MJR平尾駅前ってどうですか？

分譲マンションで北向きってやばいね。カビとか大丈夫なのかな？わたしは昔北向き賃貸すんで寒すぎて二度と北向きは、、、と。分譲北向き経験ありません。

マンションは南東向きが最高です。

相場より安いのは北向きだから。最初安くても冬の電気代は倍かかるよ。まあ、洗濯物とかコインランドリーで、コタツに入っている人はそうでもないけど。それなら分譲買う意味あるのかとなりませんか？少し高くても南東向き買うべきよ、賃貸くん。

基本南向き崇拝だと思いますが、これももはやバランスの一種ですよね。個人的には直射日光嫌いなので全然OKです。洗濯も乾燥機デフォですし。

いやだから乾燥機でするから電気代かかんだよ。エアコンいつもつけなきゃだから電気代かかるんだよ。エアコンの設定温度高めだから電気代かかるんだよ。床暖房いれるからガス代かかるんだよ。日当たり嫌いな分譲買う人いるんかい？

>>57 マンション検討中さん

既存でエアコン、乾燥機デフォなのでもし購入したとしても気にならないという意です。

北向きのメリットは？将来、売却するときの心配とかしない？それとも中古物件探す人は北向きを探すと思う？ローン減税13年は続くの？

>>60 マンション検討中さん

購入されたんだから嫌がらせはやめといた方がいいよ。嫌なら選択肢から外すだけだし。

いや普通にローン減税13年どうなるか知りたいのだが。業者さんだから知ってるかなと。

まあ人それぞれだが、立地と同じように
私はアドレスはとても大事だと思う。

転売する可能性があるなら、
次に買う人の気持ちを考えれば
簡単なこと。
ましてや北向きなんて論外です。

>>63 検討板ユーザーさん

また同じ価値観の人が買うだろうからいいんじゃない？
人それぞれって言われてるし。

>>48 マンション検討中さん

北向きに資産価値があるというお花畑さん
スーモで中古の北向きの分譲探す方が大変だから調べてみてください

>>65 マンション検討中さん
価値観は実に多様です。
又それを踏まえて、現実的に様々な物件が存在しますからね。
暮らし方のスタイルも、住み替え前提や住みきり前提と色々ですよ。
住みきりなら将来の売却については、購入時にさほど気にしないでしょうね。

>>65 マンション検討中さん
そこまで固執しなくても買えないんだろうから諦めましょう。

>>67 匿名さん

業者の嫌がらせだから買えないんではなくて買わせたくないんだよ。
そこまで固執しなくても買えないんだろうから諦めましょう。

>>61 匿名さん

竣工までずっとあとだから勇気ある撤退も考えるべき。業者に踊らされてはダメ。ローンの審査通っただけでしょ？みんな。

>>69 マンション検討中さん
業者のあなたには騙される人いませんよ。

>>69 マンション検討中さん
ごめんなさい。自分で決めますから嫌がらせはやめてください。

あのさ、わたしはただの素人よ？だけど北向きにメリットあるんでしょ？それを明快にしないでなんでこちらが業者呼ばわりされるの？必死すぎでは？？

>>72 マンション検討中さん

素人ならそんなに必死にならないで
自分に合ったマンション探した方がいいのでは？

北向きのメリットを教えてください。ローン減税13年のこと教えてください。

>>74 マンション検討中さん

このマンション購入検討中ですが南向きより価格低いですし立地は悪くないです。アドレスとか嫌がらせやめて下さい。

北向きがメリットあると言うよりもそこにデメリット感じる以上に、その他との比較において購入する価値ありという事だと。　個人的には控えめに見てもいいと思いますよ、ここ。

