グランアッシュ山科御陵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市山科区御陵鴨戸町60番11・日ノ岡鴨土町25-8他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「御陵」駅徒歩1分
京阪京津線「御陵」駅徒歩1分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.52平米～87.69平米
売主：株式会社ホームズ
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-14 19:06:38
御陵地区のマンションって珍しいですね。御陵って山科の中でのイメージはどうなんでしょうか？戸建てが多く落ち着いたイメージはありますが。
「アクセス」のところで京都市役所の写真が載っているのがおもしろい。
京都市民はふつうそれぞれの区役所で手続き等をすませるので、京都市役所へ
出掛けることってまずないんじゃないかな。
間取りに「59㎡超～87㎡超」と書いてありました。59㎡ということは、1人or2人くらいの住戸です。ただ、間取り公開されているのはAの3LDK、Kの4LDK住戸です。
Kまであることで「選び放題の間取り」と思うものの、一見するとファミリーマンションと思われがちなのがキケンと思いました。
物件概要では57邸あると書いてありましたが、このうちどのくらいが1LDKになるんでしょう？詳細が知りたいです。また、管理費や修繕積立金がいくらになるのか・・・
Aタイプを見ていると角住戸のようで住みやすそうですね。洋室1の横にサービスバルコニーがあるのに、反対側の洋室3にもサービスバルコニーがあり、南東のLDKにもバルコニー。Aタイプ以外の部屋も見てみたいです。開放感のある間取りが多いんじゃないかな・・・？
金額がでていますが、余り話題になっていないですね。やはり山科中心部から外れていると、山科より西側というので敬遠されているのでしょうか
元山科住民ですが御陵はあんまりな感じです
マンションの販売も久しぶりなんじゃないですかね？
山科ならやはり山科駅近くがいいのは当たり前ですが昔から言われるのは１号線よりは北で外環沿いならいいかな
まぁ後は価格との折り合いですが山科駅に近いと山科なのにかなり御高いです(笑)
御陵はあんまりな感じというのは、生活環境的にでしょうか？または住民環境的にでしょうか？
今朝も京都市役所前でこのマンションの広告付きのティッシュ配っていたよ。
マンション自体はいい物件だと思うけどな。
限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、総戸数の割にはプランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
最寄り駅まで徒歩１分と近く、交通アクセスが良いのもいいですね。
だから根拠のない誹謗中傷するなって
3080万のお部屋はすでに販売されたのでしょうか？
非常に良いマンションなんですが、近くにスーパーが無いのがマイナスですね
https://grand-h.com/misasagi/outline/index.html
名称 グランアッシュ山科御陵
所在地 京都市山科区御陵鴨戸町60番11・日ノ岡鴨土町25番8他（地番）
交通 京都市営地下鉄東西線「御陵」駅徒歩1分、京阪京津線「御陵」駅徒歩1分
地域・地区 近隣商業地域、第1種中高層住居専用地域、準防火地域、20M第4種高度地区、15M第1種高度地区、山ろく型建造物修景地区
地目 宅地
敷地面積 2,191.91m2
建築面積 1,161.12m2
建築延床面積 4,953.57m2
建ぺい率 52.98%（指定67.41%）
容積率 196.79%（指定237.08%）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階
総戸数 57戸
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00084号（2019年3月11日）
駐車場 19台（福祉対応来客用1台・サービス用駐車場1台含む）（月額使用料：7,000円～15,000円）
駐輪場 114台（月額使用料：100円～400円）
バイク置場 5台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 3台（月額使用料：1,000円）
間取り 1LDK＋F～4LDK
住居専有面積 59.52m2～87.69m2
アルコーブ面積 1.40m2～6.97m2
バルコニー面積 7.00m2～42.20m2
サービスバルコニー面積 1.93m2～4.98m2
ルーフバルコニー面積 45.76m2
テラス面積 9.78m2～13.14m2
専用庭面積 13.20m2～51.79m2
竣工予定 2020年7月下旬
入居予定 2020年8月下旬
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
設計図書閲覧場所 竣工前は「グランアッシュ山科御陵」マンションギャラリー、竣工後はフロントオフィス
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
事業主（売主） 株式会社ホームズ 〒540-0037 大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前6階 TEL：06-6943-1650 大阪府知事（8）第30141号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
販売提携（代理） グランザ株式会社 〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地MJP烏丸ビル3階 TEL：075-754-8328 京都府知事（1）第13686号・（公社）京都府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
販売提携（代理） 株式会社ランドリアン 〒541-0042 大阪市中央区今橋4丁目5番20号 淀屋橋竹村ビル4F TEL：06-6222-8800 大阪府知事（2）第56517号・（公社）全日本不動産協会会員
設計・監理 株式会社TOKI設計
施工 シード平和株式会社
>>31 マンション検討中さん
6月4日時点では残ってますね
1期は何戸販売したのかな？
いきなり25戸も残ってるってどういうことなんやろな？
https://grand-h.com/misasagi/outline/index.html
名称 グランアッシュ山科御陵
第１期先着順販売概要
販売戸数 25戸
販売価格（税込） 3,080万円～5,570万円
最多販売価格帯（税込） 4,200万円台（3戸）
間取り 1LDK＋F～4LDK
住居専有面積 59.52m2～87.69m2
アルコーブ面積 1.40m2～6.97m2
バルコニー面積 7.00m2～42.20m2
サービスバルコニー面積 1.93m2～4.98m2
ルーフバルコニー面積 45.76m2 （月額使用料／1,370円）
テラス面積 9.78m2～13.14m2
専用庭面積 13.86m2～51.79m2 （月額使用料／420円～1,550円）
管理費（月額） 8,900円～12,700円
修繕積立金（月額） 4,170円～6,140円
修繕積立一時金（引渡し時一括払い） 417,000円～614,000円
管理準備金（引渡し時一括払い） 15,000円
更新日 2019年6月4日
次回更新予定日 2019年6月18日
周りにスーパーが少ないのは気になりますが、駅徒歩1分のリッチで他市内の物件の高騰をみるとお手頃ですね。地下鉄を通勤に使うそうには良さそうです
先日MRにて全戸の価格表を拝見しました
御陵、日ノ岡で幾ら何でもこの価格は高すぎると思います
ここでこの価格なら他を検討します
最安値3080万の部屋
すでに売れとるやないか
いつまでも記載するのか
客寄せ商売ですな
公式サイトのトップページを見ると安いように感じますが、最多価格は4200万円台。
Lタイプはルーバルつきですがプレミアムなのかしら。
和室なので好みが分かれるところかも。
キッチンとリビングダイニングは広さがあり使いやすそうですね。
公式サイトにメニュープランも掲載されています。メニュープランっておそらく締切があるかとおもわれますけれど、まだだいじょうぶなんですか？
かなり間取りを変えてしまうものですから、後からでは難しい工事も入ってくるのではないかと思います。
水回りは動かさないみたいですけれど・・
駅チカ、マンション設備ヨシだが、御陵なんもねー
専有面積が59m2～87m2で、かつプランが15種類もあるっていうことなので
DINKSからファミリーまで対応しているマンションなんだと思います。
87m2ってマンションだとかなりの広さだと思いますが、このマンションの中では特にグレードが高い部類にあたるのでしょうか。
今公式サイトに掲載されている広めの物件だとNタイプは
それぞれの居室が独立性が高く、しかも広めに作られていて開口部もしっかりあります。
居室自体が居心地が良くなりそうです。
