ライオンズ朝霞ベルポートレジデンスってどうですか？

残りあと何戸なの？

>>76 マンコミュファンさん

ありがとうございます。勉強になります。正確には16戸でした。いずれにせよ注意が必要ですね。

賃貸募集してるのは14戸ですね。

エコロジーにも力を入れているマンションなのですね。
バルコニーにグリーンカーテン用のネットまで付いてるのはすごいなと思ったら、
取り付け用のフックのみだと小さく書いてありました。
育てるのも手入れするのもちょっとした手間がかかるので人によってはやらない人もいるでしょう。
部屋は西南向きのようなので、午後の日差しもけっこう入ってきそうです。
グリーンカーテンはあったほうが気持ちよく過ごせるかもしれませんが、
眺望は朝霞の森だそうなので、開放感のある眺望が好きな人は無しのほうがいいのかもしれません。

グリーンカーテン用のフックがあるのだったら、
サンシェードみたいな日除けをつけることもできるのではないですか？
できるのであれば、
それはそれでいいんじゃないかと思います。
直接、建物に熱がこもらないっていうのは大切なことらしいので。そうしようと思っていらっしゃる方はおられるのかな？

ホームページに第1期、第2期で80戸供給と記載がありますが、そんなに売れているのでしょうか。

供給の意味合いは、市場に出すこと。みたいですね。売れたものかと勘違いしました。失礼しました。

３期販売の開始が一ヶ月延びてる。ここにきて苦戦してる？

となりのプラウドがサイトオープンしたからそちらと比較する方も多そうですね。

隣にできるプラウドと比べて、こちらのマンションが優位な点って、若干(1分程）の駅までの距離と多分価格面で多少？の他、どんな点が考えられますか？

>>86 マンション検討中さん

うーん、特に思い付きませんね…。もう少しプラウドの情報が出てくれば何かわかるかもしれません

売りに出すときに徒歩5分のソートにひっかかるのはいいですよね。

南西向きなのも朝霞の森方面を臨むので、より眺望が開けてる気がします。

花火方向に建てたために前建てまでの距離がかなりあるので、8階建ての建物ができた時に有利なのはライオンズでしょう。プラウドの良さは完全な南向きですかね。朝霞市も駅前の地価はそれなりに高いので、このご時世物件価格も高すぎるのが共に残念です。

ブランドイメージとしては、プラウド>>>>ライオンズ

たしかに南西向きだから西側の部屋は前の道路から距離ができるしプラウドよりは前の道路の交通など気にならないかも。

住宅ローン減税の3年延長の恩恵が受けられる点もメリットですね。プラウドだと間に合わない。

こちら検討中の方々は、やはりプラウドのMR見てから比較される感じですか？

残りの在庫からすると、プラウドの販売前にはライオンズは完売するかと思われます。なので、競合することはないでしょうね。プラウドで比較するなら志木、朝霞台、朝霞の立地や価格、仕様で選ぶことになりそうですね。

>>95 マンコミュファンさん

売れ行き良いのですね。バランスは良いと思うので納得です。

消費税増税後の引き渡しですが、増税後だからこそ受けられるメリットがわざわざ専用ページになって紹介されていました。

住宅ローン減税控除が3年延長、贈与税非課税ワクが3000万円まで、すまい給付金が最大50万円になります。この3つってすごいと思います。
知人が前に贈与税の制度で家を購入していましたが、その時は片親1000万円で両親からだと2000万円でした。
その時よりも1000万円もプラスになるんですね。親世代がお金持ちだと有利なことがわかります。裕福な親がいるとかなりメリットありです。
借金して購入するにしても住宅ローン減税の控除が延長されるわけなので、待った方がお得だったりするのかもと感じました。

すまい給付金は必ず貰えるわけではないですよ。

すまい給付金が受給できるのは年収の目安が510万円以下の人で住宅の条件は自分が居住する事、床面積が50m2以上ある事、新築の場合は住宅瑕疵担保責任保険に加入、あるいは建設住宅性能表示制度を利用するなどして品質が確認された住宅である事が条件になっているようです。

