プラウドタワー堺東ってどうですか？

>>499 周辺住民さん

本当に楽しみですよね。
私はお洒落なカフェが入って欲しいなぁ…と思っています。
高島屋にUNIQLOがあるので、確かにGUがあれば便利ですよね！
無印や雑貨店、お洒落なお花屋さんやLOFTや、パン屋さん…色々想像して私も今から楽しみです。
私的には周辺にも小さくても良いので、新たなショッピングモールの様なのが出来ると嬉しいのですが…。

やっぱりどこでも駅力ですね。

>>501 匿名さん
そうなんですね
ということは今回分譲にならなかった部屋が次回以降にでてくるということですね
この分だと竣工前に完売の可能性も十分ありそうですね
ところで同じく駅前再開発、駅チカタワーということでベルマージュってUR賃貸でも扱っていたりしてあまり高級なイメージがないんですが
こちらは大丈夫なんでしょうか？MRにも行ってないんでよくわからないのですが

抽選が無く買えました(^^)

再開発後もパッとしないと、いよいよ高島屋も撤退でしょうしね

506さん、ストレート合格おめでとうございます！
堺東は駅が綺麗になって成城石井が入りましたが、このマンションのおかげで
待望の駅近スーパーが来て、近隣住民としてはバンザイです。

高島屋の噂は撤退するかもとか、南海電鉄との関係で撤退しないとも・・・。
でも333戸も入居したら高島屋も潤うでしょうし大丈夫かな？

502さんのショッピングモール建設に私も大賛成です。
商店街をビル化してその中に賑わい横丁的な地元の八百屋さんとか入ってもらうとか。
維新が堺の海沿いも盛り上げるとの話でしたから、コストコとかIKEAを誘致して・・・。

斜め前にもホテル建設中ですし、駅前の風景も代わり綺麗になりそうですね。
私も入居したいので夫説得頑張ります（笑）

486さん
堺東駅と市役所にデッキで繋がっていて、ショップやスーパーが入るマンションは本当に魅力的ですよね。入居が待ち遠しいです。あ、あらためて資料を見たらコンシェルジュは居なかったですね。色々見過ぎて混同してました。でも、大阪市内のタワーマンションと比べても遜色ない仕様と設備はやはり魅力です。やはり内廊下仕様は高級感あって良いですよね。
私も予想していた金額より高いと感じましたが、これだけの条件が揃った物件に巡り会える機会はそうそうないと思ったので決断しました。
入居前の顔合わせ会でお会いしましょう。

私もお勤めしてた時だったなら、金額的に高いと思って買えなかったと思います。細かいところも色々気になって判断に余計な時間を費やしたかと思います。断層、地権者、出入り口などなど。

敢えて小学校中学校が遠いと心配する必要もないかと思います。通常、私立小学校や中学校へ電車通学するので。駅前に塾もたくさんありますので。

雨に濡れず歩いてすぐに、高島屋の食材が買える、これが一番のメリットです。

駅直結ですが、私自身電車に乗りません。

南海堺駅近くのマンション買いましたものです
南海堺駅と堺東は近いのに近づくにつれて汚くなるのが実感します
鳥の糞、タバコの投げ捨て、埃だらけのベンチ、雑居ビル
こんな街に住みたいなんて信じられません本当に同じ堺市なのでしょうか？

511さん、南海堺駅は素朴な雰囲気がするので私も好きです。
チンチン電車とか可愛いですよね。プラプラも時々利用します。

10年以上前にこのマンションから数分の堺東のマンションを購入したのですが、
その理由は完全なる個人的な事情での利便性です。
・JR沿線に実家があるので、三国ヶ丘に一駅で行き乗り換えられる。
・仕事の関係で役所によく行く
・時間が無い時に歩いて高島屋の包みで手土産を買える
・高野線が本線より空いてて難波からの帰りに座れることが多い（笑）
・京都にも家があり定期的に行くが天下茶屋から乗り換えて行ける

住んでる今のマンション買う時もこのサイトを比較の為に見て、
夜は一人で歩くなとか怖いこと書かれてましたが、夜も普通に一人で歩けてます（笑）。
我が家は堺東がとても気に入ったので、もっと駅に近いこの物件が欲しいです。

駅前の塾待ち家族の違法駐車など気になることもありましたが、市役所にお願いしたら、
警察と連動して継続的に動いてくれているので、汚いなと思った箇所があれば、
市に声をかけてもらえたら、もっと良くなると思いますよ。
堺駅近くも堺東駅近くもどんどん発展していくといいですね。

やはり私が来ないと盛り上がらないのな。だめだなキミたち。なあなあでやってたらいかんぞ。発展性がない。チンチン電車を宿院で曲げて市役所まで持ってきたらいいんですよ。市民会館経由で。観光にも使える。路面電車も資源ですよ。

23階、24階のプレミアムプランの間取りを確認しようとしたら、物件エントリー者限定公開になっているんですね。
間取りはともかくロケーションやオーダーメイドシステムは公式サイトで普通に公開した方がいいように思いますが、なにか意図があっての事なのでしょうか。

内廊下がいいといっても幅によりますよ。

狭い幅廊下のタワマンお邪魔したことあるが狭いとチープにみえますのでご注意。
ドア開ける時に歩行中の人とあたる場合も。
ここはアルコープは十分とってあるので大丈夫だとは思うが。

南海本線堺駅vs南海高野線堺東駅のバトル？
イメージは本線は庶民で高級感あまりなし、刑務所近いとかかな。
堺東は商店街や離れるけどラブホのイメージ、あと市役所や高島屋。
好き好きかも。
客観的にみてこのマンションは住友×竹中で文句はないと思うよ。
ペデデッキでつながって下階に店舗なら便利。
堺もベルマージュあるじゃない。イズミヤもあるやん。
人をうらやんだって仕方ないよ。身の丈にあっているのが一番。

一度見に来たほうがいい
堺東に来た第一声が汚ねえだからｗｗ

>>518 匿名さん

現地に行かずに買うやつおらん。

>>518 匿名さん
買ってる人は、ほとんど地元や南海沿線の人みたいですよ。

堺の人は堺が好きだから。昔より駅の改札も綺麗になったし昔の方が変な人も多かったような。
便利でこのマンション買える人うらやましいです。

今週のSUUMO資産価値（リセールバリュー）ランキングBEST100で
堺市内は18位堺駅、27位なかもず駅、59位北花田で、堺東はランク外

これが現実

>>522
私の経験上、それはあまり当てにならないですよ。

今後の事は先見の明があるかどうかです。
ランキングはコロコロ変わっていくものですから。

本契約に行かれた方、お疲れ様でした。

こちらのスレで駐車場の件を気になされてた方がいらっしゃったと思いますので、遅くなりましたがご報告させて頂きますね。

マンション第1期の抽選時にはまだ駐車場に関しての結果が分からなかったのですが、数日後の本契約時に駐車場の確保が出来ている事がわかりました。

駐車場自体が抽選だったのかは聞いておりませんので、気になる方は担当の方又はお問い合わせすると教えてくれるかもしれませんね。

第2期、第3期を検討されている方に少しでも参考になればと思い、投稿させて頂きました。

>>522 マンション掲示板さん

私も読みましたが、当てにならないと思いました。

524さん、以前駐車場のことをお聞きした者です。貴重な情報、ありがとうございます！

改めて第二期で検討したいと思います！

購入者が評価してるこのマンションから堺東に繋がる高架は鳩だらけやで
しかも餌やってる常連沢山いるし毎日鳩の糞だらけの道通るのなんて俺嫌だ

>>527 匿名さん
はじめから嫌だと思う方は検討も購入もなさらなくていいんじゃないですか？

ちなみに高架も屋根がついて新しく綺麗になるみたいなので、多少の事は私は気になりません。立地重視なので。
今は高架を歩く人がいないから余計に鳩が多いのだと思います。

ロの字型に居住スペースで、真ん中にタワーパーキングのレイアウトなので、
各部屋は廊下スペースが少ない正方形に近いレイアウトが複数あり気に入りました。

駅から徒歩10分の向陽町に9月にドライブスルー付きのスタバがオープンするようです。
お散歩がてら行けますね。でもマンション下にもスタバが入るといいな。
今ある高架下の八百屋さんは果物とかとても安くておすすめですよ。

>>525 検討板ユーザーさん
北野田も、駅から屋根付きのローレルは他に比べて値段があまり下がらないですよね。
要は、個々の物件によると思います。

ホテル第一も竹中の塀が出来てますね
次に何が出来るんでしょうか？

今週のSUUMO資産価値（リセールバリュー）ランキングBEST100で
堺市内は18位堺駅、27位なかもず駅、59位北花田で、堺東はランク外
みました、堺駅は中百舌鳥より上とは思わなかった落ち目堺東は納得です

>>532 匿名さん
堺東は住むとこ少ないからね
駅東は高すぎてなかなか庶民には買えないし
堺駅、中百舌鳥、北花田、新金岡あたりは
マンション含めて供給多いからね
堺駅は今は安いけど、今後なにわ筋線開通と共に化けるエリアではありますが、現時点ではハザードマップ的にも普通は避けられるエリアですな

堺駅側のマンションに住んでますが、堺東の方が高級ですよ。
基本的に海側を通る南海本線は下町の路線、岸和田、石津、住之江、天下茶屋、工場労働者と文化住宅のイメージ、
南海高野線は山手の路線、河内長野、狭山、中百舌鳥、帝塚山、ホワイカラーとベッドタウンのイメージです。
堺駅近辺は壁に汚い落書きが多かったり、低所得者層用の集合住宅が多く、大阪都心部では絶滅危惧種のヤンキーの生息も見受けられます。商業施設もパッとしないですね。
堺東駅は市内最高峰の文教地区であり屈指の高級住宅地である三国ケ丘町に隣接してるため三国丘や泉陽等、良家の子女が多く知性と品性が感じられます。
堺東がガラが悪いとか、カツアゲに合うとか、家族から厄介者扱いされて暇を持て余した後期高齢者の変な老人が書き込んでますが、それは20年以上前の話ですね。
90年代までの堺東はミニなんばと言ってもいい程の大繁華街で堺市内のみならず南大阪から
若者が遊びに来てましたから商店街には不良やヤンキーが大量いました。
現在の堺東は廃れてしまったので、他所から遊びに来る若者は少なく近隣の官公庁やオフィスの勤め人向けの商店街となっております。