今さら特急も急行も停車しない駅に
マンションを購入するメリットを
感じません。
やはり地下鉄沿線が良い！
多少安くても北向きだけは勘弁です。

>>59 購入しましたさん

> 現在ローン減税が適応されず2021年１月から適応回復なので、それもドンピシャ。焦ってライオンズ買わなくてほんとよかった。

わたしの理解では、2020.12.31でローン減税13年は終わりなのですが。2021.1.1からはローン減税10年に戻ると。間違ってます？

>>77 マンション掲示板さん

本当に粘着し過ぎ。
買えない妬みの続きは地下鉄沿いね。

西鉄大牟田線から東側は
地震時影響がかなり大きいらしい。

福岡市のHPにも掲載されているので
ご存知ない方は参考になさって下さい。

日本で1番地震がないのは佐賀県、2番が福岡県。ちなみに揺れやすさマップでているが、そんなピンポイントではない。それいったら赤坂駅なんて直上やで。天神の方がはるかに危ない。

おなじMJRでも赤坂タワーなんてアウトよ。タワーやで？直上やで？

このマンション人気高いね。立地は悪くないから早めに完売しそうだね。

>>82 マンコミュファンさん
だから、そこを懸念して割安だったんだよね。

>>78 マンション検討中さん

この物件はローン減税13年受けられないということですね？騙してはいけないですよ。コンプライアンス違反になりますよ。厳しい時代ですよ？

>>84 匿名さん
何処も買えない貧乏の僻みはそろそろやめといた方がいいんじゃない。

>>86 マンション検討中さん

この物件はローン減税13年受けられない

>>87 マンコミュファンさん
怨念ですね。買えるように頑張ればいいのにね。

>>88 匿名さん

いや、事実だけど。
買えるも何も、北向きでかつ3年分損するのが事実。
事実を共有する掲示板。

平尾でこの狭さ玉5000万超えるのが、未だに納得いかないと思うのは考えが古いのでしょうか。
あと数年待てば価格下がるかな？

それだけ福岡市のマンション需要が増えてるということです。大災害が起きない限りは2030年頃まで相場が落ちる事はないと思ってます。

>>90
何を根拠に下がると思っているのか分かりません
まだまだ高止まりと思いますよ
職人の高齢化で人を集めるのも大変ですし、オリンピック後待ちの老朽化更新案件が多数控えてます
何より福岡は天神ビッグバンに博多コネなんとかで、ビルの建て替えが激増してます
知人のオフィスビルもまだ築25年なのに天神ビッグバンのエリア内だから建て替えるんだと…
これだけの建設費高騰の中でもメリットが出るみたいです
マンション用地の仕入れ競争も激化してますし、当面は下がりませんよ

>>90 評判気になるさん
中央区は諦めましょう。

東京において中心部のマンションが庶民では手が出ないのと同じように、福岡もなったんじゃないですか。
人口増えてるから仕方ない。

天神ビッグバンはビル建替えの話題先行だけど雇用6万人だか増やす計画だから当面は高止まりよな。その先は平尾なら相対的な弱さがあるので10年くらい待ったら下がるかも。

まだまだ中央区は高騰しそうですね。
築20年超えの中古マンションでも4500万くらいするから、それなら新築マンションを買いたいと思いますよね。

しかし5000万?6000万って中々の高額ですよね。これプラス管理費、修繕積立金、駐車場代がかかってくるから、やっぱり中央区はそれなりの稼ぎの人しか買えませんね。

>>59 購入しましたさん

やっぱり、59さんは
業者だったんですね。悪質やね。

>>78 マンション検討中さん

書き方悪くてすみません。おっしゃる通り、この物件は１０年のローン減税しか受けられません。ただ私は昨年、不動産売却の際、税金の特別控除を受けたので、後２年間住宅ローン減税が受けられないだけです。だからＭＪＲ平尾駅前は私にとって、住宅ローン適応が回復してからすぐに購入できる物件だったということです。個人的な理由でと書いていたのですが皆さんに勘違いを引き起こしたようです。

