのは彼だけで、普通の感覚だと物件概要を見たら六郷土手が最寄りだと判断します。
それでいいんじゃないですか。彼がどれだけ吠えたところで立地は変わらないので。

命がけで最寄り駅を偽って暮らすなんて、惨じめすぎますよね。その点ここは、武蔵新田 矢口渡どちらからも歩けていい立地だと思います。

そもそも六郷土手も雑色もそんなにイメージ違わないんだがそんなに違うんですか？笑

>>1030 名無しさん
それ！
実際そこら辺に住んでるけど、どっちもあんま印象変わらんからどっちでもいい。そこまで不便ではないけど京急各駅しか停まらんし、駅力で自慢しようとも思わん。

物件概要に書いてある以上、誰もが最寄り駅は六郷土手と認識します。
それを何やら妙な理屈で違うと主張したところで、何の効果もありません。ただただ無駄なエネルギーを費やすことに必死になる人は、目的と手段を間違えているとしか思えませんね。

六郷土手に住んでる人なんてそんなもんよ

プラウドシティの方が価値が高いね。
大田六郷は人気だから。

今週土曜日モデルルームオープンなんでヨロピクピク

>>1028 匿名さん
いいえ、最寄り駅が雑色と言ってるのは、野村不動産ですよ。売主である野村不動産の見解、不動産表示基準に基づいて、事実を記載しています。何度も言うけど、吠えてるのはあなた方であり、自分は淡々と事実を記載しているだけですよ。

https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2016042801051.pdf

今日からモデルルームがオープンですね。
うちは明日見に行く予定です。
見学した皆さんの感想を教えてください。

六郷土手駅が最寄りのプラウド土手住民復活。

なぜ雑色マンがここのMRに？
プラウド土手購入して相当後悔しているんだな。
プラウド土手の中古は誰も買わないよ。なぜなら最寄り駅が六郷土手駅だから。

>>1073 通りがかりさん
しつこいよね。プラウドシティ大田六郷の中古はよく売れてるとマンマニも言ってるよ。5ヶ月前に完売したマンションじゃなくて、ここの話題で会話したら。今日からモデルルームオープンしたんだよね。

>>1074 名無しさん
なぜここのMRに明日行くんですか？

>>1075 評判気になるさん
明日行くのは、私じゃないですよ。

MR楽しみにしてます。近くのドヤ物件の大セールやら歳末大売り出しやらに釣られることなく待ったのは本当によかったです。精神病むのは勘弁ですから。

>>1072 評判気になるさん
六郷土手駅はプラウドシティ大田六郷の最寄り駅ではなく、雑色駅が最寄り駅ですよ。

野村不動産の公式HP、公式プレス発表で明言された最寄り駅は、雑色駅しかありません。

添付のプラザ街区竣工開始のプレス発表でも、"雑色駅から徒歩9分に立地かする"と掲載され、雑色駅が最寄り駅であることが強調されています。

仲介業者は、現在、フォレスト街区の販売物件しか無く、フォレスト街区エントランスから六郷土手駅へは徒歩10分、雑色駅へは徒歩9分でアクセス可能ですが、雑色駅へはプラウドシティ大田六郷のD棟を通り抜けて、その北側サブエントランスからアクセスする必要があり、このD棟の通り抜けはプラウドシティ大田六郷の購入者しか出来無い為、"単に近い駅"である六郷土手駅が掲載されているだけです。

https://www.re-port.net/article/news/0000053545/

https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2017101301342.pdf

>>1081 マンション検討中さん
どうぞ、ここの最重要顧客になってください。あなたのような人が居ないとここの販売は終わりませんから。

マンション内の通り抜けがどうとか意味不明なこと言ってるけど、
販売時の交通情報には六郷土手9分としか記載されてないんだから、あなた以外の全員はプラウド六郷土手の最寄りは六郷土手駅と判断するよ。
それが全てだよ。
リセール時には六郷土手駅が許容できる人にしか売れないよ。

>>1085 匿名さん
現在、フォレスト街区しか中古が無い為、1083の状況であるだけです。許容も何もプラウドシティ大田六郷の"最寄り駅"は、雑色駅しか無いということは事実であり、特に品川方面への通勤者は六郷土手駅を使用することはありません。(許容も何も六郷土手駅を使用するのは、横浜方面への通勤者でしょう)
リセールを本当に希望する検討者には、1083の説明があるはずですよ。

>>1086 検討板ユーザーさん
そんな説明ないよ。
もう野村は関係ないんだから
販売時の交通情報が全てです。

>>1087 匿名さん
いやいや、野村不動産のプラウドは添付の通り、中古でも野村不動産が分譲したマンションとして、販売状況をフォローしています
よ。
これが普通のマンションとは違うメジャー7分譲のマンションです。中古販売の仲介業者のぱっと見情報だけを鵜呑みにしていては、本当に良い物件の購入は出来ないですよ。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0028826/

そんな頼みのノムコムも…

誰がどう見ても、最寄り駅は六郷土手駅じゃないですか！嘘は良くないよ。
こういう人が多いとプラウド土手の民度の低さがわかりますね。

六郷エリアあんまり知らないからちょっと検索してみたけど、なかなか半端ない地域なんですね…
東京にもこんな所あるんだ…

>>1091 検討板ユーザーさん
六郷・雑色地区は2008年にアド街でも取り上げられている、住みやすい街ですよ。
多摩川河川敷ど真ん中立地のここよりも全く安心度・安全度が高いでしょ。

他のマンションの最寄り駅なんか、興味ない。
ここで、やらないで、専用スレでも作ってそちらでお願いします。

>>1081 マンション検討中さん
今日からMRオープンなんでしょ。5ヶ月前に完売したマンションの話題ではなくて、ここの話題で会話したら如何でしょうか？？

マンション購入で精神病む人って結構いるんだろうね。毎日の生活がストレスって地獄だよ。

刺激する方も悪いけどね

>>1097 匿名さん
六郷土手と言われるのが相当不快なのでしょうね。彼は。
だったら何故あのマンションを買ったのか不思議でなりません。

>>1099 匿名さん
雑色駅が最寄り駅のプラウドシティだからですよ。六郷土手は、最寄り駅でもなんでも無く、単に横浜方面が通勤圏内の方が利用しているだけだからですよ。

https://www.nomura-re-
hd.co.jp/cfiles/news/n2016042801051.pdf

>>1099 匿名さん
そう思うなら言わなければいいんじゃないの

>>1090 通りがかりさん
嘘ではありませんよ。現在、フォレスト街区の住戸しか中古の物件がなく、その販売が出来無いので、1083に掲載の通り、"単に近い駅"として、六郷土手駅が掲載されているだけですよ。

