センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-02 21:29:44
>>901 名無しさん
東区は貝塚や香椎の団地のイメージ強いからね。
照葉は福岡市内にあって、完全に新しい土地で昔からのイメージそのものが無いのは良いところだね。
福岡市内で昔からイメージの良い地名のマンションは庶民では買えない価格帯だから、土地柄気にする人で市内に住みたい人には良いと思う。
この掲示板の悲しい所は、この物件の話題にならないこと。残念。
>>914 マンション検討中さん
物件を検討するうえで参考になる情報ばかりだと思いますので、問題ないと思います。
物件自体の話題もたくさん出ているのは過去レス読めば分かりますよ。
完成してるのに半分以上売れてないのもきついなあ。
>>917 マンション検討中さん
公式サイトによれば先週は4戸、先々週は3戸売れていて、4月全体では13戸売れています。
ここ数ヶ月は15戸前後で推移していて動きはあるなという印象です。
ただ、出だしが悪すぎましたね。
販売大変だと思いますが頑張ってほしいです。
>>918 匿名さん
高速開通の影響が大きいのでしょうね。
車通勤の人は駅関係ないですもんね。
コロナの状況もそうですが、高速使って時間が有効に使えるのでストレスが減るしね。そのような方が購入してるのでしょうね。
照葉は経済的にそこそこ余裕があり、自然豊かで静かな住環境で子育てをしたいという家庭がメインの購入層です。
そういう意味ではこの物件は小中学校からも遠く照葉の中では商業地区で少し賑やかな場所にあります。
照葉内では安さを求めるよりも優れた教育、住環境が欲しいという方が多く積水のグランドメゾンであるテラスの方が人気なのでしょうね。
>>918 匿名さん
今売れてるのはほとんどが昨年末以降に売れた分だよ。逆にそれまで一体何してたのと言いたい。
最近販売戸数が伸びてきてるのは都市高速へ10秒で行ける立地が一部のマイカー家庭にうけたのかな。
本来のアピールポイントである複合開発の魅力をもっと上手にプロモーションしたらいいのに。
>>922 マンション検討中さん
博多区から引っ越してきた自分としてはレジデンスも十分静かだと思うけどね。
静かすぎて最初はびっくりして逆に落ち着かなかったよ。
照葉の商業区域、って言ってもまあテラスの周りに比べたら色々集まってはいるけどねぇ。
それが良いところだと思うんだけどなぁ。
>>923 匿名さん
あとはセンターマークス入居者特典を手厚くしてしっかりそれをアピールするべきだよ。
ホームページ見てもスーパーやクリーニングの割引特典くらいしか分からないけど、ネット情報見たら色々検討されてるよね。
結局サンカルナ優先入居権やセンターマークスゲート駐車場月極利用権はあるの？ないの？
私が責任者だったら売るために各部署に交渉して回るけどな。
購入者を中国人メインの販売戦略はどうだろう？
>>914 マンション検討中さん
販売価格が安いから、安っぽさが前面にでてるよね。
積水と悩む。
賃貸ならいいけど買うとなると悩むね。
セールスが積水は見せ方が上手いだけで
中身は同じとかいってたけど
じゃ、ここも上手く見せたらええやんって思った。
なにがいいたのかわからなかった。
>>934 匿名さん
同じではないよね。やっぱり積水の方が壁や扉、エントランスのデザイン性高く、高級感ある設計。レジデンスのデザインが悪いとは言わないけど、ファミリー感を全面に出してるかんじで高級感は劣るね。
ディスポーザーやエネファームなど、設備仕様でもレジデンスに無い設備が積水にはある。ただしランニングコストも高くつくけど。
レジデンスのキッチンの仕様、トイレ、洗面台、風呂は大手メーカーのグレード高い物が入っててちゃんとしてると思った。
あと、私は詳しくないけどフローリングも良いやつだってリフォーム会社の知人が言ってた。
値段の割には良いって言いたかったんじゃない？
サイトによると売れているとするので、実際に行って入居状況を確認しましたが、3月の状況とほぼほぼ一緒でした。訪問客が増えて見えますが、残念ながら販売につながっていないようです。販売する人の態度が競合他社と比較出来るほど、レベルが低いのが問題点かな思われますが、全体的な解決策が必要ではないかと思います。
>>938 マンション検討中さん
サイトによると毎週販売戸数の更新があって、毎週３から５戸ペースで売れてますが、３月と変わらないということは公式サイトの情報がウソだということですか？
>>939 匿名さん
さすがに公式サイトの情報はウソじゃないでしょう。
匿名板はウソだらけだけど。
販売のレベルが低すぎたから販売が大和ハウスに変更になったのに、それでもレベルが低いというのが本当なら残念としか言いようがないね。
>>940 匿名さん
業者じゃないですが、ここに限らず公式をよくチェックする暇人です。
売れ行きを確認するために実際に行くほどの情熱は持ち合わせてません。
購入は急いでないので趣味のように楽しんでます。
>>943 匿名さん
スレの人気度を見る限り、最近調子が良いんだろうなと思います。実際に販売戸数に現れてますし。
まあ、タワーが出来るまでの一時的なものだと考えて、そんなにいじめなくて良いじゃないですか。
>>945 マンション検討中さん
最近、積水アゲコメントがわざわざレジデンススレに投稿されてるなと感じる。
積水スレに投稿すれば良いのにわざわざここに。
積水を使って間接的にレジデンスをディスろうとしているのか。
レジデンススレを利用して積水が購入検討者を誘導していると見せかけて照葉内の対立を狙っているのか。
ここの営業は知識不足というか説明不足というか。。。
マンション購入にあたっての納税についてとか給付金とか減税のこととか、こちらが知りたいことに対してのレスポンスがイマイチ。レジデンスのマンションのことすら全然詳しくないように感じました。。
マンション購入を考えてるなら自分で調べればいいんでしょうけど、その辺りを上手説明してほしかったです。
知りたい情報が全く得られず、モヤモヤ抱えての帰宅。翌日別のマンション見学に行きましたが、そこでの接客・商談がテキパキしてて分かりやすかったです。
もしこのマンション、契約に至っても、イライラが増えそうな気がして別のマンションを購入することにしました。
>>950 名無しさん
そうなんですね。私の担当してくださった営業の方はとても親切で色々教えてくださり好感持てました。
給付金のことやローン審査の流れなど、聞いたことだけでなく関連する知っておくべきことまで詳しく教えてくださいました。ちょっとわがままを言ったりもしたのですが、臨機応変に対応してくださり感謝してます。
人によるのだと思います。
逆に私は別のマンションで新人が担当になり、あまり説得力のない営業で、結局ここを購入した経緯がありますので、担当が合わなかったことお察しします。
このまま完売しない場合には管理費は西鉄が永久に負担するのか確認したら回答してくれませんでした。
管理費は西鉄が負担すると言っていましたよ。嘘確実ですね。
現状売れ行きが他のマンションより遅いのは事実では？
値引きも有るみたいな投稿も有りますが、おれそれはご存知の方いますか？
人気なら値引き無しでも売れると思いますが、、、
おれそれはご存じない？？
駐車場代のマイナスも負担するのか？管理費や修繕費はわかるが。駐車場も負担していないのなら結構マイナスだと感じるのだが、どうなんだろうな。値引きしてもそこまで売れないなら、値引き額をもっと増やすべきだ
最初に買った人可哀想
>>967 匿名さん
積立金計画は安く見積もって初期の管理費をわざと安く見せている物件も多い中、ここは安く見せず、最初から管理費をとっているところが良心的だと思います。
もちろん今の残り戸数が続けば計画狂いますが、それはレジデンスに限らず完売していない新築には全て当てはまる話ですよね。
ていうか完売物件でも初期計画甘ければ計画狂いますよ。
