ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

このマンションが目の前に建つってことは、やっぱりワコーレの景観かなり悪くなるのかな？
西日は遮ってくれそうだけど。

>>401 匿名さん
そういうことになりますね。
ジオが西日を遮ってくれる、ってワコーレの販売員がよく使ってたトークだけど、それが何？眺望の方が大事、って感じ。今は性能のいいガラスもありますからね。

>>400 匿名さん

将来的に目の前を遮る建物ができないというのはプラスですね。

売れてないみたいですね。

やっぱり西向きは売れないよ。
いくら目の前の眺望が変わらないとは言え、暑い日差しを毎日受けたくない。
しかもそれが5000万円以上だなんて。

>>402 マンション掲示板さん

？ここのマンションはワコーレのどの部屋からも南側に一切被らないですよ。
ベランダから東側を見れば見えますが、部屋から見えるような位置にはありません。
ジオ竹見台は見えますが、ワコーレよりだいぶ前に立ってましたし、関係ないかと

>>406 匿名さん
とりあえず落ち着け

>>402 匿名さん
西日は、窓のガラスに受けるだけではありません
建物全体に受けて熱が蓄積されます　
夏の夜にベランダに出て　西日を受けた面のコンクリートに触れると実感できます

>>408 匿名さん

断熱材。。。

>>408 匿名さん
その理屈で行くと、西日を受けない建物なんて無いから、ベランダがどの方角向いてようが関係ありませんよね。

>>408 >>409
西面の面積が広い建物は、受ける熱量が大きいことになります
その西側にベランダやリビングがあると　かなり暑いです
断熱材やコンクリートに蓄積された熱が夜になっても　放熱が間に合いません
　
梅雨が明けて9月末まで住民の方は実感しますので

>>411 匿名さん

あなたシティテラスでも西日の熱弁ふるってたね

西日のデメリットはわかりきったこと、
それを含めての値段でしょ

西日のデメリットを含めての値段としては　高いね

>>415 匿名さん

ゆうても北急駅近新築やからね。

千里中央ではないのでね

>>417 匿名さん

千里線ではないのでね

ここに限らず最近のマンションはどれも高いでしょ。
土地、人件費、建築費どれも上がってるので…
むしろ最近のこの辺りのマンションで割安なものがあったら教えて欲しい

3LDKが多いですね。

Iタイプを見ているんですが、収納が広くていいなと思っています。洋室1からサービススペースに行けるのですが、室外機を置いておいてもいいですよね。
部屋が四角ではなくて柱があるのがどうなんだろうと思ってしまったりしますが、洋室3（フリールーム）にも大きい窓があったり、バルコニーにはスロップシンクもあり、いいなと思うポイントが多いです。
値段は高いですよね。株価も上昇中ですし、不景気ではないんでしょうか。豊かな人は豊かだったりする・・・？

昔は千里中央、桃山台付近でもちょっと歩けば2000万円代で新築マンション買えてたって言うのに…
最近の高さは止まらないね。
給料も上がってボーナスも毎年しっかり出るっていう世の中ならこんなに高くてもいいマンションなら買いたいけど、やっぱり高過ぎだよなぁ。。

値段の割に設備がイマイチ
かなりコストカットしてますね。
やはり土地代が高かったのか…

>>422 匿名さん
むしろ「2009年に用地取得したから他の物件より安いんです」って阪急の営業マンは言ってましたよ。
単に周辺物件の価格にあわせて利鞘を大きく取っているだけでしょう。長谷工だから建設コストもそれほどでしょうし

シティテラスのほうが良かった

立地条件や色々考えた結果、シティテラスに決めました。判断に間違い無かった事を確信しています。

>>425 通りがかりさん
徒歩３分は強いですね。

>>423 通りがかりさん
2009年取得まじかいな。ばちばちに利益のせてるやん。なんやかんや値上げの理由いうけど、結局はそういうことやな。

急にシティテラス推しコメントが連投されてるな。
中古を売りに出してる人のアピールか？

>>427 匿名さん
2009年取得というよりは、もともとグループ会社の阪急産業の土地ですから。取得のタイミングは知らんけども。

確かジオ千里竹見台のモデルルームがあった場所ですよね。担当者の方曰く、ワコーレの土地も取得して今より大きいのを建てたかったそうですが、入札負けてここの土地だけ残っちゃった感じですね。そんな背景なのでもう少し安かったら嬉しいのですが…アザールのある西側なら駅からスーパー寄ってそのまま帰れるのですが、こっち側は導線的になんか二度手間に感じてしまうんですよね。上新田のイズミヤも微妙に遠いですし…

中古売りに出している人の投稿の可能性もあるけど、どうしてもシティテラスの中古と比較されやすいよね。
実際、価格と火葬場に近いこと以外でジオ桃山台レジデンスが勝っていることほとんどないし。

>>431 匿名さん

やはり価格は大きいですよね
シティテラスのリセール的にはここはもう少し高値にしてほしかったでしょう

値引きもジオは一切しない感じですね。
入居時期もうすぐなのに、まだ完売してないし、やはり高過ぎなのでは。

シティテラスのほうがよい

いま、急ピッチで作ってるけど、なんか安っぽいんですよね?
東側から見たらスケスケの団地手すりだし、ディスポーザーとか無いし…やはりコストカット

シティテラスも高い割に…って感じ
よく完売したな。時期が良かったのか？

シティテラスも完売は、竣工の15ヶ月後でしたよ。駅徒歩3分は良かったですし、内装は質素でしたが、外観はカッコ良く、駐車場の屋上庭園は良かった。南向きと西向(公園ビュー)だったので、立地の良さが際立ってました。

>>430 マンション検討中さん
さらに、この土地を取得した当時は、ワコーレが大阪府の4階建て社宅だったので、それ以上高い建物が建てられず、社宅解体まで土地を寝かせてたんだと思います。
いくら安くかっても、寝かせてる間にもコストはかかってますしね。

>>437 匿名さん

自走式駐車場の有無は大きいよ。
このジオがシティテラスやワコーレと見劣りしてるのって結局そこじゃない？

>>439 名無しさん
それだけじゃ無い…
ありとあらゆる面で

>>440 マンション検討中さん

ワコーレ早く完売するといいですね。
頑張って！

ジオだから資産価値高いって言ってたけど、西向き、でかい道路なら真ん前で騒音あり、5000万以上、ディスポーザー、ミストなし、、とマイナス要因が多いのが気になる。
桃山台、駅近。新築以外に何が売り？

駅近、だけで充分かと思うが

>>442 匿名さん

桃山台駅近でジオ。
やっぱり阪急がいいって人向き。
何やかや言うてままだまだ阪急ブランドは根強い。

>>442 匿名さん
ミスト別に使わないけど、ミスト無しというだけで1ランク下がる感じしますよね

5000万円切るなら買いたいけど、、、
部屋の作りはよく考えられてるし、パナソニックのエコキュートにエアコン付いてるのもいい。
でもやっぱり西向きで新御堂目の前でうるさそうなのが気になります。
防音ガラスでも窓開けたら意味無いしね。
それなら南向きの中古を買った方がいい？

