買い付け申し込みがあれば「販売」、商談が順調に進んで契約したら「完売」なのでは
基準地価が出たけど幸区は市内の西側や横浜南部や横須賀などに比べて地価の上昇率が高い。
理由は単純に都心に近いからだろう。資産価値を色々と言われているけど心配する必要はないね。
小向西の基準地価は対前年比 1.4%増加。
川崎や横浜全体の上がり具合からすると横ばいか微増って感じかな。
>>2817
都合の悪いことは書かないようですが、幸区は川崎市の中では平均以下ですよ。
https://tochidai.info/kanagawa/
その幸区の地価ランキングですが。。。
この辺は28の中の23位と下位ですし、前年比増は最下位よりちょっと上程度です。
https://tochidai.info/kanagawa/kawasaki-saiwai/
川崎の中では地価も値上がりも低くどこが心配する必要がないのですか?
本当に姑息な情報操作ですね。
南加瀬よりも低い。利便性や将来性はあまり期待できないということでしょうね。
四丁目とはいえ若草寮は一丁目のすぐ側だからなぁ
微妙な位置
小向西町4丁目65番1よりも小向西町1丁目31番7のほうが明らかに近い
西町1丁目の公示価格がどうなるかだけど、解る頃には完売してここも閉鎖されてるね。
アンチの必死さがよくわかって面白すぎ。
駅から遠いくせに駐車場代が高いことが不満
機械式に比べてメンテ費がかからない平置き駐車場でもきちんと取るのは、管理組合的には予算に余裕が出来て将来的にはプラスだから長く住むには良いことだけどね。
高いと言っても機械式のアクアなんかよりそれでも安いし、小向の駐車場相場は18,000円程度だから妥当なラインでしょ。
こんな諸条件が微妙なマンションでもけっこう売れるんだねー
>>2828 通りがかりさん
微妙なのはそのとおりだけど、新築物件の値段が上がりすぎてどこかで妥協するしかなくなってるから仕方がない。
矢向の工場跡地にしてもここより確実に坪単価高くなるだろうし。
ギリギリ妥協できるレベルで売り出してくる野村は流石だと思う。
地価が資産価値に支配的な部分なんだからバス便で便利だろうが客観的視点では。。。微妙
げんに前のレスの地価からすると平米せいぜい30万ちょっとなんでしょ?
なら70平米でも2000から2500万くらいだからここの価格高くない?
2期2次なんて販売期を細分化する意図ってなんでしょうか?
たかだか100戸規模です。以前聞いた話ですが、販売数、契約数を曖昧にして状況をわからなくすることがあるそうです。
この規模なら長くて3期、最終期の流れですか。でも、7月から未だに2期のまま。
流石に2期が完売せずに次期に行けずかと言って2期のままでは販売が滞っているように見え人気うすなイメージとなる。
なので苦肉の策で期内でも分ける。穿った見方するとそうなります。
確かにこの掲示板でも販売数や契約するがハッキリしない為議論になりますね。
販売好調ならさっさと3期、最終期に移るはずですね。
>>2832 匿名さん
期分け売りの細分化って珍しいですかね
販売数は一期50戸、二期22戸発表しているのだから曖昧にはしていないような?
7月から9月後半、3ヶ月で70戸超えの販売だしてるなら順調と言えますが。
同じぐらいの規模で竣工後も販売数が半分以下のマンションがありましたよ。
売れてもアンチかな。
>>2836 匿名さん
はい、おっしゃるとおり。
あたまがわるいので、しゅうへんのこだてやマンションのとちだいやたてものだいをふくめたしりょうをだして、わかりやすくひかくしておしえてください。
↑まあまあ。普通に考えられない人もいるんですよ。
見たまんま脊髄反射するような人。
それこそアクアブリーズがパンダとはいえ、ここと同じような面積で何部屋か2000万円台で出してたでしょ。
まだ今年の新築物件ですよ。
アクアブリーズの中古は、東向き5F、69.9㎡で4,870万円。
パンダ部屋は価格を歪めて客寄せしているだけで、実勢はこのぐらいする。
価格なんて簡単に調べられますよ。アクアブリーズの坪単価の平均は187、ここは226。販売時期も条件もほとんど変わらないのに結構な価格差があります。バス便の時点で厳しいのに、さらに割高価格だからリセールは期待できないと思うよ。
戸出アパート前と東芝前は比較にならないでしょ。
なんせ向こうは川崎駅徒歩物件だし。
何で安いのかは知らんけど。
>2845 マンコミュファンさん
アクアブリーズ(戸手団地分譲棟)は団地建替え事業で、公社から賃貸棟(フロール川崎)を建てる費用を土地の譲渡を受けて賄ったもの。
しかも競争入札じゃなくて公募提案だったから土地取得費用が安かったという特殊事情があったから販売価格も安かった。
そもそも団地の分譲棟(現に賃貸との間にある集会場や広場は共有)であってマンションと言って良いかかどうかも微妙。
だから単純に比べられるもんじゃない。
あと川崎駅徒歩物件じゃなくれっきとしたバスです。
アクアが今スーモで中古販売出てるので室内写真見れますけど、オプションもり盛りで4900万程でしたよ。東向きの部屋。室内や浴室写真を見ると団地っぽいですね。
梅雨時は湿度が80%でカビが生えるって住民板で話題になっていましたよ。目の前の多摩川の影響?
梅雨時は雨で外の湿度が80%以上になるからエアコンつけてなきゃどこでも80%になるんでは。ここもカビは特にマンション低層階は要注意かな。戸建と違って風の通しも悪いしね。
>>2848 マンション検討中さん
え?室内で80%なんてなりませんよ???
廊下にカビもはえないですよ。
あそこの安い部屋って半地下だから余計にジメジメするんでしょ。
梅雨時は70%ぐらいでムシムシしてエアコンの除湿で快適。
廊下に除湿器なんて使わないけどなー
湿式のコンクリートは、新築後1~2年程度は中から水分が蒸発して出てくるから湿度が高くなりがちで換気は大事なんですよ。
コンクリートがしっかり安定して固まり、建物の強度が出るのも5年目位です。
鉄骨とALCのタワマンなら関係ない話ですけどね。
ちょっと皆さん、ここが公共の掲示版ということを忘れていませんか?
>>2850 マンコミュファンさん
アクアは目の前が多摩川や半分地下状態だからカビたのでは?だから安かったのでしょうって話。
実際にB棟は安かったし、客寄せパンダ部屋も存在して売られていたわけで。
他の新築マンションでカビの話題なんてアクア以外で見たことがないし。
極端に安い部屋には理由があるってことではないの?
結局のところ2000万や2500万のマンションはないってことでしょうね
公式HPにモデルルーム見学の流れが載っていますが、確かに初めて見学する人は不安でしょうし、具体的な流れが分かれば安心感があるでしょうね。
説明後モデルルームからタクシーで現地に案内してもらえるようですが、その間も子供はキッズスペースで見ていただけるのかしら。
>>2855 匿名さん
そうですね。
子供が騒ぐと親のテンション下がり集中できないのでこのMRはよく配慮されています。現地見るのも検討にはあたりまえですが他の物件では、住所示すだけで知らんぷりもありましたから専用車での送迎ありがたいと思います。
>>2853 匿名さん
そういえばリリファ川崎というのがあったなと。
川崎バス10分(バス停5分)、ラゾーナ自転車12分とか。
クロスガーデン(ヤマダ電機、スーパーサミット等)近くのリノベマンションでした。
が、さっき見たら完売とは驚き。。
https://www.living-life.co.jp/lirefa/kawasaki-bc/sp/
>>2857 匿名さん
鶴見川沿い物件。
川崎まで通常バスで15分(時間帯や雨で混むと30分近くかかる噂)、自転車で15分。
最寄り駅は矢向、実質徒歩25分ぐらい?
価格は安くて約3000万からだったはず。
新築ではなく、築1990年のマンションをリノベ。
51戸で完売。遠くても売れるんですね
ここも順調みたいですし、川崎駅近辺はバス便でも需要があるのでしょうね
同じリビングライフのリノベではこういうのもありますね。
お値段は
2,492万円~3,091万円/77.92㎡~97.16㎡
という感じ。
安く広く、京急本線の駅徒歩9分。
でもこっちの方が売れてないみたいですが。。
https://www.living-life.co.jp/lirefa/anjindai/sp/
>>2859 匿名さん
立地すら合わない物件は参考にもならないので持ち込んで欲しくない。
通勤時間を考えると比較にならないし、早いうちに住み替え検討になりそうだ。
地元の中古マンションを考えている方はありかも知れないが、新築中心に考えている方は
築何十年の都心から離れた物件を選ぶ理由がない。
2000万や2500万台ってのはそういうマンションだっていう、価格で見た場合の参考にはなるでしょう。
通勤が不便だといっても、通勤時間だってここより安いマンションよりは都心まで早い訳で。
駅から離れているとはいえ、川崎・幸区のマンションはそれなりにすると。2000万だの2500万なんてあり得ないと。
>>2858 匿名さん
二重床、トイレの手洗い、浴室ダウンライト、ベランダへの段差なし、ここのアンチが好きそうな物件ですね。
安いし売れて当然だと思います。
個人的には尻手黒川線沿いは全く検討外なので全く興味なかったけど。
他を貶すのに必死ですが比較対象がショボイ物件ばかりで
目くそ鼻くそを笑うようなやり取りがここのレベルをあらわしているのでしょう。
ここの板でもコンペチとして比較されるのがアクアでそのアクアに必死に対抗しているポジの姿に憐憫の情すら感じ得る。柳町のプラウドと競争できるレベルのものでないと所詮、二流プラウドと言う冠は脱げないよ。
>2000万や2500万台ってのはそういうマンションだっていう、価格で見た場合の参考にはなるでしょう
なるほど。。。
それではここは3000万台のプラウドなので、そういうマンションってことで価格で見た場合の参考にはなるのでしょうね。笑
柳町と比べたら酷でしょうね。ただあそこでも竣工後にやっと完売。
ここも販売順調とか言われていますが多分安価な部屋が売れているだけで今後は高額の部屋は相当梃子摺るでしょうね。まあ5千万半も出してこんな立地を買うくらいならちょっと無理してでも川崎駅近物件買うのが将来性も資産性も確保できますからね。常識的な思考ならここを5千万を払うメリットは少ない。
>>2869 匿名さん
現実をみるとどれだけ的はずれなことを言っているのかがわかるので哀れにすら思う。
売りに出ている最上階と角部屋は全て売れちゃたよ。
というより売りに出ている部屋はほとんど売れちゃってるんだけど。
たぶんここの検討者は、現在販売中の新築マンションと予算や設備・立地など総合的に比較してるのであって、売り切れたマンションと比較してあーだこーだ言ってもふーんで終わる。
>>2869 匿名さん
実際に購入した者ですが、あまりに失礼な発言で聞き捨てなりません。
人にはそれぞれ事情や状況があって、自分としてはこの立地この物件に価値を見いだして納得して選んでるのですが。
まるでこの物件を選んでるものは非常識だと言われているようで、数々のアンチの発言の中でも、許せない部類ですね。
他の方もおっしゃられているように、むしろ高額の部屋の方が売れています。何も知らない部外者の発言と決めつけに辟易します。
>>2872 マンション検討中さん
どんな物件にも買い手がいます。
その人に対する想像力の欠如。
可哀想な人もいるんですよ。
貴殿の時間の無駄ですから関わらないことです。
なにも産み出さないゴミクズですから
確かに常識非常識は主観も含まれますね。ここに地縁がある、職場が近い等ケースは様々ですがそういう人からすると、常識的な判断なのかもしれませんが稀ですね。
一般的な常識で言えばバス停まで徒歩5分のバス便、最寄り駅が20分のマンションの上しかも駐車場も不足気味、部屋も狭く設備も十分とは言えないマンションに諸経費含めてたら6千マン近い額を払いたいかなのでは?
