ローレルコート上本町七丁目（北館・南館）ってどうですか】

天王寺区の上本町七丁目の交差点(萬野ホルモンの裏辺り)に、新たに建築されるそうです。
元々の駐車場と戸建ては無くなり、これから３月半ばまで遺跡の発掘調査、後に工事着工とのことです。
近鉄不動産なので、ローレルかなと思います。
ローレルは、上町筋挟んだ向こうのブロックにもありますね。

物件概要①

物件概要②
外観です。

物件概要③
一階です

物件概要④
２～14階までの平面図です。
つまり、14階建てですね。
2～12階までは1つの階に３戸、13・14階は２戸ですが、13階の方が広いようですね。

気になります。高層マンションになりますか？前にタワーマンションの定義を調べたら、何階からタワーマンションかの定義はないと書いてありました。

"建築基準法は建物の高さ31Ｍ、60Ｍ、100Ｍに一応の目安があります。 一般的には60Ｍ以上、およそ20階建以上のマンションでしたら、タワーマンションと呼んで間違いない"
https://www.chintai-h.com/blog/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3...

13階、14階の2戸住居がプレミアムプランになりそうで期待したいです。13階の方が広さがあるのでどちらにするか迷う人もいそうです。

スレ主が情報源の写真付きでスレッド立てたのが2月か
ようやく公式サイトできたな
ただ販売開始は12月だな


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/uehommachi7/
近鉄「大阪上本町」マンションプロジェクト

物件概要
名称 近鉄「大阪上本町」マンションプロジェクト
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46、302番47（地番）
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域・第二種中高層住居専用地域
地目 宅地
建ペイ率 90％(角地緩和)
容積率 401.05％
敷地面積 770.31㎡※建築確認対象面積707.04㎡
(私道[規約敷地]面積63.27㎡含む)
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建　1棟
(建築確認済証では付属棟を含め4棟となります。)
建築確認番号 第NK18-1362号（2019年4月3日）
総戸数 37戸
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
サービスバルコニー面積 1.77㎡・4.76㎡
ルーフテラス面積 約15㎡・約25㎡
竣工予定 2021年1月中旬
引渡予定 2021年2月下旬
駐車場 16台（機械式12台・平面4台※月額使用料:未定）
駐輪場 74台（スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:未定）
バイク置場 8台（※月額使用料:未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託(通勤)
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設㈱

第1期分譲概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
予定分譲価格帯（税込） 未定
予定最多分譲価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 61.56㎡～85.13㎡
バルコニー面積 9.47㎡～10.98㎡
サービスバルコニー面積 1.77㎡・4.76㎡
ルーフテラス面積 約15㎡・約25㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
コミュニティクラブ費（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕積立一時金（一括） 未定

予告広告
予告広告をする時点において、予定分譲戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。
当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせ致します。
なお、販売戸数が未定のため掲載の物件データは全住戸についてのものです。
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
(分譲開始予定時期：2019年12月)

更新日 2019年7月19日
次回更新予定日 2019年7月26日

大通りからそれているので車の騒音などは回避できそうですね。
ただ、引越しなどの作業をするときが大変かも。
買物は駅前でする感じでしょうか。
コンパクトマンションだと将来的にコスト面が気になります。
まだ予告広告の段階。
値段はいくらくらいなんでしょう。

公園隣接ってありますが、この公園は西側にできるのですね。
全戸南向きとありますが、
南側は建物がありそうな感じに見受けられますが…
日当たりなどがどのようになっていくのかっていうのも見ていけるといいと思います
MRできたら、日照時間のシミュレーション出ていると思うので。

>>9 匿名さん

買い物ですが、北東すぐに有名な老舗のオーガニックスーパーがあります。普通のスーパーは北側徒歩５分圏内に二軒、東にはドンキホーテ、最寄りの近鉄上本町駅上はデパートでその中にはニトリやエディオン、隣はこぶりのショッピングモールです。駅周辺にはキャンドゥとセリアもあります。南に行けば自転車圏内でキューズモール(ヨーカドー)やハルカスもあり、他にもスーパーもドラッグストアも沢山あるので、正直買い物には困りません。
難波や梅田にも地下鉄一本です。

広さや規模については、この地区ではごく標準的です。

>>10 匿名さん
南側は３階建ての認可保育園です。
認可園であり、保育園が不足している地区で、利便性から保育ニーズは続くと考えられる事から、そうそう無くならないと思うので、その点では安心かと思います。
保育園の向こうはコインパーキング、さらに道の向こうは国際交流センターで、高さはあまりありません。
3階以上であれば、かなり日当たりは良いかと思います。

