ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

車がー駐車場がーと言う人は残っている部屋的にもCDE棟を待つのが得策なのでは？

1工区の売れ行きからして2工区で値上げなんて可能性はあったりするんですかねー？
3年後のマンション事情がどうなってるかは分かりませんが。。。
さいたま某所の駅近大規模マンションが3街区で結構強気で価格上げてきました。

>>2282 マンション検討中さん

十分あり得ます。現に2期の現在、1期よりも多少ですが値上げしています。
工期を分ける場合基本的に条件の良いところから売りますが(ここではAB棟)、良いところから売ることで大規模という中でも販売を促進させ、後の分を値上げして売りやすくもなります。仮に売れ残っても後の分と一緒に売ることもできますね
もちろん先の方が後に比べて築年数は乗ってくるのでメリットデメリットはどちらもありますが、基本的には先出しの方が安いことが多いです。

>>2283 匿名さん
千葉県住所で、野田ナンバーエリアで、強きの価格設定が出来たのも、市場全体の建築コストが高かったからです。オリンピック需要も終わり、これからの市場動向を見て、購入は考えて行きたいと思います。

色々見てきましたが、街や雰囲気、立地、価格において自分たちにとって最善の選択になりました。入居まであと一年ですが、楽しみです。

>>2284 マンション検討中さん

建築コスト高=強気な価格設定ではないのでは？
オリンピック需要もエリアとしては大きい要因ではないと思います。
どちらかというより、都心の値段高騰、周辺の開発により、街が形成されてきてたり、金利の低さ、住宅ローン控除等が要因かと思います。
まーなんにせよ、市場動向の分析は難しいですね！
今回のグランについては、新築駅近立地の大規模の希少性等々のメリットもありますし、とはいえ、建築費高騰によるコストカットもありますし、判断はそれぞれありますね！

>>2284 マンション検討中さん

強気ならもっと単価あげると思いますよ。特に角部屋なんか全然単価に乗っけてないのでむしろ慎重かと思います。
コストカットをしているのがその証拠ですね。強気でいけるならコストカット不要で良いものをそれなりの値段で売りますね。
オリンピックによる建築コスト上昇は今後多少は改善しても人件費等は変わらないのでそこまでは変わらないでしょうね。建築費云々よりも都内含めてマンションバブルがどうなるかですね。テレワークという働き方の変化や住みたい街として流山のランキングが上がっていることなど需要も変わってくると思います。
先の事は神様しかわからないので、特にここのような郊外のマンションは実需で考えるべきかと思います。だからこそどんどん良い部屋は売れてますね。高い買い物なので悩むのは当然ですが、どうせ買うなら決断は早い方が失敗は少ないと思いますよ。

>>2287 匿名さん
おっしゃる通り郊外マンションなので実需で売れていっちゃうんですよね。70㎡以下でリモートワークはきついですからね。そういう意味ではリモートに積極的な金融・IT系の人達が移り住んでくる一方でサービス業の人にとってはおおたかの森では不便なんでしょうね。

>>2288 マンション掲示板さん

都内サービス業でここは通勤辛いですよね
いくらTXがあるとはいえ、混雑が…
先のレスもあったように車を手放せるまでのエリアでも無いですし中途半端な感じはありますね。武蔵小杉みたいなエリアでも無いですし、板マン乱立で30年後は団地群高齢者世帯だらけみたいなのにはならない
でほしいですね

今から20年後～くらいに日本の高齢者がピークを迎えるみたいです。
これから未来ずっと若い人達が流入してくる街作りは都内以外は中々難しいでしょう。
高齢者には高齢者達のコミュニティがありますし、
子育て世帯は自分と同じようなファミリーが多い街の方が安心できると思いますしね
自分が年老いても若い人たちとの共存を望みたいというのなら、
自分からそのような街に移り住んでいくしか無いと思いますよ。

　鉄道という輸送手段が時代遅れになるような事態になれば別ですが、比較的お手頃価格で都内に入りやすい、first time buyer向けの場所としておおたかの森は結構遅くまで残ると思います。それなりに世代交代も起きると思います。その一方で徒歩圏の利便性が高く、高齢者にも優しい。車なしでも普通にやっていけると思います。もちろんあれば便利には違いないですが。
　現に売れているし、同じような考えの人が多いのでないかと思いますが。

何はともあれ、売れているのは良いことです！

今残っている部屋ですとアリーナとブライトどちらがおすすめでしょうか？

角部屋キャンセル出たっぽいですねhttps://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/118857/

>>2290 匿名さん
若い人たちとの共存を望むというよりは、
高齢世帯だらけになると、街の活気がなくなり、
空き部屋が増え、廃墟になっていくということが
懸念されます。昔できた〇〇ニュータウンのように。
一方で、そうならないよううまくコントロールしながら開発を進めている
街もあります。
開発工区を複数に分け、時期をずらしながら、
高齢化が進んだ地区を再開発して、、、と新陳代謝を繰り返しながら
開発をしているところもあります。
流山おおたかの森も未来はいかに？
今、いくら考えても答えはでませんけど、、、予知できる能力がない限り。

>>2295 ご近所さん
今回の新型コロナなど誰が予想できたでしょうか。下手な考え休むに似たりとは含蓄のあるフレーズだと思います。あまり考えすぎても無駄ですね。

先着順住戸が残り13戸になりました！

>>2297 マンション掲示板さん
何戸スタートでしたっけ？

>>2298 マンション検討中さん

30でしたね！

>>2296 マンション住民さん
予知できなくても備えておくことは無駄ではないと思います。災害対策に加え、感染症対策を考え、街の高齢化をリスクと思えばそれに備えておくことは無駄なのでしょうか。
実際に多くの地域で起こっていることなで。
ま、個人の考え方はそれぞれということですかね。

>>2294 マンション掲示板さん
こんなタイミングのキャンセルは手付け放棄キャンセル？

>>2293 マンション検討中さん

ブライトです！真ん中の列は収納力が優れていて使いやすい間取りです。価格帯も抑え目です。

この掲示板、定期的に自作自演とおぼしき誘導なり販促なりが入ってきて萎えますね。。

ブライトのキャンセル住戸、3階なのですね。わざわざDMで案内が来たのでなかなか買い手がないのかなと思ってしまいました。せっかくの角部屋なのに機械式、自走式駐車場に囲まれているのが残念です。

>>2303 匿名さん
毎日見てると、あ、これは営業さんかなとわかりますよね

営業ではありません！

営業ではありません。
販促です。

収入面で不安があるからこそ、グランのような残債割れの心配が少ない鉄板マンションを選びたいですね。

廊下側の柱をもう少し外に出して欲しかったな

>>2309 匿名さん

柱の食い込みは本当に残念。スパンがそれほど取れていない上にガッツリ食い込んでいるので、特に下足箱側の洋室の家具の置き方は工夫しないとですね。

>>2310 匿名さん

ソライエは完全に全部食い込んでいたからそれよりは頑張ったみたいです。

食い込みをなくすためのコストを価格に上乗せすると売れ行きが悪くなると判断されたのでしょう。残念ながら妥当な判断かと思います。

壁芯計算は柱の面積含むので、廊下側もアウトフレームの物件に比べると実際の専有面積は狭いんですよね。

価格上乗せでもいいから綺麗な間取りが良いな
家具の配置とか困るよね

シーズンスクエア待ちの方いますか？アリーナ、ブライトに比べて値段上がってきますかね？

　柱を北にずらして四角い部屋にすると共用通路も北にずらさなければならず、建物が膨らんでしまうので、今の配置どおりに建築しにくくなったり、建築できる戸数が減ったりして１戸あたり大幅なコストアップになるのではないでしょうか。
　綺麗な間取りの方がいいのは全く同意ですが。他のマンションを見ても普通の人に手が届きそうなマンションは概ね南側だけアウトフレームになっているように思います。

