ローレルコート鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目15番10他2（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩11分、「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.11平米～101.21平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-02 21:19:37
なんかもうローレルは別格だといいたい人たちが必死過ぎておかしなことになってるね
過剰評価してる方が多い印象を受けますね、
実際にあの坂下ったことあります？
ベビーカーなんて押せて歩けたものではないですよ？何をもってこの想定価格で評価してるのか逆に知りたいです。外観？設備？
なんか、難しい議論されてますね。そんなに近所のマンションって、気になるもんですか？
買う気はあるけど、そんな細かいとこまで知りたくもないな
そりゃ、安い買い物で良い材料使っているなら良いですけど、建物の中身も、住む民度レベルも分からないじゃないですか。
高額なら、高いなりにその民度レベルがくるでしょ
プジョーやアウディが欲しいのに、アルトやキャロルをわざわざ購入対象に考えますか？
そりゃ、車ですから走りますけどね。
比べるなら、土橋のマンションでしょうか
でも、学区が変わるのはイヤだな。
あと、サウナもないな
ローレル=アウディ
クオス=アルト
ってこと？
ローレルってそれ程のブランド？
有馬中まで遠いね
あと坂はきついかな。モデルルームみたいに毎回タクシー送迎は引っ越したらないからね。
エントランスが坂上だから、この坂を下る用事ってあります？
ちょっと古い情報ですが、読み物としてどうぞ。
http://home.g08.itscom.net/ebizuka...
このサイト内の管理会社の評判もメチャクチャですな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4...
エントランスは坂を下りますよね？別に入口をつくるのでしょうか？
伊藤忠都市開発」と新日本建物が、東京都大田区内の高級住宅地で新築分譲マンション「山王プレイス」を販売した際、その物件が「既存不適格」となることを購入者に伝えないまま、売買契約を締結していた。国土交通省は宅地建物取引業法に抵触する恐れがあるとして、処分を検討している。山王プレイスは2007年に竣工した。
１戸あたり数百万円程度資産価値が目減りする恐れのある重要情報を伊藤忠は購入者に知らせなかった。このマンションは、斜面に立つ、いわゆる地下室マンションで、完成前に区がこれを規制する改正条例を施行している。
「高額なマンションを販売するにしては、お粗末としか言えない今回の騒動。結果的に、条例改正前に取得した建築確認で広いマンションを造った伊藤忠など売り主は絶妙のタイミングで売り抜けた、との見方もできる」（渡辺理雄「伊藤忠 お粗末「不適格」億ション」読売ウィークリー2007年6月3日号28頁）。
伊藤忠商事は東急不動産と共に分譲したアルス横浜台町においても説明義務違反で提訴された。伊藤忠商事と東急不動産はアルス横浜台町近接地に建築計画があり、日照・眺望・通風等が妨げられて資産価値が激減することを熟知していながら、販売時は隠して騙し売りした。山王プレイスと全く同じである。
>>153 マンコミュファンさん
で
何が言いたいのかよくわかりませんな
ここは川崎だし、デベ、販売者も違う
地下室云々も建築基準法により地下室になる住戸も一部にあるというわけで日照が全くない訳ではありません。日照がない部屋なら住戸の全ての室が納戸かサービスルーム等で表示されます。
それと
情報が古すぎますね
時代は令和になりましたよ
チラシはおしゃれ感をだしているけど、
価格も高そうだし、近隣ともめているというのも本当らしいし、魅力なし
荒れてますね～
>>157 匿名さん
荒れてますか？
ネガコメントする方がいろんな手段で投稿しているようです。
何故投稿するのか、する必要があるからか、しなければならないのか
どれにしても普通であれば候補から外れた場合は見向きをしないはずだけどなぁ
何かがあるのでしょう
意外とひっそり売れてしまうんじゃないでしょうか？
＞＞146 匿名さん
価格は出てるんでしょうか？倍半分高いかどうかは、まだ、見学に行けてないもんで分かりません。
ただ、中身の見えない所は作ってる会社や関わってる会社の信用度が価格に反映するのではないでしょうか？
部屋の設備とデザイン、住みかとして求めるのが何かにもよりますが、他のマンションを見ていても4,000万では買えなさそうなモノが幾つも付いてるじゃないですか。
>161
新築分譲マンションの販売って登録抽選方式ってのが多い。ただ、登録期間から販売スタートってわけじゃなくて、その前からモデルルームはオープンしていて来場者の希望を聞いて調整とかしている。あと、ローン購入の場合、登録するには事前審査が通っている必要があるからいきなり行って買えるってわけでもない。
いい部屋ゲットするにはモデルルームには早くいかないと。
＞＞匿名さん
ご回答ありがとうございます。
そうなんですね。
やはり、話し合って急がなきゃならないんですね。
調整します。
>>167 匿名さん
ここまで建設会社をネガるのには何か理由があるはず
過去に嫌な思いをしたか、評価を下げないとならない何か・・・
どちらにしても物件検討者でないことは明白ですよ
お仕事ですか？
西側の眺望の良い部屋がいいかな・・
価格が安ければ検討したいですね。
売主 販売代理 ゼネコン
どれも問題ありの三重苦
ヘレンケラーみたいなマンションだね
170はヒマな営業
モデルルーム見に行った人いますか？
どんな感じですか？
大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見ておしゃれでびっくり!
