ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

>>1303 匿名さん

完売ならすぐ広告として公式HPにあげそうだけど、あがってないってことは？？

>>1304 マンション検討中さん
こないだのやつ抽選後即契約会もしてない段階ですぐ書いて怒られたんでない？

何はともあれ2期以降の値段の推移が気になるところ
そういえば3400万というのはどこの部屋のことなんだろうか

先着順が8戸になってますね。180+9+9戸売り出して残りが8戸ということではないでしょうか。190戸売れたということかな？面積を見ると4LDKは完売かな？

>>1307 匿名さん

4LDKの人気はすごいですね
B1の2階とかも売れたのですかね

>>1307さん
　>>938さんが要望書提出状況の写真をアップされていますよね。それを見ると2期で売り出し予定のところはグレーに塗られています。ですから、4LDKは全部要望書は受け付けたはずだと思います。
　実際に１期で全部売り出したかどうかは私は確認できていないのですが、数日前まで１期２次、３次の概要で4LDKに相当する面積の住戸があったのに今はないので、B1の2階も含めてA棟、B棟の4LDKは全て売れたものと考えています。自分なら売れる時に売っちゃいますし。
　最近モデルルームいらして確認された方はいらっしゃいませんか？

芸能人を広告として起用するのはどういった目的があるのでしょうか？
こちらなら芸能人を起用しなくても十分売れる物件かなと感じたのですが、、、
その分可動式ルーバー面格子を入れるとかしてほしかったかなと思ってしまいました。
あっちゃんファンの方がいたらすみません

前田敦子ファンだからです。
推しメン起用すると責任者は前田敦子と握手できますから。

MRのテレビ、AKB（かな？）のライブ映像でしたね。

みなさん駐車場はどこを希望されていますか？
くじ運が悪く、100番代だったので、焦っています。
自走式の1階を希望されている方は多いのでしょうか？

>>1313さん
エレベーターあるので１階には拘っていません。屋上じゃなければいいかな、と思っています。むしろ、同じグループの中で入れにくそうなところや自分の家に近いエレベーターから離れるところがあるのでそちらの方が気になっています。自分も番号悪いのでいい場所には当たらないと思っていますが、１期１次の人は希望者全員自走式の屋根のあるところに入れると考えています。甘いですかね。

>>1313 匿名さん
一階は割りと少ないんじゃないでしょうか？私は３０番台でしたが、一階は希望してません

おおたかの森駅っていつの間にか
すげー都会になってないか

自走式で立体がこれだけあるのは魅力ですよね。
車が雨に濡れないのは嬉しいです

EV車対応の場所もありましたね。自宅マンションで充電できるのは便利そう

今後どんどんEV車が増えたらどうなるんでしょうかね。ここでは聞きそびれましたが、某マンションでは、配線はしてあるみたいなことを言っていました。

>>1316 買い替え検討中さん
駅前だけです笑
でも私はそれで十分です。

併設の保育園はある程度マンション住民優先で入れるのかな…

>>1321 名無しさん
私が営業さんに聞いた時は、特に優先でと言うことはないと言われました…。

>>1321 名無しさん

優先とかはないみたいですよ。

>>1321 名無しさん
私も営業さんに同じことを聞きました。
優先されることはないですが９月か10月に開園なので、年度途中での入園は少ないのでは、と思ってます。

流山の認可保育園の入りやすさとかここの学区の小学校の評判とかはどうなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃれば教えてください！

購入された皆さんにお聞きしたいです！ここを買った最大の決定打を！（^人^）

決定打はないです。
でも致命的にダメという要素もないです。
分別と妥協。
住めば都です。

環境は綺麗だがどんどん開発されて自然が潰されている。タワマンが無いのが救い。
マンションとしてはよくある長谷工。敷地内に保育園、学童ができるから子育てファミリーには良いが、それを利用しない家庭はもったいない。

うちは駅近と綺麗な環境、保育園、クリニックが決めてですね。部屋は妥協です。

>>1325 マンション検討中さん

小学校は来年新設の学区になりますので、現時点で評判というのはないですね。

私は流山に住むものではありません。
モデルルームに伺った際、ご家族が子連れで散歩をしてる姿がたくさん見受けられました。
この様にのどかに散歩ができ、家族の時間を大切にできるのはすごくいいなと思いました。
また、駅近なのにごちゃごちゃしておらず、車通りも激しくない。
部屋はうちも妥協です。
それよりも周囲の環境が勝り、購入に至りました。

