ガーラ・レジデンス横浜三ツ沢ってどうですか？

買物施設が少ないので、普段どこで食材を買うか考えていました。
三ツ沢はあまり利便施設がない印象があります。
横浜まで確かに近いですが、暮らしやすいのでしょうか。
地元民ですが利便性の面が少し引っかかっています。
事務所などで借りるのはいいと思うのですけどね。

>>14 匿名さん

近所にすんでいらっしゃるかたは、近場ではどこへ買い物へいってますか？大きな道路沿いだから排気ガスとかどんなものでしょうか。洗濯物の汚れなどきになりますが…。教えてください。

坂道ですか。
駅まで実際に歩くと10分は厳しいのであれば
毎日の通勤は少ししんどいうイメージはありますね。
商業施設も少なめとのことなので、利便性が高くないのはわかりましたが
逆に静かで住みやすい街を求めている人には良い物件なのかなと思いました。

排気ガスは一般的に言われてることとして、道路から50m離れていれば大きな影響はなく、100mで基本影響ないと言われてたと思います。騒音は道路に直に面してる部屋と、道路との間に建物を挟む部屋とで大分違います。このマンションの立地だと大通りに近い側の角部屋なんかは多少影響があるのかなと思いました。

排気ガス、第三京浜のことでしょうか。
現地案内図から見てもわかる通り、かなり距離があるので洗濯ものは気にならない程度と思っています。細かい方は違うのかな・・・

>>道路から50m離れていれば大きな影響はなく、100mで基本影響ないと言われてた
そうなんですね。

騒音は、私の場合だと車よりも子供の奇声の方がイヤなので、ベランダプールで騒がれたり、エントランスでボール遊びしたりされるのがイヤです。49邸なのでそこまで人数が多くないため、大丈夫かなと感じています。こればっかりは運なんですけどね。

>>17 マンション検討中さん

なるほどです。大変参考になりました。ありがとうございました。
新横浜通りがすぐ近くにあるので空気の汚れが気になっていました。

>>19 通りがかりさん

どちらかと言うとファミリー向けのマンションかと思うのでお子さんのいる家庭やこれから子どもを持つ家庭も結構入るかと思いますよ。選択できる中丸小や大きな公園も近いし。

子供の声がダメなら足音も気になってくるでしょうから、ファミリー向けは避けた方が無難かと思います。住んだら毎日のことになりますし辛いと思いますよ。大人と子供の歩き方は違いますから、子供の足音は気になる人は私も含めて厳しいかも。

うちは横浜基点で考えていますが、
予算と広さ考えると三ツ沢あたりかなぁ。
と考えてます。
坂はバスで良いかなぁと‥
そろそろモデルルーム行ってみます。

すぐそばの葬儀所がどうも気になります。万が一リセールする場合、ネックになってくるものでしょうか。。。今の若い方は気にしないのかな？皆さんはどうお考えでしょうか。

一番近くの葬儀所というと、どこなんでしょうか
火葬する場所とはまた別ですよね？

>>23 周辺住民さん

目とはなの先、相鉄バス片倉町入り口のバス停そば。立体駐車場側で、マンション出いりするときいつも横を通るかたちになるかと。
先週通ったとき葬儀中で、○○家式場とかいてあり、お車もとまっていました。その近くににマンションの看板3900万～とたっていました。
火葬は別のところだとおもいますが、その直前の段階までは行われるかと…

売主さんはなんでそんな近くの場所を選んだのか……聞いてみたいです。

ありがとうございます、確認してきます

マイナスポイントですよね
葬儀場の存在が価格に反映されていれば、納得する人もいると思うけど

>>25 周辺住民さん

同感です。
何か新しい情報がありましたら教えてください！

モデルルーム案内会に行かれた方、いますか？
とりあえず資料請求してみたんだけど、ホームページ未掲載の間取りや価格一覧って、
モデルルーム案内会に実際に参加しないと分からないものですか？

>２７

資料請求しても、ホームページに掲載されている内容プラスアルファくらいの情報しか得られない。そして、モデルルーム来てねって連絡が営業からくる。

6/1から案内会開催だから、この時点だと価格は予定価格しか出てこない可能性大。マンションの販売って、早期来場者の反応をみて販売価格を決めるのが一般的。

>>28さん
ありがとうございます
案内会に行ってみても、予定価格しか分からないという事ですか？
となると正式な販売価格が決まるのはいつ頃で、その発表はどういう形になるのでしょうか
不動産の購入自体初めてなので、初心者過ぎる質問ですみません。