まぁ、ここの物件は立地の割に値段が高いよねぇ…。

品川駅の南側地域、品川区や大田区の新規分譲マンションが本当に少なくなってきましたね。

ここはその中では貴重な物件だと思いますが、長谷工が自社所有土地を再開発してのブランシエラが初秋に出てきますので、それと比較して決める方も出そうですね。

>>1114 匿名さん
六郷土手はちょっとあり得ないかなと思う

まあ人それぞれだからね。

宅配ボックスで東急のネットスーパーのものが受け取れるみたいですが
冷凍とか冷蔵のものも置いておいてもらうことができるんですか？
それだったら、すごく楽。
仕事して、買い物してから帰宅するのは面倒だけど、
家についたら食材が届いているのはとてもうれしい。

>>1120 匿名さん
冷凍冷蔵できる宅配ボックス何台あるんですかね？数台だと埋まってて使えなさそう、、

>>1121 マンコミュファンさん
冷蔵、冷凍機能は無いようです。
野菜や調味料などの常温のものだけみたいですね。
冷蔵冷凍は帰りがけにokによるしか無いですね。

見学してきました。
今時新築マンションで標準で食洗機が無いなんて。何軒か見て初めてです。
それでもここを購入される方はいいのでしょうか？
駅距離もありながら駐車場も２万オーバーって。。

完成まであと１年半もあるのだから
あわてて飛びつくこともないわな

>>1126 匿名さん
その通り。心配しなくても1年後くらいには適正価格になってくるんじゃないですか。

三菱、三井、野村とも、現在の価格で販売できたらラッキーくらいの感覚でまずは売ってるんじゃないですか。
まぁ、1年半後からどの程度の価格になるかってところでしょう。

いや、もともと出来上がってもいないものを買うというのがおかしなわけです
完成品をじっくり眺めて、いくらが適正かを商談というのが正しい姿でしょう
デベさんは、都合が悪いかもしれませんが、そんなことは知ったこっちゃない

>>1127 通りがかりさん
でしょうね。全ては価格に集約されるわけですから。
六郷土手のプラウドでさえあれほど売れ残っていたのに、最後叩き売りでばら撒きを開始したら、何とか完売しましたしね。

>>1130 匿名さん
"でさえ"とか言える程、ここの設備仕様、品川、横浜、羽田空港等へのアクセス時間、最寄り駅への徒歩所要時間も、全くプラウドシティ大田六郷に及びませんがね。にもかかわらず、価格だけ高いよね。
それに、プラウドシティ大田六郷は、最終2ヶ月程度で十数戸しか残ってませんでしたし、ここは完売まで5年はかかるんじゃないですか？？

>>1130 匿名さん
あまりにもレスが無いので、プラウドシティ大田六郷の煽り頼みですか。なんか情け無いよね。

また来たよ…

食洗機なしでもいいの？本気で？最近のマンションじゃ標準装備が通常なのに？
すでに購入されている方もいるようだけど、何が決め手だったのか知りたい。

食洗機など後付ビルトインでも１０万円もしない
少人数なら手洗いで十分なうえに、シンク下が広々と使えます
標準装備にする必要もないでしょう

食洗機は使わない人もいるだろうけど、せめてトイレはタンクレスにして欲しかった、、、そこまでコストダウンする必要ありますかね？

ここも来月上旬にはいよいよ販売開始。
多摩川リバーサイド地区では久しぶりの大型物件だけに出だしが注目されますね。

ここプラウドの六郷土手と比べてどうなんでしょうね

そりゃ六郷土手は土地的にアレだし、かなり特殊な住民もいるようなので、平和に暮らすにはこちらの方がはるかに無難でしょう。

>>1139 匿名さん
プラウドシティ大田六郷は雑色駅最寄り駅で住宅街に立地しています。
多摩川河川敷沿いど真ん中立地とは平和に暮らせる度合いは比較になりませんがね。

たしかに売れなかったな。。
何回も歳末セールやるとか、前代未聞だった。

価格コムなんかの比較サイトを見れば分かるように、人気ランキング上位は安い値段のもので占められています。
予算オーバーのものは見たくないと言うか、目の毒ということなんでしょうね。
マンションも同様、人気ランキング1位ということは、そのあたりの値段が予算ぎりぎりの人が多いという証拠です。住民もカツカツの人が多くなるのは自然の成り行きですね。

大田六郷と比較されてるので、一度自分の目で両物件見てみようと雑色駅からスタート。プラウドシティを見て六郷土手駅から河川敷にでてはるか彼方の大田多摩川の建築現場を見て諦めました。
こんな遠い物件気にしてんじゃねーよ。と、思いました。

最寄駅は東急だけど。

あの雰囲気と駅遠のに線路近いという悪い立地のプラウド土手ですら安くすれば売れるからここも安くすれば売れるでしょう

>>1148 検討板ユーザーさん

プラウド土手の最寄りは六郷土手ですよ

煽りコメントしかないとか、このマンション自体にあんまみんな興味ないんだね

透明ガラス？のバルコニーってどうなのでしょう？はたからみたら、洗濯物丸見え、室内もカーテンしなければ丸見えですよね。

みんながプラウドシティ大田六郷を好きなのは分かった。

六郷土手のプラウドは、販売はさんざん苦戦してましたけど、ある意味では超のつく人気物件でしたからね。

昔の記事だけど参考に
https://www.excite.co.jp/news/article/Diamond_115869/
売れ残りすぎてダイヤモンドとかでネタにされるとマンション名検索するとこんな記事がずっと残るのは資産価値的にはネガティブでしかない

ここも駅遠がネックになりそう。。

>>1168 マンション検討中さん
まぁ、ここはネタにさえならない、ようは何の取り柄もないんだろうな。

結局、いくらですか？

モモレジさんのブログに一部住戸の値段が出てますよ。

普段は辛辣なモモレジさんですが、ここの評価は意外に高いです。
やはり多摩川ビューが効いてますね。

>>1171 匿名さん
マンマニさんのここの評価は結構辛辣ですよ。まぁ、本当の評価がわかってありがたいですが。

モデルハウス見学行ったものです。設備がほんと最低限で、いかにもコストダウンのみを考えた物件ということがわかりました。食洗機がないことについても、営業の方は「いらないと言う方が多いので」なんて言っていましたが、そんな意見どこから集めたの？と腹の中では思っていましたよ笑 思いつきで言っているのか上からそう言えと言われているのか。「もう決めちゃいましょう！！」なんて言われて決めると思うか？強引すぎて引きました。
駅距離もそうですし、設備もそうですし、直床もかなりマイナスポイントですし、その割に営業は安さをアピールしてきましたが、ただの安普請。
よって、ここは割高感が半端じゃないです。

酷評が多いですね・・・
マンションブログでも賛否両論みたいで。

私は最初、4棟建てと聞いて「団地？」とイメージしたのですが、完成予定図を見るとそこまでではなさそう。
入口の緑、エントランスロビーの吹き抜け空間などを見て印象が変わりました。
多摩川ですがリバービューで、開放感もあります。

設備はまだじっくり見ていません。コストダウン物件なんでしょうか。食洗機がないのは現代の共働き家庭では辛いでしょうね。
食洗機は最初は慣れないですが、あると家事の時間が短縮されて助かります。後付だとコンパクトなものがありますがキッチンが狭く感じられてしまいそうです。