>>1331 マンション検討中さん

我が家もほぼ同じ理由です。

ここと同価格帯かそれ以下でここと同等以上の利便性のある駅のそばにあるマンションはそうないと思いました。駅までフラットアプローチで買い物も贅沢品以外はほぼ揃う。保育所等使わない年齢層でもメリット多いと思いました。

部屋の設備とかは本当に微妙ですよね…パワービルダー系のマンションと変わらず。
むだに共用施設多いけど予約取りづらいし、管理費等のコストが高いのはデメリットです。
あとマンション詰め込みすぎている感じで、流山駅周辺は10?20年後は古いマンションだらけになりそう。
この土地にある程度土地勘があったり、知り合いファミリーがいるというならいいですが。。。
あと朝の通勤でTXは混みすぎです。

ここ天井高低いですか？

>>1331 マンション検討中さん

ちなみにどちらからのご転居？

>>1335 評判気になるさん
低層階だと、2.6だから高いです！高層階だと2.5なので普通です。

>>1326 評判気になるさん
駅距離と価格帯ですかね！間取りは、まー一般的ですが、収納は多いタイプがとれたのでよかったです。

部屋は特に妥協が必要というほど悪くないですよ。
希望の間取りを選べなかったということでしょうか。

私は三面鏡ではなかったり、可動式ルーバー面格子ではない等の設備に対する妥協です。

都内からの転居組です。クオン分譲段階ではこのエリア検討してなかったので現段階でみて、駅距離(このエリアで新築でこの距離の分譲はもう無いかなと思い。)、価格帯ですかね！あとは、駐車場自走式が一期だと確保できると思ったのでそこもポイントかな！あとは、75タイプなので間取りは普通ですが、収納が大きくとれてたので。
設備の面はおいといて周辺過去新築分譲価格を分析して、都内と違って新築分譲価格の大幅な値上がりは無いので価格面もポイントとしてはありました。

確かに詰め込みすぎなのと可動ルーバー面格子がないのは痛いと思いました。でも総合点で予算内でベストと判断しました。

東西線ユーザの我が家に怖いものはないです。
「TX？奴は通勤ラッシュ混雑率ランキングで最弱の部類よ、ククク。」

機械式駐車場とか維持管理費高いような。大規模修繕とかの際に。
あとこちらは各棟にゲストルームありますか？

>>1341 匿名さん
何人家族で検討されましたか？
都内通勤でしょうか？

>>1345 マンション検討中さん
３名家族です。
都内通勤です。

>>1344 マンション検討中さん

ゲストルームは一つだけだったと思います！駅前にホテルがあるので、お客さんとかはそっちに呼べばいいかな？

駅近で4000万円台という価格帯に惹かれました。コロナ騒動の前からリモート勤務だったので、都心へのアクセスに関しては特に気になりませんでした

ゲストルームはB棟に１つ、C棟に１つです。

>>1347 匿名さん
この規模のマンションでゲストルーム一つですか…
管理費、修繕積立金とかここはどうでしょうか？

>>1346 匿名さん
都内でも場所にもよりますよね！
東京都駅近郊ならいいですが、渋谷新宿方面は少し遠いですね。

テレビに出たらしいですよ、TBSのNスタ。
大規模マンション５棟ってまさにグランのことですね。

「ソライエグラン流山おおたかの森」
千葉・流山市は5つの路線が通り、つくばエクスプレスを使えば東京駅まで30分という利便性が注目され、10年に渡り人口が増加している。流山おおたかの森駅には直結のショッピングセンターと映画館があるが、来年には新商業施設も完成予定。大規模マンションも5棟建設中。都内では6～7000万円相当の物件がここでは4000万円台と格安。去年は若い世代を中心に4000人以上も人口が増加、子供の増加数は日本一となった。流山市の人気の秘密を4つ紹介する。

ゲストルームは全体に対して２戸ですね。私自身はいらないと思って思っていますけど。近くのホテルと提携して割引券でも発行してもらった方が合理的と思います。２戸でも３戸でもみんなが泊まりたいときは取れないと思います。。

>>1353 匿名さん

マンション初検討なのですが、やはりゲストルームは予約が取れないものなのでしょうか？
３６５日常に予約でいっぱい？

>>1354さん
1353です。そう言われるとわからないです、すみません。
自分の家族や親戚が来るとしたら、まず、週末や年末年始などだと思ったもので。引退したご両親様とかなら平日でもいいかもですね。ただ、年配の方々は、「窮屈でも狭くてもいいから、泊まるなら部屋に泊めて欲しい」とおっしゃりそうな気がします。
自分には泊まりに来るような友人のあてはないです。
ここの契約者で、ゲストルームがあるようなマンションに住まわれた経験のある方はあまり多くないですかね。自分ももちろんそういうものとは無縁の生活です。