エントランスも広くて、まだイメージだけではありますが素敵な感じ。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。
モデルルーム行った人いないのか・・・
人気ないのかな・・・・
昔からある団地を想像する人なんて今時いませんよ笑
火消しご苦労様です。
レス嵐は、終了間際の大風呂敷のプラウドさんか、クオスさん？やめちゃったけど！それか近所のしょうもない売れない新築業者担当の方ですね。
答えがでました。
↑気持ち悪い投稿やめてください
[No.186～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
関係者が泣きついたのか
一般人がスポンサーが大切とか言わなくね！？ｗ
外観素敵。
特にエントランス部分。
お洒落なお店みたいです。
ここはWICが大きめなのはいいですね。
Iタイプはリビングダイニングが独立しているから、来客時も気にせずお風呂を利用できる。
でも、クランクインじゃないから玄関から中が見えてしまう。
１９６さん
ですよね、スポンサーなんて普通に使う言葉ですよね。
文句言ってる奴は民度が低い。
確かに外観は周辺のマンションの中でもいい方だと思う。
東名沿いの土地って雑草が生い茂り暗くて殺伐とした雰囲気あるから少しでもよくなればいいですね。
金額次第ですけど、悪くないと思ってます。
でもお高いんでしょう？
価格はお手頃でした。まだ担当者が決まってないと言ってましたが・・・
この金額がお手頃とはお金持ちですね。素直にうらやましいです。
見させてもらった金額帯では検討できませんね。
現地を見た際、近隣とのトラブル物件と言われました。調停申し立てもあったらしい…
ちょっと気になりますが、価格が妥当なら
検討します。
最寄り駅までの距離が微妙でありますが
パーティールームなど共用施設が充実しているのが魅力的。
もしリセールすることになったしても、値崩れすることはないのかなと思いました。
間取りも心地よく広く出来て、すごく気に入ってます。価格がまだ決まらいでも担当者の話から私達は気に入ったので頼りたい気持ちです。
絶賛する方が複数
地味に人気あるのですね
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
おいくら万円で買えるのでしょうか
52百万円から92百万円と思料します。
グランドエントランスの感じは都会的というのでしょうか、クールな感じというのでしょうか、植栽をせずにすっきりとした空間をつくりあげているあたりがデザイナーズっぽくて印象的です。
Trタイプのリビングダイニングはすごい開放感ありそうですね。片側バルコニー、片側ルーフバルコニーなんて。両側のサッシを開け放ったら屋根付きの外にでもいる感じになれるのではないでしょうか。各寝室は狭いけれど、みんなでリビングダイニングに集まって夏の夜なんてここでビールを飲んだら最高じゃないでしょうか。
夏のビールや夜景で想像ふくらますのも楽しいですが現実は上階は高速道路の騒音で会話が聞こえませんよ。
隣のマンションの西向き中古がよく出てますので現場確認の参考にはなりますよ。
>>221.222
同一人ですね！若しくは最悪な同種！
買換えで見積していただいていますが、こんなレス迷惑ですね！
あえて迷惑続けるなら、相手先はもう判明しているかと思いますので、
法的訴えたいと思います。
>>224 周辺住民さん
上の者ではありませんが
この程度で法的にというのは何だかな
相当こたえているようですね
住民さんとは思えない
判明ってどこから流出するの
今時コンプライアンスでやばいっしょ
高速道路沿いのマンションに高速道路の騒音に関するコメントをしたら法的措置？
それなら最近のマンションはサッシの性能が高いから静かですと修正します(1年中窓を閉めてれば)
貴方。日常ほとんど使いませんね
あなた。またはユーでいいんでない
ここのスレ怖いっっっ
反論しているのが関係者だと考えると、MRに行くのも怖いですね
笑顔で接客されても不信感が・・・
ここはいつになったら価格がオープンに出てくるのでしょう？売れるマンションほどモデルルームオープンしてから価格が出るまで早いです。人気のないマンションはある程度見込み客が溜まるまで正式価格を出さずに第一期受付を行いません。場所が悪すぎるわりに高すぎるのでしょう。皆さんが言っているように高速の音はスゴいです。雨の日は特に酷いです。しかも鷺沼の中でも徒歩10分以上の僻地です。エントランスも奥まっている立地のせいか、HPではきれいな感じですが、実際の場所は陰な印象は否めません。目の前のドレッセと比較してもこのマンションの本当の資産性は計れません。デメリットが多すぎるマンションだと思います。ここよりもディアスタ鷺沼の方が諸々いいと思います。
>>237 マンション検討中さん
それは素人のお考えですね笑
いろんな考えがあっていいと思いますがそれをあえてコメントするとは今の近隣国のかの国状態のよう。印象操作はなかなかうまくいかないことが多いです。
予算と相談して良いと思ったところが自身にとっての資産があることになります。
まあほとんどの場合、終の住処になるわけで資産を論じるのはナンセンス。
ちなみにどちらが地価が高いのでしょう。
公共機関が基準に基づいて出している固定資産税は市場の価値を反映しています。
ある期間に縦覧することができますので確認を。
安ければお財布には優しいですがね。
深夜のレスご苦労さまでした。
確かにエントランスは奥まった歩道にあり、イメージ写真のような開放感はなさそうです。酷暑が続く今の時期、西向きはエアコンと簾が必須ですね。
それにしてもこの辺り、東名沿いの空地や駐車場がどんどんマンションになっていきます。
今の時代、30代でマンションを買う方はほとんどの人が資産性を気にします。30代でマンションを買ってそこが終の棲家になる方が極めて稀です。一般に固定資産税で資産価値がどうとかは見ないと思います。重要なのは中古の取引相場であり、将来いくらで売れるかが重要だと思います。その点においてはこのマンションは立地といい極めて不利ですね。
>>242 坪単価比較中さん
30代で買える住戸ならほとんどが郊外の大規模マンションでは？田都にも他線の大規模なマンションがお手頃価格のキャッチコピーがありました。
終の住処としてマンション購入する人たちがこのところ多くなった資料がありました。
数値で示されたほうが説得力がありますね。
30代で購入していつ売却するのでしょう。
Uターンするのならわからないではないですが
>>242 坪単価比較中さん
年代はわかりませんが年々永住意識は高まっています。
国交省は昭和の建設省の時代から統計をとっているのですね。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000167.html
やはりマンションのつくりも良くなり価格も高騰して来ているので納得する結果です。
>>242
このコメントって近所の貧相な評論家ですか？
それとも、相当暇な不動産屋さん、お盆ですが？
前者であれば自分の家が売れない困ったちゃん！
後者であれば低知能な貧困者ですかね！
東名さえ通ってなければ閑静で良いマンションなんですけどね。
>>246 買い替え検討中さん
そうですか？
ごめんなさい、買い替え検討中さんの投稿内容の方が読んでいて意味を理解できず。
私は237さんの意見、同感でした。
ディアスタ鷺沼の方がトータル的に断然いいと思っています。
>>245 評判気になるさん
何を持って貧相なのでしょう？
暇な人がヒマなことするかしら？
11日はお盆ではありません。
家を売るかご存知ですか？
困っているかご存知？
低知能とはどういうことからくるのでしょうか？
貧困者の定義は？
ご自分にとって厄介な人が来ると困りましたか？
夏ですね
[No.253～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