ディスポーザーがついておらず浴室乾燥が電気式が残念です。
ジオマンションにおけるディスポーザー有無の基準ですが、
マンションの規模によるものですか？
それとも設計・施工会社(こちらは長谷工)によって変わってきますか？

>>447 匿名さん
ディスポーザーを設置するだけの面積がないのでは？
この件数の汚物を貯める地下ピットを設置するだけのスペースが必要です。

だれがこんな高いだけの良いとこないマンション買うんだ？
値段聞いてびっくりしたわ

桃山台駅近はいいポイントです 。
西向き、御堂筋沿いという部分で、資産価値、住みごごちが不安。洗濯を外に干す気にはなれないですよね。

>>450 マンション検討中さん

まあ新御堂東側の隣接マンションではお馴染みの配置計画なんだよね。
だから取り立ててギャアギャア言うようなことなのかなというのが実感。またいつものパターンのマンションが建つのかという感じ。

もっと駅チカの御堂筋に面しないマンションが中古で山ほどあるのに、超割高のここを買う理由はまじでなに？新築という理由しかないんやけど。リセール無視の人が買うのかな。

>>452 匿名さん

自分で答えを言ってますね
日本人は新築が大好きなの知ってますよね？

さらに言うと関西人は阪急が好き

やっぱりジオ割高だよね。
新築で綺麗だし、駐車場、駐輪場も気にしなくていいのはいいけど(中古だと空いてない場合あり)
桃山台のマンションはこれからどんどん値上がりするのかなあ

神戸在住で神戸の新築マンション買ったものだけど、この物件の間取りすき。
コンパクト間取りをカバーすべく、引戸を多様、ルンバ対応に下部オープン収納とか。
リビングとなりの洋室は間仕切りウォールが標準とか。
うちのマンションでこれ、全部設計変更したらいくらかかるんだろう…

>>456 通りがかりさん

突然神戸の人が来たよ！

売りはジオの資産性という北摂？関西特有の神話のみです。
他の地方出身からしたらジオって何？って感じですが

ここ買うなら、ジオ千里中央ザレジデンスの中古待つわ。

>>459 匿名さん

近々売りに出す予定ですか？

>>458 匿名さん

地方ではジオはもちろんメジャー7の物件でも何？って感じだろうね。
地方出身でも東京住みがメジャー7の評価が高いと似ていると思う。特に東急。

>>458 匿名さん
阪急ユーザーからみれば、ジオブランドだけで価格1割増しぐらいはあるかと。現に、リセール時の価値維持ランキングみたいなのでジオはトップらしい。

価格は割高でもジオを買っておけば資産価値維持の観点では安心になるんですね。
マンションサイトのトップページにもマンション売主別中古マンション値上がり率は阪急阪神不動産が3年連続1位と書いてありました。

そうですか？充分下がってるとこもありますが…
この仕様で周りと比べて優位になれるとは思えないので、ブランズ、ワコーレ、シティテラスの次ぐらいの位置づけ、中古の隣のジオよりは高いくらい

ジオだから資産価値が維持されやすいのではなく、
ジオは「人気のエリア」「駅近」「戸数が多い」といった資産価値が維持される条件が揃ったマンションを建てることが多いというだけ。
そこんとこ考えないでジオだから安心って思考停止で条件の悪い物件を買うとどうなっても知りませんよ。

実際、ジオ千里中央とか水無瀬とか駅遠だったり、不人気エリアの物件はしっかり資産価値落ちてるから。

>>465 マンション検討中さん

戸数が多いを条件に入れたのは余計でしたな。ジオ千里中央は戸数はめちゃ多い。
ここを下げたい気持ちが見えてしまいました。

>>466 匿名さん

ジオ千里中央ザレジデンスじゃなくて、ジオ千里中央でしょ。駅から遠い方の。あんだけ遠くて安っぽいと資産価値維持するのは難しいよね。

>>467 匿名さん

北町のジオはそういう意見多いですが、ジオブランドがなかったらもっと下がってると思う。そこそこの値段で売買成立できてるのはジオのおかげだと思いますよ。

>>466 匿名さん

いや、戸数が多いほどリセールが良いのは基本ですよ。
こんな掲示板来る前に不動産の本読んで勉強しなおしてくださいね、

>>469 マンション検討中さん

まあそうなんだけど、だったら戸数が多いジオ千里中央ではなく戸数が少ないジオを探して例えにした方が意図が伝わるよって話し

ここは西向き、御堂筋沿いで安っぽいし、設備押さえてるのでリセールは期待できないでしょ。

>>471 匿名さん

ジオブランドだからリセール強いですよ

駅徒歩4分～5分・南向きで平成20年築のジオ千里桃山台が中古で最近の成約価格が坪180万円ぐらいだから、ここも10年超えたらある程度の値下がりは覚悟したほうがよいですね。

>>473 坪単価比較中さん

築10年で坪180万なら万々歳ちゃうの？

ジオ桃山台の方が電気系以外はよほど良いと思う

言えてる
周辺にここより駅距離も設備も向きも上の物件がありすぎて、周囲に比べたら10年後のリセール見劣りしそう。

>>476 マンション検討中さん
それでも北摂には阪急ブランド補正があるんだよなあ

いや、桃山台の駅近になんぼほどジオあると思ってますの。
周辺のジオに比べて新しさ以外でこの物件が優っている点って何？

>>478 マンション検討中さん

ジオの新築。これが最強。
新築でないとダメという層には新しさ以外でというのはナンセンス。

>>479 匿名さん

買った瞬間に中古っすね

リセールは特に気にしておらず、終の棲家を探してます。
このマンションの最大の欠点は近隣の新築マンションと比較して、突出した点がないというところでしょうか。

隣と比べてどころか、最近のどこと比べても
良いとこが見つからないですね。
立地のみですが、それなら似たようなとこはあります。
見に行きましたが、ここを買う意味がわからない

>>479 匿名さん
営業さんはそんな売り文句で推してるんですか？

>>483 匿名さん
どう見ても皮肉だぞそれ

ジオはオーナーズクラブというのがあってそこで阪急阪神系列のいろんなお店などの割引がある。
またそれと別に管理会社の冊子に割引クーポンついてる。関西に住んでたら誰でも利用したことある店舗も多い。
値段高めだけど阪急阪神系列スキーならお得感ある。
これは個人差あるかもだけど、管理人さんも丁寧な仕事してくれててありがたい。まさか共用廊下側のエアコン室外機上まで拭いてくれてたとは…どうも汚れないな、半分壁みたいになってるからかなと思ってたら拭いてくれてた。

北摂生まれ北摂育ちの私からすれば、ジオというだけで優越感に浸れます。周りからも羨ましがられます。ある意味、仕様とかそんな即物的なもんはどうでもいいんです。

私も生まれてずっと関西の人間なので、ジオブランドに少なからず魅力は感じますが、やはりマンションは自分が毎日過ごす場所。
仕様が、気になります。
実際見学に行きましたが、このマンションの良いところが見つからないので購入はやめました。

