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検討板ユーザーさん
[更新日時] 2024-04-23 05:48:32
売主:東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台
地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日
「ソライエグラン流山おおたかの森」
物件概要
所在地 千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通 東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
(A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)
敷地面積 11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積 5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積 43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数 794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)
駐車場 523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場 1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場 26台
竣工予定 A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定 A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬
売主 東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡
[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42
物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分 ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分) 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分 ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
794戸(220戸(アリーナコート)、186戸(ブライトコート)、132戸(カームコート)、147戸(ディライトコート)、109戸(エレガンスコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(アリーナコート、ブライトコート、カームコート、ディライトコート、エレガンスコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [売主]東急株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東武不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ソライエグラン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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1650
登録済み
>>1649 住民板ユーザーさん2さん
感じ方には個人差があるということを認識した前提で私見を述べさせてください。
北口で賃貸に住んでいます。個人的にはショッピングセンターのある南口が賑やかだとは思いますが、仮に北口がそうだったとして、一般的な駅前の喧騒から考えれば随分静かだと思います。
このくらいの賑やかさに抵抗を感じられるのであれば、柏たなかやセントラルパークあたりでないと駅前は厳しいのでは?
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1651
匿名さんではないさん
>>1649 住民板ユーザーさん2さん
北口が一番騒がしいというのはどういことでしょうか?
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1652
住民板ユーザーさん2
北口が騒がしいというのは、電車踏切線路の音やマンションが乱立していたりして視覚的にも騒がしいなという感想です。
建物が多い分音が反響しやすく、せっかくおおたかに住むのならもう少し静かな環境がいいと思うからです。
駅徒歩10分圏内なら許容範囲なので、戸建含め色々検討します。
念のためですが、北口を非難しているわけではないです。
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1653
マンション検討中さん
静かな環境もいいですが防犯面はしっかりご確認を…
夜道でも街灯が十分あるかとか。
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1654
匿名さん
>>1653 マンション検討中さん
そうですね。
仕事柄夜道の一人歩きは気をつけ無いとならないので重要です
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1655
検討板ユーザーさん
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1656
匿名さんではないさん
>>1652 住民板ユーザーさん2
だいぶ非難してると思いますよ?
まー音を気にされるなら駅近は避けられた方がよろしいかと
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1657
匿名さん
こちらと柏の葉サウスマークタワーと迷っています。迷われて、こちらを決めた方いらっしゃいますか?
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1658
住居予定
>>1657 匿名さん
サウスマークと悩みこちらに決めました。
どちらもよかったのですが、駅で言うと快速もとまり、2路線が使える。また、今後の開発にトキメキを感じたのと、環境が気に入りました。
敷地に買い物カートがあることも嬉しかったです!
タワマンに憧れはあったのですが、管修費考えると…。
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1659
住居予定
1658です!
すみません!サウスマークにもカートありましたね
他の物件と混ざってしまってました
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1660
匿名さん
眺望と日照が保証に近いと思われる、サウスマークタワー高層階南側は良いですね、かなり悩みました。
結局こちらの日照は概ね確保されると予想される部屋に決めました。おおたかの森の方が雑然としているのですが、レストラン、スーパー、ジムなど選択の余地が幅広く、日常生活の利便性はだいぶ上かな、と思いました。少しですけど都心に近いですし。地味に徒歩圏に温泉、ていうのもいいかな(笑)と。タワマン、住んだことないですし、自分も憧れましたが、眺望は飽きる!と自分に言い聞かせています。
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1661
マンション検討中さん
私も同じく柏の葉キャンパスのサウスマークタワーとグランで迷っています。どちらもMR行ってきました。
街を比較すると開発がかなり進んでいたり、2路線や快速停車する点からしておおたかの森に魅力を感じます。柏の葉は企業誘致はしているが、それ以外の開発予定は今のところないとサウスマークタワーの営業の方がおっしゃってました。
ただ、マンションを比べると日当たりや眺望は柏の葉のサウスマークタワーがいいなと。グランはアリーナコート以外は目の前マンションで眺望や日当たりが気になります。。アリーナコートは電車音が気になるので検討していません。
マンションを買うにあたり、街を重視すべきか、マンションを重視すべきか、、はじめてのマンション購入検討なので悩みます。アドバイス等いただけたら嬉しいです!長々と失礼しました。
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1662
匿名さん
私も、眺望考えアリーナでしょう!って思ってたのですが、アリーナは電車音等気になり、そんなに変わらないかもですがブライトにしました。
私も色々なマンションを見過ぎて悩みました。
他の営業さんに、100点満点の部屋環境は無いので、自分が妥協できるポイントできないポイントを出して考えるのが決断しやすいと助言していただき、取捨選択をした結果私はここになりました。
みなさんが良い物件に巡り会えますように。
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1663
匿名さん
1657です!
皆さんご返信ありがとうございます!
隣接駅で駅近のまた対照的な2物件でしたので悩んでおります!
サウスマークは、タワマン住んだことないのですが、ランニングコストや駐車場面が気になっております。
グランは、アリーナブライトともに、高層階のみを希望しており、選択が迫ってきております。ただ、ブライトは、アリーナと向かい合うのでそこが気になっており、最上階辺りが検討範囲です。
ただ、現地出来上がってきて、意外に、温泉施設、アリーナとの距離も感覚があるので悩んでるところです
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1664
匿名さん
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1665
匿名さん
ステータスを求めてタワマン買う人は柏の葉には来ないのではないでしょうか。住所や価格にそれなりのものがあって初めてステータスがついてくると考えます。
眺望、日照、免震など実用的に上回っている部分があり、実際似たり寄ったりの間取りならサウスマークタワーの方が高いです。しかし駅およびその周囲の利便性ではおおたかの森の方が上回っており、こちらの方が駅に近くて、値段も安い。比較の結果自分はこちらに決めました。自分も相当悩みましたし、サウスマークタワーもいいですよね。
野田線の音は気になりましたが、クオンの住民スレでも我慢できないといった声はあまり出ていませんし、東武鉄道売り出しの目立つマンションですから、まあ、苦情殺到するような仕様にはしないはず、と思っています。慣れるだろう、と。甘いですかね。
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1666
マンション検討中さん
1661です!様々な意見ありがとうございます。やはり、サウスマークとグランで悩まれる方多いんですね。街の魅力はみなさま言う通りおおたかの森ですし、タワマンのランニングコストは気になるものの、あの日当たりと眺望も捨てがたい。将来の資産価値はあまり変わらないですかね。なんだかんだタワマンは資産価値落ちづらいとも聞きます。(管理修繕費上がるから逆に下がるという意見もありますが)
あとは長谷工と三井でブランドの差などはありますか?そこはそこまで気にすることはないですかね?質問ばかりですみません!
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1667
買い替え検討中さん
グラン購入者です。
売主のブランドイメージとしては、流山おおたかの森は東武のイメージが強く、柏の葉は言うまでもなく三井のイメージですので、どっちを買っても満足度は高いはずです。
施工会社はいずれも長谷工で、良くも悪くも実績NO1ですね。施工については、グランが直床二重天井、サウスマークが二重床二重天井であるという違いをどう捉えるも重要かと。(直床はリノベしづらい、一方二重床の方が下の階に騒音を伝えやすいetc)
管理会社は長谷工は三井に劣っている気がしますが、住み心地は住民の努力次第かと思います。
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1668
マンション検討中さん
信号無しの駅徒歩2,3分のグランに比べて、柏の葉のサウスマークは信号有りの4分、加えておおたかの森の方が都内よりでTXで5分の差があるので、通勤時間に片道10分弱は差が出ますね。
今後のおおたかの開発ラッシュや快速停車駅で2路線使える事も考慮するとグランが良いかなと思いました。
サウスマークが柏の葉唯一のタワマンとか駅直結だったら、その周辺の中でステータスも高いかもですけどね。ステータスを求めるなら地域No1マンションじゃないとね。グランにステータスは求めませんが、とても便利な立地だと思います。
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1669
匿名さん
グラン購入者です。
私もサウスマークタワーMRまでは、行きませんでしたが、悩んだ時期がありました。
結果、建築時期のからみや駐車場自走式、ファミリー目線での周辺環境等、さらに希望の間取りで進められたので、グランに決めました!
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1670
マンション検討中さん
将来、TXの東京駅延伸及びが臨海地域地下鉄への乗り入れが実現したら、快速停車駅であることのメリットがより大きくなるかなと思ってます。
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1671
匿名さん
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1672
マンション検討中さん
人気出ると嬉しいです。
記事タイトルに「おおたかの森」って出てますが本文では結構控えめな扱いでしたね笑
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1673
匿名さん
皆さん何処に通勤しているのですか?