>>98 購入者さん

どうして削除したのですか？？

>>99 通りがかりさん
誤解を招く投稿だと思ったからでしょ。
文脈みればわかるやん。

>>100 マンション掲示板さん

それなら始めから投稿するべきではなかったですね。

売れ行き良さげかな。これだけ高くても立地いいと売れるね。

そういうお客さんが本当にいて代理執筆したのでは？
そしてまずいと感じて削除したのでは？

売れているとは思いませんが。どこも今は販売苦戦しているみたいです。
北向きは大きなネガなので、ほかの駅近などをアピールでしょうね。

実際販売状況どうなんでしょう？？部屋タイプによっては興味ありますが、近くはないので、行って売れてたら萎えるので萎縮してます。。

こちら検討中です。
最近の売れ行きはいかがでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

向かいにマンションが建ってるけど日当たり大丈夫？

売れ行きどうなった？やっぱ北向きがネック？

どこのデベも大変やなあ。大変やで。

ポスティングチラシ、相変わらず車乗り上げての違法駐車してきて迷惑、しかも九電不動産のオークリーフ大池のチラシを挟んでいれてきたんだけど、節操なくて常識を疑う。

>>109 検討板ユーザーさん

下大利や二日市のポスティングもマナーが酷いです。
身なりから見て正社員の人じゃなさそうだけど

ちょっと平尾に用事あったから寄ってみたけどここ立地いいね。一度も信号渡らずに駅まで行けるのが良い！

駅近だけど、博多までのアクセスが悪いし、天神までも普通しか止まらないから結局そこまでアクセス良くないよね。ここはアクセス重視で選ぶところではなく、街の利便性で選ぶ物件だね。街は確かに良いとこ！

エリアは良さそうですよ。ほぼ全てが手に入る。
博多だって天神から乗り換えれば。
もしくは将来、薬院から乗り換えれば。
日当たりだけでしょ。それ以外はok。

平尾まで近くのは良いと思いますが
日当たりはすごく大切です！
賃貸じゃないんだからさ。

>>113 マンション検討中さん
乗り換えないといけないのはアクセスという点ではやっぱりマイナス。天神までも西鉄普通駅。日当たりも悪い。
ここを選ぶ人は街の利便性とブランドを重視する人でしょうね。アクセス重視なら大野城や千早を選ぶかなと。

日当たり重視なら駅近とか考えない方がいいんじゃないの？？

まあただ単に日当たり、駅近含め人それぞれだよね。
メリット大きいと思ったら買いでしょ、ここは。

世の中には日当たりが良くて
地下鉄から徒歩1-2分のマンションも
ありますよ。

JR博多に行くのが不便だよね、バスは時間読めないし。
南福岡とか大野城あたりの方が利便性が高いかと思う、価格もかなり差があるし。

ここに住む人はバスが嫌ならタクシーに乗るよ。

南福岡や大野城のマンションとは明らかにターゲットの層が違いすぎる。
そんなに博多に電車一本で行けることがメリットならそもそもここに書き込まないでほしい。
平尾を検討する人や住んでる人は博多に行くのにバスでも乗り換えでもタクシーでもデメリットとは思わないでしょうよ

よかったら空港線沿いはどうですか？日当たりいいとこまだありますよ？
日当たりのいい物件おすすめですよ。

2022年には七隈線全線開業で、天神乗り換えより乗り換え距離の少ない薬院駅で博多に向かえるようになるし良いんじゃない？

>>121
大野城も今は4,000万-5000万台が中心だから十分比較対象になるでしょ。現に平尾は特にライオンズや山荘通りで苦戦してるが大野城周辺はよく売れてるよ。
平尾にも長く住んでたけど単身向けの街で、小さい子連れで気軽に入れる店も少ないし意外と暮らしにくくてあまり良い印象はないかな。
子供がいる人はこの場所はよく考えた方が良いと思う。単身やカップルは抜群に住みやすいけどね。

