ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

ここはすごく販売苦戦するだろうなぁ。。
マイナー路線、駅遠、低仕様のマンションで、唯一の救いがハイサッシのみ。
ただハイサッシはモデルルームで見ると、感動するくらいインパクトはあるけどね..特に女性は。
ハイサッシだけで買う人はどれだけいるのか？

シャトルバスでも作らなきゃ売れないんじゃない？
まあ、どの駅へ走らせるかという問題があるけど（どこへ行くにも道が狭い）

隣のマンションからの移住も多いと営業が言っていたが、新築なのに最初から高齢世帯が多そうなのか？

>>1180
高齢世帯が多いなら
昔の新築マンションにつきものの「子供が走り回る足音」はあまり心配しなくていいでしょ

老人ばかりだと、死んだ後に相続放棄されて、廃墟マンションになる可能性もあるね。。

今回の台風で知ったけど、家屋等倒壊氾濫想定区域に指定されているのな。
営業はこれっぽっちも教えてくれなかったけどな。

>>1183
今回の台風は今までにないものだそうだから
このあたりがどうなるのかを見れば
最高の参考材料でしょう

>>1183
家屋等倒壊氾濫想定区域って、ただ水に浸かるだけじゃなくて水流で家屋が倒壊する地域ですね。
ここは鉄筋だから倒壊はないでしょうが、危険性がより高いことは理解できました。

多摩川、氾濫しないと思っていましたが、ついに氾濫しましたね。ここは道路より一段下がった場所にあるから、危険だということが分かりましたね。

水溢れるまで0.7mくらいまで来てるから、かなり危ないねここは。台風経験してもここのMRを見ようとする人はいないよ

結局問題なかったみたいですね　笑

東京サーハウスなどの方の大規模マンションは、マンション建設と共にスーパー堤防も整備されたが、ここは、川のすぐ近くなのに、堤防はそのままで不安。万が一、重要事項に記載する事項が必要な土地柄だとしたら、火災保険も高くなりそう。買ったあとに、急傾斜に指定されたりしてら価値が下がったり、火災保険が値上がりすると聞いたことがあり、もともと何かの指定があると分かっている土地なら新築では自分は買いたくない。

資産性や価値を気にして買う層が減れば、その分長く住み続けたい層が増えて、マンション内秩序が保たれるか？

居室は二階以上だから浸水しないんじゃない？

>>1192 匿名さん

ここ一階から住居だよ。堤防より低い位置にあるから溢れたら二階も浸水

こんな台風、数十年に一度だから暫くは来ないよ

1階に設置してある電気系の設備がやられたら、例え最上階だとしても、影響はあるし、一度でも水を被った物件は、資産価値は下がると思われる。
ただし営業は、「台風19号でも大丈夫だった安全マンション」などの営業トークしてくるであろう。それをどう判断するか、だ。
多摩川という名のつくマンションは、今回避難勧告が出たか調べたり、古地図を調べると買う時の参考になるかもしれない。
西武線方面の知人は、被害も避難した地区もなく、都内路線で地盤も一番固いのでので、防災に強い路線がオススメだと。関東大震災を経験した世代は、強い地盤を求めたので、一世代前は社長の住む街No.3であった高級住宅街あり、今の震災を知らない世代は都心へ流れていったそう。子育てするなら安全第一、老後やDINKSなど余裕のある人は景観を重視するなど、ライフスタイルにもよるかも。

終の住処としては不安だが、景観が良さそうなので、別荘やセカンドハウスとしてはいいかもしれない。

>>1194
営業の人間？それともただのばか？

>>1197 通りがかりさん

来ないよ、普通

なぜ「来ない」と言い切れる？
実際に二子玉駅近辺やムサコ駅浸水しているじゃん。
タワマンも停電してエレベータやトイレ使えないって。
大変なことだよね、これは。

>>1199 匿名さん

浸水しているじゃん。って(笑)
ネットの情報だけの表面でしか考えられない低能ちゃん

>>1198 マンション検討中さん
いや、これから地球温暖化でこういった台風被害は増えていく傾向にあるでしょ。
やっぱり、多摩川沿いはさすがにヤバいということが判明したと思うけど。