食洗機使ってる友人の話だと、食洗機なしはもう考えられないとのこと。
食洗機なくてもいいと言うのは、使ったことがない人でしょ。

食洗機なんてオプションで付ければ済む話。長々議論する内容ではありませんね。

やっぱ問題は駅からの距離じゃないかな。

もうすでに建物自体が出来上がってしまっているので、設備に関してはこれ以上は何れにせよ、同しようもないのだと思います。
駅まで離れている分
設備などは充実させているのかと思ったのですが、そうでもなかったようです。

価格面でプッシュしているところがあるので、
金額を抑えて購入したいひとにとっては、いいのかもしれないなと感じました。

ここはすごく販売苦戦するだろうなぁ。。
マイナー路線、駅遠、低仕様のマンションで、唯一の救いがハイサッシのみ。
ただハイサッシはモデルルームで見ると、感動するくらいインパクトはあるけどね..特に女性は。
ハイサッシだけで買う人はどれだけいるのか？

シャトルバスでも作らなきゃ売れないんじゃない？
まあ、どの駅へ走らせるかという問題があるけど（どこへ行くにも道が狭い）

隣のマンションからの移住も多いと営業が言っていたが、新築なのに最初から高齢世帯が多そうなのか？

>>1180
高齢世帯が多いなら
昔の新築マンションにつきものの「子供が走り回る足音」はあまり心配しなくていいでしょ

老人ばかりだと、死んだ後に相続放棄されて、廃墟マンションになる可能性もあるね。。

今回の台風で知ったけど、家屋等倒壊氾濫想定区域に指定されているのな。
営業はこれっぽっちも教えてくれなかったけどな。

>>1183
今回の台風は今までにないものだそうだから
このあたりがどうなるのかを見れば
最高の参考材料でしょう

>>1183
家屋等倒壊氾濫想定区域って、ただ水に浸かるだけじゃなくて水流で家屋が倒壊する地域ですね。
ここは鉄筋だから倒壊はないでしょうが、危険性がより高いことは理解できました。

多摩川、氾濫しないと思っていましたが、ついに氾濫しましたね。ここは道路より一段下がった場所にあるから、危険だということが分かりましたね。

水溢れるまで0.7mくらいまで来てるから、かなり危ないねここは。台風経験してもここのMRを見ようとする人はいないよ

結局問題なかったみたいですね　笑

東京サーハウスなどの方の大規模マンションは、マンション建設と共にスーパー堤防も整備されたが、ここは、川のすぐ近くなのに、堤防はそのままで不安。万が一、重要事項に記載する事項が必要な土地柄だとしたら、火災保険も高くなりそう。買ったあとに、急傾斜に指定されたりしてら価値が下がったり、火災保険が値上がりすると聞いたことがあり、もともと何かの指定があると分かっている土地なら新築では自分は買いたくない。

資産性や価値を気にして買う層が減れば、その分長く住み続けたい層が増えて、マンション内秩序が保たれるか？

居室は二階以上だから浸水しないんじゃない？

>>1192 匿名さん

ここ一階から住居だよ。堤防より低い位置にあるから溢れたら二階も浸水

こんな台風、数十年に一度だから暫くは来ないよ

1階に設置してある電気系の設備がやられたら、例え最上階だとしても、影響はあるし、一度でも水を被った物件は、資産価値は下がると思われる。
ただし営業は、「台風19号でも大丈夫だった安全マンション」などの営業トークしてくるであろう。それをどう判断するか、だ。
多摩川という名のつくマンションは、今回避難勧告が出たか調べたり、古地図を調べると買う時の参考になるかもしれない。
西武線方面の知人は、被害も避難した地区もなく、都内路線で地盤も一番固いのでので、防災に強い路線がオススメだと。関東大震災を経験した世代は、強い地盤を求めたので、一世代前は社長の住む街No.3であった高級住宅街あり、今の震災を知らない世代は都心へ流れていったそう。子育てするなら安全第一、老後やDINKSなど余裕のある人は景観を重視するなど、ライフスタイルにもよるかも。

終の住処としては不安だが、景観が良さそうなので、別荘やセカンドハウスとしてはいいかもしれない。

>>1194
営業の人間？それともただのばか？

>>1197 通りがかりさん

来ないよ、普通

なぜ「来ない」と言い切れる？
実際に二子玉駅近辺やムサコ駅浸水しているじゃん。
タワマンも停電してエレベータやトイレ使えないって。
大変なことだよね、これは。

>>1199 匿名さん

浸水しているじゃん。って(笑)
ネットの情報だけの表面でしか考えられない低能ちゃん

>>1198 マンション検討中さん
いや、これから地球温暖化でこういった台風被害は増えていく傾向にあるでしょ。
やっぱり、多摩川沿いはさすがにヤバいということが判明したと思うけど。

>>1199 匿名さん
二子玉川の辺りは世田谷区の中でも前々から洪水には弱いと言われてた地域であり、お気の毒ながら、今回それが的中してしまった模様。台風の影響が年々酷くなっており、やっぱ川沿いはそれなりの覚悟が必要でしょう。

>>1202 通りがかりさん

住民が、景観再重視で堤防建設に反対してたんだよね。
自業自得………

同じ川なのに「あっちはダメだったけどこっちは安心」と言える根拠が知りたいわ。
たかだか数キロの距離なのに。

>>1204 匿名さん

同じ川でも堤防が無い箇所から洪水になったんじゃない？

川全体が決壊するのではない。
どの川でも決壊しやすい場所があり、多摩川の場合、二子玉や狛江のあたりが該当するようだ。

これだけ被害が出たんだから、堤防は作られるでしょうね。
そうすると、次はどこが決壊するか分からない。

堤防を強化するためには「高く」「厚く」しなければならない。
でもこの場所はマンションが堤防間際に迫ってるからその工事ができなくなった。

>>1208 匿名さん
あらまあ

勘違いしてるようだけど、今回の二子玉は堤防の問題ではなく堤防の下から来たんだよ
許容量を超えた水が来ると側溝などから水が溢れる

>>1206 匿名さん
大田区も田園調布5丁目辺りが床上浸水したようです。これから川沿いのマンション選ぶ人は減っていくでしょう。

>>1210 検討板ユーザーさん
堤防が無くて浸水したなら、堤防を作ればいいんだろうけど、それってどう対策すればいいんだろうか。そっちの方が厄介だよね。

>>1212 通りがかりさん
対策はない、と専門家が言ってたわ

>>1212 通りがかりさん

川の近くに住まない。
川から離れた高台に住む。

川の近くに住みたいなら、水害の覚悟は必要ですよ。

>>1215 匿名さん
ムサコはタワマンも気の毒だよね。排水機能不足による浸水だそうで、これからムサコの資産価値ヤバそう。

>>1216 検討板ユーザーさん

下水工事すれば良いのでは？

>>1216 検討板ユーザーさん

ハザードマップ見たら、あの辺り広範囲に3mは浸水する事になってる。ハザードマップが赤く染まってた。

オーシャンビュー、リバービューなんて、住む場所ではない時代になりました。

ここは、電気室を地下３階設置なんてことはまさかないよね？

支線沿い、駅遠、長谷工仕様の廉価設備、そして川沿いの低地・・・ここは、選べない材料ばかりが積み上がっていくよね。
だいたいマンション名からして水害を想起させるネーミングだし。