>２９

いえいえ。買い替え検討中だけど、最初の購入の時は何もわからなかったので。

販売開始予定が６月下旬ってなってるので、大体、その一週間くらいまえに販売住戸と販売価格の発表があるかな。早期来場者の反応を見てって書いたけど、その過程で部屋が重ならないように調整するはず。なので、希望の住戸をゲットしたいのなら早めに動いて損はないはず。ただ、最初の頃は質問してもまだ決まってませんってのが多いけどね。

あと、アドバイスとしてはいくつかのモデルルーム見ておいたほうがいいよ。

>>30
ありがとうございます
ほんとに参考になりました

そういうシステムなんですね
聞いて良かったです、ありがとうございました！

部屋の配置がうまく設計されているため、
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。

今住んでいるマンションもそうなのですが、
窓のない部屋が1室あり、とても息苦し夏場は特に暑くて大変です。
この設計であれば エアコンも各部屋につけることが出来そうだと思いました。
外観デザインやアクセスの良さも大事ですが、
部屋の配置や設備内容は大切ですね。

>32

基本的に普通の田の字レイアウトだと思うけど。

間取りに関しては、縦長じゃない所がとてもいいと思った

現地見学に行かれた方いますか？
場所は分かったんで、見に行ってみたいんだけど
工事中？かもしれないし、営業さんと一緒じゃないと見れないですかね

>>35 マンション比較中さん

行きそうになったら言ってね

現場の中って工事中はそういう会がない限り、見ることができないと思うんですが…どうなんでしょうね。
ただ、工事中でも現場を外からであっても見に行く意味はあると思います。
工事車両が行き交うような状態ですが、
そういうときでも道の状況ってどうなっていくんだろうかとか
色々と分かることも多くなってくると考えられますから。

販売時期が延びましたね
価格見直しとかもありえるんでしょうか

田の字が基本のようではありますがワイドスパンというのでしょうか
リビングだけでなく洋室もバルコニーやテラスに面していたりする間取りもあるんですね。
特に気に入ったのは、キッチンに窓があるタイプです。
公開されている中ではIタイプとGタイプになりますか。
特にIタイプはシンクの前に窓があって開放感のあるキッチンではないかと思います。
ただ気になるのは窓と同じ位置に上部吊戸棚があって窓と棚の関係はどうなっているのかなということ。
窓の前にはハーブなどの鉢を置いたりしたいので棚はもしかして邪魔かなと思うのですが。

葬儀屋さんが目の前って、人によって全然感じ方が違うですよね。
ただリセールが前提的な考え方になると、あまり良くはないような。
ずっと自分が暮らすつもりだったら、そのままでいいとは思いますが。

その他は、エリアとしては暮らしやすく、駅までの距離もこの程度ならばという印象です。
保育園事情は、その年によっても異なってくるでしょうし
なんともいえないかも？

設備や建物は上々なのかなと思いました。
気になったのがベランダ側の前方に4階建くらいのマンションがあらますが、日当たりは大丈夫ですかね？低層階は厳しい？

埋め立てされていない地盤に建設されるんですね。
天災にも強い場所みたいなので、そういう立地に建設される場合、値段が高めになると聞いたことがあります。
良い立地という解釈になれば、リセールも可能ではないでしょうか。
ただ、買物施設が少ないので他で買い物をしなくてはならなくなりそう。

先日、三ツ沢上町駅から酒のツカサまで歩いたんだけど、あの坂、夏場ムリ。
若ければいいけど。

斎場がどうしてもひっかかります。担当者さんも触れられたくなさそうな反応でした。火葬はないとはいえ、いたたまれない気持ちになりそう。

保土ヶ谷区や神奈川区の山の上はどこも地盤はしっかりしてますよ。地盤が緩いほうが杭を深くしたり 土地を改良しないといけないので普通地盤がしっかりしている方が安価なはず　

もの自体は良さそうですが、坂道や斎場など環境がやはり気になります。
売れ行きはどの程度なんでしょうかね。

最寄り駅まで徒歩10分。
遠すぎず近すぎずの距離で、居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。
プランも種類が豊富だなという印象を受けました。
ただ、3LDKで50㎡台や60㎡台など、どのプランも狭い感じ…と、
4帖などの部屋は使いにくいので、立地だけでは選べないかもしれないです。

