パークコート文京小石川 ザ タワー 購入者 スレ

韓国料理ってニンニクすごいんでしょ？
エントランスに臭い立ち込めたりしないんですか？？

>>1949 入居予定さん

貴方のなりすましのきな臭さよりマシだろうね。

その管理組合に疑問です。

規約変更に理事長の権限で荷捌き用駐車スペースを私的に利用出来たり、
エアコンの設置まで管理組合に提出して会長は気に入らなければ部屋まで見にきて撤回させる権利があったり、、
地権者が多い物件はこのような物なのでしょうか。
しかもメインが韓国料理って。。

購入者としてマンションの品位は下げたくありませんが。

『購入者としてマンションの品位は下げたくありませんが。』

だってさ。

>>1951 住民でない人さん

会長じゃなくて理事長ね。「気に入らなければ」では無くて規約に違反してたらね。
ちなみに地権者は何の関係も無い。マンション住んだ事があれば管理組合の会長とか言わないよ。品位を下げないで。

このマンションのメインエントランスは地下2階。間違えないでね。

マンション内の韓国料理屋の真下はグランドエントランスと言います。
人によってはこちらがメインエントランスになるでしょう。
韓国料理の臭いでメインエントランスに辿りつく為には、白山通りの反対側くらいまでいくと難しいと思います。

> 韓国料理の臭いでメインエントランスに辿りつく為には、白山通りの反対側くらいまでいくと難しいと思います。

この日本語の方がはるかに難しい。

今日はいい具合に松屋前の交差点で自民党がうるさいね（笑）
まあ。まさかこれをしらずにマンション買ったやつはいないと思うが

>>1960 マンション掲示板さん
あ、そんなに五月蠅かったんですか大変ですね。窓閉めてると何にも聞こえないもんで。暑いのに五月蠅いのってかなわないですね。ご自愛下さい。

>>1961
うちは西向き20階後半だけどふつうにうるさかったよ、高台にでもすんでらっしゃるのかな？　ここは住民限定板だから他所のマンションの話はよそでしてね

おいしそうな魚のお店できましたね。どなたか行かれましたか。

オサカナヤのこといってんのか？ｗｗｗｗ
それは居酒屋だよｗｗｗｗｗ

白山通りの騒音問題を知らずにここを買った人はいないのでどうかご安心くださいませ。
場所柄、どうせ日中は誰も家にいないし。

窓閉めてれば全く聞こえないですけどね。
年中窓開ける生活を求めるならそもそも23区内ではないですね。

明日　会津屋　オープンですね。

>>1966 マンコミュファンさん
窓も開けてみてください。涼しい風が入ってきて、冷房より快適ですよ。

住民の皆さんに質問。東京湾は見えますか？

>>1968 周辺住民さん

ありがとうございます。
どなたかも、皇居方面から良い風が入ってくると投稿されてましたが、そんなに快適なのですね。
8月入居組なので楽しみにしています。

>>1970 マンコミュファンさん
例えば今日の南風は、昼間は非常に弱く過ごしにくかったですが、夕方以降は心地よく吹き込んでいます。

>>1971 周辺住民さん

ほんとに気持ちの良い風ですね。不思議です。

マルエツ　いつオープンでしょうね。

>>1853 住民板ユーザーさん1さん

結局、マルエツでした。

>>1970 マンコミュファンさん
不思議な皇居の風は、、、まぁネタなので。
そもそも皇居は中央線南側ですし、近所に皇居のある中央線南側の人たちが皇居の風なんて言ってるの、聞いたことないです（^人^）

>>1974 匿名さん
高級スーパーが入ると2年以上前から掲示板で言い張ってた人達がいましたが、彼らは今頃 元気でやっているのでしょうか…。
私はマルエツ大好きなので、良かったです（^人^）

>>1956 マンコミュファンさん

『ここのメインエントランスに韓国料理屋があるとはいえ、その臭いを辿ってメインエントランスに辿りつく為には、白山通りの反対側からだと（臭いで辿りつくのは）難しい』
という意味では？

確かに巨大な幹線道路たる白山通りの反対側からは、さすがに臭いはしないでしょうね。

わざわざ解説ご苦労様です。。

まあ、なりすまし自演カレンダーさんでしょう、流しましょう

削除されまくったせいか若葉マークがおとなしくなって草。

>>1975 住民板ユーザーさん2さん

実際に住んでみれば分かりますよ。変に涼しい風なんで不思議なんです。

>>1980 匿名さん

そのネタ、もう秋田

>>1978 住民板ユーザーさん1

誰ですか、それ

6階に上がってから住居用エレベーターまでのアプローチが想定以上に素晴らしかった。

3Fのメディカルモール、皮膚科、眼科はもとより小児科や病児病後児保育室まであって調剤薬局もあるって助かる。

>>1983 匿名さん
そうなんですね！すごい嬉しいです。
その情報ってどこに載ってますか？

内覧会やってパンフ配ってましたよ。

>>1975 住民板ユーザーさん2さん

リンコス、リンコスと言っていた人たちは、なんだったんでしょうか。結果的にマルエツで良かったと思います。

韓国料理店をひたすら投稿に含める意味は？？

>>1988 マンコミュファンさん

購入者でも検討者でも無い人なんか相手にしないで削除依頼しましょうね。

>>1989 匿名さん

このご時世に飲食店を笑うとかね。。

どうやら２階にも医療系テナントが入る様子。
困ったときの医療系テナントとは言え…。
医療系のような安いテナント以外には、借り手が付かなかったのでしょうか。

春日駅改札からの豪勢なエントランスのその先の扉、INとOUTがうまく出来てるね。

ノーステラスに入る都市型学童クラブって小児科に続き2馬力にやさしいマンションってことなの？

>>1992 住民板ユーザーさん1さん
大家さんは店子の業種によって家賃を下げたりするのでしょうか（笑）

>>1994 匿名さん
そゆこと。
病児保育もあるしね。

医療関係はほぼマンション内で完結。便利すぎる

>>1996 住民板ユーザーさん1さん

共働きで子供が小さく、双方とも両親が遠方なため、とても助かります(｀・ω・´)

医療テナントなんか、還暦未満の世代だと年に2,3回も使わんし、逆に病人が毎日マンションに集まってくるだけだから、正直言っていらん。
テナントにクリニックが嫌われるのも、そういう理由がある。

しかしまさか、半分以上医療系とは思わなんだは。
オシャレな高級路線てずっと言い張ってたけど、ここまで騙した奴は責任取れるの？

たしかにテナントで今のところいいのはマルエツだけですよね

安心と時間を得られたようなもので、私は断然ラッキーと思ってる派。医療機関にいつ何時お世話になるかなんて誰もわからないからね。

>>2001 マンコミュファンさん
同感です！体が弱っているときなんて、移動距離は短ければ短いほど良いですからね。
個人的には、花粉症＆たまに頭痛持ちなので、同じ建物内で処方箋をもらえてそのまま調剤薬局で保険適用の薬がもらいにいけるのはとても助かりますね。
あと、子持ちだと近くに小児科があるのはとても心強いです。

心臓発作を起こしてすんでのところで助けられるなんて話もここでいっぱい起きるでしょうね

>>2002 入居予定さん

お子さんがいたり持病があるなら尚更ですよね。
お世話にならないのが一番ですが、いずれにしても契約時に想定してなかった私にはやっぱりラッキー。

これから入るテナントを気にしない契約者はいないだろうけど、所詮二の次の話であって、テナントによって退出する訳でもなく、契約者よりも部外者の方が気にする構図はどこも一緒。