>>2877 マンション掲示板さん
馬鹿馬鹿しい議論ですよ。
こちらの物件には良さが沢山ある。
それを買いもしない他人がやんややんやと阿呆らいしことを常識と押し付けていう。
野村もプラウドブランドを掲げているからにはそれなりの勝算あってのことでしょう。
あなたは阿呆の意見は軽くスルーすべきです。あなたの貴重な時間が勿体ないです。
買えもしない外野の意見などなんの価値も重さもない。
軽すぎるんですよ。笑ってしまうほど、
>>2728
>こちらの物件には良さが沢山ある。
ほう。興味深いですな。
そこまでいうのならお願いしますよ。
たくさんのうちの秀逸なものを7~8個くらいあげてくれますか?
他者を馬鹿とか阿呆言うのなら自分は全うな格調高い回答を是非。
重たい価値のある回答を期待します。
ここに地縁も柵もない他所に生活基盤がある人がね、ここを買う積極的な理由が知りたいのよ。資産価値も将来の展望も見えないような立地で傍から見れば悪材料ばかりで何が決めてになるのか?素直に知りたい。
ここは購入者同士で馴れ合いする場なんでしょうね。
一般的な価値観を持ち合わせない人たちなら常識も通じないのでしょうね。
>なにも産み出さないゴミクズですから
誹謗中傷暴言なんでもありの品位も知性も感じられない投稿を平気でするような輩ですからね。常識なんて言葉も理解できないのでしょ。
>価格:3,900万円台予定~5,400万円台予定
これ、そんなに高いか?
それに「予定」ですよ、「決定」じゃないのよ
「応相談、先々のことはまだわかりません」なのかもしれないし
>>2883
忙しい割にはアンチ、ネガの投稿には迅速にレスする矛盾に失笑ですね。まぁまぁ掲示板なんだからそんな狭量でセコい考えやめましょう。堂々とここが決め手なんだと自信をもって論破し、アンチを黙らせるくらいのことを書きましょう。
2878さんにはどこが良いのか言責から答えてほしいですね。
今のマンション市況じゃアンチの方が断然優先でしょ。
ここに限らずに新築マンションは突っ込みどころ満載の設備・仕様なのがほとんど。誰もがいいねと思えるようなマンションは7千万以上出さないと無理。
それでも今買いたい、買わないといけない状況の人はアンチに気にせず自分の優先順位で判断すればよいこと。
2885の言うとおり。まさに正論。
忙しいとか聞き方どうのとか逃げずに堂々と真正面からディベートしましょう。
ディベートしてもアンチが勝つに決まってるよ。
だったらせめてアンチは対案示して欲しいね。批判するだけなら誰でもできる。この予算だったらまだ○○の方がいいとかね。
数年前より断然価格上がってるんだから過去物件とかと比較しても今の検討者には有益ではない。
モデルルームに行った人で、実際に購入される方は1?2割らしいです。なのでアンチの声が大きいのは当然のことです。
検討者は声の大きさに惑わされず、情報を取捨選択するようにしないといけませんね。煽ったり喧嘩を売るだけのアンチの書き込みは気にしない方が良いです。
ちなみに私はここを見送りましたが、やはりバス便がネックでした。土日以外は直行バスを利用できますが、土日は各停のバスしかなく、出かけるのが億劫になると思ったからです。車は持っていなく、今後も買う予定は無いため、もう少しお金を積んで駅から5分以内の物件を選びました。
価格帯は異なりますが、車代及び維持費を考えると支出は同程度になると考えました。
スムログの三井健太氏のコラム 第221回 「郊外マンションの未来を憂う」https://www.sumu-log.com/archives/17396/
ここのような物件の将来性など参考になる話ですよ。
校外マンションの現実をきちんと理解した上で、個人の優先順位などから選ぶのであれば良いのではないでしょうか。
将来のリスクが分かっていれば頭金を多めに入れるとか、転居資金を貯めておくとか対策もとれますしね。
知らずに買うのが一番危険ですよ。
郊外かどうかなんて定義の話はどうでもよい。ここは川崎のバス便だからね、資産性に期待なんてできないってことが全てでしょ。中古になったときに、あえてバス便を選ぶ人なんているかい?仮に少数ながらいたとしても低価格狙いでしょ、そしたら割高なここは選ばれない。と思いますよ(あくまで個人の感想です)。
資産性w
バス便、資産性、また同じ話題の永久ループ。おまけにいまさらディベートしようとか笑うわ、過去レスでも読んでろよ。
結論は売れ行きしかないね。完成までに完売すればアンチは完敗。完成後半年以上売れ残って値引きが始まったらアンチの大勝利。半年以内に完売なら引き分けと言ったところじゃないの。
この物件のネガの人は何故同じ時間帯に書き込みするのかな?。
この辺りの戸建販売の多さも影響してるみたいですね。
>>2895
何の基準ですか?
前レスに二期で半数以上売れてるとかお花が沢山貼ってあるとか販売好調とからしいですよ。竣工後も残ってたら失敗でしょう?
竣工後数カ月も空きあれば世間的には売れ残りのレッテル貼られるよ。だってそこまで売れない物件って魅力ないからでしょう?
あらあらあら半年後なんて予防線はってきましたか。。。
天下のプラウドですから竣工後売れ残りなんてないでしょう。
ましてや値引きなんて
柳町だって完成後に売ってるし、この市況で竣工前に売り切れなんてほとんどまれ。
資産性、資産性、うるさいなぁ。
で、ソレ言ってるやつに限って賃貸アパートととかに暮らしてるんだろーな。暇そうで羨ましいわ。
>柳町だって
と言う言い草はおなじプラウドでもここは柳町ほどの物件ではないと?
前のレスにありますが柳町は売れ残りではないそうですよ。
アクアやファインは竣工前にはほぼ完売に近い状態だったと思いますが?
>>資産性のないバス便低仕様マンションなんでしょ。なんで予防線とか言うの?不安なの?アンチはもっと自信を持てよ。
天下のプラウドでしょう?ポジはもっと自信持てよ。
前のレスに書いてあるよ売れ行き好調で半分売れてんでしょう?お花もいっぱいなんでしょう。じゃー、今年中には完売だよ。くらい言ってみたら?
完成から半年は大目に見てよなんて今の時期から泣きいれるのはみっともないよー。
完成から半年も売れ残った物件とかどうやって処理するの?値引き?天下のプラウドが?そんなことしたらブランドが落ちぶれるよ。
そもそも半年も売れ残るのを是とするの?
そういえばこのマンションはいいところがたくさんあるとか言っていた人結局逃げたんだね。
そういえば新都市交通システムマンはどこ行った?
避難指示は出ましたが結果としては冠水もなく全くの無傷、水害に対する安全性が証明されました。
>>2907 名無しさん
この規模の雨でも耐えられるということは証明されたけど、水害に対する安全性が証明されたわけではないよ。
むしろ水害のリスクがある場所という認識が高まっただけ。
>>2908 マンション検討中さん
では、あなたの考える、水害のリスクの全く無い、安くて立地が良くて設備が最高に充実したマンション紹介してよ。
それだけ偉っそうに、「むしろ水害の認識が、、」とか言うんだから、アンチさんの超お薦めがあるんでしょうね?まさか、批判だけして代案ありませんなんて、情けないオチは無いでしょうね?
>>2909 マンション検討中さん
なんで代替?意味がわからないんだけど。リスクがあることを認識することってアンチなの?
偉そうにというか、あなたの書き込みが思慮がないだけですよ。
リスクがあるかないかは検討者が判断すればいいこと。
自分の考えをさもみんなの意見のように書くのはアンチの常套手段。
事実は「水害を心配してましたが、台風19号のときは無事でした」ですね。
これを「なら心配ないじゃん」と思うか、「でもこれ以上の規模の台風来たらヤバイじゃん」と思うかはあなた次第です。
こんな感じで本件は手打ちとしましょう。
こういう水害が発生してマンションの共有部などで被害が出た場合、保険などでどうにかなるものなんですかね?
それとも所有者全員で修繕費出し合うんですかね?
千年に一度の大雨で浸水リスクのあるエリアに入ってるみたいだけど、なんか最近連発する台風の規模考えたらそれも過小評価し過ぎと思えてきた。川沿いに住むことは3年に一度はこのように河川氾濫リスクと向き合わないとならないのかも…
まあ、低層階は避けた方が良さそうだね。
大切な家族の命にかかわることだから。
>>2912
リスクがあるから12都県に過去例を見ない大規模広範に特別大雨警戒警報を出したんですよ。国がリスクを認めたからでしょう?
避難指示も出たし緊急災害メールもうるさい程頻繁にきましたよね?
検討者がどう思うかとか関係なしに災害リスクなんですよ。これをリスクと感じない人いるんですか?
近年の現状を見ても大きな河の近くに住もうと考える?
折角のチャンスなんだから今のうちに河川災害に影響受けない土地を探せばいいのに。。。
気象災害リスクは年々激しくまた増加する一方なんだから数年もしたらそういう場所が希少になるかもよ?
>>2919 匿名さん
リスクがあるかないか判断するのは検討者次第ではなくて、リスクを許容するか否かの判断が検討者次第のはずなんですがねぇ。その辺理解してないのだと思いますよ。
ここはリスクがない!と言い張る人を相手にするのは時間の無駄。
↑
ポジはどうしてもリスクを認めたがらないんでしょうが、
その姿勢がかえって不信感を募る結果となっているんでしょう。
確かにリスクの許容範囲をどう判断するか?なんでしょうね。
どのようなリスクでも負うのでえればドウゾとなる。
川崎市南側は多摩川と鶴見川に挟まれた土地なので水害リスクがあるでしょう。
この辺りは近くに公共施設も多くあり、リスクが特別高いということもないかと
思います。
世田谷区での氾濫は、支川の合流するところでかつ 、多摩川下流域で唯一、
本格的な堤防がない場所〔景観が悪くなるという地元住民の反対で
作られなかったようです。)、高津区側も支川の合流地点付近です。
同じ河川付近であってもリスクは場所ごとに異なり、ひとまとめに
リスクを語ることは出来ないでしょう。
想定外なのは、武蔵小杉の冠水。街としての一部の治水悪さを露呈しています。
あのタワーマンを買った方がどの程度このリスクを想定されていたかと、
出来れば大雨が降った時に、マンション周辺の治水の状態も見ておきたいですね。
この前の大雨の時、マンション周辺の冠水などの被害ってあったのでしょうか?