息子が三国ヶ丘高校に通っていますが、堺東駅近くのドトール等でたむろしているのは、
三国ヶ丘高校や泉陽高校の生徒がほとんどで、皆黙々と勉強しているそうです。
（お店には申し訳ないので、1時間ごとに飲み物などを頼んでいるとの事）
堺東駅の高島屋には食料品を紙袋でカモフラする三国ヶ丘周辺や狭山などのマダムが多く、
私が学生時代に描いていた堺東のイメージと程遠く、
今住む堺東まで徒歩圏のマンションも、パーキングには高級車がずらりで、堺東もエラくなったなぁ・・・なんて苦笑するくらいですよ。

>>534 通りがかりさん
元泉北住民ですが、堺の旧市内だと環境がいいのは三国ヶ丘のほか北野田（大美野）・上野芝・浜寺あたりですかね? あと堀上緑町とか。堺東は今後もっときれいになると思います。

別の方も言っておられましたが、堺東駅周辺の
特に商店街あたりって再開発の計画あるんですか？個人的にはあのごちゃごちゃした下町の感じは好きですが

これ全部逆で業者の書き込みなので騙されないように
堺駅近辺は壁に汚い落書きが多かったり、低所得者層用の集合住宅が多く、大阪都心部では絶滅危惧種のヤンキーの生息も見受けられます。商業施設もパッとしないですね。

梅田に直通できない高野線が本線よりリセールバリュー上がる要素はありませんよ

>>539 マンション掲示板さん

そんな事は既にこのマンションを検討されている方なら知らない筈もなく、その上でさまざまな事を調べつつ検討しているのでは？

逆に、そのような情報以外で高野線又は堺東に今後のデメリットがあれば知りたいです。

又、梅田直通でない＝リセールバリューが上がる要素ない…と言うのは少々短絡的過ぎませんか？

総合的な要素、立地、自身の生活スタイル、需要と供給、今後の堺東などを合わせて皆それぞれが検討されてるのではないでしょうか？
少なくとも私はそうです。
あたりに一つの事で短絡的に考えるのは危険だと思いましたので。

1番安い物でも3LDKでも4500万でてがでないな。
間取りを見ると窓のない部屋も有りますが、どうなんだろう

>>540 匿名さん
いちいち反応してたら疲れますよ。
韓国と同じで、一方的な主張を繰り返すものには、無視が一番。

543さん、同感です。
541さん、最近はウォークスルー収納とやらで、部屋と部屋を繋ぐ収納部屋が増えましたが、そこに作業デスクを持ち込む人も多いそうですよ。
窓があるに越したことないけど、私は廊下はいらない派なので全部部屋に出来るなら
窓要らないかな。
537さん、私もシャッター商店街の多い中、続々と店が埋まり手軽に食べられる店が多い
昭和～な堺東商店街好きです。駐輪取り締まりも常時居て歩きやすくなりましたしね。
でも、土地活用の意味でも防火管理の意味でビルにも近代的なビルに集約する方が
メリットは多いなと再開発を見守っています。
この駅前タワーマンションの存在+新堺市長に期待しています。

今後の参考の為に教えて頂きたいのですが、第1期で申込登録が殺到した住戸はどのようなタイプでしょうか？
例えば、価格が安いとか、高層階で展望が良いとか、コンパクトに暮らせる2LDKとか、風通しの良い角部屋とか・・・。
抽選をなるべく避けたいので悩みます。

Yahooに｢河川洪水 大阪府堺市などの地域で、大雨の警戒レベル３に相当する状況です。｣
と出ていますね｡

堺東エリアでも北側は警戒範囲に入っているようです｡
市役所周辺は今日は大丈夫みたいですが､更に大雨になると心配ですね｡

1番人気は北東角4LDKだったと思います。使いやすそうな間取りだから？4LDKの中ではお求め安い価格だから？理由はわかりません。

今日の夕方の警戒範囲はこのようでした｡

>>546 匿名さん
北東門部屋はお手頃価格だからだそうです。
その他の部屋も第一期中高層階の多くがキャッシュでの購入だそうです。

マンションの入り口と玄関のドアのキーが、非接触キーで、鍵を出さなくて済むハンズフリーキーはプレミアムフロアのみ。
もっと安いマンションでも、最近はハンズフリーキーは1本はあるのに、残念です。

544で質問した者です。
546さん、548さん、ありがとうございました。
参考になりました。

風俗の町やん　笑
セクキャバからホテヘルまでなんでもござれの実績ある遊艶町。大人の遊び場としては、とてもお世話になっています。
堺市民ですので、再開発にはとても期待しています。

>>549 匿名さん

確か、玄関のドア以外はハンズフリーですよね？

私は玄関のドアもハンズフリーにしたいので、オプションで申し込みたいと思っています。
やはり全てハンズフリーになると便利ですよね！

オプションでハンズフリーに出来る選択肢があったので嬉しいです。

静かに爆売れしてますね

>>448 匿名さん
何を知っていますか？地域の為にも頑張ってくれていますよ。
見た目で判断は良くないです。
そして、最近榎校区にはよそから入って来られた方々が榎の太鼓の練習がうるさいだの苦情をされるそうです。
榎の伝統文化は100年をこえています。その文化を理解しないのなら榎校区はやめましょう。

先日ぼんやりテレビを見ていたら、プラウドのCMに山下達郎の曲が採用されていて驚きました。
プラウドのCMと言えばお城のような建物とクラシック音楽が使われていたように思いますが、今のCMは生活の中でスポーツを楽しむ若い世代に向けた内容になっているんですね。

ここの購入者って堺市職員が多いのかな？

今さらの質問かもしれませんが、マンションの地下1階から3階までは公益施設、スーパー、商業施設が入る計画だそうですが、公益施設にはどのような施設が入る予定ですか？
保育園や図書館、クリニックのような施設を想像しましたが既に何かお知らせが出ていますでしょうか。

以前投稿しましたが、図書館の人に「堺東で本を返却できないのですか。」と
聞いたら、「図書館は出来ませんが、今度出来るタワーマンションの中に予約本を引き取れたり、返却できる出張所が出来る予定です。」との回答でしたよ。

>>556 ご近所さん
あまりいないと言ってました。
近すぎるかもですね。

第１期で購入しました。
妻が難波方面へ仕事で出るので、大阪市内で校区が良いタワーマンションを探していました。梅田などのキタ方面は完璧に予算オーバー。駅チカが妻のリクエストでしたが中央区辺りだと駅から少し遠く、坂を登るのがおっくうなのもあり断念しました。
そんな時にこの物件を同僚から聞きました。駅チカ、タワーマンション、セキュリティ面、校区の良さ、買い物の便利さ、全てが希望にかない、購入しました。
価格も大阪市内に較べれば安いし、自分には申し分なしです。
現在、住之江公園駅近辺に住んでいますが、梅田なんてほぼ行かないし、延伸しなくも高野線で充分です。あー、でも心斎橋は行くかも

タワマンってやっぱり駅に直結しているとそれだけで価値を感じます。
天気が微妙なときでも傘いらずでマンションまでたどり着ける。
夏場や冬はその恩恵を感じるでしょうね。
買い物なども不便さを感じることはないし、再開発されている段階ですから便利になるということで。

70ヘーベーだと5000万くらいでしょうか？
３人家族で１期の募集に遅れてしまい、検討中なのですが、どれくらいの予算が必要かと知りたくて。

70～　MPタイプで　5000万円であるのですか？

共有設備って、今はこんなに充実しているのですね。
キッズルームはよくあるようですが、ママスペースもあるのこと。
どんな感じに仕上がるのか楽しみです。

最寄駅もすぐそばと好立地ですし、
こういう施設があればマンションの付加価値としては十分な物件だと思いました。

結局ここはコンシェルジュサービスは無しでしょうか？購入様より詳しくお聞きしたいです。

>>565 マンション検討中さん
コンシェルジュ無いようです。
今、コンシェルジュのいるマンションに住んでますが、挨拶以外用がありません。

>>562 マンション検討中さん
駅に置いてあるスーモに乗ってますよ。

>>567 マンション検討中さん

タワマン10年居住しましたが
コンシェルジュ 人件費かかるだけで不要です。

>>505 匿名さん
天王寺に近いのは堺市駅ですよ。
すぐ着く。

実際にコンシェルジュサービスを利用した方の声が寄せられていますが、挨拶以外用がないというご感想には笑ってしまいました。
確かにコンシェルジュのいるマンションでサービス内容を確認してみると、外部委託サービスの紹介やメッセージ預かりなど、住人にとって不要なサービスばかりだと感じますよね。

＞572

大阪市内スミフのケース

コンシェルジュ　平日週一休み
気持ち、朝方7：00-9：00　　夕方17:00-19:00　

>>572 匿名さん
若くて可愛い子だったら、挨拶も楽しいけど、うちのマンションはだいたいおばさん。

私もコンシェルジュ付きのマンションに住んでいましたが、利用したのは宅配便をお願いした時のみ。
あとは挨拶だけでしたので、必要性はあまり感じませんでした。
それよりも何かあった時に相談出来る管理人さんが常にいてくれる方がよっぽど有難いですね。