マンション名ですが
「ローレルコート鷺沼」よりも
「ローレルコート鷺沼 東名フロント」
がよろしいのではないでしょうか。
今のうちに特徴を表したネーミングに変える方が検討者にもわかりやすいです。
>>257 匿名さん
未定の場合こそ特徴ある名前にしておくべきではないですか。
もしここを「ローレルコート鷺沼」にして、後で鷺沼駅近で住宅環境も良い鷺沼に相応しい場所に開発できればネーミング困るでしょう。この場所は鷺沼イメージより東名隣接イメージですからやはり
「ローレルコート鷺沼 東名フロント」
がよろしいのではないでしょうか。
マンション前の急坂、雪降ったり凍結したら、車出せませんね。坂の下のトンネルといい、この辺りだけ、開発地から外れた感じで独特な雰囲気です。
>>259 名無しさん
以前、騒音のことでレスされた方でしょうか。
またまたネガキャンではないですか。
たしかに坂はありますが凍結したら車は出せませんし周囲の鷺沼、宮前平、たまプラーザも急坂おおいからどこにも行けません。
そもそもスタットレスタイヤは凍結には効果が弱いのです。東北出身ですのでよく分かっています。
トンネルをくぐった先ではありませんので地価もかなり高いエリアです。
雰囲気は感じ方次第。
東名高速は川崎インター辺りは壁が筒のようになって騒音を外に出さないようになっているようです。
環八や16号線の沿線に住むよりはずっとましではないでしょうか。環八や16号などの幹線は信号もあり渋滞の慢性化、騒音だけではなく排気ガスも充満しています。比較するとこちらは環境的にはずっとましだと思います。
>>264 匿名さん
東名は気にされてますか。
鷺沼では東急側の246号周辺、尻手黒川線沿線、この東名フロントの3エリアが排ガス、騒音からできれば避けたいエリアと言われています。とはいえ東名フロントがその中では一番環境が良いと思います。
ここいつになったら価格決まるのー？
DM来たと思ったら、販売「予定」価格発表会だって（笑）
もう笑うしかない
販売開始時期ですら9月下旬ですので価格もまだ予定なのはよくあることです。欲しいと思っているのならじっと我慢ですね。
辛抱強く待ちましょう。
とても期待してます。
鷺沼でも246号周辺、尻手黒川線沿線に並ぶこの東名横地ですから鷺沼平均坪単価 276として220位を期待。
鷺沼駅の再開発で37階、20階建、530戸の駅直結マンションが建つようです。駅から遠いこのエリアは将来的に価格が下がってしまうかも。
>>273 マンション検討中さん
関係ないと思います。
関係するのは駅周辺の鷺沼らしい環境の良い住宅街の高級マンションです。ここのような東名隣接マンションは駅再開発の駅直結タワーマンションとは購買層も違い、全く関係ないでしょう。
>>273 マンション検討中さん
駅前にここのマンション5棟分が建つと考えると周辺に影響はあると思います。
新築は高いから中古マンションは手頃のマンションを求める層には嬉しいことになるのかもしれません。
タワマンとか駅直結マンションはこのマンションには関係ないでしょう。地元の不動産屋に聞かれたらわかります。このマンションに脅威なのは、尻手黒川道辺りに低価格で競争しかけてくる新築物件です。
開発が具体的になればなるほど周辺の地価も上昇するだろうし住民の意識も変わります。
住民にも区役所移転のことは知っていても住宅棟が2棟計画されていることを知らない人は多いですよ。
ここは駅から離れてるし影響はわかりませんが、周辺の地価が上がって固定資産税アップとか勘弁ですね。高く売却して田舎に帰る人にはいいかも知れません。
>>280 マンション掲示板さん
このマンションHPにも「鷺沼」駅再開発計画(予定)をアップしているし駅前の開発の恩恵を受けることをアピールしています。
駅前マンション計画も2棟計画されているようだし建設時期が6年後と11年後。長い期間ではありますが着実に完成に向け動き出している今、助走段階です。
>>283 匿名さん
固定資産税以上に他の税が上昇するので気にすることないですよ。
高く売却できるかはその時になってみなければわかりませんよ
マンション内に同じように考えている人が複数いたら価格は下げざるをえないことになり価格はダブつきます。これだから不動産は難しい。
>>286 匿名さん
その通りだと思います。
開発者に電鉄が関与していますので商業施設的にはたまプラーザ、南町田に影響を最小限にするように進めていると思います。
あくまで鷺沼は車両基地として認識しています。
新鮮な話題がないんですね。
暑さも和らいできましたね
ここも和らぐかな
優しくない価格もね 和らぐかな
日本人の和心あったら良いな
まとめて資料請求(無料)が8連チャン
キレイだなあ
この前、見学してきました。
わりと広く感じるモデルで良かったです。
色々セレクト出来るのが良いとも思いました。
現地も案内していただいて、騒音を気にしま
したが、私は四六時中うるさいとは思いません
でした。
あとHPに4900万よりと価格出てました。
30万円プレゼントですか？オプションに利用することができます。マンションのオプション、思ったよりもかかるのでもうちょっと高額プレゼントだとよかったな・・・。
キャンペーンは30万円プレゼントのほか、来場プレゼントも行っていて、ダブルでもらえるならありがたいと思います。1500円分のレストランチケット。来場人数分と書いてあり、家族だと家族人数分もらえるということでしょうか。
もし1家族1チケットなら1500円。レストランだと1人分くらいが無料になるくらいかな。
全員もらえるなら豪華なランチ利用できそうです。
子供と一緒に行けるレストランでしょうか？オシャレな感じの3店舗でした！
>>297 匿名さん
集客に苦労しているのでしょう。
あちこちのモデルルームではタクシー送迎無料とか商品券などのプレゼントしてますが、販売最初はしていない。プレゼントするお金があったら価格見直ししてくれた方が助かる。
安物買いの銭失いにならんことを
プレゼントをあげてどれだけ振り向いてくれるか。
それを目当てにしている家庭もでてきそう。
第1期から30万円プレゼントは相当申し込みないんですね。
販売最終の完成在庫ならまだしも、最初からこれでは、早々に大幅値引きしてきそうな感じです。
それかクオスみたいに、売れ残って他社に丸々転売か。
>>300 マンコミュファンさん
甘いな
他社に転売するほどの構成会社ではないと思います。
販売価格に利益の余裕があって30万でも大丈夫なレベルかと。
待てばいいかと思うけど欲しい物件がその時あるとは限らない。何事もタイミング。
あの立地で買う人いるの？
勝算があっての仕入れだとすれば相当ヤバイね。
>>302 匿名さん
もちろん業者は慈善事業ではありませんので採算がとれると判断して建設しているのでしょう。
いくらで仕入れて利益率がどの程度かを知らない人がヤバイと言っても雲をつかむようなもの。
自称マンションコンサルとしてブログ開始すればいいかも
今日、現地行きましたがあまりにも急坂で驚きましたが、エントランスは坂の手前にあることが看板により強調されてました。防音壁のせいか思った程、東名の音は気になりませんでした。ただ、東名のあたり、草がたくさんはえているせいか、なんとムカデに遭遇してしまいました。
>>308 名無しさん
別に一意見としてはマイナス情報でもいいのでは？
向き合っている検討者さんは、そのような情報も含めて検討したいはず。
大きな買い物ですからね。
業者であるような詮索投稿の方がよっぽど不要！
>>309 匿名さん
そうです。
掲示板ですのでプラス意見、マイナス意見があっていいのです。ただしマイナス意見で断定した発言には根拠を示して欲しい。
検討者よりも外野が多いように感じる
ローレルコートのマンションには馴染みがなかった為気づいていませんでしたが、
竣工フォトギャラリーを見ると1棟ごとにデザインが全く異なっているんですね。
てっきり共通仕様で似通ったデザインかと思えば違ってました。
こちらのデザインはフューチャリティさんだそうですがローレルシリーズは