ご存知の方いたら教えてください!
最近、公式ホームページのプログが更新されてませんね。
野村さんももう売れ行きは余裕ってことでしょうか?
売れ行きも気になりますが、なかなか行けないので
どんなところかもっと知りたかったので残念です。
公共施設が近くにあるとリスクは高くないってどんなとんでも理論だよ。川崎市が出してる洪水ハザードマップが全てだろ。
まぁ洪水が起こったときのことを考える人と洪水は絶対起こらないと思い込んでる人では会話は成り立たないか。
地震の後に沿岸部への流れが見直されたように、今回を機に川沿い・近くのエリアのマンション検討者は少なからず購入を躊躇するだろうな。ここの低層階を検討していたけど、もう少し幅広く探してみようと思う。
>>2927 マンション検討中さん
ブログ担当の人しっかりしてほしいよね、ただ街自体は平凡な住宅街なのでもうネタがないような気もする。
もう最上階まで骨格は出来てるんだから現地状況やれば良いのに。
残り何戸ですか?
>>2930 匿名さん
ハザードマップとは被害予測地図のことです。自然災害による被害を予測し、その被害範囲を地図化したもの。予測される災害の発生地点、被害の拡大範囲および被害程度、さらには避難経路、避難場所などの情報が既存の地図上に図示されている。
つまり災害の未来予想図ですね。w
周辺住民だけど、市の予測によるとこのへんは5m浸水する地域です
実際12日は気が気じゃなかったですよ
あと今は誰も気にしてないところだけど、近所のスーパー(ライフ)は現在繁忙時間帯キャパオーバーの様相
加えてジジババが店内雑談して通路なかなか通れず、セミセルフレジ化にもついていけずモタモタ。袋詰めもモタモタ
少々厳しいです
矢向の方のサミットは店内キレイだし、広いし、品揃えも豊富だし、若い家族多いですよ。
昔からの戸建てエリアで年齢層も高い方々が多いでしょうね。
>>2937 通りがかりさん
4丁目は薄いピンクだから0.5から3mのエリアですね、間違ってるので訂正しておきます。
とはいえあの日の多摩川はかなり危なかったのは事実です。
ただ、水が溢れるようなことが全くなかったのは意外というか見直しました。
>>2942 通りがかりさん
日吉プラウドは鶴見川のハザードマップ入ってなかった?
あっちは価格高過ぎだし、周辺保育園空きがほとんどないし、綱島街道めちゃ混みだし、日吉までの道幅めちゃ狭いし。
という風にどこも欠点あげだしたらキリないか
多摩川が長時間越水した場合の想定浸水は2.2メートル
と建設現場の横の表示版に出ています。
近隣に住んでいる人がなかなか間違える訳はないと思います。
さらに上塗りする人は恥そのものです。
Google mapでも確認できます。
幸区で浸水がないと言えるのは、ほんの一部しかありません。
>>2933 通りがかりさん
なんとブログが更新されましたよ。
最近の建設中のマンションの写真も出ていますね。
購入を決めた方も検討中の方も立派な広告より役立ちますね。
昨今の気象変動を思うと
温暖化が進むと思われる今後は更に酷くなることは普通に想像出来るが皆は今の状況で千年に一度とか言う。
今後は加速度的に気象災害の規模や被害が甚大化するリスクヘッジ考えない?それともあえて見ないフリ?
今回も数十年に一度規模だったが
ギリギリセーフ状態だったよ。
>>2949
でも、余裕で大丈夫ではないですよ。
綱渡り、もう少し降雨量が多かったり、降雨時間が長かったらどうなっていたことか。たまたま大丈夫だったという結果論です。
今後も万全と言えますか?
川崎市東部はほぼ浸水地域なわけで、溢れたらすぐに水没する物件以外は一緒でしょう。
ここなら1階以外は部屋は浸水しないし、避難所はすぐ目の前だからこの辺りの物件としてはマシな方。
↑
浸水した時点でマンションとして大被害なんですけど?
そりゃー上位階は大丈夫としてもそれでいいの?
それに避難所に何人収容可能?で、周りの人口知ってる?
新築ならバースシティ溝の口WESTなら浸水大丈夫そうです。
お値段手頃で溝の口至近
ちょっと小高い位置ですがその為水の心配はないでしょう。
>>2958
なんだか得意気ですがよく見たら
貯水量これっぽっちですよ?東京ドーム換算でドーム数%程度の貯水量では?短時間のゲリラ豪雨なら有効かもしれませんが台風や洪水の場合なんの役に立つのですか?
ポジっぽい投稿は関係者なんだろうね、いろんなデータや情報集めて火消しにタイヘン、お疲れ様と言いたい
通りがかりさんって。。。ずーっと居るよね?
早く通ればいいのに?
契約進捗はどれぐらいですかね?そろそろ頭打ち?
なんの参考にもならないことは連投しないでまとめて書けよ。
↑
否定的な書き込みにすぐキレ気味に反応する擁護のひといますね。
柄悪いと言う怖いですね。関係者なのかわかりませんが品性劣化してますね。
・貯留管完成後の浸水原因は、戸手4丁目は堤防の外側の浸水。他は末端排水管の傾斜角や接続の設計不良等が原因で、公道部分は改修済。(私道は所有者の責任であるため未改修部分あり)
容量超過による浸水は無し。
・幸区の戸手2号・3号貯留管の容量は合計14,400立方メートル
地下神殿などと呼ばれる首都圏外郭放水路に比べればはるかに小さいが、東京の広域を守るようなものではなく、幸区の限定地域を守るだけなら当然規模は小さくなる。
それでも1時間雨量58㎜までの都市型水害を防ぐ設計。(台風19号は気象庁の日吉観測所で19.5㎜/hが最高値)
・堤防の決壊による浸水は用途外。
・ハザードマップは内水氾濫ではなく、1000年に1程度で起こる可能性がある2日間588㎜の雨量で多摩川・鶴見川の堤防が決壊した氾濫を想定しているので幸区も範囲に入っている。なお、現在のマップは2018年に、想定し得る最大規模の降雨量という条件にして改定したもの。
・今回の台風でも多摩川の堤防は決壊していない。
・想定し得る最大規模の降雨量が来るようなときは、東京・横浜も広域で浸水し、高台は土砂災害も考えられるため、よくよく考えて避難ですね。(マンションの3階くらいにいたほうがよっぽど安全かも)
↑
今回の台風では箱根はその千年に一度の可能性の588mmの倍近い1000mmを超す雨量じゃありませんでした?
伊豆でも700mm超えてませんか?
広域で浸水しますが程度の問題で河川に遠ければ被害も少ないでしょう。それがハザードマップに表れている。
>>2970
なるほど。興味深いですね。
ただ一方計画降雨と言う設定もあるようで、
これが多摩川の場合は457mmのようです。
以下の通り川崎市のサイトに計画降雨での浸水想定区域図があり、
これによると計画降雨でも浸水するようですね。
http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00664.html
その上で今回は計画降雨を上回る降水量だったようです。
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/tenkijp/nation/tenkijp-6319
これを見る限り今回ギリギリセーフだったように思えるのですが
これって認識間違っていますか?
2975さんではありませんが。
計画降雨量は河川によって違いますが、多摩川の場合は200年に1度程度の想定です。
氾濫するかは河川の流量が重要で、計画降雨量が降っても吸収分があるため越えたとしても即限界という訳ではありません。
・氾濫危険水位:どこかで氾濫が起きる可能性がある水位。
・計画降雨量:治水計画作成にあたって過去の観測記録から想定する最大雨量。少なくともここまでは耐えるよう目指す。
人口や経済的な影響を勘案して予算を立てているため、治水の達成レベルは河川によってまちまち。地方は後回しになることが多い。
・ハザードマップの想定雨量:理論上の最大雨量による被害想定。以前は計画雨量で作成していたが、氾濫の可能性が低い雨量で想定するより、理論上考えうる最大の被害範囲で予測を立てるようにしたもの。ただしこの雨量が降ったとしても必ずしも氾濫するとは限らない。
長文連投失礼します。
中原区の浸水原因は多摩川への排水樋からの逆流による内水氾濫だったそうです。
幸区は古市場、小向、戸手のポンプ場排水ですから逆流は無さそうですが、能力を越えれば内水氾濫の危険性はあります。
ハザードマップも大切ですが、浸水した中原区上丸子と高津区北見方の現地見てきましたけど、注目されているタワマン以外にも電気系統をやられてる普通のマンションはあります。
前に電気工事車輌が止まって大掛かりな復旧工事をしてました。
一方で1階に浸水跡があっても電気がついている普通のマンションも多くありました。
修繕費にも関わることですから、電気系統がどこにあるか、対策はしているかの確認はした方が良いと思います。
1000年に一度の最大規模想定ですが、
588mmとは言え今回473mmの降雨量となり、最大規模の80%まで到達しています。
今回は台風の中心付近が首都圏を付近を速度を上げて通過したようですが、
これがもっと逸れて関東圏が東側となるような位置で通過時間が長かったらもっともっと雨が降った可能性もあり、安穏とできません。
計画降雨ですら被害想定があることを踏まえそれを上回る降水量があった今回浸水が発生してもおかしくない状況だったことは明白であえて危険リスクを背負ってまで川沿いに居を構える必要はないかと考えさせられます。
>>2979 マンション検討中さん
↑案の定、登場してますよ。
川沿いとはいったいどこまでを指しているのか?
このマンションがどうしても気になる方なんですね。
やっぱりこのマンションがお気に入りかも知れない。
レベル低いのならレベルの高い返しをしたらどうです?
幼稚なちゃちゃ程度の返ししかできないのは恥ずかしいのですけど?
擁護したいのならきちんと事実に沿った具体的な話をしてください。
それともできないのですか?