この物件を購入するひとに年収510万以下はいなそうですよね。

子供などの扶養家族がいると510万以上でも対象になりますよ。

朝霞は急行も止まらず、物件も朝霞としては高額なので当初あまり考えていなかったのですが、
実際にこちらを見学して周辺環境・眺望などが良いのを大変気に入り契約しました。

ただ、ちょっと気になるのは修繕費の上がり方です。
最終予定ではかなりの金額になっているのですが、段階形式とは言え普通はこんな感じなのでしょうか？
他に契約された方がいたら、意見を聞かせて欲しいです。

修繕費は長期修繕計画表をご覧になったのですね？
一番最初の金額に比べ、最終的にはどのくらい値上がりしていますか？
マンションによっては2倍か3倍に値上げされ、大規模修繕工事では100万円単位の追加徴収があるような話を聞きますが、将来退職し収入がなくなった場合支払いできるかどうかが不安ですね。

11年目から2.5倍、その後の上がり方が急になり最終予定では4倍以上します。
これで追加徴収されたらかなりキツイです。
管理費も安くはないので、退職後も住む事を場合は考えた場合はかなりの負担です。
修繕積立金は必要な物ですが、施工予定前には複数の会社で見積もりを取るなどし、
住民同士でしっかりと話し合う必要があると思います。

すまい給付金、年収510万円以下ですか。
最大50万円。最大金額はもらえないにしろ、少額でもいくらかはもらえると思っていました。調べなくては・・・

SUUMO検索してみたら、最大40万円と書いてありました。データ更新はされていない模様。10月1日から変わる制度ですよね。
10月1日からはスマホの機種代金の値引きもされなくなるなど聞きました。
すぐの話ではないにしろ、マンションの管理費、段階的に値上げされないのが一番ですよね。このマンション、管理費の値上がりは決定なんでしょうか？

管理費値上げの話は出て無いですよ。
あくまでも修繕積立金のみで、5年毎に値上げの計画となっています。
値上げに関しては総会で決議後の決定となりますが、
積立金が必要なのは事実なので、大規模修繕に向けて住民同士がしっかりと話し合う必要があると思います。
一時期話題になった、積立金が足りず巨額の追徴金や借金何て事態は回避したいものです。

管理費は積立金込みですよ。いろんな人が書き込むから表現が揺れていますね。文脈を見れば分かると思います。
いずれにせよ所有することで不確定の費用は掛かってくるのです。
千葉の風害とかそうとう修繕がかかることでしょう。

FPさんに生涯設計をしていただいたときに、この修繕費盛り込んでもらいました。
確かに高いですよね（汗
立地が良いですし、価値を下げない為にも致し方ないのかなと割り切っておりますが。
後は、瑕疵担保期間が10年なので、その前に非破壊検査などして問題がないかのチェックは必要（理事会で決議）なのかなと個人的には思っているところです。

求められてはないと思いますが参考になれば。

私は千葉県出身、妻が埼玉の東上線沿線出身で結婚を期に和光市駅近くのマンションに住み始めました。子供が生まれてより家賃が抑えられる最寄り駅が朝霞駅の賃貸マンションに住んでいます。
保育園も朝霞市の本町エリアにある為、分譲マンションも本町エリアを待っていました。今後の計画を予想してもこのライオンズかプラウド以外で駅から10分圏内で建つことはないのかなと判断。

どこからかの話で、本物件の土地は当初プラウドが有力候補だったらしいですが、リゾンとのコラボを嫌って辞退したところに、大京ライオンズが入ってきたと聞いています（本当のところはどうか知りませんが）。
裏手に建築中の児童館もあるので、子育て世代には嬉しい環境だと思います。
また、私は飼っていませんが動物を飼っている方も近くに朝霞の森があるので散策にも最高かと思います。

【ネガティブ要素】
　・子供がいて電動自転車を持っているが、駐輪場を下の段で当選するとは限らない。
　・駐車場も全世帯分あるわけではなく、auショップ裏の第二駐車場のマンション向け駐車場もまだ具体的には決定していない。最悪、自分で駐車場を探す必要あり。
　・共用ロビーにレンタルブックエリアが出来るが、個人的には子供たちがたむろう場所になりそうな予感。
　・一部、賃貸エリアがあるので賃貸で来られる方によってはトラブルもあり得る？
　・リゾン賃貸物件から越してきてもメリットなし（黒目側や彩夏祭ブースに入れない）