堺東高島屋7階にFIT365（スポーツクラブ）がもうすぐオープンするそうです。
このマンションなら仕事終わりに立ち寄れますね。

駅から徒歩圏にスタバもオープンしましたし、堺東高島屋は1階食料品売り場が
リニューアル工事中で、お惣菜のまつだがその中の1店舗との噂です。
このマンションの中に入る店舗も今から楽しみです。
堺東はこれからも色々変わりそうでワクワクしますね。

>>574 匿名さん
どこも似た様な感じでした。
モデルルームのお姉さんをイメージしたら
失望します。

576で「お惣菜のまつだ」と投稿しましたが、「まつおか」です。訂正いたします。
高島屋の1階の新しい入り口がお目見えしてましたね。
8階には来年1月にクリニックフロアがオープンするそうです。
どんどん良くなりますねー。

>>572 匿名さん
>>575 匿名さん


その何かあったときにコンシュルジュに相談すりゃいいじゃない。。。
同じことばっかり書く匿名さんここにもわいているねー

>>579 匿名さん

その通りなのですが、何かあった時にコンシェルジュに相談したら管理人をお呼びしますので少々お待ち下さい。と言うことがしばしばありましたので、私にとっては必要性が無かったと言う事でした。

ただ頻繁にタクシーを利用される方やクリーニングをお願いすると言った事であれば、コンシェルジュもありかと思います。

基本的にマンション内の相談事などは管理人さんしか対応出来ないので、論点はコンシェルジュの必要性と人件費のバランスの問題でしょうね。

最後に、私は575を書いた者ですがコンシェルジュの件に関しましては初めてこちらに意見をさせて頂いたので誤解なさらないで下さいね。

色々なマンションを検討されてる方の参考になればと思い、一個人の意見を書かせて頂きました。

>>581 匿名さん

コンシェルジェの件、大変参考になりました。
ありがとうございます。

堺東は将来、ほぼ廃れるの確定なんだけどよくこんな高値で買うよね
高島屋も売り場縮小工事してるしね、地下街の入り口の改装中の店はいつ開くの

>>583 匿名さん
堺高島屋は撤退または縮小の対象に挙がっているようです。泉北高島屋も。

高島屋の食料品売り場は10月23日にリニューアルオープンですよ。
縮小ではなく、既存の店もそのまま残り、正面玄関も大きく綺麗になっています。
常に撤退という話が出ている割には、お金をかけてリニューアルしていますね。

確かに堺高島屋さんはスーパーのような雰囲気ですが、逆に気軽にお買い物ができます。
電車に乗れば大阪高島屋さんも直ぐですし、堺高島屋さんだけが目的の購入者はどれだけおられるのでしょうか？
たとえ撤退したとしても別に気にされる方はそうはおられないかと……。
百貨店目当ての方は、難波や心斎橋、梅田周辺を購入されるのではないでしょうか。
他の理由で検討或いは購入されると思いますよ。
貧乏人の独り言でした。

高島屋の社長が言ってるので、将来的な撤退・縮小はあると思います。ただもし高島屋がなくなっても、その場所に別の商業施設ができれば問題ありません。八尾の西武の跡とかがそうですね。

堺東の高島屋が撤退すれば堺東は完全に廃れる
売り場のリニューアルも迷走してるようにしかみえん

>>586 購入予定さん

確かに難波高島屋まですぐだから、どのように住み分けするかがポイントですね。

堺東徒歩圏の今住んでいるマンションを購入検討中にこういうサイトを参考にしようと
拝見しましたが、その時も同じように高島屋閉店説を書き込まれていました。
あれから10年以上経て今も閉店していないので、こういう噂はどの店にも言えるレベルだと捉えています（笑）　駅も市役所も動かない限り人は集まるでしょうから、当然商業施設やクリニックなどが集まる場所だと言えるでしょう。

re:589さん
590でレスしようと試みましたが、うまくレス出来なくて再度投稿します。
もしも堺東駅が無くなればかなり困りますが、たかが百貨店の撤退や堺東の衰退確定と言われても、小ちゃな出来事じゃないかなぁwww
去年まで20数年暮らしていましたが、商店街は素通り、堺高島屋さんは偶におトイレをお借りし、その時は何か購入していました。
屋外で暮らすわけでも無いし、砂漠の中に建っているとか、実は周りがマフィアだらけだとかではない限り、納得しての購入で愛する猫達とお気に入りの内装や家具、装飾品の中で暮らす事が最優先です。
衰退等と仰っている方は、堺東愛が溢れていて黙っていられないのでしょうね。

>>592 購入予定さん

堺東のイメージダウン狙い？

>>592 購入予定さん

世界遺産確定となると衰退ではなく
一定ラインで維持していくのでしょうか？

>>592 購入予定さん

駅とトイレだけあれば充分な人にとっては、衰退なんて関係ないということでしょうか。引きこもりが地域社会に興味がないのと似ていますね。

堺市で大家してます１年も空室が埋まりません
堺東が終わってるというか堺市じたいが終わってる印象をもちます
人口衰退してるんじゃないっすか

>>596 匿名さん

責任転嫁っす。

衰退の話題が出ていますが、将来的に今後もし堺東が衰退していくのであれば堺市全域は更に衰退していると思います。

堺市は昔から堺東が中心地。堺東の駅や堺市役所が移動、またはなくなれば話は変わってくると思いますが、衰退していくとはあまり思えませんね。衰退していくのであれば大阪南部全体的な話になってくると思います。少子化が進んでいますので。

また堺東は再開発が始まったばかりで、今後の堺東はかなり変わると堺市役所内部の方に聞いています。もっと大きな集客率を高める為に堺東周辺を大きく整え、利便性良くし、宿泊ホテル等も増やして…と聞いております。
高島屋も、もっと以前に撤退予定を考えていた様ですがそれをずっと止めていたのは堺市だそうです。詳細はあまり言えないのですみません。
そして現在は堺東の再開発が始まったので高島屋はしばらくは静観する様です。
堺市が力を入れている以上、将来的に万が一高島屋が撤退してもその影響で衰退していくと言う安価な考えはしておりません。
どちらかと言うと、これまでの堺東よりも良くなるのではないか？と総合的に思っています。

デベロッパーの肯定意見聞くか私の否定意見聞くか
リスクヘッジは個人の責任でって感じっすね

>>599 匿名さん
リスクヘッジはもちろん個人の責任ですよね。と言うか、リスクも含め皆さんそれぞれの物件を購入、検討されてますもんね。

私はデロパッパーでもなくごく普通の主婦ですが、堺市の事に関しましては少し詳しい情報を持っておりましたので参考までに…と書かせて頂きました。

素人な私個人の意見が全て正解だとは思っておりません。知っている情報のなかで将来性を考えているのですがどこで何が起こるか、一寸先の事は誰もわかりませんもの。

個人的には、再開発が始まる今から衰退…とは考えにくいと思っておりますが、それでも衰退するだろうと考えていらっしゃる方のご意見も参考にさせて頂きたいので、詳しくお聞きしたいなと思っております。

誰も確かな未来の事は分からないので想像するしかないと思いますが、それでも自分なりに考え、それぞれに意見交換、情報共有出来たら良いな…と思っております。

600さんの言う通りだと思います。

衰退も発展も、それなりの根拠がないと説得力がありません。
少子化で考えたら日本全体が衰退ですし、再開発計画があるのは事実なので
単なる一市民ですが、少し遅れた堺東の見直しが進むだろうと私は考えています。
このマンションが完売し、人が増えれば高島屋の集客にも一役買うだろうからこそ
新しく出来る地下のスーパーに負け時と、1階の食料品売り場の改装をしたとも見れます。
駅にも濡れずに行ける。市役所や郵便局もすぐ。快速も止まり難波にも近い。
スーパーが地下にある。予算的に買えそうもない私にとって羨ましい物件でしかないです。
いつか中古で下がるのを、指くわえて待ってます・・・笑

堺市の人口が減っていることは衰退なのかなと。
府内では人口増の市町村もあるので、大阪全体で括れないと思う。

堺東は昔はヤンキーの溜まり場でガラ悪かったですが、最近はそういうこともなく北摂方面の街とあまり変わりません。いずれにせよ堺の中心であり続けることは確かなので、市役所が移転しない限りは衰退しないでしょう。

堺区も人口減少してるんやね。意外やわ。

公式サイトに第1期、第1期2次から第3期まで連続申し込み即日完売御礼と出ていますが、
今販売中の第2期2次は第3期よりも後から販売されたんですか？
マンションの販売ルールがよくわからないのでどなたかに教えていただきたいです。

多分、第１期＝１期、第１期２次＝２期、第２期１次＝３期の計３期が即日完売という事だと思います。
なので、今は２期２次＝４期販売中と解釈しております。
何故、期だけで区切らないのか？戸数が多いからなのか？よく知りません。
販売側の方針でしょうか？
間違っていたら、すみません。

>>606 マンション検討中さん
「期」とか「次」を使って何回に分けているのかを敢えて分かりにくくしているんです。
売れ行きが良くなかった場合に、ずっと売れ残っている印象を和らげるために。

607さん
成る程！有難うございます。

>>602 匿名さん

>>581 匿名さん

大阪市内でも、北、福島、西、中央、浪速、天王寺の6区以外は、すべて人口減です。

大阪市より南は、和泉のみでしょう。
コンシェルジュが必要なら、引き渡し後、管理組合の理事会で決定して、総会で規約変更したら、設置できますよ。設置が必要な

駅から2分ってありますが、ここってそこまでかかるかなぁ…という印象です。
ロータリーのすぐ脇にあるので、
そこまで遠いように思わないのかもしれないです。

共用施設は主だったものはパーティーラウンジと、キッズルーム的なところくらいですね。
スカイデッキもありますか。
古墳、見えるっぽいですね。

>>610 匿名さん
あと、ゲストルームもありますよね！
リネン、シャンプー類揃ってるみたいなので少し泊まってみたいです(笑)