特に照葉物件を買う場合は、修繕工事費そのもののコストと修繕計画を安く見せてないかどうかを気にした方が良いのではと思います。
この物件はタワー物件ではないため、修繕工事費はタワーの半分以下です。
完成1年を迎えて120部屋も残る理由は？
素朴な疑問。
>>973 通りがかりさん
売れてない部屋分は西鉄がたてかえてますので貯まってます。
修繕計画はきちんと立てられてると思います。安く見せてる甘い修繕計画の物件に比べたら良心的だと思います。ここでいう安く見せてるという定義は、完売したとしても計画以上に大幅な値上がりをする修繕計画の甘い物件を指します。べつに珍しくないですよ。
もちろん西鉄も永遠には立て替えれませんから、それまでに赤字にならない程度まで販売する必要があるとは思います。最近は販売戸数好転してますが、バカ売れしてるわけではないので、供給過剰の照葉においては苦戦が続くでしょうね。
立地わろし、不便。
でも安くて、広くて、公共施設も充実
街も新しいのでコニュニティが良い意味で新しいし
同じような収入世帯で構成されてるので治安も安心。
って思う人ならいいんじゃない。
ただ住み替えとかリセール、投資向きでは無い。。
３０年後、百道みたいになってると思う？
新古で、新築の６割?７割で買えるなら、ええと思う。
損はしないし、納得できるじゃろ。
ただ日本の人口は確実に減るので、
利便性が悪い地域は淘汰されるやろね。。。。
不動産もつなら社会の変化を考えた方が良い。
ももちの開発の頃はまだ日本は右肩上がりだったからなあ。
ここはどうやろ。
利便性と言いますが通勤を除いて天神博多にそこまで行く機会があるでしょうか。
照葉は街の中にスーパーや病院、スパなど様々な施設があり天神博多に行かなくても生活は成り立ちますし、高齢になっても快適に過ごせます。
公園や小中学校も近くて充実しているので子育て世帯も時間を有効に使うことができます。
何でもネットで購入でき飲み会もできないという時代の流れを考えると、天神博多には通勤以外用がないように思われます。
照葉で海沿いをお散歩したり道中や敷地に咲いているお花を見て心にゆとりのある日々に憧れます。
>>988 通りすがりさん
販売開始時から今のペースできてたら今頃残り戸数はずっとマシな状況だったのにね。
ここに限らず西鉄マンションって全体的に最初の価格設定が強気すぎる気がするなぁ。そして販売不振だと分かればすぐ値引きしてなんとか売り切るってかんじ。お得感を出す販売戦略なのか。
ルーフバルコニー付きの部屋や100平米ごえの部屋など条件の良い部屋はさすがに定価じゃないと買えないから、値引きまで待てば良かったとか後悔はしてないと思う。
値引きされてることも、西鉄マンションならよくある話だし、部屋を埋めるために必要ならしょうがないんじゃないってくらいでしょう。
ここなあ、市内で70平米2500万ぐらいって
めっちゃお得やけど、通勤つらいし、資産価値がなぁ。
気になるけど、ためらうなぁ。
プランとデザインがよければなぁ。
コンセプトはいいのに、プロデュースがへたよな。
気になるけどあと、ひとつ心に刺さらんのよなぁ。
セールスマンがイマイチというのは、そうおもうけど
それが、決め手じゃないしなぁ。。。。
みなさんも、きになるでしょ？
思想の押し付けはいけません。
電車通勤必須のサラリーマンで資産価値なども重視しないといけない収入の方で照葉を選ぶ方は少ないと思います。
通勤に車が使えてそこまで資産価値も重視しなくて良い収入の自営業や医療関係者の方が照葉も選択肢に入ると思いますが、そういう方々は積水のテラスにいくのかなと思います。
そう考えるとここが苦戦してるのも分かる気がします。
>>998 マンション検討中さん
テラスも素敵ですが、私は近くに店が多い方が魅力的だと感じこちらにしました。若いうちは車さえあれば良いと思うでしょうが、永住物件であることを考えると、車無しで雨に濡れず生活に必要な店に行ける暮らしやすさは歳を重ねると魅力になると思います。
テラスは時短ライフをうたっていますが、それはレジデンスの方が勝ってると思います。
実際住んでみて毎日快適です。昨日も雨が降りましたが、関係なくスーパーに行きました。クリーニングも敷地内にあり大変便利です。
わざわざここにネガレス書く人ってどんな人なんだろう？
>>1000 匿名さん
利便性を求めるなら都心でよくない？西新の方が便利やん。
あ、テラスと比べて、便利ってこと？
この島に渡るには３つの橋のどれかを渡ってくるからここもテラスも
同じとおもうけどねえ。
>>1012 匿名さん
匿名板なんてどこも足の引っ張り合いだよ。
本当に人気無い物件のスレはコメントも集まらないしアンチも興味を示さない。
注目されてる証だから良しと考えるべき。
>>1015 匿名さん
赤坂のグラメゾのスレをチェックするような方がレジデンスのスレにコメントするんですね。意外です。
ブリリアもパークハウスもアンチで荒れまくってますし、匿名板においてネガレスが多いことをネガレスのネタにするのは違うと思いますよ。
足を引っ張りたいと思われているからネガレスがつくわけで、ある意味評価されてる証拠ですよ。
だって興味無い物件のスレなんて見ないし、ましてやわざわざコメントなんてしないでしょう。
①中古マンションの不動産営業マン
②住宅ローン再審査待ちの購入希望者
③ただの○○
②の人だったら逆に応援したくなる！
>>1017 通りすがりさん
供給過剰地域だからでしょう。販売戸数好転するということは周りの客を取るということです。
たとえまだまだレジデンスとしては残り戸数が多くて苦戦していても、周りはなんとかして足を引っ張って、自分の元に客を集めようとするのではないでしょうか。
あくまでも予想ですが。
②っぽい！
優しい気持ちで見守りたい！
頑張れ！頑張れ！
>>1032 匿名さん
確かに匿名板だから決めつけは危険だね。
多分積水アゲさんと照葉ギライさんが2人このスレに張り付いているというのが私の予想。
今日も盛り上がってたね。
みんなレジデンスが気になって仕方ないんだな。
>>1033 匿名さん
実際この1月くらいで契約された人結構増えてるしこのマンションが注目されてるのは間違いない。ずっと住む目的としてはいいマンションだよ。価格も周りに比べてリーズナブルだし。
なんか最近異常に推しレスが出てきた感じ。
販売残数見ても中古物件になってからか積水タワーの条件出てからの検討でよさげかな。
ホームページ見させていただきましたが第一次から最終まで同時販売とはどういう意味でしょうか？素人で申し訳ありませんが教えて下さい。
確かにおるな！
でも天下の積○さんはそんなセコイことしません。
ねえ積○さん！！
商品の価格と実際の価値が乖離していて、売れなくなるんです。70平米は2200万、80平米は2700万、90平米は3200万は適当。
もちろん、売り手にとって、利益がだいぶ薄くなるんですが、コロナ禍で集合住宅が不人気となり、仕方がないですね。
>>1052 マンション検討中さん
確かにそのくらいの価格なら転売できなくても損はないだろうね。
でも照葉もこれから値上がりしていくから、リーズナブルという魅力は薄れていくよ。
>>1057 匿名さん
建築資材高騰？？？
建設業界人やが、マンション事業に関してはないで。
いまから販売の照葉の売り出し価格は前から計画されてるし
こらからの資材費は関係あらへん
セールストークやな。
1052さんの書き込み価格帯がいいせんついてる。
ここはお買い得よ。
でも売れないのは、まだまだいまの価格では高いから。
タワーは、都心でないかぎりやめといたほうがよいと、おもう。
>>1059 名無しさん
このスレで誰かが過去にそうコメントしたんですよ。
やはり資材高騰が価格上昇の理由ではないですよね。
今後の照葉の新築は値上がりするのは間違いないのですが、その理由は照葉の建築物に支払われる補助金の関係と、タワーの建設費が高いから、ということだと理解していますが、いかがでしょうか？