【ポジティブ要素】
　・今も朝霞市に住んでる者としては立地は最高。今後、この立地（駅の近さ、公園の近さ、学校の近さ、図書館の近さ）で分譲は考えられない。
私も妻も東京23区内にオフィスがあります。
　・一部、賃貸エリアがあること逆手に取れば、将来的に住人人口の平均年齢は若い？
　・東鉄工業は鉄道事業が主の施工者だが、建築分野でも信用できる。
　・市役所、郵便局本局、デンキチ、丸亀製麺、auショップ、東武ストアから近い
　・駐輪場をレンタルしなくて良い距離
　・車が無くても十便生きていける

担当営業の方に率直に聞いてみました。

修繕費に付いては、大京が管理業務を増やしている中で破綻・破綻寸前、或いは積み立てが取りない組合が多過ぎるので、多目には見積もっているとの事でした。
ただ、30年後の事は正直分からない点も多いので、最悪は提示の額が掛かる事は加味して欲しいとの事でした。

和光市のパークハウスもいよいよ大詰めなので、こちらも今月中にはほとんと埋まりそうですね。

購入者です。自分の購入した部屋が一般公開されてるのは知らなかったです。108さんが写真をアップされてましたが、売り主からは説明も無く、普通はそういうものなんでしょうか？

>>112
建設現場見学会の事ですか？
>>108が見れないので同じかは分かりませんが、私も見に行きました。
ただ、私の見たかった間取りは契約済だったので部屋は見れませんでしたよ。
販売前の部屋のみ見学が出来ました。
同じ間取りでも>>112さんの部屋とは限らないのでは？
ご心配でしたら、確認してみるのが間違いないかと思います。

113さんコメントありがとうございます。112です。108さんのブログではDタイプの部屋を見学されていました。ちなみに見学されたのはいつ頃でどの部屋の間取りが見られましたか？また、建設現場見学会というのもやっているんですね？知らなかったです。

>>114
見学は週末のみの予約制で、私が参加したのは今月です。
私はBが見たかったのですが、販売済との事でCとDを見学しました。
図面だけでは気が付かなかったこともあり参考になりました。

>>115 坪単価比較中さん

返信ありがとうございます。大京に確認をしてみます。108さんの写真のコメントによれば、2階の部屋が見学可能と書かれていたのでどうなのかと思いました。棟内モデルルームのような状況はやはり購入者としては気分が良くないです。

建設現場見学会なのでモデルルームの扱いではないです。見学できる部屋も未完成で工事中です。そして2階のすべてが見学対象ではなくまだ販売前の3期以降売り出し予定の一部の部屋が見学できます。
部屋の見学だけでなく工事の様子、工事の進捗、現場施工者の雰囲気も見学して感じることができます。
匿名さんが契約されたときはまだ見学会ができるまで工事が進んでいなかったと考えられるので、見学希望でしたら伺ってみたらいかがでしょうか？

来月から保育園の申請が始まりますが、朝霞は待機児童が多いのでどうなるかが不安です。
駅前は倍率激しそうなので、離れた所にある保育園を申請した方が良いんでしょうか？

我が家も８月下旬に工事中のマンションを見学してきました。他の方同様、2階のC.Dタイプの二部屋でした。家族が結構部屋のキズついてたけどというので、後日確認したところ、今から部屋を完成させていくので全部キレイにするということ、来年１月に部屋の立ち入りを購入者と一緒に行い、キズや不備があるなら直すとのことでした。2階の分譲に関しては、10月くらいに考えているようなので、購入者はまだいない中での見学会だと思っています。

