大阪ベイレジデンスってどうですか？

総住戸数が多い分販売価格が安いのでしょうか？
とても明るい未来をイメージできる物件ですね。
日本にカジノができますし、これから外人観光客も増えるでしょうから注目されそう。
ただ、買物施設で普段使うような店舗が遠いような気がしました。

大阪のカジノは遠のいたよ

ここはセカンドでしょう。実需の子育て世帯はポートタウンが吉。

>>32
>>大阪のカジノは遠のいたよ
私はカジノ、子供に知識を与えたくないので遠い方がいいです。いくら政府が導入しようとしていても、結局はギャンブルですから・・・

コスモスクエア駅、観光地としては発展していますが、買い物施設があまりない気がします。マンションができることで近くにスーパーなどできるといいのですが。ホテルも多く、別荘として関西のお金持ちが買うんでしょうね。
この前、浦安はテーマパーク利用のため有名芸能人が別荘としてマンション購入していると聞いたので、ここもそんな感じになるのかなと思っています。
セカンドとして保有するのにぴったりです。

>>34 匿名さん
IR=カジノって思ってる人が多いよね。

IRは展示場や常設エンターテイメントがメインで年中展示会を開いては海外から人呼んでお金落としてもらうんだろ？ で、はじめから大阪=MGM、関東=サンズで決まってると思う。

コスモスクエア駅から徒歩３分。
乗り換えは必要でしょうけれど、便利でいいですね!
設備などがとてもしっかりしている感じがします。
また、共有設備って今はこんなに充実しているのかと驚きました。
子供が遊べるキッズルームや友人を呼んで楽しめそうなパーティルーム。
これはマンションの付加価値としては十分にあると思いました。

コスモスクエアって入管と今建築中の歯科大学？？以外なにかあります？

>>38 匿名さん
ない。なんもない。マンションだけ。

目の前が結婚式場って素敵やん

だいぶ離れています。

このマンションから結婚式場までは相当近い。
鐘の音が心地よく聞こえる人と騒音と感じる人で二極化します。

駅周辺には特に何もないので、逆に良いという人とそうではないという人
本当に意見が分かれるのかなと思います。
治安は悪くないでしょうけれど、便利さを求める人にはおすすめではないのかもしれません。
もっと住宅が増えれば、商業施設なども増えるのかなと思うのですが
そういう計画があるのかどうかでしょうね。

近隣住民です。
周辺マンションは歩行者デッキで繋がっているのですが、こちらのマンションには付かなさそうですね。
デッキをずっと歩くと、信号を使わず、インテックス方面に行けます。
周辺はトラックが走っているので、小さなお子さんの通学が心配です。

あと、入国管理局に、へんな人権団体が来て、よくデモをしています。
低層階は気になるかもしれません。

44の者です。連続書き込みすみません。
先程は悪いところを書きましたが、このエリアはリゾート感があり、かつ始発駅という面が、とても気に入っています。
新しいマンションが出来て、地域の連携が広がることを期待しています。
また、エーコープも値段は高いですが、国産の良いものが揃ってますよ。

このマンション、写真の通り、当初の計画より規模が半減していますので、
未活用の土地部分には、商業施設が建設されたらいいな、と個人的には期待しています。

連投失礼致しました。

>>44 通りがかりさん

★『大阪入国管理局』の前や周辺の話ですね。平日でなく、きまって休日 (土曜が多いかな？) に、現れます。黒塗りの街宣車が、数珠つなぎで、ゆっくり走行しつつ、拡声器で大阪入管に主張を繰り返します。中高年男性のドスの効いた爆音の為、初めて遭遇した際は、唖然としました。ご指摘の「低層」か高層かではなく、隣接する通り側か否か... 。所要時間は、長くても、3ー4時間程。★むしろ、コスモの海側は、トンネルを走行する車両の爆音に、年中苛まれる為、相当の覚悟が必要です。深夜(22:00以降)の、コスモ駅周辺の爆音を、ご自身の目と耳で、現地確認?調査しないと、ホント後悔しますよ。

小中学校の教育環境はどうなのでしょうか？

ここだと通学区の小学校は南港光小学校ですけれど…
ちょっと流石に距離はあるようですね。
1.7キロ弱ほど。
学校のホームページはかなり頻繁に更新されていて
どういう小学校生活を送っているのかというのはわかります。
思っていたよりもお子さん多い？

>>49 匿名さん

子育てならポートタウン賢明。
そして便利。

間取り的にはファミリー向けなので、やはり気になるのは教育施設や校区の評判。
中学校はまだしも、小学校がマンションから距離があるとなると
ちょっと悩んでしまうかもしれませんね。
安易に駅に近いだけでは選べないものだなと思いました。

今回の関東の水害でモチベーション下がったのは私だけでは無いと思う。

南港には川はないので内水氾濫は無いですよ。
むしろ朝潮橋や弁天町などの陸側のほうが危険です。
ハザードマップ見てみてください。
地震による液状化はあるかもしれませんね。