>>1062 マンション検討中さん
GMを買ったと錯覚させたいから( ´艸｀)GMじゃないけどね。
共同体だからというのもあるが。
混乱するから名前を変えたという意見はありえない。企業ブランドを増やす必要がない。照葉で失敗経歴を作りたくないのも多少あるかもね
>>1063 マンション検討中さん
それは結局売るためにグラメゾの名前を出すというセントラルパークと同じ手法ですね。
でも残念ながらブランドとは名前であって、グランドメゾンという名前がマンション名に付いていなければ、グランドメゾンではない、が正解ですよ。名前にグラメゾが付いてなければ、中古になってしまえばぱっと見ただけでは積水かどうかも分かりません。
実際今中古になったセントラルパークは売れなかったから途中からグラメゾプロデュースと言いだし、そこから売り切ったそうですが、今その経緯を知らない人がセントラルパークを見ても誰もグラメゾだとは思いません。
シャネルの会社がデザインしたシャネルと同じクオリティだけどシャネルのマークが付いてないバッグと同じです。物は良いかも知れませんが周りから見たらシャネルじゃないよねってかんじです。
なので、グラメゾのようなクオリティの高級マンション、というならわかります。
積水ブランドには変わりないと思いますし、鉄道会社の西鉄マンションと比べなくても質では積水マンションが勝っているのは間違いないと思いますよ。
共に照葉を発展させる2大企業で、どちらも欠かせません。
>>1065 匿名さん
売れると見込んで高めに価格を設定したら
意外に、人気もなく、鉄道も来ないなども原因で
需給のバランスが、崩れたのが今の現状かと。
これから建つ分が高いのは、安くしてしまうと
照葉のマンション価格が崩壊するからですね。
なので、どうしても販売価格を下げられない。
そもそも建設費としては決してたかくはないです。
タワーとしてみたら、都心のタワーとくらべて割安です。
補助金があって、土地代がやすいためです。
立地が生活に影響しないなら
住む分にはとてもよいと、おもいますよ。
グランドメゾンは東は渡辺通りまで、西は室見川までという不文律があるようです。
ブランディングのためにも、照葉で正規のグランドメゾンを名乗ることはないでしょうね。
サブブランドの位置でしょうね。
>>1067
言いたいことはわかりますが、パークハウス百道、パークハウス福岡タワーズ含めて照葉のテラスもグランドメゾン福岡エリアで出てきますよ
西鉄のこのスレで議論する意味があるのかわかりませんが
ここはどのマンションスレですか？
ここはレジデンススレ。他のマンションの話題はスレちです
福岡ですよー。
せいぜい九州山口圏内しか見栄ははれませんよー。
グランドメゾンはどこまで通用しますかー？
>>1075 マンション検討中さん
04が完売するまでは売るためにお仲間に入れてもらえてるけど、完売したら何のマンションなのかわからない状態になるよ。先輩グラメゾもどきが周りにいっぱいあるのにわからんもんかね。
わざわざ売れ行きで負けてるレジデンススレに現れてマウンティングしてるところをみると、本当はうすうす気づいてるんじゃないの？グラメゾもどきだって。
このスレ終わってる
レジデンスが可哀想すぎる
>>1084 匿名さん
同情ありがとうございます。
スレチが暴れてましたが得る情報も多かったので自分としては特に哀しい気持ちにはなりませんでした。
自分にはレジデンスが合っていると確信できました。
>>1087 マンション検討中さん
そうですか。つまり積水の方が販売状況良くしばらく中古にならないので良いということですね。
一方中古まで待った方が良いと言う方もこのスレには多いので、結局どっちもどっちなんだなと思います。
>>1088 匿名さん
新築の方が減税など手厚いけど、未入居は税金免除が新築ほどではないぶん値引きしてもらえる。だから未入居は値引き交渉しやすくなる。
あと不具合があった場合共有設備は築10年までは無料保証。住戸は購入後引き渡し日からカウントして2年後まで無料メンテナンスだから、新築と新古で違いはあまり無い。
はい、ある意味どっちもどっちです。
細かいこと考えなくてもレジデンスは既にお買い得です。
また今日も売れませんでした。
一年経っても完売してないマンションってどうなのよ笑
>>1101 通りがかりさん
どうなのよって、あなたに関係あります？
どの立場から物言ってるんですか笑
ここのマンションが売れてないか気になってる人が多いですね。売れちゃうと嫌な理由がなんかあるんですかねぇ、なんとなくわかりますが。
>>1104 マンション検討中さん
なんかアンチが必死にディスってる、というか今日は品も説得力も無い投稿で必死に大騒ぎしてるってかんじでしたね。
本当の金持ちはレジデンスなんて見向きもしない。少し高い所がギリギリで買えた人が承認欲求を満たしたくて、ディスりやすいレジデンスをディスって、自分が高い位置にいると思いたいのでしょう。
日常生活ではそんな人達も普通に人の親やってたりしますので、人間の裏表を考えさせられますね。
とりあえずこの人達はレジデンスの住民ではなくてよかったです。将来の自分の子供の同級生の親でないことを願っています。
>>1105 匿名さん
積水の購入者がディスってる印象受けましたが照葉はお互い売れ行き厳しいですよ。土地安く購入してるからマンション建てないとしょうがないんでしょうが今後の新築マンションも売れなくて中古マンションなんだろう。新築マンションは建てない方がいいのに。
>>1108 名無しさん
格付けというか、普通に積水の方が金額も高いし売れ行きも良いのは事実ですので否定する気はありません。
同時にレジデンスが悪いマンションとも思っていませんよ。建物も悪くないし値段が安いのもメリットだと思っています。
実際照葉の物件を買う人はほとんどみんな同じ平均収入層で、レジデンスでローン組める人は積水でもローンが組めるんです。だからマウンティングやディスりの対象になるんです。
本物のグランドメゾンを買う人は全く違う収入層の人達なので、レジデンスなんて気にも留めないです。
>>1109 匿名さん
更に認めてどうすんねん。
本物ってなに？
本物グランドメゾン＞偽物＞レジデンス
これ以上、レジデンスを貶めないで。。。
もしかして、新手のディスりかな。。。。
>>1110 名無しさん
よく読んで！1109さんはべつにレジデンスをディスってないよ！建物も悪くないって言ってるんだしいいじゃん。
私はテラスも見学したけど、良いマンションだと思ったよ。通勤の関係で島の外側が良かったからレジデンスを購入したけど、どちらもそれぞれ魅力的だと思ったよ。
あなたも悲観的にならずに自信持って！
私は毎日住んでて快適だし、レジデンスを選んで良かったと思ってるよ！
良いマンションなのになぜ完売しない？
売主に因縁がある方かな?１人何役してんだろ。上げて下げて最終的に同じ流れに持ち込んでる笑 巧妙
>>1116 名無しさん
ずっと張り付いて何回繰り返すのってかんじですよね笑
ストーカーレベルです。きっと明日の早朝6時にまたネガレスしてきますよ。
寝ても覚めてもレジデンスのことで頭がいっぱいなんでしょうね。
周りと比較するから心中穏やかじゃないんでしょう、満足してるならそれでいいのにね
>>1122 匿名さん
公式の発表出ましたね！
先週1週間でまた4戸売れましたよ。
アンチが暴れてる理由がやっぱりはっきりした。
やはり最近今までより好調なので足を引っ張ろうとしてるんですよ。
都市高速、バスベイ、アイランドアイなど、販売開始時には無かった施設が増え、立地条件が良くなったのも好転の理由でしょうね。徒歩3分の場所に照葉こどもクリニックができたのも大きいです！
徒歩5分で早朝から営業してるパン屋さんにも行けます。
照葉内で朝食を買える場所は少なく、コンビニ、トライアル、そしてこのパン屋さんです。全てレジデンスからは朝の散歩がてら行くことができます！すごく住みやすいです。
アンチに負けず頑張れレジデンス！