>>2316 匿名さん

ここ10年くらいのコスモスイニシアの物件とか、お隣のクオンもそうですが、お手頃価格でも、柱を外に出して居室を整形にしているところはありますよね。
ここの柱の食い込み具合だと、主寝室でもダブルベッドを置いたら他の家具が置けなくなりそうで、何千万も出して、賃貸のように、家具の大きさや配置が限定されるのも残念な気がしています。。

>>2317 匿名さん
　私もど素人なのでもし全てアウトフレームにしたら価格がどの程度上がったのか見当もつかず、このマンションの場合はデベさんの判断がこうだったんですね、とか言いようがないです。綺麗な間取りの方がいいのは全くおっしゃる通りだと思います。
　敷地にきっちり詰め込まれているように感じますが、その分価格の割に立地がよく、自分としてはよく売れているのも納得です。

>>2315 マンション検討中さん

恐らく上がるのは間違いないとの話でした。

>>2317 匿名さん

全く同意です。
立地が良く安いため売れるのもわかりますが、柱を出すことで綺麗な間取り、玄関前の余裕になります。それか玄関をクランクにするか。
特にこちらはファミリー向けのマンションですから、玄関前は余裕がある方が好まれるのは間違いありません。子供が急に玄関開けたり、玄関前歩いて玄関にぶつかるとかありますから。

今頃どうしてこんな話が出るのかな。候補から外して希望の間取りのあるところに行けばいいだけ。

廊下側の柱を外にすると柱部分で廊下の幅が決まるため、柱間の部分だけ廊下が広くなります。考えようによってはその無駄に広くなった廊下を室内に取り込んだと考えることも可能で、理屈上はその分坪単価が安くなっているということですね。
なお、柱を変えないでクランクインにすれば部屋の一方は柱型の出ない部屋になります。また、柱型が出ていても短辺の内法が２ｍ以上あれば、一般的なベッドなどが収まります。

追記　すみません、廊下を室内に取り込むと延床面積が増えてしまいますので、単純ではありませんね・・・

流山にあの紀ノ国屋みたいな高級スーパーができるのか。。

>>2321 匿名さん

検討板ですからここのマンションについてのお話なら良いかと思います。
話題性があるのは注目されるマンションであることの証で嬉しいことですね。

>>2321 匿名さん

CDEを考える人もいるのだからそういう視点で話をしても良いのでは？
最終期で残り数戸とかならわかりますが、まだまだ販売はあるだから、間取りの話があるのは問題ないかと。

ここの間取りはどうして田の字縦長リビングばっかりですか？中住戸は一部除いてほとんど田の字です。田の字縦長リビングが人気で使いやすいですか。金太郎飴のような間取りです。

>>2327 口コミ知りたいさん

コストを考慮すれば田の字あんどんは当たり前ですよ

>>2327 口コミ知りたいさん
コストカットです。
板状なのでなおさらです。

その分価格をおさえてます。

それが嫌ならお隣のサウスマークタワーとかを選んだらいいと思います。

田の字縦リビングも良い面もありますよ。各部屋に窓を付けられたり、各部屋の畳数をある程度平均的に分けられたり。
それが多いというのはコスト面のことは勿論ありますが、平均的な間取りとして受け入れられていることもあるでしょう。

>>2330 匿名さん

同意です。田の字自体はコストカットという売主側の都合であると同時に、長い年月の中でかなり練り込まれた間取りであり、住み手としてもそれなりのメリットがあるのではないかと感じています。
本当に、寝室の柱さえ外に出しておいてもらえれば。ただ、こればっかりは無いものねだりなんでしょうね。

田の字は売り主都合というよりは、効率の良いプランなので安く分譲できる
わけで、買主にもメリットがあります。各社競争して売るわけですから、
価格競争で田の字に収れんするのはやむなしでしょう。
コストパフォーマンスが高いということで、コスパが低くくてもかまわない人が
増えればいろんなプランも出てきます。

>>2332 マンション住民さん

田の字に関しては、全くその通りと思います。
たしかに、本物件は売り手と買い手のウィンウィンの要素もありますが、
この掲示板でも話題になっている幾つかの点で、本物件には、どう贔屓目に見ても、買い手フレンドリーとは言えない要素が垣間見えるように思います。
もちろん、現在の販売状況は、そういった幾つかの要素を吹き飛ばすのに十分な勢いがありますし、商品そのものの良さよりも、その商品がどういった文脈で販売されているのかといった面のほうがマーケットでは重視されているということなんだろうと思います。
コロナ禍や東神が主導する開発計画を追い風に、この調子で順調に販売を伸ばし、最終的には794戸をスムーズに売り切ってしまうような気がしています（駐車場の不足の件が今後の販売状況にどのように影響してくるのかという懸念はありますが）。

>>2333 名無しさん

仰る通り流山おおたかの森駅徒歩2分という立地が全てですね。
どうしても比較対象がクオン様となってしまうためそこは辛いところです…
ただコストカットによって安価ではあるため、年収に不安のある方や養育費に重きを置きたい方にも選びやすいのは考えたなと思います。
今後周辺で同じような立地でここよりも安いマンションは出ないでしょう。そういう意味ではマンションバブルの中でも買い安いマンションですね。

今は、どこもコストカットがほとんどですね！
サウスマーク、LaLa南船橋等コストカットにより、価格を買いやすい価格に設定していますね！
パークホームズ千葉とかは、三井分譲ですが、恐ろしいほどコストカットです。

こちらのマンションは、コストカットですが、ディスポーザー、食洗機は標準で、その他ウォールドア、収納等使いやすい設定には、なってますね！
間取り的には、一般的に売りやすい設定かなとは思います。
欲を言うと、60平米代のお部屋を作って、もう少し広めの間取りも作ってくれたらありがたかったかなと思いました。

都心に住んでますがセカンドとして買いました。

通勤圏内であること、地盤、ハザードマップ、住みやすさ、価格、設備、全てにおいて◎だったので購入しました。
我が家は子供いますが車は持たずカーシェアで生活しようと思ってます。

>>2336 匿名さん
晴海？

田の字の間取りだと、普段はウォールドアを開けて広いリビングの2LDKとして使う感じですよね。
子供2人だともう一部屋欲しいところですが、ウォールドアを閉めて、10畳のリビングダイニングってやはり狭いでしょうか?

>>2338 マンション検討中さん
晴海は都心ではありません。山手線内側です。

>>2339 マンション検討中さん

個人の感覚によりますが、私がMRで確認したときは多少閉塞感はありますが、まあ大丈夫だなって感じました！
あとは家具の配置とかにもよります

今日明日MR行かれる方薔薇の写真あればぜひお願いいたします！

>>2342 マンション掲示板さん
住民板の方で上がってますね！
どんどん売れてますね！

>>2340 匿名さん
千代田区、港区、中央区は「都心3区」とも呼ばれており、この住所に当てはまれば「都心」と名乗ることもできます。
山手線内側は？

このスレももはや契約者の方しかいませんね。

今から検討する場合は次に建つ棟狙いかな。
いつ完成するのだろう

>>2346 マンション検討中さん
2023年入居となっていますが、少し入居が早まるという話もあるようですね。
建物自体はAB棟と同時に出来上がるようです。

今頃検討してますが、もうアリーナコートは完売しましたか？

>>2347 マンション検討中さん

出来上がるということは棟内モデルルームになるのでしょうか？
実際の間取りや眺望を確認して買えるのは良いですね。

ウエストガーデンって
話進んでるんですかね？
昨日手続き行った際、
予定地とされるところが
まだ何も立つ雰囲気でもなくて
気になりました。

同時期に出来るなら早く別棟も販売して欲しい。
名前とマンション形状でエレガンスコートを検討したいけど、いつになることやら

>>2350 匿名さん

あそこ建てる気ないんじゃないかな

>>2350 匿名さん

アリーナコート契約者ですが、
家から踏切渡ってさくっと買い物したり
ちょっとカフェしたりできそうな場所だったので、
入居までにはできてほしいです。
建てる気ないなら、
鋭意開発進めてる東神に場所譲ればいいのに。

