クレヴィア上野池之端ってどうですか？

湯島駅と根津駅の中間にまたクレヴィアか。
アドレスは台東区だが不忍池・上野公園の緑が前面なのはいいね。後ろの東大もよろしい。

台東区。笑

クレヴィアって根津と湯島の徒歩1分にも作ってなかったっけ？

これは人気出そう。
たぶん買えない値段だろうけど・・・。

台東区なので、地価も、安いのですよ。
市況も落ち目ですから、台東区の中では一番高い池之端だと、新築だと坪400あたりが一つの目安になりますね。

一昔前は、坪300もしなかったエリアですから、再開発も何もないこのエリアの価値は10年スパンで金利が適正値に是正されれば、そこまで落ちる事を前提にしてご検討ください。

東大側は低層のほうがいい。
・高層階…東大病院の15階建て入院棟Aが真正面でお見合い
・低層階…キャンパスの緑と病院看護師宿舎が目の前なので病院隣接という感じがしない

上野公園側は高層階。
・高層階…上野公園越しに国立博物館が正面
・低層階…上野動物園両生爬虫類館ビュー

パンダ舎がこっち側に移転するようだけど、パンダがみえたりしないかな。

東大病院勤務医向け物件？

台東区物件か、、、。
池も特に興味ないし。
坪400きらないと売れないっしょ。

>>9
何を言ってるんだか。
坪500からスタートでしょう。

笑い

笑い

108㎡のメゾネットはいいね。吹き抜けのリビングや、ルーフバルコニーで上野公園を眺めながらコーヒータイムとか最高だな。

笑い

目立った再開発はなくても上野は成田だけでなく、将来は羽田にも直通することを考えると坪400でも割安かも。

台東区と文京区ではそんなに違いますか？
何が違うの？

>>15 マンコミュファンさん



営業感、丸出しじゃないか！

やはり坪400からのスタートですな

台東区の池之端で 坪400とか 割高の極みだは。

動物園ビュー3LDKは10階位上から億超えでしたね。
さすがに台東区の価格としては強気な。
2LDKSだと少し価格下がりますかね？

70㎡で億越えとは坪470以上か。確かに強気だなあ。
安いなら東大側のほうがいいかもしれんね。

>>21 匿名さん
ブリリアタワー上野池之端の公園側上層階もそのくらいでしたね。

クレヴィアと同じブリリアタワー上野池之端で、北東3LDKだと坪393万からでしたね。
マンマ二さんがまとめた価格表が分かり易いです。

公園側の眺望が北東のようですが、スカイツリーは見えますか？公式ホームページの眺望写真では確認できないのですが。

>>24 匿名さん
現地で確認した感覚ですが、
スカイツリーは建物から東側にあるので部屋から見えないはずです。
バルコニーから東側を見れば見えるかもです。

こちらの価格はどのくらいになりますか？

https://manmani.net/?p=24672

価格こんな感じらしいです。

日経BP読者というだけでDM来ました。苦戦してるんですね。

>>27 マンション検討中さん
公園向き、ブリリアタワー上野池之端よりも割高ですね。。
ブリリアは天井高2600でダイレクトウインドウですが、、

ブリリアの鍵の引き渡しの際の資料に、このマンションのパンフレットが入ってました(笑)

>>29 通りがかりさん

ブリリアタワーと違って、ここはタンクレストイレだよね。仕様はこちらが上だな。

>>30 匿名さん
トイレだけ？

こないだの土曜日は私以外誰も来てませんでした。
ワイドスパンでガラス手摺の開放感はブリリアタワーより良いかなと思いました。

モモレジさんの評価は悪くない。
東大側が狙い目かな。

本物件の建設現場前でチラシ入りのティッシュを配ってました。苦戦しているのですかね。
営業の方はそんな素振りは無いのですが。

3か月間書き込みなし。。
売れてるんですか？

台東区の中でこの物件は割と高い（一坪400~500万）ですが、実際は売れているんですかな？

モデルルームに行ってきましたが、お値打ちと呼ばれていた、東大側の低層から中層と上野公園側の見晴らしの良い部屋は売れていました。億越えのペントハウスも売れていたので、高層階メゾネット戦略は希少性から当たったのではないでしょうか。ただ、上野公園側の低層階は大通り沿いなので、不人気になりそう。
ブリリア上野ガーデンと比べると仕様、設備は良かったと思います。
湯島駅、根津駅は文京区側と台東区側でだいぶお値段違いますね。。

