バウス品川戸越についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区荏原1丁目291番16（地番）
交通：東急池上線「戸越銀座」駅徒歩6分、都営浅草線「戸越」駅徒歩8分、
東急目黒線「不動前」駅徒歩12分・「武蔵小山」駅徒歩14分、
JR山手線・東急池上線「五反田」駅徒歩16分、都営浅草線「五反田」駅徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.06平米～85.53平米
売主：日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-02 21:23:42
いつも商店街でお惣菜を買うわけじゃないと思いますが、
それでも近くにあるのは便利かも。
広めの専有面積になっているので、ファミリーがターゲットになっているのだと思います。
このあたり、物価が安いというお話ですので
若い世代にもいいかもしれないですね。マンションはまあ、安くはないんでしょうけれど^^;
HPの来場予約ボタンが非活性になっているのは、来場予約者数が多すぎて対応できないからあえて落としているらしいですが、第1期終わった今でもいまだに落ちているところを見ると、新規を受け付けなくても既に算段が見えているということなんですかね。隠れたところですごい人気ですね。。
そういう理由で非活性になっていたんですね。
そこそこ立地も整っていますし暮らしやすそうなところではありますので
それだけ人気が集中していても不思議ではありませんが。
来場予約がクリックできないのって
資料請求した人だけ優先案内みたいなことをしているのかな・・と思っていたんですが
人気がありすぎて！なんてこともあったんですね。
普通に家族で暮らしていくのに、便利な街で、
安くはないけれど、最近の流れのものすごい高い価格でもないというのがあるからなのかなぁ？
GW頃にモデルルームと現地に行きました
前たてを気にしなくていいのは良さそうでした
高い値段なりのグレードや設備も良いですね
マンション前の旧中原街道が抜け道として使われてるのと
北側は優先整備路線になっているので車の往来が気になりました
駅まで歩道橋と踏切があるのも毎日のことと考えると障壁に感じました
もう完売ですかね？
掲示板を読んで来場予約ボタンをクリックしてみましたが、
何事もなく予約申し込みページに入れたので一時的なものだったんでしょうね。
間取りはルーフバルコニーつきが魅力的ですが、
82㎡でも居室面積が4.5畳や5畳になってしまうのは4LDKだからですかね。
モリモトの中延と比較したくて
MR行ってきたけど結構決まってるんだね
わりと残りやすい低層階も埋まってた
値段分からなかったけど結構安く出してたんかな
80平米超え4Lは最近だとレアになっちゃったし
ルーバルもかなり広めになってて気になったんだけど
あともう少し駅に近ければなあ
駅まで歩道橋と踏切があるんですね。
歩道橋はまだ良いかもしれませんが、踏切とかあると
子供がいる家庭は少し不安になったりしないのでしょうか。
開かずの踏切でもないし小学校の通学路でもないから気にしなかったな
どの部屋も70.06平米～85.53平米というのは素晴らしいなと思いました。都区内でこの広さはなかなかないんじゃないでしょうか。あってもものすごく高かったりとかして。ここは億にはなっていないので、安くはないけれどもまだ買える層は少なくないだろうと思います。戸越という場所も庶民的で暮らしやすいというイメージがあり、ファミリーにはふさわしい場所ではないかと想像します。近くに昔ながらの商店街があるっていうのも楽しみだと思います。
あっという間に最終5戸みたいですね
さすが、影の人気物件という感じですね。
会社名・マンション名のブランドやタワマンにこだわりが無く、ファミリーで生活利便性が高く、ある程度広い家に住みたいという地に足が着いた人にとっては良い物件なんでしょうね。実際、MRで見学もしましたが、使用している設備も品質が高く、隣の部屋との壁もパネルじゃなくコンクリ、バルコニーの境界もちゃんと壁になっているので小さい子供がいても、比較的安心して住めそうと感じました。
何より、戸越銀座商店街と武蔵小山パルムを両方使える距離にあるのは、住んでからとても良い満足度が得られるのではないでしょうか。五反田のTOCも近いですしね。
とても安いとは言えないですが、諸々踏まえるとリーズナブルな価格設定ですし、残り5戸もあっという間に売れてもおかしくないですよね。
アクセス面で穴場といえるエリアなんですね。
最寄りは徒歩6分と適度に近い距離が個人的には好きです。
たまに2分とか3分のマンションもありますが、近すぎると人が多い気がして落ち着かないので。
個人的には穴場と言えると思いますが、個人差もありますのでもし購入を検討される際は、余裕があれば以下を試してみるのをおすすめします。
・戸越銀座から五反田を利用し山手線に出てみる
・戸越駅ホームまで歩いてみて浜松町、新橋まで出られることをイメージしてみる
・+αで余裕があれば、武蔵小山駅や五反田駅まで歩いてみる
これで便利と感じるならばこの物件はありだと思います。
>>97
ありがとうございます。
「現地を確認」といっても具体的にどういったことをすればいいのかわからない点も多いので、教えてもらえるとありがたいです。
踏切が気になるという人は、どこが気になるんでしょうか。
戸越銀座商店街に行く時なのかなと思いましたが、他の方もいうように大人なら踏切を通るのはそこまでストレスでもない話です。
小学校や中学校までは踏み切りなしで割と近く。
現地案内図で駅まで遠いかと思いましたが、戸越銀座駅まで6分でそんなに遠くないですし安心しました。
>>98
個人的観点は以下です。
・戸越銀座駅から歩道橋を使った場合のルートは、歩道橋をどう感じるか。
・戸越銀座駅から星薬科大学の前の信号を使ったルートは、少し遠回りになる点をどう感じるか。
・朝、戸越銀座駅から旗の台、蒲田方面に出たい場合は比較的急いでいるであろうタイミングで毎日踏切を渡ることになるが、踏切をどう感じるか。
・戸越駅へ出るには毎日踏切を渡ることになるが、踏切をどう感じるか。
・五反田駅の東急からJRの乗り換えは比較的便利といわれているが、どう感じるか。
こんな感じですね。
電車の本数多くないですし踏切は気になりませんでした。
私は思ったよりとても便利と感じました。
総戸数が47戸と小規模なので、サクッと完売してほしいですね。