古墳は見えると何だか嬉しいですよね！

共用施設も、別にそこまでランニングコストがかかるものじゃないですので、住民にとって負担になるものではないと思います。
駅前のこういう場所でのマンションでも
キッズルームがあること自体意外だなぁと思いますけれど。
ただ、キッズルームも集会室に転用したりする場合もあると聞きますので、
こちらも、管理組合の理事さんが夜集まるときには使わせてもらったりとかしてもいいのかも？

商業施設は何が入るのかご存知ですか？

>>147 通りがかりさん
近くにガラの悪い地域あるやん。
大阪でもワースト10に入るでしょう

北三国ケ丘の隣のガラの悪い地域ってどこですか？＊＊＊が殺し合いしてる神戸ですか？

北三国ケ丘　ぱっと見　静穏な住宅街。

高島屋の食料品売り場、ついにリニューアルオープンしましたね！
ドンクが焼きたてパンを売っているところが外から見えたり、
ミニクロワッサンのmini oneも！
柿安や梅の花、まつおか、などのデパ地下ならではの総菜も増え、
551のイートインもリニューアルしたので、早速見にいきましたが、
かなりのお客さんでにぎわってました。（最初だけかもですが）
来年の夏か秋？にはマンション下の店舗もお目見えするのかな。
駅前に建設中のホテルも鉄骨が立ち上がってきてますし、
堺東が活気づいてくれるのかなぁと期待しています。
あとは商店街だよなぁ・・・。

>>617 周辺住民さん
高島屋の食料品売り場、もうリニューアルオープンしたんですね！
まだ見に行ってないですけど凄く楽しみです。
食料品売り場って結構大切ですもんね。

マンション下の店舗も何が入るか、何店舗くらい入るか…色々と想像してますが、やっぱりお店が増える事は楽しみです。
この機会に商店街も少しずつ行政が手を加えて、どんどん変えていって欲しいなぁ。

今日問い合わせしたら結構売れてるんですね…
物件自体もそれぞれにいい値段をしていますがそれより弟にも管理費管理費が約20,000円で月学の負担は管理費等で約30,000以上ですねちょっと手が出ないなぁ

>>613 マンション検討中さん

決定はまだまだ先のようです。
スーパーは入るそうです。
市の公共施設、多分パスポートセンターなども。
私はフィットネスジムがいいなぁと思っていますが、高島屋にすでに入っているのでどうなのかなぁ。
30店舗位何かしら入る予定ではあるらしいです。最初から店舗ガラ空とかは嫌ですよね。
気になります。

>>620 マンション検討中さん
30店舗ほども入るんですか？
予想よりも店舗数が多くてとても嬉しいです。
私もフィットネスジム入ってくれたら良いなぁ…なんていつも思っています。

>>617　さん
>>618　さん
高島屋、リニューアルしたんですね！
617さんのレポ、わくわくした気持ちがこちらまで伝わってきて、いいなあと思っていました！

高島屋の回し者じゃないですが、株主優待持ってますよ～

https://www.takashimaya.co.jp/corp/shareholder/yutai/

前はもっと高額だったんですが、分割して保有しやすくなりました。「2018年9月1日より、単元株式数を1000株から100株に変更」と書いてあります。
今は13万円くらいで買えます。商品が10％引きで買えて株主優待カードを出すとセレブ気分が味わえます笑

>>622 匿名さん
株主優待、凄くお得ですよね！
私の母が持っているのですが、化粧品でも何でも10%引きで買えるって聞いて良いなぁと思っていました。

私もこちらのマンションを契約済みなので、マンションの入居と同時に株主優待と高島屋カードを作ろうと思っています。(笑)

>>623 匿名さん
株主優待買わなくても、友の会入れば、実質1割引きです。10%ボーナス

高島屋話で盛り上がれるのも、このマンションから濡れずにデパートに行けるという
夢のような立地だからですよね。歩いて高島屋ってすごくないですか（笑）

難波の高島屋よりコンパクトでセリアやユニクロも入っている感じが堺というか、
私のような庶民には親近感わいて通いたくなります。
実は野菜や魚が新鮮で安いのもデパートの良さなんですよね。
港から上がったばかりのウロコが輝いているような新鮮な鯛を3枚におろしてもらえます。
でも、地下にスーパーが入るので高島屋行く必要ないか・・・。
値段的に諦めモードの我が家には、ここの住民になる人が眩しい存在です。いいなぁ。

>>622 匿名さん

外商カードがいいよ。駐車場も3時間無料だし。友達が遊びに来た時に使えます。

タワーマンションなのになんで24階？だっけ。
こんなに低いの？箱型でも20階くらいのマンションいっぱいあるやん。修繕計画は立てやすいけど、なんか中途半端。
大和川より南の中ではいい立地条件なのに勿体無いね。

市役所より高いのは、
ダメなんだよ

商業階に何かしら行政も入るんですよね。
ハローワークの可能性が高いらしいですよ。ジョルノの中にもともとあったしね。
ハローワークってなんとなくイメージ悪く無いですか？出入口で生保レディが勧誘してたり。
因みに図書館の可能性は無いです。

>>628 マンション検討中さん

市役所より高いのがなんでダメなんでしょうかね。中途半端なタワー建てても資産価値出ない。

随分と先の話やけど、南海は梅田まで一本で行けるようになります。だいぶ先やけどね。2032年やったっけなー。伸びるかもしれんがな。

>>535 周辺住民さん

堺東の駐車場、高級車？(笑
大阪市内の駐車場見たことあるん？あー堺東高島屋で満足されてるから市内は行かないのかな？
例えば心斎橋大丸の駐車場行ってみて。本当の高級車って何かがわかるよ。自分のコメントが恥ずかしくなると思うよ。

>>557 匿名さん
ハローワークです

そうなんですか。
ハローワーク…
思ってたような雰囲気になるのかなぁ、なんだか心配だなぁ。
この調子だと、飲食店もどんな感じになるのかな。お洒落な感じをイメージしてましたが、中途半端な田舎な感じだとすごく残念！

堺出身ですが、地元を出て
市内分譲マンションに住んでいる者です。まあ、堺だしこんなもんですよ、地元にいたいそこそこな金持ちはここ買って住みたがる人多いですけどね。

ここのコミュは人気がないのね

現在の契約率はどのくらいなのでしょうか？

バカ売れです。売り出し直後に完売。

休日は郊外を運転しドライブするのが好きなので、大阪市内以外の駅近、又は駅直結マンションを探しています。
価格は高めですが、やはりこちらのマンションだと便利そうなのでとても迷います。
新築で更に駅から3分以内だとどうしても限られてきますよね。それにしても少々高めなので迷うなぁ…。
今はどこのマンションも価格が上がって高くなりましたね(^_^;)

>>638 匿名さん
即日完売
一部抽選

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019091701625.pdf

野村不動産のニュースリリースにもでてましたね。

平均年齢 : 53.0 歳
平均家族数 : 2.4 人
職業 : 会社員 25.7% 会社オーナー・役員 31.6% 医師・弁護士・公認会計士等 13.1%他

購入者の属性も発表されてますね。
会社員が3割以下か?

管理費、修繕積立金、駐車場代で、毎月6万円超え。(固定資産税は含まず)
住み続けるにもお金がかかるので、我が家なら車は手放すかな？

>>642 通りがかりさん
購入者の説明会に行った感じでは、その通り、年齢層が高い感じでした。
地元の金持ちの住み替えが多いかな？
私は40代ですが…

>>643 匿名さん
住み替えではなく、セカンドハウス用が多いです。

>>644 匿名さん
本当ですか？
私が契約会に行った時は、住み替えの方が多そうに思いましたし、小さなお子さんがいる様な若いご夫婦の方もいらっしゃいましたよ。
平均的な年齢層は高く感じましたが。
やはり毎回契約会ごとに雰囲気が違うのかな？

私の時も説明会にはお若い方からご年配の方までおられました。
男女お二人で来られている方が多かったように思います。
私にはセカンドハウスなんて架空の物で、終の住処と思っています。

だいぶ高くなってきましたねー
堺東の雰囲気が一変するのかなー
最近あまりスレッドが伸びないですが販売は好調なんでしょうか？

地元が堺なので、検討しに行きました。
まあまあ価格は安かったけど、管理費と修繕積立金が、野村なのでやはり高い。

結局5000万ほどの、中央区の15階建以内のマンションにしました。
管理費修繕費合わせて1万台ですし。

タワーも住んでみたいですがね。

柄と空気が悪すぎる、沢山の外国アジアツアー客がここを拠点、住んでいるのか分からんが
しかも鳩が糞しまくり、不良とホームレスも２４時間カラオケーや漫画カフェを根城にしてるし私が買った南海堺の3Lからは外食のためたまに堺東に行くが１７時以降は暗くなるので怖くていけん、ちなみに市役所側の道路は暴走族が年中走り、往復してる？コンビニもたまり場なのでどうしても買うなら高層階をお勧めします

もしセカンドハウス用に契約するなら駅からの距離だけを重視していいかと思いますが
実需で検討するなら環境も大切ですよね。
投資用であれば需要はあるでしょうから迷わず購入される方が多そうですが、
公式サイトのインタビューは実需のご夫婦、ファミリーばかりですね。

>>650 匿名さん
まあ、堺ですから。。私も地元ですが、堺は捨てて大阪市に住んでます。

とにかく買うなら高層階、低層だとうるさくて生活できんよ
自分の部屋の前を赤の他人が大声で会話しながら通る生活を考えてみてください
車とバイクの音と排気ガスを考えれば高層階以外の選択はありません

>>653 匿名さん
私は20階より上を購入しました。
電車と道路がうるさそうなので。

まだ残ってますか？

私も気になります。
値段も残り少なくなると、安くなるのでしょうか。

>>656 マンション検討中さん
ここのマンションは人気ですので、一切なりません。
抽選になります。

先日、内装の打合せでサロンに行きました。
高層階は沢山のお花が付いていて、あまり残っていないと思います。
一部分が次期分譲となっていましたので、残ってはいるようです。

