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検討板ユーザーさん
[更新日時] 2024-04-23 05:48:32
売主:東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台
地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日
「ソライエグラン流山おおたかの森」
物件概要
所在地 千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通 東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
(A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)
敷地面積 11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積 5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積 43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数 794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)
駐車場 523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場 1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場 26台
竣工予定 A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定 A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬
売主 東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡
[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42
物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分 ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分) 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分 ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
794戸(220戸(アリーナコート)、186戸(ブライトコート)、132戸(カームコート)、147戸(ディライトコート)、109戸(エレガンスコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(アリーナコート、ブライトコート、カームコート、ディライトコート、エレガンスコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [売主]東急株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東武不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエグラン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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3660
匿名さん
>>3659 匿名さん
それはすごい値上げですね、、、。
要望書提出されてる方いるようですので、価格帯はもうでてるんですよねー。
ご存じの方教えてください!t
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3661
マンション検討中さん
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3662
匿名さん
>>3659 匿名さん
さすがにす○○○さんじゃないからそこまでの値上げはないかもですが、隣の柏の葉キャンパスのワザック、プレシスですら坪単価高そうなので、平均坪単価は、200乗りそうな気がする
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3663
匿名さん
>>3659 匿名さん
さすがにす○○○さんじゃないからそこまでの値上げはないかもですが、隣の柏の葉キャンパスのワザック、プレシスですら坪単価高そうなので、平均坪単価は、200乗りそうな気がする
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3664
eマンションさん
この検討版に常駐してるネガに過剰反応する人、自分とマンションを同一化しちゃっててダイジョブ?
別にあなたが建てたわけでもないのに。
気に入らない人もいるだろうし、いちいち荒らし認定して騒ぐのはやめてほしいわ。湾岸のタワマンスレにいそうな自意識過剰な人はこんな郊外板マンなんか買うべきじゃないよww
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3665
匿名さん
>>3664 eマンションさん
そんなあなたは、どの立場だよ笑
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3666
マンション検討中さん
ここのマンション掲示板、かなりの頻度で荒れていてビックリしてます。。。
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3667
マンション掲示板さん
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3668
匿名さん
放火魔が「この辺りは火事が多くて危ない」って言っているようなものです。
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3669
検討板ユーザーさん
私も坪単価100台のマンションしか買えない貧乏人ですがその中では最良のマンションだと思います。
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3670
マンション検討中さん
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3671
口コミ知りたいさん
>>3666 マンション検討中さん
****ばかりされてるとこより健全だと思いますよ
少なくともうさんくさくない
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3672
マンション検討中さん
>>3663 匿名さん
ワザック、プレシスは共用施設無し、ディスポーザ無し、食洗機無しで駅からも5分以上だよね。。
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3673
検討板ユーザーさん
荒らしが多いのは閲覧者が多く注目物件と言うことです。まだ販売半ばでレス数3600越えですから。
注目されてない物件は総レスが数十件等もあります。
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3674
マンション検討中さん
んー。。。ここだという点がないことと、自分にとってはちょっと妥協できない構造的な問題があったのが選ばなかった理由ですね。
みなさん納得されてるか、気にならないのか。。。
ここでわたしを攻撃する人の目的は不明ですけど購入者には幸せに、なってほしいです。ね。。
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3675
マンション検討中さん
>>3674 マンション検討中さん
買わないマンションのスレにいつまでも居なくて良いのでは?
最終的に選ばれたマンションのスレに行かれた方がお互い良いと思いますよ。
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3676
検討板ユーザーさん
>>3674 マンション検討中さん
免震ではないということでしょうか。
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3677
匿名さん
>>3674 マンション検討中さん
普段からそのような文体ですか?
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3678
匿名さん
>>3674 マンション検討中さん
あなたと購入者で重視してる点が違うだけでしょうね。
ところでその妥協できなかった点を言わない理由は何でしょうか。そのせいで荒らしだと誤解をされて攻撃を受けていると思います。
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3679
マンション検討中さん
>>3674 マンション検討中さん
わざと鬱陶しい文体にしてまで煽りたいだけなんでしょうね
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3680
マンション検討中さん
>>3674 マンション検討中さん
荒らしでないならば、その貴方がここを買わない理由とやらを教えて下さいな
どうせただの荒らしだから無いのでしょう?笑
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3681
検討中
>>3674 マンション検討中さん
検討してない荒らし野郎がにマンション検討中さんって名乗るなよ。買わないなら他行けよ。
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3682
口コミ知りたいさん
おおたかの森、流山市が人口増加している理由は、一言でいうと、ここに「住みたい」と思う人が多いということかと思います。
住みたい理由は、人それぞれかと思いますが、戸建やマンションを買って住むまで、いろいろ検討した結果、この街、立地を選んだ人の総数が人口増加となっているかと思います。もちろん、賃貸であっても、おおたかの森に住みたいと思った人が多い結果かと思います。
おおたかの森は、人を引き寄せる街、立地ですので、これからも発展し続けるかと思います。
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3683
匿名さん
こちらのマンション価格帯は、坪単価200万前後でしょうか。
あと、地域的に、地縁がなく、ネットで見ると賛否両論なご意見が多い流山おおたかの森ですが、お住まいの方、このエリアのおすすめポイント等教えてください。
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3684
匿名
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3685
匿名さん
>>3251 評判気になるさん
皆様お忙しい中ありがとうございます!
そして遅くなり本当に申し訳ありませんでした。
仕事が立て込んでしまいマイホーム購入も
全く考えられないほどでした。
3251 評判気になるさん以外の方々も
本当にありがとうございます!
全て読ませて頂き参考にさせて頂いています!
やはり皆様のご回答を拝見して再度現地も見て
改めてモデルルームも覗いてみようと思います!
たぶんマイホーム購入検討から離れている間に
着々と良い部屋は売れていると思いますが。
もう一度モデルルームに行ってみて自分たちの
気持ちを確かめたいと思います。
ちなみにクオンの検討していた部屋はもう売れた
みたいなのであっさり検討外となりました。笑
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3686
匿名さん
>>3251 評判気になるさん
皆様お忙しい中ありがとうございます!
そして遅くなり本当に申し訳ありませんでした。
仕事が立て込んでしまいマイホーム購入も
全く考えられないほどでした。
3251 評判気になるさん以外の方々も
本当にありがとうございます!
全て読ませて頂き参考にさせて頂いています!
やはり皆様のご回答を拝見して再度現地も見て
改めてモデルルームも覗いてみようと思います!
たぶんマイホーム購入検討から離れている間に
着々と良い部屋は売れていると思いますが。
もう一度モデルルームに行ってみて自分たちの
気持ちを確かめたいと思います。
ちなみにクオンの検討していた部屋はもう売れた
みたいなのであっさり検討外となりました。笑
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3687
匿名さん
>>3685 匿名さん
名前が前回から変わってしまいましたが、
質問者本人です!
失礼しました。
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3688
口コミ知りたいさん
坪単価200未満で買える所だとここら辺が住みやすいですよね。
クオンを逃したのは痛かったですが・・・
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3689
マンコミュファンさん
住民板の729に、何枚か写真を投稿させていただきました。
自身はマークススクエア購入者ですが、CDE棟の写真も投稿しておりますので、少しでもご検討中の方の参考になればと思います(^^)
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3690
ドムドムバーガー
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3691
マンション検討中さん
>>3675 マンション検討中さん
ご質問いただいのでそれにお答えしただけですが。。。
ちょっと見ない間にびっくりしました。。。
排他的攻撃的な人が多くて。。いえお一人が何度も?
あの。。あなたは購入者されたんですか?
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3692
匿名さん
>>3691 マンション検討中さん
キモチワルイ 実世界でかなり屈折してるんだろうね
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3693
マンション検討中さん
>>3691 マンション検討中さん
貴方がずーっと匂わせで言い続けている購入しない理由を参考までに教えて頂けますか?購入しないと決まっているならば問題無いでしょう?
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3694
マンション検討中さん
匂わせもなにも気に入らないって言ってるんだからもういいだろ。毎回毎回しつこいわ。
罵倒含めて自演なんだろうけど見飽きたぞ。
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3695
検討中
>>3694 マンション検討中さん
スレ荒らしの擁護ご苦労さん。
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3696
マンション検討中さん
>>3695 検討中さん
うわ。一連のやり取り、あなたの自演でしょ。
なにが目的でそんなしょーもないことやってるか教えてもらえませんかねえ。
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3697
マンション検討中さん
構造上の欠点が?と言われれば真剣に検討している者としては気になりますがね
ただ、これだけ問われても答えないって事は荒らし目的のデマカセなんでしょう
私はこれでもう相手をしないでおきます
お目汚し失礼しました
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3698
住民板ユーザーさん1
購入検討しており流山に越してきたのですが、流山って風強い日が多くないですか?地形的なものなのでしょうか?
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3699
マンション検討中さん
発端の投稿と合わせてよくこれだけ自演で荒らせるもんですね。
クオン買えなかったストレスをこのスレで発散してるのかな。
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3700
匿名さん
>>3699 マンション検討中さん
私の投稿が一つ含まれてる。他は別の人。自演の根拠は?
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3701
匿名さん
>>3698 住民板ユーザーさん1さん
つくばおろしっていうみたいですよ。地形的なものですね。
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3702
匿名
>>3683 匿名さん
日本有数のマンモス小学校にいれたいならおすすめ
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3703
住民板ユーザーさん1
>>3701 匿名さん
そうなんですね。流山にまでつくばおろしの影響があるとは思わなかったです。。一年中強風の日が多いのでしょうか?
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3704
匿名さん
>>3702 匿名さん
ここは新設校だからマンモスには入れない。
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3705
匿名さん
>>3703 住民板ユーザーさん1さん
強風の日は多いですね。ルーフバルコニーには飛ばされそうなモノを置かないようにしないといけないので、使いにくいかもですね。
今日も風が強い。
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3706
口コミ知りたいさん
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3707
住民板ユーザーさん1
>>3705 匿名さん
今日も風強いですね。
自転車倒れたりするし、子供と外遊びしづらいのが残念です。
おおたかの森はとても住みやすいですが、風がネックです。。
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3708
口コミ知りたいさん
>>3707 住民板ユーザーさん1さん
平日ならJKのパンチラを拝めるのはメリットですね。
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3709
匿名さん
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3710
マンション検討中さん
>>3708 口コミ知りたいさん
この板で荒らす人達なんてこんな思考の人ですよ。
全く参考にもならないディスり意見かセクハラしか言いません。
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3711
匿名さん
>>3710 マンション検討中さん
他人をディスってるあなたも十分荒らしですよ
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3712
匿名さん
>>3703 住民板ユーザーさん1さん
賃貸マンション見学してるときに、寝室窓とベランダを両方開けたら廊下の扉がものすごい勢いで締まったので「わー風通しが良いですね」って感想を言ったら不動産屋さんに「風通しが良いというレベルではない風で、ドアが壊れかねないので気をつけてください、つくばおろしっていうんですよ…」と呆れられまして。
そのとき覚えました…
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3713
マンション検討中さん
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3714
匿名さん
>>3699 マンション検討中さん
クオン中古でてますね。坪236。
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3715
マンション検討中さん
>>3712 匿名さん
つくば市あたりはさらに凄いですよ。
茨城南部~千葉県北西部辺りに住むのであれば
総じてつくばおろしは吹きます。
おおたかの森が特に酷いわけでは無いですね。
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3716
マンション検討中さん
>>3714 匿名さん
今掴むと高値過ぎて損しそうなんだよね。
この価格だと都内で良いかな。
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3717
マンション検討中さん
>>3716 マンション検討中さん
坪236で、ここまで整備された街、デッキ直結、大規模ってまずないのでは。
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3718
マンション検討中さん
>>3716 マンション検討中さん
都内って言ってもこの坪単価だと足立区しか買えないからな。しかも徒歩5分以上。価値観次第だけど都内だとしても足立区よりおおたかの森のほうが街として上位に感じる人も多いんじゃないかな
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3719
匿名さん
>>3714 匿名さん
だから何だよ。
そんなにクオンが好きならクオン行けば?