200年に一度の想定を簡単に超える降雨があれば弱気にもなるわな。
1000年も遠からずってとこか
通りがかりはいつもいるね。粘着気味で怖いな。
今回はハザードマップが白いところでも浸水したところがあんだよね。不動産買うのは石橋叩かないといけないね。
ところで最近はトイレの手洗いがどうこう云々言う人いなくなりましたね、そりゃトイレの手洗いより浸水リスクの方が大事ですよね。
ポジもこういうことしか言えなくなった。。。
>このマンションがどうしても気になる方なんですね。
>やっぱりこのマンションがお気に入りかも知れない。
このマンション契約しましたが心配になってきましたー…
別にここをネガるつもりも意地悪で言っているわけでもなく
今から買うのなら、何も浸水リスクがあるところではなく
それなりにリスクが低く大丈夫なところで通勤がし易いところを探せばいいとおもう
そういうところは高いかもしれないが高くても安心料と思えばいいし、将来的にも資産性は担保できるはず
台風が来るたびにびくびくする暮らしはつかれるよ、わたしの体験談ね
逆張りという考え方もあるぞ、小杉のタワーとかほとんどは無傷なんだし安く手に入るならチャンスかも。みんなも同じ事をしてても損するだけだよ。
↑あなたの人生ですので好きなように。
但し、今ですら低くないリスクでなのに今後も熱帯低気圧の増加大型化、ゲリラ豪雨、大雨の頻発が容易に予想され更にリスク増大化が見込まれるものをあえて背負うのは賢くない選択と考えますがね。
今が大丈夫だから今後も大丈夫と思うのなら逆張りしてください。
私は今回は運良く大丈夫だったと思っています。
結局はリスクオンできる人は買えばいいし
出来無い人は止めたら良い
それだけのこと
じゃあ日吉のマンションにしよっと。
まあ金があればどんな物件でも買えるしな。色んな制約のなかで選ぶんだから他人がとやかく言うことではない。
買ったあとで後悔したり不平不満を言うのが一番みっともない。
アンチは外野で言いたいことをいって楽しんでるだけだから好きなように言わせておけばいい。
既に多くの契約者がいるにも関わらず不安を流す方は、利害関係でもあるんでしょう。経験だと!具体性がないから誰も信じやしないよ。いつものも初心者さん。
「2988
このマンション契約しましたが心配になってきましたー…」
↑絶対この人契約者じゃないね。
私は購入した者ですが、こういうウソつきは何が目的の人たちなんでしょうか?戸建ての不動産業者でしょうか?駅前などでしつこく勧誘してくる、あの不動産屋でしょうか?
マンション全体の共用部についての火災保険加入(水害や損害等々の補償)を確認、1階は火災保険についてる水災や家財の補償を各保険会社で見比べたり調べるとかした方が良いかも?
スーパーや小学校が近いのは安心かなと個人的に思います。
>>2996 マンション検討中さん
戸建て業者はこんな恥ずかしい無知なコメントは出さないでしょう。
地域の不安をあおれば、さらにリスクの高い戸建ては見向きもされません。
どこか売れない、売れ行きの悪いマンションの関係者もリスクをあおった
としても、ここまで落ちてはいないでしょう。
ここって東芝やキャノンに勤めてる人には絶好の場所だよね、NECや富士通も便利だし、契約した人に結構いそう。
東芝、キヤノンにお勤めの方はいるでしょうね。
あと気になるのは町内会の防災訓練などの町会、自治活動はどんな感じでしょうか?
東向き一階の部屋を検討中です。感想を共有して皆さんのご意見を聞かせていただきたいです。
このマンションは東向きより西向きの方は坪単価が高いですね。やはり東向きは日当たり悪いですか? ちょっと気になります。
通勤の便利性で言えば、私は品川通勤なんで、仮に家から川崎駅まで30分かかるとして、上野東京ラインで品川まで8分で着くので、ドア2ドア45分位です。決して不便はあまりないかと思います。
今後転勤などの想定もしています。広い範囲の同じ価額帯のマンションを見学してきたところ、このマンションは、売り行きが良い方だと思います。人気が有るため、資産価値はそんなに下がらないでしょう。
後細かい点について、まずランニングコストはこの規模の共用施設なら、ディスポーザーもなく、70平米台で27000はちょっと高いでしょう。他に何か明らかにコストダウンした作りがないかなと心配しています。
総合的に考えて、前向きに検討したいです。このマンションの契約者や検討中の方、上記の点についてどう考えいますか?ご意見いただけませんか?
前レスには台風経験してここの検討やめたと書き込みあったけどその台風を経験しても積極的に検討する人もいるんだね。
でも浸水リスクに対してリスクヘッジするなら一階はやめたほうが無難と思うが?まあ自己責任なんだからリスクをどう判断するかは自由なんだけどね。
>>3010 マンション検討中さん
東向の下の階は南向きの棟の影になるのに加えて将来に隣にマンションが出来るリスクがあるため価格を低めにしているそうです。
あと、1階は浸水リスクを考えた方がいいと思います。個人的意見なら私は1階は買いません。
子供の足跡気にして生活するの嫌なので一階検討中ですよ。浸水リスクは、、とりあえず手厚い保険に入っておきます。
>>3012 名無しさん
一階は浸水リスクが高いですね。私も高い層にしたいです。ただ奥さが、どうしても庭付きの一階が欲しくて、このため、プレミスト塚田まで見に行って来ました。プレミストは高台ですが、通勤不便の上、作りもコストダウンしすぎてるため、やめました。うちみたいのニーズがなければ、私も一階おすすめしないです。
>>3013 マンコミュファンさん
東向きの北角部屋を案内してもらってる。確かに南棟と隣りの寮に不安があります。現地に行ってみたところ、東向きはお昼位にもう日当たりなくなり、西の方は日当たりの時間が長そうです。本来は南向きの一階にしたかったが、一期で完売されたそうで、東向きにするか、別の物件にするかしかないですね。
>>3014
あのちょっと検討違いです。
ここの地域は二階床下浸水です。
ケースによっては生命の危険もあると言うことでしょう。だから避難指示が出るんですよ。
保険で命はカバーできませんよ。
↑5年とかまあ根拠の無い判断でも自己責任だからお好きなようになんだけど近くの小学校とやらも結局ほ浸水範囲でしょうね。
>>3020 名無しさん
どのようなルートで浸水するのか具体的に説明して頂けますか?
その際は、東芝さんとか国道1号はどのようになりますか?
ハザードマップ見て騒いでも似たような状況マンションはいくらでもあります。
一昔前は液状化が話題なってベイエリアのマンションが色々と議論されていた。今は河川氾濫が話題か。
この辺一体が浸水した履歴は過去遡っても記録に残っている時代では履歴なし。昨今の温暖化で台風強くなってるとはいえ過剰反応はよくないな。
まぁリスクヘッジは大事だがね。
↑適当なこと書かないでくださいよ。
六郷あたりでは昔から洪水起きてますよ。
多摩川の歴史とかでググれば色々すぐにみつかります。
昔から多摩川周辺が無事な訳ありえません。
等々力、上野毛下野毛とか同じ地名が多摩川両岸で多数存在するのは多摩川の流れが変わって村や町が分断された証です。それくらい昔は治水に難儀した暴れ川です。
まあそれでもここは全く水が来ていない土地と言うならどういう記録や履歴を調べての結果なのかエビデンス出してくれませんか?
>>3021 匿名さん
浸水リスクがー、、ハザードマップのエリアがー、
聞きかじった知識で、さも、このマンションは水没するんだ、危険だ、と煽るハエが何匹か、追い払ってもしつこく飛んでます。
あ、そのハエ達、プライドシティ日吉の掲示板にもしつこく飛んでます。で、同じこと言ってます。地盤が悪いから液状化のリスクがー、鶴見川の氾濫がー、て。
放っとくのが一番。なんの議論の足しにもならない。100%安全が保証されてる土地なんかこの世にはありませんから。
週末ネガの「ずっと初心者」の方が登場ですね。
見分けつくので放置です。
だから多摩川は昔から暴れ川で有名な川だって。。。
どういう記録や履歴みればここいら一帯が昔から安泰だったなんてほざくんだヨ。
いくらポジりたいとは言え嘘までつくなんて立ち悪すぎだよ。ここのポジは本当に性悪だな。
ハエがたかるマンション(笑)
ポジってそんなに潔くないのか?
エビデンス出せとか言って事実出したら出したで茶化してスルーしようとする。
人間性が劣悪でサイテーだな。
もう水害の議論をやめてくれない?いろいろの角度の観点を議論して参考させてほしいなぁ。水害についての情報ありがたい。でもこれ以上の情報はいらない。
↑なぜエビデンスだすのでしょうか?ここには古来から水がきていないって記録や履歴があると言っていたから、明治4年には公式に洪水記録あると言う事実で反論したのでしょう。
それ以上に証明が必要な理由は?常識的な社会人ならそれ以前にまずはどういう記録でどういう履歴で無いと言っているのかそれを出すのが筋でしょうね。
まあ常識的な人間とは思えませんがね。
字が読めないのか読解力ないのか?どちらにしても会社では使えないお荷物なんだろうな。
Wikiに"面積は20町歩から7町歩へと減少してしまった"
とあるんだから推して知るべしだろう。町の面積が1/3程度までに減ったくらいの被害だろう。
明治4年と現在では治水技術が全く違うのでは?
そりゃ違うでしょうね。
発端は歴史を紐解ける過去の時代からここは水害の無い安全な土地だったと言う間違った情報があったことに対し是正したということでしょう。
地図を見ると多摩川の河川敷外にある多摩沿線道路からマンション現地まで800mから1キロは離れてる。だからと言って確実に安全とは言えないけど。
浸水地域は二子玉。二子玉ってずっと危険だと言われていた地域。
今回の台風で浸水したのは兵庫島公園、高津区久地エリア。地図を見てくださいね。川沿いであり川の合流地です。
多摩川が大きく暴れた過去は頻繁に洪水は発生したが今は多摩川の治水対策で治まった。
と言うのが正しいでしょう。
治水技術は進歩してもそれ以上に地球環境も変わり気象災害の規模も大きくなっていますから今の技術でも限界が来るのかもしれませんね。現に計画した雨量の想定を超えた雨が降ったのも事実ですからね。
どういう状況になれば三メートルも浸水するのですか?
粘着くんの相手をしても意味ないけど、150年近く浸水はない、ということがわかってよかった。
588mmの雨量の時でしょう。
逆にハザードマップって何のためにあるのか知っています?知ってたらそういう質問が出ることはないと思います。
2019年10月23日に更新された最新の川崎市のサイトを見ました。
588mmって1000年に1度の雨量ってやつですね。
ここのマンション周辺ではなく、矢向を超えたエリアもほとんどが3m浸水エリアに指定されていましたね。
588mmは千年に一度だから大丈夫と考える人もいれば
台風19号が500mm近い降雨量だから588もいつ発生してもおかしくないとリスクヘッジする人もいる
人生いろいろ判断は自由だ
それにハザードマップはあくまで想定だから
今回の台風でそれがわかったよね
矢向は0.5m浸水で3mではありませんね。
市役所が近く安心と言っている人がいるが。。。
ハザードマップでは市役所を含む周辺一帯が家屋倒壊等氾濫想定区域になっているのだが。。。大丈夫か?
この近くでも豪雨でも浸水している箇所がありますよ。
http://www.city.kawasaki.jp/170/page/0000037242.html
100㎜以下での被害だからそれ以上の降雨になるとどこもリスクがあるとおもいますよ。
0.5でしたか。失礼しました。
ところで初心者マークさんは川沿いマンションでこのような書き込みを執拗にされているのですか?
浸水リスクはこのマンションだけではなく、都内にもたくさんあると思うのですが。
地震が起こると液状化や崖崩れ地域で活動?