>>657 匿名さん
そうなんですね。
高層階よりは低層階の方が
割安になると思うのですが、高層階が売れてるようですが、高層階狙いの方が多いのでしょうか。
低層階なら安いだろうし、狙い目かな。

>>659 マンション検討中さん
本当に何も知らないんですね。

>>659 マンション検討中さん

低層階＝安い、と言うわけではないですよ。
価格はやはり、向きや広さで決まってきますので、低層階でも広い間取りでしたら高額ですし…。
全く同じ間取りで考えると、一階上がる毎に25万から30万前後高くなる程度だったかと思います。
もし少しでもご検討されているのでしたら、早めにマンションサロンへ一度行かれた方が良いかと思います。
人気のある間取り等はすぐに埋まってしまうので。

>>661 匿名さん

>>661 匿名さん
ありがとうございます。
同じ広さで考えて、階の違いってそんなに値段に関係ないのですね。
やはり、広さですね。
駅近でなにかと便利そうなので、モデルルーム行ってみようと思います。

治安の悪さと空気の悪さと車の音やバイクの騒音で低層階はすぐに
中古に出回ると考えられます、どうしてもここに住みたい理由が分かりませんが
少し待てばきっと中古で安く買えることでしょう

価格が下がらないか・・・と値下げを待っている方、
みなさんの書き込みを見ていると多いのかな。
基本は、入居もスタートして数年売れなかった場合だけだと思います。
プラウド物件なので、特に値下げは考えられない感じですね。

>>664 匿名さん
大手は余力があるので、多少売れ残っても値下げはしません。
しかもこの物件はかなり人気で即売り切れですますので、おそらく売残りはないでしょう。

夜中19時に工事してるのかと思って聞いてたら暴走族がマンション前でバイク吹かしてた
こんなに道路が近いと毎日、バイク吹かされるとバイク恐怖症になるよ、車の音も案外うるさいしね私もそれで神経症になり嫌で引っ越した、買うなら絶対20階以上

プラウドは値下げの実績がないんですか？

検索してみると営業さんから「値下げは一切ない」と言われていたり、
値下げの交渉にも応じないという話が出てきます。
プラウド全棟で徹底しているのか、地域によっては値引きありなのかが知りたいです。

ここに限らず業界として値下げは竣工後に売れ残りが多かったり何年も経たないとないですね

途中の値上げは一般的ですが
初め安めにして売れ行き見ながら値上げする感じです

一つ値下げすると他の入居者の不動産の資産価値にも
影響するから容易に下げれないのよ
ただ中古で出す場合は本人の自由だから、、、
そして確実に中古で3年以内に買えると思う

>>668 匿名さん
売れ残っている光明池のマンションならともかく、抽選で即日完売のマンションを値下げする訳ないでしょう。

売主からの値引きは期待できないが、中古であればある程度安くなる可能性があるという事ですね。
ケースとしては少ないかもしれませんが、新古として何年か残った場合は値引き販売もされているんでしょうか。

>>672 匿名さん
中古でも、安くならないと思いますし、ほとんど出ないと思います。出ても中古の築浅の売主は強気の値段設定しますから。それでも買う人が現れそうですし。
また、ここは新古で残らないと思います。他の堺のマンションとはまったく人気が違います。

>>674 匿名さん
いろいろ言う人もいますが、今までの販売実績の結果が全てです。
相当な人気物件なので、中古で売り出すのも新築時より高い値段設定するでしょう。
資本主義は、需要と供給のバランスなので、いろいろ言ったところで、ここのマンションが欲しい人が多いのは、事実です。

堺市で賃貸業しています。
そもそも道路が近すぎるしバイクの音や車の音がうるさすぎる
この道路からの距離ではろくに寝てられない
しかも国道なので車が通るのは仕方ないのでうるさいと警察に文句も言えないし
きてもくれない、排気ガスも半端ないだろうし、正直この環境で
この蜂の巣の一角が５千万かと思ってしまう、
アリオ鳳の目の前の賃貸用新築マンションが
空室ばかりだったし、もう堺市自体に賃貸需要少ないのかな

>>676 匿名さん
いつもいつもご苦労様

最近スーモにもプランが沢山載るようになりましたが、今年になって売れ行きどうなんでしょうか。

残りわずかです

>>679 マンション検討中さん
ほっておいても売れるので、特に販売努力はしていません。

>>679 マンション検討中さん
そうなんですね。
ありがとうございます。
なかなか完売にならないので、人気ないのかなぁなんて思いまして。

>>681 マンション検討中さん
時期分けて販売してるだけ
その都度即完売

にぎやかな通りに面するマンションなので騒音は避けられないかもしれませんが、
そのような立地だからこそ遮音構造はしっかり作られているのでは？
公式HPに構造の詳細が出ていませんが、壁の厚さとサッシの構造は
どうなっていますか？

>>683 匿名さん
それを確かめて購入検討されてるのですか？

それとも、既に購入されたのでしょうか？

>>682
最近は、よく事前受付して要望があった分を出すので、最初は完売と
なるのは当たり前。売り方の問題。

>>685 マンション検討中さん
第1期で購入しましたが、あらかじめ第1期で販売される住居が決まってました。
要望はその中で出して、あくまでも、抽選にならないようにするためでした。
ただし、どうしても抽選になったところもありました。

入居の後に降り掛かるリスクも検討を
　余裕がある方は関係ないですが

>>687 マンション検討中さん
そんなん言い出したら、リスクのない物件なんてないですよ。

管理は修繕費と、長期修繕計画でどれくらい上がるんですかね？
今良くても、今後の支払いがタワーマンションは高いイメージなのですが、、、

>>688 匿名さん
タワーマンションって居住用には向いてないよね

タワマンって、マウンティングすごそうwww

>>691 匿名さん

充分あるある

久しぶりにサイト覗きましたが相変わらず物件や物件周辺環境をこき下ろす輩がいますねぇ(^^;)
身内が買おうとしてる訳でもないのに、そんなに一生懸命こき下ろして意味ないですよね。身内じゃない人がバカな物件買おうとしてても、心の中で“バカな物件買おうとしてる”ってほくそ笑むぐらいが普通です。
こき下ろす輩には当然何かしらの意図があるんでしょう。
とりあえず3つ思いつきました。
1.とても魅力的な物件だが自分には何があっても買えっこないので、将来のオーナーに直接目の触れるこのサイトで鬱憤ばらし。
2.不動産関係者で、プラウドタワーが人気で自分の売りたい物件が売れなくて困っている。
3.実はプラウドタワーを買うつもりだが、出来れば抽選になりたくないので、ライバルを減らしたい。

意外に3番が多かったりして(^^;)

私は第一次販売で第一希望の物件を押さえれて、日々立ち上がって行くタワーを見上げて入居に心躍らせております(^-^)

>>693 通りがかりさん
私も同じく、希望の物件購入済みです(^^)

311が近い事もあり、昨日のニュースでタワーマンションの防災訓練の様子を
レポートしていましたが24リットルの水を背負って46階まで階段を登る住人さんが
大変そうでした。
タワーマンションに住む以上はメリットと共にいざという時の備えと心構えが
必要なのだと思いました。

>>695 匿名さん
別にプラウドタワー堺東だけの問題じゃないですよね。わざわざここの掲示板に書きますか？

隣に市役所があるので、
この周辺地域は、
災害時、ライフラインの復旧は早いと思います。

断水が長期化する心配は無さそうです。

堺市の中でも、最も優先されると思いますよ。

>>697 評判気になるさん

それって、モデルルーム観に行った時に言われたことと一語一句同じなような。
やはり、関係者さんここに投稿されてますか？

>>698 マンション検討中さん

それ聞いたところで何の意味が？
結局関係者かどうか判断つくわけないし！笑
「私、関係者ですっ」って言うと思っているのかな。発言の裏付けを取りようがないのに、何の確認が必要なんですか？

クチコミサイトなんだから、いいところと悪いところを書けばいいのに。関係ないことばかり書くのは荒らしと同じ。
削除されますよw　

この物件は騒音が気になる。以上です。

上町台地から続いている活断層が通っているのがスゴく気になる。

>>700 匿名さん
それなら、買うのやめとけ

>>701 匿名さん

お前にそんなこと言われる筋合いはないわ。ボケ！

>>693 通りがかりさん

嫉妬でしょうね。

>>699 デベ子さん

鉄道の音は、モロ拾いますね。

>>704 匿名さん
線路の反対側にしました。西日がきつそうですが...
大阪市内のタワマンなら、大阪市内は地下鉄が多いので、ここみたいなのはあまり無いと思います。

鉄道の音は上階層でもよく拾いますよ。
以前住んでいたマンションがそうでした。
でもタワマンに住むとあまり窓開けないから関係ないかも。

タワマンで西日はきつい。
ガラスの性能によるが。
E-row位あればよし。

窓開けなければ音気に成りませんよ。昔の作りと違います。電車や暴走族も閉めておけば心配ないです。駅上最高ですよ。

ゆうほど駅上か？

コロナのせいでモデルルーム休業だって。

いつも通るが暴走族だらけやん、コロナで貯金も減ったし要らんわ
やっぱこれからは賃貸やわ

遅れてません？かなり
何か連絡ありましたか？

>>711 マンション検討中さん

やはり建設が遅れてるのでしょうか？
コロナの影響ではどうしようもないですよね…
気になっていますが、連絡はまだ頂いていません。

引き渡し予定日が大幅に日程的にずれるのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら、是非教えて下さい。