朝霞の待機児童に関してはホームページでも全ての資料が確認でき、個人情報が分からない状態で、順位と点数が公表されています。駅チカが激戦区となりやすく、遠いところは定員割れ起こす場合もあります。保育園は５ヶ年計画でもう増えないかと思います。待機児童は多いものの、都内や大宮・浦和等の都市部に比べると、人数はマシなのかなと思います。ただ、居住年数も順位をつける上での対象になる予定なので、子供が出来たからすぐ引っ越して保育園入れようとする家庭には、ハンデがあります。小規模保育園も駅チカは激戦で、3歳児に転園しなければならない場合、提携園のあるところは激戦かと思います。車がある方は、行ける範囲で希望園書けばどこかには入れると思います。あとは公設保育園と民営の認可保育園でも、何ヵ月から入れるかによって選択の幅が違うので、入園時に８ヶ月過ぎている赤ちゃん(4～7月産まれ)が有利なのかなと思います。

>>118 匿名さん
0歳児保育ですか？
いずれにしても通える範囲ですべて希望出しておいた方がいいです。
点数によるので世帯収入や共働きなのかなど点数条件も調べておくといいです。

ホームページ見てみました。
思っていたより一杯あると思ったら朝霞台でした（汗
朝霞市って広いですね。

>>121 匿名さん
朝霞台に集中してる問題も行政側も認識してて、朝霞駅方面も検討してると聞いたことがあります。

10月のインテリアフェアの案内が届きました。
我が家ではホスクリーン、食器棚、洗濯機上の吊戸棚を注文予定です。
エコカラットなども興味はありますが、凝り出すとキリが無いので悩んでいます。
また、予算的には自分で外部に発注するのが安いのは分かっているのですが、
工事が引き渡し後になってしまうので、それもまた悩ましい点です。

皆さんはどうされる予定ですか？

エアコンなどは近くのデンキチ、カーテンや家具は新座のニトリで考えています。
フローリングのコーティングをするかで悩んでいます。

フロアコーティング悩みますよね。
定期的にやらないとならないらしいので、その度に家具を移動させるのも大変・・・。

ホスクリーン付けるつもりでしたが、こちらも毎回付け外しも大変なので
取付工事ができるならホシ姫様もありかなと思っています。

>>125 坪単価比較中さん
うちは乾燥機使うのでホスクリーンは考えてませんが、室内干しするなら欲しいですよね。
あとは布団干しも。

第3期販売がまた延期になってる。ここにきて苦戦してるみたいだね。
プラウドの影響もあるのかな。

以前モデルルームを訪問したのですが、営業さんからまた来るよう電話が掛かってきました。
我が家はプラウドにしようと思ってます。

プラウドだと信号渡る先なのが微妙なんですよね。ライオンズだと裏手から児童館や公園にも行けるから子供持ちだと安心。
プラウドもそこ以外は魅力的で悩ましいです。

プラウドは竣工がかなり後なので、被るんでしょうか？
プラウドは部屋がライオンズより少し広いのと、南向きなのが魅力的です。
あとは後々水回りのリフォームの選択肢が広いのと、部屋のレイアウトを変えられる事が良いですね。
その分値段は高いので、その辺りが判断基準になるかもしれませんね。
ただ、ライオンズはめぼしい部屋がもう残っていないので、予算に余裕がある方はプラウドの良い部屋を狙うのがアリかなと思っています。

プラウドもディスポーザーがついてないんですね。それでも単価は圧倒的にプラウドの方が高いし、広さや駅からの距離や仕様総合して考えるとライオンズの南西の部屋がバランス良かったのかも。

フロアコーティングは迷っているならばコーティングをすることをお勧めします。
入居後にコーティングする場合、家具を移動したり荷物を整理したりと結構大変です。一度コーティングしてしまえば、コーティング剤によっては10年、20年は持ちますよ。

その上、きれいなフローリングを保てますし、傷も比較的付きにくくなります。テカテカしている見た目は難点ですが、
お子さんがいらっしゃたり、素足で過ごすならお勧めです。

室内物干しのホスクリーンは毎回つけ外しが必要になるんですか？
一度天井に取り付けたら放置で、それ以外の手間はかからないように思いますが
どのような構造なんでしょう？
もしかすると物干しを昇降する操作棒のつけ外しという意味ですか？

ホスクリーンはベース金具を天井に取り付け。
竿を下げるパーツは取り外しが出来るようになっています。

取り付ける部屋や位置にもよると思いますが、ご本人が気にならなければそのままで大丈夫です。
例えばリビングに付けた際は、来客時は外すなどでしょうか？

コーティングは他でやると万が一の補償でトラブルになるリスクもあることから、今回のオプションでお願いしようかと思います。
他には換気扇のフィルター、鏡なども考えてます。
エアコンは最大6割引ですが家電量販店とどっこきどっこいなのでもう少し様子見です。
照明は価格comやamazonの方が割安なのでネットにしようかと考えてます。