東京が多いのかな
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1674
住民板ユーザーさん2
>>1655 検討板ユーザーさん
実は不動産屋行きましたが中古出てなかったです。
前に出たらしいですがすぐ売れてしまったとのことで一応また出たら連絡もらえるようお願いして来ました。
でも中古はいつ出るか分からないので、それを待つよりは戸建かグランか悩んでいる感じです。
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1675
マンション検討中さん
>>1673 匿名さん
今のところ東京住み、勤務先東京です。
正規雇用ではないのでこれから流山おおたかの森周辺で職を探そうか検討中です。
仕事ないかなぁ。
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1676
匿名さん
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1677
匿名さん
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1678
マンション検討中さん
色んな働き方の方が住む方が、街づくりの観点ではいいと思います。
夫は大企業の課長、妻は大企業の系列会会社の総合職スタッフみたいな絵にかいたような、DEWKs家庭ばかりだと詰まらないなあ。
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1679
匿名さん
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1680
匿名さん
元々は都内勤務でしたが、4月以降は完全自宅勤務になりました
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1681
マンション検討中さん
こちらのマンションの高さと階高がわかる方いらっしゃいますか??MRで頂いた資料やネットの物件概要を見たのですが見つからず。(見落としてるかもしれせんが…)教えていただけると助かります!
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1682
匿名さん
>>1681 マンション検討中さん
価格表の横に書いてませんでしたか?
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1683
マンション検討中さん
>>1682 匿名さん
教えてくださりありがとうございます!価格表ってバラがついてる表ですよね?今見たんですが、横には天高は載っていますがマンションの高さや階高は載っていない気が…見方が悪いんですかね?初心者なものですいません!
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1684
匿名さん
>>1683 マンション検討中さん
すいません、天高と勘違いしてました。
階高は、資料でみたきおく無いです。
MRで、パソコンでデータを見せてもらえばわかるはずです。
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1685
マンション検討中さん
>>1684 匿名さん
すいませんなんてとんでもないです、早急に返信くださりありがとうございます!次回、MRで聞いてみます。ちなみにマンションの高さも載っていないですかね?色々聞いてすいません!
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1686
通りがかりさん
>>1685 マンション検討中さん
事業公開板によると高さ45.50m
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1687
マンション検討中さん
>>1686 通りがかりさん
1685です!教えてくださりありがとうございます!
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1688
匿名さん
階高は設計図書の断面図等を閲覧しないと分からないと思います。
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1689
匿名さん
現地ではC,D,E棟も大差ない進捗で工事が進んでいるように感じるのですが、竣工に2年の差があるのはどうしてなのでしょうか?
特にD,E棟は規模も小さいですし、差があるにしてもせいぜい半年では?という印象です。
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1690
匿名さん
>>1689 匿名さん
規模が大きいからわざとずらしてるんじゃないでひょうか?
枠はつくって、中身をずらす感じでしょうか?
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1691
匿名さん
>>1690 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
そうですね、5棟まとめて駆体工事する事でコストを下げて、意匠的な部分や内装は遅らせて工事するという事なんでしょうね。
もし言われているような都内からの流入や街自体の開発が加速すれば、多少の前倒し可能性もあるのかな?と思ったりします。それはそれで、おおたかの将来を見通す一つのバロメーターになりますね。
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1692
マンション検討中さん
最初の2棟の売れ行きを見て、後の棟の設計の参考にするみたいです。売れてる間取りを増やしたりだとか。そのためにずらしているのだと思います。カームコート狙いですがいつから販売始まるのだろう…
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1693
匿名さん
大規模マンションなので、
入居時期をずらすことで、学校や幼稚園、保育園の需要爆発を緩和させることになりますので、
そういう計画になったものと勝手に推測しています。
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1694
マンション掲示板さん
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1695
マンション検討中
流山おおたかの森に、スケートリンクできないかなぁー?
できたら絶対買うんだけどなぁー。
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1696
匿名さん
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1697
マンション検討中さん
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1698
匿名さん
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1699
マンション掲示板さん
柏はホットスポットで有名ですが流山おおたか辺りは大丈夫何でしょうか?
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1700
マンション掲示板さん
>>1699 マンション掲示板さん
隣接してるんですから似たようなもんです。気になるならやめといた方がいいですよ。
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1701
匿名さん
>>1699さん
放射線量等分布マップ
https://ramap.jmc.or.jp/map/
にて令和元年11月のデータが見られます。これは天然被曝を含むデータです。地球上に住んでいれば自然放射線を年間1ないし10ミリシーベルト浴びますので、この地図を信用するならば、誤差を見込んだとしても青、あるいは薄い青の部分は福島の影響は(ほぼ)無視できると考えてよろしいかと存じます。不安に思う方は飛行機には乗れませんね。
柏がホットスポットで有名だというのは最近の情報ですか?ソースをお示しいただけますと助かります。
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1702
マンション掲示板さん
柏 ホットスポットで検索いただければ多数出てくると思います。 今は戻ったんですかね、ただ気にしすぎかもしれませんが子供も小さいので少し引っかかっただけです。
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1703
匿名さん
流山市のホームページで詳細な放射線対策の経緯や最近の測定値を公表していますよ。もちろん柏市でも同様です。現時点において、関東の他の市町村と比較して両市あるいはその一部の放射線量が高いという客観的なデータはないと思います。自分は見つけることができませんでした。もしお持ちの方がいらしたらご教示ください。
現実的な子供たちに対する健康被害への脅威としてはPM2.5の方がかなりやばいかな、と考えます。タバコ、車の排気ガス、工場などの排ガス、中国由来など、色々ありますね。マンションの立地や管理規約の内容や運用により、差は結構でるものと考えます(具体的なデータは持っていません、すみません)。
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1704
匿名さん
ホットスポットは都内でも各所にありましたね。今時こんなことが話題になるのは珍しいのですが、他の方も書いておられますように、他の多様なリスクを総合的に見ないと判断を誤りますね。
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1705
匿名さん
75平米タイプって空いてるんでしょうか?
最近検討しはじめて、ご存じの方いらっしゃいますか?
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1706
検討板ユーザーさん
今週価格更新して新しく掲載された中で75平米の間取りが出てるのであるかと思いますよ。
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1707
匿名さん
>>1706 検討板ユーザーさん
ありがとうございます!検討してみます!
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1708
口コミ知りたいさん
放射能の被害は数年単位で消失するものではありません。除染したのは、広く目につくところだけです。現に数年も経っているのに、学校等でマイクロスポットたるものがみつかりました。
後は、気にする、しないの問題になりますが、背が小さく色んなところに入り込むこどもにとって無害ではありません。
今更放射能のことなんて!というのは、ただ時間が経ってみんな気にしなくなっているだけで、放射線物質は消えていません。
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1709
匿名さん
他のリスクも総合的に考えないと片手落ちということで、難しいのですが自然災害、排気ガス、中国由来の各種リスク、交通事故、犯罪、などのリスクと比較して定量的に考えないと判断を見誤ります。また、東京都内を含めて各所にホットスポットがありました。
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1710
匿名さん
>>1708 口コミ知りたいさん
おっしゃるようなことを懸念されると、流山、柏はもちろん、関東には住めないと思うのですが(今数字がでてないところでも単に測定されていないだけかもしれない)、ことさらここのスレッドにこのような書き込みをされる具体的な根拠があるのですか?
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1711
マンション検討中さん
今更放射線の話?心配するならどっか他に行ってください。
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1712
マンション掲示板さん
本日モデルルームに伺いましたが、部屋の一覧に花がかなりついていて、すごい契約されてましたね!
今日重要事項説明を受けている方もいらっしゃいましたし、すごい売れているのだと思いました。
花がついてないのは今売り出しているので20弱ぐらいと次期以降分譲で50くらい?でしたね
正直びっくりしました!
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1713
匿名さん
>>1712 マンション掲示板さん
二期で完売ってことですかね?