この物件の敷地はかなり長い間開発しないでそのままだったので、土地の購入費はそんなに高くないはずなのですが・・・

仕様は大事だけど、それより何かあってもじゅうぶん耐えれるでかい組織なのが安心。
万が一少し前のどこかみたいな基礎工事不備が発覚しても何十億損害補償できる財力があるところでないと、怖くて買えない。

阪急阪神グループがまるごとつぶれることはない。そんなことあったら西日本だけでなく日本つぶれてる。

>>505 マンション掲示板さん
確かに、おっしゃられるとおり。そういう意味でも、ここは安心できますね。
あと、ここは吹田市っていうのが良い。
このあたりは豊中市、箕面市と吹田市の境です。
個人的に住み良いのは吹田市と思います。
豊中市は行政がかなりきつい政策なので、不満を持つ知り合いもいます。

ここはコロナの影響で入居時期、延期されましたか。もともと10月下旬でしたっけ？

>>507 口コミ知りたいさん
もともと10月下旬だったかと思います。

少し検討しているので、物件周りをくるっと回ってみましたが、廊下側の通路手すりはあのままの団地手すりなのでしょうか？
非常に安っぽく見えて萎えました。
隣のジオ竹見台やワコーレの方が外観高級感がありました。パークサイドでもないし、御堂筋直の西向きで、あまりメリットを感じませんでした。

>>509 マンション検討中さん
建設コストが高騰してるので仕方がないと思います。
そんなことより、ジオの新築ってことがこの物件のメリットですよ

そらジオマンションのスレやしな。
関西人なら関西の会社贔屓にするのもありやん？大阪北部は阪急なしで発展しなかったんだから実績あるし。

仕様もそんなに劣ってるようには思いませんけどね。
敢えていうなら機械式駐車場でしょうか。気にする人は気にするでしょうね。
私は落ち着いた内装デザインが気に入っています。仕様が劣ってるという方、具体的にどこを言ってるのでしょうか？

地下鉄の騒音は、問題ないでいいでしょうか？

>>513 匿名さん
ジオを買えない人が粗探ししてるだけですよ。

ワコーレみたいに戸数少ないのにゲストルームやらディスポーザーやらを盛り込みすぎて将来の負担が大変になるより、ここみたいに本当に必要なものだけが揃っている方が良いですよ。

ディスポーザーは欲しいですが…

>>515 匿名さん
あと、各階ごとのゴミ捨て場がないことは残念。。
ここは油の回収があるのがいいけどね。

複層ガラスには防音性能無いですよ。
防音はサッシの性能が重要。もしくはガラス自体の厚みを倍以上にするかですね。

ベランダの壁、独立じゃないんですね
ペラ板ですか

>>520 匿名さん
ん？避難経路確保の観点からそれが普通なんじゃないの？

>>521 匿名さん

消防的にそれが普通。

最近のマンションは壁がしっかりあって避難用に下側の部分だけ割れる板にしてること多くないですか？
その方が横の住人とのプライバシーが保てるので私は好きです。

隔て板は、いざ災害時に破ろうと思っても簡単にキレイに割れるわけではなく、まさに板が破れて穴が開く感じです。開けた穴の周囲は板のトガッた部分が多くできます。
上半分がコンクリート壁で下半分が隔て板の場合、身体が通るスペースを下半分の隔て板で開けようと思ったら時間を要すため全部隔て板になっているケースが多いです。
もちろんコストも安いってのもありますが。

バルコニーの戸境とかディスポーザーとかそういう即物的なものは本当にどうでもいい。
何かあったときに頼れるジオブランドの新築。それ以外に何が必要ですか？

>>525 匿名さん
ディスポーザーないってのはただの経費削減。直床直天も経費削減。ほんま最近の物件は経費削減多すぎる。

>>526 匿名さん

二重天井二重床が良かったら10年以上前のハイグレードマンションの中古かブランズ桃山台の最上階みたいな超高級物件を買ってどうぞ

>>527 匿名さん
ハイグレードやなくても二重天・床が当たり前やったで。今が低仕様すぎるだけ。直近5年の2マンションはリセールで苦労するやろね。

>>529 匿名さん

あなたのようなリセール苦労アピールは新築物件に出没しますけど、信憑性はちょっと微妙。直床に関しては要望フィルターにかからない。指摘するならディスポーザー。ディスポーザーの有無はリセールに影響はあるで。

>>528 匿名さん
ブランドだって立派な選定事由でしょ。宗教宗教言ってれば楽でいいわな。管理人さん、不愉快かつ何の役にも立たない意見なので、この書込みと共に>>528を削除依頼致します。

全く同じ条件で二重天井・床と、直近直床やったらどっち買うかな。30センチも違うからな

>>532 匿名さん

全く同じなら２つ並べられたら二重床を選ぶかな？
ただ二重床かどうかあまり気にしてない人が多いのが現実だし、どうかすると直床のほうが性能がいいというトンデモ理論がまかり通ってたりするから、何とも言えない。

二重床二重天井のマンションって具体的に桃山台ならどこのこと？
2000年代のマンションって間取りが古くさくて比較相手にならないと思うんだけど

>>534 匿名さん

間取りってそんなに変わってるか？今も相変わらずの田の字プランが主流だし。

66戸じゃ維持費を考えたらディスポーザー設置は難しいのでは？管理費高くなるよ。

>>537 検討板ユーザーさん

機械式駐車場の維持費よりは高くない。

二重床の目的って防音ではなく、水回りを大きく移動するような大掛かりなリフォームができることでしょ。
間取り大きく変えずにリフォームする上では不要。

防音は二重床なんかにせずともスラブ厚と床材で対策できる。
二重床にするくらいなら天井高をとった方が日常生活ではメリットある。

実際の必要性を考慮せず二重床とか二重天井とか過度に気にするのはただのスペックオタクですよ。

ん？最近の物件は天井高も低いのに直床直天やで。経費削減しまくってるのに、わざわざ天井高上げる物件はない。

>>540 匿名さん

それデータあるの？
昔の特定の物件のことを全体のことだと決めつけてない？

最近の物件とおっしゃいますが、一部の長谷工が施工するマンションに限られるのではないでしょうか。
普通に二重床で二重天井のマンションが圧倒的に多いですよね？
自分は天井が凸凹するのはあまり好きではないので二重天井を希望します。

>>542 匿名さん
ここ数年、二重天井二重床なんてほぼないで。10階建てやったらワンフロア分作れる上、工費も安いし経費削減もええとこやで。売れなくなったら設備良くしだすから、そうなったら直近5年の物件はダメダメ物件ってことやな。

ブランズ桃山台ですらプレミアムフロア以外は直床やぞ

直床でもなんも困らんのやが。マンションでそんな水回りまで変えるリフォームなんかあまりしないし。

困る困らんの問題やなくて、そんなコストカットされた挙げ句、時勢に合わせた高価格設定されたマンション買いたい？って話。ブランズのプレミアムフロアだけが二重仕様ってことでわかるやろ？プレミアムじゃないとこは直床直天で我慢してくださいってこと。