今からこの物件買う人の気がしれません…。

ブランシエラ大田多摩川はマンマニさんのおすすめ認定が出てます。
プロの判断だとこうなるみたいですね。

マンマニも結局、どっかの企業から金もらってやってんだろ？あんなのあてにしちゃならんだろ。自分の目で見て確かめて、自分で評価するべき。

1期から販売苦戦ですね。
今年の台風シーズンは酷すぎましたから、みんなが忘れる年明けから売れるでしょう。

ホントにみんな忘れるかしら？
食品の異物混入ならまだしも、マンションは一生ものの買い物ですよ。
それに、ちっとも売れないうちにまた来年の台風シーズンがやってきますよ。

>>1220 匿名さん

電気室は1階にあるようです。

1階って河川敷より下がったところってことだね。あそこは2階が河川敷と同じくらいの高さだから、多摩川氾濫したら1階はもちろんのこと2階も全滅だね

1期から先着順19戸かぁ
先が思いやられるな

蒲蒲線が出来きて、武蔵新田や矢口渡駅が盛り上がると良いですね。
https://toyokeizai.net/articles/-/306394

蒲蒲線よりも、JR空港新線のほうが現実味があるでしょう。万が一出来たとしても、3両しか停められない中間駅は通過するだけなので、何の恩恵もありませんよ。

今日現地見ましたが静かですみやすい環境だと思いました。ただ、たけぇ！！

>>1235
待っていれば大幅値下げがあると思います。
1期から先着順ということは、よほど反応が鈍いのでしょう。

先日、娘夫婦とモデルルームを見学してきました。
確かに装備はちょっと安い物を使用していましたが、いいと思います。
城南地区でこの価格なら検討に値すると
私は思います。
川崎とか城東地区の物件との比較も書いてありましたが、そもそも比較対象では
ないと思います。
駅までの距離がちょっとありますが、電車に乗ってしまえば、品川、渋谷、池袋方面にも出られるので便利だと思います

治安に関しても、私が高校生ぐらいの時は、大田区は無しでしたが、現在は全く
問題有りません、目黒区から六郷に越してきて3年ですけどね。

年収700万ぐらいの普通のサラリーマンが無理なく購入できる物件だと思います。

六郷土手どや街はちょっと、、、、

>>1239評判気になるさん
ドヤ街って六郷のどこにあるんですか？
私は雑色駅近辺なので見たこと無いのですが…
具体的に教えて頂ければちょっとレポートしてきますよ。

直床プラウド六郷土手に住んでる方ですか？

>>1241 口コミ知りたいさん

直床プラウドではありません、ハウスメーカー注文住宅です。

直床ではだめですか？
確かにリフォーム時水回りの移動は難しくなりますが、住んでいて不都合は
無いと思うのですが・・・・

>>1242 六郷住民さん

確かにリフォームなんかする前に売却しちゃうだろうし、そもそも直床の方が二重床に比べ静粛性は高いのが証明されてますね。

>>1238 六郷住民さん

こないだの台風が来る前だったら、それなりに説得力のある提灯コメントだったな。
もはや、川っペリのマンションなんか敢えて買う理由なんてないでしょう。

バルコニーは全戸ガラスでしょうか？
角住戸はパンチング？
にも見えるのですが？

>>1245 匿名さん
階数によって違うみたいです。
詳しくは営業に聞いてみた方がいいですね。

>>1244 匿名さん
敢えて川っペリでも、いいんですよ。
リスクを承知でも欲しい地域かどうかですから、
予算が無限に有ればそりゃ?水害のリスクが少なく、治安が良く、交通の便が
良い目黒あたりに買いたいですけど、億の予算は普通のサラリーマン
しかも20代の若夫婦は土台無理でしょ

川向こうがダメで、城南地区がいいならここが限界でしょ
営業に聞いたら水害保険にも共有部分で入るようにするらしいので
何か有れば保険で元どおりですよ。
武蔵小杉のマンションは水害保険に入ってない物件もあるらしいですけどね。

私としてはもう少し安い同じ地域の中古物件が身の丈に合っていると思っていますが
本人が決めることなので……

>>1246 六郷住民さん
ならいいじゃん。ここはぜんぜん売れなくて選び放題だから。
早くハンコついてやんなよ。営業マンが泣いて喜ぶよ！

20代でフツーのサラリーマンじゃ多摩川目の前のマンションですら買えん。たけぇ

>>1247匿名さん
全部の部屋を一斉に売り出しているわけでは無いので、そんなに選べないんですよ、知りませんでしたか？
しかもモデルルームの予約が結構空いてなくて、来週もう一度見に行ってきますけどね。
買うのは私じゃないのでハンコ付くかは不明です。

>>1249 六郷住民さん
大丈夫ですよ。それ、売れてない感を出さないために、細かく販売期を分けてるだけだから。売れないマンションによくある販売テクニックですよ。知りませんでしたか？
ホントに買う気がある客には、もったいぶったふりして売ってくれますよ。それ断ってたらいつまでも売れないので・・・

親族が同じ条件の多摩川沿いに住んでおります。広い空、夕日、川の流れ、富士山、実際の景色を目の当たりにすると全く違います。この素晴らしい景色の中で暮らせるのは大変魅力的です。中古だけど、空きが出るとすぐに埋まると聞いております。

近くの川沿いの大規模マンションの中古も見ましたが、昔の造りなので天井が低く、サッシも小さいので少し閉塞感を感じました。でも眺望はやはり最高でした。

モデルルームでは、写真が貼ってありますが、実際に見た感動はなく、モデルルームだけだと決めてにかけるとも思いましたが、インテリアで工夫すれば問題ないかと思います。

Googleマップの3Dビューですと視点が高いですが、どういう景色なのかを見渡す事も出来ます。

眺望を2の次にされる方は、もしかしたら、こちらのマンションは魅力に欠けるかもしれませんね。

>>1250 匿名さん

分割して売るのは違う理由もあるんですよ、一次分譲の売れ行き具合を見て、2次分譲の価格を微妙に変えるんですよ。(全部の部屋の値段が出ていない場合ですけどね)
もしかしてマンション買ったことないんですか？

匿名さん、検討していないならわざわざ見に来てコメントする必要ないんじゃないかなぁ?
検討中の人たちに嫌味言って楽しいですか？
さぞかし立地な都心の低層マンションにお住まいなんでしょうね
この価格のマンションをバカにするんだから。

サラリーマンには真剣に悩んで購入する価格なので、1251さんみたいな建設的な話がしたいんですけどねー

ここは当該マンションについて賛否を自由に書き込む場なので、前向きに検討してる人がいる一方で、斜めから見ている人がいるのはごく自然なことでは？
それより、特定の意見の人を個人攻撃して追い出そうとする姿勢に違和感を感じる。

