ジオ六甲道ってどうですか？

Cタイプの間取りを見ました。

他の方が言うように、よくある間取りなんでしょうね。アウトフレームじゃないのは残念。
よくある間取りですが、家具のレイアウトなど想像しやすく安心感があります。

あと、バルコニーにスロップシンクがついていたり、ウォークインクローゼットが広かったりして、使いやすそう。
和室の横のふとんクローゼットも広く、ちゃんとふとんも入りそうです。
（物件によってはリビング横の和室の収納が狭すぎて圧縮袋ないとふとんが入れられなさそうなイメージの部屋もあるので。）

Dの部屋も見ましたが、こちらもよさそう。正方形の部屋じゃないのがどうしても気になってしまうのですが、リビングはバルコニー側に柱があります。
主寝室に柱がでっぱっているのが気になってしまいます。

説明会参加してきました。予想していたよりお値段が。。。断念しました。立地もいいし利便性も高いし、コンセプトルームもとても素敵でした！

>>42 匿名さん
おいくらぐらいですか？

>>42
予想してたよりってどれくらいで予想してたん。
まさか坪300万未満とかちゃうやんな。

>>44 匿名さん
そんな高いの定借で買えません！

最寄り駅まで3分なのが一番の魅力なのでしょう。
価格や間取りはその次になるのかもしれません。
駅が近い割には広さが全戸70㎡超とのことなので、
どうしても価格に反映して高くなってしまうのでしょうね。
利便性と広さと両方を求める人にはいい物件なのではないでしょうか。
価格さえ納得できれば希少な好条件ともいえるのかもしれません。
駅が近いイコール高い、狭いというのが普通だと思うので。
それにプラスして角住戸率50％、全戸南向きなどの良い条件もありますし。

5700から7800万円台とチラシにでてる。森後町のマンションと比べて、高いか安いか、どうなんだろう？

普通に暮らしていくことを思えば、
快適に暮らしていくことができる広さなので、条件としては悪くないと思います。
実需で、長く住みたいなと考えている人には
住居としてはとてもいいのではないでしょうか。
しかも駅に近い。
駅まで5分かからないっていうのは、心理的にもかなり大きなポイントとなってきそうです。
資産価値の面から見てももちろんいいんでしょうけれども

定借に資産価値なんてありますか？ 単なる負債でしょ。

定借というのは実態以上にイメージが悪いですね。

うーーん、だって子孫に残せないしね

>>48 匿名さん
定借でなければ。
資産価値は年月を重ねるほど急降下。
人口減少を真剣に考えてください。

定借ってゴールが定まっている。
おしまいにするときには、揉めないからいいだろうな…とは思います
所有権物件だと、建て直したいにしても、
世帯によって経済状況が違いすぎるので難しくなってくると聞きます。

定借だからこそ、所有権物件よりは抑え気味に、
でも設備などはそのままに購入できる点はメリットです。

判断はむずかしいところでりますよね。

購入代金は家賃の前払いと云う感覚で買うべきやな。
資産価値を強く意識する人は買うべきではない。
要するに利用価値のみの物件と云う事やね。

金に困ってない人が買うにはこの辺にしては初期費用が抑えられた価格で悪くはないのではないでしょうか。この辺の人ならキャッシュ一括で買える人もわりといそうだし。
逆に売るときに損するとか定借の今後の資産価値を一々気にするレベルの家計なら所有権を素直に待ったらと思います。

>>55 マンション掲示板さん
一々気にしないレベルは芦屋とか夙川を買えば良いでしょう。6000万平均のマンション買うかな？不人気だったジオ住吉本町の方がお買い得だったかな。

基礎工事から見てますが、地盤改良の際に発生するセメント混じり排水をちゃんと処理せず側溝に垂れ流したり、工期が遅れているためか、周辺住民に事前説明なく朝7時過ぎからガンガンと大騒音の作業をしたりと、とにかく施工業者の程度が悪いです。さすが長○工。

定借の理由は、地主である某ハム会社が断固として土地分譲しなかったためですので、これから分譲に切り替わることはほぼ100%ありません。

ちなみにですが、このエリアはスーパーが徒歩10分程の圏内に9件あり、競争が働いて質のいい肉や魚、野菜が安く買えます。やまやというディスカウントショップやドラッグストア3件、コンビニ7件と日常生活に困りません。
小学校、中学校は市内でもトップクラスに落ち着いていてレベルが高いそうです。
個人医院や飲食店も充実してますし、三宮までJR普通で6分、快速で4分のアクセス性が魅力ですね。
JRが止まった場合も阪神で代替が効くのも結構便利です。
住むことだけ考えるのであればオススメです。

https://geo.8984.jp/outline/rokkomichi56.html

ジオ六甲道［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/rokkomichi/
所在地 兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「六甲道」駅 徒歩3分
阪神本線「新在家」駅 徒歩6分
阪急電鉄神戸線「六甲」駅 徒歩12分
総戸数 56戸、事務所1区画
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建
敷地面積 1,159.49m2
建築面積 485.36m2
建築延床面積 4,987.10m2
用途地域 近隣商業地域
防火地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.85%
容積率 399.97%
竣工時期 2020年9月下旬（予定）
入居時期 2020年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による一般定期借地権（転借地権）の準共有
建物：区分所有権
借地権 種類と期間／一般定期借地権（転借地権）：引渡日より2091年10月31日まで（建物解体期間含む）
地代(月額)／未定
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます。契約の更新、存続期間の延長、建物の買取請求はできません。
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00068号（平成30年12月21日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 （意匠設計）株式会社D&D建築設計事務所
（設備・構造設計）株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
駐車場 機械式21台
月額使用料未定
自転車置場 56台（スライドラック式42台、上部垂直昇降式14台）
月額使用料未定
バイク置場 2台
月額使用料未定
ミニバイク置場 4台
月額使用料未定

●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。
●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。
●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。
●本物件は全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未確定のため、物件データは全販売戸数のものを表示しております。確定情報は、本広告にて明示いたします。

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2019年8月下旬（予定）
販売戸数 未定
価格 5,700万円台～7,800万円台（予定）
最多価格帯 5,900万円台（8戸）（予定）
間取り 2LDK+F・3LDK
専有面積 72.77m2～84.13m2
バルコニー面積 12.40m2～14.60m2
アルコーブ面積 3.80m2～7.03m2
サービススペース面積 2.40m2・4.49m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理一時金（引渡し時一括払い） 未定
修繕積立基金（引渡し時一括払い） 未定
地代（月額） 未定
解体準備基金（引渡し時一括払い） 未定
解体積立金（月額） 未定
保証金（引渡し時一括払い） 未定
インターネット使用料（月額） 未定
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2019年7月29日（月）
次回登録予定日 2019年8月5日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「ジオ六甲道」マンションサロン
フリーダイアル 0120-8984-65
営業時間 10:00～17:00
定休日 火・水・木

広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

定借で資産価値云々とトンチンカンな事を言う御仁がいるが
定借は利用価値を重視して、資産価値には目を瞑り、
通常よりやや安い金額と引き換えに選択するもんや。
但し昨今の定借物件は定借とは思えない価格設定になっていると思うがね。

ここに7000万円使うなら1億の戸建買った方が良いですね。 毎月出て行くお金は変わらないけど、40から50坪の土地が残るので戸建が有利です。