初心者さんは浸水や地震被害が一切ない地域に住んでるのかな。
それとも、一階が人気だから抽選数を減らすためにこのような書き込みなのだろうか、
執拗な批判、浸水リスクをコメントしてる人ってどんな立場の人ですかね?
本来ならばこのマンションを購入検討している人たちが様々なことを投稿し合いながら購入判断に役立てていくためのものなのに、明らかに購入意思がない人がとても不愉快な言葉使いで投稿してる。
何のメリットがあってこのようなことをしているのでしょうか。理解に苦しみます。
野村さん、ブログが週末に更新されたのですね。
でも最新ベージまで毎回のベージ送りが面倒なので改善して欲しいです。
更新履歴からのリンクとか、最初のベージから最終ベージに行けると
もう少し見やすくなると思います。
近隣に新築物件出ないね。オーベル新川崎は高すぎて、バス便を勘案してもここが割安に感じられるレベル。
周辺の中古も4000万以上だし、厳しい世の中になった。
>>3063 検討板ユーザーさん
デベロッパーの体力勝負で時間かけてでもゆっくり販売してくでしょうね。
今後も一等地は他の施設とも競合するし、消費マインド冷え込んでるから新たに造っても売れないしね。
バスでの通勤は馴染みがなくマイナスイメージを持っていますが、
車内で必ず座れるなら快適かもしれませんね。
ただ、バス停までの距離が徒歩4分は少し距離がありませんか?
一番いいのはマンション専用のシャトルバスが出ていれば
悪天候でも濡れずに駅まで行けていいと思います。
>>3066 匿名さん
バス停までの距離は個人的には全く気にならないけど、まあ行って確かめてみるのがいちばんですね。
あと市バスを使って川崎に行く場合は小向西町から乗ることをお勧めします。
バスがしんどいなー
シャトルバス平日の朝と夕方だけでも出たら最高なんだけどね
今日は2期5次(3戸販売)の登録申込み、抽選会みたいですね。
先着順の物件も出て来たので、転勤等でキャンセルが出たんですかねぇ。
確か内覧会が2月、引渡しが3月中旬ですし、どれくらい売れたのでしょうか?
気になるところです。
だんだん建物できてきましたね!
やっぱりちょっと小ぶりな感じがするけど、売れ行き気になるな。
バス網が発達し、遅れにくく本数も多いそうですがそれでも通勤で使用するには大変そうですか?
管理組合でシャトルバスの導入を検討できるならそれに越した事はないでしょうが、113戸の規模では難しいのでしょうか。
バイトで稼いてる家庭に向けて値段を設定して欲しいよ。
僕らみたい世帯年収400万円だけど無理ですね。
団地住宅は古過ぎて新しいところへ引っ越したいのに!
マンションは建物買って終わりじゃ無いですよ。サービスも買うものだからランニングコストも見ておく必要があります。
管理費や積立て金もあるし、駐車場も安くない。健全な運営のマンションなら確実に値上げもあるし。
今ギリギリ手が届いても、将来増収の見込無いときつくなりますよ。
収入が限られてて雇用も不安定なら、いつでも引っ越せる賃貸は良い選択だと思いますけどね。
古くない公団住宅に住み替える事も可能ですし。
どうしても所有したいなら、値上げ幅が見えてる手頃な中古マンションを買って、リフォームしたらいいかと思いますよ。
新築にこだわるなら、ランニングコストを自分で管理出来る戸建が良いかもしれません。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
川崎駅前に来年開業の水族館の名前が決まったようですね。
「mizoo川崎水族館」だそうです。
https://mizoo.co.jp/
紹介内容からすると、オービィ横浜のようなところに本物の生き物も居る感じになるんでしょうか?
同時に大型のキッズスペースも出来る見たいですから、小さいお子さんのいるご家族も楽しめそうですね。
このマンションから簡単にアクセス出来る川崎駅にプレイスポットが増えるのは良いことですね。
>>3074
加えて、税金も考えたほうがよい
新築マンションは6年目からガクンと上がる、戸建てと違って古くなっても安くならない
もっとも、戸建ても土地の分についてはマンションより効いてくるのでこっちも安くない
住宅はとにかく金がかかる
年収400万だと、うまくやらないと自己破産コースになっちゃいます
近隣に1750万のリノベマンションが出てます。
幸区役所に近い。鹿島田駅も15分。築41年ですが。
これくらいなら買えるのでは。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FR3WGA28/
通りがかりさんが教えて下さった水族館のURLを見てみると、
営業時間は10時から22時と水族館にしては遅い時間まで営業しているんですね。
夜間はムーディにライトアップされた空間で夜行性の生き物の生態を見ることができるそうで、デートスポットとしても楽しそうです。
個人的には川崎駅西口にできる高層ビル内に入る飲食店に期待してます。フツーのお店だったらつまんないなー。
外観はどんな感じですか?高級感あったらいいなぁー。
ラゾーナ川崎にアップルの直営店オープンしましたね。
神奈川初だそうですが、横浜ではなく川崎が最初とは驚きました。
川崎駅利用ならラゾーナからのバスですから気軽に寄れますね。
夜の水族館で癒されてから、アップルを覗いて、クラフトビールを飲んで帰るとか、ちょっと良い都会ライフ(笑)ができそう。
アップルの向かいにはテスラもありますし、川崎のイメージは変わっていきそうですね。
マンションギャラリーで定期的にプロバスケットボールチームの選手と触れ合うイベントが開催されているようですが、何かマンションと関係があったりします?
タイアップイベントという事は野村不動産がスポンサーになっているチームなのですか?
ここも東側の団地も東芝の社員寮でした。
一部にブレイブサンダースホールという施設もあったりします。
ブレイブサンダースも元は東芝小向事業所の運動部。
また野村不動産の子会社にNREG東芝不動産があります(ラゾーナや東芝関係のビルなど所有。)
ここにプラウドが不思議に出来たのもあれやこれやの関係なのでしょうね。
東側の団地も閉鎖されていますし将来どうなるか。
マンションのキャンペーンとして地域の店舗で利用できる商品券や
食事券がプレゼントされるように地域のバスケットボールチームがらみの
イベントを企画しただけじゃないかと思いますが、
スポンサーシップ契約を結んでいるんでしょうか。
イーストコート斜め向かいに、ブレイブサンダースホールがあります。
ここはチーム専用の独身選手寮兼クラブハウスで、施設内にはジムや治療のための設備がそなわっています。
近所で選手と出会うこともありますよ。
背が高いのですぐわかります。
先日、このマンションがどうしても気になって工事現場を見て来ましたが、敷地内の工事事務所も既に撤去され、いよいよ仕上げ段階でした。本当に静かな住宅地で、東側の道は日曜日の昼間でしたが車がほとんど通りませんでした。オリンピック近くまで行けばファミリーレストランもあるので、徒歩圏で家族で食事も出来そうですね。もう少し近いと嬉しいんだけど。
2期分譲までで、販売戸数も大台にのったらしいですね。確かに高いんだけど悩みます。
購入を決められた方は、何が決め手だったのでしょうか?
3LDKで60平米大って狭くないですか?
色々言われてるけど、このご時世で販売好調だね。
プラウドでも設備、仕様が他のマンションと同じであったり、価格がちょい高だけどやっぱり野村不動産の安心感があるんでしょ。
>>3090 通りがかりさん
確かに狭いですけど、いまの市況で新築マンションとなるとこれぐらいになっちゃいますよね。
予算に余裕があるなら他の広い新築マンションにするか、もっと郊外の広いマンションにするかですね。
それか中古マンションとかね。
>>3093 名無しさん
残り約30ということは8割位売れてるということですね。あと3ヶ月位だからこのご時世では概ね順調なのかな。
動画にあるとおり近隣の購入者が多いというはよくわかります、バス便ですが実際住んでみると不満のない地域です。
モデルルーム行く時間のない人はかなり参考になる動画なので見てみるといいのではないでしょうか。
マンマニさん、このマンションの現地調査前は割と批判的でしたよ?
実際に現地に来て、詳細確認したら考えが変わっただけでしょう。
スレの最初の方でも、住みやすさを知ってる地元の需要が大きいだろうという予測がありましたけど、実際そのとおりに売れてるみたいですね。
現地の良さを知れば、自ずとそういう結論になります。
下げてから上げるのは常套手段ですよ…。
小さなダメポイントをしっかり指摘して、「この人は中立だな」と思わせておいてから、大きなダメポイントをうまく隠すのです。
いやいや、もう大台乗ってるんではあとはフツーにやってれば売れますよ。
野村さん的には大勝ですよ。
グレード落としてプラウドブランドの批判ありましたけど、この勝因はやはり新築マンションでこのエリアの競合(同価格帯)がいなかったことでしょう。
川崎のイメージは悪いですけど、ラゾーナ川崎ができたことで利便性は間違いなくいいですからねこのエリアは。
東京通勤者なら全然ありでしょ。
痛勤者なら東京から川崎で降りられるのと、横浜以降まで乗る又は横浜乗り換えよりは断然心理的・身体的疲労感が違うからね。
今後も川崎は乗降客数は増えていく見込みだし街の発展性も見込めるし、悪くはないよ。
ここが上手くいったみたいだから、隣のまだ残ってる東芝寮(退去済)もプラウドになるかもね。
JXの跡地もおそらくマンションだろうし、幸区役所近辺もマンション多い地区になりつつあるね。
有名ブロガーさんのマンション紹介動画を拝見しました。
勉強不足で全く存じ上げませんでしたが、ユーチューバーさんのようなスタイルで
動画を作られているんですね。
撮影は売主に全面協力されているのでしょうし、もしかすると売主さんから依頼があって
取材する場合もありそうだと感じました。
売り主の協力なくして動画は取れないですよね。
利害関係がないと思う方が不自然。
住吉も東雲もブロガーから批評されながらも販売は好調
プラウドのブランド力は認めざる負えない
販売は好調らしいね。当初からネガの人達は世間と感覚がずれていたということか?
一見と百聞の差か!
お好きですね、好調って煽るの。
川崎駅、この前利用したんですがかなり便利でした。
駅前だけでも買い物が楽しめますね。
飲食店もレストランがあったりして、ファミリーで生活するのにもいいのかもしれないと思います。
ひとつ気になるのはバスですが、朝の混雑具合はどうですか?
座れるならいいかと思っています。
羽田空港からも近く、子供が飛行機を見つけて喜んでいました。
週末のレジャー施設もあって都内にこだわりなければOKかと。
購入者は東芝勤務の方が多いですか?
