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マンション比較中さん
[更新日時] 2023-07-08 22:02:37
センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44(地番)
交通:西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取:3LDK・4LDK
面積:69.89平米~101.05平米
売主:西日本鉄道株式会社
施工会社:若築建設株式会社
管理会社:西鉄不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-03-02 21:29:44
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44(地番)、福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目1-11(住居表示) |
交通 |
「香椎照葉センターマークス前」バス停 徒歩1分(西鉄)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
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施工会社 |
若築建設株式会社 九州支店 |
管理会社 |
西鉄不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
センターマークスレジデンス口コミ掲示板・評判
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133
匿名さん
>>130 匿名さん
なるほど、やはり照り葉に利便性を求めてはダメですね!参考になりました。
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134
マンション検討中さん
>>133 匿名さん
多少は不便な地域ってこと?アイランドですしね。
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135
匿名さん
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136
匿名さん
>>132 通りすがりさん
西鉄沿線と地下鉄沿線に住んでたことがありますが、自分の生活スタイルでは車あったほうが便利で車ばかり利用して鉄道はあまり利用しませんでした。
鉄道は天神博多方面には便利ですがそれ以外の場所に行くには不便ですから。
コロナ禍以降は公共交通機関は一切利用してません。
鉄道必須の生活を送っている人は素直に駅近の物件のほうがいいと思いますし、そういうところにプライオリティを置いている人には照葉の住み心地の良さは分からないと思います。
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137
匿名さん
>>136 匿名さん
この物件が人気ないのは住み心地のよさが分からない人が多いから?
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138
匿名さん
>>137 匿名さん
照葉内での立地の悪さでしょうね
照葉の閑静さを享受したいなら1丁目2丁目7丁目あたりが理想です
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139
匿名さん
>>138 匿名さん
閑静ってイメージが照葉にはないです、
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140
名無しさん
照葉に否定的なコメントも多いですね。しかしコレは駅近最強主義のコメントでありますから文句もパターン化して大抵は同じ内容ですね。福岡は駅近でもふーん的なリアクションしかして貰えず博多駅近辺ですら家に気軽に遊びに行かないでしょ。やはり車移動の福岡なので駐車しやすのが遊びに行くのはベストですね。駅近なのにスーパー、クリーニングの割引すらない所よりもコチラでは恩恵は十分にあると思います。
通勤が人生の大半を占めてるのであれば駅近、ブリリア西新をオススメします。照葉が安いなら買えると思いますよ。
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141
匿名さん
>>135 匿名さん
だから安いってだけで社宅にした会社に文句を言えよ
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142
匿名さん
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143
通りがかりさん
住めば都ってことでしね。
人それぞれ価値観違いますから。
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144
匿名さん
>>140 名無しさん
ブリリアとは比較にならない。
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146
匿名さん
そういえばラクレイス、サンカルナの住人の方は、レガネットとか西鉄グループだから常時割引があるんですよね。
タワーやこのマンション買った方はどうなるんだろう?
歯医者や美容室カフェなどもセンターマークス街に出出来ましたね。
うちは近くのマンションですが、アイランドアイのおかげで飲食店も増えてますし、普段の生活は照葉内でほぼ全ての用事が済むので便利ですよ。
移動はマイカーかバスメインなので通勤がとても不便という方以外は照葉お勧めです。
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147
匿名さん
>>144 匿名さん
価格が倍以上だから立地も価値も比較するのがおかしいよ。
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148
匿名さん
>>147 匿名さん
あの文面を比較してると理解されたのですか?
読解力は大丈夫ですか?
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149
匿名さん
今後はコロナ前の社会に戻るのは難しいのではないかと言われてますし、世の中の価値観が大きく変わりましたからね
リモートワークが中心となり電車で通勤することがリスクと考えられるようになった今では、自宅でゆったりとした生活を送れることのほうが重要かと
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154
マンション検討中さん
実際どれくらい売れてるんですか?照り葉で一番売れ行きは良くないですよね?
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155
マンション検討中さん
>>154 マンション検討中さん
7月上旬に伺った際は、ほぼ空室ばかりでした。
敷地内のレガネットやクリーニング屋さんなどは、居住者には割り引きがあるそうです。
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156
マンション検討中さん
>>155 マンション検討中さん
トライアルで普通に買う方が
安いというオチではないですか?
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157
マンション検討中さん
>>155 マンション検討中さん
そんな感じの特典つけないと、売れない物件では。
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158
マンション検討中さん
とりあえずと思い見学いきました。アーバンと積水さんの営業さんがあまりにあのマンションだけはーと言うので、ダメかなと思ってたのですが事実良いマンションだと感じましたよ。
前向きに検討します。
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159
匿名さん
[No.145~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]
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160
通りがかりさん
>>158 マンション検討中さん
どの辺が、良かったです?