>>1199 匿名さん
二子玉川の辺りは世田谷区の中でも前々から洪水には弱いと言われてた地域であり、お気の毒ながら、今回それが的中してしまった模様。台風の影響が年々酷くなっており、やっぱ川沿いはそれなりの覚悟が必要でしょう。

>>1202 通りがかりさん

住民が、景観再重視で堤防建設に反対してたんだよね。
自業自得………

同じ川なのに「あっちはダメだったけどこっちは安心」と言える根拠が知りたいわ。
たかだか数キロの距離なのに。

>>1204 匿名さん

同じ川でも堤防が無い箇所から洪水になったんじゃない？

川全体が決壊するのではない。
どの川でも決壊しやすい場所があり、多摩川の場合、二子玉や狛江のあたりが該当するようだ。

これだけ被害が出たんだから、堤防は作られるでしょうね。
そうすると、次はどこが決壊するか分からない。

堤防を強化するためには「高く」「厚く」しなければならない。
でもこの場所はマンションが堤防間際に迫ってるからその工事ができなくなった。

>>1208 匿名さん
あらまあ

勘違いしてるようだけど、今回の二子玉は堤防の問題ではなく堤防の下から来たんだよ
許容量を超えた水が来ると側溝などから水が溢れる

>>1206 匿名さん
大田区も田園調布5丁目辺りが床上浸水したようです。これから川沿いのマンション選ぶ人は減っていくでしょう。

>>1210 検討板ユーザーさん
堤防が無くて浸水したなら、堤防を作ればいいんだろうけど、それってどう対策すればいいんだろうか。そっちの方が厄介だよね。

>>1212 通りがかりさん
対策はない、と専門家が言ってたわ

>>1212 通りがかりさん

川の近くに住まない。
川から離れた高台に住む。

川の近くに住みたいなら、水害の覚悟は必要ですよ。

>>1215 匿名さん
ムサコはタワマンも気の毒だよね。排水機能不足による浸水だそうで、これからムサコの資産価値ヤバそう。

>>1216 検討板ユーザーさん

下水工事すれば良いのでは？

>>1216 検討板ユーザーさん

ハザードマップ見たら、あの辺り広範囲に3mは浸水する事になってる。ハザードマップが赤く染まってた。

オーシャンビュー、リバービューなんて、住む場所ではない時代になりました。

ここは、電気室を地下３階設置なんてことはまさかないよね？

支線沿い、駅遠、長谷工仕様の廉価設備、そして川沿いの低地・・・ここは、選べない材料ばかりが積み上がっていくよね。
だいたいマンション名からして水害を想起させるネーミングだし。

今からこの物件買う人の気がしれません…。

ブランシエラ大田多摩川はマンマニさんのおすすめ認定が出てます。
プロの判断だとこうなるみたいですね。

マンマニも結局、どっかの企業から金もらってやってんだろ？あんなのあてにしちゃならんだろ。自分の目で見て確かめて、自分で評価するべき。

1期から販売苦戦ですね。
今年の台風シーズンは酷すぎましたから、みんなが忘れる年明けから売れるでしょう。

ホントにみんな忘れるかしら？
食品の異物混入ならまだしも、マンションは一生ものの買い物ですよ。
それに、ちっとも売れないうちにまた来年の台風シーズンがやってきますよ。

>>1220 匿名さん

電気室は1階にあるようです。

1階って河川敷より下がったところってことだね。あそこは2階が河川敷と同じくらいの高さだから、多摩川氾濫したら1階はもちろんのこと2階も全滅だね

1期から先着順19戸かぁ
先が思いやられるな

蒲蒲線が出来きて、武蔵新田や矢口渡駅が盛り上がると良いですね。
https://toyokeizai.net/articles/-/306394

蒲蒲線よりも、JR空港新線のほうが現実味があるでしょう。万が一出来たとしても、3両しか停められない中間駅は通過するだけなので、何の恩恵もありませんよ。

今日現地見ましたが静かですみやすい環境だと思いました。ただ、たけぇ！！

>>1235
待っていれば大幅値下げがあると思います。
1期から先着順ということは、よほど反応が鈍いのでしょう。

先日、娘夫婦とモデルルームを見学してきました。
確かに装備はちょっと安い物を使用していましたが、いいと思います。
城南地区でこの価格なら検討に値すると
私は思います。
川崎とか城東地区の物件との比較も書いてありましたが、そもそも比較対象では
ないと思います。
駅までの距離がちょっとありますが、電車に乗ってしまえば、品川、渋谷、池袋方面にも出られるので便利だと思います