>>546 匿名さん

何を我慢するの？

>>546 匿名さん
困らんからうちは我慢もないな。他に気にいる条件があれば満足やわ。
気に入らなければ気にいるマンション探しなはれ(´･ω･`)

>>540 匿名さん
直天は滅多に見んけどなぁ

>>546 匿名さん
ここの掲示板はダメですよ。
ジオについて批判的な事を全て消されていきます。
相当ジオに寄ってますので公平ではないのでいうだけむだです。

>>550 匿名さん

別に直床はジオだけの問題じゃないけど。ブランズ桃山台ですらプレミアムフロア以外は直床って言ってるじゃん

>>550 匿名さん
削除対象となるような批判内容だからなのでは？管理人さんは公平ですよ。

550さんのおっしゃる事、分かります。
住んだら実感されると思いますが、最近のマンションはどの物件も足音が響くんです。15年程前から、もうその構造が標準になってると思いますが。あぁ、今、走ってなぁとか、モロわかりです。子供が小さいと活動時間短いし、体が小さいので気になりませんが、ある程度の年齢のお子さんが上にいると悲惨ですよ。深夜まで足音が続きます。まぁ、慣れればどうってことないのですが、神経質な人が苦情を言い続けるので、騒音の苦情が上がり続け
、妙に気を使わせれるのはマイナスです。
でも、こちらに限らず、高さや容積率の規制もあるし、どのマンションも全く同じ作りです。

>>ブランズのプレミアムフロアだけが二重仕様
>>最近のマンションはどの物件も足音が響く
これ、すごくわかります。
そして、戸建ても狭小が増えすぎて、ご近所でガマンしないといけない状況です。少し広くても迷惑かけてもいいと思う家庭がいれば周囲は迷惑で…

プレミアムフロアが買えるならプレミアムフロア。
お金を出した分だけ、納得した部屋が買えるというわけですよね。
あとは人がいいことを祈るだけ…
同じ部屋でも上階の人が違うだけで環境がぐっと変わることってあります。運まかせになっちゃいますけど、気を使わず、がまんもさせずに暮らしたいですよね。

騒音トラブルの被害者になりたく無かったら最上階を購入しては？
二重床仕様になってるプレミアム仕様のマンション買ったり、一種低層地域に戸建を買ったりするよりはずっと安上がり。

>>556 マンション検討中さん
床(スラブ)の厚さを　問い合わせて下さい
200ミリあれば大丈夫でしょう
180ミリのマンションも　多くあります


>>555 匿名中さん
最上階は　夏暑いよ

>>556 マンション検討中さん

ガシャーン！！と奥様の叫び声
むしろこれが聞こえる方が作りや設計が粗末なような。

>>558 匿名さん
引越しで、段箱ごと何かやらかした…と妄想

それはモラルある方が上で運が良かったんですよ。
歩き方がドシドシしてるかしてないかの違いです。家の中を走る人やソファから飛び降りる人、深夜2時や朝の5時から洗濯機や掃除機かける人とかいるからね。
あと、マットもひかずにピアノ置く人とか。
下の人が神経質な人に変わったとたん、最上階でも急に文句言われて加害者になったり。
そういう煩わしさから開放されるのが、プレミアムフロアなんでしょう。

>>560 匿名さん

夢見過ぎ。
プレミアムといえどもそこまでのオーバースペックはないよ。

そもそも二重床って防音目的じゃないし

二重床の目的は配管の管理がしやすいんでしたっけ？
確かリフォームがしやすいと聞いた気がしますが、
具体的にはどのような違いがあるのでしょう。
そもそも直床と二重床の採用基準もよく分かってないです。

>>564 匿名さん
その通りでリフォームの時自由に水場設定できるだけ。そこまでのリフォームするひと少ないから二重は無駄だと思う。

>>565 通りがかりさん

真面目な話しをすると、一般的なマンションの二重床でも、水回り特に排水配管の移動ができるほどの床下のゆとりはない。リフォームでの二重床のメリットは、床材を自由に選べること。直床は防音的にクッション付き床材しか使えないのに比べて、二重床は好みの無垢材フローリング、石張り何でもOK。
といってもそこまでのこだわりリフォームするひとは少ないんですがね。

相変わらず他所のマンションの話ばかりですね。
このマンションの話題は無いのでしょうか？

>>567

話題？
こちら価格が高すぎる以外に特異的なこと無いんじゃ無い？
6割の価格で妥当に思う。ここから管理費で儲けるわけで・・・

求める話題があるなら、自分からフレばいいのに「話題無いのぉ？」って待ちの姿勢はなんなんでしょう？
ふんぞり返って座っているだけで、自分の希望の話は何故出ないんだと立腹する人と変らない。

>>568 買い替え検討中さん

東京さんはブランズスレにお帰りください。

>>568 買い替え検討中さん
こんな掲示板でストレスぶつけても、販売価格は下がりませんよ。こんなコメント書く暇あったら、少しでも所得を上げられるように自己研鑽しましょう。

確かにリフォーム時に水回りの移動までする人は珍しいかもしれません。
音の響き方もさほど変わりがないと聞きますし、
そうすると直床も二重床も変わりないのかと思えますが、
直床の張替えはクッションフローリングのみになるんですよね。

>>571 匿名さん
個人の感覚ですが、音の響き方は、壁の質にも左右されるかもしれません。壁を叩いて軽いコンコンって感じのものは、壁を伝って隣以外の騒音も拾うような気がします。

お話しているのは壁ではなく直床と二重床についてですが、床についても同様な事が言えるのでしょうか。
壁の例は床で言う太鼓現象という状態ですか？
それとも堅い建材は音が響く＝直床のクッションフローリングは響きにくいという意味ですか？

>>573 匿名さん
専門的な事はわからないのですが、以前住んでいたマンションが、そういうコンコンっていう軽い壁で、直床でした。騒音問題は、ありました。

>>574 通りがかりさん
戸境壁がコンコンって軽い壁は、乾式壁もしくはコンクリート壁に木軸を打ち付けてボードを張った壁ですね。
前者はタワーマンション等で採用されていて吸音材のグラスウールをボードの間に詰め込んでいて防音性は悪くないはずです。後者は空気層が共鳴して太鼓現象が起こります。昔流行ったGL工法もほぼ同じ理由で太鼓現象が多発してました。

>>575 匿名さん
詳しいことはわかりませんが、常に騒音についての注意喚起の張り紙がありましたし、実際私も騒音の被害を受けていました。

>>576 名無しさん

名無しさん＝通りがかりさん？

80でいくら程度しょうか。6500万でありますてしょうか？

>>577 匿名さん

違います、すみません。否定的なことを書いて
営業の方は気にしますよね

>>579 匿名さん

ここってやっぱり営業の方多いんですね…

どこのスレもそうだと思いますが、ここは特にやたらジオをブランド化しようとする書き込みが多いな。
ジオだから高くても売れるみたいな
よー分からん

>>577 匿名さん

お返事遅れてすみません、はいそうです。572、574、576です。ここのマンションの事を言っているのではありません。自分の住んでいたマンションです。参考になればと思ったからです。