ほとんどこちらが手掛けていますか？
今日、モデルルームの前を通りました。女性たちが客引きをしてましたけど、全然人が来ないのかなぁ。今日に限らずいつも人気がないんだけど・・・。買っても入居者が全然いないマンションだったら困るよなぁ。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。
なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
少し前に広告見ました。
ここのマンションに限った訳じゃないけれど、新築マンションだと台風の影響も少ないだろうし、防災意識も高そうですね。
しょっちゅう駅前でティッシュ配っているからお客さん来なくて苦労しているのでしょう。
営業さん頑張って下さい。
防災の観点から見れば戸建て住宅よりも鉄筋のマンションが安心かもしれませんね。
今回のような台風が来れば停電はするでしょうが一時的だと思いますし
屋根瓦が吹き飛んで最悪住めなくなるような事もないでしょうし。
耐震構造も戸建てよりしっかりしていると思います。
業者と思われる書き込みがごっそり減ったね・・・・
業者さんは違うフィールドで正々堂々と販売してもらいたいですね。
価格が安ければ検討したいと思っていますが、いつまで経っても販売開始しないのはなぜなのでしょうか？
価格変更があったようですね。担当の方からお知らせがきました。
100㎡8700万！
プラウドより高い(笑)
おそらくマンションブランド名違いで同じような面積のことを比較して言ってるのですよね
プランだけを見ればローレルコートだな
広すぎるルーバルはお見事
36畳は凄いですね。近隣のマンションでもこれだけ広いルーフバルコニーのところって無いのでは。
少なくとも自分は見たことありません…。
しかしながら下に住居があることですし、庭感覚といってもちょっとしたガーデニングや憩いスペース位しか活用出来なさそうかな。
バーベキューとかもってのほかでしょうしね。
サイトにはまだこの部屋が掲載中ですがまだ残ってるんでしょうか。
駅に近い立地のマンションを求めている人向けではないですが
マンション周辺は緑もあり、静かな街並みは、とても住みやすそうです。
プランの種類も多く、使いやすい間取りになっていますね。
家族４人であれば３ＬＤＫでも十分ではありますが
４ＬＤＫの間取りはキューブ型というのか
縦型のプランではなく使いやすそうで魅力を感じました。
>>365 匿名さん
笑？
巷には暇な年金さんは見当たりません。
皆さん高齢になっても生涯現役で頑張っています。
迷惑って5日間も誰もレスがなかった事実。
これをどう説明するのでしょう
営業さんから頻繁に電話きてます。おつです。
次回の物件概要の更新予定日は1か月後。
ゆったりと時間が過ぎています。
ゆっくりと値段が下がるのを期待しています。
36畳のルーフバルコニーの部屋はすごいですね。
間取りの詳細に庭感覚で贅沢に使えると書いてありますが、
中にはホームパーティーを開く方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ルーフバルコニーやバルコニーでは騒音を出さない、火器を使わない規約があるといいのですが。
ルーフバルコニーにも良し悪しな面があるんですね。
使いこなせそうにないので普通のバルコニーでもいいような気がしますけど、
広々とした空間があるだけでも開放感があって快適なんだろうなと思います。
これだけの空のある空間て都会ではほとんど個人的に所有できないでしょうから、
希少でもあるかもしれません。
特にこのTrタイプの場合はリビングダイニングが二面採光で片側が普通のバルコニー、
もう片側がルーフバルコニーですから、ものすごい開放感と明るさなんじゃないでしょうか。
>>387 匿名さん
お客様と思ってもらえなかったのかも知れません。
態度や会話、何よりアンケートの時のご予算にチェックがあったのかも
お客様は神様ではない対応も必要になったのでしょう。
私も業態は違えどノルマ達成がかかる時に無駄な時間は使いたくない。
クソという人には売りたくない
お？ HP変わったんじゃない？
価格出ましたか？
誰か～詳しい人～
[No.390～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
大規模修繕ではルーフバルコニーも修繕されると思いますが、
定期的に防水加工の塗り直しもしますよね？
面積が広ければその分工事も大掛かりで期間も長くなりそうですが、
そういう点も納得の上購入しなければいけませんね。
ルーフバルコニーって、結局洗濯物干すくらいしか使い道ないですよね？
みんな、何に使ってるんだろ？
販売側が弁護士ちらつかせて投稿者あおってた下品な書き込み削除されたねｗ
全く関係ない話題になりますが、新春成約キャンペーンの賞品の家電はどれも気の利いたものでいいチョイスだと思います。
バルミューダの炊飯器はカマドで炊くお釜のような形状でご飯を蒸気で炊き上げるようですが、賞品は何号炊きサイズなんでしょう？
間取りを見ると、ごく普通な縦型プランなのですが
プランの種類はかなりありそうです。
各部屋に窓があるように設計されているので
通気性は良いのかなと感じました。
ただ、最寄り駅から徒歩で少し距離があるため、
この価格帯は高めだと感じ、購入の決め手がないかなと思いました。
[No.413～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
オーナーズデザインシステムのフリーセレクトで浴槽のタイプも選べるようですが、
バスタプの容量が一番大きいのはストレートライン浴槽ですか？
エコベンチ浴槽は水道・光熱費を節約できるそうですが、ベンチがある分
お湯の容量が少なくなるという意味ですよね。
何戸売れてるのでしょうか？
売れてる以前に、いつも駐車場ガラガラ。
モデルルームでは新たに60分見学コースができたみたいですが、
モデルルームだけを自由に見学できるのか、
それとも営業さんがついて説明を受けるのか、内容が知りたいです。
短時間で見学できると言っても説明30分、見学30分ではあまり意味がないので・・・
要は厳しいってことですか？ 検討してますが、あまり人気が無いマンションも今後不安なもので・・
こちらのギャラリーは完全予約というわけではないのかな？予約制だとしたらガラガラでもおかしくないと思うのだけれど。
第1期2次までで何戸販売されて、今現在3戸先着順になってるのかがわかれば人気のあるなしもなんとなくわかりそう。
竣工まであと1年あるので時間的には余裕があるのではと思います。
案内の時間制限は、もしかしたらスタッフの人数が少ないとかもあるのでは？
数年後には駅前にマンション建つんでしょ？
どうせ高い買い物するなら、駅近でしょう。
それでも、高速脇の高級マンションを進めるメリットが分からん。
販売している人に聞きたい。
しかし、わざわざ話を聞きに行く気にもなれないのは我が家だけか？
>>427 評判気になるさん
70平米で5千万弱。
駅前に建つマンションがこの価格で買えるでしょうか？需要と供給のバランス、土地の価格から考えてもわかること。
一等地ならその地域のトップ級の価格になるのは当たり前。ここより安ければ売って買い替えすればいいのでは。
それは広さと費用の問題でしょ。
駅前と高速の賑やかさと考えたら、メリットが分からん。設備や広さと費用で対抗するなら、魅力ないな。
買い換えだって、売れれば良いけど不動産屋が一時買い取ってくれるの？
売れるか分からんのに、一時的に住んで、駅前できたら引っ越すなんて面倒でしょ。
こりゃ、売れないわけだよ。
>>429 評判気になるさん
費用、つまり価格はそれを加味されています。
同じ価格なら便利なところ、閑静なところにするでしょう。
やはり価格は全てを物語っています。
売れるか売れないかまだ結果は出ていません。
好みや予算は人それぞれですからね。