>>3106 マンション検討中さん
プラウドのブランドで売れているのではなく企画の勝利でしょう。
新都市交通システム、即ちの川崎駅行き直行バスの利点を皆さん納得されたのです。公共施設もふんだんにある住環境の良さもあります。
勝つ物件には勝つ理由がありますね。
いや、プラウドブランドだからここまで売れたんだと思うな。
オハナブランドだったらもっと違った結果だった。
やっぱりブランド、名前って重要なんだなと思った
残り何戸あるのでしょうか。年末で30戸少々とのことですし、竣工後の建物内モデルルームできてからの選択でも良さそうですね。一気に減ってるならともかく、建物内が出来たら見に行こうかと思っています。
3期も終われば選択肢もさらに絞られますね。入居はGW明けって感じですかねぇ。
[No.3122と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
昨年末の時点で100戸売れています。
残り17戸
年が明けてからさらに売れてる可能性大
モデルルーム来週で閉鎖です。
3月17日から順次入居です。
残り13戸でした。
>>3125 匿名さん
売れる売れないで言えばネガの方々は完全敗北のようですね。
でも、いろいろ参考になる意見を書いてくれたネガの人もいたので勉強になりました。
バス便というだけで全否定しているようなアタマの固い人もたくさんいたけどね。
>年が明けてからさらに売れてる可能性大
>残り13戸でした
デベは野村さんですね
商談はもうひと押しできるはず、がんばってください
>>3126 検討板ユーザーさん
ネガティブ情報なんてありました?
事実を淡々と並べていた方がたくさんいただけの気がしますが…。
確かに有用な情報がたくさんありましたね。
敗北…とか一体、何の勝負ですかね。
何かと戦ってたんですか?
販売時に売れ残るようなマンションでは10年後は廃墟でしょう。
>>3126
のこの方も10年後に同じように強気な発言ができれば本当に勝ったといえるのでしょう。
あえて勝負と言うのなら年相応に資産価値を維持できていればトントン
価値が上がっていれば勝ち。そんなところでしょう。
さてさてここはどうでしょうかね?
↑だけどプラウドの中ではブービー、中野島の3位とは大きくみずをあけられていますね。
この物件で未だに資産価値をうたう人がいるんですね。
少なくとも投資目的に買われる方はほぼ居ないでしょう。
住宅に対する価値観も近い方が住まわれるでしょうから
管理組合の運営もまとまりがあるのではないでしょうか。
立地条件も含めた住みやすさは資産価格とは別のところに
あるように思います。
野村さんの目のつけどころがちがうと考えさせられます。
転売目的でここを買うすっとこどっこいは流石にいないと思う
永住と腹をくくれば、ここはそう悪い物件ではないよ
目の付け所もなにも、野村さんのここならこのくらいの価格でが外れなかっただけだろ
転売ってリスクが高すぎます。
未入居であったとしても高くなる可能性は低いですし…
モデルルーム閉館だそうです。
「建物竣工時期 2020年1月下旬」とあったので現地の部屋見学になるんでしょうか。
現地を確認できるなら、住環境もなんとなくわかるのでいいですね。
これまで100戸売れたのがすごいと思います。
1つ1つの契約が積み重なって100家族の契約ですか。数字で書くのは簡単ですが、100家族が入居するってすごいことと思っています。
いよいよ現地モデルルームオープンですね、行かれた人感想かいてくれるありがたいです。
上層階から富士山見えるんだろうか。
モデルルームオープン当時から各方角の景色はドローンを飛ばしての撮った写真で見せてくれたと記憶してますが富士山は難しいかと思います。そもそも上層階は販売を終えていることが想定され、共用施設もないので現地に行っても見ることは出来ないと思います。せいぜい、エントランスとモデルルームの間ぐらいが見れる程度ではないかと!
永住なんて幻想。マンションより自分の寿命の方がずっと短いんだからさ。早かれ遅かれ中古で出すことになる。ここは中古になったらキツいよ、数多ある中古マンションの中から鹿島田駅20分の高額物件なんて誰が選ぶ?冷静になった方がよい。
さんざん書かれてることをこの期に及んでまだ書くのかよ。しかも初心者マークつけて、ご苦労なことだ。
このマンション買って、通勤で鹿島田に徒歩で行き南武線に乗ることを考えている人は稀でしょう。
都心に通勤する人はバスとか自転車で川崎とか、新川崎まで自転車とかじゃないですかね。
どれも15分ぐらいあればで行けちゃいます。武蔵小杉までバスで出る人もいるかも知れない。
文字通りの最寄り駅から徒歩時間より、何処の駅に早く出れるだと思いますが。
>>3137 マンション掲示板さん
週末初心者さん、文章が矛盾してます。
内容が新築マンションの買い手の視点でもないし、業者の方ですか?
けっこう近隣の建て売り市場も取り込む物件でもあるしね。
若葉な人は、あちこちにこういう書き込みするのが趣味みたいだから、ほっときましょう。私は若葉の人間としての資産価値が心配だよ。
第3期が昨日今日で8戸とピンポイントですね。
100戸販売で今回8戸、残りは5戸でようやく最終期になるのかな。
>>3139 マンション検討中さん
そういうことじゃないんだよ、中古で出す時は鹿島田駅20分として出るの。婚活サイトで男を探すとき年収200万円でブサイク写真けど実は性格はすごく良いです、これじゃ会ってすらもらえないのと同じ理屈。もう書き込みません。
>鹿島田駅20分の高額物件なんて誰が選ぶ?冷静になった方がよい。
だからー、別にそんなことどうでもいいですよ。買った人たちには。
賃貸も中古も考えていないんだから。もし予想外にそうなって思い通りの値段で借りてが見つからなくても売れなくても本人の自己責任なんだから外野が心配しなくてもいいんですよ。
先の事なんて誰にもわからないからね、近くのグランイーグルだってバブル末期のまだ高値の頃新築で買った人、25年経ってまだ同じ位の値段で売れるなんて誰も思わなかったんじゃないの。
>>3144 マンション掲示板さん
で、見た目の駅近だけが立地条件と思っている方にはこのマンションの良さは分からんだろうね。
ターミナル駅の川崎駅15分程度行けちゃいます。
小学校、公園も近くで、図書館、区役所、郵便局など公共施設が徒歩圏で、
日常の買い物するスーパー、ホームセンターも徒歩数分にありながら、
幹線道路に近い割に奥まった住宅街にあるから非常に静かです。
車があれば平面駐車場から土日は1号線を使って都心へも距離・時間とも近い。
高速も首都高の馬込ICや太師ICが比較的近くにある。
車がなくてもカーシェアリングも敷地内に設置されますから、買い出しなどで活用可能。
これからお子さんを育てていくご家族でが住まわれるマンションとして良い物件ではないでしょうか。
購入される方は貴方とはマンションに求めるものがちがいますし、入居時期もそれぞれの都合も
ちゃんと考えた上で検討していると思いますので、大丈夫。
>>3143 マンション検討中さん
100戸販売発表時点では先着順物件がいくつか残っていたので、
最終期は残り戸数はもっと少ないかも知れませんね。
(今は先着順はありませんから)
3期の売れ行きによっては引き渡し開始前の完売もありえそうだね。
この御時世で「引き渡し開始前の完売」なんてやらかしたら
値段つけた人は責任を問われそう
バス便マンションにマイナスイメージを持つ人は多いかと思いますが、公式サイトでは川崎までのバスでのアクセスを解説していますね。
それによればバス便が始発に近いのでほぼ座れ、川崎までダイレクトに繋がるのは便利そうですが、バス停まで4分の距離は少し遠いかな~と言う印象です。
>>3153 匿名さん
この距離のおかげで、マンションのあるところは夜は大変静かです。
通勤で使うバスの通りは、比較的交通量が少ないですが、
道路に面しているとそれなりに気になると思います。
カーシェアを導入するような立地なら、専用バスの導入も考えられたと思いますが
そうはできなかったのですね。
総戸数が100戸を超えるのでコスト的にできない事はないように思いますが、
マンションとして管理するのは難しいんでしょうか?
>>3155 匿名さん
通勤の場所も時間帯もそれぞれ異なるでしょうし、車通勤の方もいるだろうし、専用バスなど不要でしよう。既存の設備などをコストかけず利用できるのが売りだと思いますよ。
通勤時間帯に川崎駅に行くなら直行バスで十分、鹿島田駅徒歩10分以内のマンションよりも確実に楽に川崎まで行ける。
バス停までの距離は実際使ってみると全く気にならない。
シェアードカーは1台、マンション駐車場フェンスの
外側に設置されますので、マンションの住人専用ではなく
近隣住人も会員になれば利用出来ますので、その点では
近隣の方も恩恵が受けられるということです。
その点は近隣にも配慮してますね。
その方が利用率も上がって負担も減るしね。
現状新築時点で順調に売れてるし、散々引合いに出された近隣で同じバス便のアクアブリーズ川崎やレジェイド川崎の売買も、比較的短期間かつ価格も微増ですんなり成立してるから大変という事もないでしょ。
都心15km圏で人口密集地の幸区は郊外のバス便よりは有利ですよ。
人気の無いバス便は現時点でも苦戦してますからね。
>>3159 マンション検討中さん
誤解でしたね。
過去スレにありましたが、こちらはバス便マンションではなく新都市交通システムのマンションです。川崎駅までの直行バスの利便性はマンションのセールスポイントです。通勤時も座れるのは嬉しいです。
市であれ東急であれ住民にとって便利なものに変わりないと思います。座って行ける交通手段はとても魅力的だと思います。
川崎市との提携は本当に?あえてマンション敷地内にバス停を設けずに4分程離れた位置に乗り場を設置することで、バスの騒音がマンションまで響かないようにしているとの事ですが、悪天候の日を考えるとマンションエントランス前に停車してもらえる方がありがたいように考えてしまいます。
>>3169 匿名さん
東芝小向事業所の通勤者用の迎えバス〔東芝前・川崎駅ラゾーナ広場間は一般利用可能)
の一般利用ですのでマンションに来るはずもないし、そんな必要もありません。
停車する停留所極端に少ないバスにほぼ始発停留所〔一つ前の始発停留所は東芝の敷地内のため)から
平日毎朝に座って、10分ぐらいで川崎駅まで行けるだけで充分でしょう。
本数も朝7時台、8時台は14本づつとほぼ4分おきとすぐ来るから便利です。
川崎にしては安いマンションだから買いですね。
周辺に大規模商業施設が集結し、ファミリー世帯には便利な立地だと思いましたが
大型ショッピングセンターまでは車利用になりますよね。
それにもかかわらず駐車場台数が45台と意外に数が少ないと思いますが、
このような立地でも車を持たない家が増えているのでしょうか?