>>1126 マンション検討中さん
デベに確認した方がよろしいのでは？ただあと少しで中古マンションになります。新築のメリットがなくなれば人気マンションでもないのでその分は値引きはあるのでは？
>>1132 匿名さん
爆裂値引きが、期待できるからでは？
誰も住んでないなら、新築同等やん。
税制がちがうけど、税制でマイナス分値引き上乗せとかしてもらえば
問題なくない？
>>1133 名無しさん
そういうことですか。
このマンション、空室はまだたくさんあるのですが、間取りによって売れ行きに大きな差があって、うちがいいなと思ってる部屋は残りわずかなんですよね。
ありがとうございます。
>>1141 匿名さん
デベに聞いたらどうですか？新築物件の検討板で聞いても答えれる人いなくないですか？
あるいは周りの未入居物件のスレで聞かれた方が、一般的なメンテナンス方法とか詳しい方が答えてくださる可能性高いと思いますよ。
>>1143 通りすがりさん
そうならないように今頑張ってるところなのに決めつけるのはあんまりだと思います。とりあえず今は新築なので、2年後の未来を勝手に決めつけて今現在の検討者に不安を与えるのはやめてください。
未入居になった後のメンテナンス方法などはあるはずですが、事実を知りたいなら匿名板ではなくデベに聞いたらいいでしょう。
結局売れているのは値引きをしているからなのですね。
検討されている方は、実際に現地で物件と周辺、営業マンの確認をされることをお勧めします。
私は通勤以外は100点満点中、100点です！
>>1172 匿名さん
バス通勤の個人的意見。
朝は意外と大丈夫です。好きな席に必ず座れるので、渋滞分を考慮したスケジュールで家を出ればストレスない。香椎から人がたくさん乗ってきて立っている人も多く、バス通勤者は多いです。
しかし帰りは夜遅い時間のバスの本数が超少ないから、残業の時は大変。今はコロナで飲み会が無いけど、夜遅くまで天神で呑んで帰る場合、千早駅からのるーとかタクシーになる。
直行博多行や直行天神行に乗れば都心部まですぐだから、買い物目的で都心部に行くぶんには電車無くてもバスで十分。
ただ、近所の知り合いは大多数がマイカー通勤なんですよね。やっぱり。
マイカー通勤なら戸建の方が良いよね。照葉の戸建なら全然アリな気がする。
[No.1150～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
皆さん色々な思いがあって、この掲示板に書き込みしてることがよく解りました。
既に購入済みで情報提供してくださる方、購入検討中で迷っている方、レジデンスが嫌いな方、何かしらの理由がある方...
私はに出来ることは何もありませんが、それぞれの意見を否定するコメントはやめにしませんか？
ネガティブなコメントも良いと思いますが、どなたかのコメントへの返信は残念です。
ご自身のネガティブに感じることを書いて頂くと嬉しいです。
皆さん匿名掲示板で嫌な思いする必要はないですよ。
>>1177 匿名さん
コメントを否定するコメントはダメということでしようか？
ネガティブなコメントも書いて欲しいと言うのなら
その理屈は、おかしくない？
褒めるコメントに否定的なことはコメントするな
と貴殿は言っているように見える。
それでは議論にならない。
罵倒中傷なコメントはやめろ、というならわかるが。
>>1178 センターマークス検討中さん
私の不用意なコメントで気分を害されたのであれば、心よりお詫びいたします。
議論を妨害するつもりもございません。
一人でも嫌な思いをする方がいなくなれば良いと考えておりました。
最後に率直なご意見を頂きまして有難うございます。
>>1180 通りがかりさん
有難うございます。
皆さんが感じている良い所と悪い所を知りたいです。
バス通勤の情報とかすごく参考になりました。
逆に不便な所も知ったうえで検討したいと思っています。
個人的にいいと思うところ
・商業施設が近いし豊富
・共用施設が綺麗で明るい
・都市高速の入り口まで信号なしで行ける
・街灯もしっかりあり夜も明るめ
・騒音はまず気にしなくていいレベル
悪いところ
・商業施設がすぐ近くにあるので道路が混む
・駐車場の出口が1ヶ所しかないので混みがちな道路を使わざるを得ない
・共用部分に色々なものがある為維持するための管理費が高め
・南側の子ども病院に面している部屋は低層階だと圧迫感がある
・東側都市高速近くの低層階はベランダが汚れていたのでこまめな掃除が必要かもしれない
見学行った感じこれくらいでした。子ども病院側でも高層階や建物が目の前にない部屋は前が開けていて素晴らしかったです。
>>1182 通りがかりさん
感謝しかありません。涙
本当にありがとう。
私の感想も書きます。
個人的に良いと思うところ
?同じく商業施設が近いところ
?公園が近くてペットと遊びに行きやすいところ
?雨の日も濡れずにゴミ捨てができるところ
?相談事はコンシェルジュに出来るところ
?エレベーターが分かれていて混雑がが無さそうなところ
?子供の友達や親が遊びに来た時にゲストルームが使えるところ
悪いところ
?海側はコンテナの音が心配
?都市高速の音も心配
?中心部への通勤は千早駅だけど帰りは便が少ない
皆さんのご参考になるかは分かりませんが私の感想です。
>>1183 匿名さん
南東棟に住んでいます。引っ越して数ヶ月です。
このスレにコンテナ音の懸念書かれてありますが、全く聞こえないですよ。夜はびっくりするくらい静か。
日中は道路に車が走る音やタワマンの工事の音がバルコニーにいると聞こえますが、コンテナ音が聞こえたことはない。
朝早く外に出ることはないけど、部屋の中にいる限りコンテナ音が聞こえたことは一度もないです。
西側の道路に車が走る音はバルコニーにいれば聞こえるけど部屋の中にいたら聞こえない。都市高速開通前後で道路の音が大きくなったかんじはない。
照葉は基本的に騒がしい環境ではないと思います。
カラスが全くいなくて代わりに鳴き声がかわいい野鳥が最近たまにバルコニーに遊びに来ます。
>>1183 匿名さん
薬局、コインランドリー、歯医者、スーパー、ジム
図書館の返却ボックスなどが区画内にあるのは便利ですね。トライアルは24Hで文句無しで最高です。
>>1184 レジデンス住民さん
本当に有難うございます。
内覧の時にも音が気になることはありませんでしたが、時間帯や曜日によってはどうかと気になっておりました。
実際に住んでいる方から教えて頂けると安心できます。
カラスがいないのは良いですね。
鳴き声がかわいい野鳥を想像して、幸せな気持ちになりました！
とても参考になりました。
>>1185 マンション検討中さん
本当に有難うございます。
図書館の返却ボックスがあるのは知りませんでした！
頻繁に本を借りても返却がラクチンですね。
とても参考になりました！
たくさんの方から色々なご意見を頂けて大満足です。
ただ、私の掲示板のようになってしまったので、しばらくコメントは差し控えます。
ご意見をくださった皆さんに、とても感謝しています。
本当に有難うございました。
ここと積水のマンションと迷っています。
ここのメリットは建物や設備のグレードは落ちますが、安さがとても魅力的ですね。
駅まで遠いが、電車通勤するわけではないので気になりません。
照葉はどのマンションでも通勤に関しては大差ないのではないでしょうか。
私は環境とコスパで購入を決めました。
どんなところに住んでも100点の物件は無いと思っていますが、今まで多くのマンションを転居してきた中で良い方だと思っています。
>>1190 名無しさん
スーパーが敷地内にあるのは本当に便利ですよね！天気が悪い日は特に思います。
個人的には朝食の時間から営業してるパン屋さんや小児科にも徒歩数分で行けるのが助かっています！
私も現在センターマークスレジデンスを購入予定です。
子育てには非常に良い環境ですよね。
これから先は商業施設が出来る予定などないでしょうか?
