ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-14 23:28:44
>>718 匿名さん
170戸近くあったら多少のキャンセルはあり得る事だと思います。
他に気に入った物件を見つけることもあるし、収入面に問題が出る場合もあると思います。特に販売初期はコロナでこんな世の中になるとは想像してなかっただろうし。
キャンセルは、例えばFタイプで申し込んだけど、80平米のタイプに変える、というパターンもあるでしょう。
コロナで収入面での不安もあったでしょうに、それでも成約が続く事と、キャンセルが沢山出ないことが意外でした。
キャンセルしたら手付け返ってこないので、購入した方がよいですね。貯蓄ギリギリまで頭金入れてるなら厳しいですけど。普通は一定以上は手元に現金置いているはずですし。
今朝、新幹線側のカバーが取れていた。まだ足場はあったけど。ちょと楽しみ。
ホームページが少し変更されていますね。いよいよラストスパートという事だと思います。
来年度の税制改正大綱を見たのですが、府中レジレンスでは住宅ローン控除が10年の人と13年の人が出てきそうですが、認識間違いでしょうか？もし、間違いでないなら…
>>734 マンション住民さん
今年9月までに契約した人は、新型コロナ税特法が適用され、コロナのせいで入居が遅れたことを証明しない限りは10年のままと読めますね。
つまり、コロナで入居が遅れそうにないこの物件は、今年9月までに契約した人は10年のままなのかな。
不公平な気がするけど、文句を言っても仕方ないですね。
とはいえ、素人が読み解いただけだし、入居説明会とかで教えてもらえないかな？
>>734 マンション住民さん
今年9月までに契約した人は、新型コロナ税特法が適用され、コロナのせいで入居が遅れたことを証明しない限りは10年のままと読めますね。
つまり、入居が遅れそうもないし、今年9月までに契約した人は10年のままなのかな。
不公平な気がするけど、文句を言っても仕方ないですね。
とはいえ、素人が読み解いただけなので、入居説明会で教えて貰いたいです。
あの書き方だと最低４邸は残ってるとしか言えないかもですけど、いずれにしてもあと僅かですね！
ベランダ側の写真アップしてくれる親切なヒト出てきておくれ！！
お願いします。
まだ在庫があるみたいですね。二葉の里レジデンスと府中レジデンスでかなり迷いました。子供が小さいのでこちらのマンションを契約しましたが、大人だけなら二葉の里レジデンスを購入したと思います。あちらはすぐに完売したので、こちらも完売してほしいものです。
>>742 マンション検討中さん
うちもです。結構多いんですね！
二葉の里はコロナ前に売り切ったタイミングの良さと、広島駅近としては安過ぎるほどの価格設定が特徴だったと思います。私も検討しましたが、子育て環境を考えて見送りました。完売までの早さがイコールマンションの価値という訳ではないと思いますよ。例えば将来中古で売り出そうとした場合、ファミリー受けが良いのはやはりこちらかと。ファミリー層が多いと、子供にとってもマンション内で友達ができそうで良いですしね。
>>744 検討板ユーザーさん
似たような環境の方が多いと思うと住むのが大変楽しみになってきました。やはり府中にしてよかったと思っています。客観的に見て資産価値だけ見ると二葉、生活利便性、子育てを考えれば府中だと思います。いずれにしてもいいコミュニティが出来るようにしたいものです。
>>744 検討板ユーザーさん
マンションの価値は、広島駅近には、勝てないでしょうね。こちらは、洪水時は、浸かってしまう可能性が高いですから。
又法律改正で、販売時に浸水時の資料を見せなくてはいけませんからね。
又、皆がファミリー層受けを求めてる訳ではないと思いますよ。
子供が煩いと思う層の方が、多いでしょうね。静かさを、求めてる人々の方が多いいですからね。
マンション住んで一番揉めるのは、騒音ですからね。
>>746 匿名さん
７４４です。二葉の里を否定する意図で書いたつもりは全く無かったのですが。。。二葉の里は勿論、価値ある素敵なマンションだと思いますよ！
洪水や騒音問題、周辺環境等、マンション選びには考慮すべきことが多くありますよね。その中で自分に合った物件を選択するしかないと思うのですが。
入居して暮らし始めた時、ここに決めて良かった！と思える物件を契約したいものですね。
>>747 検討板ユーザーさん
すぐに批判的に受け取られる方がいるのは悲しいですね、744さんもどちらもいいマンションだけど、自己の環境的に府中を選んだと言っただけですよね。お互い攻撃しあっても仕方ないと思いますよ。府中を選んだ人、二葉を選んだ人、いろんな価値観があって当然だと思います。
>>748 マンション検討中さん