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3720
マンション検討中さん
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3721
マンション検討中さん
>>3720 マンション検討中さん
それ。
おおたかの森って今や広域から集客できる街になってるから埼玉や都内なんかと比較してここを選ぶ人もいて、そういう人達が中古のクオンとか柏の葉も比較するのは当然だと思うんだけど、言葉にすることすら許さないグラン警察みたいのがいるんだよね。
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3722
マンション検討中さん
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3723
マンション検討中さん
柏の葉のワザック、リビオ、プレシスも見てきましたがどこも駅徒歩5分以上で共用施設もディスポーザーも食洗機もありませんでした。
しかし坪単価はグランと同様かそれ以上。
ここの売れ行きが良いのも納得ですが逆に周辺の新築マンションはもうちょっと頑張って欲しいですね、何か理由があるのかも知れませんが。
ちなみにサウスマークタワーは良い部屋は既に完売でした。
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3724
匿名さん
>>3721 マンション検討中さん
グラン警察は一部の購入者だと思ってます。(全員がそうだとは思ってません)
それ以外の人は、比較されようがどっちでもいいはず。
検討するうえで他のとこと比べてお得かどうかは重要ですし。
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3725
マンコミュファンさん
>>3723 マンション検討中さん
郊外のマンションなんてそんなもの。
建築費が高騰しているからコストカットに必死。
特にディスポーザーは処理槽が必要だから低価格、低戸数のマンションにはまず無い。
共用施設も少戸数では共益費で維持出来ない。
だからここが人気な訳。
場所は違うけどシントシティと同じような売れ方してるね。
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3726
マンション検討中さん
管理費、修繕積立費がいくらくらいかわかる方いますか?他のマンションと費用の比較をしたいなと思っています。第1期の方の情報でもいいので、わかる方いましたら教えていただけると助かります。
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3727
匿名さん
>>3724 匿名さん
違うとおもうなぁ、購入も検討もしていない、ただ面白がってる人だと思う。
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3728
検討中
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3729
マンション検討中さん
>>3727 匿名さん
私もそう思います。
しかも自身で貶してさらに自身でそれ煽るというマッチポンプやってる気がします。
本当の購入者や検討者は自身の物件に波風立てたく無いでしょ。
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3730
マンション検討中さん
>>3726 マンション検討中さん
購入者です
確か占有面積等で変動した筈なので、検討している部屋によるかと思います
MRの担当者に確認をするのが確実かと
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3731
匿名さん
>>3729 マンション検討中さん
ふつうの人はそうだと思うのですが、一部の購入者は、「クオンに劣っている」って言われると、実際どうかは関係なく、自分の持ち物を批判されてると思い込んじゃうので過敏に反応するかなと。
マッチポンプは、管理サイドから見えると思うので削除されると思いますよ。
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3732
匿名さん
>>3723 マンション検討中さん
考えを逆にしたほうが良いですよ。
他が微妙なのではなくここが良いマンションなのです。
またお隣とはいえおおたかの森と柏の葉は別地域ですので坪単価の比較はできません。
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3733
匿名さん
管理者さんがこんなたくさんのスレッドを自作自演があるか常時監視なんかできるわけがないです。再三の削除依頼があった場合に目に余る中傷などを削除する程度で精一杯でしょう。こちらのスレッドでも何回か削除ありましたが、本当にひどいものだけです。
こんな人ばかりが購入者だと怖いですね、みたいに煽るのは他のスレでもよく見かける荒らしさんの常套手段です。書き込みが購入者によるものだと断定する方法などないのに、購入者さんですとか一部の購入者さんは過敏に反応するのかな、などと書き込むのも荒らしさんの特徴です。
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3734
マンション検討中さん
>>3732 匿名さん
確かにその発想がいいですね
クオンも当時から相場に対して格安の値段設定だったと言われていました。
ソライエグランも周辺と比べると相場からは安い設定で後から買っとけばよかったと言われる日がきそうですね。
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3735
住民板ユーザーさん1
>>3726 マンション検討中さん
部屋により異なりますが管理費・修繕積立金合わせて18,000から23,000円程です。
修繕積立金は大体5年毎に少しずつ上がり、20年後に当初の額から+15,000円程になります。
正確な数字はMRでご確認くださいね
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3736
マンション検討中さん
>>3731 匿名さん
なんで購入者って判断なの?わからないよね?
そういう所が煽りなんじゃないの?
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3737
マンション検討中さん
>>3735 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございます。
MRの予約がなかなか取れなくて、情報不足だったので助かりました。実際にMRでも確認します!
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3738
匿名さん
>>3734 マンション検討中さん
シーズンスクエアは坪単価平均205万くらいにあがるかもですね。
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3739
匿名さん
>>3736 マンション検討中さん
個人の意見にいちいちつっかかるなよ
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3740
匿名さん
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3741
匿名
>>3723 マンション検討中さん
食洗機なしはあり得ないですね
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3742
匿名
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3743
匿名さん
>>3742 匿名さん
郊外物件で隔て板をトールタイプにしてるだけで褒めてあげてください。
あと、わざとなのか、洒落なのかわかりませんが、長谷工アーベストね。
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3744
マンション検討中さん
>>3739 匿名さん
中傷行為禁止の板で根拠なく購入者を中傷してると思うけどね。
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3745
マンション検討中さん
正直クオンもグランも立地良いだけの普通の板マンション。
地域No.1マンションはお隣柏の葉キャンパスのゲートタワーだろうね。
おおたかの森はタワーマンション作るべき。
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3746
名無しさん
>>3698 住民板ユーザーさん1さん
今埼玉に住んでまして、ソライエ購入したものです。
ここのところ風が強いです!自転車がよく倒れます。
関東が風強いんですかね。。
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3747
匿名さん
>>3745 マンション検討中さん
柏の葉キャンパスとおおたかの森は、街の作り方のコンセプト違うから、好みにわかれるんじゃないでしょうね。
タワーマンションがいい人は、柏の葉キャンパス選ぶんだと思いますが、
ただ、本当にタワーマンションがいい人は、湾岸とか都心を選ぶんだと思うんですけどね。
ただ、タワーマンションは、ランニングコストが高いからこの価格帯のエリアでランニングコスト高いのもどうなのかなとは思いますねー。
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3748
マンション検討中さん
>>3745 マンション検討中さん
おおたかの森駅周辺はタワーマンション作れないんですよ。高さ制限あるので。資産価値的には近隣にタワー作れない事が利点になっています。
柏の葉キャンパスは三井が幾つも建てているので、住める人は良いですが近隣にタワー建てられた住民は嫌でしょうね。
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3749
匿名さん
>>3742 匿名さん
ここは普通のペラボーですね。賃貸でよく見かける背の低い上部がガッツリ空いたタイプ。まぁソライエやシティハウスなど周辺マンションも同じような仕様なので郊外だとそんなもんなのでしょうか。クオンは天井まで隙間のないトールタイプで少し仕様が高いですね。
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3750
匿名さん
>>3747 匿名さん
全く同感です。おおたかでマンションを買おうとする人は名より実をとる方が多いでしょうから、おおたかにタワマンは非現実的かと。柏の葉や海浜幕張のタワマン群もステキですが、個人的には空が広いおおたかの森が好きですね。グランもクオンもそれぞれに魅力のある板マンだと思います。
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3751
マンション検討中
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3752
匿名さん
>>3749 匿名さん
クオンやソライエ販売中のころペラボー連呼さんがあちこちのスレッド荒らしまくっていたのを思い出しました。
このへん賃貸なら隔て板コンクリートで避難経路は蹴り込み板っていう物件も見まするんが分譲だとあまり見かけないですね、あるのかな?
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3753
匿名さん
>>3745 マンション検討中さん
マンションは立地が9割。2路線、快速停車駅に徒歩2分(クオンはペデ直結)の好立地。
地域No.1の基準がわからないけど、他の駅も含めるなら、柏駅周辺のタワマンとかでしょうか。
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3754
匿名さん
街全体でみると一番目立つ位置にあるクオンは線路側外壁にはタイル貼って欲しかったしもうちょっと凝った外観にしてほしかった、なんならブランドマンションにきてほしかった…
あのとき、野村がスターツに勝ってくれてたら。たられば。
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3755
匿名さん
>>3754 匿名さん
私はグランのタイルがイマイチ好きにはなれず
クオンのシンプルなほうが好きですね。
グランの外装は一昔前の流行り?のような気がして。
これはもう完全に好みの問題ですね。
たしかにホール含めてスターツだったのは意外でした。
決めたのは流山市なので一番折り合いがついたのが
スターツさんだったんでしょうね。
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3756
マンション検討中さん
クオンの踏切側の角部屋のダイレクトウィンドウとか西口から観ると素敵だなって思いますけどね。完全に好みの問題ですね
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3757
マンション検討中さん
地域No.1マンションって言われても柏の葉とおおたかの森はそもそも別地域って認識だわ
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3758
マンション検討中さん
>>3755 匿名さん
一昔前の流行感すごくわかります笑
結局シンプルなのが長い目で見るといい気がしますね。
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3759
匿名さん
>>3754 匿名さん
野村の場合
プラウドだったら、今の中古の坪単価くらいにはなってたかなー
オハナであれば、クオンと同じくらいかなー
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3760
匿名さん
>>3758 マンション検討中さん
クオンの白と紺のパリッとしたコントラスト、ホール、ホテルとの絶妙な一体感もよいですが、グランのアースカラーを基調とした外観も素敵ですよね。
数本ずつ配されたマリオンやバルコニー周りの細かな装飾などは、近くで見ると取ってつけた感もありますが、遠くから見ると、複数棟構成の規模感と相まっていい感じだと思っています。
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3761
マンション検討中
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3762
匿名さん
>>3755 匿名さん
プラウドでもブリリアでもパークハウスでも外壁タイルのマンション多いですよね。
個人の好みですが、ブランドマンションで採用されてることが多いから(笑)タイル張りが好きで、おおたかの森についたらまず見えるマンションであるクオンは全面ホール側みたいなタイルはってほしかった、と思います。
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3763
検討中
>>3754 匿名さん
ソライエグランに関係ない意味のない書き込みの上タラレバ?
クオンスレに行けよ。
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3764
匿名さん
>>3763 検討中さん
住民板しかないから書き込めないですよ?
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3765
匿名さん
>>3764 匿名さん
グラン警察は荒らしなので放置しましょう
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3766
マンション検討中さん
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3767
匿名
>>3763 検討中さん
クオンはディスポーザーがないらしいですね
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3768
匿名さん
>>3762 匿名さん
最近はタイル剥落の危険から、ブランド系マンションも含め、中高層マンションにはタイル貼りが避けられる傾向にあると聞きました。
三鷹駅前のブランド系タワマンからの度重なるタイル剥落は記憶に新しいですね。
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3769
匿名さん
>>3766 マンション検討中さん
柏のトリプルタワマンは坪単価いくら位で出てきますかね?価格の出るタイミングによっては、グランの価格にも影響が出てきそうですね。
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3770
匿名さん
>>3769 匿名さん
2028~2030年の完成で、坪単価もかなり高いでしょうからあまりグランには関係ない?柏が発展すれば電車一本で行けるおおたかの森にも良い影響がありそうですね。
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3771
マンション検討中さん
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3772
マンション検討中さん
3LDK大きめと4LDKの部屋がどのくらいの競争率なのか気になりますね
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3773
マンション検討中さん
大きな地震を体験すると、やはり免震の方が良いのかなとか考えてしまいますね。耐震の板状マンションと免震のタワマンだとどちらが良いのでしょうね。
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3774
口コミ知りたいさん
>>3773 マンション検討中さん
今回の地震を経験するとやっぱり免震の方がいいと思いました。一番揺れが少なく、高層階でも被害があまりでなさそうですね。
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3775
マンション検討中さん
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3776
匿名
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3777
マンション検討中さん
>>3769 匿名さん
上層は間違いなく億ションでしょうね。
グランとは競合しないと思います。
柏の他のタワーマンションや柏の葉キャンパスの三井の物件に影響しそうですね。
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3778
マンション検討中さん
>>3774 口コミ知りたいさん
どちらにしてもあの規模の地震で問題が発生するようなマンションは欠陥ですよね。
免震構造のデメリットは、横揺れには強い反面、縦揺れには弱いです。
棚を固定したりドアを開けておいたり防災具を用意しておいたりと対策しておく方が免震、耐震よりも重要です。
(阪神地震経験者です)
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3779
マンション検討中さん
>>3778 マンション検討中さん
それは違うと思います。防災具を用意することはとても重要ですが、それよりも先にそもそも被害を最小限に抑える免震のほうが重要。免震を選んでから防災具を用意することが地震対策です。
完璧なマンションなんてありません。免震構造にしていたら1戸あたり300万円程度コスト分価格が上がります。起こるか起こらないか分からない災害に300万円も払うことを嫌がる人も多いでしょうし、販売営業側からしても免震よりもディスポーザーや自走式駐車場のほうがセールストークとして使いやすいんです。
免震はコストがかかる割には営業トークとしてめちゃくちゃ弱いんですよ。モデルルームに来た顧客に響かない。(マンション販売経験者です)
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3780
マンション検討中さん
>>3779 マンション検討中さん
免震は縦揺れに弱いからね。
耐震で耐えられない地震なんて周りが更地になるレベルだよ?現実的なのは耐震でも免震でも新築のマンションなら倒壊考えるよりも室内の補強が大事。
違う?