もし知っておられる方がいらっしゃいましたらよろしくお願い申し上げます。
照葉島の計画人口が1.8万人
去年半分こえたから今１万人ちょいか。
計画人口＝計画住戸の供給が完了したとき、
それでもここに住みたいという新規の人口がどれだけいるか？
つまり需要がさらにあるか？
がここの価値を決めるだろうね。
福岡市はあと15年で人口のピークを迎える。
ここに来たのは早まったかなぁ。。。
とおもうこのごろ。
>>1200 匿名さん
残りの開発が10年で終われば2030。
人口増加ピークまでの5年間が売り時か。
初期のマンションが坪単価100万くらいだったか。
徐々に上がって今165万くらい？
西鉄タワーは180万はいくでしょう。
積水は200万いくか？？
この辺りが売値のピークかなぁ。
ここが大体値引き前で１４５万くらい、積水がいって１８０万くらい。
新築価格でこれだから3年後２割引として、10年後どうかなあ。
いま出てる照葉の中古価格みると、住み続けた方が得策かも知れん。
>>1200 匿名さん
未来は誰にも分からないんだし良い方向に想像しましょう！
今後10年は開発が進むので照葉は市の重要地域の位置付け、過疎化することはありません。その10年の間にコロナが終わり、天神ビッグバンが大成功すれば福岡は全国で最もアツい都市になり様変わりします。都心部の物件はますます庶民には手が出ない価格になり、市内で比較的安く購入できる照葉に需要が流れてきます！
その後福岡の超超高齢化が進んだら、購入層が若者からシニアに変わります。都心の喧騒を嫌って照葉を選ぶシニアは多いと思います！
仕事柄高齢者と会話する機会が多いのですが、みなさん口を揃えて、住むなら都会じゃなくて都会に近い少しのんびりした場所が良いとおっしゃいます。
徒歩圏内に生活に必要な店が全て揃っていて総合病院、リハビリ施設など医療機関も全て徒歩圏内のこの物件に需要はあるのではないかと考えてます！
書き込みが増えてて嬉しい
僕もここ購入しました。
正直、購入して良かったのか失敗だったのか分かりませんし、
他の掲示板でこのマンションに対するコメント見てると
不安になる気持ちもあるのですが...。
でもまぁ
車さえあれば
永住するつもりで
購入してもいいのでは？とは思いますね。
車を運転しない人には向かない物件ということですね。
こないだ中央公園の池の周りを散策していたら、名前がわからないんですがJリーグの人が走ってました！
私はサッカーは無知でわからないんですが、子供が凄く喜んでました^ ^
照葉という地域においてどの物件にも言えることですが車は必須だと思います。車を持っていない人はそもそも照葉は選択肢に入らないかと。
複数のマンションを検討してここに決めました。徒歩圏内で日常の買い物がカバーできる環境できるのは魅力的です。設備や共有部に対して価格面のコスパの良さもいいですね。通勤で電車を使用しないので駅の遠さも気になりません
>>1190 名無しさん
ありがとうございます。
これからも生活に不便は感じないと思います。
首都圏と比較しても仕方がないのですが、首都圏に住んでいた時は駅近の物件に住んでいましたが家賃が福岡の比ではありませんでした。
購入を考えた場合、福岡市内で同じような環境を探しても、これぐらいの価格はなかなか無いと思います。
住んでみると昼も夜も静かでした。
>>1207 匿名さん
知らない選手でもそういうのテンション上がりますよね。昔学生の頃アルバイトしてた飲食店がよく芸能人が来る店だったんですが、ファンじゃないどーでもいいような芸能人でも来店した日はやっぱりなんかテンションあがったもんなぁ。
>>1214 匿名さん
偏った思考ですね。裕福な方で車種にこだわりのない方いらっしゃいますよ。収入が平均的でも親御さんからの支援が多く支払に余裕がある方も。
東京というひと括りのワードも地域に詳しい方なら使わないでしょう。1206は車を運転しない人と書いており車が無いとは書かれていない。配偶者のいずれかが運転しないのかもしれない。
回答すべきは、照葉検討中で運転できない方々への情報提供ではないでしょうか？バスの運行状況や今後の動向など。
突っ込みどころ満載でこらえきらずコメント失礼しました。私が高等テクに釣られただけなのかも笑
>>1216 匿名さん
先日スカイクラブに10年近く住んでいる方が、センターマークスができてから照葉の交通利便性はかなり良くなったとおっしゃってました。都市高速開通でさらに便利になり、不便なイメージのアイランドですが年々よくなってきてはいるんだろうと思います。
ただ、住宅商業交通一体開発が売りのセンターマークスですが、新しい交通拠点化という部分が今ひとつですね。結局物件購入者は車通勤者ばかりになってしまっているようですね。
>>1217 匿名さん
朝は毎朝定時に出勤だからいいけど
帰りが絶望的にバスもなんもないんよな。。。
電車延伸を諦めたんだから、
１０分間隔で都市高バス飛ばすくらいのことはしてもいいんじゃないだろうか。
まじで西鉄さん頼むよ。
定時退社できる職のひとはええだろうけど。
結局夜は、千早からノルートか、タクシーか、家族のお迎え。
はっきりいってめんどくさい。車通勤者が羨ましい
>>1218 匿名さん
たしかに帰りの便はもう少し増えると助かりますね。千早からの便も30分に1便ですし。
タワーが建ち終わってさらに人口が増えてくると西鉄さんも本腰入れて増便してくれると嬉しいですね
実際にモデルルームを見に行きましたが、ホテルみたいに凄かったです。
エントランスもコンシェルジュも素敵でした！
近くを散策していたら大きな池のある公園もあり、こんな場所に住めたらなぁ?。。と思いました。
あまりモデルルームなど見に行った事はないのですが、私には全てが凄いと思いました。
また見学だけでも行きたい。。
ここの荒らしは、竹下スレに引っ越したんですかね。
センターマークスの影響で照葉ザタワーが販売延期に？
>>1225 マンション検討中さん
センターマークスの売れ行きが悪化しないよう配慮して販売延期した、、
と見せかけて実際は単純に照葉ザ・タワーにエントリーが集まってないのではと予想。
だってレジデンスの公式にはトップページに照葉ザタワーのPRのリンクが貼ってあるけど、照葉ザタワーの公式にはセンターマークスのリンク貼ってない。
センターマークスを少しでも売るために販売延期してるならせめてお互いにリンク貼るだろうに。
今の販売状況でここを出すのは狂気の沙汰だね。
立地ではセンターマークスが照葉ザタワーより上だからな。
センターマークスを値引き販売すると照葉ザタワーも売れ行きが悪くなる。
照葉ザタワーも同じく値引きすると客は見てしまうから。
だから西鉄さん値引きしないで。
>>1229 匿名さん
島の中なら立地はどこでも同じ、ではないと思う。商業施設までの徒歩距離がかなり違うので日常生活における利便性には差が出る。照葉だから基本的に永住物件であることを考えると、車なしで生活できる立地条件であることは大切でしょう。
照葉内は車のスピード出せない信号システムだから、都市高速まで数ヵ所信号をまたぐ立地と信号なしで乗り入れ可能の立地では都心部への車アクセス時間も変わる。
一方小中学校までの徒歩距離は照葉ザタワーの方が断然近いので、子供の小学校低学年の頃の通学しやすさを優先するなら照葉ザタワーの方が断然良い。
なのでセンターマークスが立地が上というわけでもなく、近くに何があった方が良いかという価値観の違いだと思います。