治安に関しても、私が高校生ぐらいの時は、大田区は無しでしたが、現在は全く
問題有りません、目黒区から六郷に越してきて3年ですけどね。

年収700万ぐらいの普通のサラリーマンが無理なく購入できる物件だと思います。

六郷土手どや街はちょっと、、、、

>>1239評判気になるさん
ドヤ街って六郷のどこにあるんですか？
私は雑色駅近辺なので見たこと無いのですが…
具体的に教えて頂ければちょっとレポートしてきますよ。

直床プラウド六郷土手に住んでる方ですか？

>>1241 口コミ知りたいさん

直床プラウドではありません、ハウスメーカー注文住宅です。

直床ではだめですか？
確かにリフォーム時水回りの移動は難しくなりますが、住んでいて不都合は
無いと思うのですが・・・・

>>1242 六郷住民さん

確かにリフォームなんかする前に売却しちゃうだろうし、そもそも直床の方が二重床に比べ静粛性は高いのが証明されてますね。

>>1238 六郷住民さん

こないだの台風が来る前だったら、それなりに説得力のある提灯コメントだったな。
もはや、川っペリのマンションなんか敢えて買う理由なんてないでしょう。

バルコニーは全戸ガラスでしょうか？
角住戸はパンチング？
にも見えるのですが？

>>1245 匿名さん
階数によって違うみたいです。
詳しくは営業に聞いてみた方がいいですね。

>>1244 匿名さん
敢えて川っペリでも、いいんですよ。
リスクを承知でも欲しい地域かどうかですから、
予算が無限に有ればそりゃ?水害のリスクが少なく、治安が良く、交通の便が
良い目黒あたりに買いたいですけど、億の予算は普通のサラリーマン
しかも20代の若夫婦は土台無理でしょ

川向こうがダメで、城南地区がいいならここが限界でしょ
営業に聞いたら水害保険にも共有部分で入るようにするらしいので
何か有れば保険で元どおりですよ。
武蔵小杉のマンションは水害保険に入ってない物件もあるらしいですけどね。

私としてはもう少し安い同じ地域の中古物件が身の丈に合っていると思っていますが
本人が決めることなので……

>>1246 六郷住民さん
ならいいじゃん。ここはぜんぜん売れなくて選び放題だから。
早くハンコついてやんなよ。営業マンが泣いて喜ぶよ！

20代でフツーのサラリーマンじゃ多摩川目の前のマンションですら買えん。たけぇ

>>1247匿名さん
全部の部屋を一斉に売り出しているわけでは無いので、そんなに選べないんですよ、知りませんでしたか？
しかもモデルルームの予約が結構空いてなくて、来週もう一度見に行ってきますけどね。
買うのは私じゃないのでハンコ付くかは不明です。

>>1249 六郷住民さん
大丈夫ですよ。それ、売れてない感を出さないために、細かく販売期を分けてるだけだから。売れないマンションによくある販売テクニックですよ。知りませんでしたか？
ホントに買う気がある客には、もったいぶったふりして売ってくれますよ。それ断ってたらいつまでも売れないので・・・

親族が同じ条件の多摩川沿いに住んでおります。広い空、夕日、川の流れ、富士山、実際の景色を目の当たりにすると全く違います。この素晴らしい景色の中で暮らせるのは大変魅力的です。中古だけど、空きが出るとすぐに埋まると聞いております。

近くの川沿いの大規模マンションの中古も見ましたが、昔の造りなので天井が低く、サッシも小さいので少し閉塞感を感じました。でも眺望はやはり最高でした。

モデルルームでは、写真が貼ってありますが、実際に見た感動はなく、モデルルームだけだと決めてにかけるとも思いましたが、インテリアで工夫すれば問題ないかと思います。

Googleマップの3Dビューですと視点が高いですが、どういう景色なのかを見渡す事も出来ます。

眺望を2の次にされる方は、もしかしたら、こちらのマンションは魅力に欠けるかもしれませんね。

>>1250 匿名さん

分割して売るのは違う理由もあるんですよ、一次分譲の売れ行き具合を見て、2次分譲の価格を微妙に変えるんですよ。(全部の部屋の値段が出ていない場合ですけどね)
もしかしてマンション買ったことないんですか？