>>1253 マンション検討中さん
斜めから見たらどんな物件も建設的な意見は出ないと思うのですが、いかがでしょうか？
否定的な意見も、もちろん参考になるような意見で有ればいいと思いますが、
購入検討者の参考になりましたか？
藁にもすがる思い出皆さんの意見を聞きたいと思っているんですけどね。


販売状況写メしましたので、忙しくてモデルルームに行けない方どうぞ、
(先週の日曜日の時点の販売表です)

>>1251 マンション検討中さん

差し支えなければ、何処の中古マンションを見たか教えて頂けますか？
来週、同じエリアの中古も見に行きたいと思っているので。

>>1252 六郷住民さん
私、10年前に新築マンション購入したことありますけど、一次分譲って人気のバロメーターなんですよ。そのころは、一次分譲で7～8割がはけるのが普通でしたよ。
もちろん、今は坪単価が当時よりずっと上がってるので、一概には比較出来ないけど、やはりここの人気の無さは、あなたが何を吠えようとも、はっきりとした現実なわけです。
長谷工仕様のしょぼい設備仕様、駅からの遠さ、川沿い･･･
だから、あなたのようにそこまで当マンションに情熱的な人は珍しいと思っただけです。あなたの邪魔もしませんしそんな権利もありません。建設的な議論が出来る相手がこの期に及んでホントにいるならそれも結構なこと。
ただ、ルールの範囲内で書き込むことについては誰からも指図される言われはないので、今後も自由に書き込んでいくと思います。

>六郷住民さん
販売状況の写メ、ありがとうございます。
参考にさせていただきます。このマンションは気になっていまして、おなじく中古との並行検討中です。

>>1255 六郷住民さん

多摩川芙蓉ハイツです。

>>1256 匿名さんもとても情熱的ですね！ご意見、参考にさせて頂きます。

一次分譲が人気のバロメーターなんてことはもちろん知っています。
伊達に不動産投資していませんから。
（そもそも一次で７～8割売れるって、最初から全部分譲してますよね
分割して分譲する意味ないですよね、そんなに一次で売れたら。）
全部の価格を出さないで、売れ行き次第で上層階の価格を調整して売るのが
最近の販売方法だと聞きましたけどね、嘘だったのかな？　

所で、どうして人気が無いとわかるのですか？
モデルルームは結構お客さんいましたよ。
色々見ましたけど、正直大差ないと思いましたけど。
売り出し個数が少ないからですか？
それとも駅からちょっと距離があるから？
まぁ～本人が気に入れば、人気なんてどうでもいいみたいでしたね。
どうしても人気のマンションに住みたい派ですか？


私は別にこのマンションに情熱なるものはないですよ、ただ、ハンコ押しちゃえばいいとか、選び放題とか、馬鹿にした言い方がいかがなものかと思っただけですよ、
そもそも、購入を検討しているのは私じゃないですからね～(笑)

川沿い、駅が遠い、しょぼい設備、そんなのは百も承知ですよ。
豪華設備、駅近、川の近くじゃない、ブランドマンションの城東地区や神奈川県よりも
城南地区のがいいだけの事でしょ。
最近の20代のサラリーマンがブランドマンションなんてそもそも知りませんから。
初めてマンション買うのだから設備なんてもっとわからないみたいでしたよ。
綺麗でそこそこのサイズのシステムキッチン、流行りの色のフローリング
自分が住んでいる家より広いリビングなどなど、かなり盛り上がっていましたから。
オープンハウスのCMであるじゃないですか、リビングどーん、ガレージばーん
あれと同じ原理ですよ。

純粋に自分の住みたい地域に何とかなりそうなマンションがあっただけの事です。
神奈川のマンションや城東地区のマンションなどは最初から全く眼中にないんですよ。
マンションなんて正直言えば見栄ですから、城東地区のタワーマンションより
城南地区の普通のマンションの方が聞こえがいいみたいですね。

仕事柄色々な不動産屋さんに話を聞きますが、同じこと言っていましたよ。
最終的にはどこに住んでいるからしいです。
神奈川県と言うよりは東京都、城東地区より城南地区。
昔から東京に住んでいればこの思考になると思いますよ。

色々言いましたが、設備がいまいちなのは激しく同意します
価格を考えたらやむなしですけどね。


1257>> 通りすがりさん。
同じ地域でいい中古ありましたか？
東急の大規模マンションが目の前なので、来週内見お願いしてきましたけど・・・
リノベ物件は割高なので、できればリノベ前を買って、分離発注でお安く豪華設備
も娘夫婦に進めようと思っているのですが、中古の現状を内見しても、リフォーム後
が想像できないみたいで新築＞リノベ＞中古リフォーム前の思考です。

>>1258 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます。
14階建ての14階見晴らしいいですね～
仲介に資料もらってみます。



長々すいません。

>>1260 六郷住民さん

新築マンション買ったことない奴の意見だとか、馬鹿にした言い方はお互い様ですね。
ご存知だと思いますが、そもそも、マンション売るときは、販売開始のずっと前から予告広告とか念入りにやるんですよ。で、手放しに飛びついてくれるホットな購入希望者をいかに増やすかが販売の基本ですよね。販売期間が短ければそれだけ営業経費を節約出来るので彼らは必死ですよ。販売側にとって、販売が長期化して得することは何もありません。期をずらして分割販売するのは、ホットな人を事前にそれほど集められなかったから。でも、MR見学して盛り上がってるお客だって、売れ残りがたくさんありますなんて聞いたら、何か事情があるのかしらとハンコ押すの躊躇しちゃうし、がめつい客は足もと見て値引きを迫ってくるので、正直なこと言うわけないですよね。もっとらしい顔して｢ウチは売り急ぎません｣ってセールストークしますよ。不動産投資のご経験が豊富ならご存知でしょうけど。
ご丁寧に現在の販売予定表を掲出してくれたので拝見しましたが、今の時点で丸々販売されてない棟があるなんて、やっぱり売れてないんだなと思いました。
MRが混んでた？
みんなハンコ押す本命のお客だったのでしょうか。契約者がオプションの打ち合わせに来てたり一限の冷やかしがいたり様々のはず。それこそ人気のバロメーターの根拠にも何にもなりませんよ。逆に販売最盛期のいま、MRがスカスカだったらそれこそ重症でしょう。

>>1261 匿名さん
なるほど、それで人気が無いと判断したんですね。
それがどこまで真実かはさておいて。
人気がイマイチな物件なら、時間をかけて検討しても十分選べるって
事ですよね。近隣中古物件と比べてどちらが自分たちのベストなのか。
じっくりリフォームプランを考える時間も取れていいでしょ。
人気物件だと、お決まりの営業トークで早く契約しないと無くなっちゃいますよ的な感じで、
よく考えないで契約。あとで後悔…
この地域に一生住みたいと思うなら他人の人気はどうでも良い事。