高速沿いでなければよかったのにね。郊外は閑静なのが売りだけど、駅から何もない寂しい道をわざわざ高速目指して家に帰るのが何とも複雑。
>>432 匿名さん
やけに肯定的に勧めてこられますね。
販売側なんでしょうか。
建設関係かな？
自分は良い条件の場所に住んでて、この物件が売れても売れなくても困らない人なんでしょ。。
1000万円位の値引きなら考えるかな・・
手前のドレッセ中古が、85㎡で比べるとここより1000万円以上安く出てます。
どう考えてもドレッセ選ぶでしょ。
>>437 マンコミュファンさん
ドレッセは築7年、築浅とは言えず、住人以外は綺麗とは感じません。特に水回りは手を入れないと見た目も衛生面でも気になります。どう考えてもと考えるのはドレッセの住人くらいではないでしょうか。
>>440 名無しさん
新しくもなくそれほど古くもない。
綺麗にお使いでしたら掘り出し物かも知れません。
子供がいない方がお住まいの住戸でしたらクロス、フローリングも綺麗でしょう。
キッチンやバスまわりはクリーニングに出せば新品のようになりますよ
間取りや広さ、価格が合えばラッキーです。
中古は巡り合わせですからね
この間、建築現場にパトカーと救急車が来てたね。事件？事故？
新型コロナで大暴落が始まりますね・・
ここはより条件が悪いから、かなり厳しいことになると思う。
より駅に近い便利な立地です。高速道路も無く、坂も多くない地域の物件です。
地上９階の物件ですが、マンション玄関は何階にあるのでしょうか？
コロナで大暴落とは、マンション価格が急激に下落するという意味ですか？
それとも今後マンションが売れなくなり運用や中古の取引が厳しくなってくるという意味ですか？
前者の場合、マンション業界が打撃を受けるのは避けられないであろうと理解できます。
通りすがりです。
暴落はしないような気がなんとなくします。価格は下がらないのでは。収入が絶たれて買える人が少なくはなっているかもしれないけれど。
このマンションは間取りの広さと部屋数が多彩な点が魅力だと思いました。4LDKの間取りって希少だと思ってましたが、ここには何タイプかありますね。大家族でなくても在宅勤務などが増えた場合には都合がいいかもと思います。
建設工事は職種ごとの分業制です。
これは集団スポーツの野球やサッカー、ラグビーにも通じるものがあります。
真偽の程はわかりませんが、今は
不要不急の外出は控えるべき
昨日も公園はいつにも増して子どもたちが多かったこと
大きな会社が中心だと思いますが、建設会社によっては休業を決断した会社もあるみたいです。
そんな中でも中小は変わらず現場で工事が続けられているのでしょうか。
マンションの竣工が遅延すると契約者は困りますが、今このご時世であれば仕方なしと割り切るしかありませんよね。
>>455 匿名さん
工事を継続するのは会社の方針だろうけど
感染者が出れば、即工事停止。
予定していた工事段取りは全てご破算。
まさに賭け。
最悪の事態になれば工期、販売どころではなくなります。
今のところは工期に関するアナウンスは出ていませんね。
販売が再開されたら、またスケジュールについては案内が出るかもしれないけれど・・
間取りは結局多くが普通の田の字タイプで、
広さや階数、値段によって選択していくようなかんじ。
ルーバルとかがあったり、角部屋だったりするると、少し変形するけど使いにくいわけではなさそう。
田の字の間取りは使いやすいかもしれませんが、洋室2室が共用廊下に面するのでプライバシーの観点でひっかかってしまいます。
角部屋は1室のみが廊下側でまだいいのかもですが、廊下に面する窓にはどのような防犯対策が取られていますか？
オンラインが始まったようですね。
以前お伺いしましたが対応が早くまたお願いしたいです。
オンラインの案内会は未体験ですが参加された方はいらっしゃいますか？
現在、販売センターとモデルルームが臨時休業となっています。
今後緊急事態宣言が解除となればどのデベロッパーもすぐに営業再開するんでしょうか。
今はまた、モデルルーム開いているみたいですよ
完全個別予約制なので、
行きたい時間に行けるのかどうかはわからないですが…。
オンライン案内会って
モデルルームに行くのと同じくらい、
資料提示があるのでしょうか。
モデルルームに行くと、
成約表や価格表を見せてもらえるものなのだけど。
オンライン案内会は電話回線とPCかタブレットかスマホがあればOKだそうですが、
どのようなシステムになっていますか？
モデルルーム見学は通常2時間はかかりますが、あまり時間のない人にとっては
便利に使えるものなのでしょうか。
このマンションって売れてるんですか？
完全予約制のモデルルームでお問い合わせください
第1期8次販売が7月上旬予定となっていますが、そろそろ動きがありそうですか？モデルルームに来場した方には何か連絡が入っています？
思うように申し込みが入らなければ延期になってしまう可能性もあるんでしょうか？
普通に今は1期9次の販売予告が出ています。
申込みがあったところから、順次販売をしていっているようなかんじなんでしょうか。
まだ第1期なので
選択肢はかなりあるのではないか、と予測しております。
駅まで歩いて10分以上になると、価格的な面でメリットが欲しくなるかもですね…。
1期で9次ってこの規模ではあまり聞かないですけど、売れてないってことなんですか？
近くに積水のマンションもできるみたいですし、さらに苦しくなりそうですね。
このマンションは、車好きの私には最高の物件。
目の前に広がる高速道路。
車好きの私にとって、たくさんの車がみられるのとエンジン音は最高です。
ここって二重床かどうかご存知のかたいらっしゃいますでしょうか？
ありがとうございます！そうなんですね、参考になりました！
モデルルームは見学しておらず公式で見ただけですが、他のマンションに比べて設備がたいへん充実しているように見えます。
自分が欲しいと考える設備がほとんど備わっているようですが、直床はオプションで変更できますか？
[No.474～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
なんでこの物件、投稿の削除が多いの？？
こわくね？？
それだけネガりたい人が多い
ということは、、
ですね
マンション建設地まで歩きましたが、登山ですね。近隣の方はタクシー使ってました。
このマンションあまり売れてる感じがしないですが、なんでなのでしょうか。
少し坂なのは事実ですが、たまぷらもがんばれば徒歩圏内に加え、全体的なつくりも悪くないように見えますが。
隣のドレッセ、高速沿いの部屋ばかり、たくさん中古出てますね。なぜでしょう。
業界を知っている人はだいたいわかります。
なぜこのマンションダメなのか、誰か具体的に教えてください
人によるでしょう
こちらは設備の充実度が高いなと思います。
キッチンならばディスポーザーと食洗器が標準で付いていて、天板が普通一般より10cmも広く奥行きがあって調理をするのが楽だろうと思います。
浴室ならば浴槽保温材と保温組フタのダブル保温構造だそうで、省エネにもなりそうです。
さりげなくいいなと思ったのは室内物干とローシルエットトイレです。
室内干しする場所があらかじめ決めてあると楽だと思いますし、トイレは掃除がしやすいのだそうです。
ナイスってことですね
496さんも書かれていますが、設備の充実度いいですね。
また、収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられそうですね。
４９２さん
高速道路が原因ってことなんですね。
このマンションはほとんどの部屋が高速道路沿いでしたよね？
この辺りで残っている土地、東名沿いのこんな感じしかないしね。
ローレルもかなりの立地だけどそれより厳しい立地で積水が仕掛けてるの見るとある意味スゴいなぁって思う。
最寄り駅が鷺沼ってだけで再開発ネタで売れると思ってるのかな。トンネルくぐれば犬蔵なのに。
>>500 近隣住民さん