>>712 匿名さん
竹中、工事中断ですか？

https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/sakaihigashi/outline/

物件名 プラウドタワー堺東 ( 第3期 2次 )
販売時期 2020年5月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通154番
交通情報
南海電気鉄道高野線 「堺東」駅 徒歩2分
種別 マンション
敷地面積 3,661.65m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00008号(2018年4月27日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート (一部鉄骨) 地上24階 地下2階建て (建築基準法上は地上25階地下2階建て)
建物竣工時期 2020年12月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年4月上旬 (予定)
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は、権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
総戸数 333戸 (うち権利者住戸13戸)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～3LDK
専有面積 53.53m2 ～ 93.99m2
バルコニー 9.36m2 ～ 30.58m2
管理費(円)/月額 15,120円 ～ 26,560円
修繕積立金(円)/月額 7,170円 ～ 12,580円
管理準備金(円)/引渡時一括払 26,640円 ～ 46,770円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 588,820円 ～ 1,034,060円
インターネット使用料/月額 1,524円
エネコックシステム料金/月額 441円
駐車場 172台
月額使用料:20,000円 ～ 23,000円
駐輪場 373台
月額使用料:400円 ～ 800円
バイク置場 6台
月額使用料:4,000円
ミニバイク置き場 9台
月額使用料:2,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
株式会社竹中工務店
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
施工 株式会社竹中工務店
お問い合わせ 「プラウドタワー堺東」マンションサロン
TEL:0120 - 436 - 333
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 現在、新型コロナウイルス（COVID-19）への感染拡大防止に関する政府の緊急事態宣言、ならびに各自治体からの要請に基づき、営業活動を休止しております。 尚、営業活動再開は2020年5月8日（金）を予定しておりますが、今後変更となる可能性がございます。何卒ご容赦ください。 ※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。 ※記載の専有面積等は非分譲を除いた未分譲の全戸に対してのものです。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2020/04/18
次回情報更新日 2020/05/0

物件名 プラウドタワー堺東（先着順）
販売時期 先着順販売中
所在地 大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通154番
交通情報
南海電気鉄道高野線 「堺東」駅 徒歩2分
種別 マンション
敷地面積 3,661.65m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00008号(2018年4月27日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート (一部鉄骨) 地上24階 地下2階建て (建築基準法上は地上25階地下2階建て)
建物竣工時期 2020年12月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は、権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
総戸数 333戸 (うち権利者住戸13戸)
販売戸数 7 戸
販売価格 43,880,000円 (1戸) ～84,980,000円 (1戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 55.77m2 ～ 93.99m2
バルコニー 13.40m2 ～ 28.99m2
管理費(円)/月額 15,750円 ～ 26,560円
修繕積立金(円)/月額 7,470円 ～ 12,580円
管理準備金(円)/引渡時一括払 27,740円 ～ 46,770円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 613,240円 ～ 1,034,060円
インターネット使用料 1,524円
エネコック使用料 441円
駐車場 172台
月額使用料:20,000円 ～ 23,000円
駐輪場 373台
月額使用料:400円 ～ 800円
バイク置場 6台
月額使用料:4,000円
ミニバイク置き場 9台
月額使用料:2,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
株式会社竹中工務店
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
施工 株式会社竹中工務店
お問い合わせ 「プラウドタワー堺東」マンションサロン
TEL:0120 - 436 - 333
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 現在、新型コロナウイルス（COVID-19）への感染拡大防止に関する政府の緊急事態宣言、ならびに各自治体からの要請に基づき、営業活動を休止しております。 尚、営業活動再開は2020年5月8日（金）を予定しておりますが、今後変更となる可能性がございます。何卒ご容赦ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※お知らせ：引渡予定時期を【2021年3月中旬】とお知らせしていましたが、【2021年3月中旬及び2021年4月上旬】へ変更となりました。
情報更新日 2020/04/18
次回情報更新日 2020/05/02

>>714 匿名さん
情報ありがとうございました！

今のところは、大幅に引き渡しの時期が遅れる様な事はなさそうですね。
また今後も予定の変更等もありえるので、時々チェックしておいた方が良いですね。
とても参考になりました！

コロナきついね。
大阪市内（北区、中央区、天王寺区、西区）のタワマンもほとんど売れない。
中古市場に流れてるのかな…。

外壁リフォームで散々な目にあいましたので工期の遅れがどうやって生じるか参考まで、
契約は昨年８月にしたのに大工が他の現場に行ってるとか台風被害で材料がどこも入らないとか言われのらりくらりされるがまま今年６月にやっと工事開始、しかも土下手、
建築知識のあった私が散々大工や会社に苦情いれやっと半年後工事完了
現場に来てた大工は一人、途中熱中症で早退や休みを繰り返し、他の現場で大工の棟梁と
大喧嘩して現場をドタキャンしクビになったときいた、もう次はこの工務店に頼むことはないかな

>>717 口コミ知りたいさん

書くスレ間違えてない？

納期がどうやって遅れるかという話題が出たので建築家の私が体験した具体例をあげてみました、ここは大手だから大丈夫かな
まだ半分くらいしか出来てないみたいだけど来年の四月引渡しは建築家の私から見たら
難しいような気がするけどどうなのかな、コロナで建築業界にも自粛ムードだと聞いたけど

>>716 匿名さん
嘘はよくないな。普通に売れてるよ。

まだ残ってるの？

このマンションの構造と同じRC構造のマンションを買い住んでます
先日、釘をわざと打たれました、コンコンコンコン響いてきたので
おもっきりコタツ蹴ったら音が鳴り止みました、他人は頭がおかしい人ばかりですよ
マンションどこがいいの？？私はもう田舎の平屋でひっそり住みの決めました
他人の生活音を気にする生活我慢できない

>>722 職人さん
よかったね^_^

>>693 通りがかりさん

見上げるほどの高さではないわ。タワーって名前につくのも不思議。こんな低いならタワーとは言えない。

20階以上だとタワーマンションと名付けられるんでしたっけね。
24階建てならタワーと名付けて大丈夫。
物件概要にある「建築基準法上は地上25階」という意味がちょっと分かり辛いです。
フロアは一応24階分あるってことでしょうか。

少し前に工期の話が出てますが今の所問題なく進んでるんでしょうか。
今日情報更新日のようですが現時点では更新はされてないようです。

>>725 匿名さん

建築基準法上は、中2階の駐輪場階を含むため地上25階建

>>725 匿名さん
>>726 評判気になるさん

法律上は『タワーマンション』の定義はありません。
建築基準法上は、31m、45m、60ｍで別れてるだけです。
60mの場合は20階建です。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00462/
【ホームズ】タワーマンション(タワマン）とは？　定義とメリット・デメリットについて解説 | 住まいのお役立ち情報

タワマンの定義とは？
◆法律上「何階以上」という規定はないが、一般的には20階以上のマンションを指す
「タワーマンションには、これだけの条件を満たしていなければならない」といった法的な定義や決まりはありません。ただし、建築基準法では建物の高さについての基準を設けていて、そのうち高さ60ｍ以上の建築物を「超高層建築物」とするケースが多いです（建築基準法20条１項一号）。60mを階数であらわすと20階程度となるため、20階以上の住居用の超高層建築物をタワーマンションと呼ぶことが一般的になっています。

榎小学校、三国ヶ丘中学校の校区ですね。
本当に文京区なのでしょうか、
堺市のなかでは優秀な子がこれらの学校には多いのでしょうか。
ご教示よろしくお願いします。

三国ヶ丘中学校区は堺市で一番人気の学区ですよ。
立派な邸宅も多く、お金持ちが多そうな印象です。

>>729 口コミ知りたいさん

お金持ちの子は地元の公立小学校にそもそも行かないのでは？邸宅と言ってもフローやストックがない家の子は公立行くかもね。
その辺りに住んでるお金持ちの子は私立ですよ。

>>724 通りがかりさん

そうね。定義はないけど20階くらいあればタワーといってもいいらしい。だけどおっしゃるとおり24階じゃタワーっぽくないよね。大阪市内なら埋れちゃう。40階くらいあると圧巻なのにね。堺市駅のツインの方が目立つね。

>>728 マンコミュファンさん
文京区みたいです。三国丘高校は優秀です。堺市出身者からすれば、三国丘中学校は他の中学と目クソ鼻クソです。泉陽高校や三国丘高校に特別多く進学するわけでもないですよ。立派な邸宅が多いのも事実です。730さんの仰るように、私学組みが優秀なコが多いんじゃないでしょうか。

学校の話で賑わっているようですが、こちらを検討されている方は、子供が居るご家庭が多いのでしょうか。
駅に近いとあまり子供がいる家庭向きではないように思ったんですが、
堺東駅の場合は
繁華街っていう感じもしないし、そもそも駅がものすごく近いから検討されている方が多いのですか？
DINKSがメインになっていくと思っておりました…。

こちらのマンションに住む場合、氏神様はどちらの神社になるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
教えてくださるととても助かります。
宜しくお願いします。

>>733 匿名さん
多いかどうかはわかりませんが、うちは大学生が1人いますので交通面で利便性を感じております。
また、私立の小学校や中学受験等で私学に行かれる方はやはり利便性が高いので検討される方もいらっしゃるかな…と。
もっと小さなお子さんがいらっしゃっても、学区的にも問題なく、共働き夫婦のご家庭では検討される方もいらっしゃるのではないでしょうか…？

ただマンションサロンへ何度も行った時、見かけた他の方々の年齢層は、他のマンションに比べて平均的に少し高い様に感じました。
私、一個人の感想ですので参考になるかはわかりませんが…。
長々と失礼致しました。

>>734 マンション検討中さん
方違神社

>>736 匿名さん

教えて下さってありがとうございました！

>>733 さん
我が家や検討中の知人も子供あり世帯です。小さい子供が複数いると、濡れずに買い物に行けたり、通学にも便利なので。今はDINKSでも、住居を構えてからという方もいらっしゃいました。高層階には静かに暮らしたい富裕層の方が多そうなイメージなので、うちはうるさいくらいがありがたい下からすぐの低層階です^^;(上階は手が届きませんが)