匿名さん、検討していないならわざわざ見に来てコメントする必要ないんじゃないかなぁ?
検討中の人たちに嫌味言って楽しいですか？
さぞかし立地な都心の低層マンションにお住まいなんでしょうね
この価格のマンションをバカにするんだから。

サラリーマンには真剣に悩んで購入する価格なので、1251さんみたいな建設的な話がしたいんですけどねー

ここは当該マンションについて賛否を自由に書き込む場なので、前向きに検討してる人がいる一方で、斜めから見ている人がいるのはごく自然なことでは？
それより、特定の意見の人を個人攻撃して追い出そうとする姿勢に違和感を感じる。

>>1253 マンション検討中さん
斜めから見たらどんな物件も建設的な意見は出ないと思うのですが、いかがでしょうか？
否定的な意見も、もちろん参考になるような意見で有ればいいと思いますが、
購入検討者の参考になりましたか？
藁にもすがる思い出皆さんの意見を聞きたいと思っているんですけどね。


販売状況写メしましたので、忙しくてモデルルームに行けない方どうぞ、
(先週の日曜日の時点の販売表です)

>>1251 マンション検討中さん

差し支えなければ、何処の中古マンションを見たか教えて頂けますか？
来週、同じエリアの中古も見に行きたいと思っているので。

>>1252 六郷住民さん
私、10年前に新築マンション購入したことありますけど、一次分譲って人気のバロメーターなんですよ。そのころは、一次分譲で7～8割がはけるのが普通でしたよ。
もちろん、今は坪単価が当時よりずっと上がってるので、一概には比較出来ないけど、やはりここの人気の無さは、あなたが何を吠えようとも、はっきりとした現実なわけです。
長谷工仕様のしょぼい設備仕様、駅からの遠さ、川沿い･･･
だから、あなたのようにそこまで当マンションに情熱的な人は珍しいと思っただけです。あなたの邪魔もしませんしそんな権利もありません。建設的な議論が出来る相手がこの期に及んでホントにいるならそれも結構なこと。
ただ、ルールの範囲内で書き込むことについては誰からも指図される言われはないので、今後も自由に書き込んでいくと思います。

>六郷住民さん
販売状況の写メ、ありがとうございます。
参考にさせていただきます。このマンションは気になっていまして、おなじく中古との並行検討中です。

>>1255 六郷住民さん

多摩川芙蓉ハイツです。

>>1256 匿名さんもとても情熱的ですね！ご意見、参考にさせて頂きます。

一次分譲が人気のバロメーターなんてことはもちろん知っています。
伊達に不動産投資していませんから。
（そもそも一次で７～8割売れるって、最初から全部分譲してますよね
分割して分譲する意味ないですよね、そんなに一次で売れたら。）
全部の価格を出さないで、売れ行き次第で上層階の価格を調整して売るのが
最近の販売方法だと聞きましたけどね、嘘だったのかな？　

所で、どうして人気が無いとわかるのですか？
モデルルームは結構お客さんいましたよ。
色々見ましたけど、正直大差ないと思いましたけど。
売り出し個数が少ないからですか？
それとも駅からちょっと距離があるから？
まぁ～本人が気に入れば、人気なんてどうでもいいみたいでしたね。
どうしても人気のマンションに住みたい派ですか？


私は別にこのマンションに情熱なるものはないですよ、ただ、ハンコ押しちゃえばいいとか、選び放題とか、馬鹿にした言い方がいかがなものかと思っただけですよ、
そもそも、購入を検討しているのは私じゃないですからね～(笑)

川沿い、駅が遠い、しょぼい設備、そんなのは百も承知ですよ。
豪華設備、駅近、川の近くじゃない、ブランドマンションの城東地区や神奈川県よりも
城南地区のがいいだけの事でしょ。
最近の20代のサラリーマンがブランドマンションなんてそもそも知りませんから。
初めてマンション買うのだから設備なんてもっとわからないみたいでしたよ。
綺麗でそこそこのサイズのシステムキッチン、流行りの色のフローリング
自分が住んでいる家より広いリビングなどなど、かなり盛り上がっていましたから。
オープンハウスのCMであるじゃないですか、リビングどーん、ガレージばーん
あれと同じ原理ですよ。