このあたりに残ってるマンション用地は確かに高速沿いしかないですね。高速から離れてるとしたら、もっと駅よりの戸建地域だし、将来的に可能性あるのは日本精工のグラウンドくらい？
でもすでにかなり値引きはしてるみたいですね
突撃しての結果です
まあ行けばわかります
ここは、総合的にみて良いマンションだと思うので、本気で購入を考えています。そういう身としては、こちらの掲示板でだめだと言われている方に、何がだめなのか詳しく教えて頂きたいですね。。。
>>512 マンション検討中さん
良いと思うのであれば、他人の意見など気にする必要ないですよ。高い買い物なので自分が満足できるかが大事だと思います。
ちなみに自分には良さがわかりません。
価格に対してプラス評価できる項目がないんですよ。値下げされて、もう1～1500万安ければ評価も変わってくるかもしれません。
あまり売れてなくカキコミもほとんどないようなので、世間の評価も同様なのかなと。
逆にどこがいいと思うのか教えて頂きたいです。
>>513 マンコミュファンさん
ここを含めて相場感を見極めましょう
価格が下がる頃には景気も下がり収入も激減していることでしょう。
マンション価格だけが下がることはありませんよ
>>511
今でもそうなんですか？大変ですね。土日でもそんな感じなんでしょうか。
こういったご時世ですのでそれほど焦らず販売してるのかもしれません。
オンライン案内会もやってるようなので動く時は動くんじゃないかと思います。
ですが一期で12次までやるパターンも珍しいですね、二期分で出す予定の部屋も問い合わせがあれば紹介していく流れなんでしょうか。
くわしい人が多そうなので教えてほしいんですけど、
入居者が少ないマンションって、管理組合や修繕積立費などが破綻しないのでしょうか？
入居後すぐに資産価値が下がりそうな感じがするのですが・・・
未契約の空き部屋があってもその分の管理費、修繕積立金は売主負担なので
破綻する事はないと思います。
ただ、空き部屋の状態が何年も続いた場合はどのような規約になっているか
営業さんに確認されてみるといいかもしれませんね。
ここを検討してる人はどうせ駅前タワマンには手が届かないと思うので、気に入ったら買うでいいんじゃないかな。
あざみ野、たまプラの新築物件にも手が届かないと思うので、市ヶ尾、宮前平のような急行止まらない駅か、もしくは中央林間あたりの物件と比べて、駅までの距離や環境、及び都心へのアクセスの利便性で優先順位をつけて買えばいいと思う。
5-6000万円台で残念ポイントがない物件なんてありえないし。
わたしもここに決めました。
鷺沼近辺のマンションは大体見に行きましたが、外観や設備などここを一番気に入りました。
駅からの坂もゆったりしていて苦にならず、住むのが楽しみです。
私もここに決めました。
いろいろな選択肢があり検討にも時間がかかりましたが、やはり丘の上に立つので眺望も良いし、デザインもモダンで素晴らしいです。界隈の雰囲気も落ち着いていて良かったです。鷺沼から歩くのも苦にはなりませんでした。販売員の方の実直で懇切丁寧な説明も良かったです。
決めた人が多いですね
その割には住民スレがまだないな
522さんのご意見は共感する点が多いです。
こちらを決めた者ではありませんが。
低層でありながら眺望がすばらしいのは何よりの魅力です。
いまは高層よりいろんな面で安心して暮らせる低層を希望する人も増えていると聞きます。
富士山や山々を見ながら心が落ち着ける生活って理想的だと思います。
そういう心の余裕って今の時代にはすごく大事なんじゃないでしょうか。
富士山が見えるのはビューテラスの一部ですよね。
半分以上の住居は隣のマンションの駐車場が見えるだけかと。
眺望を売りにしてるけど漏れなく真下に東名がセットですからね…さすがにマウントビュー売りにするのは離れすぎていてきついかと。せめて海老名や厚木くらいでないと。
購入した方へお聞きしたいです。
高速道路の音、排気ガスは気になりませんか？
ここに決めました。
高速道路の音だけがネックでした。現地も行きましたが、正直、玄関やベランダに出るとうるさいです。今が静かなので余計に…。
でも外や窓際で生活するわけではなく、室内ではテレビの音が聞こえないとかではなさそうなので、妥協しました。
排気ガスは住んでみないと分かりませんね。もし気になるようなら洗濯物は室内に干すだけのことです。
億出せばあざみ野に叶う物件もありましたが、日当たり、広さ、設備、金額、検討した結果ここになりました。(売にしていたビューはわが家には関係なし…)
視界や日差しを遮る建物は建たない場所だし。
そんな感じでしょうかね。
>>531 匿名さん
高速道路沿いにはずらっとマンションが立ち並んでいますにで、そこに住んでいらっしゃる方は相当に多いはずです。初め同じことを私も考えましたが、人間の五感というのは優れているらしく、耳に入る音を選別してくれるようでそれほど気にならなくなると、ドレッセ鷺沼の杜に住んでいる方が言っていました。排ガスは全く気にならず、布団も外に干しているとのことでした。それを聞いた上で、私もここに決めました。
以前首都高と国道が目の前に走っていて、さらに下は地下鉄が走ってるマンションに住んでましたけど、首都高の騒音は一切気にならなかったです。
引っ越ししたばかりのときは、首都高より地下から響く電車の音の方がめちゃくちゃ気になり、色々な耳栓を試したりしましたが、結局一ヶ月くらいしたら何も気にならなくなりました。
窓を閉めれば大丈夫どころじゃなくて、開けてても無問題でしたね。
ただ、国道沿いの狭い歩道を歩くのは年々嫌になっていきました。
あと、さらに前に下宿で住んでいた木造アパートでは、上の階の住人の足音が酷く、それは全く慣れなかったです。
首都高や電車の音で事件を起こした人は多分いない一方で、隣人の騒音は殺人事件にまで発展することがあるのを見るに、やっぱり人間はずっと気になる音と慣れる音があるんだと思います。
騒音には種類がありますが、振動を伴う音は相当つらいんじゃないかと思います。
特にマンション上下の足音や振動は直接響きますからね・・・
あとは、爆音で駆け抜けるバイクの音はいつまで経っても慣れません。
>>534 匿名さん
戸建は選択肢になく、中古マンションも色々見ましたが、南向き以外か、一階か、狭いか、築10年以上かばかりで、条件に合う物件がありませんでした…。
今の賃貸を出る期日もあり、まあ、タイミングもありますね。
いろいろと読んでると、高速の音はうるさいし、排気ガスもすごいってことですね
ハイブリッドや電気自動車が増えている中で、排ガスや振動が気になる人がどれくらいいるかというと、売れてないマンションを売っている営業マンくらいでしょう。
まともな読者は見極めているはずですね。
屋外と家の中でも、全然音の感じ方って異なってくるので、そこも見越して判断をする必要があると思います。
高速に近かったりすると、
特に建物に関しては対策をしていることも多いので。
換気口に防音フードがあったりすると、かなり軽減されます。
ローレルコートってどんなマンションだろうってしらべてみたら
ローレルコート赤羽の書き込みもひどいね。
遠くに見える富士山がいい感じだなと思いました。
掲載されている写真は7階相当となっていますけど、
それ以下の階でも十分眺望が良さそうに思います。
低層階だと目の前の戸建てが視界に入ってくるかな。
Urタイプが素敵だなと思いました。
ルーフバルコニーの配置がいいなと思います。
廊下に窓がある点とか、
浴室窓がルーフバルコニーに面している点とかも。
休日にみんなでルーフバルコニーでランチタイム
なんていいなと思います。
内覧会に行ってきました！
広いベランダから見た眺望は素晴らしく良かったです。外観もおしゃれで、かつマンション内にいても空間がきっちりとられていて快適でした。
オプションを検討する時間が十分にありませんでしたので少し後悔しています。やはりコロナ影響下で目視して選べない辛さはありましたね。
眺望か開けてるビューテラスは西向き。
