マンション比較中さん
[更新日時] 2022-08-08 19:04:00
ローレルコート鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目15番10他2(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩11分、「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.11平米~101.21平米
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-03-02 21:19:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目15番10(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩11分 東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
102戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2022年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]近鉄不動産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルコート鷺沼口コミ掲示板・評判
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268
匿名さん
販売開始時期ですら9月下旬ですので価格もまだ予定なのはよくあることです。欲しいと思っているのならじっと我慢ですね。
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269
評判気になるさん
>>268 匿名さん
6月中旬には価格が決まるって聞いていたんですがね…
気にはなっていましたが、何か対応良くないのでやめることにします。
もう我慢できなくなりました…
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270
匿名さん
辛抱強く待ちましょう。
とても期待してます。
鷺沼でも246号周辺、尻手黒川線沿線に並ぶこの東名横地ですから鷺沼平均坪単価 276として220位を期待。
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271
匿名さん
>>269 評判気になるさん
どこも正式価格の公開は直前です。
予定価格と同じ場合もあるし上下することもあります。
他のマンションも似たようなものですよ
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272
匿名さん
>>270 匿名さん
上げて下げて
わたしが上げます。
期待するのは自由ですがいつまでたっても買えませんね
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273
マンション検討中さん
鷺沼駅の再開発で37階、20階建、530戸の駅直結マンションが建つようです。駅から遠いこのエリアは将来的に価格が下がってしまうかも。
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274
匿名さん
>>273 マンション検討中さん
ここに限らずその時の新築価格が中古相場に影響はあるでしょう。
特に新築が駅前でタワマンならね。
武蔵小杉がいい例かもしれません。
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275
匿名さん
>>273 マンション検討中さん
関係ないと思います。
関係するのは駅周辺の鷺沼らしい環境の良い住宅街の高級マンションです。ここのような東名隣接マンションは駅再開発の駅直結タワーマンションとは購買層も違い、全く関係ないでしょう。
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276
マンション掲示板さん
武蔵小杉はタワマンができて上がったのではなく、横須賀線やグランツリーのような大型商業施設ができたから上がったんでしょう。
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277
匿名さん
>>276 マンション掲示板さん
10年くらい前から毎年のようにタワマンがニョッキニョキ建ちました。
大型商業施設はタワマンができたから
需要と供給のバランスが一気に進むとインフラが追いつかないことが証明されました。
いくつも建つとタワマン毎の優劣ができてくるみたいですよ
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278
匿名さん
>>273 マンション検討中さん
駅前にここのマンション5棟分が建つと考えると周辺に影響はあると思います。
新築は高いから中古マンションは手頃のマンションを求める層には嬉しいことになるのかもしれません。
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279
匿名さん
タワマンとか駅直結マンションはこのマンションには関係ないでしょう。地元の不動産屋に聞かれたらわかります。このマンションに脅威なのは、尻手黒川道辺りに低価格で競争しかけてくる新築物件です。
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280
マンション掲示板さん
タワマンは5~10年先の話ですし関係ありません。その頃にはここも駅から離れたただの中古マンションです。
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281
匿名さん
開発が具体的になればなるほど周辺の地価も上昇するだろうし住民の意識も変わります。
住民にも区役所移転のことは知っていても住宅棟が2棟計画されていることを知らない人は多いですよ。
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282
匿名さん
>>279 匿名さん
不動産屋は今を売っていますので将来のことを話したら鷺沼から逃げてしまいます。
その点広範囲にエリア展開している不動産屋なら他をアテンドしてくれますよ
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283
匿名さん
ここは駅から離れてるし影響はわかりませんが、周辺の地価が上がって固定資産税アップとか勘弁ですね。高く売却して田舎に帰る人にはいいかも知れません。
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284
匿名さん
>>280 マンション掲示板さん
このマンションHPにも「鷺沼」駅再開発計画(予定)をアップしているし駅前の開発の恩恵を受けることをアピールしています。
駅前マンション計画も2棟計画されているようだし建設時期が6年後と11年後。長い期間ではありますが着実に完成に向け動き出している今、助走段階です。
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285
匿名さん
>>283 匿名さん
固定資産税以上に他の税が上昇するので気にすることないですよ。
高く売却できるかはその時になってみなければわかりませんよ
マンション内に同じように考えている人が複数いたら価格は下げざるをえないことになり価格はダブつきます。これだから不動産は難しい。
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286
匿名さん
>>284 匿名さん
宮前区のホームページに施設概要が出ています。駐車場の台数を見ると広域から集客するというより今と同じような地域住民のための施設になりそうです。たまプラや南町田をイメージすると期待外れな感じです。商業施設は現状維持、マンションと公共施設が中心の開発でしょうか。
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287
匿名さん
>>286 匿名さん
その通りだと思います。
開発者に電鉄が関与していますので商業施設的にはたまプラーザ、南町田に影響を最小限にするように進めていると思います。
あくまで鷺沼は車両基地として認識しています。
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288
匿名さん
-
289
匿名さん
>>288 匿名さん
長期休暇中かな?