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1714
通りがかりさん
駅に近いし、街もキレイなのは良いですね。
現地に行ってみた感想として、見渡す限りのマンション群で、新築マンションとしての特別感は無いですね。団地だけど、それぞれのマンションの形が違うだけというイメージです。
駅近辺だけが栄えていて、少し離れると何も無い。開発スピードと教育施設の整備が追いついていない。街歩きの楽しみも無さそうです。
駅の将来性は未知数ですが、昔ならこの場所で5000万も出してマンション買うなど有り得なかった地域かと思います。湾岸埋め立て地のタワマンもそうですが、正にマンションバブルで本来の価値を越えて評価されている気がしています。
でも、都内物件は高過ぎて手が出ないので、今はこういう物件が売れるのも良く分かります。
マンションを選んでいる時が楽しいですし、とにかく街がキレイなのは良いと思います。TX沿線では間違いなく駅力高いですし。
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1715
匿名さん
東京へ直結する本線のなかった地域にTXが開通して開発が進んでいますから、昔なら考えられないような価格になって当たり前であり、不動産の価格はそうやって形成されるというだけです。不動産の評論で本来の価格というあいまいな表現が使われますが、なかなか理屈で予測するのは難しいですね。また、街歩きといってもいろんな楽しみ方があり、人それぞれでしょうね。
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1716
契約済みさん
鉄道が通ったので本来の価値が変わったということでしょう。今の価格が妥当かは時間が経たないと分かりませんが、妥当と思う人が多いからこその売れ行きでしょう。
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1717
マンション掲示板さん
本日モデルルーム行って来ました。
赤い薔薇こんな感じでしたー。
沢山の人が来館してましたね。
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1718
匿名さん
流山は、基本的には地盤が良い土地でしたが、
交通の便があまり良く無かったですが、
TXが開通して、都内に行きやすくなったことに加え、
保育園児を朝、駅に連れて行けば、
そこから各保育園にバスで送ってくれるなどといった
行政の取り組みもあり、人気が出ています。
そういったことで魅力が上がり、価値が向上した結果が
現状の価格かと思います。
想定外?に大型マンションが乱立して、学校や保育園のキャパが追いついていないようですが…
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1719
マンション検討中さん
>>1718 匿名さん
ですよね。ただバスは有料なんですよね。
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1720
匿名さん
>>1719 マンション検討中さん
個人的な意見になりますが、
サービスに対価はつきものなので、
有料も悪い事では無いかと思います。
行政だろうと人件費などがかかるので、
利用者に負担を求めることで、
サービスの持続性が増し、
質が確保(例えば熟練運転手の確保)されるなら良い
ことだと思います。
もちろん、適正な価格ならばですが…
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1721
マンション検討中さん
>>1719 マンション検討中さん
無料だとありがたみがないというか…
有料といってもそんなに高い金額ではなく税金で賄われてる部分が多いと思います。
税金のいい使い方だと思います。
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1722
マンション検討中さん
>>1719 マンション検討中さん
月額2000円、1日100円なので
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1723
マンション掲示板さん
>>1717 マンション掲示板さん
売り出してから半年、竣工まで一年あるのに、これだけ売れてるんですか。凄い人気ですね。
マンマニ「中住戸は竣工までもがっつり残ることでしょう。」
完全に外してますね。
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1724
匿名さん
>>1723 マンション掲示板さん
たしかに外してますね。
クオン、ソライエの売れ行き見てて、価格設定も全然変わらなかったのでなんでガッツリ残ると言い切ったのか不思議に思ってました。
低層階が苦戦するかと思ってましたが、好調なのは驚きましたが。
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1725
検討者さん
人によっては低層の方が良いという方もいますからね。
価格帯が手頃で、エレベーター混雑時には階段で移動できるというメリットもありますし。
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1726
匿名さん
昨今の災害を受けて、
停電時でも階段で上れる階層を
選ぶって人もいるかもしれませんね!
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1727
マンション検討中さん
A棟の低層は線路があるので、通常なら低層が好みの人も避ける傾向にあるとは思います。それでも売れてるなら好調なんでしょうね。
人気のおおたかの森の駅近ですからね。
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1728
マンション検討中さん
TX東京駅計画はまだまだですかね?
どなたかご存知ですか?
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1729
マンション検討中さん
>>1728 マンション検討中さん
いま急いで掘っているからもうすこし待ってくれんかのう
時間が掛かってすまんのう
掘るといってもあっちの意味と勘違いしてはいかんぞ
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1730
匿名さん
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1731
マンション検討中さん
>>1729 マンション検討中さん
真面目に聞いてるんだよ。
君みたいな人間が住民ではないことを祈る。
本当。
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1732
マンション検討中さん
>>1404 マンション検討中さん
どうやって乗れば東京まで30分で着くの?
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1733
マンション検討中さん
>>1717 マンション掲示板さん
高層階はもう残ってない感じですか?
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1734
契約済みさん
こちらの購入者です。私は購入の際に、他のエリアも見ておりましたが、ここを選んだポイントの一つとして、過去の新築分譲価格との乖離が少ないところもポイントでした。他のエリアでは、色々要素は様々ですが、坪単価で大幅な乖離があるところが多かったので、高掴み感が否めなかったので、ここの値付けの良さも選んだポイントでした。
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1735
匿名さん
>>1732 マンション検討中さん
着かないってことでしょ?46分と書いてます
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1736
匿名さん
>>1733 マンション検討中さん
B棟は、一部残ってそうですね!
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1737
匿名さん
写真を見る限り、B棟にはまだ結構ありますね!A棟も中層階にはこれから販売のところが結構ありそうですし、9、10階はまだ残っていますね。個人的にはA棟の中層階は電車騒音、日当たり、価格のバランスが悪くないと思っているのですが…
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1738
匿名さん
>>1727 マンション検討中さん
線路ってそんなに嫌ですかね?
人によるところかとは思いますが。
私の周りに線路あるから低層いやとか
言う人いませんし、線路前のマンションとか
低層階にも住んでる人いますし。
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1739
匿名さん
>>1728 マンション検討中さん
まだまだです。
オリンピック後にも着工という噂はありましたが。
TXとしてはまずは、混雑緩和に向けて、
駅の拡張、編成数の増が先ではないかと思います。
負債も抱えてますし…。
ただ、沿線住民は増えており、要望も多いようなので、
延伸に向けた動きは加速していく可能性もあると思います。
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1740
通りがかりさん
>>1739 匿名さん
固定費8割と言われる鉄道事業において、現在のコロナ禍のテレワーク普及を考えるとこれからの積極投資は難しいのでは?TXは確か建設時の債務残高がまだたくさんあったはず。単年度黒字も最近からですし。
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1741
匿名さん
>>1732 マンション検討中さん
北千住乗り換えだと着くようですが、至難の技かと。
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1742
匿名さん
>>1723 マンション掲示板さん
マンションマニアさんは、ファミリー目線ではないので、ファミリー目線の物件に対しては結構厳しいイメージですね!
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1743
匿名さん
>>1740 通りがかりさん
あれ?
10期くらい連続で黒字じゃなかったですか?
仰るとおりコロナの影響で暫くは厳しい状況だと
思いますが、沿線住民が減ってる訳ではないのと、
インフラ事業には負債がつきものなので…
個人的には、能力増強は予定どおり進めて、
東京延伸は、政治の動向次第だと思います。
まぁ、動き出してもすぐに完成するような
事業ではないですが…
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1744
匿名さん
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1745
匿名さん
ここを購入されている方は、ファミリーが多いのでしょうか?
私は、三人家族(夫婦、赤ちゃん一人)です。
同じくらいの家族層が多いのか、その方が安心できるので。
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1746
匿名さん
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1747
マンション掲示板さん
>>1745 匿名さん
契約済、30代前半の3人家族(1歳児)です。
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1748
匿名さん
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1749
匿名さん
1期1次で購入しましたが、契約で集まったとき小さな子供連れのご家族がとても多い印象でした。それでも、ここは車なし、坂道なしで、生活がほぼ完結できるので、ある程度ご年配の方々、戸建てからの買い替えなどの方々も結構いらっしゃるかと思っています。幅広い年代の方が集うのがよろしいかと。楽しみです。
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1750
マンション掲示板さん
>>1745 匿名さん
うちも20代夫婦+0歳です
数年前おおたかに越してきましたが、子供が産まれてから離乳食教室や子育て支援センターに行ってみたら同年代か少し上くらいの方がびっくりするほどたくさんいましたよ。
しかも穏やかな方が多いので、ここに永住したいなーと思って購入を決めました。
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1751
マンション掲示板さん
>>1748 匿名さん
私が伺った際のモデルルームや重要事項説明会では、30代に限らず30-40代後半くらいまで幅広い年代の方がいらっしゃいました。ご参考まで
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1752
匿名さん
>>1750 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。
非常に参考になりました。
ここの検討板は、親切な方が多い印象を受けておりますので、地域性にも信憑性がありますね!
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1753
匿名
つくば エクスプレス朝、混みすぎ
2030年までこのままだとマンション買うの考えてしまう。
場所は気に入ってるんだけどな?
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1754
匿名さん
TXが特に混んでいるわけではないでしょう。首都圏では平均的ですね。
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1755
マンション比較中さん
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1756
マンション検討中さん
グラン購入希望者です。モデルルーム見学は来週なんですが、すごい売れ行きなんですね!あとどれくらい残ってるか心配になります。
レスで上がってる写真だともうほぼほぼ埋まっているので。。。ブライトコートの低層階73平米が行くまでに空いてることを祈ります。
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1757
マンション掲示板さん
>>1756 マンション検討中さん
レスであがっている写真の花の間に建物の写真があると思いますが、そこは時期以降の分譲の部屋が写真で隠されているだけですので、まだ空き自体はあると思うので安心してください!