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3781
マンコミュファンさん
>>3779 マンション検討中さん
なんだよセールスマンか。
建築技術者かと思ったわ。
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3782
マンション検討中さん
>>3778 マンション検討中さん
横揺れへの対策が最重要ですよね。
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3783
マンション検討中さん
>>3780 マンション検討中さん
免震は縦揺れに弱いのではなく縦揺れに対しては耐震と性能は変わらないということですよ。縦揺れに対しては耐震のが優れてるわけではないです。
耐震の建物が損傷する=周辺更地はまったく理解出来ない。周辺更地になっていなくても耐震の建物が損傷する可能性はいくらでもある。
要はデメリットを理解したうえで総合的に納得して買うべきということです。嫌な情報は見ないようにするのは違うかと
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3784
マンション検討中さん
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3785
匿名さん
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3786
マンション検討中さん
>>3783 マンション検討中さん
免震が優れているのは確かですね。
ただこのマンションは免震では無いですよ?
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3787
マンション検討中さん
>>3786 マンション検討中さん
免震ではないですが、その分安い。高ければ検討外ですが、安いので買いのマンションだと思います。
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3788
マンション検討中さん
>>3783 マンション検討中さん
免震じゃ無いマンションのスレで免震の説明して何がしたいのか。。買うなって言うこと?
あなたが買うのやめたってこと?
ご高説要らないです
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3789
マンション検討中さん
>>3788 マンション検討中さん
違います。免震か耐震かどうかは地震対策において重要ではないという書き込みがあったので、それは違うということです。公共施設やディズニーランドのような重要施設は全て免震です。でも公共施設やディズニーランドは多額の建築コストをかけています。ここは安いです、安いので耐震でも買い一択だと個人的には思っています。
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3790
マンション検討中さん
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3791
マンコミュファンさん
>>3789 マンション検討中さん
重要じゃ無いなんて書き込みあったか?
免震だろうが耐震だろうが備えが大切って感じのレスだと思ったが
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3792
マンション検討中さん
>>3791 マンコミュファンさん
免震よりも耐震よりも備えのほうが重要だという書き込みでした。両方大事だと言いたかっただけです。
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3793
マンション検討中さん
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3794
マンション検討中さん
おおたかの森の新築がここしか無いから様々な話題がここに集中してるんでしょうね。
人口増加数とマンション数が合っていないと感じます。
良い中古も滅多に出ないですし。
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3795
マンション検討中さん
おおたかの森現地見たけど板状団地だな
窓からは様々な板状マンションしか見えないけど。。
安いのには安いなりの理由があるのね
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3796
匿名さん
>>3795 マンション検討中さん
現地なんか見なくてもホームページ見れば板状団地なのはわかる。おかげでこのくらいの価格でこれだけの利便性のあるところで新築マンション買える。助かる。
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3797
マンション検討中さん
>>3795 マンション検討中さん
おおたかの森はタワーマンション建てられないからね
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3798
マンション検討中さん
おおたかの森にタワマン出来たら駅も商業施設も崩壊する。ただでさえも人口増加止められそうにないのに
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3799
マンション掲示板さん
おおたかの森に初めて現地調査してきました!正直な感想としては売りにしてる自然はどこに…といった印象です。
商業施設だらけの綺麗で近代的な街といった印象しか残らず。自然とは対局の人工的な街でした。
森のまちじゃなくて商業施設のまちでしょこれじゃ
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3800
マンション検討中さん
>>3799 マンション掲示板さん
どんだけ田舎に住んでるんですかね。
都内からの移住考えてますが十分自然だらけですけど。原生林でも期待してるんですかね。
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3801
マンコミュファンさん
>>3799 マンション掲示板さん
駅前に広大な森が広がってて大鷹が飛び交ってるとでも思ってたのかよw
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3802
匿名さん
マンマニさんも言ってたけど、おおたかの駅チカマンションは囲まれ感があるマンションが多くて抜け感に欠けるから、タワマンが建てられない以上、ルフォンみたいな駅遠でも抜け感のあるマンションの方が案外リセールできるかもね。
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3803
マンション検討中さん
>>3802 匿名さん
あれは自社関連物件押してる気がしてならない。
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3804
マンション検討中さん
>>3803 マンション検討中さん
ワザワザ現地の動画まであげてるからね。
なんの見返りもなくやらないでしょう。
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3805
マンション検討中さん
>>3801 マンコミュファンさん
ラーミアがいると思ってました
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3806
匿名さん
>>3804 マンション検討中さん
べた褒めしてるとこほど胡散臭く感じてしまう。
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3807
マンション検討中さん
>>3789 マンション検討中さん
「公共施設やディズニーランドのような重要施設は全て免震です。」
・・・これは全くの勘違い。免震についてもう少し調べてから書き込んでください。
まだまだ免震は例外的。
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3808
マンション検討中さん
>>3799 マンション掲示板さん
街はどこも人工的だろ(笑)
文句ばかり垂れるなら他のマンション行けよwww
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3809
匿名さん
>>3799 マンション掲示板さん
ソライエ清水公園はいかがでしょうか?
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3810
マンション検討中さん
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3811
マンション検討中さん
都内在住で子供が出来たので設備が整った郊外の大規模マンションを、と考えてシントシティかソライエグランで検討していました。
しかし昨日の地震で放射能汚染物質が怖くなりこちらにしようと思っています。今からの情報収集ですがまだ完売では無いようでホッとしています。
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3812
名無しさん
>>3811 マンション検討中さん
西東京の方でご検討ください。
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3813
マンコミュファンさん
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3814
匿名さん
>>3812 名無しさん
シントシティは、放射能汚染土やばいんですよ
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3815
マンション検討中さん
>>3812 名無しさん
三菱マテリアル原発跡地で過去に放射能漏れ、今も隣で汚染土が保管中なんだよね。
あれで良く売れてるよな。
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3816
匿名さん
>>3815 マンション検討中さん
ですね(笑)
比較対象がちょっと極端すぎますね。
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3817
マンション検討中さん
前期が好調だったから今期はクオン並みの価格で売り出すと予想。
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3818
マンション検討中さん
>>3817 マンション検討中さん
勘弁してくれ。
前期と同じ価格でも実際は値上げしてる訳だろ?
(どう考えてもA棟が眺望良い訳で)
予定額を超えると買えなくなる人が増えて販売数失速だな。
据え置きでいい。
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3819
匿名
>>3799 マンション掲示板さん
森なんてないし、川もドブガワですよ。
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3820
マンション検討中さん
医療クリニックやカフェ、保育園の情報はまだなんですね。
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3821
匿名
>>3819 匿名さん
大鷹はいませんが、ムクドリが大量発生しています。
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3822
マンション検討中さん
>>3821 匿名さん
いる?
数年前から柏の葉キャンパス移ったよね
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3823
匿名さん
グラン以降駅近のそこそこな規模のマンションってもうできないよね。
次できるとしたら少し離れたマンションになるから、グランが新築駅近マンションのラストチャンスかなぁ。
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3824
マンション検討中さん
>>3818 マンション検討中さん
売主も慈善事業じゃないからね。
前期のペース見たら値上げは確実。
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3825
マンション掲示板さん
今思うとB棟も良かったですね。駐車場近いし共用施設もある。
眺望のA、生活のBで先に建てるだけあって条件も値段もよいめすね。
後期はゴミ捨て場あるC、2LDKのD、ルーフのE、だけど値上がりだろうな。
検討が遅くて前期買えなかったのは痛かったけど、後期で良い部屋狙います!
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3826
マンション掲示板
>>3808 マンション検討中さん
はい。他のマンションに行きます
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3827
マンション検討中さん
>>3824 マンション検討中さん
特典付けてくれないかな。
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3828
マンコミュファンさん
>>3826 マンション掲示板さん
私は最初グランが気に入りましたが、掲示板の荒らし投稿が多くて、別のマンションにしました。
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3829
周辺住民さん
価格に関して全然話が出てこないのは、まだ申し込み等開始していなくモデルルーム行ったとしても価格も開示されていない状況なんでしょうか?
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3830
評判気になるさん
>>3829 周辺住民さん
SUUMOのサイトを見ると販売スケジュールが2021年3月上旬と記載されていますね。
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3831
マンション検討中さん
さいたまの物件に対するネガにはご満悦なのかグラン警察出てこないの露骨すぎるわww
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3832
マンション検討中さん
正直掲示板は荒れてて問題ない。
どうせ最後は売れるだろうし、自分の物件の購入意思は変わらない
次期少しでも抽選無く選びたいから皆買わないでOK。
去っていった皆の分まで俺が良い部屋買うよ。
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3833
マンション検討中さん
>>3828 マンコミュファンさん
こういう投稿をする方が他のマンションにしてくださると検討者としては嬉しいですね。
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3834
マンション掲示板さん
販売は3月上旬
もう希望とか提出始めてるだろうから1期で買いたい人はとにかく早めに行くのが良いよ。
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3835
匿名さん
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3836
マンション検討中さん
>>3828 マンコミュファンさん
わかります。なんでここまで荒れてるんでしょうか...
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3837
匿名さん
>>3836 マンション検討中さん
都内のマンションスレよりはマシですよ。
都内の人気マンションスレは、もっと荒れ方がひどいです。
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3838
匿名さん
>>3836 マンション検討中さん
それだけ見てる人が多いということ。
荒らしは見てる人が多いところに集まる。
見てない人が少ないとこは荒れてもないけど、話題もない。
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3839
匿名さん
>>3828 マンコミュファンさん
掲示板で判断ですか。まー他の検討者からしたら有りがたい話かと思いますが
掲示板投稿者でほんとに買ってる人ってそう多くないのが現実だと思いますよ。
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3840
マンション検討中さん
さすがにシントシティとは2,3割価格が違うので
ここの方は検討できないでしょう
坪100台のマンションのなかではここは良い方だと思います。
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3841
匿名
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3842
匿名
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3843
マンション検討中さん
↑みたいな都内も含め見回っていて、荒らし回ってる輩がいるってことですね。
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3844
マンション検討中さん
レス数が多いマンションは注目度が高い。
よってリセールもしやすい。
それだけが本質。
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3845
通りがかりさん
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3846
マンション検討中さん
>>3840 マンション検討中さん
別にシントシティ買えるけど、エリアがそもそも違うから、こっちを買う人なんて普通にいるでしょ。
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3847
マンション掲示板さん
>>3846 マンション検討中さん
シントシティ買える人ならクオン買うでしょ。資産価値よりどうしても新築ならグラン。
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3848
マンション検討中さん
>>3847 マンション掲示板さん
いやそういうことではないんですけど。
高値設定になったクオンを買うかどうかは別です。
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3849
マンション検討中さん
>>3847 マンション掲示板さん
正直今の価格帯のクオンに魅力あるか?