ゆっくり休んでね。
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290
匿名さん
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291
匿名さん
-
292
匿名さん
優しくない価格もね 和らぐかな
日本人の和心あったら良いな
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293
匿名さん
>>292 匿名さん
まだ販売前なのに予定価じゃない価格知ってるの?
教えて
くれないだろうな
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294
匿名さん
まとめて資料請求(無料)が8連チャン
キレイだなあ
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295
マンション検討中さん
この前、見学してきました。
わりと広く感じるモデルで良かったです。
色々セレクト出来るのが良いとも思いました。
現地も案内していただいて、騒音を気にしま
したが、私は四六時中うるさいとは思いません
でした。
あとHPに4900万よりと価格出てました。
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296
匿名さん
>>295 マンション検討中さん
第1期成約キャンペーンしてるね
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297
匿名さん
30万円プレゼントですか?オプションに利用することができます。マンションのオプション、思ったよりもかかるのでもうちょっと高額プレゼントだとよかったな・・・。
キャンペーンは30万円プレゼントのほか、来場プレゼントも行っていて、ダブルでもらえるならありがたいと思います。1500円分のレストランチケット。来場人数分と書いてあり、家族だと家族人数分もらえるということでしょうか。
もし1家族1チケットなら1500円。レストランだと1人分くらいが無料になるくらいかな。
全員もらえるなら豪華なランチ利用できそうです。
子供と一緒に行けるレストランでしょうか?オシャレな感じの3店舗でした!
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298
匿名さん
>>297 匿名さん
家族全員で行くことの意味を理解しましょう。
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299
匿名さん
>>297 匿名さん
集客に苦労しているのでしょう。
あちこちのモデルルームではタクシー送迎無料とか商品券などのプレゼントしてますが、販売最初はしていない。プレゼントするお金があったら価格見直ししてくれた方が助かる。
安物買いの銭失いにならんことを
プレゼントをあげてどれだけ振り向いてくれるか。
それを目当てにしている家庭もでてきそう。
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300
マンコミュファンさん
第1期から30万円プレゼントは相当申し込みないんですね。
販売最終の完成在庫ならまだしも、最初からこれでは、早々に大幅値引きしてきそうな感じです。
それかクオスみたいに、売れ残って他社に丸々転売か。
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301
匿名さん
>>300 マンコミュファンさん
甘いな
他社に転売するほどの構成会社ではないと思います。
販売価格に利益の余裕があって30万でも大丈夫なレベルかと。
待てばいいかと思うけど欲しい物件がその時あるとは限らない。何事もタイミング。
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302
匿名さん
あの立地で買う人いるの?
勝算があっての仕入れだとすれば相当ヤバイね。
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303
マンコミュファンさん
>>302 匿名さん
結局そこですよね。
そもそも物件に魅力がなさすぎます。
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304
匿名さん
>>303 マンコミュファンさん
魅力がない割にはここにきてコメントしてるんですね。
気になる物件ということでしょう。、
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305
匿名さん
>>302 匿名さん
もちろん業者は慈善事業ではありませんので採算がとれると判断して建設しているのでしょう。
いくらで仕入れて利益率がどの程度かを知らない人がヤバイと言っても雲をつかむようなもの。
自称マンションコンサルとしてブログ開始すればいいかも
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306
マンション検討中さん
今日、現地行きましたがあまりにも急坂で驚きましたが、エントランスは坂の手前にあることが看板により強調されてました。防音壁のせいか思った程、東名の音は気になりませんでした。ただ、東名のあたり、草がたくさんはえているせいか、なんとムカデに遭遇してしまいました。
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307
匿名さん
>>306 マンション検討中さん
今はネットで実際に見る前に事前に画面上でリアルな現状が確認できます。
坂はある。近くにマンションなど住人が生活しているので問題ないでしょう。
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308
名無しさん
>>306マンション検討中さんか?
マイナス事象やめましょう。
正直向き合ってる検討者に失礼じゃない?
いま足元で何が起こっているか、自分達の掲示版を何とかしなさい。笑
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309
匿名
>>308 名無しさん
別に一意見としてはマイナス情報でもいいのでは?
向き合っている検討者さんは、そのような情報も含めて検討したいはず。
大きな買い物ですからね。
業者であるような詮索投稿の方がよっぽど不要!