韓国語のハザードマップが検討板の方に貼られていたけど、その部外者も韓国の方が多いのかな。確かに最近韓国も大雨被害が続いているので心配されるお気持ちはよくわかる。

契約者入居まであと2週間になりましたね

普通は、クリニックが入っているのは、プラスなんですけどね。

私的にも完全にプラスです。マイナスと言っている人の方が少ないと思います。

施設予約結果届いた方いますか？

>>2015 住民板ユーザーさん1さん

最近、地下の時間貸し駐車場が混んでることがあります。空きがないのではなく出入りで混むのだと思いますが引っ越し当日利用される方に参考まで。

>>2018 住民板ユーザーさん1さん

抽選終わった後に予約キャンセル出たから対応に時間かかってるそうです

駐車場使ってみましたが、3機とも入庫前のスペースがかなり広く、出庫後の合流用に大きなミラーも号機分設置されていて、思っていたよりもはるかに快適に利用出来そうです！
部屋から駐車場のアクセスもよく出来てます。

うーん、
結局、オシャレ系のテナントは全く入らなかったね
てか、マンションにクリニックいらんよ
年に何回使うんや、ってとこなんかタクって連れてけばいいだけだし、それより生活利便性が低いんだから必要なのはショップだろう

若葉マークで書き込みと同時に参考になるが「１」。ふ～ん。

>>2018 住民板ユーザーさん1さん
施設予約結果届きました。７月、８月、９月と計６日申し込みましたが、９月分の１日だけ当たる事ができました。

>>2028 住民板ユーザーさん4さん

何のショップがほしい？

匂いがたちこめるかもしれませんが、おいしいパン屋さんがテナントに入って欲しかったです。
みなさんどこかサンドイッチのおすすめのお店あったら教えて下さいませんか。
近くのクイーンズベーカリーとマリーレンは朝が楽しみになるほど美味しくはないので…。

パンならファミマに売ってるよ。
マルエツにもある。

>>2033 住民板ユーザーさん3さん

そのパンがおすすめですか？

>>2034 住民板ユーザーさん1さん
真面目にレスすると春日通りの坂を伝通院の方に少し登ったところにIENAというパン屋がある。朝行列しているときがあるので、そこそこ人気があるのでは。パン好きではないので、好きな人の嗜好にあうのかどうかはわからないが、美味しい方だと思う。
https://tabelog.com/tokyo/A1310/A131003/13145379/

>>2034 住民板ユーザーさん1さん
あと、あまり話題にならないが横浜のル・ミトロンが小石川に出している店がある。扱うのは食パンだけという尖った感じが面白い。以前焼き立てを買って食べてみたが、なかなかうまかったのでしばらくマイブーム化して通ったことがある。
https://www.shokupan.co/

これで満足できなかったら神楽坂まで行ってポールかメゾンカイザーあたりに行ってみては。徒歩ではやや遠いが自転車ならさほどの距離ではないので神楽坂まで買い物に行くのも悪くない。あの辺はフランス人が多く住んでいるのでピカールもあってなかなか便利。

>>2037 匿名さん
このエリアの一押しのパン屋さんです。
ハード系パン。
山型食パン、丸いパンが美味しいですよ。
全粒粉なので、身体に良さそうという満足感もあったりで。
店主のこだわりが凄くて、小麦粉は店内の石臼でひいています。
知る人ぞ知るパン店だったのに、雑誌などにも取り上げられて人気店になって、フアンとしては複雑ですが。
https://tenera.jp/

2035-2037さん、
ご返答ありがとうございます。パン談義できて嬉しいです。
イエナとルミトロン知ってます！
イエナは好きでしたが坂上で少し遠いのと最近混みすぎで、行かなくなってしまいました。
ルミトロンは食パンしかないので、焼き立てを食べられる時しか買いません。
そしてまさにポールとメゾンカイザーが好きで、神楽坂まで買いに行っています！
ピカールも好きです。冷凍なのでたくさん買ってストックしています。

2040さん
テネラ、知りませんでした！
秘密にしておきたいお気に入りのお店を教えてくださってありがとうございます。
早速行ってみます。楽しみができて嬉しいです。

>>2039 住民板ユーザーさん1さん

住民じゃない人は書き込まないでください

>>2042 住民板ユーザーさん1さん
相当パンがお好きですね、また何かいい話をきいたら書き込みます。

普通のパンでよかったら後楽園の駅ビルの地下にヴィドフランス、ラクーアのなかにリトルマーメイドとムーミンベーカリー＆カフェがあるので、サクッと買いたい時はこの辺も選択肢に入るでしょう。成城石井にも少し売っているけど、ちょっと素朴すぎて物足りないかもしれません。

>>2045 住民板ユーザーさん5さん

パークコートには必ずこのようなネガがやぶ蚊の様に発生するんですが、浜離宮では裁判するとか脅されて急に大人しくなりました。相手にすると喜ぶので粛々と削除依頼しているとそのうちいなくなります。きっと時間だけ持て余した寂しい方なんだと思います。

歩いていけるパン屋さんやカフェはなさそうですね。

自転車も悪くはないのですが、やはり遠出感があるので落ち着きに欠けます。

寂しいというか、ベースは妬みだよな。
若葉の反。応が早いこと。
予測外しまくりの恥ずかしい歴史が残るだけなのにな。
本名でブログやっている不動産好きが一番悲惨なんだけど。
リンク貼ってやりたいぐらいだよ。

色々な人が色々言ってますけど、100%間違っていない事実は、抽選時の倍率ですかね。
今も変わらぬ人気ですな！

ネガが湧くのも人気物件だった証拠ですね。完売してるので過去形です。

>>2057 匿名さん
なんか週刊誌にも書いている偉い先生がユーチューブの動画ですごいこと言って見事に外しましたからねえ、あれは恥ずかしかっただろうなあ。

>>2053 匿名さん

ナイス削除

とは言え、ここの在庫が積み上がってきているのも事実でして…
時々ありますよね、販売時はよくても中古になると不人気な物件って。
私はキャッシュで買ったので負けはないと思いますが、まぁ楽観的過ぎると言われれば面目ないです。

パン屋ですが、菊坂下のジェイズベーカリーはいかがですか？近いですよ。

>>2063 入居前さん
評判いいみたいですね、実はあそこ西方の人の縄張りで白山通りを渡るのであまりチェックしていないんですよね。今度近くの獣医さんのところに行くついでに寄ってみますね。

ジェイズベーカリーのあるあたりは長年繁盛しているオーダーシャツ専門店とか、コスパのいいフレンチのいい店がある一角で、ぜひチェックしたい場所ですね。獣医さんもいい先生がいますし、文京区発祥の絶品アップルパイの店があります。西方の高級戸建て住宅街の人が育てた店がある地域で、一回足を運ぶといいでしょう。

まだ空き店舗が多いですね。
お洒落なレストランとか入る予定はないのでしょうか。
イタリアンとか入れば、結構流行ると思います。

韓国料理屋、ラーメン屋、居酒屋は入りましたね

精力的な男性向けのお店が、流行るのでしょう

今後も路線的には似たような感じになると思います

>>2064 匿名さん

獣医さん興味あります。どこが良いでしょうか？

ニンニク丼が名物の大衆中華料理屋が入るとお聞きしましたが。

>>2069 住民板ユーザーさん5さん
カレンダーがブヒブヒ言いながら毎日食べに来そうだなw

ニンニク丼がブヒブヒなんですか。

よくわかりませんが、ここの住民でニンニク嫌いな人っているのかな。

相手にすると、嬉しそうに即レス。キモ。

ロビーが内覧会対応から元のソファー仕様に

ニンニク丼屋は朗報やな

>>2073 匿名さん

あのソファー、よく見たらカッシーナでしたね。おしゃれ。

メインエントランスの真上に韓国料理屋が入っているのに、大衆中華料理屋なんか入らないでしょう。

そう言えば喫煙所は、一箇所だけでしたっけ。

喫煙所なんかある？？

>>2075 匿名さん

田舎モン臭のする自 演はヨソでやれや

エレベーターの乗り換えが予想外なのか宅配の人が迷子になってることが多いので
やさしく教えてあげてください。最近はそれでもだいぶ減りましたが

Uber配達員にとっては要塞みたいなもんよな

菊坂面白いですよ。高級寿司屋やイタリアン、ビストロ　美味しいです。

入居しました。よろしくお願いします。

ところでエレベーターの養生の落書きが酷いです。子供の手が届かない高さまで書かれてるので大人が手助けしたのだと思います。決してやめてください。

>>2083 住民板ユーザーさん2さん

君が書いたのかな
これより酷いのもあるけど

>>2083 住民板ユーザーさん2さん

どこが分からないのかが分からない

養生は業者の借り物でしょ
器物損壊じゃね？

>>2086 住民板ユーザーさん8さん
全部、防災センターのカメラに写ってますから気になる方は確認してもらって下さい。私は子供の落書きは別に気になりません、と言うか養生なんてそのうちはずすんですからね。