>>1230 匿名さん
そうかぁ
島の中ですら、徒歩圏内の立地で格差があると感じるなら
千早や香椎駅は途方もなく遠いよなぁ
こりゃ、照葉が人気ないわけだわ。。。
住人としては、かなしいな。。。そう見えるのか。
しかも、永住が前提ですか。。
リセール価値もないの？(T_T)
>>1231 名無しさん
リセール目的なら徒歩5分以内駅近が常識でしょ。
照葉で転売できるかどうかは今後の照葉の開発が成功するか否かに左右される。
それでも治安や騒音などの住環境は駅近より良いから環境を優先して照葉を購入する人はたくさんいるよ。人口増加率調べてみて。
売れ残ってるのは需要をはるかに上回る供給過剰だからだよ。
>>1232 匿名さん
計画人口は1万8千人
去年やっと1万。
いって、1万6千人とすると
福岡市が減少に転じる14年後までに到達するかどうか。。
その時、下落してから購入して、ここでセカンドライフもありかな。
照葉や香椎は資産価値なし。千早駅徒歩３分までならまだ有り(長期ローンの弱者除く)
照葉マンションは戸建まではいらないけど家族の安全を優先したいファミリーに限りますよー。
>>1237 名無しさん
積水、第一、西鉄などデベが協調して順番に販売できるならそりゃいいだろうけどそんなことありえないし、それぞれの企業の都合で建設した結果がこの供給スピードと供給量。補助金が無くなる前に、、という思惑も絡んでいる。
福岡市が目標とする人口増加ペースは今のところ順調です。
誰も住んでなかった土地に移住者1万人以上ってむっちゃすごい！って思うけどなあ。福岡市くらいの規模の都市で。
ちょっと前まで広大な空き地だったのに、気がついたら綺麗な街ができてて。
単純に、わぁ住みたい！って思っちゃいましたよ。
照葉と言うかあの辺も
進化したなぁ
俺が子供の頃は
ゴルフ場もあったし、
コメダの辺りに小さな野球場みたいなのも有ったし。
そこで園児の時にマーチングしたのが懐かしいわ
結論、照葉はイイとこ
>>1234 匿名さん
売買目的で購入するのでは無いので、住むのに資産価値はあまり気にしません。
まぁ資産価値がある方が良いともとれるれど、路線価が高いと固定資産税が高いので住むだけなら資産価値（固定資産税）は低い方が良いかな。
>>1219 通りがかりさん
実は夜22時すぎくらいまではバス営業所に戻ってくるバスの数結構あるんだけど、照葉内は回送でバスベイも素通りしてるんだよ。バス停がある体育館側の道を通らずアーバンのところ左折して近道で営業所まで戻ってきてるから回送なんだろうけど、バスベイはせっかく前を通ってるんだから素通りせずに全部いったん停車するようにできないのかな。そうするだけで夜の便の本数急激アップだし、このマンションの交通一体開発のメリットとして売りやすくなると思うんだけど。もったいない。
センターマークスの開発の責任者はそういうとこ交渉するべきだと思う。
>>1238 匿名さん
同じ時期の福岡市の他事業と比較すると厳しい結果
照葉(全島事業)／九大学研都市※伊都区画事業のみ
①面積 192.ha(401.ha) ／ 130.ha
②事業費 3,940億円 ／ 407憶円
③施工期間 1994～未完成 ／ 1997～2019
④計画人口 18,000 ／ 12,000
⑤現在人口 1,0000 ／ 14,500
⑥公的支援 多い ／ 少ない？
※正当な比較となっているかは、ご自分で検証してください。
>>1246 周辺住民さん
興味深いですね。九大移転に伴いどのくらいの学生が学研都市界隈に住んでいるのでしょうか?詳しくありませんが生徒数は18000人の様です。自宅から通う子も多いでしょうけど。
いずれにしても糸島は大好きです。
>>1246 周辺住民さん
土地があるところに建物だけ作れば良い伊都と海に土地から作っている照葉では事業費は桁違いなのは当たり前かと。
人工島の場合地盤整備期間(土地ならし)が必要なためすぐに建物建てれません。
施工期間が長くなるのは当たり前かと。特に照葉は土地から水分を抜くための工法に、コストが低い代わりに期間がかかる方法を採用してます。
伊都は田舎に駅を作って開発する事業なので、人工島開発事業の照葉より人口増えやすい条件整ってますね。
だだし人口増加率がすごいのは九大を誘致したからです。
田舎だ不便だと文句を言いながら伊都に住んでいる九大関係者(学生含む)が10000人いますので。毎年新入生が3000人伊都に移住しますので。
>>1246 周辺住民さん
②③も( )で括るべきでした。
九大学研は学生を含む若年の単身者よりも子育て世代の流入が多いです。
新しい駅北側の区画整理地も含めまだまだ供給不足感があります。
>>1247 通りがかりさん
相当な地元っ子じゃないと自宅から通えない。駅からキャンパスまで徒歩40分くらいだから駅からバスしかなく、朝は少ない本数にぎゅうぎゅう。大部分は伊都にマンション借ります。生協マンションとか、安くてキャンパスから近い新しいマンションがいっぱいあります。
>>1248 匿名さん
九大生協のアンケートによるとアパート・マンション居住者は60%程度で、そのうち学研駅周辺が20％だから全体の12%程度しか学生はいないようです。
ただし、どこに住みたいかとのアンケートでは在住者の２倍の人が希望していますので、こちらも供給が不足しているようです。
学研都市は、筑肥線上にあるからなぁ便利だもん。
価格帯が照葉と同じならあっち選ぶかもね。
街としては、照葉のほうが洗練されてお台場っぽくて
いいとおもうけど。
コミュニティーも新規さんしかいなくて治安いいし。
ただ、電車がこなかったのは痛い。
失策とおもう。
>>1251 周辺住民さん
九大生協アンケートって、、新入生のほんの一部が任意で適当に回答するやつじゃん笑
伊都キャンパスできてからしばらくは九大関係者しか住んでないと言っても過言ではないくらい九大の街だった。
駅とイオンができたからこれからますます伊都は人口増加すると思うよ。
でも照葉と人口増加率の数字比較はできないでしょ。バイアスかかりすぎ。
>>1253 匿名さん
アンケートってそんなもん。そこに有意性を見つけるのが統計。
時系列がおかしい。2005~2006年頃は区画整理中で人はまだ住んでいない。
学研都市駅開業(2005.9)九大伊都キャンパス移転(2005.10~2018)イオン開店(2006.4)
>>1254 周辺住民さん
1253だけど時系列おかしいかな？キャンパス移転が2005年からなのも知ってますよ。キャンパス移転時は畑の中に摩天楼みたいにキャンパスがあって、わずかな新築マンションと新駅とイオンがあって、街には九大関係者しかいないのかってくらいだったよ。キャンパス周囲や駅周囲中心にマンションが急に増えて、教養キャンパスが完成したら新入生が大量にそこに住み(住まざるをえない)、伊都の人口急増。大学生はイオン頼みの生活だからイオンは九大生だらけ。そういう状況でしたよ。
1246が1997年からって書いてあったからてっきり工学部キャンパス建設開始からの話かと思ったんだけど。
伊都の発展は九大キャンパス無しには語れないでしょう。
駅とイオンがあるから今後も若いファミリーは増えるでしょうよ。イオンモール福間ができた後の福間の発展しかり。
なんかスレチですけど。
九大学研都市はもう九大生の街というより若いファミリー層の新規流入者がすごいですよね。小さい子も当初の予定より増えすぎて小中学校も今後新設予定。