高いと思うけどそこそこ売れてるのか。
そういえばクレヴィア文京根津よりかなり高い気がするな。あっちは駅徒歩1分なのに。

公園に価値があるんじゃないの

モデルルームも見学してきてこれまで見学してきた中で1番素敵なマンションだと感じました。
立地、仕様も抜群だと思うのですが少しだけお値段が高めかなと、、
値段が手が届く範囲で有ればすぐにでも購入したいと感じました。
皆さんどの様にお考えでしょうか？
詳しい方教えて頂けたら嬉しいです。

レインズをみると、最近はシティタワー上野池之端が坪400-580万、ブリリアタワー上野池之端が550-570万で成約してる。新築としては妥当な価格なのかもしれないね。

>>41 匿名さん
ありがとうございます！
参考にかりました。
前向きに検討してみます。

>>41 匿名さん
400-580とはまたえらく幅があるんですね？？？

>>43
どういう部屋かは知らんが、１つだけ　177万/㎡（坪584万）で成約してる。

眺望代が影響してる。
単純に平均で見ないで眺望差で比較すると良い。

年末にモデルルーム見学に行ってきたのですがかなり売れてきているようでした。
台東区でこの値段でも売れるものなのですね、、

港区でも安いところは安い。利便性、住環境次第でそういうもんでしょう。

ここの学区の忍岡小学校について詳しい方いないでしょうか？
販売員の方によると、公立にも関わらず制服があって名門との事だったのですが。

住まいサーフィンのランキング調査によると、忍岡小は
4大卒親率　50% 世帯年収　961万
で、台東区では１位ということらしい。
名門かどうかはわからんが、親が比較的高学歴で高収入、とはいえそう。
すぐ近くなのは子供にとってはいいね。

>>50 匿名さん
ありがとうございます！
学区の小学校が良いのは嬉しいですね！

近くにスーパーないから家族で過ごすのは無理だな

根津方面に徒歩数分でマルエツプチがありますよ。不忍池の南側には業務スーパーもあります。

業務スーパー、日常使いに出来る感じですかね。肉や魚も売ってるんでしょうか。

忍岡小学校、制服あるんですね。
学校のHPに制服姿の児童が出てましたけど、紺色のジャケットとスカート・ズボンといったスタンダードな制服でした。
制服があると入学式や卒業式が華美にならず良いんですよね。
こういった学校なら小学校6年間を落ち着いて過ごせるんじゃないかと思います。

この物件のモデルルームがある敷地って開発されないのだろうか。大きな駐車場付きのスーパーとかできたら、それなりに入りそうな場所ではあると思うのですが、、文京区側からもお客さん来そうな気がします。

代々いろんなマンションのモデルルーム用地だから、マンション販売が途絶えれば何かになるかもね。

>>50 匿名さん

4大卒率50%って少な過ぎるのでは？
2人に1人は高卒ってことですか？
会社は大卒しか居ないのでイメージ湧かないですね、派遣事務員は抜きにして

職場はフィルターがかかってるわけだから地域の学歴分布と違うのは当然でしょ。
それを理解してないとか、「4大卒以外」＝高卒 という発想とか、大卒とは思えないな（笑）
都心区でも、上位でも50%台、60％超えは番町小だけのようだよ。

ホームページ見たら、最終期とありました。もうすぐ完売ということでしょうか
まだ、竣工まで1年近くありますが、この時期で販売終了になるのですね

先着順４戸と合わせて残り６戸か。まずまず順調だったね。

>>60 匿名さん

引き渡しまでにコロナショックで解約増えそうだね。ここに限らず。

水月ホテル鴎外荘が閉館とのこと。
残念だけど、鴎外旧居は保存するそうなのでよかった。

https://ohgai.co.jp/

素敵な旧家屋ですね、
オリンピックあれば、と悔やまれますね
ゆかりの建物が残ることを祈るばかりです。
台東区もクラウドファンディングやふるさと納税で支援したら良いですが、、、、

>>61 匿名さん
残り３戸になったそうです。
ただ新規のモデルルーム訪問の受付は外出自粛の影響でストップしているようです。。

全戸完売したと公式HPに記載がありました。おめでとうございます。　この環境下で完売したマンションはなかなか無いので、マンション自体の良さと底堅い実需があるエリアということでしょうか。

まさにこのご時世でたいしたもんだ。いいマンションだったね。