そうそう、引越しの時に引越業者が台車で廊下の壁に傷を付ける事がありました。連絡して先日、補修してもらいました。引越される方は室内だけで無く廊下など共用部分も確認された方が良いと思います。うちは

>>2087 住民板ユーザーさん5さん

子供の落書きが気になるのではなく、簡単に許す親の存在が気になるんでしょ
うちならゲンコツするよ

>>2089 住民板ユーザーさん1さん

成る程、そう言う考え方も有りますね。

しかし、誰でも見れる、こんな所に落書き写真掲載とかネガの餌食ですね。

引っ越しのピークはいつ頃かご存知の方いらっしゃいますか？4連休はすごいのかな？

>>2087 住民板ユーザーさん5さん
こんなことまでオープンな掲示板でネチネチ言ってるセンシティブな人がいるなんて先が思いやられますね。

落書きはいたるところにありますが、
私的には共用部分の傷が気になりますね。
ネガに噛みつかれたくないので詳細はひかえますが、傷を見るに正直 業者さんだけの仕業ではない気がします…。

>>2094 住民板ユーザーさん2さん

引っ越し業者の話しでは全体の引っ越しが終わったら補修工事をするとの事でしたので気になる所は管理会社に連絡した方が良いでしょうね。

賃貸でひっこしてきたでー
明日は屋上で酒を片手にオリンピック観戦や

>>2096 住民板ユーザーさん2さん

張り紙知らないならモグリ

>2096

まぁ覚悟してましたが民度が…。
これも氷山の一角なのでしょうね。。。

若葉のなりすましは無視していきましょう。

ようやく入居し、本当に買ってよかったと実感しています

>>2099 住民板ユーザーさん1
マンションの民度を救っていこうという気持ちが感じられませんね。
あなたこそなりすましでは？

>>2101 住民板ユーザーさん2さん
すみません、ここ屋上24時間利用可だったりするのですか？だとしたら素敵すぎます。

ちなみに飲み物はお水とか文句言われなさそうだなって思ってましたが、ラウンジという名前かつシンクもあったので、もしかしてアルコールとか軽食も大丈夫なのであれば、驚嘆です。

>>2102 住民板ユーザーさん1さん

逆に24時間使えない屋上に金払えるの？

その通り。しつこいやぶ蚊は駆除！

屋上からのプルーインパルス最高！

24時間屋上いけるとか危なすぎるだろ

ただでさえジャグジーみたいなピンク水モノ施設があるんだから、言葉悪いがそのうちただの青姦場所にもなりかねん

住民としては見過ごせんな

人気物件の宿命ですね。ネガが湧くのは。

一度屋上に上がれば、どうなってるか分かると思います。上がる前に知りたい人はコンシェルジュの方に聞いてみましょう。
いつも挨拶してくれて優しい雰囲気です。

屋上に張り紙あるよ

>>2112 住民板ユーザーさん1さん

正しくは屋上は誰でも使える
ただし使用ルールはある

ネガを下界に見下ろしながら東京都心タワマンのスカイデッキから眺める五輪開会式は格別だな

なんかドローンもやるみたいだし、眺めは最高

引っ越し、進んでいますね。いま南東側から見たら、60戸くらいに電灯が点いていました。

ラーメン屋、まだかな
アヴェンタドール転がして帰宅し
地下駐から直行してセメント・ニボラーを賞味し
ペントハウスで昇天！ってな生活を心待ち

検討スレは見逃してやってたけど住民スレはルール違反よな

このあとドローンが五輪を描くらしい、スカイデッキは風も吹いてて気持ちいい。素晴らしい五輪がわずか家賃20万で都心の空から眺められるとは、感無量

ドローンすげええ！！！！

>>2118 入居済みさん

この頭の悪そうな書き込みは何の目的があるの？

住民でも無いのに書き込むのは何で？

そんなに誰にも相手にしてもらえないの？

ルール違反はいい加減にして欲しいです。

グリーンバレーにすでにガムのあとがあるな。
タバコすったついでに吐いたんだろうけど、どうなってんだこの辺の奴ら。

ラストの花火感動だなー
NHK見ながら景色で同映像観えるのってプライスレスだわ。
こういうのに価値感じるよねー
オリンピック開幕！！！！！

上にもありますが
ただ貶めることが目的の発言は淡々と駆除しましょう
価値のないやぶ蚊ですから

駐輪場に本来ご自分の場所ではないところに停められているケースがあります。6月中に張り紙されているものがあります。至急撤去お願いします。

>>2128 入居済みさん

移動されてたよ

>>2127 住民板ユーザーさん1さん

もしかして管理会社の人？マメだねー。

>>2123 住民板ユーザーさん3さん

犯人は貴方でしたか。グリーンバレーは防災センターのカメラに写ってますから そのうち顔写真公開されるかもね

>>1992 住民板ユーザーさん1さん

医療系テナントだからとはいえ、決してこちらは安くはないと思いますよ。

困った時の医療系テナント。
割とマジで常識だよ。
年寄りが多いなら流行るかもだけど。
ぶっちゃけ住民としてはそのうち撤退して利便ショップが入ることを期待してる。

またしても大量削除ですか…
住民の民度をもう少しなんとかしないと、住むのが恥ずかしい場所だと思われるのがオチですよ。

検討者は皆んな見てますからね、ここ。

タワマン初のラ～メン屋
待たれるね?

>>2135 住民板ユーザーさん3さん
近所に住んでいるけどノースの方の医療テナントが入る計画はかなり最初の頃から決まっていたようだよ。公益に資する施設を入れないといけなかったからね。小児科併設の病児保育施設はご近所さんもありがたく使わせてもらいます。

んなニッチなニーズよりショップだよＪＫ

>>2136 住民板ユーザーさん4さん

削除基準に該当しているものが管理人さんによって削除されているのであって、ネガな情報全てが削除されてないよね。

あと検討者の話で言えば、例えば私の身近な検討者は、一連のネガの記事見てこういうネガが住んでいないことがこの物件の魅力とも言ってました。

>>2140 住民板ユーザーさん3さん

動物にエサを与えないで下さい。　　って上野ZOOに看板あったかな？

掲示板ルール守ってください。
住民以外書き込み不可です。

ニボラーもいいけど
大蒜がドーンと効いてる辛味噌の美味い店が入るといいな

マルエツの売場面積ってどれくらいですか？

入居者ならマルエツの敷地知ってるよね

ここは住民スレです。
検討スレではありません。

2階の韓国料理。ランチに行きました。凄い美味しいですよ。テイクアウトも有るそうです。ラッキー。

>>2145 住民板ユーザーさん1さん
店舗103と202ですよね。場所は分かってるんですが、売場面積の情報ってどこかに載ってますか？

103　202に加え104もマルエツなので375.85坪ですね。
広いな。
家賃はたぶん１０００万円超えますね。

>>2149 職人さん
104もなんですね。ありがとうございます！
375.85坪ですか。思っていたより広くて安心しました！

六本木ヒルズのはかなりミニサイズだったと思うから、それでリンコスになってしまったんだね。売り場面積が大きいスーパーは生鮮品の品揃えがよくなるので楽しみだな。

住友不動産ビルとの境目のところでタバコを吸っている人が沢山いますが、なんとかならないのでしょうか、、。

便器の自動開閉が付いていない。
ラクセスキーも1個/戸。
コロナ禍なのに、三井不は利益相当出てるのに、とても残念。
何か考えて欲しい。

たばこは見つけたら防災センターに相談してください

>>2152 住民板ユーザーさん3さん
なりません。ここは小石川でも最も喫煙マナーの悪いエリアです
そもそもファミマの裏に喫煙スペースがあるころからわざわざ住不で吸ってるヤニカスだらけでしたからね
ファミマ裏の喫煙スペースが撤去された今となってはグリーンバレーは格好の路上喫煙場所です
知らなかったほうがマヌケです、あきらめなさい
防災に連絡しても無駄です