話題に出ているように、やはり天神博多につながっていることの恩恵は大きいですね。
同時期開発の照葉と比較されやすいところだけどあまり話題に出ないのは新築分譲マンションの供給がまったくないからでしょうね。あれば照葉マンション検討者でも相当悩む人も多いのでは。
>>1256 匿名さん
結論、イオンがあるところは若いファミリーが増える。
照葉も駅が無いのに若いファミリーに人気なのは住環境の良さや価格の手頃さだけでなくイオンモール香椎浜があるのも理由の一つだと思う。とりあえず生活に困らない。
東の方にお住まいで地理に詳しくないのかもしれませんが「伊都」って糸島市も含むかなり広域の名称ですよ。
伊都キャンパスは山を切り崩して作ったんで畑の中にはないよ。
イオンに九大生だらけなんてナイナイ。節約のためダイレックス一本！
>>1258 周辺住民さん
当時の話。キャンパスは山を切り崩して作ったけど駅からキャンパスまであの一帯は畑でいっぱいでしたよ。
私の周囲の人間は九大学研都市周囲を伊都と呼んでたのでそのような表現になりました。正式名称ではなく混乱を招いたのなら失礼致しました。
そろそろ学研都市のお話はお開きにしましょう。ここはレジデンス検討スレです。学研都市の話は学研都市のスレでお願いします。
>>1259 匿名さん
確かに九大と駅周辺、新築マンション、戸建てが立ちまくってる新しくできたところは伊都と言われてピンとくるけど、それより西方面はそれまでも昔ながら人も店もあったので、伊都と呼ばれても、あまりピンとこないですね。元の地区の名前で呼んでる。
話をスレに若干戻すと、照葉のマンション検討してる人って学研都市とか糸島方面も検討してるんですか？
今現在の販売数はどれくらいなんでしょう？一部部屋のタイプが無くなってたのでそこは販売しきったってことなんでしょうが
>>1268 匿名さん
Gタイプは南東棟に隣接してるから、角部屋というよりキッチンに勝手口が付いた中住戸みたいなかんじなんだよね。バルコニーは両面だけど。光の入り具合とかイメージ付きづらいからモデルルーム作るのは良い考えだと思う。
119部屋も先着順？？
レジデンス頑張れ！
>>1272 匿名さん
一生懸命頑張ってる営業さんの心情は貴方には解らないはずです。勝手に決めつけ、物件のイメージを下げることで営業さんの足を引っ張っています。
このコメントはネガティブを超えた単なる誹謗中傷です。
荒らしは勘弁して?ようやく一時期酷かった荒らしが落ち着いて平穏に戻ったのに。
いちいち揚げ足取る喧嘩腰のレスはやめなされ
そりゃあ上を見たらキリ無いけど、
価格に対しての価値はあると思うんだけどな?
かなり残ってますね。値引きをして販売をしているのでしょうか？
公園、トライアル、バス停、病院関係、インターと全て立地は申し分ないようにも思うのですが…。スタディールームも何気に他のマンション少なくなってるので、リモートワークに気分を変えるために使ったり、子供部屋を狭くしたり、無くしてもいい、と考える人もいたりするなど価値はとてもあるように思ってます。
あとは良くみると、千早の図書館の本を返せるところや、本を集めた場所もあるようですね。
雨に濡れずにスーパーやクリーニングやドラッグストアに行けるマンションも数少ないので
照葉内で比較しても価格、他と比べてお得感もありそうですが…。
>>1280 口コミ知りたいさん
レジデンスが売れなかったのは複数理由があったと思います。
・最初の価格が強気すぎた
同価格帯のフォレストプレイスと比べてやや部屋のグレードが落ちるかなぁという印象があります。
・管理費、修繕費が他のマンションより高い
レジデンスは団地という扱いの為マンション管理費以外にもセンターマークスの管理費を支払います。また修繕費が最初から高めに設定されてます。アーバンと比べると1.5万くらい変わるので月々の支払いを抑えたい人は躊躇しますね。
ただここ最近は値下げを行うようになったので売れ行きが良くなってます。
また管理費が高い分1年経ってもかなり綺麗です。管理費が安いアーバンはすでに駐車場の芝がボロボロになってますので、これをデメリットと捉えるかは人それぞれですね。
>>1282 通りがかりさん
GW前後で4?5件売れてたのでその反動ですかね？見学に来てる人は結構いましたよ。ただ人気のある部屋は無くなってそうですので売上が落ちたのかも。
>>1283 通りがかりさん
5月は24日までで8件売れてましたよ。年末くらいから毎月10件から15件のペースで売れるようになってましたが、5月はちょっと失速しました。
最近隣のタワーにまた動きが出てきてますのでその影響もあると思います。
結局値引きをかなりして少し売れ始めたが残りの部屋もかなりあると言うことですね。
いくらくらいして貰えますか？金額次第では検討したいです。
>>1287 通りがかりさん
交渉次第だし人によって金額違うだろうから、普通こんなところに書かないよね。身バレするよ。
交通の便以外は条件の良い物件だから金額次第ではコスパ良しでしょうね。
そうだね、金額は絶対口外出来ないけど交渉する価値は存分にありますぞ
福岡って一歩踏み込むと一気に古い、汚いエリアがあるからそこを考えると照葉に住んで良かったなぁと思う。
>>1292 通りがかりさん
そうですね。。博多の古い街並はディープな観光地としてコアなファンも多いです。
でも自分がわざわざ購入して住むかというと話は別でしょう。治安などもやはり良いとは言えませんし。
照葉便利さと資産性があれば、安くていいよなあ
>>1294 通りがかりさん
イギリス人の友人が、日本人は本当に新しい物が好きだ。日本人の特徴だ。と言ってました。
古いものを丁寧にメンテして長い間使い続ければ、新しい物には無い魅力や味が出てくるのでしょう。
そういう意味で、古いという言葉自体は悪い言葉にはならないと思います。
ただ、上の投稿者の方は、福岡のいわゆる治安悪エリアを指して言っており、古い建物全てを指しているわけではなさそうです。
すみません。私の「古い、汚い」発言が物議を醸していましたね。福岡は町屋もあったり情緒ある街並みがとても素敵です。私が指したのは他の方もおっしゃってるようにあまり治安の良くないエリアです。県外から来たのであまり福岡に詳しくなく…居住エリアの選択は大事だなあと思いました。
レジデンスの価格を最初に決めた人、周りの相場を見誤り大幅に高く設定しすぎたな。修正も遅く新築期間の前半大コケしてしまった。マンション販売は最初が肝心なのに。
このプロジェクト、コンセプトは良いと思うから、複合開発で管理費高め設定の分物件価格にお得感出してれば絶対最初からもっと売れてたよ。
>>1300 匿名さん
ここはすごくお得感があっていいとおもうけどなぁ
ただ、照葉ってのがなぁって人おおいんじゃない？
照葉はどこも苦戦してるでしょ。
まあ、なんというかデザインと仕様はいただけませんが。
それ以外は他の照葉物件と遜色なし
安くて◎
>>1301 名無しさん
個人的にはデザインそんなに悪いと思わなかったけどなぁ。まあ、満点ではありませんよ、もちろん。デザイン性の高い比較対象が多い地域ですしね。
この物件建物が悪いわけじゃないし周辺環境も照葉の中では条件が良い。一番のデメリットは、それなのに残り戸数がこの時期にこんなに多いことでしょう。やっぱり考えてしまいますよ。購入した方はきっと考えたうえで、西鉄と大和ハウスを信用して購入したんでしょう。
>>1302 匿名さん
やっぱり毎月の出費が多いためのでは?