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1758
匿名さん
>>1756さん
購入者です。次期売り出しがまだ50戸くらいはありますよ。お待ちしています!
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1759
マンション検討中さん
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1760
名無しさん
二期の物件概要、70平米3400万て徒歩二分なのに安すぎません?C棟とD棟はこれより安い価格から出るんですよね??
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1761
匿名さん
恐らくアイキャッチ目的で1部屋だけ用意したとかでしょうね。
B棟1階の共用施設横とかでしょうか。
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1762
匿名さん
>>1760 名無しさん
一期の時の話ですがCDE棟は現在の売り上げを見て、AB棟より値上がる可能性があるっていう話も聞きました。
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1763
匿名さん
>>1760 名無しさん
ついにパンダ出ましたね!
もう終盤ということですね!
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1764
匿名さん
二期の販売概要に75.04平米と出ているのですがそんな間取りがあるんですかね!
気になります!
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1765
匿名さん
プランブックには見当たらないように思います。タイプミスかな?
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1766
検討板ユーザーさん
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1767
マンション掲示板さん
たしかに今のペースなら2期で竣工前完売まで狙えそうですね!
おそらく後続の棟の値段は上げるんじゃないでしょうかね?今のが売れ残ったとして、値段差があれば残ってる方を検討されるかたも十分いらっしゃるでしょう
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1768
匿名さん
修正されてました!なんか誤字がまた入ってますけど笑
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1769
匿名さん
TBSのNスタで紹介された影響か反響数が3800件突破だそうですが
テレビの影響力はすごいんですね。
あいにく番組は見ておりませんが、どのような内容だったんですか?
番組中に新築マンション紹介のコーナーがあるんですか?
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1770
匿名さん
>>1769 匿名さん
たぶんNスタは、あまり関係ないです。たいして触れてなかったですし。
ただ、流山おおたかの森がメディアには最近よく出ているイメージですね!それは影響あるかもしれません。
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1771
マンション検討中さん
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1772
マンション検討中さん
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1773
マンション検討中さん
1工区の竣工が2021年9月だから、
あと1年くらい。
直近の先着順50戸が、2ヶ月かからず売れてる
みたいなので、竣工前に完売するペースだと
思いますよ。
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1774
匿名さん
>>1772 マンション検討中さん
何基準ですか??結構売れ行きが良いようにうかがってますけど?
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1775
匿名さん
アリーナは野田線の音がかなり響きますね。ブライト側だと踏切音も電車の走行音もかなり静かになります。悩んでます。
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1776
匿名さん
>>1775 匿名さん
そうなんですよね…
眺望とるならアリーナ!って思ってたんですけど、やっぱり音がひっかかりブライトにしました。
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1777
通りがかりさん
流山おおたかの森駅近の同じく線路沿いに住んでいる方の情報です。
電車の音は窓を開ける春秋シーズンはやはり気になるとの事です。が、そこは、慣れてくるらしいです。
私もモデルルーム見学しましたが、アリーナは温泉施設との距離があるので眺望は思ったより良い印象でした。中層階以下しか空いてなかったのでやめました。一方のブライトは冬至前後1ヶ月の日当たりはかなり悪い印象でした。眺望もアリーナを眺める感じですし。その割に値段が100万しか差がついていないのが気になりました。駅近2分は超魅力ですが、五棟構成だと憧れのマイホーム特別感は…
既に成約物件多数ですので人気はあるんでしょうね!
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1778
マンコミュファンさん
以前の家が車の音がうるい場所だったが慣れることはなかった。
せっかく天気の良い日に窓を開けてのんびりしていてもうるさいものはうるさい。
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1779
匿名さん
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1780
通りがかりさん
>>1779 匿名さん
どう違うんでしょうか?
頻度とか?音量?
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1781
通りがかりさん
近くに住んでる者です。
数ヶ月で電車の音は慣れましたが、踏切音がまだダメですね…
ベランダでテレワークしようと試みましたが断念しました。
こちらのマンションは踏切正面ではないので、平気だと思います。
駅近は便利で暮らしやすいのでオススメですよ。
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1782
匿名さん
>>1780 通りがかりさん
車→断続的、音の大きさ車種次第
電車→音量、頻度定期的
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1783
マンション掲示板さん
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1784
匿名さん
第2期9月1日抽選ですね!
50戸ってことはAB棟の残り全部ってことでしょうか。
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1785
匿名さん
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1786
匿名さん
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1787
匿名さん
先着順にしないで、まず登録ー>重なったら抽選、の流れにするということですね。
ある程度の申込者が見込めればこの方が予めの調整もしやすいし、混乱も避けられますからね。
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1788
匿名さん
>>1787 匿名さん
おそらく目玉のお部屋が第二期に控えてますのである程度集客できるかと思います。
流山おおたかの森の徒歩五分圏内での分譲はもう無いと思いますので、流山おおたかの森ご検討の方は う逃せないですからね!
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1789
匿名さん
ほんと人気ですね!
今までいろんなマンション見てきましたがこんなに売れ行きいい所は初めてみました!
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1790
マンション検討中さん
>>1789 匿名さん
もっと売れてたのが隣にあるような・・・
まぁでもよく売れてますね。人気な流山おおたかの森で新築一件だけしかも最後?の駅近なのでそりゃ売れるか。
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1791
匿名さん
まだ駅周辺の駐車場があちこちにあるのでマンションは立つと思いますよ。
ただし土地面積が狭いでしょうから大規模な集合住宅はここが最後でしょうね。
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1792
名無しさん
>>1791 匿名さん
駅周辺に残ってる駐車場サイズで分譲マンションつくれそうなところあります?
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1793
名無しさん
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1794
名無しさん
>>1790 マンション検討中さん
ここは3月販売開始2ヶ月コロナでモデルルーム締めてて現時点で180戸成約済、クオンは販売開始から半年で162戸完売。
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1795
匿名さん
>>1792
反対側のパークホームズのような感じでも分譲が建設できちゃうみたいですしね。
でも賃貸マンションの方が可能性が高いでしょうけどね。
だけどソライエグランの勢いを見て業界各社が驚いてるでしょうから、
残された土地でどうにか建てられないか画策してると思いますけどね。
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1796
マンション検討中さん
>>1794 名無しさん
グランは3月の販売開始で180戸くらい成約だったはず。
4月コロナで営業自粛
5月コロナで営業自粛
6月完全予約制で営業再開
8月現時点で280戸くらい売れてそうです。
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1797
マンション掲示板さん
そりゃクオンが今買えるなら買うけど、今の検討ならここ一択!!
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1798
匿名さん
>>1793 名無しさん
記事拝見させていただきました。すごい売れ行きですね!ただ、75平米が残り10戸との記載でしたが、過去のバラから考えると残り一戸の間違えですかね?
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1799
マンション掲示板さん
>>1794 名無しさん
クオンは販売開始から半年で【192戸】完売です。
グランはおおたか最後の大規模な上にもともと魅力的な物件ですから、売れ行き上々なのは間違いありませんが、情報操作はいけません。
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1800
マンション検討中さん
約半年での売れ行き
A棟149/220
B棟127/186
クオン192/192
(グランは写真のバラの数換算)
グランも売れてるけど早期に完売できるかどうかですかね。今後に期待したいですね。
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1801
通りすがりさん
売れ行き好調だね。無印ソライエ買った人かわいそうだな。
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1802
マンション掲示板さん
>>1800 マンション検討中さん
わかりやすい比較、ありがとうございます。
やはりグラン、売れてますね。
無印ソライエは、同時期にクオンやウェリスなど、競合が乱立していましたが、グランは駅チカ大規模と売りが明確な上に競合もゼロですから、コロナ禍でも着実に数を伸ばせているんでしょうね。
個人的には、クオン、ソライエの後に800戸近くも需要があるのかと懸念していましたが、おおたかの力、スゴいですね。。
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1803
匿名さん
>>1802 マンション掲示板さん
グランはタイミングもあるけどいい物件だと思う値段込みで。
クオンは間違いなく今後もおおたかでNO.1マンションだけどグランも2?4番手くらいの中で中古市場戦えると思うわ。ウェリスと無印ソライエは厳しいよね。
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1804
マンション検討中さん
9月1日登録受付開始時間って、この時間に現地に行って申し込みするってことですよね?