住民以外は書き込みしないで下さい。

>>2153 住民板ユーザーさん5さん

ラクセスキー　追加できますよ。有料ですけど。

>>2155 住民板ユーザーさん1さん

不安を煽っているってやつですか？それとも他者への配慮に欠けるのかな

毎日、犬の散歩してますけどタバコなんて落ちてませんよ。あなたこそ相当なマヌケですね。あ、必死になってタバコの吸い殻捨てに来ないで下さいね。全部カメラに写りますよ。写真公開されたら恥ずかしいでしょ。どんな目的で居住者でもないのにここに書き込みしてるの？部外者見え見えなんだけどいい加減にしてもらえませんか？

＞売り場面積が大きいスーパーは生鮮品の品揃えがよくなる

ない。
マルエツ・リンコス全部同じ。
僕はクルマか傘さして外に生鮮品を買いに行くよ。
同じパークコート民なら生鮮品はそうするんじゃないかな。


＞住友不動産ビルとの境目のところでタバコを吸っている人が沢山います

内情を晒すのは余り気が進まないけど、エレベーターの中に吸い殻が落ちてる時がある。
啓蒙の一環として僕は敢えて拾わないけどね。

>>2159 住民板ユーザーさん1さん

貴方の住んでる住友のビルはエレベーターにタバコが落ちてるんですねー。お気の毒です。このマンションの住民ならエレベーターに吸い殻なんか落とせませんよ。理由は書き込みません。　ともかく情報交換の邪魔なのでやめて貰えますか？

今は転居シーズン真っ只中で、住人、引越し業者、インテリア業者の出入りはひっきりなし、家電の設置や搬入も連日行われてますね。

ゴミや吸殻？があっても誰のものかわからない訳ですが、まぁ私にとっては大切な自宅の共用施設ということで、もし見つけたら自ら拾って処分させてもらいますね！

>>2159 住民板ユーザーさん1さん

面積によって生鮮コーナー変わるよ
エレベーターの中にタバコの吸い殻とか何言ってんだ？
写真出してみろ

前にタバコ吸ってるやつがいるってこのスレに写真載せた近所のマンションの人がいたけど、同じ人かな？住人でも無いのにうちのマンションのまわりうろうろしてチェックしてるのかな？気持ち悪いです。

>>2164 住民板ユーザーさん2さん

分譲契約者の引っ越し終わるまでは許して。
地権者も同じことしたでしょ。

下駄の商業が期待外れと感じる人は多いかもしれないけど（自分もそうだった）、他のマンションでも不動産仲介、医療、保育系くらいしかないよね。カフェが入ってるのはパークコート渋谷ザ・タワー、神宮北参道くらいかな。
生活利便性は十分高いから今出てる情報だけでも自分は満足。

気になったのはオフィスも含めた大規模な開発なのに三井の公式ホームページとかが無いことかな。今後の管理はどうしていくんだろう？同じパークコートがある飯田橋サクラテラスは三井ショッピングパークアーバンの管理なのにね。

>>2166 住民板ユーザーさん1さん
下駄の商業が期待外れって一体どんなテナントが入るのを期待してたんですか？？
スーパー、コンビニ、クリニック、クリーニング
、学習、保育etc。生活利便施設は相当揃ってますけど。
お洒落なカフェやアパレルなどは場所柄入らんだろうことぐらい誰しも思ってたのでは。

10年前から言われていて一向にその通りならないそのセリフ、そりゃいつかは当たるわなww

>>2165 住民板ユーザーさん1さん

分譲契約者か地権者かの話ではなく業者の交通ルールの話ですね。

>>2168 住民板ユーザーさん1さん
>>2169 マンコミュファンさん
jien乙
住民ではない人の書き込みはご遠慮ください。

でも都民の23％、またおかしな話しを信じて、どっからそんなデマ持ってきたの？
それとビジネス崩壊なの？
丸善は出店失敗、開店当初からいつ閉店になるのかと思ってたよ。
丸井はここだけではなく京都も静岡も閉店している。
コロナもあるが時代でしょ。
SEGAはビルの賃貸契約終了、ビル建て替え。
まっ、そうは言ってもネットでゲーム出来るし、時代でしょ。
東急ハンズは名古屋は移転、池袋は閉店。
駅から遠すぎるし、コロナのおかげでネットで買うようになり今更ながら東急ハンズって高かったのねって気づく。
松屋ケンタデニーはどうでもいい。
後継テナントついてるし単なる入れ替え。
23区から人が減るのはいいことだよ。
嬉しーと思って調べたら激減とか流出止まらないとか出てきたけど、よく見ると前年同月（6月）マイナス583人だけ、えっ58000人とかじゃないの？？たった583人？
東京の人口考えたら誤差にもならない。
しかも流出先が埼玉千葉神奈川って隣りじゃん。
尚且つ都心部からではなく山手線外の人たち。
ひろゆきも言ってたけど空き家問題は地方や都心以外だしね。
逆に駅近都心物件は希少価値あるから値が下がらない。
コロナの影響で一時的に下がってもまた上がる。
ひろゆきわかってるな。
だからパークコート文京小石川は安泰だ。

2168 住民板ユーザーさん1さん
2169 マンコミュファンさん
ビジネス崩壊で首になる心配した方がいいよ。

俺も見た。
マイナス583人。
2ヶ月連続らしい笑
583人
ひろゆきってフランスに住んでるけど投資するなら都心の駅から近いもしくは駅直結高層マンションって言ってるよ。
東京ドーム近くのが欲しいとも言ってる。
絶対にここのこと言ってるよね。
野球球団も鉄道会社からIT会社へ変わったし時代ってあるよね。
サッカーもスペインと接戦で戦えるようになった。
数年前までは考えられなかったことだよ。
時代が変わってきてる。

またやぶ蚊が湧いてきたみたいですね。
それにしても住民板で引き続きネガしたくなるくらいどうしようもなく魅力的な物件ということですね、さすが文京区のランドマークタワー。これからもご贔屓に。

だから、住人以外書き込むなってば。

私は先週早々に引っ越してきました。同じ文京区内からです。実家も文京区小日向に戸建てでありまして、やっぱり住み慣れた街から離れたくないという気持ちから購入に至りました！
住む本人が幸せであれば、それ以上でもそれ以下でもありません。
パーティールームに家族を招いて食事するのが楽しみです！

ほんとにその通りですね。住んでる本人が満足なら何の問題も有りませんね。

>>2175 マンション掲示板ユーザーさん

また都合の悪い投稿は削除か？みぐるしい

>>2176 住民板ユーザーさん7さん
住民だけでポジショントークしたいならスラックへどうぞ
ここはインターネットの掲示板です、投稿者が住民でないという証拠がだしなさい