ここって住む際のWi-Fi環境ってどこの会社ですか？

うちはカームコートを狙うことにしましたがブライトコートの中住戸の73㎡のようなリビングに物入れ多い部屋があると良いなと思っています。

>>2347 マンション検討中さん

販売前にできてしまうって事は、床色等はセレクトできないって事なんですね。

>>2350 匿名さん
これ、この前管理会社に問い合わせたら、ウエストガーデンのプランは一旦白紙に戻したとのことでした。商業施設になるか、マンションになるかは今後決まるそうですが、いずれにしてもまだ先になるそうです。
イメージ写真見て楽しみにしていたので悲しいです。。

>>2358 口コミ知りたいさん
この辺り以前パチンコが出店予定だったんですが
住人の反対もあってギリギリの所で阻止したようです。パチンコ出来るとファミリータイプマンションの資産価値が下がるので、駅前パチンコだけは阻止したい。

>>2359 マンション検討中さん

おおたかの森にはパチンコはできないと思われます。
住民の反対以降、条例ができたらしい？

https://www.google.co.jp/amp/s/40papa.com/urban-development/16229/%3fa...

しかしながら、
あの場所がマンションになっちゃうのは
期待して落とされた感じだから、
ウエストガーデンと違う形でもよいので
なんか商業系の施設ができて欲しいですねえ。

>>2360 評判気になるさん

パチンコや風俗が建てられない条例は良いですよね！
ファミリーの街としてやはりそういうのはありがたいです！

こちらは住宅ローン控除13年に延長適応ですか？

>>2362 匿名さん


なるんじゃないですかね？
当方専門家じゃないですが、
この記事で見る限り
アリーナ、ブライトは対象になるのではと
思いました。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6313cc5b69bd0a64192899c5e82354632dd6...

>>2358 口コミ知りたいさん

流山おおたかの森S･C FLAPS（フラップス） 2021年春開業！テナントは？最新情報も！ | 出店ウォッチ
https://shutten-watch.com/kantou/14063

↑↑のは白紙になったってことですか？？

>>2364 マンション検討中さん
いえ、リンク共有いただいた東神の開発は
特に白紙や延期の話は出てないと思います。
(楽しみです)

それとは別の会社が西口バスロータリー前に
手掛けようとしていた下記の施設が
白紙になったようです。

https://www.google.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kantou/15426%3famp=1

>>2365 マンション掲示板さん
西口のセブンイレブンの隣の土地ですね。。

そこに高い建物は立ってほしくないなあ。勘弁してほしいです。ロータリー側から見ても圧迫感出ますよね。制限とかないんでしょうか。

CDE棟もひかえてますし、
新築マンションはちょっとおなかいっぱいです。
タワマン立てることにしました、は辞めて欲しいですね。

>>2368 マンコミュファンさん

敷地面積狭いのと、都市計画の高さ制限の観点でタワマンはないですね！
ただ一番ダルいのは微妙な賃貸マンション10階建てとかになるパターン。住民としてはなんも面白くないですからね。

やはり美味しいレストランとカフェ入った飲食店希望です。コロナ明けに照準絞って改めてテナント募集するスケジュール立て直してる、と信じたいですね。

>>2363 検討板ユーザーさん
コロナの影響で入居が遅れた場合、
というところをどこまで厳格に判断されるかが
ポイントかと思います。
詳しい手続きが分かりませんが、
書類に一筆書けばいいのか、
売主が証明書を出さなければいけないのか。
調べてみた方が良いですね。

>>2369 マンション検討中さん
やはり子育て世帯が多い街なので公園希望です。西口は公園あまりないですよね？できれば遊具ありの公園とカフェなんてできたら最高です。

商業施設など私達も利用できるものを期待していますが、売れるエリアですからマンションでも仕方ないでしょうね。

私もマンションで良いと思います。おおたかの森は良い街ですし、住みたいと思った人が住めると良いなと思います。おおたかの森に住みたいけど新築じゃなきゃ嫌だという人も多いでしょうから

>>2371 マンション検討中さん
現状はグランの敷地内で公園レベルのスペースあるので竣工後はそこか、現状は北口と南口の駅前広場でお子さんよく遊んでますよね。
西口のあのスペース、割と狭い&線路沿いなので目一杯遊べる感じはしませんが、子供も楽しめるスペースも併設されていたらこの街に合ってるのかもしれませんね。

公共の土地ではないので公園の可能性は低いでしょうね。

>>2370 匿名さん

その辺が曖昧ですよね。13年になったら良いのです。

先日、SCの入り口に土嚢が並べてありました。大雨の時、水が店内に入って来るのですか？

>>2377 マンション検討中さん
今年一度大変なことになって書き出しているのは見ました。

マンションもなかなか難しいかもですね。おおたかの森はファミリーむけの場所なのに入り口がロータリーとこんにちはしちゃいます。クオンは駅近なのに車道に面しない奇跡的な立地。ここはそうはいかない。1Kの賃貸にする場所でもないですよね。元の計画通りが無難、コロナが一段落したらですが。

マンションかもしれませんね。まだまだ需要ある街ですし。皆さんの中で一戸建てとここのマンションで迷っている方いますか？マンションのメリットはなんでしょうか？

>>2380 マンション検討中さん

ソライエグランと戸建ての比較でのメリットあれば
駅近、値段、防犯性、規模、共用施設、ソライエスクエア(カフェや保育園、クリニック)などでしょうか
特に駅近戸建ては値段が跳ね上がってるので一般世帯には厳しいです。
デメリットは一般的に、マンションと戸建て比較で挙げられる点ですね。

ソライエグランおおたか森は
下記には該当しませんね！

首都圏マンション発売 最低に 2020年10月20日 https://news.yahoo.co.jp/pickup/6374230

>>2380 マンション検討中さん

>>2380 マンション検討中さん
私はマンションと一戸建て両方検討しましたが、マンションにいたしました。
マンションと一戸建て、場所によって少しメリットデメリット変わると思いますが、一般的なものでいうとマンションのメリットとしては
駅が近い
ごみを24時間捨てられる
セキュリティ面
地震リスク軽減
価格
転売および賃貸のしやすさ
フラットフロア
掃除のしやすさ
デメリットについては、
管理費等ランニングコスト
駐車場ランニングコスト
上下隣接からの音等
管理規約等による用途、楽器の制限がある
ですかね。

でも家族構成によっては、マンションだと手狭になり、一戸建てのみの選択肢しかない場合もありますからね。

遊具のある公園の横にオープンススペースとテレワークスペースのあるカフェが欲しいです。

こちらのマンションって全棟同時に施工完了で販売時期だけ違うのでしょうか。
入居後も暫く工事が続くなんて事は無いですよね。

某ブロガーが中住戸は竣工後までがっつり売れ残るって言ってたのにかなり売れてますよね。嬉しい限りです。

>>2386 マンション掲示板さん

おそらくそれってグランがついてない方のすぐ横のマンションの事ではないでしょうか。

グランの方もがっつり残るって書いてましたよ。コロナの前に。

>>2388 職人さん
それはおおたかの森駅徒歩2分の大型分譲マンションというポテンシャルを見誤ってますね。

マ〇ションマニアのブログの件だとしたら、今ブログ主自身が購入した某ベイパークの計画変更の件を擁護しまくりで叩かれてましたね。

>>2389 マンション比較中さん

その方のことです。
こちらだけでなく、ソライエも竣工後ではありますがきちんと完売してますし、マイナス評価からの大逆転は嬉しいものですね！

https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000748860.pdf
↑グリーンチェーンの説明が載ってますね。
このマンションはグリーンチェーン認定だったはず。
資産価値が上がるのは良いですね。