平日だし、仕事休まなきゃ行けないんですが、事前に申し込んどくことはできないんでしょうかね。8/30にモデルルーム見に行くんですけど、そのとき申し込みできればいいのに。
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1805
匿名さん
>>1804 マンション検討中さん
締切が9月1日なだけだと思いますよ。
申込自体は、さすがに1日だけってことは無いと思います。MRに事前に確認されるのが宜しいかとは思いますが。
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1806
匿名さん
30日にMR行く前に営業さんとお電話ででも相談してみるといいと思いますよ。向こうもぜひ欲しいと思っているのにたまたま9月1日に来れないというお客さんを逃すはずはないと思います。
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1807
マンション検討中さん
>>1805 匿名さん
そうゆうものなんですね!初心者すぎて分からずここで聞いてみてよかったです。
MRで確認してみます。
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1808
マンション検討中さん
>>1806 匿名さん
営業さんに相談してみます。新築マンション買ったことがないので流れがわからず、
諦めかけてたので希望が見えてきました。ありがとうございます。
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1809
マンション掲示板さん
普通に9月1日の3時間だけだと思いますよ。これ登録時間絞ってるのは平日の限られた時間に頑張って来るような客には優先的に欲しい住戸を買えるようにする配慮ではないでしょうか。真ん中中層階を狙っている人達がかなり溜まっているのかと。
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1810
匿名さん
>>1809 マンション掲示板さん
さすがにそれはないですよ。
そんな厳しいMR聞いたことないですし、そうすると多くの方が進めるの難しいと思います。
そんなに不安を煽らなくてもよろしいかと。
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1811
匿名さん
>>1804 マンション検討中さん
購入者です。第一期のときも色々相談のっていただきましたし、親切に対応してくれましたよ!
ただ、事前審査等必須になると思いますので、書類のご用意等はしっかりされた方がよろしいかと思います。
>>1809 マンション掲示板さん
営業の方もたしかに頑張ってくれるかどうか意欲的なところは見てるとは思いますが、さすがに全く相談できないことはないかと思います。
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1812
匿名さん
1804さん
初回のMR訪問第1期の登録ギリギリだったんですが、もう買うつもりでとりあえず必要書類は持っていきました。
うちも登録日には行けなかったので、前もって書類作成させてもらいました。
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1813
匿名さん
>>1812 匿名さん
私も同じです。MRに行けたのが、直前で初回訪問時にローン必要書類しっかり用意しました。
>>1804マンション検討中さん良いご縁があり、住戸の希望通ると良いですね!
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1814
マンション検討中さん
また今日前田敦子さんの離婚がニュースになってましたね、、
大丈夫かな?
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1815
マンション検討中さん
>>1811 さん
ありがとうございます。書類しっかり準備していきたいと思います。
>>1812 さん
実際に1期の方が登録日に行けなくても大丈夫だったということを聞けて、
安心しました。必要書類用意して行きます!
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1816
マンション検討中さん
>>1813 さん
1804です。ありがとうございます。希望どおり無事申し込みできるといいです。
こちらは優しい方ばかりですね。ますます購入したくなりました。
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1817
検討板ユーザーさん
2年分の源泉徴収票と印鑑(シャチハタ以外)をお忘れないよう気を付けてください!
楽しいですよ!模型もモデルルームもワクワクしますし!ただ、モデルルームは購買意欲を高める工夫がたくさんですので、きちんと見るところは見ることを忘れないでくださいね!
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1818
匿名さん
あとはどういう作戦でいくかですよね、悩みますよね。
営業さんは当然申し込みがばらけるように誘導しようとすると思います。仕事ですものね。あくまで一番欲しいところに行ってもいいし、倍率を見ながら少し動かしてもいいし、競争を避けて確実に行く手もあるし…。ここら辺りまでなら申し込んでもいいというあたりをつけておくといいと思います。営業さんは直前まで申し込み状況を教えてくださると思いますよ。
50戸出してますし、良いお部屋はそれなりに倍率がつくかもしれませんね。良いご縁がありますように!
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1819
名無しさん
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1820
匿名さん
私は、1番欲しかった部屋は申し込み入ってしまっていたので悩みましたが、落選して全く気に入らない部屋に行ったり、購入できないってなるよりは、2番目の部屋を選び抽選さけました…。
どうしてもここに住みたかったので後悔してません!
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1821
匿名さん
第二期販売の50戸ですが、登録受付日時が9月1日の11:00~14:00のみという事は
もうほとんど申し込みが入っている状態ですか?
これまで見て来たマンションでは、申込期間が少なくとも数日間あったように思います。
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1822
匿名さん
>>1821 匿名さん
第一期は、たしかに数日ありました。
第二期は、戸数が少ないので、その後、余った住戸がある場合先着順に切り替えると思います。
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1823
匿名さん
久々に、線路挟んだセブンイレブン横からパシャリ。横にあるマンションはクオンです。完成が楽しみです。
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1824
匿名さん
9人乗りってホントなの?
ベビーカー乗ったら他に3人乗ればスペースいっぱい。下手したら2人かも?
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1825
マンションデリバリー
>>1814 マンション検討中さん
大丈夫ってなにが?あっちゃんだけで売れ行き関係あると思う?
ユッキーナみたくプリンしてれば別だけどさ。
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1826
マンション検討中さん
A棟の2台のエレベーターが離れてるのは使い難くいように思いました。普通は2台セットで並んでて近い方が来てくれるし。その点はB棟が良いかな。
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1827
名無しさん
A棟のエレベーターは離すならもっとがっつり離して都市軸道路側に寄せてくれたほうがそっち側からマンション入ってきたときの動線が良くなるのに、と思います。
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1828
マンション検討中さん
カームコートを検討しているのですがまだ販売は先ですよね?
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1829
マンション検討中さん
>>1828 マンション検討中さん
竣工予定がAB棟より2年遅れなので1年後くらいからじゃないでしょうか。でも、AB棟がこの勢いで早期に売れたら、続いて販売始めそうですね。
ところで、C棟を希望する理由って何ですか?駅からも離れるし、眺望は駐車場で、エレベーターも1基だし、それならB棟が良いような。
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1830
マンション検討中さん
>>1829 マンション検討中さん
教えてくださりありがとうございます!C棟を検討する理由はまず家の購入タイミングがABは合わなかったのと、Aは線路の音が気になるので検討から外れてました。BはAとの距離感がBとCより近い気がして、日当たりの面も気になりました。(シミュレーションもMRで見ました。夏は問題なさそうでしたが。)
Cは駐車場が気になるので高層階しか検討していません。Cの都市軸道路側の高層階がいいかなぁとなんとなく。Bとの重なりもずれてますし日当たりも期待できるかなと思って。おっしゃるとおり駅から離れますがそこはあまり気にしてません!ただ初めてのマンション検討で漠然としたイメージで検討してるので何かアドバイスとかあれば教えていただけると嬉しいです!長々とすいません。
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1831
契約済み
>>1824 匿名さん
エレベーターのことですよね?9人乗りは本当です。正式な図面パンフレット(plan book)に書いてありました。
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1832
名無しさん
>>1830 マンション検討中さん
入居が2023年なのはかなり先と感じるのですが、逆にタイミングがあう、ということなのですか?が現在賃貸ならばその間の賃料のこともあるし、家族構成が変化する可能性もあり…自分は2021年9月入居さえ遠いと思ってるくらいなので、それぞれですね。
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1833
匿名さん
>>1832 名無しさん
私も同じく2021年でも遠いと思ってる側です。
色々ご事情はあるかと思うのですが、先を目指される理由は、気になりますね。
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1834
マンション検討中さん
お仕事の都合でしばらく別エリアに住んでいるとか事情は人それぞれじゃないでしょうか。
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1835
マンション検討中さん
子供の進学のタイミングとか、社宅の入居期限とか、3年後に定年退職とか長期で確定してる予定は、人それぞれ色々あるんじゃないですかね。
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1836
マンション検討中さん
>>1830 マンション検討中さん
駅やSCまでの距離が気にならないなら、最善な選択かと思います。
電車音を気にされるようなら、都市軸道路の車の騒音がどの程度かは確認した方が良いかもですね。現在問題無くても、今後おおたかの森周辺が更に発展し、交通量が増えた場合も想像しておいた方が良いですかね。電車ほど慣れないとか夜中も走るのでうるさいといった意見もあります。
あと、ごみ捨てが一度反対側まで移動して一階に降りてまた反対側まで行く必要があるので、多少面倒なのをどう思うかですかね。
C?E販売では人気になりそうな位置なので、抽選になって買えないって事もあるかも。
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1837
マンション検討中さん
>>1836 マンション検討中さん
1830です!皆さま、様々な意見ありがとうございました。大変参考になります。タイミングについてですが、今現在はおおたかの森の賃貸に住んでいますが会社から補助がでてるため賃料は安いことや息子が小学校にあがるまではまだ数年あることから今すぐ!とは考えておらず、探し始めたタイミングではBの高層階はすべて購入済みだったことや前述の気になる点が少々あったこと、柏の葉キャンパスのマンションも検討してることなどもう少し時間をかけて検討していきたいと考えているため今売り出し中のABは検討から外れました。1836さん、ゴミ捨て問題確かに!大変そうですね、、貴重な意見ありがとうございます!交通量についても。抽選になりそうな予感もしています。
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1838
eマンションさん
9/1の抽選倍率は、本日の時点で5倍と伺いましたが、本当でしょうか。。。
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1839
マンション検討中さん
>>1838 eマンションさん
50戸の平均でですか?それとも一番人気のお部屋がですか?