>>48 評判気になるさん
コスモスクエアに住んでます。子育てには不向きかな。小学校まで2キロ弱。。ひたすら歩きで行きます。坂はそんなにないですがやっぱり毎日なのでランドセルも重く一年時は疲弊しててかわいそうでした。しかも何より病院が歯医者くらいしかない！小児科が近くにあるなくポートタウンか港区西区に行ったりしてます。なので、子育て世帯には微妙かも。ただ学校は平穏でいじめなどなさそうでみんな仲良しです。

>>6 匿名さん
スーパーはエーコープしかなく不便です。

>>10 匿名さん
小学校めっちゃ遠いですよ。

>スーパーはエーコープしかなく不便です

確かにそれは不便ですね。
買い物をして大量の荷物を電車に乗って帰宅するのも大変だし…。
このあたりは、ネットスーパーは利用できる地域でしょうか。
利用できるなら、それもありかなって思うのですが。

今購入は高いだけ。安いポートタウンで賃貸して万博終了後　良い場所で購入ベスト。

>>54
2キロ歩けるものなんですね。幼稚園はバスなので、小学校までランドセルを背負って歩くのがつらそうだと感じました。
最初は親御さんと一緒に歩いたりするんですか？
病院が少ないのも厄介。

現地を見ましたが、スーパーは本当にエーコープくらいです。あとはセブンイレブン、ローソン、ファミリーマート。生協、オイシックスなど宅配を利用して、あとは、車があれば買い出し。
これからの街なので新規出店もあるのかと思いますが、現時点での不便さはガマンして購入するしかなさそうですよね。
新しいスーパーができなければリセールも難しそうなので、永住目的で買うくらいしかできなさそう。

前を通りがかりました。まだまだ完成は先のようですね。
また、マンション前は、トラックの通行が多いようですね。
駅前のように歩行者デッキがあれば良いですが、子供がいると不安かも。

小学校が遠いとなると、お子さんがいらっしゃる方にとっては微妙な立地
高学年なら２キロは歩けちゃうと思いますが、低学年の間は２キロ歩くとなるとかわいそうだと思う。
小学生ってランドセルだけではなく、絵の具セットやハーモニカ、体操着、給食袋など他にももっていかなくてはならないものが多く。特に月曜日は多い。
最近の教科書は分厚いし、ドリルなどもあったりでランドセルが重いのに２キロも歩くのは辛いと思います。

最近の小学生は体力がない。という方もいらっしゃいますが、昔よりも教科書が増えているので、ランドセルは昔の子よりも重い物を背負っていますよ。

>>23 マンション検討中さん

ベイエリアが気に入っています。老後二人でノンビリと暮らしたいと思います。

ロボットゲードって何？
ここ、ごみドラムが完備されていたりして革新的ですね。
共用施設が多いからそれなりにコストはかかるでしょうけれど。
室内設備は普通ですね。
こちらも、「大阪・関西万博」の影響ってあるのでしょうか。

>>57 匿名さん

ネットスーパーは弁天のライフが来てくれますよ。けど、毎日となるとやっぱり近場のエーコープ行きますが、あんまり流行ってないから野菜や果物がたまにカビ生えたりしててビックリした経験あります。

>>59 匿名さん
新規出店は見込み薄いです。エーコープすら人入ってないから潰れてしまうかも、、
子供の小学校は平坦な道なんでまだ通えてますが一年初めは毎日疲れてかわいそうでした。今もついて行かれる親御さんもいますよ。遠いから不安もあるのでしょうね。
このマンション値段がかなり高くてビックリです。今あるマンションは2000万円台で新築で売ってる物件多かったんで。。今はかなり物価上がりすぎてるので買い時ではないですね。特にトラックの音が今あるマンションより、新築マンションの方面のが確実にうるさいですし。。このマンションのメリットはなんなんでしょうね。やはりIR頼みの価格かな？

>>61　匿名さん
小学校低学年の子供がいるので、長距離は歩けるんだろうかと思っています。
身長が高くないので、体操教室や水泳教室に通っているのですが教室の後は「疲れた」なんて言いますし。
逆に高学年なら長距離が適度な筋トレになっていいのかもしれないと思っています。

>>64　匿名さん
ライフ！高級すぎず手頃でいいですね。ネットスーパーがあるなら大丈夫かな。

>>野菜や果物がたまにカビ生えたりしてて
返品できますか？コストコだと食べた後でも返品できて便利だと思った記憶があります。

わたしの友人で都内でゼネコンの下請をやっている者が言うには、労務費は既に高止まりと言われつつも実はまだまだ上昇余地の方が高いだろうと。

仕事は全然切れない上に、引退したり体を壊して辞めていく世代の方も毎年たくさんいるみたいで都内はすでに工事費増は致し方なしでデベも諦めムードのようです。

関西もいずれ周回遅れ気味に、同じような流れがやってくるんでしょうねー。
特に今の若い子はまず昔のようにやんちゃしてた地元の悪ガキがブルーカラーに就いて…という流れが一変しちゃいましたから、職人単価は上がるに決まってますよね。中長期的に。人いないですから。