ディスポーザーもないただの郊外の中古の価格にしてはちょっと。
あれ買うなら引き続き都内にいます。
適性価格は大事。
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3850
マンション掲示板さん
>>3849 マンション検討中さん
クオンの坪240万円が高いとなるとグランの新築200万円はちょっと高い…となってしまいますよね
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3851
匿名さん
でも流山おおたかの森の、そこそこの規模の駅近マンションは当分出ないよね。
高値でもグランを買うか見送って他の街に行くか悩むね。
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3852
マンション検討中さん
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3853
マンション検討中さん
クオンの中でも条件の悪い住戸が坪240万だからね。
ディスポーザー的なものは後付できるとして、先日の地震もあって免震はかなり魅力ですね。でも、そもそも売りに出ないから、これからいろんな間取りから選べるグランは買いでしょう。
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3854
マンション検討中さん
>>3853 マンション検討中さん
ディスポーザーはマンション自体に処理場が必要になるので後付け出来ません
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3855
マンション掲示板さん
最近マンション購入を検討し始めた者です。
今まで生ゴミは普通にゴミに捨てていたので、ディスポーザーの必要性が分かりません。
どのようなメリットがあるのでしょうか??
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3856
マンション検討中さん
>>3855 マンション掲示板さん
三角コーナーが要らなくなります。
キッチンが夏場でも生ゴミ臭くならないです。
また生ゴミ量がかなり減るのでゴミ出しがとても楽になりますね。
毎日家事をされる方にとっては一度味わうと必需品になります。
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3857
マンション検討中さん
>>3855 マンション掲示板さん
料理の時に出る野菜の皮やクズ、卵のから、そして料理後の残飯やお皿についた食べ残しをそのままポイっと出来るので料理、片付けに費やす時間が減ります。特に小さいお子さんがいる家庭は助かりますね。
毎日の事なので。
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3858
マンション検討中さん
>>3854 マンション検討中さん
ディスポーザー「的」なものは後付できますって。
キッチンカラットでググってね。2ヶ月に1回のゴミ捨ては必要だけど。
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3859
匿名さん
>>3857 マンション検討中さん
あなた使った事ないのでは?
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3860
マンション検討中さん
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3861
マンション検討中さん
>>3858 マンション検討中さん
的なもの付けるくらいならいらない
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3862
マンション掲示板さん
ディスポーザーも1度使うとやめられないと言うし、免震も1度住むと耐震では不安になると言うし難しい
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3863
マンション検討中さん
>>3862 マンション掲示板さん
両方付いてる柏や柏の葉の新築タワーで良いんじゃないでしょうか。
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3864
マンション検討中さん
>>3863 マンション検討中さん
そうすると、駐車場少ない、狭いが出てくるし
管理費積立高いしになるよなー。
あとは、柏の葉キャンパス、柏じゃなくて、おおたかの森がいいんですとかね。
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3865
匿名さん
>>3860 マンション検討中さん
卵の殻は入れない方が良いかと。
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3866
名無しさん
>>3864 マンション検討中さん
駐車場少ないって何台駐車するつもりですか?普通に駐車できると思いますよ。狭いのは確かにそうです。
機械式駐車場ではないし、内廊下でもなく、
ジムとかプールなどいらない共用施設もないので、管理費はそんなに高くは無いのではないでしょうか。販売済タワマンの中で一番低いらしいです。
修繕積立金は最初が高いけど、毎月の金額合理的だと思います。50年先のプランまで立っています。
普通マンションだと最初売りやすくために安設定しているが、が年後値上がりがすごいですよ。
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3867
マンション検討中さん
ディスポーザー付きと築年数以外でクオンに優っている点はありますか?
購入を検討しているのですが、価格がクオンに近づきつつあるという書き込みを見て、そこまでの価値がある物件なのかと不安になってきました。
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3868
マンション検討中さん
>>3866 名無しさん
ん?柏の葉キャンパスが駐車場狭い、柏タワーが駐車場少ないにあたりますよね??
サウスマークタワー推しの方でしょうか?
それならサウスマークタワー買われたらいかがでしょうか??
ただ、条件良い部屋はもう残っていないかと思うので、陽当たり、 間取りの選択肢、おおたかの森重視だと、選択肢はこちらになるかもしれませんね。
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3869
マンション検討中さん
>>3867 マンション検討中さん
どこの情報でしょうか。
まだ次期の価格は提示されておりませんよ。
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3870
マンション検討中さん
>>3867 マンション検討中さん
>>3593 匿名さん
上記ご参照ください。
価格は、開きはあるかと
クオンは坪単価240万円(条件悪い低層)
グランは、もともと坪単価平均195位なので、それより低いお部屋も多数有りました。
価格にして1000万円程度の開きはあるかと思います。
マークススクエアで途中、値上げはあったようですが、坪単価で変動がないくらい程度の値上げだったので、シーズンスクエアも極端な値上げはないかと思いますけどね。(二期の情報わからないので、あくまで推測ですが)
せいぜい坪単価200平均が良いとこかなとは思います。
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3871
マンション検討中さん
ディスポーザー無いマンションでも、キッチンカラットを設置すれば、>>3856 , >>3857 に記載されてるメリットを享受する事ができそうですね。でも、>>3861 のご意見のように、そこまでして必須なものでも無いですね。あったら便利ですが、卵の殻や繊維質のものなど入れてはダメなものも多く少し気を使います。生ごみ処理機を使用すると言う選択肢もあります。以前、ディスポーザーを使用してましたが、今は生ごみ処理機を使用してます。一長一短ありますね。
ディスポーザーの有無と言うよりも、流山おおたかの森で駅徒歩2,3分と言う立地の良さが最大のセールスポイントだと思います。D,E棟の前が道路で建物が立たない位置が良さそうだなと思います。
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3872
マンション検討中
クオンってディスポーザーないんですか?
クオンの知り合いの家に遊びに行ったら
使っていたのですが。。
オプションでしょうかね。
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3873
周辺住民さん
結局、部屋の抽選申し込みはいつから始まるんでしょうかね。
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3874
マンション検討中さん
>>3872 マンション検討中さん
戸別ディスポーザーを後付けしてるんですかね。
戸別は、メンテ、掃除面倒ですよねー。
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3875
マンション検討中さん
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3876
マンション検討中さん
一期の時は、目安金額が販売開始前には投稿する方がちらほらといたんですけどねー!
今回は、誰もあげないですねー!人数制限されてるからここの掲示板ユーザーですでにモデルルームに行ってる人がいないということでしょうかね。
ここのマンションもマンションマニアさん以外のブロガーが記事上げてたりしないので結構なぞに包まれてますね!
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3877
匿名さん
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3878
通りがかりさん
100万単位の価格はもうでてるよ。
電話で聞いたので。
角の80平米台の部屋は階により5100-5800代
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3879
マンション検討中さん
>>3878 通りがかりさん
ありがとうございます!
若干価格帯はあげてくる感じですね!
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3880
マンション検討中さん
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3881
マンション掲示板さん
>>3878 通りがかりさん
角部屋の中層階で坪単価210万円程度だとすると、全体では200万円程度が平均で5万円程値上げといった感じですかね
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3882
3881
違うか、坪単価10万円の値上げか。250万円~300万円程度高くなる感じですかねー
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3883
マンション検討中さん
>>3882 3881さん
ここまで強気な価格は予想外です。
こんなに価格上げるならグレードも上げないと不釣り合いですよ。せめて面格子ルーバー位はセキュリティ面からも付けて欲しいです。
A棟購入者は既に勝ち組ですね。羨ましい。
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3884
マンション検討中さん
>>3883 マンション検討中さん
ですよね。
来月にギャラリーに伺う予定なのですが、設備変わらず価格だけ上げ続けるのはいかがなものなのか。
低価格と思えたから価値があったのに。
前回の販売時に漏れた方々は高値でも飛び付く可能性があるから、そこだけでも売ってしまおうと考えているのかも。
勢いで決めてしまわない様に気を付けながら話を聞きに行きます。
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3885
マンション検討中さん
>>3884 マンション検討中さん
購入者の皆さんで要望書だして欲しいですね。
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3886
口コミ知りたいさん
中庭が人工芝なのはしょうがないけど正解。
天然芝は子供らに踏み荒らされて直ぐにハゲちゃうんですよね。
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3887
評判気になるさん
かなり値上げしてくる感じなのか
A棟、B棟住みから「高かったんですってね?。私たちはそんな価格ではとても払えないざます?」とか嫌味言われてクスクス笑われ続ける人生か
って妄想しすぎかな。
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3888
口コミ知りたいさん
>>3887 評判気になるさん
妄想しすぎ
あとなんだかんだ仲が良さそうで(笑
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3889
匿名さん
内心では高値掴みの養分可哀想と思われるだろうねぇ。
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3890
住民板ユーザーさん1
>>3889 匿名さん
A棟購入者ですがそんなこと全く思いませんよ。
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3891
通りがかりさん
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3892
マンション検討中さん
第一期から値上げするのは、よくあることです。
ただ、売れるか売れないかは別ですが、お隣駅のサウスマークタワーは、210平均、リビオもワザックもプレシスも200越えなので、相場に合わせてきたかたちですね。
まー他のエリアの上がり方はもっと異常ですけどねー!
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3893
マンション検討中さん
>>3892 マンション検討中さん
サウスマークは妥当だけどリビオやワザックは徒歩5分以上で食洗機もディスポーザーも共用施設も24時間ゴミ出しもなくてあの価格はちょっとね。
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3894
評判気になるさん
隣の柏の葉と同じ様な価格なら、尚更魅力を感じなくなってきた…
だってこちらはおおたかの森ですよ。
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3895
マンション検討中さん
>>3893 マンション検討中さん
それだけ物価が上がってるってことですね。日経平均も3万超えたし。
10年前に坪単価160万くらいで購入した人が勝ち組なのか、それとも10年間コツコツ資産を運用して坪単価210円で購入する方が勝ち組なのか。
10年間で日経平均は3倍になってます。
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3896
マンション検討中さん
中古相場も高いですもんねー。
ソライエ無印中古が210万円越えで取引されてますし
ルフォン流山おおたかの森も坪200位で申込入ってるみたいですし。
坪200万円位でこちらの上層階買えたら買いですね。
-
3897
匿名さん
>>3894 評判気になるさん
柏の葉と同じ価格なら普通こちらのほうがいいでしょう。駅周辺の利便性も段違い、都心にも柏駅にも近いです。駅直近の三井タワー群ならまあいいですけどね。AB棟がよく売れていたし、仕様がここより落ちるワザックやプレシスがあんな値段じゃ、少し高くしても売れるかな、とデベさんが思うのはしょうがないでしょう。商売ですからね。
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3898
評判気になるさん
↑なんか必死の連投ですね。
冷めるわ
つまり坪200万以下はないと業者さんが言ってます。
やはりこの必死さが高値に設定した焦りか。
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3899
匿名さん
>>3898 評判気になるさん
まー結果は販売開始したら出ますよ!
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3900
匿名さん
>>3898 評判気になるさん
あなたがいろいろ遠吠えしても価格は下がりませんよ。慈善事業じゃないんだから。
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3901
マンション検討中さん
>>3897 匿名さん
柏の葉キャンパスの価格はトリックがあります。
まずおおたかの森よりも平均坪単価が高いです。TX急行も止まらず他線もないのにです。
これは何本も建っている三井のタワーマンション群のクオリティが全て素晴らしく、また戸数も多いのでそれが地域の坪単価を押し上げている為です。
当然クオリティの低いマンションでも地域の坪単価に準じて価格を設定するので、えっ、こんなマンションが何故、という価格で売られています。
スレ違いですが柏の葉キャンパスでマンションを探している人は三井の物件意外は適正価格ではないと考えて良いと思いますよ。
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3902
マンション検討中さん
>>3901 マンション検討中さん
TX急行の秋葉行きは、北千住から全停車だったような?つくば方向は、急行の方が早い?一度の乗車経験しかありませんが、TX は、急行意外でも柏の葉までは、どれを利用してもあまり変わらない印象ですが、間違いですか?