南向きのサウステラスは目の前マンションなのに、バルコニーが透明ガラスで丸見え。。
排気ガスすごいと思います。隣のドレッセの前にある青空駐車場でも排気ガス臭いです。
24時間換気口から入りまくってくると思いますので換気口フィルターは必須ですね
なかなかいいですよ、ここは。
まずデザインがいい。眺望もいい。
ネームバリューだけでここより機能的に見劣りするマンションに高値をつけているのを見ると近鉄はなかなかいいオファーをしていると思う。
オプション選び大変なんですか？
コロナの影響があるからなんでしょうか？
後日自分で買ったり設置したりできるものならとにかく
オプションならではのものってあると思うんですが。
作り付けの家具とかもあるんじゃないでしょうか？
モデルルームの写真など見てもどの辺がオプションなのか
なかなか判断がつかないんですが
壁に取り付けた棚とかベッドルームの間接照明用の壁？とか
波打ったガラス？の仕切り？とかあーいったものも
オプションだったりするんでしょうか？
>>554 匿名さん
オプションに関しては人それぞれで感覚が全く違うと思います。わが家は最低限のコーティング類と最低限必要な棚くらいでしたので、そんなに時間かかりませんでした。
オシャレな内装にしたい方には少し時間が足りなかったかもですね。後は入居後に手を加えるしかないですね。
今から購入される方がどういったスケジュールになるか分かりませんが、大きな公事が必要なオプションは早く購入した人しか出来ないのが殆んどかと思います。
ちなみにどの物件もそうですが、モデルルームなんて殆んどがオプションです。同じような部屋にしようとしたらとんでもないお金がかかりますよ。
マンションから駅までの距離が結構ありますね。
毎日の通勤通学のことを考えると悩む人もいるかなと思います。
間取りを見ると、イマドキの物件として広めに設計されています。
キューブ型のUrタイプはまだ残っているでしょうか？
室内設備がとても充実しています。お風呂が広く、前の住まいでは付いていたけど使っていなかった浴室乾燥機を早速使いました。引っ越しで溜まっていた洗濯物が２時間で乾きました！
気になっていた高速の騒音も二重サッシで静かですし、24時間換気の通気口やキッチン換気扇連動の電動通気口にもきちんとフィルターが付いていました。
南向き棟は陽当りも良く満足です。
お向いのドレッセ程人が多く騒がしくなく、とはいえドレッセ住民とも程良い距離で、鷺沼駅までも良い運動になる距離で、わが家は今のところ購入して良かったと感じております。
浴室乾燥機は利用方法によっては活用できますが、電気代が結構かかりますよ
大量の洗濯物は干せませんし、一人暮らし、二人暮らし向けの量なら乾くでしょうけど、
家族全体の洗濯物の量だと、他の部屋で部屋干しを活用して干すことになるでしょうね。
ちなみに冊子ですが、広く開放的なのは魅力の一つですが、掃除面がやや大変です。
窓が大きいとそれなりに掃除が必要ですし、カーテンの長さなども考えなくてはなりません。
ビックリするほど入居者がいないんだけど、なんでですか？
駅から遠いからじゃないかな。
今はもう駅から5分切らないとなかなか売れないよ。
現地まで行って気に入らないと買わないから。
ここは完売まで2?3年かかると思うので、入居者はまだ5人くらいでも順当。
３月から引き渡しだったと思うからこれから増えるのではないかと。ビックリするほどとは、どの程度からなのかわかりませんが、あまり極端な言い方は避けた方が良いと思います。住んでる方にも失礼、
ウォールドアはパタンとたためて目立たないところに収納できるのがいいなと思ってなにげに見ていたら、
Jタイプの場合は物入の扉の前に収納する感じになるみたい？それってどうなのかしら？
一時的にたたんでおくなら問題なしだろうけれども、物入を使いたい場合にはまた扉全部出さないといけないの？
収納するものを選んで使わないものなどを入れるように工夫すればよいのかもしれないけれど。
それにしても全体的に収納部が多くて生活しやすそうですね。
鷺沼駅はいいと思うんですが、駅から遠いとリセールが難しい気がします。
マンションホームページに「テレワーク」について書いてありました。
ただ、辛口かもしれませんが、間取りは一般的ですよね？
テレワークのために間取りを変えた感じじゃない気がしました。
Wi-Fi対応の共用施設なのはいいですね。オーナーズラウンジ、打ち合わせに使っていいんですね。これよさそうです。勝手に使っていいんですか？
内覧してきました、、、が絶対に窓は年を通して解放できないなと思いました。
排気ガスによる汚れで洗濯物もにおいがつきそうです。
もう一つ、販売している部屋は1週間に1度ほどベランダを掃除しているとのことでした。
が、、、掃除をそれだけしていてもすみっこを見ると真っ黒になっていました。
音は、窓を開けるとうるさかったです。
安かろう悪かろうの世界ですね
ウォールドアは種類によっては邪魔になるタイプや収納できるけどクローズするときに不便だったり、
吊りタイプ、吊りタイプではいレールタイプなど様々なタイプがあります。
理想は邪魔にならず、収納ができる吊りタイプが理想です。吊りタイプはレールがありませんから掃除が楽です。
こちらのウォールドアは折り畳みタイプのようですね。
折りたたんで収納できるので使い勝手は良さそうですが。
ベランダが透明ガラスなのはなぜですか。。
高速側はわかりますが、サウスフロント側は隣のマンションから洗濯物や部屋の中が丸見えです。
透明ガラスって、目の前が抜けてて見晴らしが良いロケーションで使うもんじゃないんですかね？
バルコニーは透明ガラスの柵を採用しているんですね。
ローレルコート杉並松庵の外観も同じタイプだったのでローレルコートシリーズは全棟同じ仕様なのかもしれません。
確かに外からの視線は気になりますが採光性は高くなりそう。
>>567 マンション掲示板さん
残念でした！！558はリアル住人です。
良いことばかり書くと営業さんだと思われてしまうのですね…。
まあ、たしかに駅から距離あります。わが家は3年程付近に住んでいたので慣れただけかも知れませんね…。
70、80歳になったらキツイ距離ですが、何十年も住む予定はないですし、今は本当に運動にもなる程良い距離だと感じています。
ここ苦戦してますね。
駅徒歩は10分くらいですね。
難しいのは距離というより高速至近というところでしょうか…。排気ガスと騒音はけっこうありますから。
隣のドレッセみたいに沿線でのブランド力や広さ等の売りもないので、かなりキツいのでは…。
入居者が全体の半分ぐらいらしいですね。
今後の大規模修繕費とか成立しているんですかね？
マンションの知識がないのでお訊ねしますが大規模修繕の費用は積み立てた修繕積立金から捻出される計画なのですよね。
それであれば未入居住戸分は売主負担なので今のところ問題ないのではないでしょうか？
実際現地まで歩いてみましたが、思ったより遠くなくて坂もキツくなかったです。
連窓サッシ？のおかげでかなり開放感がありました。周辺の雰囲気も良かったので要検討です。
立地さえ妥協すれば、住み心地してはとても良さそうですよね。
ただ、マンション裏手に回りマンションをみると
ところどころハセコーさんクオリティを感じる。
エントランス付近だけではなく、マンション裏もみたほうがよいかもしれません。
とはいえ自分は以前内見させて頂きまして、バランスのとれたマンションだなとは思っています。
設備もしっかりしてますかね。
程よく駅から離れていて、かつたまプラーザも歩いて行ける距離ですしね。
>>583 匿名さん
私は、指定小学校まで遠かったので見送りとしてしまいました。
永住するということで、立地とかその他諸々いくつか妥協できるのであれば、良いマンションだと思いました。
ただ、転勤があるとかで、将来分からない方は、考えた方が良いかもですね。
駅まで10分超は少し考えてしまうかな。
その分、若干値段に色がついているならば、それはそれでありだとは思う。
徒歩11分程度だったら、
実質でも15分かからないくらいだろう。。