子育てに力を入れている自治体は他にもありますが、おおたかの森は地盤の良さが個人的にはとても魅力的です。
いつどこで天災が起きてもおかしくない時代なので完全に安全な地はありませんが、地盤やハザードマップは自分でも確認できるので、避けられる災害は避けたいと思いここを選びました。
生活環境も整っていますし人気な理由が分かります。
あとは新設小学校が良い学校になることを願います。

>>2391 坪単価比較中さん

なるほど、それでマンショにも緑を多く取り入れてるのですか、良いですね

>>2392 住民板ユーザーさん1さん

新設小学校少し遠いとは思いましたがここだと同級生も多くなるので、子供たちも楽しいでしょう！

>>2394 マンション掲示板さん
遠いといっても1.3キロとかですよね？
現在子供は2キロ弱歩いて登校してるので全然平気かと思います。むしろ体力がつくので良い距離かと。
気の合うお友達ができると良いなと思います。

>>2386 マンション掲示板はん
マンマニサンは、ファミリー目線はまったくないでいですからね！ばついちおとこさんもですが！

ファミリー目線？？
そもそもコロナなんて誰が予想できたのか。

同時期に同駅で競合の新築物件がない状況、そして同駅最初で最後の超大規模。
これに東神の一連の開発計画とコロナの一撃。

中住戸が大量に余る恐れがあるというコロナ前の予測が外れただけで個々のブロガーの力量を云々するのはかなり無理がある。

ここでなされるべきは、手放しの物件礼賛でも個々のブロガーの吊し上げでもなく、検討者の検討者による検討者のための意見交換なのでは？

>>2397 匿名さん
その検討者による検討者の為の意見交換の参考として使用されてたブログがずれていた、という事。
あれだけ断定的に言ってればそりゃ一言くらい突っ込まれても仕方がない。

おおたかの森のファミリー層の増加率を計算に入れてなかったのだろうね。

おおたかの森は風俗やパチンコ店の出店を条例で禁止しているのが美点ですね。
以前松戸に居住していましたが子供に見せられない看板多過ぎて

>>2397 匿名さん

検討板であるからこそ、下馬評を覆して売れていることを喜ばしいと言っているのは良いのではないでしょうか？
ましてや、ネットが普及した昨今だからこそ、ブロガーは影響力があるし、先のレスだけでなく、それ以前から何度かブロガーの話題がでてますよね？検討板なのだからこそブロガーの意見を踏まえて検討することも良いはずです。吊し上げ？そういったリスクだってあることをわかってブロガーもやってるはずですよ。

皆さん、本当に検討者ですか？

>>2397 匿名さん

大量に余る恐れというよりは、言い切りでしたね。

コロナ前と今、コロナ特需ということでしょうか？

ブロガーのこんな意見があったに対しての話があったけど、売行きは正反対になったという意見があってもそれはそれでいいと思います。

ブロガーさんたちは、ファミリー目線での物件選びのご意見では無いので、ここの売れる理由については、結び付かないという意味です。
なので、ブロガーさんの力量を否定するものではありません。見方の違いですから。

あと、フォレストレジデンスが最初の大規模かと。
ただ、700戸越えが超大規模というのなら、初という解釈ですね。

>>2401 匿名さん

あなたは、けんとうしゃですか？

ここのマンションはあと3棟たつようですが、募集は現在の棟が売れたら募集開始するのか、あるいは残ってても並行して販売が始まるのでしょうか。

希望する部屋タイプがないならば、他の棟も検討したいと考えてまして。
残り3棟の募集開始時期をご存知の方いらっしゃいましたら情報お願いします

>>2404 検討板ユーザーさん

後続の棟の販売時期はまだわかりませんが、少し早まる可能性があると前にレスしていた方がいらっしゃいました。今のがもし売れ残っていても販売時期になったら並行して販売はするでしょう。

今検討しているようですが、販売が早くなっても入居は2023年9月末ですのでそこまで待てますか？住み替えであれば家賃はかからないから大丈夫でしょうけども、賃貸であれば勿体ないです。老婆心ながらすみません。

>>2405 検討板ユーザーさん

私は、待てない。安ければ待てます!

>>2405 検討板ユーザーさん

おおたかの森で新規駅近大規模マンションが2022年までに建つのであれば、そっちにします。

竜泉寺の湯がだいぶできてきましたね！周辺の施設が充実しててあまりごちゃごちゃしてないおおたかの森の環境が好きです！
私はマンション周辺の環境が良くて買うことにしましたが、ここを買われる他の方もそうですかね？
入居開始になった時はよろしくお願いします！

>>2408 マンション掲示板さん

住民の方に投稿するべきでしたね、すみません

>>2401 匿名さん

購入者でしょうね

>>2410 匿名さん
検討者板という名の、購入者と営業担当によるパトロール板、ということですかね。
検討事項が出てもすぐに火消しがあって、あとは薔薇の花の「売れてる売れてる」祭り、あまり参考にならなそうです。
しっかり自分の目で見て判断しろということですかね。ここに限らずでしょうが。

>>2403 検討板ユーザーさん
いえ、遣唐使です。

>>2411 匿名さん

私本当に検討中ですけど..

>>2413 マンション検討中さん

スルー推奨ですよ

後発の棟を検討してます。
間取りも似た感じになると思いますが、先発の棟ではトイレをタンクレス＆手洗いカウンターにできるオプションはありましたか？

>>2411 匿名さん
あなたは検討者？検討事項について掲示板で自分の思うような盛り上がりを見せないと火消しって…
他の人が検討事項と思ってないだけでは？？

>>2415 マンション検討中さん
なかったです。ちょっとした工事になるので難しいかと。

>>2416 匿名さん

構ってほしいのだと思います。スルー推奨ですよ。

>>2417 評判気になるさん

ありがとうございます。やはりそうでしたか。
もう一点だけ、同じくオプションで洋室2(公式サイトのA6やA9タイプのお部屋を参考にしました)の開戸を引き戸にすることは可能でしたか？

同じタイプではないですが開戸を引き戸にするオプションはありました。数万円だったと思います。

>>2420 評判気になるさん

ありがとうございます。
検討してみます。

CとDEなら皆様どちらの棟にしますか？

>>2422 通りがかりさん
行けない事情の人もいる。
それこそ有効な掲示板の使い方じゃないか。

どんどん聞いて良いですよ!