住民交流会っていつやるの？

>>2178 入居済みさん

アホか。見苦しい書き込みだから削除されたんでしょ。

>>2179 入居済みさん

書き込みの内容みたら住民ならだいたい分かる証拠にこだわるのは住民で無い証拠では？

２Fの冷麺もいいけど、ラーメン屋まだかな
アヴェンタドールのV12咆哮サウンドが、まだ耳にこだます中
ニボラーをズーッとすするのがイイんだな
LR万歳！

最近引っ越してきたばかりなのですが、ちょっと入口が分かりづらいな、、という印象で、業者も自分たちも迷ってしまいました（春日駅の豪華なA8出口からが一番分かりやすい）。
ラーメン屋は魚雷がお気に入り＆評判良いので、あまり期待せずに待ってます。

>>2184 タワマン初心者さん

分かりやすくしたら住民以外がふらっと来てまうやん

マルエツ広い！

>>2179 入居済みさん
やっと引越し完了。
しかしそのスラックとやらは地権者住居は仲間外れでしょ。

グリーンバレー
これは憩いの場には程遠いただの通路だな
しかもスケボー小僧が好きそう
夜は騒音まつりだな

スケボーも騒音も全く分からんが入居者なら見つけたら注意してやってな

なんかネガのストレス解消的な書き込みばっかりで情報交換の役に立たないなら閉鎖すれば良いのにね。削除する手間が省ける。

マルエツはいつ開店ですかね？

>>2197
マンション投資サロンでは掲示板に削除が多いのは情報隠蔽体質の地雷物件って常識だからね、ネガの内容が正だろうが誤だろうが削除実績を増やすの本当のネガの狙い

言ってるそばから、こんな役に立たない情報。早く閉鎖してくれないかな。

>>2199 匿名さん

だから住民板につまらない書き込みして良い理由にはならないよね。

一階のエントラス出たところすぐのお店は何になるのでしょうか。

ラーメン屋でしょ
開店したら、春日特集でアド街が来るよ

購入の抽選から実際入居するまで、ずーっとこの掲示板(検討掲示板から住民掲示板)を拝見させて頂いていた者です。
色々な書込みがあり、中には間違った情報などの書込みもありました。
実際入居してみて、とても良いマンションです。朝、仕事に出かける時は素敵な音楽がフロアーに流れており、6階のフロアーは
各種セレクトされた調度品やソファー、お手入れされた中庭など、凛とした雰囲気が全体に漂っています。
立地もとても素晴らしく、駅直結も便利ですが、自転車置き場から1階への専用エレベーターも使い勝手も非常に良いです。
立体駐車場も混雑を心配していましたが、3レーン有りあまり待たされる事もありません。個人的にバイクも乗っていますが
駐車スペースもゆったりしていて使い易くセキュリティーもしっかりしています。部屋からの眺望も非常に良く大変満足しています。
(眺望などそれ程重視していなかったのですが想像以上に素晴らしいものでした。)掲示板には騒音のことなど良く書いてありましたが
全く気にならないレベルです。お買い物も色々近所にスーパーもあり、飲食店もまあまあありますし、少し車や電車で出かければ神楽坂など良いお店も沢山あります。今秋にマルエツもできたら更に便利になりそうですね。
住んでみて、非常に住みやすいマンションです。さすが三井さんですね。ありがとう、今後ともどうぞよろしくお願いします。

>>2204 入居してみてさん
だれも教えてくれないからおしえてほしい、屋上は何時から何時まで開放されてますか？　コーヒーくらいならのんでもかまいませんか？

>>2205 住民板ユーザーさん1さん

コンシェルジュに聞こうね聞けるなら。

>>2205 住民板ユーザーさん1さん

不動産通じて内覧された際に確認しては？

検討板でこのマンションが高い高いと騒がれ、検討を止めた人はパークホームズ文京小石川の値段見てどう思うんだろうね。評論家までダメ出ししてたしね。

>>2208 匿名さん
春日・後楽園は三井不動産によって大きく作り替えられるでしょうね。完成は2040年頃と言われていますが、その決意の表れがPH文京小石川ヒルテラスなのではないでしょうか。

後楽園が都内有数の穴場エリアだったのがばれてきました
地価は上がる一方です

>>2210 住民さん1さん

確かに最近の春日小石川界隈の値上がり方は急でしたね。あっという間に手が届かない価格帯になってしまいました。買い替えなら何とかなりますが初めてだと相当無理しないと買えません。

山手線内で交通便がよく地価が比較的安く三井再開発となると誰でも喉から手が出るほど欲しくなる
ネガキャンして沢山買いたいと思うやつも出てくるわな

>>2213 匿名さん

住民以外が混ざってますね

ネガは検討板作ってひとりでやったら？
住民板に来るな

場違いな発言で申し訳ないのですが、
皆様テレビの有料チャンネルの契約はどうされていますか？
パンフレットで入っていたケーブルテレビを契約する形がベストなのでしょうか？
それともスカパーなどを契約すればそのまま機器の設置などなく見れるのでしょうか？
無知なので叩かずご教授いただければ助かります。

それとですが、このようなご時世ですのでご近所へのお引越し挨拶は皆様は避けられていますか？
少し遅めのここ数日で引っ越してきましたので、どうすれば良いのか悩んでおります。

>>2219 入居前さん

有料チャンネルに詳しくなくて分からないのですが、ここらへんのことは、コンシェルジュに聞いてみると色々と教えてくれる気がします！

7月末に引っ越し完了してるのですが、ご近所にご挨拶はしておらず、来た方も今のところいないです。廊下で会った際に挨拶する程度です(^^;)

ご返信ありがとうございます！
そうですね、コンシェルジュさんに伺ってみます！

ご挨拶は無いのが今時なのでしょうかね。
安心しました。
ご丁寧にご回答有難う御座いました!(^^)!

引っ越しの挨拶をどうしようか悩むのは別に田舎とか都会に関係ないと思います。
分からないことを聞くための住民板かと思います。本来の使い方ですよね。

少なくともオツムが弱いとか書き込むより、よっぽど良い。

>>2217 住民板ユーザーさん1さん

そういうあなたはネガにコロっと騙されて
買えなかったから悔しがってるようにしか見えない（笑）

テレビはスカパー契約で十分でしょ

ここのリセールはおよそ 坪630 で動いているということを考えると、立地で勝るヒルテラスは坪600でもお買い得かもしれませんね^ ^

気になるのは賃貸の方かな。
賃料自体をなんとか値下げして頑張っているようですが、悉く空室だらけですね。

またエレベーターの中にタバコの吸い殻が落ちてるんだけど、どうなってんだ。
パークコート買える上級特権民がこんな事するわきゃねーだろうし、大量にいる賃貸民とか地権者の仕業かこれ？
一応写真撮ったからな。

もう一度転載しておきますね。明らかな割高な管理費は今後の資産価値も考えて是正されるべきです。総会や理事会で問題にすべきですね。


同じ広さで赤坂のパークコートと比べても明らかに割高ですね。諸費用入れると赤坂と比べると50%も高い。管理会社はどんな言い訳をしてくるかな?

パークコート赤坂ザタワー　69.46m2　管理費　2万2500円／月（委託(常駐)）全518戸数　＊ポーター付き
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_94793018/bukkengaiyo/?fml...

パークコート麻布十番ザタワー　67.32m2　管理費　2万2480円／月　440戸https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95882502/

パークコート赤坂檜町ザ タワー　＊ポーター付き　57.61m2　管理費　2万1720円／月（委託(常駐)）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95334775/

パークコート文京小石川ザタワー
68.02m2（20.57坪）2万9860円／月（委託(通勤)）諸費用
インターネット定額料金：2640円／月、その他諸費用：2640円／月　571戸
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_95308234/bukkengaiyo/...