ステップアップをしたいなら、ステップアップしやすそうな、駅近の小ぶりな物件を
購入すればいいだけの事。
賃貸に出して、新たに購入するならこのマンションの2LDKの貸しやすそうな部屋を買って
見るとかね。(賃貸に需要、購入する人と違う思考で判断しますからね。)

ここを検討してる方には、人気がイマイチの方がメリットあると思いますけど、どうですか？

>>1260 六郷住民さん
並行検討中なのは、まさに1258 マンション検討中さんが挙げてくださった「多摩川芙蓉ハイツ」です。
マンションといえば、私も駅距離が近くて築年数の浅いことばかりにこだわっていたのですが、マンション検討中さんのおっしゃる通り多摩川芙蓉ハイツはそういった一般的な物件探しのポイントを超越した魅力を持つマンションでした。
駅徒歩12分でリバービュー、400戸弱の4棟構成。
「ガーデンズ大田多摩川」の企画にあたって間違いなく参考にされたマンションではないかと思います。機会があればぜひご覧になってみてください。

>>1262 六郷住民さん
一番最初から言ってるけど、だったらいいんじゃないですか。何故だかわからないけど、あなたはずいぶんと上から目線で私のことを馬鹿にしたり排除しようとしてたけど、私がバカにしてるのはこの物件そのものであってあなた個人ではありません。興味もないし。
ただ、不動産投資の専門家を自認してるわりには現状分析がいまひとつなので、釈迦に説法とは思いつつ幾つか意見はしましたけどね。

マンションが高い理由として
こんな記事がございました。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191128-00000003-pseven-bus_a...

時代の流れなのでしょうか…
とは言え、各々の人生のタイミング
また、1262 六郷住民さんの仰る通り
住む本人がここに住みたいと思う気持ちが
一番ですね。

>>1263 通りがかりさん
情報サイト確認しましたが、いい感じですね。
価格も4000万超えですから、リフォームにいくらかかるかが悩みどころ
ではないでしょうか。

やはりマンション一択で検討中でしょうか？戸建は検討していないのでしょうか？

>>1264 匿名さん

物件をバカにするのが私には分かりません？5000万から価格ですよ、検討できる財力があるだけ羨ましいじゃないですか。
設備や仕様をいいますが、そんなもん建設費の割合で行ったら大したことないないんですよ、要は土地の値段です。あの場所であの価格ならいいんじゃないかと思いますけどね。

あなたは私に興味ないみたいですが、私はあなたに興味津々です、
どんな環境の方が書き込みしてるのかね

現状分析が足りないとかおっしゃってましたけど、どんな分析ですか？ネットの噂話レベルですか？
私は毎日電卓片手に情報サイト見て
価格動向見てますよ。
どんな間取りの賃貸物件が増えてきたのか、どの地域に募集物件があまっているのか、坪あたりの賃料はどの程度が妥当なのか等々。
そもそも投資目的で新築マンション検討しませんから。
自分で住むなら十分検討に値するって事ですよ。
リセールバリューが?とか話が
すぐ出ますが、最初から自分のマンションの値段が上がれば、当然買うマンションの値段も上がるから同じですよ。しかものこサイズのマンションを買ってそのあとわざわざ買い換える人がどれだけいるのか疑問です。

>>1266 六郷住民さん

決定権を持つ家族が、新築・マンション・川沿い・城南と決めています（苦笑）

私は中古を好きな感じにリノベする事に憧れていましたので、説得出来る中古情報を少し探しましたが、間取りや条件は良くても、こちらの眺望と眺望を楽しめる造りのバルコニーを超える物件を探せておりません。

今より広くて気持ちよく暮らせれば、
あとは住めば都…と考えております。

>>1266 六郷住民さん
すみません、先程勘違いして投稿いたしました。無視してくださいませ！

>>1268 マンション検討中さん
かなり選択肢が少ない条件ですね-----
家族の希望は絶対ですから

私も工場を買ってプライベートガレージ兼住宅みたいなのに憧れて探しましたど、全て却下されて普通の家を建てました。
リフォームに興味があるようでしたら横浜にある住宅設備機器のショールームが色々見れて面白いですよ。

ありがとうございます！調べてみに行ってみたいと思います。

あまり売れ行き良くないのかな。

良くないですよ。
1254氏が載せてくれた販売表、次期販売予定のエリアだけでなく、黒く塗りつぶされてる部屋はまだ全然販売予定のメドが立たない部屋ですよ。

パンフとモデルルームの写真はリビングがダウンライトだけどやっぱりオプションなのかな？
モデルルーム行きたいけど予約がとれなくて。

大体は、プレミアム住戸や角部屋から売れていくんだけど、珍し販売表だね。

やはりまだまだ販売が進んでないようですね。

売れている部屋もいくつかございますよ。

先日の土曜日見てきましたが、リバーてテラス側7階はあと一部屋だそうです。

すこし検討してみたけど、やっぱりなんかそそられなかった。

>>1274 匿名さん
オプションでした！

>>1273 匿名さん
10月頃の販売表で売れていた部屋も黒塗りになっているのでそんなことはなさそうですよ？

>>1273 匿名さん
クロ塗りの部屋もすでに販売しているようです、こちらは抽選ではなく先着順だそうです。価格の書いてある部屋は抽選だったようですが、本日から先着準備で販売してるとのことでした。

トイレもタンクレスじゃないし、食洗機も無いし、ペアガラスでも無い、魅力無し

駅から離れてるから23区にしてはそこそこの価格かなと思ったけど、駅からも離れてるし設備が残念すぎてなんでこんな高いの？に変わった。

川崎や蒲田など複数使えるような大き目の駅から12分なら良いが、バスもない（ですよね？）小さい駅から遠いってのがなぁ
車持ちの人には問題ないのだろうけど

ここのメリットがよくわからんです

駅から遠いYO！

23区内、大規模！
以上。

ここ売れてるの？

近所の買い替えはあるかもだけど、他の地から検討者には少し魅力足りない気がします

多分、この辺りのエリア自体、他の地域の人だとあまり知名度がないっていうのはあるかもしれません。
住んでみると
落ち着いていていい場所だなぁ…と言うのはあるのですが
こればかりは本当に住んでからの感想になりますし。
せめて
もう少し駅まで近ければ…。
この距離だからこそ、この値段ではあるんですが。

多摩川の氾濫を考えると1階2階は絶対に住めない。
そんなこと言ってたらそもそもここに住むべきではないのかもしれないけど。

この物件、どれだけ売れてるか、分かる方いらっしゃいますか。

武蔵新田からの帰り道にオーケーストアがありますね。買い物的にいいと思います。

駅からちょっと歩きますが、眺めのいい物件ですね。

三菱、三井、野村三社で売主って、
一社でやってほしいですね。
リスクヘッジだな。
モデルは梁だらけ、長谷工仕入れかな？
大手三社それでいいの？
って思う。

環境はいいけれど、駅まで遠いし
環境重視派なんだと思います。

純粋に疑問なんですが
駅まで皆さんどうやって駅まで通われているのでしょうか。
自転車じゃないと
疲れてしまいそう。
帰りに買い物して帰宅することを思っても、そのほうが良い。