>>2423 検討板ユーザーさん

エレガンスコートが日照の問題で階段状になってるんだと思いますが、あそこが狙い目じゃないかなと思ってます。屋上テラスありますかね。

名称的にも、駅降りてからの正面の入口に面してる所からも、後発の目玉なんじゃないかなと思います。

>>2422 通りがかりさん
MRに行くか決めるためにここで情報収集する人もいるよ。興味のあるマンションのMR全部行けるほど暇な人ばかりじゃない。

>>2423 検討板ユーザーさん
C棟の自走式駐車場より上の階、できれば駅から離れた方向が開放感あって良さそうに思います。

>>2420 評判気になるさん
AB棟購入した場合、そのオプションはまだ間に合いますかね？

>>2423 検討板ユーザーさん
DE棟の目の前が道路の位置で、なるべく上階などが良さそうに思います。ただ、ごみ捨て場が遠くて不便そうなのがネックではあります。

>>2428 住民板ユーザーさん1さん

ABはもうそのオプション(アイセルコといいます)は締め切られてしまってます。

Cはゴミ捨てやソライエスクエア近かったりで良い気がしますね。ABがあるので眺望はあまり期待できないでしょうね。
DEの上層階は眺望が抜けてくるかな？あとはルーフ付きプランもありそうなのでその辺は良さそうです。DEは日当たりが心配です。

次の棟の販売はいつなのか具体的に教えて欲しいよね。
やっぱりAB棟は魅力的だけど、せっかく今から選択するなら次の棟を候補にいれたい

>>2432
自分でMRに電話して聞けばいいじゃん。

決まってないんじゃないですかね。入居は３年近く先ですし、コロナが早めに収束してくれてそれから売り出せれば価格も上乗せしやすいような気も。様子を伺っていると見ましたが。

>>2432 マンション検討中さん

AB棟を出来るだけ売りたいでしょうし、CDE棟は2023年9月入居ですからまだ焦ってありはしないでしょう。これだけ人気ならABよりも値上げしたいでしょうし、ABが完売したら早めにでてくるのではないでしょうか。

>>2435 匿名さん
値上げしたら誰も買わないでしょ

>>2436 マンション検討中さん
購入者は、CDE棟より安く買えた。と自己満。デベは、AB棟の不人気部屋を、今なら安く買えるよ。でも、検討者は、そんなにバカじゃないよ!

まず今時の駅近くの大規模マンションで自転車外に直置き。
普通は2段にするか地下か棟内に置いて空いた敷地を有効活用するのが普通でしょ。
長谷工の建築デザインが昭和で止まってる。

アリーナ1階を検討中です。近隣に賃貸で住んでおり、今の部屋でもTXの音は聞こえますが、若干距離があるため気になりません。ただアリーナ1階は目の前を野田線が走るため、どうだろうかと悩んでいます。同じくアリーナ低層階、1階を申し込まれた方がいらっしゃいましたら、何が決め手で申し込みに至ったか教えて頂けないでしょう。

>>2436 マンション検討中さん

先発が売れれば後発は値上げ、先発が売れなければ後発は値下げ
値上げして売れなければ値下げ
同じマンションでも期が変わったら値段上下する
売主だってボランティアじゃないんだよ

>>2438 マンション検討中さん

本来ならそれが良いですよね。棟内地下にでも自転車置き場作ったらその分敷地に余裕ができるから共用廊下側の柱をアウトフレームにしたりできます。けどそうしたら15階はできなくなるから分譲数減って各住戸に値段が乗ってきてしまいますね。コストカットはお金のある人からしたら悪いように見えますが、一般家庭的にはグロスが抑えられて検討できるから良いのではないでしょうか。
ちなみに自転車置き場は2段です。よく調べましょう。

>>2440 通りがかりさん
AB棟が完成してからからの他棟販売になるなら、
エントランスや共用施設は今の予定よりグレードアップするべき。
実際に目にしてがっかりだと売れないよね

>>2442 通りがかりさん

もし値上げが500万値上げとか想像してたら言い方が悪かった。
仮にC棟がA棟と同じ間取り階数だと仮定して、Aの75㎡10階とCの75㎡10階が同じ値段だったとする。
すると見た目だけは値上げはしてないって考えるのかな？だけど駅距離も眺望もA棟には劣るのだから実質値上げ、そういう可能性があると言いたかった。理解できるように説明するべきだったね。
今の予定よりグレードアップなんてするわけない。既にCDE棟も建設中だから。

今後ここ以外に駅近(5分以内)で大規模(100戸以上)の出来そうな土地ってありますか？

>>2439 検討中さん
もう少し上の階に決めましたが子供が小さいため1階も検討していました。
1階をやめた理由になってしまいますが、上階からの落下物の不安と、目の前が歩道なので歩行者の目線が気になることです。
電車の音ですが、音は上に上がる程気になるらしいですよ。
なのでデメリットは電車の音だけと考えているのならば買う価値ありかと思います。

>>2445 住民板ユーザーさん1さん

ご回答頂きありがとうございます。
大変参考になりました！

>>2444 匿名さん

あるんじゃない？(適当)

>>2438 マンション検討中さん
文句ばかり垂れるならここ買わないで自分の条件に満たすマンション買えばいいじゃん。

つなぐカフェ？というのは一般客も使用出来るのね。
入居者割引してくれないかな。

>>2449 マンション検討中さん

そういう割引的なのあるといいですよね。
保育園も優先は無いそうですし、あるだけって感じですかね。

>>2448 匿名さん

2段ということも把握してないみたいなので、図面集も持ってない自称検討者ですからスルーが良いですよ。

>>2445 住民板ユーザーさん1さん
上階よりも、目の前が線路の１階がどう考えても電車の騒音は大きいでしょう。

>>2452 マンション検討中さん

そうとも言えないよ

>>2444 匿名さん

流山おおたかの森の商業地は大方もう何に使われるか決まっているみたいですし、それより外になると徒歩5分超えそうなので難しいかと。
先日ここでも話題になってたウエストガーデンの土地は気になりますが、大規模マンションが立つほどの敷地はないかと。
なのでソライエグランがここまで売れるのかなと思ってます。

ご参考になれば、
https://www.kensetsunews.com/web-kan/419464

>>2453 通りがかりさん
原理を教えて下さい。

遠くの音の場合、上階の方が聞こえることは理解しています。至近距離の場合は、距離が近い方がうるさいと思うのですが。

>>2454 マンション検討中さん

自分でもざっと調べても駅近ではもうなさそうなのでこちらが最後かなと考えていまして。やはりそうですよね、ありがとうございます。

>>2455 マンション検討中さん
自分も当然そうだと思ってましたが、MRで営業さんが上に行くほど大きく聞こえるらしいと言ってましたよ。なかなか理解し難いですよね。
ちなみに>>2543ではありません

>>2457 住民板ユーザーさん1さん
線路の反対側に壁になるような大きな建物が有れば反響で上層の方が大きく聞こえそうですが、ここはそういうわけでもなさそうですよね。

音の違いと言ってもどこの階も些細な違いだと思いますよ。

　この話題は以前も出ましたが、音の大きさは音源からの距離の二乗に反比例しますので、ここでの電車の音のようにすぐ側で間に遮蔽物がなければ２倍離れれば音の大きさは１／４になる（感覚的にはそこまでの差には感じませんが）はずです。両側に高いビルなどがあると反射によってある場所では他のより近い別の場所より大きく聞こえると言うことはあり得るでしょうけど、ここでは線路の反対側にそこまでの建築物はないように思います。
　上に行くほど音が大きい（１５階の方が1階より電車や踏切の音が大きく聞こえる）ことはないでしょう。バルコニーにいる場合など、上層階で他の雑踏の音とかが聞こえなくなると相対的に電車の音が目立つ、と言うことはあり得るかもです。

音に関しては階数よりもサッシの構造が大きいです。
二重ガラス 防音対策があれば気にならないですよ

あっちゃんもう新しい広告には出てこないのかな。
あっちゃんレス

残り少ないAB棟と今後販売のCDE棟
悩んでます。問題はCDE棟の販売、入居日が遅いのでその間に消費される今の住居家賃が勿体ないこと。
このお金を少しでも頭金に当てたい。
担当者に聞いても次期の日程は明確な回答無し。次期販売の予定日聞けた方いますでしょうか

>>2463 マンション検討中さん

わたしも今週時期日程お伺いしましたが、販売価格が若干高くなる見込み以外はまだ何もわからないと回答ありました。

>>2464 検討中さん

同じです。本当に金額上がるんですかね。
こればっかりは具体的には教えてくれないでしょうね

>>2463 マンション検討中さん
家賃が勿体ないとか知ったこっちゃねえよ。
貴方の都合で動いてるわけではないから。残念！

>>2439 検討中さん
近隣に住んでるならいちいち聞くまでもなく自分で駅前まで行って確認できるでしょ。
この前住宅ローンの説明会に行ったけどアリーナ殆ど売り切れてたよ。

