通りすがり
[更新日時] 2021-10-08 08:40:34
新しく建つとのことです。
情報交換しましょう。
名称 近鉄「大阪上本町」マンションプロジェクト
所在地 大阪市天王寺区上本町七丁目302番46、302番47(地番)
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 90%
容積率 401.05%
敷地面積 707.04㎡※売買対象敷地面積770.31㎡、道路部分63.27㎡
建築面積 354.80㎡
建築延床面積 3,230.16㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建 1棟
建築確認番号 第NK18-1362号(2019年4月3日付)
総戸数 37戸
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 61.56㎡~85.13㎡
バルコニー面積 9.47㎡~10.98㎡
竣工予定 2021年1月
引渡予定 2021年2月
駐車場 16台(機械式12台・平面4台※月額使用料:未定)
駐輪場 74台(スライドラック式52台・平面式22台※月額使用料:未定)
バイク置場 8台(※月額使用料:未定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主(売主) 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
施工 三和建設㈱
公式HP https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi7/
【スレッドタイトル、および本文を追記いたしました。2019.04.16 管理担当】
[スレ作成日時]2019-02-24 20:55:12
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区上本町七丁目302番46、302番47(地番) |
交通 |
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩5分 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分 OsakaMetro谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩6分 OsakaMetro千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
37戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社
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施工会社 |
三和建設株式会社 |
管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルコート上本町七丁目 南館口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
北館、高層階は日当たりよさそうですね。高層階の4LDKはやはり億超ですかね?
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122
通りがかりさん
10階以上はそれくらいいくでしょう。。。
ただ、中層階くらいは狙い目かもです。
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123
マンション検討中さん
4LDKの6階くらいまでの低層階は相場と比較してとてもお安いみたいですよ。
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124
通りがかりさん
>>123 マンション検討中さん
南側に建ってるビルのせいで6階までは日当たりがよろしくないのかな?
どの程度日照に影響するのか気になります…
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125
口コミ知りたいさん
>>124 通りがかりさん
商売です。安いということは、それなりの理由があるということです。
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126
マンション検討中さん
>>124さん
オーガニックの食品を売ってるお店が入っているビルが目の前まで来るため、日当たりが良くないとのことです。カーテン閉めているのと同じようなものですかね。
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127
口コミ知りたいさん
>>126 マンション検討中さん
日当たりもあるでしょうが、窓をあけて、そのビルを見たときに、心象的にどう映るかです。毎日のことですから。
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128
マンション検討中さん
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129
口コミ知りたいさん
>>128 マンション検討中さん
コロナの影響で、内装等、ランク下げして、価格調整しているのでしょうか?
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130
通りがかりさん
>>129 口コミ知りたいさん
事前販売は8月からはじめるそうです。
価格は決定しているっぽいですね。
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131
マンション検討中さん
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132
通りがかりさん
>>131 マンション検討中さん
Dタイプ、北側の柱と右側の部屋のドアがもったいない…
けど仕方ないのかな。。。
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133
口コミ知りたいさん
ローレルって、良くも悪くもデザインみんな一緒だよね。
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134
マンション検討中さん
Cタイプはアップされてないけど、後から分譲するのかしら?
どれくらいの部屋なのか知ってる方、教えてください。
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135
マンション検討中さん
>>134 マンション検討中さん
Cタイプ、67㎡くらいの3LDKでしたよ。間取りはAタイプに似た感じでしたね。
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136
マンション検討中さん
>>135 マンション検討中さん
ありがとうございます。
北館Dタイプが広くて良いかと思ってたのですが、間取りを見ると南館のほうが良いかと感じました。
困った…
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137
通りがかりさん
>>136 マンション検討中さん
同じく北館Dタイプにしようと思っていたのですが、間取りと日当りを考慮すると南館の方がいいかと思っております…Dタイプ、6階以上じゃないとベランダ開けると壁ですもんね…
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138
匿名さん
皆さん、間取りを見て南館にされている方が多いですが
平均坪単価自体は、北館も南館もそんなに差が無いんでしょうか?
だとしたら、
南館にされる方が多くなるのはわかるなぁ。
日当たりだけじゃなくて、
間取り面でも良さそうに感じますよね。
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139
通りがかりさん
>>138 匿名さん
あくまで個人的な意見ですが、
間取りは南館のほうがまとまってるように思います。
北館は大通りに面しているのに対して、南館は一本狭い道に入るので、そこは北館の方が良いかと思います。
価格面はどうなんでしょうか?
土地の購入時期からして北館のほうが高い?のかと思いました。
だから無理やり4部屋にしたのかなぁと。
全て私の偏見ですが。
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140
マンション検討中さん
北館の事前案内はじまりましたね。売れ行きはどんなかんじでしょうかね?
南館はほぼ残ってない感じですかね?
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