純粋に自分の住みたい地域に何とかなりそうなマンションがあっただけの事です。
神奈川のマンションや城東地区のマンションなどは最初から全く眼中にないんですよ。
マンションなんて正直言えば見栄ですから、城東地区のタワーマンションより
城南地区の普通のマンションの方が聞こえがいいみたいですね。

仕事柄色々な不動産屋さんに話を聞きますが、同じこと言っていましたよ。
最終的にはどこに住んでいるからしいです。
神奈川県と言うよりは東京都、城東地区より城南地区。
昔から東京に住んでいればこの思考になると思いますよ。

色々言いましたが、設備がいまいちなのは激しく同意します
価格を考えたらやむなしですけどね。


1257>> 通りすがりさん。
同じ地域でいい中古ありましたか？
東急の大規模マンションが目の前なので、来週内見お願いしてきましたけど・・・
リノベ物件は割高なので、できればリノベ前を買って、分離発注でお安く豪華設備
も娘夫婦に進めようと思っているのですが、中古の現状を内見しても、リフォーム後
が想像できないみたいで新築＞リノベ＞中古リフォーム前の思考です。

>>1258 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます。
14階建ての14階見晴らしいいですね～
仲介に資料もらってみます。



長々すいません。

>>1260 六郷住民さん

新築マンション買ったことない奴の意見だとか、馬鹿にした言い方はお互い様ですね。
ご存知だと思いますが、そもそも、マンション売るときは、販売開始のずっと前から予告広告とか念入りにやるんですよ。で、手放しに飛びついてくれるホットな購入希望者をいかに増やすかが販売の基本ですよね。販売期間が短ければそれだけ営業経費を節約出来るので彼らは必死ですよ。販売側にとって、販売が長期化して得することは何もありません。期をずらして分割販売するのは、ホットな人を事前にそれほど集められなかったから。でも、MR見学して盛り上がってるお客だって、売れ残りがたくさんありますなんて聞いたら、何か事情があるのかしらとハンコ押すの躊躇しちゃうし、がめつい客は足もと見て値引きを迫ってくるので、正直なこと言うわけないですよね。もっとらしい顔して｢ウチは売り急ぎません｣ってセールストークしますよ。不動産投資のご経験が豊富ならご存知でしょうけど。
ご丁寧に現在の販売予定表を掲出してくれたので拝見しましたが、今の時点で丸々販売されてない棟があるなんて、やっぱり売れてないんだなと思いました。
MRが混んでた？
みんなハンコ押す本命のお客だったのでしょうか。契約者がオプションの打ち合わせに来てたり一限の冷やかしがいたり様々のはず。それこそ人気のバロメーターの根拠にも何にもなりませんよ。逆に販売最盛期のいま、MRがスカスカだったらそれこそ重症でしょう。

>>1261 匿名さん
なるほど、それで人気が無いと判断したんですね。
それがどこまで真実かはさておいて。
人気がイマイチな物件なら、時間をかけて検討しても十分選べるって
事ですよね。近隣中古物件と比べてどちらが自分たちのベストなのか。
じっくりリフォームプランを考える時間も取れていいでしょ。
人気物件だと、お決まりの営業トークで早く契約しないと無くなっちゃいますよ的な感じで、
よく考えないで契約。あとで後悔…
この地域に一生住みたいと思うなら他人の人気はどうでも良い事。

ステップアップをしたいなら、ステップアップしやすそうな、駅近の小ぶりな物件を
購入すればいいだけの事。
賃貸に出して、新たに購入するならこのマンションの2LDKの貸しやすそうな部屋を買って
見るとかね。(賃貸に需要、購入する人と違う思考で判断しますからね。)