>>3172 匿名さん
駐車場は競争率高くないみたいですよ。車なくてもそんなに不自由はしないと思います。
ラゾーナは近いし、車だと休日は駐車場に入るのにかなり混むので、車を持っていてもバスや自転車で行く人の方が多いんじゃないかな。
近くの中古マンションも駐車場の空きある所多い(前にアクアブリーズ川崎の中古見た時、280世帯に対し90台で空き20台以上ありました)し、
カーシェアもするなら尚更車持つ人は少なくなると思います。
この近辺はバスがとても便利なので車社会じゃないですよ。
ただ、自転車があると生活が全然違うので、最初から2台分は申込みしないと後で家族が増えたとき困るかもしれないですね。
近辺に住んでて検討してる者の感想です。
くるまなくてもこまんないけど
ラゾーナ、コストコ、オリンピック、ドンキ等々大型商業施設が多いこの近辺でくるまがないとその恩恵にアズカレナイですね。バスで大荷物抱えて。。。なんて想像するだけで疲れる。
>>3175 検討板ユーザーさん
最近はハイト系の車が流行っており、空いている駐車場が機械式の中間でセダンタイプしか入らないものだと、空きはあまり意味を持ちませんのでご注意ください。
>>3179 匿名さん
確かにそれが理由で空いてるのならそういうこともあるかもしれませんね。
見た限りでは大型ミニバンのアルファードやヴェルファイアは無理そうでしたが、トヨタの7人乗り「シエンタ」は中間にも入ってるのを実際見ました。(あと近隣マンションの駐車場は、生活用のNBOX等の軽自動車は少なかったです。フォルクスワーゲンやスバルなどの普通車、86やロードスターなど生活の足というより趣味で乗ってる人が比較的多い印象でした。)
機械式駐車場でもあまり古いのでなければ、近辺の傾向としてはある程度参考になると思いますよ。
3178さんのおっしゃる通り、普段は近くのライフで済ませたり、ラゾーナも帰りがけに必要分をいつでも買えるのでバスで不便しませんよ。(実体験です)
大荷物の時だけカーシェアすればいいと思います。
このマンションは、平置き駐車場のみで機械式は無かったと思います
3184
余裕あるのは時間だけでしょう。
お金に余裕あるなら他にいきますよ。
建物が見れるようになってから飛ぶように売れて残り10戸程度のようですね。
結構見た目は高級感出てる外見ですしね。
見た目のデザインは重要ですよ。
>>3188
>婚活サイトで男を探すとき年収200万円でブサイク写真けど実は性格はすごく良いです、これじゃ会ってすらもらえないのと同じ理屈。
この例なら、超美形の写真が貼ってあったら、あとはどうでもという人がいるかもと言うこと?
誰も中身が重要じゃないとは言ってない 笑
外見がイケてないと合コン行っても即対象外ってこと。間口を広げる一つの要素だね。
全くマンション購入検討に必要がない話でばかばかしい。
もう完成した完売近いマンションですから現地に行けば全てが判る。
どうしても部屋をじっくり選びたいなら1期販売開始前から検討に入ることです。
検討者本人の譲れないところはあるだろうからそこを満たせば他人の声は
読み捨てれば良い。
どれどれくらいとれますか?
バス利用の説明に『非都心直結電車の駅まで「徒歩10分」のマンションと、
ターミナル駅行きバス停まで「徒歩4分」のマンション、
どちらが快適でしょうか?』という文言が出ていますが、
駅までは約12分かかるそうなので合計16分という事ですよね?
東芝前→川崎駅ラゾーナ広場:12分
川崎駅ラゾーナ広場→東芝前:8分
が公表されている時刻ですね。
ただし実際、毎朝8分程度で東芝前→川崎駅に着いてます。おそらくラゾーナ前で多少混み合うことを織り込んで12分で公表してるのだと思いますが、朝の通勤時間帯はラゾーナは開店前
なので8分程度の所要時間なんでしょうね。
下のマンマニさんの部屋とモデルルームと事務所にしている部屋(南向きの2階)が残ってるんですかね。
もうすぐ入居も始まります。賛否両論3000以上もレスがついたバス便プラウドもいよいよ住民の生活が始まるんですね。
15年後に4000万円で売れますかね?
徒歩5分圏内にコンビニ、スーパー、ホームセンター、ドラッグストア、区役所、全て揃う物件なんてなかなかないよな
>>3199 資産価値さん
広さにもよるけどさすがに4000万は厳しいのでは??
この辺りの相場だと60平米の築5年で3800、築9年までで3400、築15年だと2900くらいじゃないかな。
>>3200 徒歩圏内さん
そうそう、小学校はもちろん、図書館、スポーツセンター、市民会館と公共施設の充実は
家庭の支出を抑えることができますから、選択肢が増えますね。
ただし、住宅地のど真ん中にあるので、飲食店はあまりありませんので
少し歩かないと選択肢が増えません。
飲食店はラーメン屋なら麺でるが近いね、徒歩圏内ならくら寿司、グラッチェ、すき家、かつや、吉野家は近い。
あとは鹿島田まで行けば大抵あるけど徒歩だと厳しいから普通はバスか自転車で川崎にいくわな。
麺でるは少食の女性や小さなお子さんは厳しいかな。あとはチェーン店ばかりか。もう少し地元のお店はありませんかねー
ラスト一戸らしいですよ!
想像以上に早い完売ですな!
今週でラスト一戸になったとメールDMが届きました。ここまでの売れ行きだと、もはや早い者勝ちですね!買えた方はおめでとうございます
プラウドでもバス便ってのは社内でも試験的な位置づけだったらしく価格と控えめに出したらしいね。だから次のバス便が出ても最低坪単価10パーセントは上がり強気にくる。
もちろん実物できてプラウドクオリティがあったからここまで早かったのもあるけど、この物件買えた人は幸運ですね。住環境はかなりいい。
ブランドは株と一緒で、中身と価格は比例しないですしね。
価格考えたらよく出来ていますよ。
近隣の方々も高級マンションができたとか回覧板で話題になってるらしいですね。
は可哀想。
完売
回線はどこか引いてあるのでしょう?
WiFiとか自分で引くの?
>>3215 インターネットさん
インターネット回線自体は各戸の納戸(廊下沿い)まで引き込まれています。
有線LANはリビングのマルチコンセントに一ヶ所のみ標準装備です。
工事をすれば各部屋にも設けられますが工事代は高いので、
無線LAN(WiFi)ルータを設置して対応されたらと思います。
ルータは1万円もしないと思いますが、利用人数、常設機器数などで
決められたらと思います。
enecoQに申し込み済み
>>3208 次の物件さん
> プラウドでもバス便ってのは社内でも試験的な位置づけだったらしく価格と控えめに出したらしいね。
違います。
社内でもMRでもバス便なんて読んでません。「新都市交通システム」と呼ばれています。座って行ける川崎駅直行の移動手段、モビリティです。駅まで徒歩10分以上かかる物件なんかよりずっと価値あり、その位の値つけされています。
>>3217 匿名さん
東芝直行バスの活用です。野村の子会社の資産活用と野村の企画力ではないでしょうか?
広告宣伝費を抑えることで、一期分譲前に価格の見直しを行ったと聞いています。
>>3218 匿名さん
東芝直行バスではなく
「東芝川崎ノンストップ交通システム」と呼ぶのがふさわしいと思います。
野村の企画力が都市型マンション検討者の心にグサっと突き刺さったようです。
東芝依存の交通システムと言い換えることもできるわけですね。
今のようにテレワークや時差出勤が日常化するとバス便にも影響がでそうだし
そもそも東芝は将来性に期待が持てない会社ですからね。川崎ならそれなりの値段で売れそうだし。
>>3221 匿名さん
引渡し前の完売となるとこのネガも虚しいね。
東芝さんは立派な上場会社ですよ。
あれだけの土地ですから、再開発となれば、商業施設も入って
このマンションの住人も恩恵を受けられるって訳だね。
上場会社だから大丈夫というのはビジネスをご存じない方のようです。シャープはどうなりましたか。東芝も実質倒産からのなんとか持ちこたえている状態です。敷地を今どき再開発のショッピング施設なんて昭和の発想です。
>>3221さんのご指摘が正しいです。
完売間近というのが全てですよ。
ネガさんはそろそろ他板へどうぞ。
>>3225 匿名さん
何も分かってませんね。世間には信用というものがあって、信用のないものは取り引きしてもらえせん。
いくら起業家と言って住宅ローンすら借りられないことは多々あります。シャープも今までの技術と
ブランドを含めた信用があるから買われた訳で、それがなければ見向きもされず潰れるだけです。
ここは住居プラス医療施設プラス商業施設でしょう。ショッピングセンターなんかあり得ないのは
誰もが分かっていることです。恥ずかしい。
>>3227 匿名さん
> ここは住居プラス医療施設プラス商業施設でしょう。ショッピングセンターなんかあり得ない
跡地の件、なんとかわかっていただいたようですね。住居プラス医療施設プラス商業施設という雑居ビルはどうかと思いますが。
ただシャープや東芝の過去のブランドは屁のつっぱりにもなりません。中国に買収されたらエンジニアとか旨みだけ吸い取られ、ここの研究所も閉鎖でしょう。想像できないかもしれませんがビジネスってシビアです。
マンション買えない方がやんややんやネガキャンしてるだけ。
みっともないですよね(笑)
IP抜いて書き込み元追跡しようかな。
寮の跡地は普通にマンションでいい、1階がコンビニならさらに便利。
小向工場はそのままが一番いいけど、万一東芝が撤退ならマンションはちょっと勘弁、医大とかが移転してくるのがいいかも。
あまり華美でなくていいですよね~
あと、隣の若草寮の敷地は権利関係がややこしいみたいですね、この前図面で見ました。
手間かけても収益取れるならマンションやるかもしれませんがどうなんですかね、、
ホームページ更新されて1部屋だけになってますね。面積と価格からウエストコートの低層階、モデルルームかな。
最初の頃の書き込みを見ると、まるで見当外れのことを書いてる人、結構正確な予測をしている人、色々あって面白い。
でもはなからバス便というだけでもネガっている人はちょっと自分の物の見方を見直した方がいいかもね。まあ余計なお世話だろうけし、逆にそういう人もいないと世の中が上手く回らないのかも知れない。
残り一戸ですか
野村さん、良い時期に売り切ったなあ
これから売り出すところは地獄を見そう
初めの頃の書き込みからずっと見ていますといかに的外れなこと書いてあることあること(笑)
本当に的外れな意見がたくさん出てて辟易したよ。
どうにか悪い点を挙げまくって評価を下げてやろう!って意図しか見えなかった。安売り戸建の営業とかなんだろうけど。オープンなんちゃらとか。
的外れなネガ、素晴らしいマンションの前では屁みたいなもんです。
みんなで勝利の雄叫びをあげませんか。
投稿ですから音は出ませんが、順番に。
まず私から(笑)
プラウド川崎ガーデンテラス、
完売おめでとおおぉうございまあす!
完売ですね、おめでとうございます。
バス便プラウド、プラウドの底辺、プラウドの面汚しなど散々揶揄されてきましたが、終わってみれば今の時代に即した物件で、入居前完売は多くの検討者には光る物件だったということの証左だと思います。
入居が待ち遠しいですね。今後も楽しみです。
やったあ!
近所なんでうれしい
プラウド!
プラウド!
声高くご発声 笑
プラウド川崎ガーデンテラスの完売
大変おめでとうございます!
プラウド!
プラウド!
完売、完売、
プラウド川崎ガーデンテラス、
完売 、チャチャチャ、チャチャチャ、
万歳、万歳!