ご存知の方いらしたら教えてください。

今住んでるタワマンにゲストルームありますが、常に予約で埋まってるわけではなさそうです。私自身、知人や親戚をゲストルームに泊めたことはないので、使わない人にとっては縁のない設備になりそうですね

>>1355 匿名さん
ゲストルームのあるマンションに数年すんでいました！全く使わなかったです！笑
正直管理費の無駄かなと思いますので少なくてよかったです。遠方にご両親がいらっしゃるとかでない限り、友達が泊まりにくるとかもこういうファミリータイプの物件はないかなと思います。せいぜい遊びに来るくらいで

今ってモデルルーム営業してるんですかねー？

>>1358 匿名さん
予約は必要となりますが明日も10時から会場しますよ。この御時世なので係員はマスク着用となりますがご容赦下さい。

こちらはなぜモデルルームの写真とか内観の写真は載せないのでしょうか？
いまいちどんな設備なのかわからないし、MRまで行きたいと思わせるような訴求になってないのが気になります。

>>1360 マンション検討中さん
一期一次はホームページがその状態でも予約客殺到してさばききれないからホームページにモデルルーム予約ボタンもなく、予約できないから直接モデルルームまで来て予約してる方もいたほどでした。予約ボタンも出来てるしこれから順次充実させてくんじゃないですか？

百聞は一見に如かずといいます。
興味がある方は絶対に来て下さい。
後悔しますよ。

確かに写真ないですよね。それでも反響が多いのはなぜなんでしょう。

いま流山おおたかの森で新築がグランしかないからですかね。
駅チカ、大規模、問い合わせて見たくなると思います。
我が家がまさにそうでした。

>>1360 マンション検討中さん

どこの会社も最初は載せません。
載せるとセルフジャッジされるので、まずはモデルに来て貰うことを目的に情報を小出しにされます。

なので、良いか悪いかは別として、このやり方がモデルルームに行きたいと思わせるための訴求と思ってください。

私も市外からでしたが、商業施設併設や駅近、駅周辺改革等の魅力でモデルルームに伺いました。

ここは線路が近すぎませんか？騒音問題も然り、20年後はおおたかの森はマンション乱立しすぎてバブルの頃のマンション群のようにすたれないか心配です。

あと流山市は人口が増えすぎて行政が追いついていない。学校も足りてない。
小学校調べてもいじめのニュースなどがでてきて不安になりました…
周辺環境大事ですが、学校教育も大事ですよね…

>>1367 マンション掲示板さん

それだったら他のエリア探された方がいいと思いますよ！

学校教育が素晴らしいのはどこなのでしょうか？私立でもいじめはありますし、難しい問題ですよね。
子育て支援を謳っているなら、待機児童0にする(送迎とか対策はしていますけどね)とか医療助成の拡充とか育児物品の支給とか子供が多い世帯への優遇とか、もっとして欲しいとは思いますね。

いじめは、学校教育もありますが、家庭での教育が大切だと思います。

コロナの影響で竣工が遅くなる可能性はありますか？

2期はいつから？要望という名の先着はもう始まっている？

クッションフロアの床が不評と書き込みみました。設備がいいもの使ってないのは承知ですが、やはりちょっと内装に期待外れ感は否めません。駅近を取るが故に失うものが多いような。

クッションフロアは私も最初は否定派でしたが、冬は普通の床より冷たくなくていいと友人から聞き、そーゆうものなのかと受け入れてしまってます。笑

うちも以前はクッションフロアは否定的でしたが、長谷工物件がかなりを占めてきている今はもういいかなと半ば妥協しつつ、>>1374さんの言うようにメリットもあるので決めましたね。