直床でもそりゃ我慢はできるよな。リフォームもしないし！って思いこめば。でもな、そもそも厚さ数十センチ単位で違う。下の人に気を使いながら何十年もビクビク生活するん嫌やろ。加えて、仮に20年後売却せなあかんくなったとき、顧客の要望通りリフォームできるとこと、出来ないとこ、どっち買うよ。直床のとこは、購入者の今も将来も考えずに、自社の利益だけに焦点あてた結果なんや。高い買い物、ウェーバー‐フェヒナー則を忘れずに。

>>583 匿名さん
リフォームに関しては二重床が有利ですけど、遮音性能は二重床のほうがやや劣りますよ。遮音性能は二重床か直床かよりもスラブ厚のほうが重要です。
最近はボイドスラブが多いですが、ボイドスラブなら8掛けした厚みが直床のスラブ厚と同等ぐらいです。

公園側から見える廊下の通路の柵はこのままでしょうか？
散歩がてら見に行きましたが、スカスカの団地柵でこのままだったら嫌だな。と思います。
部屋も均一の作りで本当に団地の様でした。

なんと二重床より直床の方が遮音性能がいいんですか？
遮音性の高い床はスラブ厚の直床という事ですが、こちらの床はそうなってますか？
音も重要ですが沈み込む床が苦手な場合、リフォームで堅い床に変更はできないんでしょうか？

こちらってもうエントランス内の見学は可能でしょうか？
以前前を通った際は工事中だったもので…

>>587 匿名さん
まだ工事中だと思いますよ。遅れてなければ、9月末竣工、10月末入居開始、とかのはずなので。

>>588 匿名さん

ありがとうございます。ワコーレの方にエントランスや共用部を比較したコメントがあったので質問させていただきました。
入れないのに何を見比べられたんだろう…？

>>572
↑
こちらに前にも書きましたが、遮音性は直床やら二重床やらという問題よりも、壁の質に左右されると私は感じています。

ここと隣のワコーレを検討していましたが、設備、共用など比べて断然ワコーレでした。
全室西日のきつい西向きで、御堂筋の騒音・排気がダイレクトなこちらと、南向きで公園に直接アクセスでき、御堂筋はこちらのマンションが壁になってくれるワコーレだと立地もあちらが上ですし、こちらの良いところは徒歩1分の差でぐらいでしたので、お隣に決めました。
1意見です。ご参考までに

私はワコーレとジオ、シティテラスを検討しておりましたが、ワコーレは駐車場分譲という謎の形式、そもそもワコーレってどこのブランド?ということでジオで検討しております。
あくまで１意見ですが。

>>592 マンション検討中さん
ワコーレは和田興産。そこそこマンションつくってる

>>589 匿名さん
平日の昼間、マンションの前を通って見てください。工事中ですが、エントランスは道路沿いなので、歩きながら中を覗けます。外壁も駐車場もほぼ出来ており、完成はしてないですが、出来上がりは想像出来ますよ。

>>592 マンション検討中さん

シティテラス、ワコーレ、ジオ、完成時期がそれぞれ1年以上離れてますよね。シティテラスの完成から今まで3年以上経ってるけど、まだ検討してる？

>>596 匿名さん

シティテラスは新築未入居の売り物件が多いんじゃないの？

>>589 匿名さん

モデルルーム、カタログなどで設備で何があるかは分かります。
実際みないと信じない派ですか？

>>598 検討板ユーザーさん

はい。実際に見ないと買えないです。高額な買い物なので当然と思いますが

>>599 匿名さん

では竣工前物件は買えませんね。
個人の選び方なので、それはそれで良いと思います。

>>593 通りがかりさん
そうなんですか?!ずっと関西に住んでるのでわからないのですが関東とかでは有名なんですかね?桃山台で物件探して初めて知りました!

>>601 マンション検討中さん

神戸に多い。

ここの駐車場って、外の吹きさらしの４段ロータリー式ですか？

>>603 マンション検討中さん

そうですよ。このマンション、1件当たりの土地が狭いので、少し割安感ありますが、駐車場前の待機場所も狭いので、帰宅が重なったらややこしいでしょうね。土地が狭いので、マンションのエントランスも狭い、ディスポーザーも無い。でも、シンプルな作りで余計な維持費がかからないだろうし、固定資産税は少し割安になるのでは？と思います。

購入者です。今日内覧会でした。ご質問ある方はどうぞ。

>>604 匿名さん

え？ディスポーザー無しですか？ちなみにそれなら24時間ゴミ出しは可能なんでしょうか？

>>606 マンション検討中さん

重要事項説明書に「搬出は原則として管轄官庁による収集日当日の朝から収集時間までとし、それ以外の日時にごみの搬出はできません。」と書いてあったので、24時間ではないですね。

ディスポーザーついていないんですね。
まぁ、100戸くらいの大規模マンションではないので
ついていなくても仕方ないのかなと思います。
ただ桃山台駅が徒歩圏内とはいえ、
設備内容も普通ですし、このあたりとしては高めの価格設定だなと思いました。

>>608 匿名さん
ディスポーザーなしで24時間ゴミ出しできないって相当キツくないですか？ベランダに出しておくしかないだろうし、強烈な異臭をマンション全体で放つことになりますよ…。特に夏とか西向きだから強烈な西日で生物の腐敗も更に早そうなのに。。何かさすがに対策たててるんですかね？

めんどうだからディスポーザーがいいや

いや、24Hゴミ出し不可物件でディスポーザ無しはキツいね、、、

今住んでるところは付いてるけど、清潔維持は慣れればストレスではないし、猛暑のベランダに生ゴミ放置することのほうがどう考えてもストレス

マンション全体がベランダに生ゴミ放置してると思うと、更にストレス
どこかのマンションでカラスが生ゴミを狙いにやってきて大変という事案を思い出した、、そうならなければ良いが、、、

ディスポーザーってそんなに必要性感じませんけどね。
スーパーでロールになってる透明の袋にいれて2重にでもしておけば夏場でも全然臭いませんよ。そもそもベランダに出すなんて信じられませんね。少し頭使えばすぐ分かることでしょうけど。

>>614 匿名さん

ディスポーザーが便利だと思う人がいることも、少し頭使えば分かることかなと。

>>615 匿名さん

一応返事しておきますが、ディスポーザー自体は否定してませんよ、必須ではないといっただけ。便利だから売りにしてる物件もあるのでしょう。
これがなかったらマンション全体がベランダに放置する、というような記載されていたので、頭つかったらどうですか、と言っただけです。なかったとしてもいくらでも工夫できるでしょう