ここを検討してる方には、人気がイマイチの方がメリットあると思いますけど、どうですか？

>>1260 六郷住民さん
並行検討中なのは、まさに1258 マンション検討中さんが挙げてくださった「多摩川芙蓉ハイツ」です。
マンションといえば、私も駅距離が近くて築年数の浅いことばかりにこだわっていたのですが、マンション検討中さんのおっしゃる通り多摩川芙蓉ハイツはそういった一般的な物件探しのポイントを超越した魅力を持つマンションでした。
駅徒歩12分でリバービュー、400戸弱の4棟構成。
「ガーデンズ大田多摩川」の企画にあたって間違いなく参考にされたマンションではないかと思います。機会があればぜひご覧になってみてください。

>>1262 六郷住民さん
一番最初から言ってるけど、だったらいいんじゃないですか。何故だかわからないけど、あなたはずいぶんと上から目線で私のことを馬鹿にしたり排除しようとしてたけど、私がバカにしてるのはこの物件そのものであってあなた個人ではありません。興味もないし。
ただ、不動産投資の専門家を自認してるわりには現状分析がいまひとつなので、釈迦に説法とは思いつつ幾つか意見はしましたけどね。

マンションが高い理由として
こんな記事がございました。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191128-00000003-pseven-bus_a...

時代の流れなのでしょうか…
とは言え、各々の人生のタイミング
また、1262 六郷住民さんの仰る通り
住む本人がここに住みたいと思う気持ちが
一番ですね。

>>1263 通りがかりさん
情報サイト確認しましたが、いい感じですね。
価格も4000万超えですから、リフォームにいくらかかるかが悩みどころ
ではないでしょうか。

やはりマンション一択で検討中でしょうか？戸建は検討していないのでしょうか？

>>1264 匿名さん

物件をバカにするのが私には分かりません？5000万から価格ですよ、検討できる財力があるだけ羨ましいじゃないですか。
設備や仕様をいいますが、そんなもん建設費の割合で行ったら大したことないないんですよ、要は土地の値段です。あの場所であの価格ならいいんじゃないかと思いますけどね。

あなたは私に興味ないみたいですが、私はあなたに興味津々です、
どんな環境の方が書き込みしてるのかね

現状分析が足りないとかおっしゃってましたけど、どんな分析ですか？ネットの噂話レベルですか？
私は毎日電卓片手に情報サイト見て
価格動向見てますよ。
どんな間取りの賃貸物件が増えてきたのか、どの地域に募集物件があまっているのか、坪あたりの賃料はどの程度が妥当なのか等々。
そもそも投資目的で新築マンション検討しませんから。
自分で住むなら十分検討に値するって事ですよ。
リセールバリューが?とか話が
すぐ出ますが、最初から自分のマンションの値段が上がれば、当然買うマンションの値段も上がるから同じですよ。しかものこサイズのマンションを買ってそのあとわざわざ買い換える人がどれだけいるのか疑問です。

>>1266 六郷住民さん

決定権を持つ家族が、新築・マンション・川沿い・城南と決めています（苦笑）

私は中古を好きな感じにリノベする事に憧れていましたので、説得出来る中古情報を少し探しましたが、間取りや条件は良くても、こちらの眺望と眺望を楽しめる造りのバルコニーを超える物件を探せておりません。

今より広くて気持ちよく暮らせれば、
あとは住めば都…と考えております。

>>1266 六郷住民さん
すみません、先程勘違いして投稿いたしました。無視してくださいませ！

>>1268 マンション検討中さん
かなり選択肢が少ない条件ですね-----
家族の希望は絶対ですから

私も工場を買ってプライベートガレージ兼住宅みたいなのに憧れて探しましたど、全て却下されて普通の家を建てました。
リフォームに興味があるようでしたら横浜にある住宅設備機器のショールームが色々見れて面白いですよ。

ありがとうございます！調べてみに行ってみたいと思います。

あまり売れ行き良くないのかな。

良くないですよ。
1254氏が載せてくれた販売表、次期販売予定のエリアだけでなく、黒く塗りつぶされてる部屋はまだ全然販売予定のメドが立たない部屋ですよ。

パンフとモデルルームの写真はリビングがダウンライトだけどやっぱりオプションなのかな？
モデルルーム行きたいけど予約がとれなくて。

大体は、プレミアム住戸や角部屋から売れていくんだけど、珍し販売表だね。

やはりまだまだ販売が進んでないようですね。

売れている部屋もいくつかございますよ。