ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

多摩川沿いと言うことですので、ホームレスの方のブルーシートがリバーテラスからだと見えはしませんか？川崎側も含めて。
現地をご存知の方、教えていただけるとありがたいです。

>>1790 マンション検討中さん

大田区側のブルーシートハウスは主に川沿いにある樹木の陰に建てられています。夏場の今の時期は樹木の葉や雑草が生い茂り、見えづらいと思います（全く見えないとは言えません）。冬場になると目立つようになるかも知れませんね。

リバーテラス正面の川崎側の河原はパブリックゴルフ場になっているので、ブルーシートハウスはなさそうです。もう少し上流（矢口ポンプ所の対岸）付近の茂みにはあるようですが、こちらは余り気にならないと思われます。

ただ今後、治水の一環として河原の樹木を伐採する計画があるようなので、ブルーシートハウスは建てづらい環境になると思われます。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000768744.pdf

今週末、ドレスアップオプション（DOP）販売会に行く予定です。どのような心構えで臨むのが良いでしょうか？

過去スレを読むと、自分で手配する方が安価にできる、DOPなら入居時に即利用可能といった点は理解しているつもりです。今回は実物（サンプル）を見たり、とりあえず見積だけもらって価格感をつかみ、即決はしないつもりです。

他に何か注意した方が良いこと、確認すべきことなどがあればアドバイスを頂けないでしょうか？

>>1789

>スーパー堤防化された辺り

https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00186.html

カーブの内側（>>1789の写真で競馬練習場側）でも、スーパー堤防化されているわけだが・・・

因みに台風で増水すると、去年の台風19号より規模が小さくても競馬練習場は冠水します。（例：2017年台風21号。ガス橋周辺は土手まで水位上がってます）

＞ブルーシートハウス

以前は矢口ポンプ場の水門の下流から、このマンションの正面くらいまで、ブルーシートハウスが隙間もないくらいぎっしり建ってました（大田区側）。2017年の台風21号で激減し、昨年の台風19号でさらに減りましたので、今は気にならないと思います。絶対復活しないという保証はないですが、1791さんが書かれている理由もその一つです。

>>1793 周辺住民さん

大きな地図で見ると、
その辺りもカーブの外かも？と思いました。
これが道だとして車で猛スピードで走ったとき
Gがかかりそうな所というイメージでしょうか。
素人なので、分からないですけども…(^^;)


アプリ（正確か分からないですけどもね）で
高さを見ると、ご指摘の場所６mですね！
ただ周りが３mと低そうです。
なんだかこの辺りに理由があるのかな？と
思ったりします。

また堤防の内側は氾濫しても
仕方ないゾーンとして
利用されているのでしょうね。
土手まで水位が上がっている痕跡は
実際目にしました。

素人が匿名で語る安直な考えなので、
詳しく知りたい方は京浜河川事務所に
お聞きになってみてはいかがでしょうか(^^)

>>1793 周辺住民さん

堤防の一番上のことを「天端（てんぱ）」と言うらしいのですが、スーパー堤防以外のところではこの天端の幅を見るとその堤防の強さ（壊れにくさ）を感じるような気がします。

例えばザ・ガーデンズ大田多摩川前の天端の幅はサイクリングロードの幅しかありません。これでは堤防の強度は心配に思えます。
https://goo.gl/maps/6KTJBaEhJQbMt5Az9

ところが西六郷1丁目から3丁目付近の天端の幅は片側1車線の道路とその両側に広い歩道があり、かなりの幅があります。水が強く当たるカーブの外側なので強化されているように思えます。
https://goo.gl/maps/dhh33Txd5jVs5pVQ7

堤防が壊れないようにスーパー堤防化するのが理想ですが、川沿いに民家が密集している都市部では難しいような気がします。上記のように危険が想定される場所で堤防を強化したり、越水させない治水（ダムを活用して流量を急増させない、川底の掘削や河原の樹木の伐採で水の流れを良くする）にも期待したいです。

堤防決壊の心配する前に越水した時の浸水被害を心配したほうが良い。スーパー堤防化されているガス橋周辺のマンションは、仮に越水した場合でも傾斜の上にあるマンションの浸水被害は少ないことが期待できる。ここは傾斜がなく低地なので、越水したら浸水は避けられない。

家族全員テンパですが、、、、

プラウドシティ六郷土手の中古と比較するならこっちの方がいいかな
京急各駅よりは多摩川線の方がいい

プラウドシティ六郷土手はさすがに比較対象ではないでしょ
あそこ眺望０だし

リビング・ダイニング（LD）に付けるエアコンをどうするかで悩んでいます。購入した部屋はB68Iタイプのような間取りで、LDと洋室2の間のウォールドアは常時たたんだ状態にして広いLDとして使おうと考えています。
https://www.mecsumai.com/tamagawa378/plan/plan_b68i.html

この場合LD側に1台だけエアコンを設置するか、LDと洋室2にそれぞれ1台ずつ設置するか、どちらが良いでしょうか。またそれぞれの場合、どの程度の冷房能力があれば良いでしょうか？

>>1800 評判気になるさん

そこくらいしか比較対象ないでしょむしろ

>>1801 マンション検討中さん
ウォールドアを開けた時の広さをカバーするタイプのエアコン１台設置すると良いかもです。
20畳用とかですかね。
完全に締切り個室として使うのならそれぞれ1台づつの設置が宜しいかと思います。

>>1803 eマンションさん

ありがとうございます。LD側に1台設置する方向で検討します。2台設置して同時運転するのもどうかなぁと思っていましたが、やめておきます。

もし将来、ウォールドアを閉めて個室化する必要が出たときには別途6畳用程度のエアコンを設置するようにします。

>>1804 マンション検討中さん
私は似たような間取りで2台にしました。
・18畳程度用1台だとウォールドアを閉じたとき、LDKがオーバースペックになる
・2台設置して利用した方が熱効率がいい
・家電量販店だと複数台割引がきくため18畳1台と12畳+6畳2台の値段がほぼ変わらない
というのが主な理由です。

>>1802 マンション検討中さん
ブランシエラ大田多摩川も良いかなと悩んでいます。大規模では無いですが、眺望が良さそうなので。

>>1806 匿名さん

プラウド六郷土手と同じく六郷土手の物件は缶拾いのおじさんが多いので気になる方にはおすすめできませんよ

>>1805 匿名さん

ご意見ありがとうございます。2台買っても値段がほぼ変わらない場合があるというのは盲点でした。

仮にウォールドアを開いた状態で、LDK側だけエアコンを稼働しても冷えないならまず扇風機やサーキュレーターを使ってみる。それでもダメなら洋室のエアコンも稼働するという使い方もありそうですね。

私は明日がオプション販売会なのですが、エアコンに関しては見送って家電量販店で交渉するつもりです。

今日は西日が強い16時頃に行ってみました。西向きのエアリーテラスやゲートテラスはかなり光が入りそうです。

リバーテラス前の支柱にはメッシュフェンスが取り付けられていました。

少し前に話題になったブルーシートハウス。写真はリバーテラス北西端前の堤防上から撮ったもので、雑草の上に少し屋根が見えています。マンションの高層階からだとよく見えるかも知れませんね。