白金高輪駅直結でここと同規模のタワマン、白金タワーで75平米でも約半分の15900円。やはりどうみてもここは高いですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E82X3004/　　　

地権者のテナント管理費が理不尽に高いからじゃないかな。
てかそもそもなぜそれを皆んなで負担しなきゃならんのだって話だけど。

もうお住まいの方に伺いたいのですが、ネット回線の速度はどの程度でしょうか？

>>2231 住民さん1さん
途中で投稿してしまいました…。もうすぐ入居予定ですが、在宅勤務のため回線の速度が気になっているところです。
NURO光などは導入されてないようですが、皆さん満足されているということなのでしょうか？

>>2232 住民さん1さん

賃貸の人ですか？
分譲と地権者とでネット方式違います
賃貸の人は知りません

>>2233 匿名さん
分譲になります。

>>2228 住民さん4
上級特権民 笑
オマエ何階？

テナントの管理費を全体で負担してるって事ですか？テナントの何に管理費がかかるんですかね？管理人もいないわけで

駐輪場増やしてほしい。
電動自転車でラック式の上段に入れられないからって平置きしている人いるけど、あれはありなんですね。

>>2234 住民さん1さん

分譲なら備え付きのLAN回線ありますよ

>>2237 住民さん1さん

番号シール写真うぷ

>>2228 住民さん4さん

写真ぷりーず

>>2236 匿名さん
重説、読んでないのキミ。
ここは地権者さんのための物件なんだから、購入者が管理費を負担してあげることくらい当たり前。

地権者さんのための新しいお部屋と新しいテナントを建てかえる莫大な費用も我々が負担してあげたのだから、今さら管理費なんか微々たるものじゃないかな。

>>2235 住民さん8
タワマン恒例の階数マウントか？
俺はぶっちゃけ売れ残りを買っただけだから階数なんかあてにならんぞ。
年収も40歳超えたら1800万弱にはなるしｗ

>>2241
ってことは総会で仮に管理費変えようと多数決とっても裁判で負けるってこと？

>>2238 匿名さん

ありがとうございます！

>>2243 匿名さん

釣りにマジレスすな

管理費の件は何故高いのかを居住から時間が経てば分かるのではと。
不必要な業者や費用、人件費などがあって高いのであれば、今後の売却や賃貸に出す場合の資産性にも関係ありますし。
まずは総会資料などから高ければ是正を促しましょう。
設備的にも妥当でしたらば、他より少し高くても良いとは思います。

それと、
このマンションでマウント取れる方は39階のプレミアムフロアの方のみですよね。
平米数で価格が違うのでマウントするなら広さでやって下さいね。
有意義に情報交換したいです。
私は2LDKなのでマウント取れませんので誤解ないように。

高いかね払ってるんだから、マウントくらいとってもいいでしょ！

>不必要な業者や費用、人件費などがあって高いのであれば、今後の売却や賃貸に出す場合の資産性にも関係ありますし。

良いこと言うねえ。確かに今はいいけど、今後築年数立ったら、維持費の高さは敬遠されるから、確実に資産性下がるね。

＞ってことは総会で仮に管理費変えようと多数決とっても裁判で負けるってこと？


キミ、本当にここの住民？
管理費だけじゃなく、地権者に有利な規約は変更できないよ。
規約変更には4分の3以上の賛成が必要なんだけど、ここは地権者の割合がそれを遥かに超えてるからね。

これが、地権者大量物件が避けられる理由の一つ。
まさか知らずに買っちゃったのかな。

>>2248 住民さん3さん

貴方こそほんとにここの住民？そんなんだから買えないんだよ（笑）

>>2249 匿名さん

はげどう

>>2248 住民さん3さん
地権者に有利な規約とは具体的にどんな内容ですか？
具体的にあげてください。

>>2248 住民さん3さん
全く知らないようだね。
地権者の数を。
元戸数577戸のうち地権者は100もない。
惑わせることが目的なのか、単なる愉快犯なのか分からんが、デマってこういうところから出てくるんだね。
そして問題なのはこのデマを信じてしまう馬鹿が一定数居るということ。
そのデマ発信者はそれを分かってやってるね。
馬鹿ではないある程度合理的に物事を考えることが出来る人ならこんな程度の低いデマは、デマだと分かるんだけど。

だって購入した人たちは販売されている物件とそうではない物件の一覧を見てるでしょ。
合理的に考えましょう。

そして2251さんの言うように地権者に有利な規約の内容って何なんだろうか。
地権者区画は何か特別なことがあるのかな。
何年か何十年かすれば転売される区画もある程度あるでしょう。
向こうは販売区画だから規約が不利だから買わない方が良いですよ、しかしこちらは地権者区画だから有利な規約ですよって売るのかな。
みなさんこんなデマは合理的に考えればすぐにそうではないことが分かります。

入居者でも無いのにデマばかり書き込むのは迷惑だし無駄な情報交換になるのでそろそろやめにしませんか？　ここが閉鎖になったらネガの方も楽しみが減りますよ。

>>2252 業界人

残念ですが、事実として地権者住戸は200弱です。
今さら大騒ぎするくらいなら、モデルルーム行けばよかったのに…。


まさか、アンタ賃貸人？笑

地権者かなり売って少なくなってます
残念でした

>>2256 うぇい系住民さん

あなたも知らないんですねって知らないのは当たり前だけどね。
200だと思ってるならそれで良いし。
どちらにしても馬鹿が言ってる決議数にはなってないから。

>>2256 うぇい系住民さん
>>2258 業界人さん
その200弱ってモデルルームに行ったときに説明があった事業協力者住戸が地権者ってことですよね。
一覧表で黒くなってた部分ですね。
あとから営業担当より連絡があり、キャンセルが出たと言っていましたが、あとの一覧表ではその事業協力者住戸が明らかに減ってましたね。
私は結局そのあとから提案があった住戸含め2戸購入しました。

>>2259 ようやく引越し完了さん

お前ネガやろ
買ったらポジに移るのか

>>2260 住民さん1さん
何を言っているのかよくわかりませんが、買ったらポジとか、お前ネガやろとか。
ネガとかポジとか何のことですか？
そして私が購入して赤の他人に意見を言われる筋合いはありません。

ドン引きだわ

>>2262 住民さん1さん
未だにポジとかネガとか言ってるあんたの方がドン引きだよ。

>>2263 住民板ユーザーさん3さん

そうでもない

普通に引くやろ

落書き禁止って出ると誰も落書きしないんですね。小さなお子さんとか凄い落書きしたいだろうに住民の皆さんの民度の高さが際立ってますね。

民度民度と言うならロビーでたむろってるB-BOYどもをなんとかしてくれねぇかな？
外歩くとすでに痰唾混じりのガムあとが目立つけど、もしやあいつらか？とか、色々疑心暗鬼になっちゃうんだよね

>>2266 匿名さん
もし仮にやっている人がいるとしたら、小学生ぐらいのまだ分別のないお子さんとかでしょう。

そこに住んでいる人でまともな分別があれば、防犯カメラでがあるのがわかっているのでそういう恥ずかしいことはしないはずです。実際にはおきていないんでしょう？

日が暮れると、公開空地や6階中庭から、虫が素敵な音を奏でています。
三井の粋な計らいに感謝します。
コオロギでしょうか、ご存知の方いらしたら教えてください。

>>2271 マンション住民さん
本当に住民ならフロントに聞けば？

以上、ちょっと住民ネタあげると湧いて来るネガの方々でした。簡単に釣れるのね（笑）

昼飯時や晩になると、タワマン初のラーメン屋から、ニボラーの素敵な香りが漂ってきます。
三井の粋な計らいに感謝します。
ってな展開がいつ実現するのでしょうか、ご存知の方いらしたら教えてください。

明日は土砂降りだってさ
濡れずに通勤できてよかったな

駅直結の平均価格上昇率は50%です

>>2280 ようやく引越し完了さん
お部屋の方は片付きましたか？
ここに変なこと書いている人はここに住んでいる人なわけないですよ
住民を釣ろうと釣り糸を垂れる釣り堀ですから、ここ
反応したら負けですよ

>>2281 匿名さん
はい、引越し業者の方に全て配置までキッチリやってもらえるプランにしましたのでその日から快適です。
元々荷物も、引越し業者さんが驚くほど少ないですが。