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3903
通りがかりさん
>>3902 マンション検討中さん
おそらく、快速の間違いだと思います。
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3904
検討板ユーザーさん
>>3902 マンション検討中さん
TX急行の本数がかなり少なく、時間差というと5分ぐらいなのであまり気にしなくていいと思います。
柏駅方面へ行く場合確かにおおたかの方は有利ですね。柏の葉からバスで行けるが本数が少なし時間がかかりますね。通勤じゃない限りあまり気にしなくていいと思いますが、どっちもいい場所ですね。
雰囲気が全然違うので、好みで選べばいいと思います。
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3905
匿名さん
快速は日中だけで、所要時間も大して変わらないので通勤時や時刻表をちゃんと見て電車に乗る人にとってはさほど問題はないと思います。快速列車は上りが1日22本。これを多いとみるか少ないとみるかは人それぞれでしょう。日曜日に都心に出ようとか思って、ホームで待っているときにたまたま通過列車があると気分的に不快ですかね。自分は結構大きいと思っていておおたかの森推しです笑
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3906
住民板ユーザーさん1
柏の葉ーおおたかの森間の4分を、柏の葉マンションの徒歩?分に足してどう思うかですね。
逆方面のつくば駅を利用する場合は、おおたかの森が便利です。
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3907
買い替え検討中さん
このご時世で坪単価200以下のマンションで争ってて恥ずかしくないですか?
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3908
とんとん
>>3904 検討板ユーザーさん
柏の葉とおおたかの森の雰囲気って、そんなに違うものなのですか?
あまりよく分かっていないので、ぜひ教えてください。
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3909
匿名さん
>>3907 買い替え検討中さん
どのご時世か教えてもらえますか?
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3910
匿名さん
>>3908 とんとんさん
どちらも新しい街ですが性格がかなり違いますね。
柏の葉は良くも悪くも三井クオリティで統一されていて画一的という印象です。
駅前がマンションとららぽーとだけでテナントビルや賃貸は少ないです。駅前に住む人にとっては合理的で便利ですね。乗換駅ではないので人が少なく落ち着いています。
おおたかの森は区画割が細かく大小様々な建物があります。統一感がないですが多様性があって散歩していて楽しい感じです。乗換駅なので駅前は活気があります。
おおたかの森に5年ほど住んだ印象ですが、個人の主観なので迷われているならばぜひ現地にきて見た方が良いです。
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3911
評判気になるさん
>>3907 買い替え検討中さん
立地や設備関係なく坪200以下だったら安いという判断なのか。立派なお考えで。
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3912
マンション検討中さん
おおたかの森と柏の葉はコンセプトが違うね。良い悪いというよりは好みだと思う。
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3913
初心者さん
マンマニも言ってるけど、サウスマークは同じ千葉県の幕張ベイパークより内装グレードは低いですよ。
一般的に、都心3区>他23区>郊外のようにマンションの内装グレードは販売価格に比例して低くなると言われていますね。
柏の葉の三井のグレードが高いって言ってる人はどこの田舎マンションと比較しているのか…
柏の葉内ではマシってだけで、柏の葉三井も値段相応だと感じます。
柏の葉は、ゲートタワーの方面は東大院もあるし環境にお金かけているけど、サウスマークの方は実際に夜行くと暗くて寂しいし、南側は戸建てばかりなので発展可能性は低いと感じました。なので私はソライエグランにしましたよ。
ちなみにグランもサウスマークもグレードは大差なく一般的な郊外マンションレベルですね。
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3914
マンション検討中さん
ぎゅぎゅうの板状マンションと抜けるタワマンってだけでもう全然違うんだけど。そこも含めて仕様じゃないの?
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3915
匿名さん
>>3914 マンション検討中さん
抜ける部屋と抜けない部屋があるのはどちらのマンションも同じでしょう
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3916
評判気になるさん
サウスはグランにプラスして、免震、各階ゴミ置き場ありって感じでしょうか?徒歩距離、電車アクセスはグランの方が良いですね。
どちらにしろ、前の方も言ってますが、好みでしょうね、、、
柏の葉を画一的と見るor計画的に開発されていて雰囲気がいいと見るか、流山おおたかの森が統一感なく建物が乱立していて暗いとみるorショッピングセンターなどが出来ていて活気付いているとみるかetc...
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3917
匿名さん
前期はサウスマークタワー販売直前に売り出されたので現実的な選択肢として迷った方も多かったでしょうが、もうサウスマークタワーのファミリー向けの良い部屋はほとんど残ってないですよね。あまり議論してもしょうがないような。
今柏の葉キャンパスで考えるならワザックかプレシスですよね。
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3918
マンション検討中さん
C棟かD棟の最上階狙いだけど悩みます。ゴミ捨て場考えるとC棟ですが、エレベーター1機しかないのがネック。D棟なら駐車場も近いし生活的には良いですかねー。
タラレバだけどB棟最上階買えてたらなあ。
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3919
匿名さん
広告にクラブ費500円とありますが、住民が所属するクラブがあるということですか?
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3920
マンション検討中さん
>>3917 匿名さん
ソライエグランに関係ない柏の葉キャンパスの話題のみならスレ違いだから他でやれよ。
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3921
匿名さん
>>3920 マンション検討中さん
現実的な選択肢にほぼなり得ないサウスマークタワーを語っている人がいるから指摘しているだけですよ。TX沿線で探している人ならワザックやプレシスと比較するのはおかしくないしスレ違いでもなんでもないです。完成時期や価格も近いしクオンの中古と比べるよりよほど現実的です。
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3922
マンション検討中さん
>>3920 マンション検討中さん
お前の投稿が1番意味ねえわ。消えろや
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3923
マンション検討中さん
>>3919 匿名さん
そうですよ。自治会費的なものですね。
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3924
匿名さん
>>3922 マンション検討中さん
自称検討中のお前も消えろや
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3925
マンション検討中さん
>>3918 マンション検討中さん
A棟ではなくB棟ですか?
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3926
匿名さん
ソライエグランとパークホームズ柏タワーは早々に完売したが、サウスマークタワーは売れ残りあり。この差は何なんでしょうね。
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3927
評判気になるさん
>>3926 匿名さん
販売戸数を期間で割った数という切り口で考えると、どこもそこまでの大きな差はないような印象です。
実際に計算していないので差がないとはあくまで感覚ベースの話しになりますが、、、
実際に差があったとしても、タワー型/板状の差からくる部屋ごとの売りやすさ、エリアごとの価格の弾力性などいろいろなファクターがあるのでapple to appleでの比較は難しいので、気にしても仕方ないかもしれないですね。結局は気に入ったとこを買うしかないに行き着くのではないでしょうか。
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3928
マンション検討中さん
>>3925 マンション検討中さん
日頃あまり眺望って気にしないですよね。むしろ共用施設が1階にあることと駐車場の近いB棟がいいですね。陽当たりは欲しいので最上階は絶対ですが。
A棟はファーストインパクトがあるだけで生活的にはB棟が住みやすいと思います。
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3929
名無しさん
>>3926 匿名さん
サウスマークは販売開始していない間取りもあり、また火水木はモデルルーム休業となっているからでしょうかね。
後柏の葉キャンパス駅はサウスマークの他に、プレシスやワザット、リビオ三つの選択肢があり、販売開始していないのもあって待っている人が多いじゃないでしょうかね。
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3930
匿名さん
>>3927 評判気になるさん
評論家気取りで専門用語使われてもわからねえよ(笑)
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3931
匿名さん
2LDKは坪単価200~、3LDKは坪単価195~くらいのようです。
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3932
評判気になるさん
>>3918 マンション検討中さん
私もゴミ捨て場とエレベーターの数が気になっていました。
A、B棟と比較するとC、D棟の魅力が薄いというか、やっつけ感が強いというか…
最近の皆さんの書き込みでも、そこまでの価値が無いように感じている方が増えてきている印象ですし、悩み中。
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3933
評判気になるさん
>>3930 匿名さん
親切心でコメントしたのに、そう言われると嫌な気分ですね。
また、素人なりに推測して記述したものであって、専門用語は一切使っていないですよ。
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3934
マンション検討中さん
>>3933 評判気になるさん
あまり気にされない方が良いと思います。当方は貴方のコメント参考になりました。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3935
匿名さん
>>3933 評判気になるさん
apple to appleのことでは?ごく普通の日本人が日常的に使うかと言えば??です。同じ土俵に立って、くらいにしておいても良かったかな、と。
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3936
3881
>>3931 匿名さん
1番条件の悪い部屋が坪195万円ということは中心帯は
215万円くらいになりますかね。となると20万円程値上げなので70㎡で400万円程の値上げとなりますが、時代が時代なのでそれでもかなり良心的で割安な価格設定ですね!
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3937
評判気になるさん
>>3933 評判気になるさん
様々なキャリアの方がいるので、気にせずどんどん書き込んでいきましょうよ!
まぁ、他の方のコメントの「最低限の学」という差別的な表現に学を感じませんが。
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3938
匿名さん
>>3934 マンション検討中さん
頭の悪い方は相手にするなってことですか?
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3939
匿名さん
>>3927 評判気になるさん
計算しておいた。
グラン
2020/3-11
406戸
45戸/月
サウスマーク
2020/6-2021/2現在
364-75=290
32戸/月
柏タワー
2020/6-2021/1
191戸
24戸/月
販売数が少ない柏タワーはこの比較だと不利なのでapple to appleな比較はできないですけど、グランは良く売れてますね。
サウスマークは売り難いところが残ってるでしょうから、この値より戸数/月は減るでしょう。
おおたかの森が人気なんでしょうね。
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3940
匿名さん
>>3928 マンション検討中さん
共用施設があるのとが良いかは人それぞれですね。
私は、以前大規模物件に住んでいて、共用施設が充実してる物件に住んでいましたが、あまり利用する機会も無く、人が集まってくるので言い方悪くて気を悪くしたら申し訳ないですが、鬱陶しく思ってました。
なので、共用施設が下にあるから住みやすいは、人それぞれですね。私はすみずらかったです。
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3941
マンション検討中さん
>>3932 評判気になるさん
D棟E棟はゴミ捨て場はC棟のゴミ捨て場を使うことになっているそうでそこが少し面倒ですよね。そうなるとC棟かなって思ったのですがエレベーター1基なので気になる点ですね。
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3942
マンション検討中さん
>>3940 匿名さん
おっしゃる通り、使わない方からしたら不要な施設なので眺望も良いA棟がベストだったと思います。
我が家は特にキッズスペースは助かったのと、たまにパーティルームを使って友達を呼ぶことがあったのでその辺りは本当人それぞれですね。
今となってはA棟もB棟もタラレバになってしまいますね(笑)
やはりD棟かなあ。
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3943
評判気になるさん
>>3939 匿名さん
グランは794戸でまだ完売してない。AB棟は宣伝費を使って注目を集めて適正価格以下でわざと販売したんでしょ。
それは、ここは売れてるって安心材料を価格に乗せて次期に売りたいからで本当の評価はCDE棟が販売されてからと思うけど。
それ以外にも判断する要素なんていくらでもあるし、計算式が成り立たないって事を暗に示してるだけ。
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3944
マンション検討中さん
>>3943 評判気になるさん
パンダ部屋を何部屋かとかならわかりますが、半分以上わざと適正価格以下で売るとは思えませんが。戸数が多かったので自信がなく、結果として値付けが間違っていたということでは?
真価はCDE棟でわかるというのはおっしゃる通りだと思います。
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3945
評判気になるさん
>>3944 マンション検討中さん
お互いの認識としてはCDE棟で補正されるって事ですかね。
どちらにしても販売担当者は「値付け間違えたんで高くしました」なんて説明しないでしょうから、「AB棟が我々の想定外の販売スピードだったんです、竣工前に完売した物件は資産性を保っている事が多く、益々価値が高まったんですよ。」とか、周辺中古の相場や取引実績なんかを価格の根拠にして巧みに販売していくのではないかなと思います。
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3946
匿名さん
>>3943 評判気になるさん
>>3926で「販売戸数を期間で割った数という切り口で考える」とあったので、計算してあげたんだけど‥‥
一部訂正
グラン マークススクエア
2020/3-11
406戸
45戸/月
サウスマーク
2020/6-2021/2現在
364-75=290
32戸/月
マークススクエアの売れ行きが良い。
適正価格以下かどうか知らないけど、売れたのは事実。
シーズンスクエアは竣工時期も違うし、価格設定も変わるなら別物件と考えるかな。
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3947
マンション検討中
3物件ともに検討してましたが、売主違えば販売戦略も違うので比較は難しく結果は完売後にしかわかりません。売りにくい1LDKや7000万超の部屋がある柏タワーの早期完売は大健闘だと思います。
しかしマンションはやはりファミリーが中心なのでグランは人気なのでしょう。今はグランの近くに住んでますがマンションの存在感はかなりあります。
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3948
評判気になるさん
>>3946 匿名さん
3927です。
計算してくださったのですね、ご丁寧にありがとうございます!
