ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-14 23:28:44
平面駐車場無料ってとこって結局、物件価格に上乗せしてるだけですよね。。
車必要ない人にとっては無駄に高い物件という印象！しかないですね。
そうですね。結局のところ、駐車場無料という一点だけではなく、総合的に見て良い物件であることの方が大切ですよね。
>>354 マンション検討中さん
物件価格に上乗せじゃなくて管理費。
普通のマンションだって駐車場使用料は管理費に充当されてるから結局同じ。敢えて言えば駐車場利用率に関わらず管理費収入が確保されるのがメリット。
>>355 通りがかりさん
その通りです。自殺の多い貧乏公営住宅のど真ん中や寂れた商店街の地上げ土地にマンション建ててイメージだけで売り付ける倒産デベロッパーもいますので注意してください。
ここは大変素晴らしいマンションですが。
>>357 匿名さん
他のデベ批判は余計です。倒産も、不確かな情報ですから、あなたの自身の信用も疑われます。
私も、ここはいい物件と思います。買い物も便利で、駅アクセスもいいですね。車は時間帯によっては混みますが、高速もあるので東西南北どの方向にもちょっと遠い遠出が便利ですね。
>>357 匿名さん
３５５です。
私もここは良いマンションだと思いますが、他物件に関しては、契約している方もおられると思うので、ノーコメントです。どんな物件でも１００点満点ということはないでしすし、なにかしらデメリットはありますから、それを知った上で納得して契約できたらいいですね。
ラルステージ天神川の価格がでてました。
６２から７１平米で
３９８０から５２９０万。
かなり強気な値段設定で、少々驚きました。
府中レジデンス、契約しといてよかったです。
府中は80平米台でも5千万円以下があったので、
他の要素も加味して、やはり府中レジデンスで良かったです。
>>360
フリーペーパーの情報ですが当方も見ました！どっちがいいとかは、言いませんが、一応エリアが同じなので、将来売却する可能性がないこともないので、周辺相場を知るために必要な情報であるのは間違いないですね。
駐車場付きで4000万ってありですか？？
駐車場代って月々１?２万で高いけど、家族いるなら、駐車場のためだけでマンション決めれないかな。独身ならありですけどね！
>>364 マンション検討中さん
４０００万って多分６２平米ですよね。独身か、共働きで子供がいない夫婦で、さらに毎日車を使う人向けってことですかね。そういう人にとってはアリなのかも。
>>365
共働き or 独身でここ選びますかね？？広島駅周辺選びそう。完売しましたが二葉レジとか。府中レジと悩まれた方多そうですが。 まあ ラルスさんの掲示板ですることですね！すみません。
今中区に住んでいますが子供が男の子2人なので、広いマンションに引っ越したくここを検討していますが、ここの地域の治安が気になります。
因みに夫婦共に関西出身なので広島のことが無知です。
>>368
私たちも広島出身でないので、無知ですが。いちおう、ここも検討しました。お子さんが２名いるので学校のこともありますし考える要素多そうと思います。よこにソレイユが近いことが大人にとって利点だけど子供にとって利点なのか。（不特定多数が人が行き来するという意味です。人が多い方が安全ですけど）広島駅まで１駅なので新幹線も気軽にのれることを考えるといい気もしますし。広いマンションって、今、なかなかないですよね。８５ｍ２くらいしかないですもんね。
とりあえず、上層は完売していってたので早く行かれる方がいいと思います。
日本全体的に土地不足ですね。１０年後だとどこにマンション建つのだろうと想像しても思い浮かばないです。
先着順14戸がなかなか減りませんね。
新型コロナで、家計が不透明になったから、買い手が一旦立ち止まっているのでしょうか。
あと、新型コロナで収入減になって、キャンセルが出るかとも思いましたが、
先着順が増えてもいないということは、キャンセルも出てない、ということでしょうか。
足踏みする人いると思いますし、出かけるのが億劫になってるところに、わざわざマイホーム検討ってそんな気にならないのかなと思いますね。
府中は町内に他にも建設中のがありますもんね。
ここ合わせて４軒かな。
この前もアルファステイツが完売したばかりだし、飽和状態かもですね。
>>376 匿名さん
府中レジデンスとラルステージ天神川駅
