グランアッシュ山科御陵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市山科区御陵鴨戸町60番11・日ノ岡鴨土町25-8他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「御陵」駅徒歩1分
京阪京津線「御陵」駅徒歩1分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.52平米～87.69平米
売主：株式会社ホームズ
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-14 19:06:38
最寄のスーパーが皆無
京津線が地下鉄化してから、御陵の周辺は 寂しい感じになっています。以前は商店やスーパーがあったんですけどね。
メリットは駅から1分ということでしょうか。御陵の駅は、東西線も京阪も使える駅なので便利と思います。
グーグルマップでスーパーを調べましたが、業務スーパー御陵店が最寄り。常に業務スーパーは辛いので、ネットスーパーやローソンなどコンビニを使うことになるでしょうか。ネットスーパーもエリア外じゃなければいいんですが。
ちらほらコンビニエンスストアはあるものの、お寺の方が多いかもしれないエリアですね。
会社勤めをしているのなら、会社帰りに食品を買って帰るのが一番なのかもしれないです。
徒歩で買い物に行くってこと？ふつうは自転車か自動車でしょう。
自転車なら５、６分圏内にいくらも大手スーパーあります。べつに買い物に不自由しません。
公式ＨＰの「ロケーション」を参照してください。
御陵駅から徒歩１分はこの立地の最大の魅力。
買い物は自転車で行く範囲でいろんなお店が利用出来そうですね。
利便性の高い立地というだけでなく、小学校も近いようなので
ファミリー層に人気が出そうだなと思いました。
他の山科物件を一気に抜き去って完売しそうです・・・
私は山科駅徒歩10分掛かっても山科駅近辺の物件がいいかな
マンションで徒歩１０分ですか。地下鉄烏丸御池から徒歩１０分ならわかるけれど、
山科から徒歩１０分だと将来の資産価値が不安・・・
御陵は雰囲気がどうも…
山科五分と御陵一分なら山科に一票！
マンションは立地が第一で、東西線駅1分はメリットを感じます。御陵駅なので徒歩で気軽に飲食店やスーパーに行けないのはマイナスですね。
山科なら、高いですが利便性の点から山科駅前周辺の一択だと思います。
また思い切って山越えして京都市内を視野に入れたマンション選びもオススメしますよ。
DINKS世帯や単身世帯だとふらっと食べに行けるおいしい飲食店が沢山ある方が住んでいて楽しいでしょうね
このあたりは徒歩でフラッと行けるような飲食店が少ないようなのでそこはデメリットかな
あんまり外食しないという方や、まっすぐ帰宅して家で食べるというかたなら良いのかもしれませんが。
自分的には飲食店が沢山ある方が気分が上がります
山科に長くいる者からしますと、御陵駅はマンションよりも封ジ山のような戸建に住むイメージがあります。ただマンションを好まれ方には、駅にも近いので良いかもしれません。
とにかく最寄りのスーパーが業務用スーパーしか無いため、現時点では買う価値無いね。
3棟もたつのに何故地上階にスーパーを入れなかったのか。
マーケティング不足
山科駅北側のシャリエ山科、どちらか良いでしょうね？
シャリエ京都山科はまだ公式サイトもないんじゃないかな。
疎水近くで環境はよさそうだけれど・・・しかし検討用スレも
立ってないし、現段階では比較のしようがない。
DINKSだと、京都でも他の地域がいいかもしれませんね。
デパートが多く、レストランや割烹に行って楽しむのが目的なら違う立地かなあ。
比較してしまうと、このあたり、そこまでレストランが多くないんですよね。
ただ1分で駅に行けるので週末で夫婦でデパートまで地下鉄利用で出かけたりするのも楽しそうだと思いました。遊ぶ場所は遊ぶ場所、住む場所は静かにゆったりが希望な方にとってはいいんじゃないかと思います。
地下鉄の東西線で、京都市美術館に行ったり、市役所で用事をすませてその付近でごはんを「食べてから」帰ってくるとか。山科駅方面に行ったり、琵琶湖の方に旅行に出かけたりもできます。
1階に買物できる商業施設は無しなんでしょうか？？
地上6階57戸としか書かれていないので商業施設などは同建物内には無いのではないでしょうか。
あったらかなり便利ですよね。ただ、環境面とか衛生面で気になってくる可能性はあるかなと思います。
業務スーパーが徒歩5分にあるそうですけど、それ以外のスーパーは自転車で行くような感じに案内されていますね。
自転車がかなり活躍しそうだけど、駐輪場は1世帯2台の計算、ちょっと足りない感じもします。
御陵地区のマンションって珍しいですね。御陵って山科の中でのイメージはどうなんでしょうか？戸建てが多く落ち着いたイメージはありますが。
「アクセス」のところで京都市役所の写真が載っているのがおもしろい。
京都市民はふつうそれぞれの区役所で手続き等をすませるので、京都市役所へ
出掛けることってまずないんじゃないかな。
間取りに「59㎡超～87㎡超」と書いてありました。59㎡ということは、1人or2人くらいの住戸です。ただ、間取り公開されているのはAの3LDK、Kの4LDK住戸です。
Kまであることで「選び放題の間取り」と思うものの、一見するとファミリーマンションと思われがちなのがキケンと思いました。
物件概要では57邸あると書いてありましたが、このうちどのくらいが1LDKになるんでしょう？詳細が知りたいです。また、管理費や修繕積立金がいくらになるのか・・・
Aタイプを見ていると角住戸のようで住みやすそうですね。洋室1の横にサービスバルコニーがあるのに、反対側の洋室3にもサービスバルコニーがあり、南東のLDKにもバルコニー。Aタイプ以外の部屋も見てみたいです。開放感のある間取りが多いんじゃないかな・・・？
金額がでていますが、余り話題になっていないですね。やはり山科中心部から外れていると、山科より西側というので敬遠されているのでしょうか
元山科住民ですが御陵はあんまりな感じです
マンションの販売も久しぶりなんじゃないですかね？
山科ならやはり山科駅近くがいいのは当たり前ですが昔から言われるのは１号線よりは北で外環沿いならいいかな
まぁ後は価格との折り合いですが山科駅に近いと山科なのにかなり御高いです(笑)
御陵はあんまりな感じというのは、生活環境的にでしょうか？または住民環境的にでしょうか？
今朝も京都市役所前でこのマンションの広告付きのティッシュ配っていたよ。
マンション自体はいい物件だと思うけどな。