レスされていた方は名前は同じですが別の方ですね。初心者マークついてますし。
他の方もいろいろコメントいただきありがとうございます。当方もいろんな方がいる掲示板ということで、表現は気をつけなきゃなと思いました。
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3950
付近住民1
現地をよく歩くので今の時期の日当たり情報を...
朝は日の出から日が当たり13時頃には当たらなくなります。
道路向かいの賃貸マンションの影響は主にD5-7とD10-E2くらいで7階位まで日陰に入ります。特に4階以下は日陰の時間が長いと思います。
クオンの影響はD1-3くらいの4階以下で11時ごろからと思います。
もちろん季節で変わりますのであくまでご参考ということで。
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3951
匿名さん
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3952
匿名さん
>>3951 匿名さん
MRに直接電話して聞けばいいじゃん。
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3953
名無しさん
>>3951 匿名さん
普通に考えたらソライエのモデルルームに聞かないとわからないようなことだよね。
構ってちゃんですか?
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3954
評判気になるさん
このご時世だし、線路挟んで向かいのスーパー銭湯は直ぐに潰れそう。
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3955
匿名さん
え、
2週間前に流山市にオープンしたスーパー銭湯は大人気みたいですけど。
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3956
マンション掲示板さん
>>3954 評判気になるさん
建築看板の完工予定日が消されてました。よく近くを歩きますが、最近は工事も中断している様子です。
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3957
匿名さん
>>3954 評判気になるさん
オープンずらしてるんですかねー!
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3958
匿名さん
>>3953 名無しさん
普通に考えてモデルルーム行かないとわからないことなので、モデルルーム行った方に情報共有していただけないか聞いただけです。
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3959
匿名さん
>>3952 匿名さん
電話すれば教えてくれるんですか??
実証されたんでしょうか?
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3960
住民板ユーザーさん1
>>3956 マンション掲示板さん
景観的にもいつまでも工事中の状態のままなのは嫌ですね。。
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3961
匿名さん
>>3960 住民板ユーザーさん1さん
まーコロナ渦だから、タイミング見計らってるんですかねー。
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3962
マンション検討中さん
>>3961 匿名さん
以前の書き込みでは半年延期ということのようでした。
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3963
匿名さん
>>3962 マンション検討中さん
たしか、もともとは2020年秋だったのが、2021年春にかわってたような。
それからまた延期になったんですかねー。
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3964
通りがかりさん
交通量が増えると子供が危ないので銭湯は無くなっても問題ないです。
SC側だったら良かったのに。
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3965
ご近所さん
竜泉寺、Googleマップのレビュー欄に気になる投稿がありますね。
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3966
販売関係者さん
2LDK検討してますが坪単価200~くらいなんですね…
MR行かれた方、2LDKの埋まり具合ってどうですか?
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3967
マンション検討中さん
>>3966 販売関係者さん
2LDKはディライトコートの西(バルコニーから見て左)から二番目の部屋の2階から15階までの一列のみです。
2基あるエレベーターやエントランスも近くて、駅から通勤するには、かなりいい場所にある部屋だと思いました。(ゴミ置場はDEにはなくCまで行かなければならないのが難点ですが)
全794戸の中で2LDKは14戸しかないため希少な部屋で、3月8日抽選の一期でしか販売しないと言われました。残れば二期もあるかも知れませんが。
先週末で残り6部屋でした!
もしご検討されるなら、土日は席が埋まっててMR訪問は当分無理だと思うので、一期締め切りの3月5日までの平日に行かれる事をオススメします。
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3968
販売関係者さん
>>3967 マンション検討中さん
迅速丁寧な回答ありがとうございます。(名前が販売関係者になってました…検討中の間違いです)
瞬殺レベルで無くなっているわけではないんですね。
エレベーターの近さはゴミ捨て場の遠さでトントンだとして、
やっぱり角部屋や高層階レベルの坪単価の高さがネックですね~
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3969
マンション検討中さん
>>3968 販売関係者さん
価格が高くても、角部屋や高層階は、ほとんど埋まっていて、角部屋4LDKは今回も抽選になるようでした。
流山おおたかの森、こんなに人気なんですね~。
テレワーク等も多くなり、都心から少し離れた安くて広い戸建やマンションが人気と最近のネットの記事でも載ってたので、ここを購入される方も元々都心に住んでいた方が多いんですかね~。
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3970
マンション検討中さん
>>3969 マンション検討中さん
4LDK角部屋は人気な上希少性高いですしね
値段に目をつぶって希少性を取るかどうかかな…
前期の売れ行きを考慮して仕方ないにしても、
いかんせんAB棟と比較した際の値上げ考えるとなんかなぁ
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3971
マンション掲示板さん
そもそも子育て世帯をターゲットとしてる流山なんだから、そりゃ2LDKは需要も少なくなって相対的に希少性高くなるのは当たり前だろうに
4LDKとか3LDK角部屋と希少性を比べるのが間違い
単身世帯を見込んで単価高くしてる可能性は高いし割を食うかもね
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3972
匿名さん
もう駅近新築大規模マンションは出なさそうだからねぇ。
ちょっと強気の価格でも売れると思うよ。
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3973
マンション検討中さん
>>3972 匿名さん
その通り。
流山おおたかの森で買いたいなら今回逃すと立地面では期待できない。
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3974
マンション検討中さん
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3975
マンション検討中さん
3LDKの大きめの部屋の競争率が気になるところですね。
抽選は避けられないのかな?
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3976
匿名さん
>>3975 マンション検討中さん
前回は、第一期で75平米タイプは、ほぼ埋まりましたねー。
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3977
マンション検討中さん
>>3976 匿名さん
今回75㎡はかなり少ないからそこも抽選の可能性はありますね
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3978
匿名さん
>>3977 マンション検討中さん
第一期は、44戸、3列の供給でした。約10分の1なので
84の角部屋と同じくらいの戸数のみの供給でしたねー!
今回はどのくらいの割合なんでしょう
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3979
匿名さん
ここのマンションはすごく魅力的なので検討しているのですが、約800戸で5棟もの人が生活はているビッグコミニティーなので、他の所に比べてマンション付き合いが大変なのかなとか、意見がまとまらないのかなとか、人間関係を想像してしまうので悩んでいます。
その辺りは皆さんはどうお考えですか?
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3980
住民板ユーザーさん1
>>3979 匿名さん
逆に大規模の方が付き合いは少ない気がしますが
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3981
住民でない人さん
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3982
マンション検討中さん
単純にお伺いしたんですが、AB棟の時の値段と比べてやはり値上がりしてますか?
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3983
マンション検討中さん
>>3982 マンション検討中さん
15%くらい値上がりしているんじゃないでしょうか
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3984
匿名さん
もうすぐ販売開始なのに物件概要も本広告になりませんしここでも情報や噂話があまり出てきませんね。
値上がりは5%くらいじゃないですか??
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3985
匿名さん
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3986
デベにお勤めさん
MR行ってきましたが第一期販売の部屋はかなり埋まってました。60平米台と70平米ぴったりの小さめの部屋はまだありました。
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3987
匿名さん
>>3982 マンション検討中さん
自分でMRに問い合わせして聞けよ。
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3988
匿名さん
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3989
マンション検討中さん
坪単価200万のマンションであらそうのやめーやwww
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3990
匿名さん
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3991
マンション検討中さん
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3992
匿名さん
>>3991 マンション検討中さん
一番高い部屋で坪単価195万円~227万円くらいですね。一番狭い部屋が一番単価安いとは限りませんが。平均210万円程度でしょう。
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3993
マンション検討中さん
C棟4LDK6階はA棟の同程度の広さの4LDK最上階より200万ぐらい高いんですね。びっくりです。
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3994
匿名さん
>>3993 マンション検討中さん
1階上がる毎に50万円高くなると考えると実質650万円の値上げか
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3995
マンション検討中さん
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3996
評判気になるさん
SUUMOに値段出ているのは希望が出てない部屋なのかな
それにしても結構な値上げですが、ここで買わないと良い条件の部屋も無くなるし、なんならパンダ以外はさらに値上げの可能性もありますね
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3997
匿名さん
本当にそんなに値上げしたのですか?
数字で書かれるとちょっと、えぇ……となってしまいます。
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3998
マンション検討中さん
>>3997 匿名さん
これでも坪単価215万円程度だからおおたかの森徒歩2分大規模マンションとしてはかなり割安ですぐに売り切れるとは思う。
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3999
匿名さん
もっと値上げしておおたかの森全体の資産価値を上げてもらいたいですよね。おおたかの森最後の大規模マンションなんだから、強気でGO
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4000
マンション検討中さん
むしろやっぱAB棟は買いでしたね。
流山おおたかの森は数年で中古も上がってきてるし、立地からみても今買わないと今後後悔しそう。てか、AB棟のとき検討してなかったから既に後悔してます。
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4001
マンション検討中さん
1年前の日経平均16000円で買ってれば…って言ってるのと同じだからAB棟かわなかった後悔しても意味ないでしょ。
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4002
検討板ユーザーさん
駅直結とはいえ中古のクオンが坪単価240万円の相場の中、駅距離に大差ない新築のマンションが中古よりも1割安い坪単価215万円で買えるなら新築好きの方には魅力的かと。周辺中古より安い新築マンションってあまり見ないかも
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4003
購入済みさん
>>4000 マンション検討中さん
判断は簡単では無いですね!
私はマークススクエア一期購入者ですが、緊急事態宣言入る直前でしたので、周りは断念される方等も多くいらっしゃいました。
あとは、クオンと比較されて、高いという話もありましたし。
最終的には自分が納得すればそれは買いだと思い、購入を決断しました。
ここに限らず、一期以降、値上げのマンションは多数ある状況です。
CDEも、期間に余裕がありますし、後発の予定もないので、売れ行きによっては更なる値上げもあるかもしれませんので、後悔しないように納得されたら進められた方がよろしいかも思います。
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4004
マンション検討中さん
このマンションを購入するため、手付金っていくら払っているんですか?
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4005
通りがかりさん
>>4004 マンション検討中さん
物件価格の1割入れてます
400万円強です
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4006
匿名さん
>>4004 マンション検討中さん
基本は一割です。
あとは相談です。
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4007
匿名さん
>>4004 マンション検討中さん
重要事項説明の際、隣の席から聞こえてきましたが、手付金ゼロという方いらっしゃいました。全額払わないと買えないものだと思ってたので驚きました。
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4008
口コミ知りたいさん
>>4007 匿名さん
最初のアンケートで大体の資金額を書かされるので客の懐事情によって変えてる感じなんですかね。調べたら手付0円はキャンセルしたくなっても解除不可能になるようですね。
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4009
口コミ知りたいさん
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4010
マンション比較中さん
抽選なら厳しいとおもいますが抽選なしの部屋なら手付0でも売りたいのかもしれませんね。
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4011
通りがかりさん
手付金は物件価格の5~10%程度に設定されている場合が多いですが、交渉次第で減額することも可能です。
手付金0の場合は解除不可能というよりも、キャンセルした場合に手付金相当の解約金を求められるとかでは?
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4012
検討板ユーザーさん
手付金0はデベがキャンセルする場合の倍返しもないですからね当然ですけど
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4013
匿名さん
交渉で100万までは下げてくれることは多いですね。
マンションによってはオプションは手付金の額までと言われるから純粋に少なければ良いとは限らないですね。
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4014
マンション検討中さん
坪単価190後半が平均のソライエが2019年竣工後半年近く売れ残って2020年で完売したの考えると、この強気価格だと売れ行きはどうなんだろうって感じですね
駅チカ最後のマンションで、周辺含めてマンション価格もほぼピークに達してるのかな
検討していましたがちょっと様子見します。
まだ第二期もあるし、この後値上げになるのか値下げになるのかは神のみぞ知るですね…
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4015
匿名さん
>>4014 マンション検討中さん
値下げはあり得ないだろ。
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4016
マンション掲示板さん
>>4015 匿名さん
ですねぇ
少なくとも第2期あたりまではヨコヨコじゃないかな
売れ残って値下げならありそうだけど
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4017
匿名さん
>>4014 マンション検討中さん
ちなみに、ソライエ無印は、竣工後売れ残ってたのは、売れ残り住戸が坪200位で、後発グランの期待もあったのが要因ではないでしょうか。(現実としては、中古でソライエ無印は、坪210万越えでの成約)
今回のグランは後発駅近大規模が無い状況です。
値段は、良くて据え置き、状況に応じて多少の値上げ(表面的にはわかりずらいですが、条件悪い部屋が条件良い部屋と単価を合わせる)かと思います。
まー値下げについては、あるとしても竣工後、一年近く売れ残ったあたりですかね。ただ、きっと条件は悪いと思います。
まーあくまで推測なので、おっしゃる通り、神のみぞ知るですね!