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310
匿名さん
>>309 匿名さん
そうです。
掲示板ですのでプラス意見、マイナス意見があっていいのです。ただしマイナス意見で断定した発言には根拠を示して欲しい。
検討者よりも外野が多いように感じる
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311
匿名さん
>>308 名無しさん
笑うことかしら?
想像力豊かなのはいいことですが自分たちの掲示板って、ここはみんなの掲示板。みんな仲良く意見を出し合いましょうね
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312
匿名さん
ローレルコートのマンションには馴染みがなかった為気づいていませんでしたが、
竣工フォトギャラリーを見ると1棟ごとにデザインが全く異なっているんですね。
てっきり共通仕様で似通ったデザインかと思えば違ってました。
こちらのデザインはフューチャリティさんだそうですがローレルシリーズは
ほとんどこちらが手掛けていますか?
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325
周辺住民さん
今日、モデルルームの前を通りました。女性たちが客引きをしてましたけど、全然人が来ないのかなぁ。今日に限らずいつも人気がないんだけど・・・。買っても入居者が全然いないマンションだったら困るよなぁ。
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326
匿名さん
>>325 周辺住民さん
買い替えを検討しています?
普通の周辺住民さんはマンション掲示板に書き込むするとは考えにくい。
何か他に思惑があるのかも。
何も困らないと思いますがね
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347
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。
なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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348
通りがかりさん
少し前に広告見ました。
ここのマンションに限った訳じゃないけれど、新築マンションだと台風の影響も少ないだろうし、防災意識も高そうですね。
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349
匿名
しょっちゅう駅前でティッシュ配っているからお客さん来なくて苦労しているのでしょう。
営業さん頑張って下さい。
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350
匿名さん
>>349 匿名さん
楽な商売はありません。
どこも苦労しているようですよ。
チラシや雑誌広告など目に止めてもらわないことにはその先がありませんからね。
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351
匿名さん
>>349 匿名さん
ティシュ受け取ってくれる人がいるだけましです。
駅前でさまざまな業態が配っているけど受け取ってくれる人は少ないでしょう。
ほとんどバイトでしょう。
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352
匿名さん
防災の観点から見れば戸建て住宅よりも鉄筋のマンションが安心かもしれませんね。
今回のような台風が来れば停電はするでしょうが一時的だと思いますし
屋根瓦が吹き飛んで最悪住めなくなるような事もないでしょうし。
耐震構造も戸建てよりしっかりしていると思います。
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353
匿名さん
>>352 匿名さん
一時的でも電気が止まればエレベーター、機械駐車、水、お湯、セキュリティーが使えなくなる。
一長一短ですな
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354
匿名さん
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355
匿名さん
業者さんは違うフィールドで正々堂々と販売してもらいたいですね。
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356
匿名
価格が安ければ検討したいと思っていますが、いつまで経っても販売開始しないのはなぜなのでしょうか?
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357
匿名さん
>>356 匿名さん
販売開始は今月下旬予定となっていますよ
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358
マンション比較中さん
価格変更があったようですね。担当の方からお知らせがきました。
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359
マンコミュファンさん
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360
匿名さん
おそらくマンションブランド名違いで同じような面積のことを比較して言ってるのですよね
プランだけを見ればローレルコートだな
広すぎるルーバルはお見事
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361
匿名さん
36畳は凄いですね。近隣のマンションでもこれだけ広いルーフバルコニーのところって無いのでは。
少なくとも自分は見たことありません…。
しかしながら下に住居があることですし、庭感覚といってもちょっとしたガーデニングや憩いスペース位しか活用出来なさそうかな。
バーベキューとかもってのほかでしょうしね。
サイトにはまだこの部屋が掲載中ですがまだ残ってるんでしょうか。
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362
匿名さん
>>361 匿名さん
たしかに広いですね
使わなくても月額使用料がかかります
意外と使わないものですよ
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363
匿名さん
駅に近い立地のマンションを求めている人向けではないですが
マンション周辺は緑もあり、静かな街並みは、とても住みやすそうです。
プランの種類も多く、使いやすい間取りになっていますね。
家族4人であれば3LDKでも十分ではありますが
4LDKの間取りはキューブ型というのか
縦型のプランではなく使いやすそうで魅力を感じました。
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364
匿名さん
>>363 匿名さん
4Lは魅力ではあるけど価格は高い。
折り合い見つけるのは大変です
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365
匿名さん
>>364 匿名さん
巷で言う、暇な年金受給さんです?(笑)
ならば迷惑なんで自粛して!
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366
匿名さん
>>365 匿名さん
笑?
巷には暇な年金さんは見当たりません。
皆さん高齢になっても生涯現役で頑張っています。
迷惑って5日間も誰もレスがなかった事実。
これをどう説明するのでしょう
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367
名無しさん
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