>>2466 名無しさん

上から目線だけど貴方の都合で動いてる訳でもねえだろ、それともお前は施工主かよ。

シントシティも値上げされたって。
こっちもそうなるの？

元々の価格が公表されてないのに値上げって言うのかな。
コロナで他の物件建設されてないから、需要と供給の関係で高くなるかもね

>>2469 マンション検討中さん

これだけ売れてたら多少なりとも値上げになるでしょうね。

>>2463 マンション検討中さん

次CDE棟の販売期が分かったところで2023年の入居時期は変わないので何の解決にはならないのでは？
結局2年の家賃考えるとAB棟を買う方が安く早く満足できるかと。
あとは柏の葉のマンションも検討しては？
流山はクオンを除いて新築より値上がりする中古マンションはほぼありませんので、資産を考慮するなら新築よりも中古も十分視野に入るかと思います。

>>2470 マンション検討中さん

先の販売と比べてということでしょう。
アリーナと後の販売棟が仮に同価格なら、アリーナより明らかに条件の悪い後発棟ですから実質値上げですね。
ブライトと比較しても、駅から遠くなることや共用部やゴミ捨て場、日照などの兼ね合いも考えると後発棟はギリブライト以下ですから、ブライト同様の価格でも実質値上げ。
今の売れ行きを考えるとブライト以下にはしないでしょうから、値上げになる可能性が高いでしょうね。

>>2472 匿名さん

全くソースのない斡旋すんなよ。

>>2463 マンション検討中さん
家賃が勿体ないと思うならＣＤＥ棟より入居時期の早い他のマンション探せばいいだけのこと。
わざわざここで愚痴る意味がわからない。

>>2474 マンション検討中さん

知見を広げるために他マンションや中古も勧めているだけですが。
あなた他者のレスに対していつもソースを載せてレスをする大変お人好しなのですね。
では、CDE棟の販売がいつなのか、AB棟とCDE棟どちらが良いのか>>2463さんに返答してあげてください。もちろんソース付きで。

暇そうで羨ましい限りです。

自分は中古も検討しましたが価格は変わらなかったため、諸費用や住宅ローン減税を考慮してこちらを選びました。
というかクオンだけでなく駅周辺の中古マンション、販売時より値上がりしてませんか？

私には2463様がソライエグランを買いたいけど、家賃がもったいないからAB棟にするか、家賃を払ってでもCDE棟にするかで悩んでるように見えます。
それだけこのマンションを気に入っているみたいですからそこからズレて言い争いはよしましょう。
このマンションが好きなら早く住まれた方が良いと思います。住めば都ですから残っているAB棟でも住めば気にならなくなりますよ。

>>2477 匿名さん

他の人も書いてるけど、ソライエグランのABかCDEかで迷っているんでしょう。
ここソライエグランの掲示板ですし。
根本的に質問に対する答えが間違っていると思います。

遠く離れて中央区と小池知事が豊洲の臨海新線の構想について話したみたいです。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/10/post-e6c249.ht...

これはTXの延伸とセットなので楽しみですね。東京駅通過、豊洲、ビックサイトまで直通となれば1街のバリューも高まりますね。

>>2482 匿名さん
TX延伸が、ある程度工事が進んだ頃は、残念ながら私は現役引退？涙。

>>2483 マンション検討中さん

現役引退するときまでに延伸着工してここのマンション資産価値上がってて、いい条件で物件買い替えできたらいいですね！

コロナ禍の中でも人口を伸ばしており流山の人気が分かります。柏も増えているので都内通勤圏内の郊外の価値が上がってきているのでしょう。TXの延伸も含めてマンションの価値も数年後維持向上の可能性は十分にありますね。

近隣住民です。本日チラシがポストに入ってました。398戸売れたみたいですね。第一工区は406戸（アリーナ:220、ブライト:186)と聞きましたので、残り8戸ですかね？

>>2485 検討板ユーザーさん

今年中に20万人突破しそうですね。
今後も増え続け、ピークは25万人あたりといわれていました。

>>2486 通りがかりさん

どんなチラシが入ってるんですか？？

物件概要更新されましたね。
ついに最終期！
値下げした？

>>2489 マンション検討中さん

ついにパンダ部屋出ましたね！

なんとあと6戸！パンダでましたね！

最後だけ登録期間や抽選までの日程をずいぶんゆったりと取っていますね。CDE棟販売に向けて最後に「最終期即日完売御礼！」みたいなのをぶち上げたいからでしょうかね。ぶち上がるでしょうけど。

物件概要見る限りだと、アリーナはもう完売したようですね

チラシの3000万台の部屋ってB7、B8の低層階ですよね？

アリーナは101のみ残ってました！

>>2495 住民板ユーザーさん1さん
101はゴミ置き場では？

101はA2タイプですよ。タイプと部屋の番号が1階はずれています。A12gが111号室です。

我が家には届いていないので、良ければチラシの写真を載せてもらえませんか？

どうにかペデストリアンデッキをグランの敷地まで伸ばさないかな？w

>>2498
嫌です。

パンダってすでに販売されてませんでしたか？
改めてパンダ価格にしたのですかね？

まさかまさかの竣工前完売？
こりゃ今後の流山おおたかの森駅近マンションはどんどん値上がりかあ

竣工前に完売はするでしょうね。
今週MR行ってきましたがブライトは10くらい残ってましたけど。
最終期も何回かに分けるのでしょうか？

>>2503 住民板ユーザーさん1さん
アリーナコート220戸・ブライトコート186戸
に対し、398戸売れたので、あと、10戸ですね！

>>2504 検討板ユーザーさん

あと8戸？最終期の抽選が6戸で先着順が2戸ですかね？

テレワークだしこのぐらいの距離はちょうどよい。

>>2505 匿名さん
失礼いたしました！わら
あと８戸ですね？

>>2505 匿名さん

住民板に今日モデルルーム行かれた方が写真載せてくださってますが、私も本日うかがいました。
写真だと残り9戸ですが、B棟の次期以降分譲となっている部屋は花の付け忘れ（分譲済）と聞きました。
3階の部屋と最上階が先着順、それ以外の6戸が抽選分とのことです。

なるほど、ふに落ちました。
2階と3階で300万円の違い、3回と9階も300万円の違い。9階と15階は250万円の違い、なかなか微妙な値付けですね。
最上階は普通人気だと思うのですが、皆さん割高という評価なのですかね。

>>2509 匿名さん

この最上階は、エレベーターが食い込んでいる点や、B9からB13が前に出ている関係でB8からB1は窪んでいて、中でもB7やB8は季節や時間によって日影になる点（特にB8だと思いますが、B8はその関係でバルコニーがL字で付いている）、この金額であれば、最上階は無理でもA棟の中住戸中低層階辺りも買えたと思うと、割高という評価になるかもしれませんね。

>>2498 検討板ユーザーさん
これの事ですかね？MR前に貼ってありました。

>>2511 評判気になるさん
レンタカーサービスなんてあったのか

B7とB8ならどっちがいいですか？

やっぱりおおたかの森でこの規模で徒歩2分は貴重。最低価格の部屋が取れるなら買い。

>>2514 マンション検討中さん

二階のパンダは買いだなー

>>2515 検討板ユーザーさん
日中はお仕事や学校などで家族皆不在な場合も多いでしょうから、日当たりはそこまで気にしないと割り切れれば買いですよね。
この価格でこの環境に住めるのはお得感しかない、、