子供預けて見に来てたり、子供世帯に買ってやるのに老夫婦だけ来てることもあるよ。将来的に共働きに戻るとか、子供の進学を見通してる世帯には駅直結は魅力的。利権者関係は説明会来ないでそのまま入居するんじゃない？

最初ほどの盛り上がりが見られませんね。
いい間取りなんかが一通り売れて、売れ残りだけになったのかな？と思ってます。

1期で購入された方がいらっしゃれば、どの程度の価格で購入できたのか参考に教えて頂きたいです。

値上げ幅次第で検討したいなとモデルルームにいく予約をしているので。。
過去スレ見ても結構ばらつきがあってどの階層でどの広さでの価格なのか理解できなかったです。

宜しくお願いします。

1期が1番安くして人気あれば2期以降値上げ、最終売れ残りは投げ売り
こんな感じなんでしょうか？？

榎小、三国ヶ丘中も特別文京区って感じでもないです。三国ヶ丘でも団地はありますし、チャラチャラした子もいますので。
より良い教育を望むのでしたら、私立一択かと。

1期はかなり安かったですね。若い世代なんかは1期で買ったんじゃないでしょうか。

ユナイテッドシティ三国ヶ丘も人気みたいですね。2期から価格があがりそうとか。

無知ですみません。
1期購入者ですが、価格変動そんなにあるのですか？
1期の販売予定場所しか価格表示の提示はなかったのですが…大体の物件価格は不動産側で既に決まっているものだと思っておりました。
価格変動が多少あるにせよ、第一期はかなり殺到しておりましたので、どちらかと言うと強気なお値段設定だろうな…と勝手に思っていました。
個人的な感想ですが、安いとは到底思えなかったです。
価格帯で考えると西側は他に比べて多少は安いかな…と言う位の印象でした。

>>745 さん
ありがとうございます。
一部値段が公開されてますが一期と比べてどんな印象か教えて頂けると幸いです！

https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_141/pj_67718246/rooms/?rnms=404

詳しいわけではないですが、新築マンションは1期は様子見価格で抽選とかが多いようなら、価格上げても大丈夫と踏むのか、2期から段階的に値上げをするイメージです。

完成前に完売しそうになければ最終分譲で野村の場合は値下げの余地はあるみたいなんですが…

やっぱり最初に買った人より条件の良い部屋が安く後から出るとクレームや資産価値に影響が出るからだと思います。

最終分譲で売れ残りはモデルルーム使用とか事務所使用だったため、家具家電付きとか言い訳してプライスダウンするようです。

一期中層階の73平米6200万ほどでした
駐車場と管理費で5万ほど
予算オーバーなので諦めました

2期3期と良い部屋が公開になっても、まあ安かったから良かったってなるよね。1期は様子見。

ありがとうございます！
73で6200前後、、
ここの中層って他所の低層ですよね、、
思った以上に高いですね。。

>>746 匿名さん
詳しくありがとうございます。
なるほど、そうだったのですね。

一部スーモに価格が表示されていますね。
明日以降になりますが…第一期価格表の資料を見て、改めてわかる範囲で当時の価格帯との比較を書きに来させて頂きますね。

>>750 さん
本当に助かります！
ありがとうございます(^^)
この土日にモデルルームに行く予定ですので、とても嬉しいです。
楽しみにしてます！

駐車場、管理費、修繕費で5万はキツいですね。
修繕費は将来上がるでしょうし、それだけで3000万くらいのマンション買えそう。

>>751 匿名さん
遅くなって申し訳ございません。
調べてみました。

スーモに掲載されてるBタイプとMタイプは当時販売されていなかったので価格はわかりませんでした。

H2タイプは当時10階で6258万、9階で6228万でした。このタイプは階数が上がる毎に30万ほど上がっていく様ですね。
階数の値段差は、部屋によっては20万だったり25万だったり…広さに応じて変動してたかと思います。
同じ広さで同じ向きのH1は11階から22階まで、こちらのH2は4階から10階までだったかと思います。
階数で価格は変わりますが、H1とH2は基本的に同じ価格帯の様でした。

G2タイプは4階から20階までで、4階が7208万、20階が8068万です。
スーモに掲載されている階数がわかりませんので、価格変動の詳細はわかりませんでした…。
ただ当時のH2タイプ（80.83平米）の10階（こちらのH2タイプは10階まで）と比べますと、（スーモに掲載されてる階数が10階であれば）290万前後価格が上がっている様ですね。

改めて当時の価格表を見ましたところ、やはり南側や角部屋が若干高めな価格帯になっていると感じました。

長々と失礼致しました。
説明がわかりにくかったら申し訳ございません。

モデルルームに行くのが一番分かりやすいかと思いますので、現地で資料などを貰って、是非物件の雰囲気も見てきて下さいね！！

>>753 さん
ご丁寧にありがとうございます！
またお礼が遅くなり申し訳ございません。

モデルルーム、本日行って参りました！
と言っても280戸程は完売しており、選べる部屋も少なくなっていました。

残り50程度のうち次期分譲が30程度で、20戸程が価格含めて公開されていました

さらにそのうちの約半数が先着順
残りの半数が来週末までの要望書回収期限の複数の場合は抽選販売といった感じでした

11階以上はMタイプ以外は完売
唯一22-11階MBタイプが未発売で価格も未定でした

Mタイプ17階で5778万そこから1階下がる事に30万下がるイメージでした

H2タイプが8階で6548万でしたので、当時だと推定6198万になったと思うので、結果350万ほど値上げしてますね。

G2の4階は7208で一気のままみたいですね！
需要の少ない間取りなんかは価格スライドで、1期で要望の多かった間取りは低層でも当時の高層より高めの設定と言ったところでしょうか。

参考になりました！
本当にありがとうございます！

まだ購入は決めかねてますがこの人気なら買っといても損はしないかな？と思えてきました。

下の階のテナントは決まっているのでしょうか？

>>755 マンション検討中さん
何も聞いていません。

>>756 匿名さん
堺東にテナントきますかねー
ジョルノ潰れたのに…
高島屋でさえあんな状態
飲食店カモーンヌ

テナント、中途半端に田舎の専門店だと、再開発失敗ですよね。
再開発ということで、ここが堺のおしゃれの中心！みたいになってほしい。枚方Tサイトとか、辻堂テラスみたいにならないかなぁ。

プラウド近くの桜ベーカリーが最近潰れましたね。再開発の騒音や異臭、コロナも重なって閉店したそうです。パンも美味しくてお茶するのが好きだったんですけどすごく残念です。

>>754 匿名さん
とても詳しく教えて頂き、こちらこそありがとうございました！

第一期で契約が終わった後、ほとんどマンションサロンへは足を運んでいなかったので、今の現状が全くわかりませんでした。

まだ場所によっては、抽選の可能性もあるのですね。
値上げ幅に関しては一律ではなく、部屋のタイプによって違うと言う事だったんですね！！

私が検討していたのがちょうど1年前位でした。
当時マンションサロンがもの凄く混んでいて、週末は机も足らず、営業の方も足らず…という状況が続き、急遽よその部署からも人手を派遣していたようです。
毎週足を運ぶたびに、契約予定の花が凄いスピードで埋まっていくのを焦りながら見ていたのを覚えています。販売予定戸数も予定よりも急遽増やしたり…と、もの凄い人気だな…と感じていたのですが、今も即日完売が続いている様で安心致しました。

検討をしている方や、契約済みの方もやはり人気があるマンションかどうか…どうしても気になりますよね。

当時契約会まであっという間で、ゆっくり時間をかけて検討する事は出来なかったのですが、5年探しても自分の求めている条件に当てはまるマンションが本当に見つからなかったので、こちらを見つけた時は嬉しかったです。
仕事柄、堺市内の内情に詳しい親族にこちらの物件については価値があるよ、と言う様な助言を聞けた事も後押しになりました。

754さんもこちらの物件を含め、条件に見合う素敵な物件が見つかると良いですね！
また何かご質問などありましたら、私の分かる範囲で良ければお答え致しますね。

長々と失礼致しました…

>>755 マンション検討中さん

多少なりとも決まっている様ですよ？
公式にはまだ発表出来ない様で教えて頂けませんでしたが、良いお店が結構入るので楽しみにしていて下さい…と営業の方がおっしゃっていました。

どんなお店が入るのか気になりますよね！
現地で見ると意外と大きくて、想像よりも結構な数の店舗が入るのかな？と勝手に想像しています(笑)

>>759 マンション検討中さん
そうだったんですか…
だいぶ前になりますが、こちらで桜ベーカリーのモーニングが美味しいと書いて下さっていた方がいたので、一度行ってみようと楽しみにしていました。
とても残念です。
やはり飲食店はこの時期、コロナの影響も大きいですよね…

>>761 匿名さん
よいお店??
気になりますね?。
楽しみにしておきます。

営業トークですよ。
私は全く期待しないでおきます。
最悪クリニック街でもいいから空き店舗はやめてほしい

>>764 マンション検討中さん
検討中なら営業トークだと私も思うのですが…
とっくに契約済みですし、たまたまお話しする機会があった時に、担当の営業の方に聞いたので営業トークではないのかなと思っています。

まあ期待しないでいた方が、後で店舗情報が開示された時に気持ち的には楽かもですね

>>763 評判気になるさん
はい！良いお店？って何だろうと思いましたが、結構凄いお店が入るって仰っていました。

凄いかどうかは、私達でも感じ方が人それぞれ違うと思いますので過度な期待はしていないのですが…自信を持って仰っていたので、やっぱり気になっています(笑)
楽しみですよね。

>>762 匿名さん
近くの三国ヶ丘に去年、桜珈琲という店ができたのでよかったら行ってみてください。桜ベーカリーみたいに種類はありませんが色んな食パンはありますし、モーニングも美味しいし珈琲も美味しく、デザートも美味しいですよ。

>>767 マンコミュファンさん
そっちにできてたんですね！
堺市では鳳と泉北にはたまに行ってました。
やっぱり桜の木がありますか？
ちょっとした集まりや週末のブランチにいいですよね。