物件概要に販売中19戸とあるけど、もうほとんど売れちゃったのでしょうか。
いつの間に？という感じですが。

>>1300 匿名さん

違うでしょ（笑）売りに出してないだけ

敷地の端まで駅12分、そこから部屋まで5分はかかりそうですね。
19戸は先着順でしょうか？
第一期で捌けなかった数ですね。
微妙～。

>>1301 匿名さん

より正確に言うなら、売れる見込みが全くたたないので売りに出せないってことでしょ

価格的には都内で物件としては最廉価帯に入るので、検討してみる人が増えてきそう。

このマンションのインターネット環境（つなぐネット、e-mansion、1,496円/月）は快適に使えるんでしょうか？ マンションへの引き込みは1Gbpsらしいのですが、これをベストエフォートで利用したら夜間はホームページを開くのに時間が掛かったり、動画がフリーズするなんてことになるのでしょうか。

検討中ですが売出住戸以外でも希望住戸があれば案内してくれますよ。最上階とか角部屋は大体売れてるみたいです。

駅までは平坦なので自転車が便利（私は徒歩利用）。
矢口渡駅・武蔵新田駅に駐輪場（有料）はありますが、利用者が多くて空きはほとんど無さそう。
駐輪場以外に駐輪すると放置自転車として回収されてしまうこともあるので、要注意。

駅からはちょっとあるけど買い物も困らないし静かで環境は良いですね
派手な広告は打ってないようですが販売は順調な様ですね

本数が非常に少なくて通勤・通学には使い勝手は悪いですが、コミュニティーバスの「たまちゃんバス」矢口三丁目バス停が近くにあります。武蔵新田駅まで約10分。
https://goo.gl/maps/dda1AWM1dCcic1M4A
ただし循環ルート運行なので、武蔵新田駅から矢口三丁目バス停まで27分掛かります。歩いた方が早い（笑）
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/koutsu/community...

>>1306 匿名さん

私も売出住戸ではなかったリバーテラスのR68AやR68Bの状況を聞いたところ、10階くらいまでほぼ申込中になっていました。

ザ・ガーデンズ大田多摩川近辺の桜情報。

多摩川上流のガス橋を越えた先、ザ・リバープレイスやパークハウス多摩川付近の土手沿いの桜が綺麗です。ただ桜の下は宴会状態なので、マンション住人には騒がしい時期かも知れません。

他にも大田区内なら池上本門寺、福山雅治の歌で有名になった東急多摩川線沼部駅近くの桜坂などがあります。

花見の宴会は自粛だよ。

>>1311 ご近所さん

そのあたりはマンション街って感じだから住環境がいいですね。
こちらは町工場や狭小戸建が混在なので画像のような雰囲気とは程遠いです。

>>1312 匿名さん

今年はおっしゃるように花見の宴会は自粛されて静かになるかも知れませんね。
ただ例年は大勢の花見客がいらっしゃるので、騒がしいのではと思った次第です。

羽田空港が近いので、飛行機の落下物や騒音を心配する方もいらっしゃると思います。私は大田区池上に50年程住んでいますが、その経験から飛行機に対する個人的な考えを書きます。ザ・ガーデンズ大田多摩川でも同じかは分かりませんが、羽田空港からほぼ同じくらいの距離に住んでいる者として、ご参考まで。

まず飛行機の落下物ですが、そのような事故が近くで発生したという話は聞いたことがありません（報道されていないので知らないだけかも知れません）。とは言え今後も絶対に発生しないとは思っていません。こればかりは国や航空会社に頑張ってもらうしかありません。

次に騒音ですが、この辺りの上空は羽田空港を離陸した福岡行きの飛行機がよく通過します。ただ約3,000m上空なので、音は聞こえますが騒音とまでは思えません（個人による感覚の差はあるかも知れません）。

ただし強風時に北東方向からB滑走路へ着陸しようとした飛行機が着陸をやり直して北方向へ旋回するときは、かなりの低空を大きな音をたてながら通過することはあります。頻繁に発生するわけではありませんが、遭遇した時は少し緊張感を覚えます。

もうすぐ都心上空を通過する新ルートでの運航が始まりますが、これについては私が住んでいるところでの影響は無いと思っています。始まってから何か変化があれば、また書きます。

>>1313 匿名さん

もしもザ・ガーデンズ大田多摩川に入居して来年の春に近所で桜のお花見をするなら、こんなところがありますよというつもりで投稿しました。

あの写真を見て、「ザ・ガーデンズ大田多摩川のすぐそばにこんな桜並木があるんだ」と勘違いする方がいらっしゃるなら申し訳ありません。写真の場所までは多摩川のサイクリングロードで約2kmです。自転車なら楽に行けると思います。

>>1309 ご近所さん

たまちゃんバス知りませんでした。ありがとうございます。自分は暇な年寄りなので、ゆっくりたまちゃん利用したいです。

>>1315
誰も飛行機のことなんか心配してないし、
羽田を離陸した福岡行きが3000ｍの高度でここの上空を通過するなんてあり得ないし、
他のマンションと間違ってない？

>>1318 匿名さん

少なくとも私は >>1315 で書いたように緊張感を味わうことはあります。

「通過することはあり得ない」には反論します。羽田空港のD滑走路を北東方向へ離陸し、東京湾上空で右旋回しながら上昇し、西北西へ向かうルートを通過する福岡行きの飛行機はあります。ザ・ガーデンズ大田多摩川付近を通過するときは約10,000フィート（約3,000m）で飛んでいます。

参考までに下記URLへアクセスすると、2020年3月27日午前6時50分に羽田空港を離陸し、午前8時21分に福岡空港に着陸したANA239便の軌跡と高度を知ることができます。PCならWebブラウザで、スマートフォンなら Flightradar24 というアプリをインストールすると見られるはずです。
https://www.flightradar24.com/data/flights/nh239#244777fb

東急多摩川線について

都内には西武多摩川線もあるので、混乱を避けるために東急多摩川線と呼ぶのが正式名称らしい（東急電鉄のホームページでも、この路線だけ「東急」が付いている）。

3両編成（真ん中の車両は弱冷房車）でワンマン運転。一時期4両編成で走っていたので、使われていない1両分のホームが残っている駅がある。矢口渡駅も武蔵新田駅も蒲田寄りのホームに屋根がない無い。そのため雨の日や日差しの強い日は屋根のあるところに人が滞留し易い。

朝の7～8時台はかなり混雑。矢口渡駅は日本体育大学荏原高校、下丸子駅はキヤノン本社、鵜の木駅は東京高校、沼部駅は都立田園調布高校へ向かう人が多く下車するようです。

蒲田からの終電は0:41発。本来なら乗り継ぎができるはずの京浜東北線が遅延したときは、その電車の到着を待って出発を遅らせることがありました。（多摩川駅の終電については経験が無いので分かりません）