ですが、こんな高品質なマンションができて街も盛り上がります! ありがとうございます!
外観もとても素敵!
プラウドおめでとう!
小向西町、静かで暮らしやすい環境で最高!完売ばんざーい!
川崎ガーデンテラスの設計の方はセンスがいいと思った。特に配色は秀逸!
玄関前から中庭を覗きこむと、バリ島あたりのリゾートホテルみたいな感覚になる。
外観からも配色がキレイに見える。
盛り上がってきました。
プラウド!
プラウド!
完売、
外観、デザイン、ホテル並み
プラウド川崎ガーデンテラス、
チャチャチャ、チャチャチャ、
完売、万歳、
万歳!
素敵なマンションが建って地域の雰囲気が良くなりました!
そこそこ良いお値段なのに好調だったので、これでエリアの相場も上がったら地元民もニッコリ(笑)
本当に好調だったのに、根拠の無いネガを繰り返してた人と売れ行きや地域の情報出してくれてた人、どちらが本当の事を言ってたかハッキリしましたね。
どんな情報出されてもネガる人の特徴を覚えて、他の物件を検討する時の参考にしましょう。
>>3252 検討板ユーザーさん
もう完売したのですから、前の投稿の皆さんのように雄叫び方式でお願いします 。
地域情報の勝ちぃ
好調、
完売、完売、
プラウド、
万歳!万歳!
のように。
も完売に変わりましたね!
ここは近隣にマンションがほとんど無いので2次販売でも近隣住民さんの移り変わり等需要は永続的にありそうです。
完売おめでとうございます!
通りすがりですけど何だこの物件の掲示板(笑)変わった人たちですね
羨ましいですよ、マジで。
隣でまた作らないかなー。。
今回成功したから隣の寮跡も作る可能性はありそうですね。
さらに単価上がりそうですが。
買えた方は大変良い買い物でしたね!
近隣住民として歓迎いたします!
素敵なマンションで羨ましい!完売おめでとうございます!
もう完売したのですから、前の投稿の皆さんのように雄叫び方式でやりませんか。素晴らしいマンションです。
完売、完売、
プラウド、
隣人万歳!
喜ぶ隣人
隣人万歳!
町の誇りだ、
プラウド、プラウド
完売万歳! 万歳!
のように。
もピタっと消えたなw
イナゴのようにまた次の物件荒らしまくってるんだろうな
>>3262 さん
そうなんです。
この物件は本当に好調だったのに、根拠の無いネガを繰り返してた人と売れ行きや地域の情報出してくれてた人が対立してました。完売したことで、後者が勝ちました。
それで今、このスレでは完売祝いの雄叫び祭りをしています。3262さんも是非参加していただければと思います。
イナゴ消えたか
消えたかイナゴ
プラウド完売
隣人喜ぶ
喜ぶプラウド
完売
完売
めでたしプラウド
真価が見えるのは中古市場に出始めてからでしょう。
残債割れとならないことを切に願うばかりです。
永住物件と思ってる。
不便無いし、坂道無いし。
万一の時はなるようになる。
ま、そもそも半分程度しかローン組んでいないから残債割れリスクはそれほど悲観的ではない。
万にもハナから住み替え前提なら駅近7000万の物件買って10年後でもおなじような値段で売り抜ければいいんじゃないの?
近くに綺麗めな大型病院ってないですよね?
>>3266 基本的さん
> ま、そもそも半分程度しかローン組んでいないから残債割れリスクはそれほど悲観的ではない。?
何おっしゃてるんですか。
立地環境、交通利便性、設備、価格、どれとっても優れたこの物件は中古市場でも下がるわけない物件です。凹むどころか譲渡益の税金対策心配しておいた方が良いと思います。確か何年か住まうことで税金節約できます。
この頃は税理士が無料の税務相談やってますから早目の相談がよろしいと思います。
リーマンショック後の不動産市場の冷え込み覚えているよ。
新築がうそのように安くなってね。よかったよね。
今回のコロナはそれ以上の様相で不動産市場も今後がたがたになりそう。
つい先日まではアメリカ経済も好調でねー。ここなんて高値掴みもいいところ。
買ってしまったものはしょうがないね。売れなくても安くなろうが住み続ければいいだけ。
>>3271 マンコミュファンさん
違うと思います。
他の新築物件は値崩れ必至。
ここは完売で影響無し。
中古市場も冷え込みは避けられませんがここは条件整っているから下げは僅かでしょう。
真っ白な富士山がくっきりと見えて美しい。
投資物件でもない実需で住んでいるのに資産価値資産価値ばかり騒ぎたてるアンチ(笑)
実際住んで住み心地抜群だから買ってからの満足度が本当に高い。
>>3275 名無しさん
> 投資物件でもない実需で住んでいるのに資産価値資産価値ばかり騒ぎたてるアンチ(笑)
マンション見る目を養いませんか。
住み心地がいいからと実需だけで資産価値ないマンションに住むのは貴方だけです。立地、環境、ブランド、交通、公共施設などこのマンションは充分に資産価値あります。勝手に資産価値ないような話しをされないでください。
>>3270 とさん
もう住み始めようとする購入者さんたちに言っても無駄。
投資目的ではなく住居目的だから住宅ローン減税の恩恵を受けられる
13年ぐらいは住み続けるだろうし、住んでいる間に土地の価格が
下落すれば固定資産税も下がり助かるように思います。
そんなに落ち込めばさらなる減税も期待できたりするしね。
不景気になろうが都心近郊のマンション賃貸料で値崩れする訳もなく、
いつまでも高い家賃払うよりマシなんじゃないかなー。
時期も含めて本当に良い買い物だと思いますよ。
まだ工事中の物件の方が資材不足が原因で工事遅延となり
予定通り入居出来るか心配ではないでしょうか?
たしかに資材問題は結構深刻。
しばらくは新築自体企画はできても完全まで進めない。
中古にするってもリフォーム資材も同様に入ってこないい。。
タイミング的には最後のタイミングだったかもね。
お世辞でも便がいいとは言えないので資産価値があるとはちょっと思えませんけど、住むには悪くないですよ。元々土地勘があればなおさらそう思えるのでは?売ること考えたらこの物件は検討に入らないはず
優先なら駅前物件買えばよろし
バス便とはいえ行先が川崎駅だから山の中のバス便郊外物件とは全く話が違いますわな
オープンしないですか?
野村さんの短期切り物件で、ほぼ同時に入居も始まっているので必要ないでしょう。入居までに必要なことは管理会社に聞けば良いし、入居後は管理人やマンションの中のコミュニティを利用すれ場良い。
>>3282 名無しさん
甘すぎます。
これだけ交通の利便性の良いマンションはなかなかない。旧いバス便マンションとは似て非なるもの。川崎駅直行の新都市交通システムが強力。
元々ここは、初期の書き込みに溢れているようにバス便、長谷工のプラウドで新築時から売れない、割高といった声が多かった。
にもかかわらず、結果は入居前にキッチリ完売。
価格的にも、1年前はアクア比べて高すぎるなんて言われていたが、後発のオーベルやソルティアといった近隣物件(鹿島田から徒歩圏内だとしても)より相当割安になっている。
ということで中古の価格がどうなるかは非常に興味深い。
アンチの最後のよりどころの中古になったらバス便物件なんて売れないから資産価値なんて無い、となるのか。
住環境の良さやブランドや非常に便利なバス便という点が中古価格にも影響してくるのか。
結果の出るのはかなり先だけど楽しみ。
>>3288 評判気になるさん
> 結果の出るのはかなり先だけど楽しみ。?
かなり先どころかもう結果出てますよ。
資産性と居住性兼ね備えたマンションだから即完売したわけです。
アンチのバス便ってのは箱根湯本駅からバス15分と同等に考えちゃう脳だからな(笑)
>>3271 マンコミュファンさん
なんか、ご発言が下品なのが非常に気になります。
このような方がお住まいであると他所様から見えるのは大きなマイナスになり得ますので、言葉は選んでいただけないでしょうか。
>>3290 アンチさん
先ず自分の脳の心配すること。
このマンションと箱根湯本のバスと比較することがずれている。このマンションはバス便マンションではなく新都市交通システムのマンション。川崎駅直行。
新都市交通システム(笑)
このマンション購入者の一番の決め手は交通の便です。川崎駅直行、座れる、渋滞無し。車両こそバスですが、快適さと川崎駅直行の利便性はいわゆる路線バスの比ではなく、南武線徒歩圏マンションよりも遥かに便利です。
つまりこのプラウドは「バス便マンション」ではなく、「新都市交通システムのマンション」です。
なんで必死によいしょしてる人いるのこの物件は(笑)自分に暗示かけてるみたいで怖いね
人生最大の買い物であるマンション。
その利便性。マンションの至近から直行バスが大ターミナル川崎駅に座れてしまうモビリティ、新都市交通システムとして毎朝運行されている。
これなら自分に暗示かけなくても、自分の記憶に刷り込まれますよね。
ゲットできたら自分をよいしょしてあげたいです。
でないですかね?
マジで買い損ねました??
好調なら隣の放置されたままの第二若草寮もプラウドになるのでは。。。
そんな話は出てませんかね??
こんなに早く完売したの?
バス便だよ?
やはりバス便行先川崎駅だから??
蓼食う虫も好き好きってことでしょう。
プラウドブランドの劣化版でもこの価格なら何とかなりそうという価格付けとバスで川崎駅という一大商業圏を近くに生活できるというメリットで多少の不便さは我慢できると言う中流心理をついた物件でしょうね。
毎日が路線バスの旅
今はバスサイコーって思える。
暗示にかかりました。
近くのオーベルが坪270万、ソルティアが坪300万。川崎駅までの時間はたいして変わらないし直行バスで座って行ける。
小学校と公園が目の前、周りは静かな住宅地だけど車移動はすごく便利、多摩川土手で散歩やジョギングは勿論ゴルフ場(コースも練習場も)へ歩いて行ける。
周辺の中古は大通り沿いだったり、団地仕様だったり何らかの欠点がある。
坪220万なら売れて当然の物件でしょう
このマンションをバス便マンションと捉える人はマンション検討のイロハを勉強し直すべきだと思います。
交通の便というのはどんだけ目的地に
早く、
快適に、
安く、
行けるかです。
このプラウドは毎日川崎駅直行で座れる交通を用意してます。ガタイはバスですがそれを普通の「路線バス」と呼んでは誤解あります。だから「新都市交通システム」と呼ばれています。
もうそう思うなら黙っとけばいいのにね、書けば書くほど必死だなって感じ
バス便の話になると、必ず出てきますね。「新都市交通システム」さん。
むきになりすぎ。
'プラウド万歳'の雄叫びの方と同一なのかな。
ネタで書いてるんでしょうが、ちょい寒いですわ
ボケツッコミのボケでツッコミ待ちと思って下さい。繰り返すのは業界用語で言う"天丼"ってやつです。
ボケ : 路線バスマンション
ツッコミ : 新都市交通システムマンション
ですね笑