プレサンス ロジェ 池田五月山ってどうですか？

新築マンション
プレサンス ロジェ 池田五月山
情報更新日
2019年2月28日
次回更新予定日
2019年3月7日

所在地
大阪府池田市新町2709番1(地番)
交通
阪急宝塚線「池田」駅 徒歩9分
総戸数
38戸
敷地面積
849.64㎡(実測面積･売買対象面積･建築確認対象面積) ※敷地面積は小数点第３位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。※私道負担部分(道路後退面積約44.76㎡)を除いた面積となります。尚、引渡しまでに分筆登記を行い、私道負担部分は池田市へ寄付いたします。894.40㎡(登記簿面積) ※引渡しまでに分筆登記を行い、849.64㎡(登記簿面積)となる予定です。
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上14階建
施設
駐車場／29台［屋外平面式3台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付･内1台はAgタイプ専用)･屋外機械式 26台］ 月額使用料：未定
駐輪場／76台(屋内スライドラック式 41台･屋内3人乗対応スライドラック式 17台･屋外平面式 10台 屋根付･屋外スライドラック式 8台 屋根付)　月額使用料：未定
バイク置き場／2台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：未定
ミニバイク置き場／4台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：未定
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2020年5月下旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2020年6月下旬予定
用途地域
商業地域/第一種住居地域
建築確認番号
第BVJ-OSA18-10-0559号(2018年11月6日)
備考
私道負担／道路後退による私道負担あり[私道負担部分(道路後退面積約44.76㎡)を引渡しまでに分筆登記を行い池田市へ寄付いたします。寄付後は私道負担なしとなります。]

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
株式会社合人社計画研究所
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社金山工務店
設計会社
株式会社TOKI設計（設計･監理）
株式会社k･s.T.T（構造設計）

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 池田五月山 /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期／2019年3月上旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

最多価格帯 (予定)
未定
専有面積
65.01㎡～93.66㎡
その他面積
バルコニー面積：9.37㎡～32.86㎡
サービスバルコニー面積：1.92㎡、2.37㎡
アルコーブ面積：2.84㎡～6.88㎡
間取り
3LDK、4LDK
販売戸数
7戸
管理費 (予定)
未定(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)
販売に関する備考
※住居専有面積･バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

川沿いの所ですか？

猪名川の前ですね
景観は良いですね
堤防の高さと土地の嵩上げ高さとの関係によるから低層階の景観は解らないな

スーパー台風の頻繁に来る時代になるらしいね
自己責任の時代だから洪水とかも確認しておかないとね


池田市ハザードマップ
http://www.city.ikeda.osaka.jp/kurashi/guide/bosai/1495154818746.html

校区別マップ　池田・五月丘小学校区（PDF：9.9MB）
http://www.city.ikeda.osaka.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/6/P3...

リンク先を見ると正直いって微妙な立地ですね…。地盤はどうなのでしょうか。
山と川に挟まれた場所で周辺に高い建物がなく、何もないなら景色も環境もとても良いと思うのですが。
マンションの外観からすると上階は4LDKが二部屋といったところでしょうか。
それ以下は1フロア3部屋という感じかな。
4LDKの方は広くて良いですね。

ちょっと辺鄙な所ですね。

『五月山』ってのは池田市内で有名なブランド地名だからねー
好き嫌いは個人差あるね

プレサンスはミストサウナと酸素美泡湯が魅力だな。
それからワンフロアの住戸数が少ないところがプライバシー感があっていい。
ベランダ側が川だから見晴らしはいいですね。
ランドプランを見ても敷地のバランスがいいと思いました。

>>8 匿名さん
戸数が少ないと管理費や修繕積立金が上がってしまうのでは？

川が見えるってことは西向きなんですね。
不便で排気ガス臭いし論外だわ。

たしかに西向きは流石になしですよね。

西向き住戸なんていくらでもあるんじゃないかな？
開放感が良い住戸は気持ちいいと思うけどなぁ。
買物する所が無いのが新町の問題じゃないかな？
駅前まで行かないといけない

川向いにある高速道路は気になるところですが、その向こうの山すそに広がる街並みがきれいに見えると思いますね。猪名川の河原や五月山公園も近いのでそういったところが売りになるでしょうか。

駅（商業施設）までへの距離をどう思うかですね。ジークレフ石橋なんかが売れにくかったのを見ていると、池田駅徒歩9分では強気の値段設定はできないのではないかと思います。

リバービューで景観は良さそう？と思ったのですがどうでしょう。一件だけぽつんとマンションが建っているという感じになるのかしら。
川が目の前というのは景観や日当たりが良いというメリットもある一方。水害被害や
川の臭い、虫が発生しやすいなどのデメリットがあるので要注意ですね。
特に水害は怖いな

最上階の4LDKで6700万ということですか。
ちと高すぎやしませんかね。

2018年2月　ブランシエラ池田石澄　　阪急宝塚線/石橋 徒歩29分
2019年2月　ジークレフ池田石橋　阪急宝塚線/石橋 徒歩10分
2019年12月　ユニハイム エクシア池田城南　阪急宝塚線/池田 徒歩6分
2020年5月　レ・ジェイド池田満寿美町　阪急宝塚線/池田 徒歩2分
2020年6月　プレサンス ロジェ 池田五月山　阪急宝塚線/池田 徒歩9分


池田市民で池田愛が強くてもこの中の新築マンションから選ぶって大変かもね

川西市へ行くと兵庫県になるから大阪府民としての自尊心が崩れるし
箕面市は山猿かよって感覚があって豊中市は憧れとか裏切りとか微妙な心理があったりするのかも

そうですよね。東向きはまだしも西向きは最悪だと思います。

西向きの方が東向きよりかは洗濯物干すには都合が良いと、
東向きの家に住んでいるというミニミニの店員さんが言ってましたけどね。

ここっていわゆる『五月山』に該当するんですか？

１４階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらいでしょうか。

ホームページには代表間取りが２タイプしか記載されていませんが

広くて間取りや設備もいい感じです。

最寄り駅まで徒歩１０分以内と立地も良さそうです。

あとは価格帯がどれくらいなのか気になりますね。

売れ残るんでしょうね?

池田市は中高一貫教育になっているので、教育に力を入れているというところは良い
校舎も近くなっているので、それほど距離がありませんから通いやすそう。
その他市立の小中学校もあり学力レベルとしては高いほうになっているのかしら？

さて、間取ですがファミリータイプの広々としたタイプで４LDKは93㎡も広さがあるのが魅力的
広々としているので子供が3人いらっしゃるご家庭でも狭くはなさそう。
戸建てと同じくらいのスペースで生活できるのはいいと思ます

>>23

池田市は中高一貫校は導入してない
池田市は小中一貫校制度を導入した
ただ同じ敷地内にある訳でもなく今までの小学校と中学校の場所のままで
教育内容を連携していこうという程度で学力やら虐めやら不登校児率とか全く効果が出ていない
名前だけの小中一貫校になってる
私立の小中学校のようなものとは程遠い

このマンションは池田小学校区なので呉服小学校と同じ池田中学校区小中一貫教育校になります

高校については大阪維新の会の教育改革で
大阪府下の公立高校は府立高校市立高校問わず学区制度が廃止されたので池田市でも池田市外でもどこの公立高校でも受験できます

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているのですごく良いと思いました。
環境に優しいのはもちろんなのですが、家計にも優しくていいですね。