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匿名さん
[更新日時] 2021-10-19 08:35:11
ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地 東京都大田区矢口3丁目141番9(地番)他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅(駅舎)より 徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅(駅舎)より 徒歩14分
総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対し)131台(自走式131台、うち身障者用1台)他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台~8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 55.36m2~84.87m2
バルコニー面積 9.8m2~21.95m2 ルーフバルコニー面積 23.28m2~42.93m2
[スレ作成日時]2019-03-24 09:52:43
物件概要 |
所在地 |
東京都大田区矢口3丁目141番9他26筆(地番) |
交通 |
東急多摩川線 「矢口渡」駅 徒歩12分 (駅舎より) 東急多摩川線 「武蔵新田」駅 徒歩14分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
378戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・ガーデンズ 大田多摩川口コミ掲示板・評判
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326
匿名さん
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331
管理担当
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332
匿名さん
乗換えの手間はありますが、成長著しい東京駅?品川駅間のビジネス街への通勤に便利で、かつ一般サラリーマンの手が届く最近では稀少な物件と言えそうですね。
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333
匿名さん
だいぶ荒れたようですね。
メリットというか魅力を挙げると、リバー直面ではない南東向きの棟の眺めをGoogle Earthで見てみました。意外なほど開放感があるので4階以上なら眺望も楽しめそうです。
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334
匿名さん
連投失礼します。
南東向き=ブライトテラス、ですね。
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335
匿名さん
>>332
あと、羽田空港地域への通勤にも便利ですよね。
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336
周辺住民さん
>>335
羽田へはどうでしょう。
東急の蒲田駅と京急蒲田の距離がありますから。
蒲田駅から空港までシャトルバスもありますが、毎時2~3本です。
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337
匿名さん
羽田空港勤務者なら、川を渡った川崎側の方が通勤は便利かもしれないですね。
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338
マンション掲示板さん
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339
匿名さん
ホームレスという言葉にやたらと敏感な六郷の人が出張してきてたみたいですね。
その人が荒れた原因でした。
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340
匿名さん
良さげなランドスケープですね。越えられない壁となる多摩川大橋より上流のこの辺りなら、治安や雰囲気も問題なさそう。東急線利用なのもいいですね。
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341
匿名さん
>>333 の画像からすると素晴らしい抜け感です。リバーテラスよりいいかも。
ブライトテラスの中層階だと5000万前後でしょうか。
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342
匿名さん
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343
マンション比較中さん
>>341 匿名さん
中層階が5000万で買えたら安いねー。
パンダ部屋が5000万切るぐらい、中層階は5500万以上と予想。
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344
マンション検討中さん
ブライトテラスの正面は多摩川の対岸じゃなくて下流方向へ真っ直ぐなんですね。
多摩川の微妙なカーブと広い河川敷のおかげで六郷橋の先まで約1.5kmくらい見通せるのは意外でした。
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345
匿名さん
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346
評判気になるさん
>>345 匿名さん
3LDK4900なら20坪としても、坪単価250以下なので、このエリアとしては割安感ありますね。アールブランは坪単価300超えですから。
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347
匿名さん
ランドプランを見て一つ残念なのは駐車場と駐輪場の位置関係。逆ならよかった。
車が敷地の奥まで入り込んで来るのがちょっと。
周辺の方々に配慮した結果なのでしょうが。
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348
マンション検討中さん
このへんだと、アールブラン武蔵新田>ワザック鵜の木>ブランズシティ久ヶ原>ザ・ガーデンズ多摩川>プラウドシティ六郷土手 というイメージでしょうか。4500から5500万は納得です。
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349
マンション検討中さん
>>348 マンション検討中さん
マンマニも書いてるけど、明らかにプラウドシティ大田六郷が買いでしたね。
アールブランより物も立地も上で、価格はガーデンズより安かった。
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350
eマンションさん
>>349 マンション検討中さん
さすがに六郷土手は買いではないでしょう。
立地的には無しな物件かと。
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351
匿名さん
>>349
マンマニも
「野村不動産の大苦戦物件といえばプラウドシティ大田六郷が有名ですけどあちらはなんだかんだかっこいい外観ですしちゃんと造りこんだプラウドですから完売した今となっては思いのほか中古市場でもちゃんと動いています」と書いてくれてる
中古、高く売れるといいね、頑張ってね
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352
匿名さん
その、とっくに完売したマンションの名前を出すのをやめたら?
荒れる原因なんだからさ。
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353
マンション検討中さん
プラウドシティ六郷土手、苦戦してましたよね。
でも完売すると良い評判としてネットにあがる。何なんでしょう。
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354
買い替え検討中さん
ここはプラウド川崎ガーデンテラスと良い勝負しそうですね。
立地も微妙で仕様的にルーバーもついてないっぽいし。そうとうコストカットしてそうなのに値段だけはいっちょ前。
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355
マンション検討中さん
プラウド川崎ガーデンテラスも、ホームページを見てみると子育て環境、ファミリー推しという川崎のなかでは環境が売りなマンションなので、絶対川崎が嫌ってことじゃなければ、両方検討する人は多そうですね。多摩川を渡ってすぐなので物理的な距離は近いですけど、向こうはバス便なので悩みます。。
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356
匿名さん
買い物はオーケーと西友が徒歩圏にあるので充分ですね。
できたら徒歩2、3分圏内にコンビニかミニスーパーが欲しいですが。
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357
マンション検討中さん
武蔵新田駅までの道のりにあるオーケーは心強いですね。 ラゾーナ川崎も自転車かバスで日常使いできそうです。
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358
通りがかりさん
4,000万台はあり得ないですよ。
パンダ住戸は別として。
そもそもが@260万売りで、入札で仕込んでいるので、
5500万台が主力になるのは変えられないですよ。
変な期待をされてる方が沢山いますが、クチコミや評判なんかでは価格は下げられません。
土地代と建築費が決まっている以上、売値は変わりませんよ。
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359
eマンションさん
>>358 通りがかりさん
デベロッパーの利益を削れば、安くなる。
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360
通りがかりさん
〉〉359さん
そうですね。
デベの利益率を下げれば売値は下がります。
ただ、今この売出し始めた矢先で、利益率を下げる検討はしないですよ。
マンション事業の利益は最後の数戸を売った時に初めて出ますから、今このタイミングでの値下げはまず無いです。
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