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1840
eマンションさん
>>1839 マンション検討中さん
どちらかは不明ですが、状況からブライトの最安値だと思います
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1841
名無しさん
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1842
マンション検討中さん
アリーナコートの中層階?高層階はもうすべて売れてますかね?検討してるのですがMR行ってから数ヶ月経ってるのでもう遅いかな…
線路や電車の音がどうしても気になりなかなか決めきれず。営業の方に窓閉めてれば気にならないと言われましたが信じきれずにいます。音以外にも電車の振動とかはないのですかね?参考にクオンの住民スレも見てみたんですがあまり意見がないのでそこまで影響がないのか、わかりきって買ってるので触れてないだけなんですかね。もし音や振動に関して情報あれば教えてほしいです!
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1843
名無しさん
>>1842 マンション検討中さん
クオンのスレで内覧会時線路そばであることを忘れてたって感じの書き込みをみた記憶がありますが、書き込みした人はそうでも自分はそうじゃないかもしれないし。
線路際で中古売り出しマンションを内覧してみたらどうでしょう。思いがけずそっちを気に入るかもしれないし。
入居してみてどうしても耐えられなかったら内側にインプラスを設置するっていう手もあります。
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1844
匿名さん
現在駅近マンションに住んでますが、窓を閉めれば電車音は全く気にならないですよ。逆に言えば開けるとうるさいですが、、
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1845
マンション掲示板さん
クオンもそうです。窓を閉めればまったく気になりませんが開ければはっきり聞こえます。駅近に住んでいることを実感する音ですね、これで駅遠だと感じ方が違ってくるのかも
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1846
マンション検討中さん
先程撮った写真です。エニータイムフィットネス側から撮ってみました。クリニックや保育園が入る建物も出来てきてますね!
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1847
匿名さん
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1848
名無しさん
>>1847 匿名さん
鉄粉はわかりませんが空き地や畑が多いので砂はかなり飛んできます。窓や物干しを布でふくと砂で汚れます。
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1849
マンション検討中さん
各コートに、エレベーターは何台あるかお分かりの人いますでしょうか?
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1850
匿名さん
>>1831 契約済みさん
今どきって普通に13人乗りが当たり前だと思ってましたがこちらは全部9人乗りなんですかね、ちょとびっくりです!
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1851
匿名さん
9人乗りは狭いですよね、ただ最近の大規模マンションですべて13人乗りはあまりないと思います。
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1852
名無しさん
>>1850 匿名さん
自分はいまのマンションも9人乗りなんでなんとも思いませんが、13人乗りが今時と思ってる方が9人乗りエレベーターのマンション購入してもきっと毎日のるたびに思い出してがっかりしますよ。クオンが13人のりですから、そちらの中古をお待ちになったら?
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1853
マンション検討中さん
1842です、電車の騒音について教えてくださりありがとうございました。窓を閉めてれば全く気にならないとのことで有益な情報ありがとうございました。普段窓開けて過ごすことはあまりないので日当たりも良さそうだしいいですね。もう売り切れてる可能性高いですがね。寝てる時のような静かなときも気になりませんか?
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1854
マンション掲示板さん
>>1853 マンション検討中さん
気になりませんねクオンの6階では。T3サッシですがソライエグランも同仕様なら大丈夫かと
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1855
匿名さん
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1856
マンション検討中さん
>>1849 マンション検討中さん
敷地配置イラストを見るかぎりA2、B2、C1、D2、E0でしょうか。
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1857
匿名さん
>>1853 マンション検討中さん
気になるなら、止めておいた方が良いのでは。
なお、電車ばかりが話題になってますが、
道路に近いのもいろいろデメリットがあります。
タイヤの粉塵、排気ガス、
排気音など煩い車やバイク、
サイレン、大型車による振動…
メリットだけというところは無いと思うので、
メリデメを理解して、デメリットが許容できない
もしくは心配だというなら、慌てずに他の物件を待つなど
した方がよいと思います。
他人の評価と、自分の評価は異なる事もありますので
後悔しないような選択をオススメします。
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1858
職人さん
まあ絶対音振動嫌なら全くリスクのない物件にしたほうがいいよね
部屋、階によって違いも出るだろうし、人によって感じ方も違うからね。
わざわざ、気にする人が線路近い物件は選ばない方がいいよ
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1859
マンション検討中さん
1853です。みなさま、電車音について色々な情報、意見ありがとうございました!初めてのことで分からないことだらけですが貴重な情報ありがたいです。道路についても気にしないといけない点もたくさんありますね。駅前最後、中古と値段あまり変わらないとなると今回のグランで決めないと…なんてつい焦ってしまいますがいけませんね。マンション選び、難しいなぁ。。
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1860
匿名さん
>>1859 マンション検討中さん
駅前最後と仰ってますが、
電車の音が気になるなら適度に離れることが
悪い事ではないと思います。
ブレストのように、求める条件、避けたい条件…を
思いつくままに上げて、優先順位とか、絶対は何かとか
整理してみたらいかがでしょう。
駅から離れたら、静かな環境や、緑豊かな環境
小さな子供にとってはとても良い環境が揃ってるので
駅前だけが全てではないかと。
駅前が絶対条件ならば、音は許容するしかないですけど。
それか駅を変えるかですかね。
話題がグランから離れていきそうなので、このへんで。
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1861
マンション検討中さん
>>1860 匿名さん
1859です。そうですね、アドバイスありがとうございます!もう一度整理して考えてみます。
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1862
マンション検討中さん
直近の売れ行きについてご存知の方いらっしゃいますでしょうか。気になります。
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1863
匿名さん
電車音を遮断したいのであれば、T4は必須条件です。音は換気扇口から僅かしか聞こえてきませんね。ここら辺をよく走る珍走団にも効果的です。
T4は遮音だけでなく遮熱も優れているのでクーラーの冷えや暖房の効きも変わってきます。ここはT3ですのでその点は十分に留意された方が賢明かと思います。
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1864
マンション検討中さん
ソライエグランを見学に行った者です。
売れたところに花が貼ってある表を現地で見たのですが、上層階はすべて埋まっており、売れ行きすごいなと思いました。でも、結構中層階以下の真ん中あたりが空いてたんですよね。
皆さんそのあたりを避ける理由とかあるんでしょうか。初めてマンションを検討するので、よろしければ教えて下さい。
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1865
eマンションさん
>>1864 マンション検討中さん
冬期ごろ、温浴施設の日陰に被る
アリーナの場合は野田線の音、歩行者の目線でしょうか。
とはいえ立地、街力素敵なので買う価値ありですし完売してほしいですね!
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1866
匿名さん
>>1864 マンション検討中さん
1865さんの追記でいくと、温浴施設としてシティハウスと被るからですね。
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1867
匿名さん
アリーナ中層階購入者です。
目の前の竜泉寺について、圧迫感について、覚悟しておりましたが、実際現在建築されてきて、かなり距離がある印象ですので、イメージもわきやすいので、これから売れやすくなるんじゃないでしょうか
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1868
評判気になるさん
>>1867 匿名さん
圧迫感については気にならない距離感ですよね!これからの売れ行き注目です。
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1869
匿名さん
1866です。文章がおかしくなってしまって失礼しました。温浴施設とシティハウスと被るからです。
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1870
口コミ知りたいさん
>>1864 マンション検討中さん
上層階は眺望・日照が期待できる。下層階に対する優越感なんかもあるのかな。
1階は専用庭などプレミアム感があり、子供が騒いでも下の階に迷惑をかけない。
2~3階は価格が割安で、階段利用も苦にならなく便利。
といったところで、中間層が残っていくということじゃないですかね。
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1871
匿名さん
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1872
マンション検討中さん
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1873
匿名さん
上に行けば行くほど日照時間は当然増えます。季節による違いが大きいので、日照についてはMRで日陰図を見せてもらうのがいいと思いますよ。中層階と言っても5階と10階じゃだいぶ違います。
階段の使い勝手や電車のうるささとかも同じことで、いいとこ取り、と考えるか、全て中途半端と考えるかは人それぞれですよね。値段もデベさんはちゃんと考えてつけてますし。日照まずまず、電車はそこまでうるさくないだろう、階段も頑張れば使える、健康にもいいぞ、なんて考えれば結構いい感じかも。
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1874
口コミ知りたいさん
>>1872 マンション検討中さん
日照は問題ないんじゃないですかね。眺望はわかりませんが。
あと、朝の時間エレベーターが上の階で埋まってしまって乗れないってこともあるかもしれません。
眺望、日照に問題がなくても、予算内で価格差がそれほど大きくないならばできるだけ上の階を買いたいと思うだろうし、安いほうがいい人は下の階から買っていくだろうし、それで中層階が残るのでは?