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4018
マンション検討中さん
1期1次で150販売ってことは、1期2次以降は残り250?案外残ってるのね。でも角部屋はもうないのかな、、、。
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4019
マンション検討中さん
仮に値下げあっても公にはしないだろうね
竣工前値下げの可能性としては0でもないので交渉してこっそりできるかぐらいかな
まあ値下げは期待しないで、今の価格でもソライエグランに住みたいなら今のうちに申し込んだほうがいいよ
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4020
匿名さん
>>4018 マンション検討中さん
まー全部売らないからね。
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4021
匿名
ソライエの売れ残りの部屋は、200万引き、家具照明カーテン付き、購入時諸費用追加交渉OK等々で完売したみたいです。竣工後1年もたつと可能性がありますが、ここは人気物件なので様子見すると条件のいい部屋からなくなりそうです。
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4022
匿名さん
そりゃまあ普通では…
人気物件でない普通の物件でも、条件のいい部屋から無くなっていくでしょうね
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4023
匿名さん
子供がいない独り身やDINKsで、コスパを求めるのであれば値上がりしたCDE棟を買うメリットはないかな?
おおたかの森は開発もだいぶ進んで地価が高くなっているので、今後は郊外の普通のマンション程度の価格下落になりそう
・新築がいい
・流山おおたかの森に住みたい(子育て目的やコンパクトな街並みが好き等)
上記の人ならグランは選択肢に入れたほうがいいですね
もちろんクオンやAB棟と比べればおすすめ度は落ちますが、
まだ選択肢としては有りレベルな値段でないかと。
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4024
匿名さん
マンマニさんの記事でも、クオン以外でも、おおたかの森の分譲済みのマンションは価格維持率が高いみたいですよね。
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4025
匿名さん
地価推移なんて過去に散々話題に出てるだろうに…
あんまり駅周辺が開発されてない時代に作られたマンションもあるんだから、そりゃあその頃のマンションは価格維持どころか価格上昇するでしょうね。
今が開発ピークとまでは言わないけど、ほぼ駅前は開発しまくった状態で竣工されるソライエグランを同じ価格維持率で行けると思わないほうがいいと思いますよ。
おおたかの森に限らず、郊外のマンションは今後人口減少で厳しくなるのはどこでも言われてますし
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4026
匿名さん
>>4017 匿名さん
さらにソライエ無印はクオンという大きなライバルとバッティングしていたのも大きいですね。
販売初期はクオンにとられ、後期は良い条件の部屋はなく後発のグランに持っていかれるという厳しい戦いの中でもソライエ無印は頑張ったと思います。
郊外マンションなんて値引きしても竣工後1年以上売れ残るケースなんてザラにありますからね。
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4027
評判気になるさん
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4028
匿名さん
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4029
匿名さん
純粋に過去の新築分譲価格から考えると、マークススクエアの値付けは優しすぎたなー
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4030
マンション検討中さん
A棟キャンセル待ちはもう遅いか。
今さらだけどA棟が良かった。
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4031
匿名さん
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4032
匿名さん
まもなく締め切りですね!
申込状況どーですかねー。
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4033
匿名さん
>>4030 マンション検討中さん
うちもB棟が良かったな。
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4034
匿名さん
担当より価格連絡が来ました。
4階 4298
5階 4318 +20
6階 4348 +30
7階 4358 +10
8階 4378 +20
6階を申し込みましたが、4338になるはずでしょう…価格の増加がおかしくないか?気持ち悪い…
裏に何かあるの?
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4035
匿名さん
-
4036
匿名さん
>>4034 匿名さん
階数の価格差よくわからないですねー!
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4037
匿名さん
-
4038
匿名さん
>>4034 匿名さん
前の建物の影の作り方や視界の塞ぎ方で1階上がるごとの値段の上がり方が変わるのではないかと思います。5階と6階の間は視界が開けるとか結構な差があって、6階と7階ではほとんど変わらないのではないですか。
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4039
マンション掲示板さん
>>4038 匿名さん
DE棟だと低層が影になる部屋がありましたね
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4040
匿名さん
>>4034 匿名さん
価格が未公開の物件で、裏で操作されているように見える。やはり申込をやめた方が良い
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4041
匿名さん
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4042
名無しさん
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4043
匿名さん
>>4040 匿名さん
要望書みて価格操作するのが普通でしょ。要望が複数入った階の価格をあげて要望のない階に誘導。営利目的でマンション売っているんだし。
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4044
マンション検討中さん
DE棟の日当たり条件ってどんなかんじでしたっけ?下の方は一日中日が入らない感じですか?上行けば一日中はいりますかね?
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4045
評判気になるさん
>>4034 匿名さん
足元見られていますね。
あなたなら4348万を提示しても買うと思われているということですよ。
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4046
匿名さん
>>4034 匿名さん
価格ってこんなに直前なんですね。。。
前回と全く流れが違いますね。。。
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4047
名無しさん
>>4044 マンション検討中さん
MRに行かないとわからないことここで聞かれてもわかるわけない(笑)
しかも住んでみないとわかりませんよ。
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4048
マンション検討中さん
AB棟1期1次の販売直前もネガキャンして倍率を下げようとするコメント多かったですね。もう本広告出てるから金額は固定されてるに決まってますよ。
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4049
検討板ユーザーさん
>>4048 マンション検討中さん
クオンの昔の掲示板見ても第一期発売前はクオンのデメリットとソライエ無印のメリットが強調されててソライエ無印のほうがいいという書き込みが多かったです
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4050
匿名さん
>>4044 マンション検討中さん
検討してるなら自分で現地行くなりモデルルーム行くなりすればいいじゃん。
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4051
匿名さん
過去の書き込みの予言がここに来てあってる
>>91 住民板ユーザーさん1さん
AB棟が安くて、今の価格が相場にあわせてきただけって感じですねー。
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4052
マンション検討中さん
>>4044 マンション検討中さん
D,E等の下の階やD1よりの部屋は、一日中ではないですが、時間帯によって影になる時間あるようですね。特に冬至では。
ちなみに、MR予約千件以上連絡きてて、販売終了までに案内できない人もいるかもしれないって担当から聞きました。仕事の都合があえば平日でも予約取ることをおすすめします!
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4053
匿名さん
>>4040 匿名さん
ネガキャンするほどお買い得なのですね!おかげめ申し込みしようと決意できました!ありがとうございます!
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4054
匿名さん
>>4044 マンション検討中さん
下の方はもしかしたら怪しいところはあるかも。
南東向きだからある程度上の方は大丈夫じゃないですかね。昼前はクオンの影になるから下の方で影になるところはある。午前は目の前の賃マン、ビルの影になるところもある。
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4055
匿名さん
>>4052 マンション検討中さん
千件くらいなんですね。歩留まり10-20%で考えて100-200戸くらいの売れ行きですかね。
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4056
マンション掲示板さん
先月末ぐらいの段階ではまだ資料請求者の3分の1ぐらいしかMR予約の案内ができてないと言ってました。
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4057
マンション検討中さん
売り戸数388戸に対して資料請求2000超えてるみたいですね
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4058
検討板ユーザーさん
>>4055 匿名さん
歩留まり30~40%くらいありますよ。
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4059
住民板ユーザーさん1
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4060
マンション検討中さん
>>4058 検討板ユーザーさん
分譲マンションの歩留まりって、良くて20%くらいではないかと思うのですが、AB棟のデータとかご存知なのでしょうか?
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4061
マンコミュファンさん
MR行きましたが、第一期一次で出ている約170戸の内、110戸前後要望書が入っていますから、なかなか良い勢いかと思います。
中?高層階の角部屋や広めのお部屋は抽選祭りになりそうです。
低層階でしたらまだ角部屋も空いてましたので、まだMR行けてない方は急いだ方が良いかもしれませんね。
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4062
マンション検討中さん
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4063
匿名さん
いよいよ8日に登録受付開始するが当日は月曜日で、受付時間も10時から11時30分までと短時間。仕事で時間を取るのが難しいが何とか休んで登録に行こうと思うが、申し込み予定の皆さんはどうするのでしょうか?150戸も販売するから申し込みにかなりの人数が集まりますよね。短時間で手続きできるのでしょうか?
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4064
マンション検討中さん
>>4063 匿名さん
事前に担当の営業にお願いしとけば、よろしくやってくれるでしょう。
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4065
マンション検討中さん
事前に申し込んでる人がほとんどなので当日に行く人は少数だと思いますよ。
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4066
マンコミュファンさん
>>4063 匿名さん
住宅ローンの審査とか終わってるんでしょうか?当日行っても受け付けてくれないかもしれないですよ。それとも現金一括購入ですか?
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4067
匿名さん
>>4063 匿名さん
大体今日の夜までで終わってます。
明日行くひとは、抽選の人と土日が仕事で予定合わない人くらい
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4068
匿名
>>4063 匿名さん
明日契約が決まる方達は殆どの方が既に事前審査や諸手続きが終わっており、明日は電話を待つだけの状況です。なので、まだ事前審査など諸々終わっていなければ明日行ってすみません買いたいんですけどとなっても厳しいと思われますよ。既に諸手続きが済んでおりどうしても抽選を見たいって方は来場するかもしれませんが。
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4069
マンション検討中さん
抽選を避けて確実に買いたい場合は、申込状況を見てから当日申込む人もいるかもしれませんね。
現金一括で買いますって言えば申し込めるんじゃないですか。通帳でも見せて。後からローンに変更は可能でしょう。
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4070
匿名さん
登録抽選の不動産を購入したことがないので皆様にお尋ねします。教えてください。登録日時が8日の10時から11時30分なのに前もって受付してくれるのでしょうか?前に昔のチラシを見た時、申し込みには一切応じられませんと記載していたので決められた登録日時に申し込まないといけないと思っていました。本当に前もって手続きできるのでしょうか?ちなみに全額現金で購入しようと思っています。
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4071
匿名さん
>>4070 匿名さん
受付してくれるはずです。あくまで登録日時は明日ですが
現金なら間に合います!すぐ電話してください。
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4072
匿名さん
>>4070 匿名さん
あらかじめ担当さんと話をつけておいて、当日は担当さんに代わりに手続きををしてもらう人が多いと思います。私は部屋番号を空欄にした書類を渡しておいて直前まで状況を見ながら申し込みの部屋を決めました。
もし、まだ、話が進んでおらず、本気なのでしたら、明日じゃなく、今すぐモデルルームに電話した方がいいと思いますよ。
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4073
匿名
-
4074
マンション検討中さん
>>4070 匿名さん
モデルルームはまだ行かれてないのでしょうか。
2月から資料請求者には順次モデルルームの案内が来ていて、今回申し込みをしてるのは既にモデルルームに行かれてる人がほとんどだと思います。
実際にはモデルルームを訪れてから登録受付までの間に商談を進めてる人が多く、当日ふらっと登録に来る人は少数だと思います。
-
4075
マンション検討中さん
コロナで案内する人数絞ってるからなのか、MR訪問できてない人多数と聞いたが救済処置?的なものはないのでしょうか。買いたいのに買えない人が出るのは少し気の毒。
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4076
匿名さん
>>4075 マンション検討中さん
順次案内を待っているのではなく、こちらからアクション起こさなければ後回し後回しになりますよ!
1期1次で買う人はみんな自分から問い合わせたりアクションしてると思います!向こうだってそういった購入意思が高い人から優先的に案内したいでしょうから。
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4077
名無しさん
>>4070 匿名さん
全額現金てさりげなく金持ち自慢かよ。
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4078
マンション検討中さん
MR案内すら回ってこないほど人気とか価格設定間違ってるんじゃないの?