>>767 マンコミュファンさん
三国ヶ丘に桜珈琲というカフェが出来たんですね！

桜ベーカリーは堺東駅から近くて、とても楽しみだったので残念だったのですが…
近くに珈琲やパンやモーニング等、美味しいお店が出来たのは嬉しいですね。
ネットで探してみますね。
素敵な情報をありがとうございました！

最上階までできましたね。
想像より高層ではなかった。

三国ヶ丘の桜珈琲、ぜんぜん近くないですね。歩いたら20分くらいかかります。
すぐ近くのコメダの方がよさそう。

72へーべいで価格はいくらくらいでしょうか？どなたか教えてください。

5800万くらいですね。

購入された方にお聞きしたいです。
インテリアオプションで注文されたもの何ですか？
床のコーティングってどうなんでしょう。
これはお得だな、もしくはこれは必要だと思うものがあれば教えて下さい。

我が家は床コーティングはリビングのみの予定です。
あとトイレと洗面台の横に水はね防止？を貼る予定です(妻希望)

>>775 通りがかりさん
ありがとうございます。
私たちも洗面の水はね対策は、しようと思っています。
壁紙を防水のものにされたということでしょうか？
トイレもするべきですね！
コーティングは考えた結果、家族がピカピカするのがイヤらしく、もしダメになったらその時貼り替えようかとも考えていますが、床暖房のところは貼り替えが大変ということもネットであったので、もう少し検討してみます。
参考になりました。ありがとうございました。

堺市役所よくコロナでますね。

こちらのマンションは、来客用駐車場はありますか？

関東でプラウドを購入すると、新宿のインテリアサロンを案内されるのですが、関西にもあるのでしょうか？カーテンとか現物を見ないとわからないなと考えています。

ピカピカが苦手なので、ピカピカじゃない種類でリビングと廊下のみにコーティングしようと考えてますが、コーティング屋に行き実際に見て最終的に決めようと思ってます。

マンションの管理会社が変わるようですが、
今後どのような影響があるのでしょうか。

高島屋のボーネルンドが9月でなくなりますね。残念です。無料の方は3月まで運営して4月からプラウドタワーのテナントに移動するそうです。高島屋の９階は何ができるんでしょうね。

ここの付近に住んでいます。
よそ者を寄せ付けない様な雰囲気がある街だな…と思いながら住んでいます。

テナント情報がなかなか入らないですねぇ。
早く知りたいです
うちの家族はスタバを熱望してます。
どなたか情報お持ちではないですか？

>>784 通りがかりさん

同意

スタバ、セブンイレブン、モス、エニタイムフィットネス、パン屋希望

TSUTAYAとスタバ、クリーニング、おしゃれな花屋さん　嬉しいです

ここ堺にしては、ちょっと高くないですか？
タワーといえども、それほど高層でもないし。
売れているとはお聞きしましたが、それほどの価値あるんでしょうか。周りを少し歩きましたが、少しごちゃごちゃしている感もありました。もともとの地元の方の評価が知りたいです。

>>786 通りがかりさん
スタバができれば、テイクアウトして、そのままエレベーターで、コンフォートラウンジでくつろげる！

スタバは決定ではなく希望でしたか。

でも確かにスタバのようなカフェはいいですね。
エニタイムフィットネスはマンション住人にとっては最高のテナントですが
24時間営業によるセキュリティ上の心配も出てくるので微妙かな。

賃貸向け投資用で購入された方はいますか？

エニタイムフィットネスが分譲マンションに入る事例はありますか？
と言うか、マンションのテナントではなく共用施設として
ジムが入ればセキュリティの問題もクリアできるんじゃないだろうかと
感じてしまいます。

>>790 マンション掲示板さん
いますよー

>>790 マンション掲示板さん

詳しくは言えませんが、います。

おはようございます。

購入された方の決め手はどこだったのでしょうか？
公式サイトにはないPRポイント教えてください！

>>794 マンション検討中さん

複数のスレで同じ書き込みをされているようですが、意図をお聞きしてもいいですか？

比較検討されているのかなとも思いましたが、ほぼ完売のところにも書き込まれているので、
そうでもないのかな？と思いまして…

>>795 匿名さん
794です。
堺市北部周辺で検討しようとしています。
具体的な物件はまだ見ておらず、ここでいただいた情報はマンションギャラリーでは知ることのできない観点になるかと思って、広めに書きました。

そのなかにほぼ完売物件も含まれていたのですね。
不快にさせたなら申し訳ありませんでした。

>>787 マンション検討中さん

はっきり言って高いです。ヴューモも高いと思ったのにそれを超える価格。

高いか安いかと聞かれれば高いでしょうね。堺東駅周辺マンションの分譲価格や、大阪市内の分譲価格と比較しても高いと思います。
ではなぜ売れてるんでしょうか。私個人的に良いと思う点は以下の通りです。

①堺東という全ての電車が止まる大きな駅直結。そしてなんばに最速１１分。下手な市内に住んでるよりもずっと便利。
②堺市の中心地。
③（方角にもよりますが）世界遺産の古墳が一望できる。
④（西側は市役所のビルがあるので該当しませんが）周りの建物が低い（特に東・南側）ので、それほど高い階数でなくても見晴らしが良い。
⑤買い物、食事、飲み、塾、仕事、とにかく便利。
⑥資産価値が下がらないと推定できる。（同じく堺東駅直結のヴューモの資産価値が全く下がっていない。購入価格と変わらない金額で売却されていることが参考）

というのがぱっと思いつく理由でしょうか。

多くの方がおっしゃってる様に、確かにごちゃごちゃしてたり、ガラが悪かったりということは多少あるかと思いますが、それは逆に言うと便利な証拠。梅田やなんばも１本道を入るとそういう所はありますからね。
ということで相対的に高くても需要があるんだと思います。

>>798 マンション購入者さん
私も資産価値は抜群だと思います。
私も買う値段より、リセールを受しています。
ベンツのGクラスみたいなもんですね。

もう最終ですか。
関西のマンションで竣工前に売り切るってのは中々凄いですね。しかもすみふみたいな売り方で…

>>800 匿名さん

すみふの売り方ってどういうものなのですか？

仮テナント情報です

ある情報を得ました
信用度は割と高め（変更になってたらすいません）

ミスタードーナッツ
デイリーヤマザキ
時計屋さん（高級か普通かは不明）
らーめん屋さん

個人的にはパン屋、本屋、ジムがあって欲しいところですね

>>803 マンション購入者さん
情報ありがとうございます。
少しずつ決まってきますね。
おしゃれなカフェとか入らないかなぁ?
期待薄でしょうか

テレビでこの地区の小学校がパンク状態で、このマンションを別校区に変える案が出ているそうです。
我が家は関係ないですが、小学校通うお子さんがいらっしゃる家庭はご存知でしたか？

>>805 匿名さん
番組名教えていただけますか？
中学校も話題に出ていましたか？

番組見ました。運動場が狭くて休み時間はクラスごとに順番でしか遊べないと話していました。

>>806 マンション掲示板さん
夕方のニュースで、番組名は忘れました。
中学校は話題には出ていませんでした。
榎小学校がパンクで教室も過密状態、通学も開かずの踏み切りがあるとの事で、このマンションの60人の児童を熊野小学校に行かせようという案でした。
そちらは校庭も広く教室も余裕あるとの事でした。

>>806 マンション掲示板さん

https://fuchigami.info/%E3%82%B3%E3%83%9F%E3%83%A5%E3%83%8B%E3%83%86%E...

>>808 匿名さん
>>809 匿名さん

ありがとうございます。
人数だけではなく、周辺環境などの理由からも検討されているということは、
かなり可能性が濃厚そうですね・・・

>>805 匿名さん

私もチラッと観ました。
昨日のミントでしたでしょうか。
榎小学校と熊野小学校だと、地元の方はどちらが良いとかあるのでしょうか。
熊野に行った場合の中学校の校区も気になります。

>>805 匿名さん

テレビに取り上げられたことを知らなかったので調べてみました。有益な情報をありがとうございます。こちらが該当の放送内容かと思います。
https://www.mbs.jp/mint/news/2020/11/17/080525.shtml

再開発プロジェクトの当初から校区変更の件は議論されていたと記憶しておりますが、
計画の段階で校区変更なしで調整がついたと聞いています。

ここからは個人の感想ですが、そもそも、この物件の校区を変えたところでどうにかなる問題ではないと思いますし、堺市の再開発プロジェクトとしても位置付けられているので、校区を今さら簡単に変えることはできないのです。ましてや無所属の議員が委員会で声をあげマスコミが取り上げられても、市としての回答は榎小学校のハードとソフトの強化に終始するでしょうね。
一連の話について、市からは大々的に言うことはできないでしょうけれど。

>>811 匿名さん

私は小学校より中学校が気になります。
学区の見直し等起きなければいいですが。

>>811 匿名さん

教育環境や通学路の安全性を考えると、熊野小の校区変更された方がいいですね。
どちらも公立なので大差はないと思います。

>>813 マンション検討中さん
そうですよね。
私も、もし学区が変わるとなると、中学校の評判が気になります。

>>814 口コミ知りたいさん

そうなんですね。
もし、熊野小学校に行くとすると、中学校は
殿馬場中学校になるようですが、こちらの雰囲気がどうなのか気になります。

>>815 匿名さん

中学校は学校によって格差があるので、校区の変更は反対です。三国が丘中学は私立並みに優秀と聞いているので。

熊野小学校も殿馬場中学校も同じ公立なんだから大差ないと思いますよ。

元々はそうかもしれませんが、学区変更が取沙汰された原因（同時期竣工の大規模マンション）を加味するとどう転ぶか分かりませんよ。外的要因にも左右されますのでやはり公立はバラツキは出てきます。
やはり学区にはこだわらなくていいのでは？