あ、ラルステージの所在地は矢賀新町ですね…
府中レジデンスと同じくイオンと駅との間にあるんで勘違いしてました。
申し訳ございません。
リブレストがありますよ。
>>379 通りがかりさん
リブレストは向洋駅前にもう一棟建ちますよ。住所は府中ではなく広島市南区ですが。
あちらは完全に単身向け1LDK主体のマンションなので競合はしないでしょうけど。
リブレスト向洋！競合はしないと思いますね！！でも、ああいう物件って見て見たいです。
一人暮らしの時にあったら見に行ってただろうなー
高速の高架が思いの外近く感じますね
先着順が13戸に減っていたことと、第２期８次で２戸出ていました。
また契約状況が進みましたね。
ここ、敷地の車の出入り口に、何かゲートや仕切りあるんでしょうか。
他所の物件だと、何やら門構えぽい屋根があったり、チェーンが自動で上がり下がりする仕組みがあったりしますけど、貰ったパンフには車の出入り口あたりのイメージが載ってないんです。
確かに、セキュリティ面のアピールで、ゲート設置はありますね。中区や東区等見かけます。
有れば良い物はその他にも沢山あります。
それに伴ってコストがかかります。将来的にも。
私は、有れば良いけど、無くても良いです。
そこが許容範囲かどうかですね。
設備はそのうち取り換えなければなりません。
メンテナンスや修繕費用は管理費や修繕費で賄いますが『取り換え』となると普段積みたてているもので賄えるのかどうかわからないですからね。
新築のメリットは当面は高額設備の『取り換え』の心配が無いことですね。
共用設備がシンプルなことは気に入ってます。
けれど、親類を招いた時にショボいなーと思われたくない気持ちもあり・・・矛盾ですね。
門構えが立派なら、住み始めてしばらくは出勤帰宅のテンションもより上がると思ったりして。
見栄でしかないんで無くてもいいんですけどね。
この物件は「共用設備がシンプル」を打ち出していますからね。
購入者には優しいと思います。
機械式駐車場は、いわゆる金食い虫の定番ですが。
共用設備、こんなもんじゃないですかねー。なにか必要なものありますか！？
ここはイオンモールが共有施設みたいなものですね。
>>392 ご近所さん
前にも誰か書いてたけど、手ぶらキー欲しかったなー
イオンモールにサクッと通えるのはいいですよね。
イオンからギャラリー前まで歩いてみましたが、思ったよりずっと近く感じました。
私は床暖房が欲しかったです。
無いことが、他物件と比べて見劣りするようで。
でも、耐用年数切れや故障での更新は、負担大でしょうか…
ここより先行して発売してた府中大通りの物件にも床暖房なかった（たぶん）ので、ここもなくても戦えると思って設計段階から除外したんじゃないかなーと邪推してます。
ここの営業の言う通り、冬でも床暖無しで無しで問題ないくらい暖かいのかもしれませんが…
マンション住んだことないんで言われたこと信じるしかなくて。
山間部ではありませんからね。
最新のエアコンで十分な暖かでしょう。
エアコンの風が苦手、と言われれば仕方ありませんが。
個人的には、エコスマートファイヤーという物に興味があります。
完全に趣味の世界で、実用性より観賞用の性質が強いですが。
>>396 マンション検討中さん
なるほど。周辺マンションの市場調査は絶対してるはずですからね。この辺のマンションは中古でも割と高値ですぐ売れるので、売主側としては、余計な設備なしでもいけると判断したのかもしれません。
マンションと戸建、両方住んだことありますが、比較にならないくらい、マンションが暖かいですよ。戸建は底冷えするので床暖房は絶対あった方がいいと思いますが、マンションはあればより良いというくらいです。あくまでも個人的な感想ですが。
周囲の圧迫感が気になりますね
なかなか全てが叶う立地、物件はありませんから。
納得した人が買えば良いので。
嫌なら他を探すだけで、他人がどう判断しようが別に良いのでは？
ハザードマップ上で浸水しない所、崖崩れの危険性もない所、なおかつ駅やバス停から遠くない所、周囲との距離感が近すぎない所、それで手の届く価格帯。
高い理想に固執しすぎるとどこも買えません。
>>404 匿名さん
仮にそんな物件が売り出されていれば、すぐ売れちゃうでしょ。
あとは、購入者が持ち家を求めているかどうかのタイミング。
タイミングじゃなければ、良い物件でも買わないですからね。
>>395 匿名さん