ご近所さん、頑張って！ｗ

あらら！4月12日までマンションギャラリーはお休みですか･･･。

コロナがおさまるまでマンション購入は控えた方がいいのでしょうか。

オーケーの裏手、第2京浜寄りに京浜急行が9階建てのマンションを建てますね。
プライムブランドの分譲でしょうか。
矢口渡駅まで7分くらいなので気になります。

前向きで有益な情報の交換を希望してます。
14F？まで建ててましたよ。

>>1324 通りがかりさん

天気も良かったので、引きこもりによる運動不足を解消する意味も込めて、ザ・ガーデンズ大田多摩川付近を散歩してきました。

エアリーテラスは一部足場が撤去され、階段状の北面が少し見えていました。今はブライトテラスの最上階を構築中のようです。駐車場は骨組みがほぼ出来上がっているようです。

多摩川大橋から多摩川小学校付近までの堤防は、6月中旬までの予定で補強工事が行われていました。

>>1325 ご近所さん
情報のシェア、ありがとうございます。
こんなに出来上がってきたのですね。
とても参考になります！

>>1326 通りがかりさん

今日（2020年4月3日）撮った写真を追加します。どちらも敷地の西側から撮ったものです。

1枚目のフェンスの内側は、今は現場事務所のプレハブが建っていますが、将来は駐輪場になるところ。奥の建築中の建物は左からゲートテラス、ブライトテラス、リバーテラス、エアリーテラス。エアリーテラスの手前に建設中の駐車場が見えます。

2枚目。カーブミラーのすぐ後ろが駐車場の本体と階段。奥はブライトテラス、右上に見えるのがエアリーテラスの北面。

まあ、
①コロナウィルスによる経済へのダメージの見極め、
②目の前の多摩川堤防強化工事の完成待ち、
から当分様子見ですかね。

>>1328 匿名さん

②は6月に完成するみたいなので、まあ問題なし

①はどうでしょうね。竣工しても経済ダメージが大きければ売れ行き不振。値引販売でもしてくれれば買う側には嬉しいのですが。政府が経済復興策として期間限定でもいいので消費税ゼロにしてくれれば、真剣に購入を検討するかも。

消費税には手を付けず、現金給付で行くことになったみたいね。

>>1330 匿名さん

現金給付は今まさに困窮している人への対策だと思っています。

消費税ゼロはコロナ収束後の経済復興時にやって欲しい。自動車や不動産など高額なものを購入する動機としてはインパクトがあると思います。

周辺のミーハーネタ

ザ・ガーデンズ大田多摩川が建っているところは桂川精螺の工場跡地。ここはドラマ「下町ロケット」で佃製作所のロケ地になったところ。

新田神社はよく撮影が行われている神社。例大祭の時期ではないのに境内に露店がたくさん並んでると思ったらドラマの撮影だったなんてことがありました。

今年に入ってからアールブラン武蔵新田の西側にある氷川児童遊園で伊藤英明と松本穂香が撮影をしていたという話を聞きました。ドラマ「病室で念仏を唱えないでください」の撮影だったらしい。

武蔵新田駅北側にある「中華麺舗 虎」。戸田恵梨香主演のドラマ「SPEC」に出てきた餃子屋のロケ地がこの店。他にも木村拓哉、柴咲コウ、小栗旬、福原遥、泉谷しげる、北大路欣也を見たという話を聞きました。

>>1332
ドラマとか芸能人とかどーでもいいぞ！

台風の水害とコロナの影響でここはなかなか販売厳しいですね。

川崎駅へのアクセスについて

蒲田でも大体の買物はできますが、食事をする、映画を観る、家電製品を買うなどは川崎駅周辺が便利。ラゾーナ川崎、アゼリア、109シネマズ、TOHOシネマズ、ヨドバシカメラ、ビックカメラ、東急ハンズ等があります。

ザ・ガーデンズ大田多摩川から川崎駅へ行くには国道1号線にある多摩川大橋バス停からバスに乗るのが便利。ただし土日はラゾーナ川崎の駐車場へ向かう自家用車で川崎駅周辺の道路が渋滞し、バスが渋滞に巻き込まれることもあります。そんな時は川崎駅の一つ手前、ソリッドスクエア前バス停で下車して歩いた方が早かったりします。

自家用車で行く場合、ラゾーナ川崎の駐車場に停めるのが便利なのですが、前述のように土日は渋滞します。私が車で行くときはミューザ川崎の駐車場を利用しています。この駐車場はラゾーナ川崎、川崎ルフロン、ヨドバシカメラと提携しているので、例えばラゾーナ川崎で買物や食事をすれば駐車サービスを受けられます。

自転車で行くことも可能ですが、少々距離がありますし、交通量の多いところを通るので、私は利用していません。

>>1334 マンション掲示板さん

多くのモデルルームが12日まで営業休止しているようですね。その後、営業が再開できるか怪しそうな気が。今日も東京の感染者は130人越えらしいです。

今日下町ロケットの総集編が放送されるね。

フェアリー棟の外壁が見えてきました。
こちらが先に仕上がるんですね。
こうしてみると、フレームは白っぽい感じです。

>>1336 マンション検討中さん
むしろ三菱地所レジデンスの動きは速いなと。一昨日の日経新聞より。
三菱地所グループは住宅分野での非対面接客に乗り出した。東京都心エリアの新築分譲マンション販売で販売担当者が顧客と実際に対面せずに商談を進めることができるオンライン接客を導入した。大手不動産会社では初めて。今後順次展開エリアを広げていく。

>>1338 マンション検討中さん

私が散歩に行った4月3日の午前中は北面の足場は撤去されていましたが、西面はまだカバーに覆われたままでした。エアリーテラスの外装工事はほぼ終わったんでしょうね。

>>1339 通りがかりさん

私もその記事を読みました。海外や地方に住んでいてモデルルームへ行けない人には便利ですね。対面対応がしづらい今回のような状況でも役に立ちそうです。残念ながらザ・ガーデンズ大田多摩川はまだ対象外のようです。

いずれはVRモデルルームが当たり前になるんでしょうか。

>>1340 マンション検討中さん
日当たりが良いのがよくわかりますね。

>>1337 匿名さん
こちらですね。

この写真は多摩川大橋の上からザ・ガーデンズ大田多摩川のブライトテラスを撮ったものです。中央の青いカバーの部分を拡大したところ、6F、9F、12F の表示がありました。

これらの写真からブライトテラスからの眺めを推測してみました。

1F～4F 眺めは期待できない
5F 南側の部屋はなんとかOKだが、北側の部屋は良くない
6F 南側の部屋はほぼOKだが、北側の部屋はマンションの給水塔や寺の屋根が邪魔になりそう
7F 南側の部屋はほぼOKだが、北側の部屋はマンションの給水塔が邪魔になりそう
8F～14F 問題なさそう

多摩川大橋の近くに高い鉄塔（ブライトテラスから240m位の地点）がありますが、多摩川の眺めには影響なさそうです。

徐々に全貌が見えてきましたね?
外壁カバーの外しが楽しみです。

多摩川至近はいいんですが、これだけ近いと水害が非常に心配です。ハザードマップ的には大丈夫なんですか？