>>2511 評判気になるさん

写真アップありがとうございます！
我が家も広告は届いていないので気になっていました。

パンダは買いだな、むしろ抽選になるのでは？

>>2517 通りがかりさん
決断は自身でするに決まってる。
意見を聞きたいだけでしょ、掲示板なんだから。

売れ行きを見るとやっぱりアリーナが買いだったのか。
あれ、これ後の棟程駅から遠ざかって損なんじゃね？

>>2513 検討板ユーザーさん
あまり差はないかと。
バルコニーの形状をどう考えるかくらいですかね。

>>2519 検討板ユーザーさん
抽選は間違いないでしょう！
年収低くても手が届く！

このスレ伸びてますね。
延びてるスレのマンションは興味を持つ人が多い=人気のマンション。
逆もまた然り。
流山では現在クオンに次ぐ人気物件。
転売ヤー物件がでるかな。

>>2520 マンション検討中さん
まぁ落ち着けよ

>>2513 検討板ユーザーさん
日当たりのシュミレーション見せてもらいましたが、B7の方がまだマシだったかと。

午前中の日当たりの代償に得られるB8のL字型のバルコニーの上手い使い方があればB8もいいですね。

竣工10ヶ月前に400戸を完売した超人気物件に住んでいる、という安心感や優越感を得たいのなら、最終期に駆け込みましょう。

>>2528 匿名さん
優越感や資産価値を重視する人はクオン買ったでしょ。ここはバランスの取れた総合的な満足度を重視する人が向いてると思います。

B7とB8なら、B7かなぁ。
日当たりを考慮すると、逆のクランクだと良かったのに。自己日陰、眺望はA棟、目の前は駐輪場と言うのがデメリットですが、その分だけ安くなってると割りきれれば、買いでしょうね。

>>2529 マンション掲示板さん

クオンとは販売時期が違うので必ずしもそうではないでしょう。
ただ、どちらにしても、総合的な満足度が高いという点は同意します。

個人的にはB7ですかね。部屋の真ん中の柱の食い込みがないのと、B8より少しでも影が少ない。
L字のバルコニーに例えば何か物を置くとか使い道があるならB8ですかね。
もし今選ぶというなら、割高感はあるけどB7の最上階を狙うかなぁ。

>>2532 マンション検討中さん
ああ、本当だ、B8は洋室３が長方形じゃないんですね。平米数同じだし、線対称だと思い込んでよく見ていませんでした。あと、間取り図見るとリビングダイニングがB7では約１０.1畳、B8では約10畳と書いてあります。キッチンのカウンターの形も違いますね、間違い探しみたい（笑）。

洋室1の柱の食い込みにも違いがありそうですね。壁芯表記なので、広さは同じですけど。やっぱB7かな。

>>2533 匿名さん

そうなんですよ。
買ったら絶対に後からB7と8で再度見比べるじゃないですか。そうした時に、あーこっちの方が柱の食い込み少なかったなーとかって思いそうなのでB7ですかね。アリーナが向かいにありますけど下の駐輪場などからは離れて開放感のある最上階の方が良いかと思いました。万が一売る時も最上階！と広告出せますしね。

総戸数700超えのマンションが徒歩2分に出来るわけで、おおたかの森のファミリー物件の需要は暫くは満たされるだろうね。

地域の中古マンション価格に影響はないかな。

>>2531 検討板ユーザーさん
自分もクオンの販売時期にはまだマンションの購入すら検討していなかったのでクオンの存在自体知らず。必然的にこちらになりましたがとても満足しています。

>>2536 マンション検討中さん
需要が満たされて無いので売れ行き好調で早期完売するんだと思います。おおたかの森の人気凄いですね。

立地は最高なんだからもう少しマンションのクオリティ上げても良かったんじゃない。

今からでも面格子ルーバー位は欲しい。
まぁクオンもディスポーザー付いてなかったりとどのマンションも一長一短あるんだろうけどね。

頼むよ長谷工さん

皆さんご存知かと思いますが…
TXつくばエクスプレスを少しでも
お安く乗車するには…下記を参照ください。

つくばエクスプレスが高い！でも、約3割引で安く乗る方法!
https://atsuimori.com/lifehack/otoku/tx/

参考まで…

小児科と内科のクリニックができるようですね。ありがたいです。

ソライエを購入したんですけど、住替えで損なくグランにすめるもんですか？

>>2542 通りがかりさん
階によりますけど、ソライエは、分譲価格より上乗せで売れているようです！

>>2539 口コミ知りたいさん

ファミリー層だからこそ、値段はあまり上げたくなかったのでしょう…
敷地に無理くり棟詰め込んだのも直床なのも戸数増やして、1戸辺りのグロスを軽減するためでしょうね
クオンのクオリティにしたらこの値段じゃ買えない
仕方ないです…

パンダ部屋買いたくなるな

流山おおたかの森駅徒歩2分で70㎡が3500万で住めるなら安すぎる。我慢ポイントはあるけど投資にも良いな。

>>2547 匿名さん

バイヤーも物件一括じゃ買わねえよ

>>2547 匿名さん

無知なんですね。

今後北口の空き地や空き店舗に何が出店するのかで生活様式が変わりそう。

駐車場がB棟と近すぎないか?

>>2551 検討板ユーザーさん

圧迫感ありますね。
午前は東の日が共用廊下側を照らすので廊下側の部屋にも日を入れられる時間がありますが、駐車場と被る6階までは余り日が入らなそうですね。

個人的にCDE棟の狙い目
・C棟低層　EV1機のためゴミ捨てやその他生活導線を考慮、また値段もおそらくリーズナブル
・D棟B棟側　EVの近くで駐車場やB棟ゴミ捨てまでの生活導線を考えて生活しやすい
・E棟ルーフ　総戸数800近くのなか4部屋しかないルーフ付きプラン
値段とかまだわからないけどこの辺は良いかもしれないと思いました。CDE棟を検討中の方はどの辺りを考えていますか？

>>2553 検討板ユーザーさん

DE棟はB棟のゴミ捨て場は使わない、CDEでゴミ捨て場共有って聞きましたよ。

>>2554 マンション検討中さん

そうでしたか。私の情報不足でした。ご指摘ありがとうございます。

やはり検討者は地元周辺や茨城の方が多いんでしょうか？価格はリーズナブルなのですが全く土地勘が無く。TXに乗ったことさえないです。

>>2556 匿名さん
私は都内からですので、TＸ乗ってないです！
ただ、環境と価格のバランスで決めました！

>>2556 匿名さん
TXは運賃が高いと言われてますね。流山おおたかの森から秋葉原まで片道630円かかっちゃいます。

>>2553 検討板ユーザーさん

うちはC棟を考えています。ゴミ捨て場も近いですし、カフェや保育園も近いのでそちらの方が良いかと考えてます。あとDEは陽当たりとか心配で、モデルルームでシミュレーションをみて判断しようと思ってます。

マンマニさんが驚く売れ行き

TXは快適です。最近テレワークが増えて前より人が減っています。

>>2556 匿名さん

全く土地勘無いですね。
ただ、マンションを見に来た後、
おおたかの森は何度も確認しに来ました。
TXも綺麗で良いです。

パンダ部屋とその1つ上の部屋で300万差がありますね。正しくパンダ部屋。

2556です。皆さんありがとうございました。今度MRに行くので周辺も含めて良くチェックしようと思います。

定期あったらいいけど、テレワークで通勤手当廃止してる会社が多いからプライベートで都内まで出るの億劫になりそうだ。

グランの敷地内のクリニック
こんな感じみたいですね。

星と太陽のクリニック | 小児科専門医と内科専門医による丁寧な診療
https://hoshitotaiyou-nagareyama.jp/

>>2566 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
学童の情報も知りたいのですが、情報お持ちの方いらっしゃいますか？