割と近くのマンションに住んでますが、床暖房は必要ないですよ。昔、一軒家からマンションに引っ越した時に、暖かさに驚愕しました。
この物件はリビングにガスコンセントがありますし、寒いのが苦手なようなら、ガスファンヒーターが便利だと思います！抜群に暖かいので。
むしろ私は床暖房が無いことが決め手の一つでした。
中古で売るなら人気設備の床暖房は欲しいですけどね
後付けするのは難しい設備なので
>>408 評判気になるさん
406の人ではないですが、
自分が必要としてない設備にお金かけてて欲しくないという理由だとすると、床暖房がない事も人によってはメリットになり得るのかなと思いました。あるに越したことはないではなく、無い方がいいと感じられたのかなと。
まあ、立地や価格をさて置いて、「床暖房がないのが決め手」とまで言うのはなかなか難しいかもしれませんが。。
>>408 評判気になるさん
決め手って書いてしまって誤解を与えてしまいましたが、決め手の一つというだけで、床暖房が無いだけで決めたわけではないです。
409さんのおっしゃる通り、自分としては必要ない設備なので。他にも、ゲストルームも地元なので、泊まりに来るゲストも居ないし、不要でした。
1番の決め手は、やはり立地ですね。
ゲストルームなんてない方がいいですよ！アメニティもないので用意するくらいなら近場のホテルに行く方がお互い楽ですし。予約ってかぶるし。
（余談ですが、タワマンで１階でゲストルームなんて、、）
1駅行けば、広島駅周辺にホテルがありますからね。
年に数回の宿泊なら、ホテル勧める方が楽です。
ゲストルームがあったとして、やはり週末とか休日前とかに集中するでしょうから、全体の稼働率は低くなりそう。
そんな稼働率の良くない設備は負担に感じます。
広島駅周りのホテルはコロナが多くて嫌ですね
建物の気密性と断熱性が高ければ床暖房は必要ない
山陰や北陸ではないから、エアコンで十分。
エアコンは夏も冬も使える。
買いかえも容易。
床暖房は冬しか使わない。
一年後には入居できてるのかなぁ。
先週見たらイオンモールの屋上駐車場と同じくらいの高さまで出来てました。8?10階あたりでしょうか。
コロナコロナうるさい人いますね！！
山奥に住んでるから駅周辺を嫌うのかな！
階高は決まってるとして、床暖房あると、その分天井低くなるとかあるんでしょうか。
>>414 匿名さん
マンションなんて、気密性はある程度あっても、断熱性はないよ。ただ、中部屋だったら、おしくらまんじゅうになっているのと同じだから暖かいだけ。角部屋、最上階は、寒いし、暑いよ。どんな高級物件でもあまり変わらない。住んだことある？マンション？高断熱は、戸建でしか無理だよ。
>>420 通りがかりさん
後、施工出来る設計士、工務店が数少ないけどね。
マンションの、サッシじゃ高気密、高断熱は無理だよ。
Low―E複層で、三層くらいないと無理だね。断熱材も大したことないし、だから床暖房を採用しているマンションが多いんだよ。
特に高価格帯の角部屋、最上階は、不満出るからね。中々夏は暑いし、冬寒いよ。
床暖はあくまでひとつの要素でしかないし。ソレイユに近いのは、大きな特徴なのでマンションとしてアピールポイントですよね！！多様性の時代に、アピールポイントある物件は一定数の顧客が必ずいるのでいいと思います！
>>423 評判気になるさん
そうですね。逆に言うと、床暖だけで他の物件と差別化できるほどのアピールポイントにはなりえないでしょう。やはり、ここの一番の特徴は立地にあると思います。
ホームページのカラーは、明らかにイオンのカラーと被せて来てますもんね。分かりやすい。
至近距離にイオンのような大型商業施設があることが、プラスととる人、マイナスととる人様々ですが、私はプラスと考えて購入しました。
やはりマンションなので、立地最優先で考えました。
もちろん、床暖房が無いとか高速が近いとかのマイナス面は承知の上です。
専門の方からも、70、80点を探さないといつまでも決められない、と言われました。
>>421 通りがかりさん
414です。
その通り。
私はこのマンションが高気密だとも高断熱だとも言ってないです。
一般のマンションに高断熱を求めるのは無理ですから、私は保険として床暖房があるマンションを選びます。
床暖は個人的に要らん。
今の家ついてるけどまぁ使わん。
いまの家についてるけどめちゃくちゃ使います
床暖あった方がいいけど、ないからといって購入を見送る人いないでしょ。