家庭の都合から気になっているエリアなのですが、近鉄とのことで、どこまでのクオリティなのかなと思っています。
現在、近隣のグランドメゾンを購入して住んでおり、こちらは内廊下ですが、すぐそばのローレルや、同僚の住む桃谷のローレルは外廊下で、内廊下に慣れている事もあり、出来たら内廊下が良いのですが、恐らく違うだろうなと感じています。

販売までまだ少し時間があるのも気になりますね。
価格高騰エリアだけに、お値段高くなるのでしょうかね。

駅に近く複線利用できるので便利であることと
全戸南向きなのでとても魅力を感じます。
14階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらいでしょうし
間取りや設備もいい感じです。
外観デザインはどんな感じなのか、価格帯含めてオープンになる日が楽しみです。

タニクだとかなり人気は出てくるだろうなと思います。
あまり情報も多く出てきていない状況ですが、MRが開けば価格帯はわかるのかな。
とりあえず、事前案内会のアナウンスは出ているので
それが終われば少しずつ情報も出してくることになってくるでしょう。
どういうコンセプトでくるのか、楽しみですよね。

ロケーションがきった無いから無理

駅の近くとはいえ未開発エリアであることと南向きはメリットを打ち消しあっていますね。
14階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらいでしょうしペンシルマンションでしょうし、設備と間取りもそれなりです。
どんな物件になるか楽しみです。

財閥系デベロッパーさんからも近鉄最近頑張ってると聞きますが、生まれた時から沿線に住む身としては、点に唾はくようですが、ださいかんじが抜けません。

関西の場合、阪急&積水は上品かつエレガントなのに比べて、近鉄含め他の電鉄系デベ&ダイワハウスは下品かつ田舎臭いのは周知の事実です。

>>19 マンション検討中さん

阪急・・頑張ってる
積水・・頑張ってる
大和・・コスカ
京阪・・攻めてる
南海・・空気
近鉄・・昭和

駅から近いのは良いと思う
主要駅までは5分圏内ですから将来のリセールの事を考えても需要が高いです
写真で見ると周辺はマンション棟が立っているようですが、日照条件や圧迫感などはどうでしょう？総戸数が少ないのでそう
高くはないマンションになりそうかな？
夜間の騒音なども気になりますね

デザインはわりと無難になっていると思いました。良くも悪くもマンションらしいマンション。

気になったのは、エントランス部分です。
２段ほど段差があったのですが、
スロープ的なものもつけてもらえるのでしょうか。
家電を持ってくる業者さんや、そもそも引っ越しのときなど
負担になります。
車椅子などもスロープがあったほうがいいでしょう。

価格はどれくらいでしょうか。ご存知の方教えてください。

>>23 購入経験者さん

まだ変動余地はあると思いますが、個人的に記憶に残った情報は以下の通りです。

Bタイプ 5階 5,300相当
最上階 6,400相当
ディスポーザ無し
収納シフトクローズ無し (一部?)
管理人 週2日勤務 9-3時
管理人室は完全にセキュリティの内側
リビング含めて下がり天井面積結構有り (最高高さは2,450)
北館とは実質完全別物件
南側の抜け感が欲しければ最低10階は必要
テラスは東側のタワーマンションより北館と結構こんにちはになりそうな距離感
部屋は狭いが眺望的にはまだAタイプが良し
外廊下だが実質外からが殆ど何も見えない構造
入居者用エントランスは東の細い道

こういう立地ですと日照が気になります。
必然的に上の階を検討することになりそう。
そうすると値段は高くなる。
室内設備は、キッチンの奥行きがあっていい。
家族が多いとどうしてもお皿の数が増えるのでこういう配慮はいいですね。

ディスポーザー、こちらはないんですね。
あれば夏場の生ゴミのニオイなどは防げていいな…という部分もあるのですが、
ないならないで、
処理施設の維持管理のためのコストがかからないという考え方もできるとは思います。
ニーズはあるものだと思いますが
お金がかかりやすそうなイメージです。

Cタイプ5階 7800

>>27 匿名さん
本当ですか？
めちゃめちゃ高いですね

>>28 匿名さん

Cタイプ　80平米　8000万円　

相場ですね

>>28 匿名さん


60平米　6000万円
価格としてはこちらも相場です。

駅近だし、それぐらいするだろうとは思ってたけど、高いなと思ってしまう。まぁ相場ですけどね。上本町周辺はどこもこんな値段なのに、なぜか売れる。裕福な人が多いもんだなと驚いてます。

>>31 eマンションさん

エリア指定で購入されるのだと思います。
学習塾も選り取り緑、私学も選り取り緑ですから利便性を優先すると2000万円高くても
環境面が優先されるため価格をカバーする立地なのでしょうか？

>>30 マンコミファンさん

場所は、違いますが昨年竣工した
ルネグラン四天王寺前夕陽ヶ丘は
63平米が4800万円でした。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620597/