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4079
匿名さん
マークススクエア一期の時は前日の夜盛り上がってたのになー
今回はどーなんでしょう
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4080
マンション検討中さん
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4081
匿名
-
4082
匿名さん
>>4081 匿名さん
懐かしいですねー!
ちょうど去年の今頃!
詳細は言えないけど、無事契約できてよかったなー!
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4083
匿名さん
-
4084
匿名さん
-
4085
匿名さん
>>4077 名無しさん
僻むのはみっともないからやめた方がいいですよ。
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4086
匿名さん
2月初旬から受付始まって、中旬にはバラが9割近く埋まってましたよ。5階以上はほぼ全部埋まってて、角部屋と高層階は抽選でしたね。
なので、さらに希望者出て激戦なのでは。
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4087
匿名さん
>>4086 匿名さん
MR担当者さんによると角部屋、高層階に加え、低層階の埋まりも早かったみたいです。2月下旬には中部屋中層階と1、2階がポツポツ残ってたくらいでした。
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4088
購入検討者
>>4087 匿名さん
バラが9割ってすごい反響ですね。
どなたかバラの写真とかお持ちですか??
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4089
マンション検討中さん
オプションの話含めて数回訪問しましたが埋まっていくスピードめちゃ早かったですね。2月中旬の段階で確かに感覚8割ほどは埋まってた印象です
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4090
名無しさん
>>4088 購入検討者さん
MR行ったら貰えるから自分で取ってこいよ。
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4091
マンション検討中さん
今日申し込み行きましたが、73m2以上の部屋はほぼ埋まってましたね。D1の中?高階層、C1の低階層はまだ残ってるかなという感じでした。比較的狭めの部屋はまだまだ空いてる感じだったと思います。
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4092
匿名さん
>>4079 匿名さん
まぁ参考程度にこの掲示板見てるだけで、わざわざ書き込むような人は少ないかと。
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4093
マンション検討中さん
最上階なんとか買えるといいな。こればかりは神頼み。
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4094
マンション検討中さん
>>4093 マンション検討中さん
最上階は倍率高そう。。。当たるといいですね。
-
4095
匿名さん
いよいよ本日抽選日ですね!
購入希望の方は、無事当たることを祈ってます。どのくらい抽選かな?
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4096
マンション検討中さん
昨夜倍率の連絡来ました!今日の抽選はドキドキですね。ただでさえ来客数絞られてると思うのですがそれでも抽選になるなんて人気あるんですね。
-
4097
匿名さん
私は優先案内書類みたいなものを返信してもMRから何の連絡もなくこちらから連絡してやっと予約が取れました。
案内開始から早い日に行けたと思いますが既に角部屋は薔薇がたくさん付いてましたね。
-
4098
マンション検討中さん
モデルルームオープン3日目に行きましたがその時点で既に4LDKは5倍ほどでした。75台の部屋もほぼ埋まっていてチラホラと2.3倍の所もありました。ここは本当に人気ですね。今日の抽選どうなるのかドキドキしますね。
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4099
検討板ユーザーさん
>>4096 マンション検討中さん
抽選はC1-2を始めたとした条件のいい部屋の一部だけかと思いますよ。とはいえ、締切までに滑り込みはあるでしょうし結果出るまでドキドキするのは間違いないですね。
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4100
匿名さん
今日の滑り込みで急遽抽選になって、外れてしまったら…可愛そうですよね。。
仕方ないことだって、わかっていますが…
昨日の時点で申し込み終了になっていたら、みんな嬉しいですよね!
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4101
匿名さん
-
4102
マンション検討中さん
>>4100 匿名さん
こればかりは仕方ないですね。神に祈りましょう。
最上階狙いの我が家は無事抽選みたいですが、もう祈るばかりです。
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4103
マンション検討中さん
等倍のところは続々と営業から電話かかってるみたいですね。
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4104
マンション検討中さん
等倍でしたので11時半過ぎにすぐ電話いただきました。
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4105
匿名さん
-
4106
匿名さん
電話きました。
とりあえず、一安心です。余っているところは、先着順で売り出すって言ってましたが、どの程度余ってるか気になりますね。
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4107
匿名さん
-
4108
匿名
>>4102 マンション検討中さん
倍率はいくつになりましたか?
我が家も最上階狙いですが、4倍です。
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4109
匿名さん
最上階はやはり人気なんですね。
抽選会場に行かれた方、いらっしゃるんですかね?
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4110
マンション検討中さん
抽選に当選された方はもうお電話来ているのでしょうか?
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4111
匿名さん
-
4112
マンション検討中さん
-
4113
匿名さん
-
4114
マンション検討中さん
>>4113 匿名さん
そりゃそうですよ。一生でそう何度もない買い物ですから。
無事決まった皆さま、よろしくお願いします。入居が楽しみですね!
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4115
匿名さん
>>4114 マンション検討中さん
無事に決まりました。よろしくお願いします!
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4116
匿名さん
無事決まりました皆様よろしくお願い致します!手付金のメールって来ました?
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4117
マンション検討中さん
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4118
匿名さん
-
4119
マンコミュファンさん
-
4120
匿名さん
>>4116 匿名さん
手付金のメール、まだ来てないです。
当選連絡の時に聞いたらわりと遅くなりそうな感じだったので、気長に待とうと思います。
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4121
匿名さん
手付金の件ご返信ありがとうございます!気長に待ちます!
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4122
マンション検討中さん
倍率3倍で落選しました。
営業の勧めで倍率のない部屋に移ったのですが、直前に申込みが入ったとか。残念です。
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4123
匿名さん
-
4124
匿名さん
>>4123 匿名さん
自分もまだ来ません。明日朝イチで振込み行きたいんですが、今日は来ないんですかね。
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4125
検討板ユーザーさん
>>4124 匿名さん
モデルルームの明かりはまだついてますので
今頑張って連絡してくれているのかなと思ってます。
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4126
マンション検討中さん
73㎡ですが最上階抽選落ちました。まさかというか真っ白です。
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4127
匿名さん
-
4128
匿名
>>4126 マンション検討中さん
倍率どれくらいでしたか?
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4129
マンション検討中さん
落ちた人は冷静に、ベストではないけどここなら欲しいと思える部屋を探しましょう。投げやりにならずに、常に今のベストを探しましょう。生意気ですみませんが、何かそれが大事だなって思います
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4130
マンション検討中さん
-
4131
匿名さん
-
4132
マンション検討中さん
教えてください。1期は全部屋のなかで要望付いた部屋から150戸と聞きました。残り230戸?
これだけ人気だと上から順に売れて行くだろうから、低い階が残っていると思ってよいでしょうか。
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4133
マンション検討中さん
>>4122 マンション検討中さん
他の方も倍率のない部屋に移動しようとされてバッティングしてしまったんでしょうか、残念でしたね。良いお部屋にご縁がありますように!
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4134
匿名さん
手付け金メール自分には来てないぞ! 営業担当の差なのか?
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4135
名無しさん
>>4132 マンション検討中さん
必ずしも上から埋まるとは限らないだろ。
人それぞれ希望も予算も違うだろうし。
下の方が安いから下の階希望する方もいるだろ。
気になるなら自分でMRに行って埋まり具合見てくればいい。
-
4136
マンション検討中さん
>>4132 マンション検討中さん
人気なので待っていてはまず買えません。
ご自身で積極的にMR予約して担当とよく話して決められた方がいいと思います。
どの階、どの間取りであろうと希望は十人十色なので一概に低い階だから大丈夫とは限らない気がします。
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4137
匿名さん
>>4132 マンション検討中さん
上から売れるとはか限りません。眺望を優先する人、駅までの近さ優先する人、下の階への足音などを気にしたくないから1Fを選ぶ人、人それぞれです。どこがいい部屋、悪い部屋なんてありません。それぞれそこが良くて皆さん選んでる訳ですから。そう言った考えはよくありませんよ。
-
4138
匿名さん
私も自分から動いた方が良いと思います。自分からMR電話して、予約取りました。資料請求だけでも、すごい人数でMRも人数絞っての対応をしていると伺いました。
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4139
匿名さん
>>4132 マンション検討中さん
何故MRに聞かないのでしょうか?私達は営業の人間はありません。ここで聞いていても何も始まりませんよ?
-
4140
匿名さん
上の方の書き込みを見て頂ければ分かると思いますが、今回抽選に外れてしまった方々達が他の部屋に流れています。更にそこでもバッティングしてしまってます。倍率を考えて頂ければ昨日まで薔薇が付いていなかった部屋が今日一日でどうなるかわかりますよね?物件は本当にスピード勝負です。
-
4141
マンション検討中さん
今後駅近でマンションの建設予定も無いですからね。薔薇が付いてない部屋の埋まるスピードは早いかもしれないですね。
-
4142
マンション検討中さん
実際資料請求したのにMRの予約の連絡が来ないからと、直接MRに足を運んで後日に予約取ってる方を何組か見ました。
それくらいの行動力でないと、今回は厳しいと思います。
-
4143
マンション検討中さん
>>4137 匿名さん
人気のある部屋、人気の低い部屋はあるでしょ。
-
4144
匿名さん
>>4143 マンション検討中さん
人気のある部屋、低い部屋がないなんて言ってませんけどね?人気がある部屋があるから抽選になってる訳で。
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4145
eマンションさん
>>4144 匿名さん
なんとか連絡きて安心しましたー!!
保育園のお子さんがいらっしゃる方へ質問ですが、
みなさん併設されるところ申し込みしますか?
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4146
マンション検討中さん
>>4132 マンション検討中さん
MRに行って営業に競合しにくい部屋を聞いたらいいと思いますよ。とりあえず角部屋や最上階が埋まるの早いですね。
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4147
匿名さん
これ程に人気だと仮に今より更にエグい値上げしてての十分売れたかも知れないですね。
つまり今回は購入された方も割安で買えたと言って良いのかも知れません。
おめでとうございます。
-
4148
マンション検討中さん
>>4147 匿名さん
今回を逃すと駅近の新築マンションは出てこないですからね。もう買えたくても買えないので希少性の割には割安だったと言えるかもしれません。中古も見てますが意外と値段落ちてないですしあまり出てないです。
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4149
匿名さん
-
4150
マンション検討中さん
自分は数年先も見すえた上で、割安というよりは妥当な値段だと思いますね。
ゴミ捨て場やEVの数を削ってて利便性はその分低くなりますし、内装もソフトクローズではない扉、壁紙や電気スイッチなど安い物を使ってます。それでも駅近でディスポーザー付、ランニングコストの面ではプラスだと思います。
割安だと思う人が多ければ投資買いも入ってもっと多くの戸数が抽選になっていたかと。
-
4151
匿名さん
通常営業だったらもっと集客できて倍率も上がってたかもしれないですね。来客数に制限かけたことが今回購入出来た人には吉となったのかも。
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4152
匿名さん
>>4147 匿名さん
自分もそう思いますね。
今後更に値上げとかも無きにしも非ずなんですかね?
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4153
匿名さん
>>4145 eマンションさん
おめでとうございます。
保育園、併設のところに行かせたいです。
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4154
eマンションさん
>>4153 匿名さん
お互い入れるといいですね!!
保育園の情報、自分のところには全く情報がなくて焦っています!
もう情報公開されているんでしょうか?
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4155
匿名さん
ここの価格表今回全くアップされなかったので、気になりますねー。
今回は価格表配布されてないんですかねー。
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4156
マンション検討中さん
>>4155 匿名さん
参考価格がいくつか出ていて、手書きで書き写して持って帰れたはず。
100万円単位だった気がします。
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4157
匿名さん
>>4155 匿名さん
手書きで記入して持ち帰れます。知りたいのであれば自ら足を運びましょう。
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4158
マンション検討中さん
>>4155 匿名さん
前回(マークス)のときも手書きだったので配布は無かったですよね?
おそらく1人でも倍率下げたいでしょうから検討している方は教えてくれないかも。1期1次は終わったからちらほら教えてくれる人がでてくるかも。
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4159
マンション検討中さん
前回最高価格はA1(90㎡)15階で5798万円
今回も角部屋15階が5798万円?少しずつジワジワと流山おおたかの森の価格が上がってるね。いいね。
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