[一部テキストを削除しました。]
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161
照葉民
正直言って、マンションは悪くはないんだけど
売れてないのは、多分、照葉が人気なくなっただけだと思います。 照葉は最近寂しい雰囲気。活気がない
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162
名無しさん
>>161 照葉民さん
期待していた新しい商業施設もイマイチでした。。。免税店、ホテルも外国人観光客用。
あと供給過多で買う人も減ってると思います。
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163
照葉民
照葉は静かで良いところです。子育て環境が抜群です。
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164
検討板ユーザーさん
私もよい印象を受けました。MJR、モントーレ、アーバン、レジデンスと見学に行きましたがレジデンスが一番印象に残ってます。職場が天神なのでバスベイが敷地内にあるのは魅力的、また商業施設や公園も近隣にあるので買い物もラクだし、子育て環境にも良さそうです。更に他にない広いバルコニーで何をしようかと期待も膨らむマンションでした。
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165
匿名さん
照り葉は橋だけでつながってるアイランドっていう孤立した環境が不安要素ですけど…。
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166
通りすがりさん
>>165 匿名さん
九州から出たことが無い方ですか?
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167
名無しさん
照葉不便な割に、何故か変なブランド料のようなものが乗せられて高いような気がする
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168
匿名さん
>>167 名無しさん
そりゃあ計画整備されてる土地ですからね。体育館、劇場、MICEなどの施設を中心に緑の充実した照葉は、ここを選ぶ層には魅力的ですから十分ブランドですよ。
市の都市計画で許可されてるものしか建てられないからパチンコ屋などはもちろん立たないし、住宅、商業施設を作るにも自然との共生など細かい基準ありますから値段はあがりますよね。これからもグリーンベルト中心に緑を眺めながら寛ぎたいあのお店の計画などもありますよ。
百道も便利が良いわけじゃないのに高かったのと一緒です。ちなみに百道の方が高級とか言い出す人がいるでしょうが、今の百道と照葉では現実的に違いますので当たり前ですね。
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169
マンション検討中さん
バルコニーの広さは他の物件もありますし、
駐車場が高い、管理費を払うのにゴミ回収もない、収納が少ない、コンテナが近いなど、魅力は感じませんでしたね。
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170
通りがかりさん
結果はこのマンションの売却数がすべてでしょう。完売するといいですね!
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171
匿名さん
>>165 匿名さん
4~6車線の大きな橋が3本(都市高含めたら4本)掛かってるのにどこが不安なのかな?
それらが一度に倒壊するようなとてつもない大災害や戦争が起きたら照葉どころか市内どこにいても壊滅的な状況だよ
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172
匿名さん
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173
名無しさん
雰囲気は確かに良いんだけど、
災害多発するこのご時世に、
駅遠湾岸埋立タワマンはなあと思ってしまうなあ。
液状化喰らったら一発で資産価値なくなるからリスクが大きすぎるような。
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174
匿名さん
>>173 名無しさん
液状化起きた代表的な埋立地って言ったら福岡では百道になりますが資産価値変わりました?
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175
坪単価比較中さん
百道浜と照葉島は埋め立てた土砂の質が液状化の有無に関係しているようです。
百道は沖合の砂が主体で液状化しやすい。照葉は浅瀬の泥シルトが主体でしにくい。
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176
マンション検討中さん
福岡は本当に大きい地震は起きてないからね、
大きいのが起きたらと考えると‥‥
新浦安や六アイを見ていると怖いですね。
本当に一気に落ちますから‥‥
駅近でもないし早良区北部というブランドも無いですし、さらに供給過多、需要がなくなると売るに売れなくなることもしっかりと想定しておく必要があると思います。それでも住みたいならいいと思うけど、自分なら香椎千早の駅近を買ってたまにアイランドシティに遊びに行きますね。
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177
マンション検討中さん
>>174 匿名さん
うん、百道は今でも高いですね。
アイランドはね、2000万台後半、築10年、80平米の物件が珍しくないでは?
そのアイランドの成長性に期待するよりレバノンの港で起きた大きな爆発事件がアイランドに発生しないように祈ったほうが良い~かしら~
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178
マンション検討中さん
>>170 通りがかりさん
確かに! 値引も凄いみたいだけど・・・
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179
名無しさん
>>177 マンション検討中さん
アイルランド?ビバノン? 熱中症に注意。
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180
マンション検討中さん
>>179 名無しさん さん
どうも、どうも!ところで、老眼鏡を買わんか?
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181
名無しさん
>>180 マンション検討中さん
ハズキ以外で、どこが良いかぜしお知らせくさい、
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182
マンション検討中さん
>>181 名無しさん さん
ヒャキンはいかがでしょうか? ぜし(笑)さん。
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