最初から中層階狙いっていう人はあまりいないかと。
競合するのがいやで敢えてっていう人はいるかもしれませんが。
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1875
匿名さん
>>1872 マンション検討中さん
眺望は、位置によると思いますが、望めないと思いますが、日照は、冬至日に、一定時間日陰になるくらいかと思います。
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1876
匿名さん
A棟、220戸に対してエレベーター2機って少なすぎませんか。
中層階にしたんですが、待ち時間&来たと思ったら乗れないってことが多々ありそうで怖いです。
低層階にして出勤時だけ階段使えるようにすればよかったかな。
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1877
匿名さん
>>1876 匿名さん
ただ、エレベーター多いと修繕費も上がりますからね。
その辺りのバランスが難しいですね。
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1878
マンション検討中さん
皆様色々教えていただきありがとうございます。
①日当たり②線路との距離③予算の順に考えた結果、A棟5階の物件を購入することに決めました!
立地条件はほぼ完璧だと思ってますので、住み始めるのがとても楽しみです!
人生初めての大きな買い物ですが、妻と子供が楽しく暮らせるいいマンションになればと願ってます。
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1879
匿名さん
これからのご時世、多人数でエレベーターに乗り込むのは憚れますからね。使わないで通勤する階にするのがストレス的にはフリーかと思いますよ。ジモッティでいつ通勤するのもフリーって人ならもちろん問題無いでしょう!
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1880
eマンションさん
>>1879 匿名さん
加えてリモートワーク、フレックス、オフピークなど色々な混雑緩和実践してる勤務先増えてきてますからね。コロナ後でもその流れは加速するとおもいますし。
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1881
検討板ユーザーさん
ファミリー多くて、子供も友達できて楽しいんじゃないですかね!?
大規模の魅力ですよね!
地域No1はクオンなのは間違いないですが、規模No1は現時点でも、この先もおそらくここなのでファミリーという面で見ればかなりいいマンションかと!
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1882
マンション検討中さん
都内からの転居を考えておりますが、未就学児が2人おり、保育園転園できるかが心配で購入を躊躇っております。流山市は新規園も増やしており入園決定率は高そうですが、両親共働きフルタイム、子2人、の条件で保育園に入れるものでしょうか。役所の方は明言されませんでしたが少なくとも年度途中の入園は難しそうだと思っております。
敷地内の保育園の完成時期についてどなたかご存知の方いらっしゃいますか?
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1883
マンション検討中さん
>>1882 マンション検討中さん
敷地内の保育園は2021年9月か10月だったような。
年度途中の開園なので入りやすいかもと考えたことがあります。
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1884
匿名さん
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1885
マンション検討中さん
A棟のエレベーターって離れてるから連動していないですよね。不便ですね。
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1886
匿名さん
>>1885 マンション検討中さん
それってイラつきそう!
やっと来たと思ったら満員で通過されたらキレちゃうね!
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1887
マンション検討中さん
>>1883,1884 匿名さん
親切にお教えいただきありがとうございます。
選り好みしなければ年度途中でも転園の望みはありそうですね。少し安心いたしました!
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1888
匿名さん
>>1885 マンション検討中さん
利用者の分散はされるんじゃないでしょうか?
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1889
名無しさん
>>1886 匿名さん
そんな程度のことで切れちゃう方にはご遠慮いただきたい…
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1890
マンション検討中さん
>>1888 匿名さん
微妙な距離しか離れてないので、両方のボタン押しそう。
まず家から近い方のボタンを押した後、少し離れたもう一方を見に行ってそれが早そうならボタンを押します。すると、誰も乗らないのに最初のエレベーターは移動して開閉動作を無駄に行います。
エレベーターで上から降りてくる際に、誰も乗ってこないのに一旦止まってしまうという事が頻発しそうな予感。
モラルの問題でしょうかね。
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1891
匿名さん
>>1890 マンション検討中さん
それは、さすがにやらないでしょ笑
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1892
匿名さん
まさかエレベーター待ちを経験した事がないわけじゃないでしょうけど、待ちの心理がご理解出来ない方も居るんですね
都内の高層オフィスで待たされた挙げ句に満員で乗れずにランチタイムを11:30に切り上げて対応してる日々を送ってるのが普通なのかと思ってましたけど。2台並んでいればボタンひとつで対応ですがボタン2つとなれば無駄運転承知の上で当然二個押し。これじゃ共用部の電気代もあがりますね。
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1893
匿名さん
>>1892 匿名さん
都内のオフィスの理解は出きるのですが、都内のオフィスの場合は、エレベーターが対面とかで、ボタン二つ押しでは?
都内のオフィスの場合は、皆さん降りる時間帯が重なりますし、利用者の数が全く異なるかと
じゃあデパートで離れたエレベーター二個押しわざわざする人はいますかね??
まぁここでこんな議論重ねても無駄だとはおもうので、結局は住む方々のモラルかなとは思います。
ただ逆にエレベーターが多ければマンション運営していく上で負担になるのも事実です。
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1894
マンション掲示板さん
>>1893 匿名さん
錦糸町の丸井では離れたエレベーターを皆ボタン押しに行ってます 笑
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1895
匿名さん
>>1894 マンション掲示板さん
エレベーター近いからね笑
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1896
匿名さん
>>1894 マンション掲示板さん
モラルの問題ということですね!
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1897
マンション掲示板さん
2021/9入居のお部屋は選択肢が少なくなりましたね。。。ブライトは73以上はほぼなく、アリーナはまだありますが。
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1898
匿名さん
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1899
匿名さん
>>1897 マンション掲示板さん
そもそも、ブライトの73以上の戸数が少ないですからね!
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1900
匿名さん
15階建、エレベーターレイアウトの悪さ、立体式の駐車場という戸数優先の売り主目線が少々気になりますね。
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1901
検討板ユーザーさん
>>1900 匿名さん
売主も慈善事業ではないため15階などの利益優先はこのご時世多少仕方ないのかと思います
個人的には前田敦子起用の費用がどうにも気になります笑
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1902
匿名さん
>>1900 匿名さん
二個目まではわかるんですが、三個目の立体駐車場が売り主目線というのはどういう意味でしょうか?
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1903
マンション検討中さん
>>1878 マンション検討中さん
おなじく、日当たり優先でA棟買ったものです。
Bの冬場は11時台が1時間程度しか日が当たらないのはかなり厳しいと感じました。
線路の騒音は通過時で88デシベル、蝉の音と同様に慣れるものと思ってます。
Aは欠点以上に、立地と周辺環境が素晴らしいと感じてます
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1904
匿名さん
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1905
匿名さん
>>1901 検討板ユーザーさん
まえあつ起用しなければ各戸で100マソ下がったんじゃないかね?
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1906
マンション検討中さん
ごみ捨て場が都市軸道路側にあるのも実際に生活すると不便そうですよね。エントランス付近にある方が出かけるタイミングでついでに捨てれるので楽なんだけど。
これも売り主目線なのかな。
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1907
マンション検討中さん
>>1906 マンション検討中さん
推測ですみませんが、都市軸道路側にあるほうが収集車の導線がスムーズになり、敷地内に不要な車道の面積使わなくていい、という設計なのではないでしょうか?
駅側公道は歩行者専用道路が多くて収集車が入れない、とか。都市計画にも起因してそう
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1908
匿名さん
>>1906 マンション検討中さん
推測ですが、ごみ収集車の出入りの問題かと思います。
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1909
匿名さん
>>1904 匿名さん
さすがに通過するときはそのくらいあるでしょ。
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1910
マンション検討中さん
88デシベルもあるのですか!それは窓を開けた場合ですか?閉めた場合ですか?ここのコメントで閉めるとほとんど聞こえないとの情報があったので…
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1911
購入済みさん
>>1903 マンション検討中さん
線路は慣れですね。今現在線路際に住んでいますが、慣れてしまいました。特に、私の家はここのようにサッシのレベルは高くないので。
しかも子供がいることを考えると、A棟の方が音に対して穏便な方が多いのかなという気持ちもあります。(B棟を線路問題で選ばれてるかたは音に対して敏感なのかなと)
当然うるさくするとかそういう意味では無いですが、まだ子供が小さいのでこれから大きくなって活発になったときに、安心なのかなと思いました。
勝手な推測で気分を害したらすみません。
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1912
マンション検討中さん
>>1898 匿名さん
最近見学にいきましたので、そこからの情報でした。
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1913
匿名さん
>>1912 マンション検討中さん
ありがとうございます!