言葉足らずでフォローして頂いてすいません。言いたかったことは、まさにその通りです。いろんな価値観の方が見ている掲示板なので、悪気はなくとも言葉選びは慎重にしないといけませんね。似たような環境の方と共感できるのは嬉しいことです。一方でそうでない方への配慮も大切にしていきたいと思います。
マンション選びは資産価値だけじゃないですもんね。家族の勤務地や学校、広さなど、住み心地が大切。ほとんどの人が住居用として選んでいて、投資用ではないだろうし、勝ち負けではないと思います。
それぞれが好きなところを買って住めばいいですよね。比べても意味はない。
このマンションを買って良かった！と思えるような所にしていきたいです。
ザレジデンス二葉の里の契約者です。府中も二葉の里もどちらもいいマンションと思いますよ。
それぞれの立地、子育て環境、生活環境等がありますから、自分にとって1番条件の合うマンションが1番いいマンションだと思います！ちなみに私達は夫婦2人で入居です。
私は二葉の里とこちらとでは、個人的は二葉の里がよかったのですが、迷っているうちに二葉の里は完売して、こちらは販売員と方と合わなかったのでこちらとは縁が無かったのです。その方はイオンモールの周辺が、土日でもそれほどの交通渋滞は起こりません。とおっしゃったので、どうもこの方を信用できず、他の物件(井口)にきめたのですが、こっちにしとけば良かったかもね。とは今でもしょっちゅう思います。こちらのマンションは多くの方が言われるようにすごく魅力があります。これから、こちらにお住みになる皆さんの家庭が明るく、幸せであることをお祈りします。
>>752 通りがかりさん
住居選びは大きな決断なので、少なからず迷いはありますよね。不動産との出会いって、ご縁があるかどうかっていうのもあるかもしれません。自分達が買いたいと思ったタイミング、販売員さんとの相性、その時の家族の状況等。ご縁のあった物件で暮らし始めたら、またそこで新たな環境や人との繋がりに恵まれるかもしれません。お正月なので、なんだかそんなことを感じてしまいました。７５２さんが選ばれた新居にも沢山の幸せが訪れますように。
販売員は大事ですね。すぐバレる嘘つくなーと思うことあります。
遡っても、府中と二葉の同時期によいマンションがでたなーという印象あります。
家族構成するのでどちらも正解な気もします。
イオンモール少しお客さん減ったのか分からないですが、前より渋滞が減ったような気もしますね。
ホームページが更新されて、残りの部屋がＡ、Ｋ、Ｌ、Ｍの４タイプのみになっていました。ＡとＭは残り１邸のはずだから、残りは４戸から６戸くらいでしょうか？
外観もだいぶできてきて、いよいよあと半年程で入居かと思うと楽しみになってきました。
先着順4戸とは別にKタイプが物件概要に出てたので、最低5戸ですね。
このKタイプは、受付期間が長いので「買います」と言った人向けのデキレースとは違うのでしょうか。
完売するかどうか微妙ですね。Hitotoもかなり売れ残っていますし、今の時期完売は難しいのでしょうか？
やはり、ヴェルディマンション以外はなかなか売れないんですね。
価格帯が安ければ、候補となりうる世帯も増えますからね。
今この物件で残っている部屋は５千万円前後ですから、買える世帯がどれだけ残っているか。
買える人は、既に中～高層階を購入してる気がします。
近くのアルファステイツは去年6月入居でしたがこの時期には完売していたのでコロナの影響もありそうですね
競合物件もあるので入居までに完売するといいなぁと思います
>>761 マンション検討中さん
コロナの影響は無視できないですよね。それと、アルファステイツは残り少なくなると大幅値引きしてさっさと売り切るので、デペの売り方による部分もあるかもしれません。ここは値引してなさそうですし。入居までには完売してほしいですね！
オプションで床のコーティングのフロアマニキュアナノをするかどうか悩んでいます。
皆さんどのようなお考えですか？される方、やらない方。
>>763 名無しさん
私もフロアコーティングしません。
自分の中で優先順位が高くなかったので、そこに予算を割けませんでした。
どちらかというと浴槽やシンクのコーティングが気にはなりましたけど、それらもしないことにしました。
>>763 名無しさん
私もしません。効果が無くなって塗り直すにしてもすでに家具もあるし。
フローリングは汚れて当たり前と考えて、あまりにも酷くなったら、その時に張り替えを検討しようかと思います。
シンクや浴槽のコーティングは自分でもできますよ！
綺麗にできるかは保証はないですが。
残り2邸になりましたね！？もうすぐ完売ですね！
急に売れましたね！
高価格帯なので、もう少し苦戦するかと思いましたが、意外。でも良いことですね。
