バウス品川戸越についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区荏原1丁目291番16（地番）
交通：東急池上線「戸越銀座」駅徒歩6分、都営浅草線「戸越」駅徒歩8分、
東急目黒線「不動前」駅徒歩12分・「武蔵小山」駅徒歩14分、
JR山手線・東急池上線「五反田」駅徒歩16分、都営浅草線「五反田」駅徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.06平米～85.53平米
売主：日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-02 21:23:42
実際にはどれくらいかかりますか？
戸越公園駅6分、戸越駅8分ですと結構便利そうに見えますが、
実際に歩かれた方がいましたら、どれくらいかかったか教えて頂きたいです。
駅からあまり近くはないですが、新築物件があまり多くない地域なので、ある程度の妥協は仕方ないかもしれません。
営業さんかな？
実際に歩いてみてある程度レベルで片付けられる妥協ではないと思いました
戸越駅までは13分、戸越銀座駅までは8分という事ですと、
表記よりは時間がかかってしまうんですね。。
踏切もあるとなると、タイミングが悪かったらさらにかかってしまうという事で、
とても貴重な情報だと思います。
どういう基準で駅までの時間を決められているかわかりませんが、
あまりギャップのある表記はしないほうがよさそうに思います。
戸越駅まで、中原街道越え、丘越え、線路越え まであるんですね。距離だけでなく、坂、踏切、信号 等加味した表記にしないと誤解招きますね。悪しき慣習です。
信号待ちとかタイミングによって違うんで客観的な数字出せないでしょ。
ただ、ここで自分が歩いたら何分って書き込みはあまり意味ないと思う。歩く速さって人によって違うわけだし。自分で歩いて確認しないとね。
そうですね。表記と大きな差があることがよく分かり、参考になりました。今後も、表記に釣られないよう、注意深く検討したいと思います。
1分間あたり80メートル進むと想定した時間表記らしいので
駅までの時間の参考にも一応なりますが、
エントランスを出たところから駅の入り口までの距離をはかるのに
とてもわかり易い目安となりますよ。
…って、不動産購入の本に書いてありました（笑）
ただ、現状その速度で歩くのも早歩きだなぁと思うので、自分で実際に歩くのってとっても大切ですよね。
ハンコ押してるカップルいたので疑問なんですが、もう販売してるんですかね？
各部屋に窓があり、かなり通気性が良さそうです。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、
この設計であればエアコンを各部屋につけることが出来そう。
最寄り駅も複線利用できて交通アクセスが良いのも魅力的だと思いました。
ここいいかも。しかし施工会社の森本組って以前破産したあの森本組？？
AタイプとFタイプのように洋室に窓のついているプランが良いですね。
風通しが良さそうですし、サービスバルコニーもあるので魅力的に思います。
ちなみに、サービスバルコニーって洗濯物を干せるような広さはありますか？
ここに散々書かれた通り、駅から遠いです。また駅までの道が暗くて夜は子供を歩かせられない。むしろ私も怖く感じるという始末（苦笑）
明るい大通りを選ぶと戸越で+3分、武蔵小山で+5分でしょうか。そうなると徒歩10~20分以上の物件になっちゃいます…これであの価格は無理です。もうちょっと頑張って武蔵小山タワマンチャレンジの方が将来性があるということで、我が家は断念しますが、皆様がんばって！
大昔、ここの間近の某陸運会社社宅アパートにガキンチョとして住んでた。当時出来たばかりのあの陸橋から飽きずに中原街道を行く車を眺めてたな。