オプションは高過ぎるので、我が家は外注にしました。
エアコンは確認していませんでしたが、量販店と変わらないならオプションにしようかな？

エアコンは来年2月あたりに新春モデルが出るようで、その前に売り尽くしが入るので、入居が確定した11月～12月あたり家電量販店に予約入れとくといいですと教えてもらいました。　ｂｙデンキチ朝霞

駅からほどよい距離がいいですね。
総住戸数も少なくもなくちょうどいい。
間取りもこちらは田の字でつかいやすそう。
ただ、5帖ない部屋があるのでそこが気になっています。
マンションサイズだとかなりコンパクトになるのがわかっていますから。

真裏に新しい児童館、公園があって
目の前にも東武ストア、ウェルパーク（ドラッグストア）、朝霞で有名な本格カレーのガズル、丸亀製麺、北浦和にもある百歩らーめん、郵便局本局、市役所、スイミングスクール、24時間ジムのエニタイム、業務スーパー、
ゆっくりしたいときは駅前のデニーズに、
むさしの珈琲、ミヤマ珈琲、
最近出来た朝霞で唯一の家電量販店のでんきち

とかなり便利ですね。

ここは立地が最高ですね。立地だけならプラウドに勝ってると思います。病院も近くにたくさんありますね。ただなぜかモデルルームは狭く感じました。

>>140 マンション検討中さん

プラウドに勝つとか負けるとか
業者の方なんですかね？

プランが多めだなという印象ですが
特にいいなと思ったのは、A2タイプです。
専用ポーチがとても広いのが印象的で家中が広く感じられますね。
ただ、4.5帖の部屋がちょっと狭くてどう使うのかというのだけがネックかも。

賃貸も情報が不動産サイトで公開されましたね。

>>143 匿名さん
16万円近くですね。
借りる人いるんですかね？

でんきちが近くにあるなら家電はデンキチに手配するのがいいかもしれませんね。
できんちは他店の価格を引き合いに値引き交渉ができると聞きますし、まとめ買いでさらに安くなるようなので予算を抑えたいなら賢く利用するといいかもです。

まだ４期が販売中なのですが、もう賃貸物件が出ているのですか?
16万円・・・高いかなとは思いますが
駅前なので立地も良いこともありますし、間取りにもよるのかもしれませんね。

複数ある地権者分が元々賃貸設定ですよ

どんなお部屋が16万円なのかなと思ってネットで検索したんですけど見つけられませんでした。とはいえすべて3LDKで70㎡前後の専有面積みたいなので、大きな差は無いのかな。

土地の形を見ていて思ったんですけどなぜ南向きにしなかったかなと。幅が最大にとれる斜めの建て方をしただけなのかもしれないけれど。西向きの可能性も考えられるし、斜めのわけは何なのでしょう。とはいえ、西南向きも採光などの面は悪くないと思います。

朝霞の森や陸上競技場等緑のある方に向けたかったからです。彩夏祭も同じ辺りなので、花火もしっかり観られます。上層階は遮る物がないので、駅チカと言えど見晴らしはかなりいいと思いますよ。

戸数を増やすなら南向きで良かったんですが、せっかくだから景色が良い方角へ変えたそうです。
ただ、その影響で駐車場はちょっと不便な形になっていますね。

こちらの両面バルコニープラン、プラウドでも採用されたみたいですね。

へえ、そうなんですか。
眺望を考慮しているということなんですね。
住む人のことを考えてくれてるなという気がしました。
森や緑が見えて花火も見えるなんていいですよね。
日々の生活にはそういうことも大事だろうと思います。

専用ポーチもいいなと思いますし両面バルコニーもいいなと思います。
明るさを考えると両面バルコニーかなあ。
角住戸でもないのにバルコニーが両面あるってどういう構造なのか想像ができないです。