どうしても途中のヴェレーナがよく見えて損をする感覚になってしまいます。

かなり、あちこちで広告みかけます。
この金額では売るの大変そう。
住環境が無理。

２LDKから４LDKまでバリエーション豊かですね
４LDKは案外平米数が少ないので、一つ一つの洋室や、玄関が多少狭くなってしまっているのが気になる
この位の平米数なら３LDKの方が広々と利用できそうですし、子供二人なら３LDKで十分
４LDKの間取りを増やしたのはどうしてだろうと疑問に思いました。
リセールするならば、３LDKの方が需要があるのにな。

>>51 匿名さん
モデルルーム見学しました。
4LDKを3LDKに変更出来るみたいでした。
75平米以上で6000万円切るので、
うちには合ってるのかなあ。
と検討してますよ。

4LDKは掲載されなくなっちゃいましたね。売れてしまったんでしょうか。
4LDK→3LDKといったプラン変更は無償だったんですか？
Dgタイプも面積数からするとサービスルームを潰してきちんとした2LDKにしても良さそうな気がします。
ちなみに他の部屋もプラン変更というのは出来るんでしょうか。

とりあえず2期で出る間取りがもうちょっと見たいですね。

Dタイプは3LDK→2LDKにプラン変更できます。
（洋室とリビングの仕切りをなくして、クローゼットの向きの変更）
なので、Dgタイプもできそうですが、2LDK＋Sなので1LDK+Sですかね。
また、１階なのでプラン変更できる期日が迫っていると思います。

>>54　ガーラさん？？

>>55
いえいえ、Dタイプの説明を受けてただけです。

プラン変更自体は、低層階から順に締め切られるって言いますよね。
現状だと、もうプラン変更ができるところはかなり少なくなってしまっている可能性も…あるのでしょうか。

プラン自体は、田の字タイプのところが多いので、
一般的な間取りだし、標準の状態でも基本は使いやすいとは思いますが
リビングインの部屋をリビングにつなげたいとかあるときには
最初から扉がない方がスッキリするだろうなぁ。

２LDKにしては広く、３LDKにしてはコンパクト、という広さ。
２LDKもサービスルームがあるので、実質３LDKみたいなものかもしれないですが。
リビングとリビングインの部屋はおそらくつなげて使うことが多くなるので、
一部屋引いて考えていったほうがゆとりを持って暮らせるのではないか、と思いました。

買い物が不便かもしれませんね。
ここら辺って、昔からあまり商業施設がなかったエリアと記憶しています。
交通量も多かったような。
ただ、頭金が必要なマンションもある中、こちらは頭金なしでも契約できる点はいいと思いました。
広さが中途半端な気もしますが。
洋室が狭いですね。

リビングインの部屋はプライバシー性が低くなりがちではありますけれど、フレキシブルな部屋が一室あると何かと便利だと思います。両親とかお客様がいらしたときには寝室としても使えるでしょうし、逆にお茶会や食事会などのときは広くして使えるとか。子供が小さいときは子供部屋にして大きくなって巣立っていったらリビングにしてしまうとか。利用価値は大きいと思います。

物件概要見ていて気がついたんですが、専用庭って月々の使用料ってかかるんですね。
ルーフバルコニーにかかるっていうのは聞いたことがあるのですけれど…
専用庭と言っても、ここ自体は共有の土地の部分を専有的に使わせてもらうだけ、というスタンスなのかなと思いました。
庭、あるとプランターガーデニングとかも捗って良さそうです。

駅までの距離がちょっと微妙かな。
それ以上に気になったのは、オープンになっているプラン全てが狭い。
３ＬＤＫで６７㎡・・・。
全居室に収納を設けた高い居住性を誇ると説明があったのですが
各部屋に収納スペースはあって当然かなと思いました。

専用庭って、そうみたいです。たいてい使用料というものが発生するようです。自分の家なのに庭だけ借りてる？なんかピンとこないですけど。

たしかにコンパクトなタイプが多いなと思いましたが、収納に関してはだいたい普通かなと思います。良いところだと60㎡台でもウォークインクローゼットが2つとか付いてたりするけれど。価格が専有面積を小さめにして価格が抑えられているならそれもアリかなと思います。

こちらの場合は柱の出っ張りが控えめなのが良いと思いました。ウォールドアもすっきり収まるタイプのようですから、開放時に邪魔にならないと思います。