住人を釣りですか。
何が目的なのでしょうか。
赤の他人が全く関係ないのに。
もっと自分が住んでいるところとか自分自身の心配をした方が良いのに。
二ボラーとかポジとかネガとか。
客観的にみて変な人だと思っていたの同じ施設の住人ではないと、安心しました。

>>2282 ようやく引越し完了さん
快適なパークコート生活を順調に送られていて何よりです。

世の中広いのである一定の割合で様々な種別が存在するんです。
あなたが変だと思った人の目的はいくつかあります。
まず、かまって欲しい。
自分がこのような施設に住むことができない、やっかみ。
住んでいる人たちと少しでも交わって自分も同等人種だと勘違いしたい。
2区画も購入出来るような方は本気で相手にしてはいけないですよ。

共用部分でバーベキューとかアホおるんやな

ベランダが共用部分と分かってないやつ多すぎ

スポーツジムに通いたく、近くの施設に見学に行きました。プールやスパ付のものだと選択肢が1つしかないですね。思ったより混んでて入会を悩んでます

ベランダバーベキューとか、駐輪場で指定外のところに平置きするとか、ルール守れない住民ばかりですね。

>>2292 住民さん7さん

注意されたらすぐ止めるので問題なしです。

>>2292 住民さん7さん
あなたもルール守れない人ですね。
ここは住民板です。
住民じゃない人は書かないでください。

バーベキューとかタバコとか…
住民板に書くのはやめませんか。
資産価値が下がります。

>>2295 住民さん3さん

ここは何書くところなの？

テナントに湯島の甘味処みつばしが入りますね

>>2296 住民さん1
だからー
内部事情まで皆さんに知られたら資産価値が下がるでしょうに。
あんた、本当にここの住民か？？

>>2298 住民さん3さん

あんたが価値上げること書いたらいいんじゃないの？

>>2297 住民さん1さん

みつばし、じゃなくて、みつばち？ 小倉アイスの、みつばちだよね。

>>2300 匿名さん
それです。打ち間違えました

>>2301 住民さん1さん

2300です。みつばち、とても美味しいので、楽しみですね！

明らかな割高な管理費は今後の資産価値も考えて是正されるべきです。総会や理事会で問題にすべきですね。


同じ広さで赤坂のパークコートと比べても明らかに割高ですね。諸費用入れると赤坂と比べると50%も高い。管理会社はどんな言い訳をしてくるかな?

パークコート赤坂ザタワー　69.46m2　管理費　2万2500円／月（委託(常駐)）全518戸数　＊ポーター付き
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_94793018/bukkengaiyo/?fml...

パークコート麻布十番ザタワー　67.32m2　管理費　2万2480円／月　440戸https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95882502/

パークコート赤坂檜町ザ タワー　＊ポーター付き　57.61m2　管理費　2万1720円／月（委託(常駐)）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95334775/

パークコート文京小石川ザタワー
68.02m2（20.57坪）2万9860円／月（委託(通勤)）諸費用
インターネット定額料金：2640円／月、その他諸費用：2640円／月　571戸
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_95308234/bukkengaiyo/...

白金高輪駅直結でここと同規模のタワマン、白金タワーで75平米でも約半分の15900円。やはりどうみてもここは高いですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E82X3004/　　　

詳しくは書きませんが、ここの管理費が割高なのは地権者さんへの毎月のお布施だと解釈しています。

しかし、住民板でこれだけ堂々と管理費を比較されると、私の転売にも影響が出てきますね。
ここは場所柄、住むために買った人はあまりいなさそうですし、売れ残りが長期化すれば皆さん迷惑されると思います。
これ以上、資産価値が下がる書き込みはもうやめませんか？

詳しくは書きませんが、ここの管理費は別に割高と感じません。様々管理いただいているので相応でしょう。もっと割高と感じる物権は沢山あります。

ここは場所柄、地権者含めて住むために買った人は多いでしょう。うちは死ぬまで売るつもりはありません。引っ越しても賃貸で出します。

資産価値が下がる書き込みはする必要ないけどあなたの書き込みもネガティブな作用してないかい？

ほとんど地権者がおさえた東南角は一戸も売りに出ないもんな。

地権者は管理費払わないという契約なの?
だからその分高い?

私を含め、買った人の大半は投資目的で、住んでいないと思われます。
部屋の電気は、いまだに半分もついていないのです。

賃貸募集もいまだに30部屋以上出ていて、全ての部屋に賃料値下げの文字がついているにもかかわらず。

>>2308 住民さん1さん

妄想だと思われます

>>2307 匿名さん

そんな契約ないよ
あるわけない

賃貸208件も出てるんですけどこれって埋まるんですかね？

>>2311 住民さん2さん
同じ物件がいろんな業者から出てるので208もないとは思いますが、それにしても多いですね。

>>2310

じゃあ地権者がいるから高いというのはおかしいということですか？
それならやはりここは不当に管理費が高いね。単純にぼったくられてるだけなら是正すべきでしょう。いずれにせよ同じマンションシリーズで明らかにここだけ高すぎる。
人件費は高くなっているが、大抵は１年更新なので、他のマンションが既存の管理費で契約できているなら、ここも同程度でないとおかしいよ

重複があるにせよ、50部屋以上は空室ですね。

どの部屋も 賃料改定 の文字がありますが、これっていわゆる 値下げ ですよね。

なぜここまで不人気なのでしょう。

＞私を含め、買った人の大半は投資目的で、住んでいないと思われます。
＞部屋の電気は、いまだに半分もついていないのです。


数字は正直ですよね…。
賃貸が少しでも埋まらないと真っ暗なタワマンのままだと思います。

>>2303 匿名さん
ここは外部の人も使うエレベーターやエスカレーターの保守費が入っているから高いのでは。さらに、第三者管理ですよね。

ここは売買も賃貸も一度ふさがるとしばらく空かないから、情弱の人があの時、買っとけば良かったとか借りたいんだけど空いてる部屋出たら教えて下さいとかになるいつものパターンだよ。コロナでみんなが引っ越し躊躇ってる時が逆にチャンスとか思う人が正解。

？
むしろ空室だらけですが。
というか、そういうデタラメを流すから余計に借り手が減るんじゃないですか？
私含めて賃貸マンションで買った人が多い物件でしょうし、皆さんの迷惑なのでやめてください。

先月までは空いてたけどかなり埋まってきた。チャリ置き場とか結構いっぱいだよ。
そんなに空室出てると思えないので様々な業者に重複登録しているんどしょう。
ちなみにうちのフロアは全室埋まってる。

タワマンは大抵、入居後はすごい数の賃貸が出るよ。半年くらいで落ち着くと思うけど。

>>2318 匿名さん

住んで無いから分からないだけでは？でたらめかどうかは空きが無くなったら分かるよ。分譲の時も貴方の様な方が売れない・高すぎるって騒ぎ続けたのに、あっさり完売しましたからね。全く心配ないですよ。ほんとに所有者ならね。

>>2303
>>2304
>>2306
>>2307
>>2308

JIEN乙

前にも言ったけど。。。。
ここに住んでる人たちとなんとか交わりたいんだね。
買えないひがみ。
うらやましいねたみ。
デマってこういうところから出てくるんだね。

そして問題なのはこのデマを信じてしまう馬鹿が一定数居るということ。
そのデマ発信者はそれを分かってやってるね。
馬鹿ではないある程度合理的に物事を考えることが出来る人ならこんな程度の低いデマは、デマだと分かるんだけど。

合理的に考えましょう。

地権者に有利な規約の内容って何なんだろう。
地権者区画の管理費が無料だとかデマはどんな脳みそが発想するんだ。

地権者区画は何か特別なことがあるのかな。
何年か何十年かすれば転売される区画もある程度あるでしょう。
すでに転売されている区画もあります。
向こうは販売区画だから規約が不利だから買わない方が良いですよ、しかしこちらは地権者区画だから有利な規約ですよって売るのかな。
こちらは地権者区画だから管理費ありませんとか。