>>614 匿名さん

ディスポーザーありのマンションを経験したら、次はディスポーザーなしのマンションは選べませんよ。

経験したことないなら必要性は感じないと思いますが‥

>>616 匿名さん

だと思うけど、むしろディスポーザーの利便性をアピールしていることに気付きましょうか。

>>618 匿名さん

だから必須じゃないと言ってるだけで、利便性は否定してないですって。
ついてないからといって物件否定するのは言い過ぎじゃないですか、と言ってるんです。

>>619 匿名さん

24時間ゴミ出しできない件についてもよろしく。

ディスポーザー、二重天井二重床、複層ガラスは、数年前のマンションの三種の神器。コストカットマンションの見極めが出来る設備。

>>621 マンコミュファンさん

さすがにこれは無知すぎる

>>620 匿名さん

納得いただいたようでありがとうございます。
24時間ゴミ出しもあればいいですが管理も大変そうなので必須ではないですね。臭いゴミが頻繁にでる方には便利でしょうね。

>>623 匿名さん

ゴミドラムって知らない？

>>623 匿名さん

仕事等で朝にゴミを出せない人はどうしましょうか？

>>624 匿名さん
管理にお金かからないなら、あるといいですね。

>>625 匿名さん
それは物件選ぶ際に、不動産屋さんにちゃんと聞きましょうね。

>>626 匿名さん

やはり万人ウケはしない物件なのか。リセール厳しそう。

>>627 匿名さん

そんなしょうもない点じゃなくて、オール西向き、機械式駐車場、新御堂正面という点の方がリセールのネックだと思いますよ。ここは。だから私も見送りました。

>>628 匿名さん

永遠に見送っている人ここにもいた。

>>629 匿名さん

すみません、ここは早々に脱落でした。営業さんも売り文句がなくて表現が大変そうだった記憶があります。年内に入居できる点だけが魅力でした。
今は別物件で落ち着いてますよ。

>>630 匿名さん

そこまでボロカス言えるメンタルがすごい

こちらの駐車場は機械式のみでが部屋数より少なかったと思いますが、あまり車を使わない層がターゲットということでしょうか？
子供がいて何かしらお出かけは来る前になるのですが、早く契約しないと無くなりそうですか？

>>632 マンション検討中さん

おそらくこの台数でも空きが出ると思います。
根拠は近隣マンションの駐車場契約率が低いからです。

ここのマンションの最大の売りってなんですか？
漠然といいなとは思うんですが決定打が無くて、、
購入予定者の方はどこがよかったのか教えて頂けたら嬉しいです

>>634 マンション検討中さん

オール電化とスマートハウスですかね。
目の前の通りのおかげで日当たりがいいのもいいところですが、現場をみてみると歩道が狭く、飛ばしている車も多いので、子供の交通事故は少し心配でした。

>>633 匿名さん
機械式が嫌で近隣に借りれる駐車場あれば空くだろうけど、外に借りれる駐車場無いなら結構埋まりますよ。
ただ駐車場100％じゃないマンションの方が、車乗らない人が選ぶと思うので、案外大丈夫かもしれません。
隣のワコーレは、2台目希望する人がいて、空きは無いらしいですけど。

>>637 匿名さん

ワコーレ、部屋はまだ売れ残っているのに駐車場が先に埋まってしまったんだ。これから買う人大変。

>>635 マンコミュファンさん

なるほど中身というよりジオブランドですね
価格帯に関しては、本物件は中?やや高価格帯なので住民治安は期待できなさそうですが、、、
参考になります！ありがとうございます

>>638 匿名さん
まだ売れていない部屋の分は確保した上で一部を再分配のようです。
すでに入居していて車な必要ない家庭もあるので、その分2台目を希望している方に抽選すると聞いてます。

>>639 匿名さん
逆にいうと、コストカットで目を引く設備が無く割高で、ジオ（阪急）ということだけを売りにしているマンションという事ですか？

>>642 マンコミュファンさん
徒歩4分でも傘なしは流石にキツいのでは？(^-^:)

>>643 マンション検討中さん

歩道狭いので傘さしてると、すれ違えないですよ。ガードレールがほんまに邪魔。

>>644 匿名さん

譲り合えよ。

桃山台駅の西側にある住友不動産(築3年)マンションにいい売物件あるよ?

>>646 住民板ユーザーさん1さん

詳しく教えてもらえませんか

>>646 住民板ユーザーさん1さん

あそこは賃貸と売りどっちも出てますね
すみふのほうが外観デザインが圧倒的に好みです
ただ売りに出てる間取りは好みではないので、お見送りですが、狙っております

Suumoでシティテラス千里桃山台で検索

>>650 646さん

なんだ、一般公開されてる情報でしたか。ありがとうございました

高価格マンションだからトラブルにあう確率が少ないと言うご意見は成程そうかもと感じました。
高価格のマンションに住んでいても変わった方はいるでしょうけど、マンションの修繕や管理が滞る事はなさそうですね。

>>652 匿名さん

価格よりもそのマンションがどの年齢層にアプローチしているかによって変わりますね
ファミリー層がほぼメインであれば、高価格帯であっても当然子供たちがロビーで走っていたりするのを一定数見かけますからね

入居開始ですか？

ここって、どれくらい残ってるんですか？
今売りに出されているのは10戸ですが、残り何戸くらいあるのでしょうか？

祝！

完！

？どういうこと？まだ全然終わってないよね？

ジオの板は盲信的だったり、訳のわからん書き込みする人が多いですね。
どういう人が書いてるんだろ？

祝！御入居

近隣住民です。
作業着の男性がマンションから出てすぐにタバコを吸い始めました。
ベビーカーを押す私に気づいているはずなのに。目の前でたばこを吸いながら歩かれて大変不快でした。

引っ越しのトラック、運送業社のクルマ等、エントランス前の公道に長時間停められていて非常に危険を感じます。駐車スペースを活用される等、真面目にご検討をお願いしたいです。地域との関係もご意識お願いしたいです。

>>664 匿名さん
あなたがその内容を訴える場所は、この物件の販売業者です
電話番号なども含めてホームページを見れば　全てわかるでしょう
無駄な投稿をしない

>>663 匿名さん
作業着といってもカジュアルな感じで引越しされてきた方か、業者の方かもわかりませんでしたので。失礼しました。

>>664 匿名さん
ただ、当然搬入など、今後運送関係の車が止まるようになることは明白なのに、エントランス前にロータリーなどの駐車スペースを作る気がなく、目の前の狭い公道に迷惑をかけるような設計をしたのはこちらのデベ、そのような周りに迷惑をかけることをわかっているのにこの設計を通したのはどうかと思う。
結局住む人の利便性や周辺環境への配慮より、利益を優先したということ。

>>667 通りがかりさん

小規模マンションにロータリーまで望むのは酷ですよ。

設計や作り方はあったでしょうね

>>667 通りがかりさん
駐車スペースなんか各業者がそのマンションや近隣に迷惑かからないように考えてとめるもんやで。
マンションは常時停まるわけではない各業者の駐車場所まで考えないもんやで。
うちんとこは近所のタイムスに業者はとめてるで。
駅近はそんなもん。

>>670 匿名さん
ここ以外のこの地域のマンションの多くは通りから少し入ったところに玄関があって、業者も止めやすいとこが多いけどね。
都会の駅近じゃない、住宅地で小規模とはいえ66戸？でその辺りノーケアはちょっと迷惑