>>2565 匿名さん
こっちのエリアだと、車で色んなショッピングモール行けますからねー！

まだ資料請求もしておらずHPとMAPのみの情報内での質問です。
ソライエという既にあるマンションの同じ敷地内にグランという新しいマンション群が建つのでしょうか?それとも近い位置にあるだけの全く別のマンションでしょうか。

>>2569 マンション検討中さん

全く別のマンションです！

>>2570 検討板ユーザーさん
ありがとうございます関係ないんですね。

しかし同じ地域に更に高立地で上位仕様を思わせる名前のマンションを建てるなんてソライエ購入者に対する思いやりが無いですね。購入の際にちゃんと説明したんでしょうか。
こちらのグランマンション購入者は上位側なので気にしないでしょうが、
こんな寝首をかく様な事を実行する施工主って怖いですね。

>>2571 マンション検討中さん

>>308

大きいし、ソライエ IIとかだと区別しにくいし、ということで多少メージの良さそうな感じにしただけでしょう。わざわざローグレードっぽい名前にするわけがないです。ソライエ の方が線路に面していないし、共用部などでグランを上回っているところもあります。ソライエ 販売中も前にマンションできることはわかっていたわけだし、寝首を掻くってどう考えても言い過ぎでしょう。営業さんが大規模公園になるってほのめかしていた、とかならわかりますけど。むしろこういう書き方をする人が怖いです。

>>2573 匿名さん

横からスミマセン。素人ですが、ソライエ「グラン」のグランというのは、本物件の売主の1つJR西日本不動産開発が供給しているジェイグランシリーズのグランを組み込んだものと認識しておりました。

おおたかの森の開発ラッシュは凄いですね

>>2573 匿名さん
当時ソライエグランっていう完全上位の名前になるとは聞いてなかったよ。
マンション予定地とだけ説明がありました。


ソライエ住人じゃないけど完全上位は良い気がしないよ。
別の名前でいいのに

住み始めたら名前はソライエグランよりソライエが良かったと思いますよ。
おおたかの森は、住所長くて書くの大変だから。ジオとかクオンとかなるべく短い方が良いよ。

>>2577 通りがかりさん
ここはグランスレなのでソライエが良い方はソライエスレへどうぞ

近くの食パン屋行ってみた人いますか？

>>2579 マンション検討中さん

食パン2斤900円くらいして高いですけどめっちゃうまかったですよ。はちみつの甘み

>>2580 eマンションさん

ありがとうございます!
行ってみます。

>>2578 近所の人だすさん
あなたもソライエスレにどうぞ。

>>2581 マンション検討中さん
レジに置いてあるラスクもおいしいですよー

今時期の最終が売れて次期販売が開始する迄は掲示板の流れもゆっくりになりますね。

共用部分のクオリティが心配。
前の人も言ってたけど
エレベーターがカッコ悪いとがっかりなので

>>2584 マンション検討中さん

次の最終期で完売になるか、気になりますね。

この近くに子供の水泳教室ありますか。

>>2585 マンション検討中さん
そう思うなら買うの止めれば?

>>2585 マンション検討中さん

エレベーターカッコ悪いの意味がわかりません。エレベーターにカッコ悪いとかあるのですか？

>>2589 匿名さん
吹き付けは高級感ないからね

>>2589 匿名さん

あります。
取り替えが難しい箇所でもあり、物件の売却価格にも影響しますよ。

AB棟はCDE棟検討者にとってはショーケースになるから、教養部分をそうもろに見栄えの悪いものにはしないでしょう。見た途端ガッカリするようだったら検討者が逃げます。

教養x 共用○ すみません

>>2592 匿名さん

そうですね。
期待しましょう。

>>2591 匿名さん

エレベーターのダサいマンション、古いもの以外みたことなかったので、そんなところがあること自体驚きです。

>>2595 匿名さん
友人宅マンションはオートロック通過時に手持ちのキーのデータがエレベーターに連動しておりエレベーターが迎えるために一階に降りてきていました。感動しました。
ダサくないってどのレベルなら良いのですか？私は勤務先のエレベーターが高速、外が見えるガラス張りなので確実勤務先のものよりダサいだろうと思ってるのですが…タワーマンションならそれと同等クラスもありえるでしょうけど郊外ファミリーマンションでダサくないエレベーターってハードル高くないですか？

>>2597 名無しさん
古いマンションでしか吹き付けエレベーターを見たことがないので、そもそもダサいエレベーター自体最近のマンションで見たこと無いので、驚きという意味でその前までの否定的な投稿に対してコメントしてるだけです。ハードル上げてるつもりもないです。

ここのマンション、格安だから仕方ない部分もあると思うけど。

まあエレベーターに共用施設、カフェあたりも見てのお楽しみだね。
こうやって確認箇所が増えるというのも検討板の良い所。
気長に待ちましょう。

個人的な意見としては、大規模な部分と、戸数とエレベーターの数の関係上、キーとエレベーター連動してなくていいかなと思います。
エレベーターのセキュリティ上げて、メンテや電気代とかかかると無駄なランニングコストがかかるので

>>2610 匿名さん

エレベーター1Fにモニター付くようなので安心感はありますね。

複雑なシステムは金もかかるし、
壊れると面倒な事になるから、無いほうがいいと思います。
賃貸なら、自分で管理しなくていいですけど、
分譲だと自分達で管理しなきゃいけないですからね。
個人的には、分譲の場合はシンプルイズベストだと思ってます。

併設のつなぐカフェってNTTがやってるつなぐカフェオリーブの可能性が高いですね。
地域によって差が激しく高齢者向けの店舗が多いですね。

ちなみに収益化出来ない場合は撤退、空き店舗になるんですかね。
まさかマンションの共益費から補填はしないでしょうが

>>2613 マンション検討中さん

コンビニなどの汎用性のある店舗ならまだしも単なるカフェが赤字垂れ流しでマンションから補填だけは避けたいですね。

フレームインや可動式格子なしなど目に見えてコストカットしてるくらいですから、エレベーターも期待できないでしょう。むしろ今更エレベーターを気にするのかと…

>>2614 匿名さん
あの建物は長谷工の管理品として運用されるでソライエグラン住民の所有物でもないので管理費拠出はありえないかと。赤字出たらテナント撤退。全テナント不況なら長谷工の責任で売却ですね、、

管理費で運営するならむしろ我々占有施設としてほしいですね。幼稚園にせよ学童薬局にせよ

今週末MRに行って来ます！
６戸抽選だそうで、倍率高いみたいで購入できるか心配です。

賃貸マンションのような6人とか9人乗りの狭いエレベータならダサいし、コロナ禍に建設される物件のエレベータとして密を避ける意味でどうかと思うけど、13人乗りなら普通で問題ないでしょう。豪華なお迎え機能までは不要ですよね。

>>2618 マンション検討中さん
残念ながらこちらは9人乗りエレベーターのようですよ。
13人乗りが良かったですよね。

>>2617 通りがかりさん

当たるといいですね！

そんなに人気ですか　

ベビーカーのご家庭も多いと思うので、9人乗りはきついですね。

>>2622 マンション検討中さん

9人乗りは実際は2～3人乗りですからね。
エレベーターは1棟2個あるみたいなのでなんとかなるとは思いますが。

近日MR行きます。
買えるかな～

>>2624 マンション検討中さん
エレベーター9人乗りらしいですよ！それなのに買うんですか？

>>2625 検討板ユーザーさん
どうしてもエレベーターの乗員数が
ノックアウトファクターになるなら
買わないでしょうね。

エレベーターがない、とかなら
それが足切り要因にはなりそうですが、
9人か13人かは、その他要因との兼ね合い
でしょうね。

エレベータのサイズをこれから変更する事は難しいでしょうけど、最近はエレベータにコロナ対策機能があったりする様なので、CDE棟のエレベータはそう言った仕様になるかも？