みなさんこんなデマは合理的に考えればすぐにそうではないことが分かります。

>>2322 業界人さん
あなたのおっしゃる通りです。
私はこのパークコートに地権者として1戸持っていて、一般販売で2戸購入しています。
両方とも同じ管理規約で同じ管理費、同じ積立金です。
住人であれば管理組合に問い合わせれば管理費、積立金の全戸の一覧表もらえますよ。

もう登記終わったので閲覧出来るようになって、そんな途端に売って欲しいと業者から郵便きた。
1回目の抽選の前、モデルルームで見せてもらった価格一覧表で事業協力者住戸だったはずなのに私に直接三井レジから連絡きて南西角地で上層階物件。
抽選で取れた物件とご紹介いただいた物件を購入。
抽選で取ったところには業者から売って欲しいなんて郵便こないのに上層南西角地はきたよ。

地権者さんも契約者さんも、落ち着いて。
あまり必死だと逆効果ですよー。
私の出している賃貸が埋まらなければ責任取ってもらいますね。

売って欲しい郵便信じてる人いるんだな。

賃貸埋まらなければ転売でもいいかな、とも思ったのですが、成約価格は3000万くらい値下がりしているようですね。

そうなるとやはり賃貸に逃げたくなりますが、キャッシュフローはマイナスなんですよね。
節税目的以外の意味がない物件なので、正直迷っています。

うちも売って欲しいと連絡きたよ
大手不動産だった

>>2327 住民さん1さん
またまた嘘ですね。
8月末に契約して転売しました。
不動産屋から郵便きて連絡しました。
地権者区画ですが不動産屋さんが一般販売の価格をはじきだして一般販売の価格より10％高く転売できましたよ。

売ってほしい郵便、
2326のような人には来ないか詐欺郵便しか来ないのでしょう。
私も角区画しか郵便来ないですね。

ふぅ。。。
どちらにせよ、個人的には転売にしか価値のない物件です。
住環境悪くて、正直 住む人の気がしれないし。。。

断っておきますが、これはネガではないです。
私も契約者の端くれですから、検討者には事実を隠蔽したり裏表を考えることなく、気持ちよく契約して欲しいのです。

>>2303とか >>2304とか >>2306とか >>2307とか >>2308とか >>2325とか >>2327とか
本当に何が目的なのでしょうか。

業界人さんの言うように一定数のおバカは居るのは分かってます。

引っ越した部屋のお隣さんと話していてここの板の話しになりました。
検討板が閉鎖になったので住人板で騒いでると聞いて過去の検討板見てみました。
同じことを定期的に書いてる人がいて、笑っちゃいました。
数人いるのかと思ったらきっと独りですね。
独りで自作自演してますね。
どんな人なのか想像したら可愛そうに思えてきました。
実社会では寂しいんだろうな。
劇団ひとりもビックリ、本物の劇団ひとりがいたなんて。

若葉の火消しは、個人的にはスルー推奨です（あくまで私の経験則）。

問題提起を隠蔽し、ますます拗らせようとする勢力はおそらく非住民？とか賃借人風情かな、と。

ようやく養生が取れて高級感が一気に増しましたね。
ネガでは無いと言っているネガの意見のウザさとは裏腹に。

住民同士でケンカはやめませんか。
資産価値が下がります。

管理費は確かに高いです。申し込み時に担当者に突っ込んで聞いたんですが、どうやら商業施設とかとの共用部や1階の誰でも通れるスペースとかの維持費などもマンション管理費に入ってるようなことを言ってました。

使用床面積でいったら、確かに40階まであるマンションはかなりの面積を占めてるからマンション側がかなりの金額の維持費を負担するように聞こえました。商業施設は低層階のみなんで、床面積的には少ないみたいで。

ただ、共用部の痛みとか維持って使用頻度とかによるから、お客さんが大量に来る商業部の方が多く負担するべきな気がするんですけどね。

セールスの方を詰めてもしょうがないので、その時は諦めましたが、仮にもし本当なら、この辺も少しずつ議論していかないと。

商業施設って、地権者の持ち物なんだけどね。
それをなんで、皆んなで負担しなきゃならんのだ。
はっきりいって、これは前代未聞。
一番価値の高い南東角部屋も、全部 地権者にとられたし、どう考えても地権者を優遇しすぎだろ、このマンション。

てか今後、こんな強欲な地権者と一緒にやっていけるのか。
こういう投資用で買ったヤツが多い物件は、管理組合も放置気味になるだろうし。

>>2348 住民さん2さん

あなたが管理組合の理事になって規則変えたら？
投票するよ

転売しか価値がないマンションってどういうマンションなの？
もっと良いと思えるマンション買えなかったのか。
かなりの下手くそ。

購入者の住民も増えてきたのでオンライン総会開催の要望出しませんか？

>>2348 住民さん2さん

またまたまたまたでましたね。
嘘、デマ、ほら。
あなたが住人なら防災センターに行ったら確認できますよ。
臨時総会に出席しても確認できますよ。
一覧表だしてくれます。
あなたが住人ならね。

>住民さん2

私も当時あんまり突っ込まなかったし、セールスの言うことなんでどこまでが正しくてどこまでが勘違いなのかは裏はとってないです。もし誤報だったらすいません。

ただ、商業施設とマンションの共同利用の箇所がそれなりにあるのは事実なのと、その清掃費、電気代、メンテナンス費などは確実に誰かが負担しているはずで、マンション側の我々も一定金額負担しているのは事実だと思います。

問題はその比率だと思います。過度の負担がマンション側に無いように監視は最低限必要だと思われます。

>>2354 住民さん1さん

負担事実の成否、または内訳が分からないので何とも。

>>2348 住民さん2さん

南東角部屋は36000万円で出てたのに買わなかったお前が悪い

>>2354 住民さん1さん

店舗は地権者の所有だから管理費の負担が少ないなんてデマを本気で信じてますか？

住居にも相当数の地権者が住んでてそんな事は許しませんよ。商業施設部分と住居部分の負担割合はかなり厳格だと思います。

私は管理費より取得税とか固定資産税の方が心配です。

暴言だらけですね、ここの住民。
すでに共有部の玄関壁に目立つ抉れ傷を見つけましたが、これだけ荒々しい住民が多いと然もありなんって感じです。
私は高層階に住んでいますので、同じレベルの景色を享受できない方々は、これ以上我々に迷惑をかけないでくださいね。

暴言だらけですね、住民を装ったネガ。
高層階に住む人が、そんな低い視野の発言しないから。。
あとここは学生も読んでるので、1人の大人として恥ずかしい発言はやめましょう。

ここ最近、ネガも必死ですね。
この物件への関心の高さはどこからくるのかな？

気に入らない投稿は、全部ネガ
資産価値が下がる内部ネタも、全部ネガ


このままだとマンションが良くならないよ
臭い物に蓋をした問題って気づいた時には拗れて手に負えなくなるもの
CIAバリの隠蔽工作してる非住民はそろそろ出ていってほしい

>店舗は地権者の所有だから管理費の負担が少ないなんてデマを本気で信じてますか？

>住居にも相当数の地権者が住んでてそんな事は許しませんよ。商業施設部分と住居部分の負担割合はかなり厳格だと思います。

全く信じてないですよ。ただ、調べてみたら他の商業施設付きマンションでは、延べ床面積ははるかに多いのにマンション側の議決権が半数以下だったりと言う事例もありました。

また、厳格の定義が問題ですよね。延べ床面積で厳格にやったら40階近くあるマンションの方が管理費負担は多くなる気がします。ただ、現実は商業側のお客の使用が恐らく一番多くなるわけですし、厳格と言う意味では延べ床面積ではなく利用者数を使うべきな気もしますし。

まだ、バタバタしていて数値を詰めてないので調べた方いたらお願いします