ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

抽選倍率を下げるためのネガキャンや販売予定価格を下げるためのネガキャンなら分かるのですが、先着申し込みの売れ残り物件に対するネガキャンが盛んなのはなんでなのでしょうか？他マンション契約者との喧嘩？
過去ログ遡るのも億劫なので、どなたかまとめお願いします。

>>2486
マンション検討中さん

まとめる必要があるほどの理由はありませんよ。
単純に競合他社の人間による書き込みか、
マンションを買えなかった人間の妬みによる荒らしといったところです。

そもそもここは検討板だから、もう購入が済んだ粘着さんが書き込む資格無いと思うよ。

ここは匿名掲示板なので、誰が何を書こうと自由なのに、マンションのオーナーになった途端、もはや用もなくなったはずの検討スレでもオーナー気取りになって、書き込み主をとっちめてやらないと気が済まないんでしょう。

>>2489 マンション検討中さん
購入済のオーナーさんたちは、売れ残りの不人気物件と見なされるのが嫌なのでしょうか？書き込みの内容を咎めるより、物件の魅力を発信していただく方が良いかと。
駅が遠い分だけ安く買える点は魅力なのですが、安さに釣られて買ってしまうと悔いが残る様ですね。

オーナーがこんなスレに来るわけないでしょ。
契約者を粘着さん達がみんなで粘着して追い出しちゃったんだから。

>>2484 マンション検討中さん
2483ですけど、久しぶりに書き込んだのですが…。
大きな顔して人違いするのやめていただけますか？

これからの新生活を良くするために、住民スレで楽しく情報交換してればいいのに。
ネガレスにいちいち噛み付いてても、なんの得にもならんでしょう。
ここの売れ残りを何とかしなきゃならないのは住民の役目ではなくて営業マンの仕事でしょうに。

ところで残り何戸ぐらいですか？

完成在庫がうずたかく積み上がってるんだろうということくらいは誰にでも想像できるけど、この質問にこそ内実が分かっている住民が答えるべきでしょう。

>>2482
今はコロナ対策でゲストルームの利用を停止しているマンションが多い
また、平常のときでもゲストルームの寝具は自前でとしているところもある
ここの事情がどうかは、確認したほうが良い

このエリアの水害リスクって、みなさんどのようにとらえていますか？

>>2501
結局起きなかったねで終わる可能性もあるけど、リスクはかなり高い物件で、大雨、台風のたびにハラハラするのは精神衛生がよろしく無いので、高いお金出して進んで住みたく無いですね。

>>2502 マンション検討中さん
一昨年の台風の時に、堤防のかなり上まで水が来ていたので、ある程度の覚悟が必要なのかもしれませんね。

確かにこのマンションは多摩川観測所ですからね。河川敷はおろか堤防ギリギリまで増水している様子もリアルタイムで観察できるわけで、それっていいんだか悪いんだかねえ・・・
低層階の人達が避難するタイミングがリアルタイムで把握できると言う意味では良いのかもしれませんが。

>>2501 マンション検討中さん
同じ方が質問しているのでしょうか。
「プライム大田矢口」の検討者板で、同じ議論がなされていますよ。

>>2505 マンション検討中さん
堤防より低い立地ですから心配なのは仕方ないと思います。氾濫に備えた対策はどのようになっているのでしょうか。下丸子の周辺と違いスーパー堤防になっているわけでもなく、計画すらなさそうなので、とても不安です。

>>2506 マンション検討中さん

スーパー堤防でも内水氾濫には無力でしょう。
脇や背後から決壊すれば水はひかないし、年数が経って風化すると普通の堤防のように改修がままならないから正面からの浸透崩壊も怖い。
どうしても水害が嫌な方は、山王か馬込エリアがお勧めです。

>>2506 マンション検討中さん
仮に堤防を超える様な水害に遭ったとしても、堤防より高い位置にある住戸を選びさえすれば問題ないと考えています。
設備関係が被害を受けたとしても火災保険で復旧できるでしょうし、復旧まで停電や断水を我慢するくらいでは無いでしょうか。19号で被害を受けたタワマンも大幅な値崩れは起きていない様ですし、資産価値への影響も高が知れているかと。1階と2階を下駄と思って、3階以上を選択するのはアリでは無いでしょうか。

>>2508 マンション検討中さん
リセールを考えない人ならそうでしょうね。ただ、一度水没した川っぷちのマンションは、相当敬遠されるますよね。水没したタワマンが大幅な値崩れを起こしていないとは言っても、そもそも、駅距離や利便性、構造、設備仕様に至るまで、比べものにならないくらい違いますからね。同等に考えるのはどうかと思いますが…。