来年からはIRや万博絡みの工事受注で大阪に職人が全国から集中するシーズンに入ります。
もっとも昨今はとんでもない大災害が年がら年中当たり前のように必ず各地で頻発しますから、インフラ整備や復旧関係の工事ニーズと相まって待ったなしになるかなと予想してます。

しかし、何でこのマンションはこのロケーションなのにファミリーにしたんでしょうか？
ふつうに考えたらユニバやIR関連施設を見据えた法人寮とか空港まわりと似たような観点で事業企画をした方がよろしいのではないかと思います。

この立地、法人寮ニーズ出ますよ、必ず。
IR波及効果の観点を拡く捉えるべきですね。

>>67 通りがかりさん

IRが来ればねー、横浜当確でどうするんだっていう

昨年の台風被害を見てると南港に住む事が考え難いですね。
ハザードマップだけ見ると安全そうなんだけども...
IR、万博誘致に向けて悪い様には書けないんだろうね。

>>69 匿名さん

確かに台風被害凄かったです！もともと普通の日でも風が強いから台風の時も窓が割れたり大変でした！

>確かに台風被害凄かったです！もともと普通の日でも風が強いから台風の時も窓が割れたり大変でした！

やはり、台風などがあったらいろいろ起こりそうですね。
海に近いということは、そういうことなのだとわかりました。
自分のところは大丈夫と思いがちですがも
今年のように何度も大型台風が起きると慎重になるべきだなと思いました。

バブル期からずっと塩漬けになってた咲洲の伊藤忠商事の土地、いつの間にやら建機レンタル屋さんに売却したんだね、日経見て知った。

住友商事はタワーマンションにするのか、はたまた、やや駅距離あるから事業会社に転売して終わらせてくるのか興味深いね。

維新が旗振り役で府市一体で咲洲の新しいランドプランを描こうとしている最中に伊藤忠の反目は手痛いな。さて住友商事は開発するのか否か。

来年以降に予定されている二期以降の分譲計画や他のアーク不動産の未利用地のテナント付、開発力にかなり左右されると思うな、咲洲は。
近鉄、サンケイでなく商業開発は実績ある三井不動産あたりを巻き込んでららぽーと的な施設を誘致してきた方がいいと思うけど、どうなるかな。

大阪駅まで20分なので、ファミリーにもいいと思ったのかな。近くに大きな企業があれば分譲賃貸として1人暮らし、2人暮らし用もイケた気がします。

一番狭い部屋が2LDK。住宅ローン減税適用できる59.16㎡なのがメリット。
民泊は禁止されているマンションもあると聞きますが、万博で土地価格も上がっていくといいなと感じます。

>>67
>>地元の悪ガキがブルーカラーに就いて…
おっしゃること、全くその通りと思って読みました。
今は引きこもり人口が多いです。もしうまく利用するなら氷河期世代の非正規雇用のマジメな職人。
ただ、高齢化で身体も動かなくなってきていますからね。

南港というと津波とかの被害が大きそうなイメージもありましたけど、ハザードマップで見たら大阪でもかなり被害が小さいエリアなんですね。

海より川沿いの方がかなり被害も大きいみたいなので、ここの金額や将来性考えたら良いんじゃないかと思いました。

咲洲も西尾レントオールの複合開発が決まって開発に勢いが出てきた気がしますね。

コスモスクエア駅前も再開発が予定されてるし、ここも含めてベイエリア全体の地価はあがりそう。これから不動産価格が下がっていくとも考えにくいし。
そう考えるとこの物件、リセール込みで投資需要もけっこうありそうです。

レジャースポットが沢山あって日常生活は楽しく過ごせそう
確かに台風被害などは気になる点ではありますが、
車があれば色々なところに行けちゃうところは魅力的。

ただ、購入世帯がファミリー世帯だとしたら、小学校までの距離は皆さん気にならないのかしら？
徒歩２０分ってかなり遠いですよね。

子どもの足だと３０分くらい歩きそうだし、低学年の時は特に３０分以上真夏や真冬の中歩かなければならないと考えるとこのご時世
ちょっと不安です。

大阪市内で、始発駅徒歩3分で、この価格って考えたら今の新築だとお買い得な気はしますね。少なくとも希少立地なのは間違いないですから。
ただ資産性を打ち出してますが、実際万博ってどの程度影響するんでしょう。IRがきたら本格的に動きそうな物件です。
まぁ総じて実需でも投資でも検討の選択肢には入れても良いレベルの物件でしょうね。

こちらの売れ行き、あまり良くないようですね。
実際契約者はどのくらいいるのだろうか？

>>72 通りがかりさん
多分ららぽーとなどは無理だと思う。SMや商業施設を作る際商圏分析などもするだろうし、何しろ今の今まで開発されてない都市が新たに生まれ変わるには相当な金がかかる。大阪にそもそも経費がないのにきっと鳴かず飛ばずの商業施設ができてATCの二の舞になると見た。

IR効果ってもうかなりきびしいですよね。唯一頼みの綱は万博か。けどこのご時世万博って結果第三セクターのようになるだけな気もする。。この立地は伸びない。