>>670 匿名さん

その通り。ディスポーザーの処理層を設けるスペースもないのに、業者用の駐車場を設けるスペースなんて無理に決まってます。

あんたの理屈やと、戸建ても業者用のロータリーとかトラックの駐車場用意するんか？

>>673 匿名さん

戸建てに66家族も住んでないでしょう。荷物の出入りの頻度が違う。
この通りは片側1車線で交通量も多いので、迷惑ですね。いずれ問題になりますよ

>>673 匿名さん
そんな訳ないでしょ、文書読んでください

この板のやりとりからもこのマンションは周辺環境を考えた、高級感があり、ゆとりのある人のマンションとは程遠いですね。
ただ設備の少なくてお値段が高いだけのマンションということですね。
いろいろ見ましたが、やはり良さが見当たらないので
他を検討します。

>>676 検討板ユーザーさん

この物件に高級感を期待してはダメだと思いますよ…コストカット物件なので…

>>676 検討板ユーザーさん

>>628 匿名さん

住民の方もいるでしょうから発言には配慮が必要とは思いますが、本当に危ないですし、実際に通りずらい時は多いので、駐車場スペースを使うことや、引っ越しの時は誘導の方をつけるとか検討をした方が良いです。事故が起きてからでは遅い。

>>680 匿名さん

宅配便もお願いしますね

>>667 通りがかりさん
そんな法的義務あんの？

>>682 匿名さん

ありません。
よくある近隣のムチャな要求です。

>>676 検討板ユーザーさん
さようなら。
周辺環境を考えた、高級感があり、ゆとりのある人のマンションと出会えることを心よりお祈りします。

ここはお値打ちですね。

お値打ちなら　すでに完売済でしょう
まだ残っているのは　お値打ちでないと感じている人が多いことを・・・

現地に行けば、あぁ……、……、となりますよ

立地、ブランド、金額考えたらバランス取れてるとは思いますよ！

向かいのシティテラスのほうが良かったね。

>>688 匿名さん

個人的に立地は難ありなので、ジオブランドで何とか売れてる感じですかね…ワコーレよりはジオなので^^;

ここやワコーレに住める層は十分幸せです。

MR行ってきました。
正直、うーん、、でした。
カタログ以外の良さは感じず、小さい土地になんとかマンション作った。という感じでした。
2/3くらい売れているみたいですが、西日は眩しく、キツいし、窓を開けると新御堂の音は結構聞こえます。IOTを謳ってますが、結局風呂とエアコンと部屋の電気が外から操作できる。ということで、風呂は最近のマンションなら大体出来るし、エアコンもそういう機種なら出来ます。照明もやりたければそういうキットがありますので特に利便性は感じませんでした。
一番いけてなかったのが、自転車置きに行くのにいちいち専用エレベーターを使わないといけずその為、普通のマンション内の移動は別のエレベーター1機のみ。
管理費の無駄かと思います。特に共有設備が充実してるわけでもないのに、やたら高いのはそういう無駄のせい？かと思いました。
土地代を安く入手したのに、この設備でこの価格って、後の金はどこに行ってるのでしょうか？決して他と比べて安いわけではないのに、設備も並で管理は高いので微妙でした。

この設備でこの価格って、後のお金はブランドの魅力維持などに使われているのでしょう。
みなさんも、それを魅力としてジオブランドを見ていますよね。

ここは、隣のワコーレの敷地もジオが入手して広い敷地として開発しようとしなのですが、ワコーレに入札で敗れたので、元の敷地面積でジオが開発して商品化した経過があります。　

知名度代と利益と言うことですね。
1000万くらい下げてもおかしくない金額だと思います。
それくらいジオというブランドに価値があるというとこなんですね。。

桃山台は駅徒歩5分圏内は5000万が相場ですよ

5000では厳しいですね。5500ぐらいになりつつあります。

ここは6、7000万ですからね~

駅徒歩5分で売れ残ってるということは、色々と難ありという事なんでしょうね。
一つ二つなら目をつぶれますけど…

>>699 マンコミュファンさん

人気の物件は売れてるから、単にここが人気ないだけの話では？現地いけばわかりますよ。
正直期待はずれ。

千里中央の新築urは二重床で防音壁みたいやな。5000万以上払ってurより仕様低いって最近の新築おかしないか。

>>701 マンコミュファンさん

URは新築関係なく何十年も前から二重床。
ちなみに防音壁って何？

>>701 マンコミュファンさん
未だに二重床の方が遮音性が高いと勘違いしている人がいるんですね。

みなさんこの物件が気になって気になって仕方ないんですね

ここもう完売じゃないの？まだ売ってたんだ。

>>703 匿名さん
建築コストは二重床のほうが高い。遮音性は賛否がわかれるが、ベニヤと空気層も入るから床の厚みも勝る。常識的に厚みがあるほうが遮音性は高いよな。ブランズ桃山台のプレミアムフロアだけ二重床、その他のフロアは直床ってだけで、違いがわかるよね。

>>706 マンコミュファンさん
二重床は高級"感"を出せるから、コスト微増以上に高く売れるという商材。特別な対策している億ションを除けば、二重床は高級"感"を味わうもの。
宝石の値段を上げたらよく売れたと同じで、価格が高ければ良いものに違いないという心理を利用した販売戦略にはまってませんか？デベにとっては、コスト以上に価格を吊り上げられるかどうかでしかないよ。
後、厚みがあれば遮音性が良いというのももう少し深掘りすべき。スラブ厚200とボイドスラブ厚220なら、スラブ厚200のが優秀。戸境壁なら、二重壁のが厚いけど、太鼓現象考えて、クロス直貼のが優秀みたいに、厚い＝遮音性が高いではないことは往々にある。スラブ厚200とスラブ厚220なら、当然厚い方が良いけども。
高級"感"もまた価値ですから、それを否定しないけど、遮音性という観点なら、二重床より直床。

>>707 匿名さん

二重床だとどれくらい値上げがあるのでしょうか？

>>708 匿名さん
どの仕様・床材にするのか、どの程度のロットなのか、工期はどの程度もらえるのかで変わるのではないでしょうか。単品売されてるものではないので、施工会社次第としかいえないと思いますよ。
二重床用と直床では床材が違うので、そのとき安価に二重床材を仕入れられるのであれば、費用は逆転することもあるかと思ったけど下請けの入りが変わるだけかもですね。

>>709 匿名さん

施工会社次第とのことで、例えばこちらは長谷工のようですが、長谷工だとどれくらい違いが出ますか？
結局二重床の何が悪いのかがわかりませんでした…

価格釣り上げれるなら全部二重床にするやろ。ただのコストカットマンションってことや。

>>710 匿名さん
二重床が悪いだなんて、一言も言ってないつもりです。高級感のある二重床か遮音性の面で優れた直床か好きな方にしたらいいです。遮音性において二重床が直床に優っているかのような記載に疑問を呈しただけです。
価格にどれくらい差がでるかは長谷工に聞いてください。個人的には、長谷工は安く早く建てることに特化した施工会社と考えており、直床マンションを相当な量仕上げる会社ですから、価格差が大きい施工会社の代表格だろうと推測します。