結果的にこの向きにしたことで、
街の道路沿いの圧迫感もなくなって、
街としても良かったと思います。

ところで気になったのが、マンションのネット環境ですが、マンション用のインターネットサービスが導入済みとのことですが、
フレッツ光やドコモ光、auひかりを入れたい場合はマンション組合で施設導入の検討をしてもらわないといけないのでしょうか。

>>149　さん
なるほど！南向きじゃない理由はなぜなのかと思いました。
花火ビューが見える理由なのは素敵ですね。
自宅にお客さんを呼んで、花火を楽しむのもよさそう。

セットバックというんでしょうか、バルコニー側に開放感があります。
歩道からすぐのバルコニーではないので、低層階でも窓を開けても道を歩いている人が気にならない距離と感じます。
マンションの顔といえるエントランスも石畳でヨーロッパのような外国風。かっこいいです。

＞＞152
C・Dを境に共用廊下を一部潰してバルコニーにしていますので、
端から端の部屋同士の共用廊下での行き来は出来ません。
その為、エレベーターはワンフロア3戸に1台の割り当てになりますね。

例えばAとFの部屋で友達同士になると、一度一階に下りないといけないのがちょっと面倒ですね。

災害時に1週間以上のライフラインを確保できるシステムを導入しているそうですが、
設備の稼働時間がエレベーターが7時半～9時半・16時半～18時半、給水ポンプが12時半～13時だそうで、稼働時間が大幅に限定されそうですね。
水道は30分のみ稼働であれば、生活用水は外部の給水を利用する事になりますか。

>>156 匿名さん
先日の武蔵小杉の高層マンションでの問題もありましたが、災害時はライフラインが使えないとなると運搬には低層階が有利ですよね。

給水は市役所や朝霞の森へ東京都浄水場や自衛隊の支援がありそうなので安心してますが。

>>155　匿名さん
そうなんですね。
両面バルコニー、そういった設計なんですね。
プライベート空間が保たれているので、エレベーターの待ち時間など少なくなりそうだと感じました。
これから増えてくるでしょうか。

入居が来年の3月。
子供が学校に通い始めると学期途中で別の学校に引っ越しするのも大変そうなので、学期末なのがありがたいです。

マンション近くのデンキチでエアコン3台買いました。3月設置です。
3台目半額で他2台もかなり割り引いてもらいました。しかも５%キャッシュレス還元でお得でした。

足場が取り外され、外観が見えますね！
今から楽しみです。

どなたか、現在の外観をupして頂けると嬉しいです。

立体駐車場も建設中でした。
足りない分は丸亀製麺裏あたりに駐車場を設けるという話もありましたがまだ具体的な話は来てないですね。
そこと外れたとき用にリゾンに周辺の駐車場事情を聞いてみましたが、あの一角で空いている駐車場はほぼないとのこと。

マンション裏手

立体駐車場

マンション表

マンション玄関

マンション横

少し離れたところから①

少し離れたところから②

以上です。

>>163-169 マンション検討中さん
写真ありがとうございました！なかなか見に行けないので参考になります。

>>170 匿名さん
どういたしまして！

写真で見ると水色っぽい外観でとても綺麗ですね。天気が良い青い空とマッチしていると感じました。
もうすぐ完成するのかな？
周辺にあまりビルがっているという感じではないので、日照条件が良さそうでいいですが、
１-２階は道路から見えてしまいそうです。

植栽が完成すればカバーされると思いますが、バルコニー側のセキュリティ面はどうなんでしょう。

>>172 匿名さん
もう2件賃貸募集してるんですね。

地権者分は複数部屋が賃貸設定ですよ

物件概要に出ている特定分譲住戸16戸が地権者さんの部屋ですか？
地権者さん自らは住まず、賃貸に出される方も多数いらっしゃるのですね。
分譲マンションの中に一定数賃貸の部屋が入る事のデメリットが懸念されますが、
賃貸の部屋も管理組合の構成員に入るんでしたっけ？

地権者さんが何人いるかは不明ですが、賃貸の方は組合員にならないと思いますよ。
一般的には賃貸分の修繕費は地権者さんが支払っている筈ですので・・・。
組合の議決権は、地権者さんが持っている部屋数分発言権が大きくなると思います。