新築にも関わらず、いきなり２、３万からスタート。なら、もっとハイグレードの物件を買えばだと考える人も少なくないだろう。
駐車場代が高いと思います。
>>1303 マンション検討中さん
なるほど、複合開発のマンションがハイグレードなものが多いのは、どうしても管理費が高めになってしまうから、管理費が高めでも気にしない層をターゲットにするからなのかもね。
値引きしてました。
2500万から買えるよ。
今日見学に行ってきました！とても良い感じの物件でした！お客様駐車場が満杯になるくらい来場されてる方がいて、この物件が気になっている方多いのがわかりました。
満席って5席ぐらいですか？
値引きは1割りぐらいですか？
関係者からの情報か、、あてにならんし。
そんな満席だったら完売してるはず
なんか一生懸命レジデンスをディスってる奴がいるな。苦戦してるんだからあたたかく応援してあげればいいのに。良いコメントがつくのがそんなに許せないのかな。
関係者でもなければ応援しないよ。
事実が知りたいだけです。
>>1315 匿名さん
この特徴的な文面、ポジレスをすぐ業者の投稿と決めつける、事実、事実が口癖。
少し前にこのスレを荒らしてたレジデンスストーカーが出禁になっていましたが喪があけたようです。
1人で何役も演じて執拗にディスってきます。
悪質な投稿はスルーして、削除依頼しましょう。
値引き開始で殺到したのであれば納得。
スーモの物件情報では販売価格上がってたよ。安いのは全部売れたのかも
消費者の判断
積水マンション 4000万までOK
西鉄タワー 3500万まで
西鉄マンション3000万まで
500万の差でパークフロントとセンターマークスの対決で先に完売したのがパークフロント。
スーモで物件金額あがろうと値引きするんだから一緒でしょ
叩き売り
>>1329 匿名さん
でも西鉄が無いと福岡市は成り立ちません。福岡にとって西鉄は大切な企業です。照葉開発も積水だけでは成り立ちません。福岡市に加え西鉄と積水が共に参入してるからこそ、色々な施設も誘致できているのです。
商談室使用部屋を2580万の客寄せにして来場予約を稼ぐ。
殆どが2580万を買いたいよね。
当然抽選になる1人しか当たらない。
それ以外は3000万なんだけど、そこで営業さんは2700万でしたら勉強します。と打診する。
そんな売り方になっていく。
>>1334 マンション検討中さん
最低価格をネットのトップにあげるのなんて普通だし。
レジデンスだけそうしてるかのように書いてディスってる。しかも値引きの詳細も事実じゃないし。
>>1337 匿名さん
普通に疑問なのでお聞きしたいのですが、値引きの詳細は事実ではないという事は何故分かるのですか？
事実はどの様な金額帯なのでしょうか？
安ければ検討したいです。ここは値引きが1番の売りと思いますので。
>>1339 マンション検討中さん
自分で聞きに行きなさいよ。実際知ってても詳しい値引き金額は話せない決まりなんだから足運んで自分で交渉しないとダメ。
それが嫌なら検討から外しなさい
値引きは事実なんだね。
新築なのにかなりの金額値引き出来るマンションなので良いマンションですね！
足音とか気にならないですか？
>>1349 マンション検討中さん
いろんな間取りのお部屋の見学に行きましたがどの部屋も静かでしたよ。ただ平日の昼間なので実際のところは住んでみないとわからないですね。ファミリータイプのマンションですので大なり小なり足音はあると思ってます。
足音などの騒音を回避する最適な方法は只一つ・・・最上階に暮らす事です。
>>1349 マンション検討中さん
上階にお子さん住んでますが全く気になりません。レジデンスのL値はLL40です。LLは40以下が好ましいと言われてますので構造としては十分だと思います。
ただ、どんなマンションでも同じですが、足音がうるさいかどうかは上階に誰が住むかで決まります。スラブ厚がどんなに分厚くても、二重床二重天井でもお子さんが元気に走り回る足音などは多少は響くそうです。マンションに住むならそこは理解しておく必要があると思います。
公式発表でましたね。6月は11部屋売れたみたいです。残り部屋数半分きりました。
初期費用サービスくらいはあるのでしょう。
タワーもレジデンスも小学校までの遠さがネックですね。
一応、新設小学校の校区になるそうです。
>>1357 マンション検討中さん
へぇー、最近校区会議があったみたいですが、新設の方になったんですね。
照葉は他エリアに比べ通学路が広く交通量も大したことないので安心感ありますし、小学校までの距離が気になるのは低学年のうちだけですので、わざわざ小学校の近くに家を買う必要は無いと考えてます。
新設になった方が学校帰りに塾に行かせるルートがスムーズで良いなと思っていたので、個人的には嬉しいニュースです。
ありがとうございます。
>>1358 匿名さん
遠くなると言ってもできる場所って総合体育館の裏ですから対して遠くないですしね。学校の隣に建つマンションは砂がバルコニーにかなり入ってくるので、ちょっと距離があった方が個人的にはいいです
>>1360 匿名さん
自分が小学生の頃通学でそのくらい歩いていたので、徒歩14分は普通だと思っています。もっと遠くから歩いて通学する友達もいましたし。
うちは大野城と比較検討していましたが、あちらは小学校から距離は徒歩10分以内でしたが、踏切や狭い歩道、渋滞頻発の交通量が心配だと思いこちらの物件に決めました。
>>1360 匿名さん
学校近くのマンションに住まれてる方の話では照葉は風が強いので中層階でも砂が結構入ってくるとのことでした。徒歩14分って遠いですか？普通だと思いますがこれは個人個人の感覚の問題でしょうね。
売れやすい部件が先に消化されて、こらからが辛いところ。売り切るまであと１年かかりそうですね。
色々考えてここに決めました！引越しが楽しみです！^ - ^
貯金がないけど買えますか？
初期費用肩代わりしてくれませんかね。
即入居可でも手付金いるのですか？
>>1368 マンション検討中さん
手付金は契約を勝手に破棄できないように一時的に売主さんに預けるお金です。即入居とはいえローンの契約期間などあるでしょうから。手付金無しで契約はできないです。
手付金100万で交渉して拒否られたら諦めます。
>>1373 通りがかりさん
マンション販売は第一期でお得感出しておいた方がイメージ良いと思うんだが、西鉄は各地で最初の価格設定間違えて競合に客を取られ苦戦してるイメージあるな。
>>1374 匿名さん
竹下にできる西鉄のマンションもおんなじ感じで最初の値段設定が高いです。ブライトクロスだったかな？同じタイミングで建設されてる近所のグランミライより5?600万も高い…そういう戦略なのかと逆に考えてしまいます
鉄道からの天下りは数年経つと本社に戻る。
不動産のプロとして生きていく意思がないから勉強不足。
DAIWA HOUSEに任せるのがよいな。
積水の他ないのが照葉らしい。買い被りすぎ。
こちらに引越しして実際に住んでいます。
元々あまりうるさいとは感じないんですが窓を閉めるとより静かで驚きました。最新の防音設備って凄いんですね！住民の方も皆挨拶を返してくれますしこのマンションにしてよかったです！
まぁこういうとアレだが、
建ってまだそんなに経たないし分譲だからアレな人が居づらいってのはあるかもね。
ある種アレな人は居るかもしれんが。
>>1382 匿名さん
セントラルパークなら、知人が10階以上
90平米の角部屋を3200万で購入したんです。ただし、すでに5年前のことですね。
値引き幅の参考額になれば。
値引きいっぱいして貰えてラッキーですね！
最初買った人達は絶望しますね
>>1391 マンション検討中さん
自分が気に入った部屋をその当時の値段に納得して購入してますので絶望などしてませんよ^_^
条件の良い部屋なので値引きまで待ってたら誰かに先取りされてたかもしれないと思うくらい、自分が購入した部屋には満足してます！
>>1391 マンション検討中さん
別に絶望感はないんじゃない？先に買うってことは自分の好きな部屋を選べるということですもん。残った部屋を安くで買えた所で1番欲しい階層、間取りは手に入らないんですから。
荒らそうとして論破される悲しみ
>>1400 匿名さん
このマンションを検討する人は照葉の環境と価格感がマッチして、実需で住み続けるのがベース。その上で多少は売却時の事も検証する程度でしょう。
あなたのコメントは残念ながら的を得てないですね。