マンションを２つに絞って最後に床暖がある方にいくなんて、いるかなー？？
同じマンション内にそういう部屋があるならそうするけど。。。立地が違うマンションで？？
結局他のマンションにするなら、きっと床暖じゃない違うことでやめただけしょって思う。
要は、人それぞれ。
有れば有ったで便利、無いなら無いで何とかする。
北側から高速道路を走ってくると、業務用スーパーの前あたりが高速出口になると思うんですが、高速出たあとこのマンションに帰るにはどのルート通ればいいんでしょうか。
高速出て直ぐの交差点を右折二回してマンション東側の北向き道路に入れるのかな。
>>433 マンション検討中さん
私はいつも北側からの場合は、府中で降りずに間所で降りて、中島線を通って、あけぼの通りに出てます。
間所と府中では、広島東からの金額も200円くらい違いますし少しだけお得です。
府中で出ると近いようですが、どうしてもUターンするような感じになってしまいますね。
>>435 マンション検討中さん
私もほぼ地元民で、フォレオとかよく行くので、あの道はよく通ります！
業務スーパーやサンリブもあるし、いつも同じスーパーだと飽きてしまう方なので、近場に色々あって嬉しいです。
物件概要で、先着順が11戸に減っていたので、また契約があったのでしょうか。
着々と進んでいますね。
販売戸数偽ってるソシオみたいに川沿いじゃないのが魅力的
仮に全戸売れてしまったら、引き渡し前でもギャラリー閉じちゃうんでしょうか。
>>439 マンション検討中さん
あまりに早い完売の時はそういう事も有りますが、購入者との打ち合わせの場所がなくなってしまうので、完成の少し前まで残しておくことが多いです。
ケースバイケースといったところです。
>>440 匿名さん
ありがとうございます！
現在割と近くに住んでいるので、インテリアオプションや入居説明会の度にどこか別の場所に行かなきゃいけなくなると面倒だなーと思ってました。
ソシオ府中の目の前の川氾濫しそう
ベランダのガラス
白と黒がありますが、部屋の中から外を眺めた印象って変わりますよね。
私は明るそうな白が好きなんですが、主人は黒の方が落ち着くと言っています。
>>443
男性と女性の意見の違いって感じですね！！黒の方がかっこいいと思うけど。
モデルルームで錯覚しちゃうけど、住む家って、明る目がやはり合うんですよねー
オプションとでクロスを変えたり家具をかっこよくするなら、別ですけどね。
>>444 購入経験者さん
床やドアの色も、Ｆタイプモデルルームで使ってある明るめの色が一番人気だと言ってましたね。
黒っぽい色のドアやフローリングにも惹かれたんですが、家具もそれに合わせた高級感あるのを揃えなくちゃいけなくなりそうで躊躇してしまいました。自分のセンスにも自信ないし。
府中町の川沿いは洪水怖いで
>>445 マンション検討中さん
分かります！黒を基調とした大人っぽくて落ち着いた感じのお部屋、憧れますよね。でも、なんというか、コーディネートにセンスを問われそう。私は悩んで悩んで、結局どんな家具でも合わせやすいかなと思って明るい色にしました。
我が家は、カラーセレクトは真ん中の色味にしました。
家具は、今使っている物に買い足ししますが、今持っている物とのバランスもあり、それが難しいので、家具屋にトータルコーディネートしてもらいました。
流石、という感じでした。
>>445
明るめの色が今時っぽい感じしますね。茶色のやつは、正直、90年代っぽいです。中古マンションいくつかみるとわかるのですが。濃い茶色は、すごくセンスが問われると思います！かっこいいですけどね！照明とか凝らないとダメですね！
>>448 匿名さん
プロのアドバイスいいですね！
第三者のアドバイスならすぐ受け入れ易そうですが、夫婦で相談すると単に好みのぶつけ合いになって、なかなか決まらないんですよねー、、
まだ実際の細かいとこまで詰めてないんですが、二人のこだわりと妥協が入り混じって、ヘンテコになる予感がしてます。
夫婦それぞれ好みはありますが、2人だけではちぐはぐになってしまいそうなので、
第三者（家具店）から、いくつか候補を挙げてもらい、それで選んでいきました。
予算との兼ね合いもあるので。
>>452 匿名さん
いいなー
ウチもお金があったらそういう風にやりたかったなー
姿見の鏡どこに置くかとか、洗濯機はドラム式か縦型か、、そういうのまで揉めそうな感じです。
話は変わりますが、ここっていわゆるフルオートバスなんでしょうか？