>>711 マンコミュファンさん
コストカットにも合理的なコストカットと、そうでないものがあると思います。
例えば、エントランスに豪華絢爛なシャンデリアをつけたら高級感はあがります。ただし、建築コストだけじゃなく維持費用も高く、一方で照らす力は弱いです。洒落たLEDライトにしたら、コストは下がり、維持費用は遥かに安く、照らす力は強くかつ調整が効きます。これはコストカットではありますが合理的です。

二重床や直床より、戸境壁が二重壁の方を気にすべきと思うけど。

そもそも全フロアー二重床にしたら直床に比べて階高が必要になるから、11階建を建てたいのに10階建までしか建てられなくなったりする。

駅近でとても快適です！

ジオなので安心ですね

こちらは駅からの距離については、良いですね。

>>714 デベにお勤めさん
正しいよね。直床は、建築費安いだけでなく、階数増やせるからな。デベからしたらただのコストカット。それ以外の何者でもない。

ネガティブなコメントも意義があると思いますよ。
高い買い物だから、良い点だけ挙げていても参考にならないでしょう。
例えば、私は床のこと知らなかったので、718さんらのコメントは参考になりました。

床はどっちにしろあるからいいけどディスポーザーは無いから生活しにくい。

>>721 マンション検討中さん

確かに。最近の新築は直床が多数だけど、ディスポーザー無しは少数ですね。

>>720 匿名さん
そうだよね
少しネガティブすぎる方が良い
買ってから後悔したくないもん

>>722 匿名さん
少数？

住人です。今のところ快適で、飛び抜けた所は無いですが特に問題は見当たりません。眺望も素敵で、新御堂の騒音も窓を閉めてたら全く気になりません。

季節が良いときが一年の中で数か月あるので　窓を閉めなくても騒音が気にならない環境の方がいいけどね

大通りビューで窓開けられないなら、市内の駅近物件でもいいような…

現在、先着順で8戸販売中。
11月16日段階で情報登録とあるので、比較的最新情報です。価格は5130万円～7640万円。

現地、そんなに音が気になりますか？
夏から秋にかけて、夜に窓をあけておきたい時期がありましたけど、夜中も音がするんでしょうか。しないといいな。
眺望よさそうですね！

>>728 匿名さん

反対側のシティテラス見に行ったときは、新御堂の音はもちろんうるさいですが、それよりも繰り返し鳴る発車ベルが気になり、とても涼みながらリラックスという環境ではないように思いました。
大通り沿いかつ駅そばなので仕方ないですが、私は無理でした…

>>729 匿名さん
で、どこに決めたの？

>>729 匿名さん

駅のホームって谷底じゃなかったでしたっけ？地上まで音があがってくるんですね

耳を澄まして集中すれば聞こえますが、普段の生活や睡眠する程度では気にならないレベルです。

>>730 匿名さん
ウエリス豊中桃山台にしました。

なるほど！繰り返し鳴る発車ベルが聞こえず、涼みながらリラックスできる環境ですね。

>>730 匿名さん

利便性からブランズにしました。

ブランズのほうが北急の音しませんか？

>>736 匿名さん

現地行けばわかりますよ。

ブランズもワコーレもジオもシティテラスも同じ程度です。いずれも何の問題もなく普通に暮らせるレベルです。聴覚過敏のかたはやめたほうがよいです。

>>738 匿名さん

少し回答が乱暴じゃないですか？
4物件の場所と部屋の向きご存知ですか？
駅の真横かつ全ての部屋のベランダがホームに向いているジオが一番煩いと思いますよ。

>>739 匿名さん

乱暴な意見。

駅近でいいけど、オール西向きなのがもったいなかったね

>>690 匿名さん
4つに住んだわけでは無いのに適当な

鉄道音は沿線の前だと必ずします。窓を閉めれば全く気にならない、窓を開けるとうるさいと言う感じでしょう。
ワコーレや元々あるジオ竹見台の南向きは窓を開けても静寂です。1件奥にある事と方角で、音の響きは全異なります。シティテラスは部屋によりけりでしょうが、窓が新御堂を向いてないので、こちらよりかなり静かです。そして新御堂筋、うるさいバイクが結構走りますよ。

>>742 匿名さん

どれも一緒なんてありえないですよね。
別に隠しても良いことないのに…煩いこと覚悟してこちら観に行った方が、意外と耐えられるかな、となるかもしれないですし。

新御堂と御堂筋の騒音とは、一生付き合わないといけないので、大事な情報です

そもそも　騒音を我慢してまで桃山台駅周辺に住まなくても良いのでは
窓を閉めなくても良い物件はたくさんありますよ
窓を閉めて住むなら、あえて桃山台駅周辺でなくても良いのではありませんか

>>744 匿名さん
ここはジオ桃山台レジデンスを検討している人のスレですが。

>>744 匿名さん

桃山台駅近でもベランダの向き次第という話でしょ。
あなたの選び方だと桃山台かどうかを問わず、駅遠くの物件しかないですよ。

みんな！ウエリス豊中桃山台にしなさいっ！
騒音、排気とは無縁の快適ライフが待ってます。
おまけに安い！

>>746 匿名さん

地下鉄。

>>743 匿名さん

新御堂は分かるけど、御堂筋の騒音はここと関係ないよね。北急のこと？

三連休、ステイホームでみんな熱いね！

>>748 匿名さん

あなた桃山台駅行ったことないでしょ？笑

>>751 匿名さん

地下鉄なら駅遠くの物件でなくても、電車の騒音に悩ませることはないという揚げ足取り。
国語力の問題ですね。

>>752 匿名さん

ここ地下鉄関係なくない？

>>749 マンション検討中さん

失礼しました、北急のことです。

>>753

そもそも話の元になった>>746で桃山台どうかを問わずって書いてますよ。だから>>748で地下鉄なら駅近でも電車の騒音は無いと言うことを書いてるんでは。

ジオ桃山台レジデンスを検討する板なんですけどね

>>738 匿名さん
全然同じではないですよ！
すべて入って聞いたのですか？
私は少なくともブランズ以外はいきましたが、ジオとシティテラスはベランダでよく聞こえました。
ワコーレはジオが壁になってる分、ベランダでもほぼ聞こえないです。

>>757 マンコミュファンさん

ワコーレまだ完売してないん？
頑張ってください。

ブランズかっこいいね

桃山台は本物以外の高級物件は売れなくなってきましたね。子育て世代が多いからか、やっぱり終わらないコロナ不況が原因でしょうか。
購入を検討する若い世代はバブル期とは違ってみんな将来への不安を強く持ってるからだろうか。強気のままでいる中古が売れてないのもあるかな。
そろそろサラリーマンでも購入可能な適切価格に戻らざるを得ないな。

>>760 マンション検討中さん

桃山台に高級物件ってありますか？
ただの板状マンションしかなくないですか

>>760 マンション検討中さん
本物って何ですか？
具体的にどこか教えてください。
そして、今の価格も普通にサラリーマンで買えますが？

まぁ、ここはイメージだけで飛びつく人狙いで売ってたので、実際に立って内覧できるようになってしまったら、特徴の無さがわかってしまってしばらく売れ残りそう。