>>123 通りがかりさん
博多駅だとガード下のバス停から
直通が出てるので、早いし安いですよ。

124さんのおっしゃる通り、白木原駅前のオープンレジデンシアは竣工予定1年前に既に完売、駅徒歩2分で機械式駐車場や西鉄普通電車停車駅などデメリットもありますが、駅前の街並みは再開発で綺麗になりつつあり、子育て世代には住み易い環境かもしれませんね。うちは高宮駅から少し離れた場所が実家なので、本来は平尾周辺の新築マンション希望していましたが、もう少し南下した春日原や白木原周辺で検討しています。

まあ平尾駅周辺という意味でなら、ここ現状1番手だわな。対して特徴ないけど堅実かと。

>>127 検討板ユーザーさん

特徴は日当たりが悪すぎることでは？
日当たりが嫌いな人にとっては1番かも！
わたしは日当たり嫌いです。

嫌いな人は稀だろうけど、気にしない人はもう少しいると思う。いつも表現が極端すぎる。

よそのスレッドは日当たりにこだわらなかったから、
鬱になった、というのがありました。たった1000万円くらいの追加費用、35年ならば月々2万円程度でもし日当たりが手に入るなら、、、と。皆様の幸せをお祈りいたします。ちなみに福岡市内で新築の北向きはこの物件だけでした。

北なんだっけ？？
サニーあるほうって東じゃないの？？

アソシアテラス高宮とかは北のはずですが…
本当は調べもしてないのに、一体何が目的なのか…

高砂のグランドメゾンよりは断然場所良いと思うよ。
ライオンズも良い場所だけど人気ないね。

>>134 マンション検討中さん

グランドメゾンとライオンズはどちらも日当たり良さそうですよ！日当たり悪いのはどうしようもないですね。かわいそうに。

日当たりしかこの人言ってないよね。
現地に行った訳でもないのに、執着が凄いわ。

こんな日当たり悪すぎる分譲マンションをアゲアゲするのは何の目的があるんだろうね。MJRの方はグランドメゾンとライオンズを意識してるんだね。あっちの人々はここ選ぶの？日当たり悪すぎて。てか販売時期全然違うじゃん。あっちはバチバチやろ。

一応場所的に抜けてるんで日当たり悪すぎるのかは実際住む人だけが分かるでしょうねー。吉と出るか凶とでるか。

>>133 匿名さん

アソシアは南向きもありますよ。全部屋北向きなのはこのマンションだけでしょ？

>>133 匿名さん

アソシア巻き込まないで。

結局はどこに重きを置くか、だと思います。
実際に販売状況を教えて頂きましたが、年明け前の段階で2/3は売れていました。
購入した方は、日当たりよりも立地や価格を重視したのだと思います。
日当たりにこだわる方は購入しなければいいだけの話です。

アソシアを巻き込んだことは認めたほうがいいのでは？北向きはあなた方の物件だけでしょ？

まあ、どちらにせよ今は高いから買い時ではないよ。
コロナショックで経済ガタガタだし申し少し待ったほうが良いかと

今月までにローン審査のファイナル通さないとやばいと思いますけど？さらに半年後の2020.9が最後のチャンスでしょうね。五輪が始まるまでに購入住むことがおすすめです。ここは2021でしょ？おわってますね。銀行の倒産の可能性もあるのに。

>>144 匿名さん
その根拠はいかに？

>>144 匿名さん
私も知りたいです

推測なのか、情報をもっているのか、妄想なのか。まあ、あながちずれているとも思いませんが。情報は持っている人だけが持っていますからね。

今日は福岡天気いーですね！ウイルスには日光浴が1番とのことです。ここは日当たりが悪すぎるのでウイルス蔓延する可能性がありますね！わたしは日当たり重視していませんでしたが、まさかここまでウイルス流行ると日当たりも重視してみようかと。ありがとうございました。

>>148 匿名さん
感じ悪すぎでしょ笑
その発言、自分の子供の前でできます？

確かに日当たり悪いとウイルスやカビ、ダニも気になりますね。

>>150 通りがかりさん

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200408-00619191-shincho-soci

日当たりがとても重要です。駅近なんかよりもね。私感です。

>>151 匿名さん
いちいちコロナ絡めんな、不謹慎だな。