>>1373 マンション検討中さん

具体的にクッションフロアのどういうところが不評でしたか？

>>1373 マンション検討中さん

クッションフロアは洗面、トイレですか？

>>1373 マンション検討中さん

クッションフロアの不評というのがよくわからないのですが？

トイレ、洗面のみで、リビングは普通のフローリングですよね？
クッションフロアは家具の跡がついて嫌です。

次の情報が欲しいですね！

ここはリビング、クッションフロアなのでしょうか。
私にとってかなり大きいです。

>>1381 匿名さん

長谷工のマンションをご覧になったことはないですか？
長谷工が手がけるマンションのほとんどは直床でクッションフロアです。

アイセルコの資料見る限りですが、床の標準仕様は突板フローリングとなっています。クッションフロアとは違うのでは？

>>1382 マンション検討中さん
クッションフロアって水回りに使うものでしょ？分譲マンションの居室の床に使うことは無いでしょ。遮音フローリングと勘違いしてるのでは？

コロナショックでここも値下がりするでしょうね

>>1385 マンション検討中さん

ここもってことはどこか値下げしているんですか？

>>1386 匿名さん

明言は避けますが、首都圏のマンションで値下がりされている新築マンションがちらほらでてきています。

>>1387 マンション検討中さん
首都圏で新築マンションを検討している者です。どこにしようか悩んでいまして、値下がっている所はぜひ選択肢に加えたいです。具体名をお教え頂けませんか？情報サイトを色々探しても竣工前の新築で値下がりは見受けられません。売れ残り物件とかではありませんよね？

>>1388 検討板ユーザーさん

値下がりが事実かどうかは分かりませんが、安易に別のマンション名等でると荒れる原因になるのでご自身で探されるべきかと思います。
ここはソライエグランの検討スレです。

>>1388 検討板ユーザーさん

御自身が住まれるマンションは御自身で情報を集めましょうよ。
首都圏で探している、値下がりしてたら選択肢に、ってなんだか漠然としていて、>>1387さんを煽っているように感じます。

>>1389 検討者さん
>>1390 匿名さん
非常にお早いお返事を頂きありがとうございます。純粋に知りたい情報でしたのでご質問したのですが、お気に触られたのでしたらすみませんでした。掲示板のルールも良く分かっておらず大変失礼致しました。以後留意致します。
>>1387さん　煽っているわけでは全くございませんでしたが、私のコメントでお気を悪くされていましたら申し訳ございません。

ディーン&デルーカ米国破産しましたね…
日本の方は問題ないそうですがマンションと関連があるからびっくりしました。無事問題なく竣工しますように。

記念品いただきましたね。日本では大丈夫としてもちょっとイメージが。

ソライエグラン自体は天下の東武鉄道だから問題ないでしょう。不動産専業の大手より安心だと思っていて、ここを選んだ理由の一つです。トイレとかユニットバスとかの部品の調達で問題が起きて竣工が多少遅れる可能性はありますかね。

もしかしたら13年の住宅ローン減税が適応になるかもしれませんね！
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3Fk%3D202003...

一期の二次三次の動きどうなんですかね？

4LDKを購入、検討されている方は子どもが巣立った後もそのままお住まいの予定ですか？売却して住み替えを想定しているのでしょうか？

思ってたより高いな

>>1397 匿名さん
駅周りが開発されているからですかね

>>1396 マンション検討中さん
4LDK購入者です。今の考えでは、客間にするなり、丸ごとクローゼットにするなりして、そのまま住み続けるだろうと思っています。広いところから狭いところに引っ越すのはなんとなく抵抗あります。年取ったら考え変わるかもですけどね。

>>1399 匿名さん
やっぱり住み続けることができるのが一番ですよね。ただ老後も4?5万円の管理費修繕費が馬鹿にならない気もしてます。その頃には売るに売れないでしょうし、何を我慢するかですかね。

ローンの返済状況等にもよりますが、うちも住み続けようと思ってます。管理費等は上がってるでしょうけど、賃貸で住むよりは安上がりかなと。20年くらい先の話なので、実際どうなるかはわかりませんが、、

>>1400 マンション検討中さん
その頃には空き住居も増えて希望通りの価格では売れないんだから売るベースで考えない方がいいですよ

　子供さんが巣立ったあと住み替えるのは、一戸建てや車の維持が面倒になった、場所が高齢者には不便なところにあるので便利なところに移りたい、と言った理由が多いでしょう。ここは周囲の利便性は高いですし、マンションですから、管理の手間も室内が多少広くても狭くても大して変わりません。むしろ新しいところに移ることの方が手間もお金もかかり、相当なパワーが必要です。
　何より、ここで１０年、２０年過ごして子供たちが巣立てば、ここが子供達の懐かしい実家になるでしょう。よほど切羽詰まってしまって、１DKの賃貸アパートに住み替えると言った事情でも生じなければ処分することはないと思います。