子供さんがいる方だと
学校のこと、たしかに考えないといけないですね…。
このマンションからたまプラまで歩けるわけがない。
Googleマップ見たらそう勘違いするかもしれないが、実際には無理。あんな直滑降の絶壁の坂、自転車でも無理。
ちなみに隣のドレッセで駅徒歩9分ですので、距離的には10分程度ですよ。大人の男性で早めに歩いたら8分くらいで着きます。駅もドレッセのために作ったセブン側の改札があるので、この辺は駅距離は正直気になりません。気になるのは高速の騒音と排気ガス。これさえ許容できれば買いかもですね。高速前は眺望良いですし、眺望は永久保証と言ってもいいですしね
あとあの坂から行かなくても上の道から
たまプラは多少早歩きで15分です。
坂も電動チャリなら立ち漕ぎで登れますが
べこっ亭やまいもん寿司に行く時以外は通りませんね。
>>589 eマンションさん
直滑降の絶壁の坂なんてどこにありましたかね？
毎日たまプラまで普通に歩いてますけど。
もしかして、マンション目の前の坂？
それを歩けないと言ったら、たまプラに行く行かない以前に、このマンションに住んだら家から出られないことになりますね。
眺望がいい＝坂があって辛い、
メリットとしてもデメリットとしてもとれますよね。
ただ、「直滑降の絶壁の坂」は言い過ぎなのでは…
坂がつらいと感じるなら、電動自転車使うなどできますよ。
そして、坂がイヤだというならこのマンションも周辺マンションも検討しないと思うんですが。
鷺沼の駅、たまプラーザの駅を比較すると、たまプラーザは少し遠いみたいです。片道20分くらい。毎日歩けるものですか？
歩いている方もいるので、実際に歩いてみようかと思っています。
このエリアは、たまプラまで歩こうと思えば歩けるってだけで生活圏はあくまで鷺沼です。たまプラの住民も鷺沼やあざみ野まで歩けますが、毎日歩いていく人は皆無でしょう。
たまプラは徒歩圏内ですよ
正直毎日歩いても苦ではないです。
隣のドレッセ住みですが
朝は鷺沼
夜の帰りはたまプラから
とか普通にしてます
ここなら鷺沼、たまプラーザ両方利用できそうですね。数分の違いならたまプラーザ利用かな
アシスト自転車あるのでスイスイですし
駅まで徒歩11～2分の距離は程よい距離かなと思いますが
小学校や中学校がちょっと遠いなぁと感じました。
毎日の通学のことを考えるとどうかなと親としては悩みますね。
小学校も遠いですが、中学校までは徒歩３０分弱。これは遠すぎかもしれません。
そう考えるとファミリー向けの立地ではないのかなと感じました。
有馬中学、30分は遠すぎです。往復1時間って受験生にはかなりのロスです。地図見たら宮前平中のほうが近いかも。最寄りは犬蔵中ですかね。
>>598 匿名さん
最初こちら検討していましたが、同じく学区が気になったので見送りました。
モデルルーム見学に行った初回にかなり値引きを提示していただいたのでコスパはいいですが、リセールと学区と高速がどうしてもネックでした…
普通に、大幅値引きしてることをばらされちゃってますね。
>>600 匿名さん
小学校も1キロ以上離れているのは集団登校もないですし少し心配でした。
ご家庭によって考え方は色々だと思いますのであくまで一概には言えませんが、私はもう少し近い方が安心でした。
>>606 eマンションさん
確かに小学校、中学校まで遠いですよね。
私立の人は関係ないけど。
新築絶対の人じゃなけりゃ、隣の大規模マンションの中古が手堅い気もしますが。
ただ中古も今は高いですね。
>>607 eマンションさん
隣の大規模、たしかに魅力的で数年賃貸で住みましたが、やはり築10年になるので、設備に色々ガタが来はじめていました。売りに出ているのは陽当り微妙の１階か高速側ばかりです。強気の金額ですしね。
このあたり、やはり中学受験組、多いですか。
鷺沼出身の友人で、確かに私立出身っていう人がいたなぁと思いましたが。
ただ、受験するにしても、
学校自体は近い方が良いと思います。
例えば、賃貸に出すにしても、学校が近いってファミリーへの訴求に有効ですからね。
そうか、大幅に値引きされているのか。
やっぱり人気がないんだな。
そんなことはなかった
ネットを信じるか直接確認するか
さてどっちか
こちらもチェックね。
チェックしました。
新築なのにこんなに販売苦戦してるってリセール考えたら怖いですね
この前通りかかりましたが、南棟約50部屋のうち、入ってるのは10部屋くらいしでしたね。
リセールは考えないほうがいいでしょう。
鷺沼で徒歩11分じゃあね～
駅までの距離を考えると投資用ではなく、永住用っていう感じでしょう。
この距離だったら、値段に納得がいけば動きはもっと良さそうに思う。
マンションとして見たときにも
良くも悪くもごくごく標準的な設備なので普通に暮らしやすそう。
値段今はどこもお高めだから、ここもそういう感じになっているのかな。
高速さえなければ人気出たんでしょうね。眺望が良ければ高速なんて気にならないって想像してみることは容易でも現実は騒音、排気ガスとも厳しい。
こっちも気になりますか
>>625 マンション検討中さん
定借なら割安感が上回りたまプラーザ南口のように速攻で売れるでしょう。分譲であっても区の施設が揃うので商業施設との相乗効果は高かなりますね。
価格もそれなりに。。
コロナで赤字になった石油化学の会社に勤めているのですが、ローン審査通りますか？
住んでいる人や、周辺の環境も良さそうでした。どこに住んでも短所長所ありますが、トータルで考えると良いなと思います。
何社の業者さんが、絡んでいるんだろ。
売りたい側、そこを買うならうちの物件を買って欲しい側、もしくは借りたい側だろうか。
結局は、どちらもどっかを売る側の業者。
くだらない。
買いたい人は買うって
年収に合わせたり、ステータスを求めたり、
誰かに合わせたり。
でも、買わない人には、魅力が伝わらないだけだろ。
業者の小競り合い見てる暇人は買わないよ。
売ってる業者も、ケチつけてる業者も、作ってる業者も、買い手の気持ちなんて、分からないじゃん
あざみ野の次は鷺沼。その次は江田か市ヶ尾だろうな。
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
|
7130万円～8480万円 |
|
2LDK＋S～4LDK |
|
66.40㎡～85.35㎡ |
|
総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
|
4868万円・5398万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.35平米～70.24平米 |
|
総戸数 46戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
|
5190万円 |
|
1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
|
36.91平米～47.58平米 |
|
総戸数 22戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.22平米～75.88平米 |
|
総戸数 18戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
|
4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.2m2～79.67m2 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
|
未定 |
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2LDK+S（納戸）〜4LDK |
|
72.45m2〜103.5m2、 |
|
総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