選択肢はほぼなさそうですね。。
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1914
匿名さん
50戸のうち、どのくらい埋まってるのでしょうか?最新の状況写真とか撮られた方いらっしゃいますか?
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1915
マンション検討中さん
>>1910 マンション検討中さん
線路脇じゃないですか。それでも88dbもあるかなぁ。どうでしょう。
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1916
マンション検討中さん
>>1907 マンション検討中さん
>>1908 匿名さん
駅側に収集車が通れる様に設計することだって出来たでしょうが、今の配置が販売できる住戸数が最大だったんでしょう。そういう意味で売り主目線なのかなと言うことです。
まぁ売れてるから、それでも良いと思う人が多いのでしょう。もしくは、大規模マンションに住んだこと無くて、そこまで気がついてないか。
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1917
マンション掲示板さん
何でもいいからとにかく詰め込める最大量の戸数を確保した結果、という事でしょうね。
だからこれだけ安く販売できるんですよ?!的に売ってるわけでしょう。
それらの一連を理解した上で買うかどうかの判断になると思います。
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1918
匿名さん
>>1916 マンション検討中さん
設計はできるけど、許容されるかは別かと思います。
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1919
匿名さん
キャンバスにあるような、管理費二段積みで払うような事にならなきゃいいけど?
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1920
名無しさん
>>1919 匿名さん
意味がわからないので詳しく教えてください!
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1921
匿名さん
>>1911 購入済みさん
なるほど!
その考え方は盲点でした。
確かに線路の音を気にしてB棟にしてる方
多そうなので…
音への敏感さがA棟とB棟で違いが出そうですね。
気持ち良い小春日和に線路より高いバルコニーから
電車が走るのを見下ろしてみるのも気持ち良いと
個人的には思うので、線路沿いはデメリットだけじゃないと
思います。電車好きだからかもしれませんが…
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1922
周辺住民
>>1910 マンション検討中さん
隣のマンション(線路側、上の方の階)のベランダ外側で今測定してみました。参考になれば。
通常時:30-35dB
踏切:40dB前後
電車最接近時:50-55dB
踏切音より電車音が大きいです。
ご自身で現地にて測定してみると良いと思います。スマホアプリで簡単に測定できますよ。
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1923
匿名さん
>>1922 周辺住民さん
ちなみに窓閉めたらどうですか??
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1924
周辺住民
>>1923 匿名さん
今、食洗機とエアコンなど稼働中なので、踏切音も電車音も認識できず。夜静かな状態なら、電車が通ってるのは一応認識できる程度。
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1925
匿名さん
https://www.skklab.com/standard_value
日本騒音調査さんというところのホームページに距離による減衰の目安、という表があります。
距離(m) 減衰量(dB)
2 6
4 12
8 18
16 24
32 30
50 34
>>1923さん(ありがとうございます!)は高層階の方だそうですから、リーズナブルな数字ですね。窓をきっちり閉めれば室内は気にならないんじゃないですかね、もちろん人によりますが。バルコニーもビールでも飲んでいれば大丈夫かと(笑)。
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1926
マンション検討中さん
>>1922 周辺住民さん
1910です。ベランダで測定までしてくださり!ありがとうございました。大変参考になります。窓閉めるとやはりほとんど聞こえないのですね…クオンでそうならグランは踏切音に関してはかなり軽減されますね。Aは電車音がうるさそうだったので検討外でしたが高層階ありですね。もう間に合わないかな笑 アプリまで教えてくださり感謝です!
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1927
匿名さん
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1928
匿名さん
物件概要の先着順戸数が8戸になりました!50戸売り出していたので42戸売れたということですね。さすがに即日完売とはいかなかったようですが、コロナ禍の中好調と言ってもいいですかね1
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1929
マンション検討中さん
>>1927 匿名さん
>>1912 マンション検討中さん
残り8戸はどこら辺のお部屋なのでしょうか?
アリーナ低層でしょうか。。
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1930
匿名さん
>>1929 マンション検討中さん
1927です。
すみません、サイトの情報なのでどこが残ってるかはわかりません…。
今度MR行くのでみてきます!
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1931
マンコミュファンさん
>>1928 匿名さん
残っているのはどこらへんでしょうか。
ブライトの高層階はまだありますでしょうか。
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1932
匿名さん
現在、残っている中階層を検討しております。眺望は気にしないのですが、日照に関して教えていただきたいのですが、A棟の向きは西だと思っています。日中は何時頃から日が入るのでしょうか?7月に現地を昼に見に行った時に、11時でもまだ日が当たってないように感じました。
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1933
匿名さん
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1934
マンション検討中さん
購入検討していますが、
駐車場や駐輪場の抽選は第1期の方はもう終わってるんでしょうか?
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1935
匿名さん
>>1934 マンション検討中さん
第一期第一次購入契約者です。
第一期一次は完了しております。
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1936
マンション検討中さん
>>1935 匿名さん
回答ありがとうございます。
どれだけ埋まってしまったのかわかりませんが、
これから購入だと駐車場確保できない場合も考えないといけないですね。
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1937
匿名さん
>>1936 マンション検討中さん
おそらく期毎の確保はあると思いますが、モデルルームに確認された方がよろしいかと思います。
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1938
周辺住民
>>1923 匿名さん
測ってみましたよ。
エアコンは稼働してますので多少その音に左右されます。窓とカーテン閉まってます。
防音では無い普通のカーテン
リビング中央でスマホを上を向けて静置状態。対象時間の平均dB。ただ、電車は一瞬なのでおおよその値。
通常時:16dB
踏切:16-16.5dB
電車最接近時:20dBくらい
踏切音と通常時は騒音計では誤差くらいですが、室内が静かなら一応聞き取れます。電車は通る度に多少音の大きさが変わる気もします。車両なのかな進行方向なのか。
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1939
匿名さん
>>1938 周辺住民さん
早速ありがとうございます。
数値化されると安心しますね!
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1940
匿名さん
>>1938 周辺住民さん
ありがとうございます!めっちゃ静かですね。踏切の警報がほとんど聞こえないのが驚きです。当たり前ですがそばで聞くとかなりうるさいですものね。
ソライエグランも同じくらいの防音対策とっているんでしょうね?契約済みなのでもう引っ込みつきませんが。
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1941
周辺住民
>>1939 匿名さん
>>1940 匿名さん
あくまで上の方の階です。下の方の階は分かりません。
現地で確認すると分かりますが、電車通過時は踏切音が聞こえませんので、電車音>踏切音です。
窓を閉めていれば、通常生活してる中では全く気になりません。今回の様になるべく静かにしてると踏切音も少し聞こえます。まぁ私は踏切音も電車音も不快な音とは感じないので、窓開けても平気です。
駅やSCに近いのはいろいろと便利ですよ。
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1942
マンション掲示板さん
フロアによって電車の音ってそんなに変わるものなのですかね?
そりゃ目の前を走る1階とそれ以外とでは違うのでしょうが。
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1943
マンション検討中さん
>>1942 マンション掲示板さん
>>1925 を参考に
電車音88db、線路との距離4m、階高3m、窓で30db減音されると仮定
階 線路との距離 ベランダ→室内
1階 4m 76db→46db
3階 8m 70db→40db
6階 16m 64db→34db
11階 32m 58db→28db
17階 50m 54db→24db
計算間違っていたらご指摘ください。
低層階だと窓を閉めても気になりそうですね。
高層階になるとフロアによる違いは小さくなりますが、低層階では差が大きいのかな。
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1944
匿名さん
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1945
マンション掲示板さん
>>1943 マンション検討中さん
クオンは最高階でも14階で、情報提供してくだった方が何階かはわかりませんが、20dBとのことなので、実際は全体的にそれより低くなるような気がしますね。
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1946
マンション検討中さん
>>1944 匿名さん
差があるのですね。高低それぞれの具体的なグレードご存知ですか?
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1947
マンション検討中さん
来年9月に入居できる部屋はもう完売してしまったのでしょうか?(;_;)低層階希望でできれば1階希望なのですが...
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1948
マンション検討中さん
>>1947 マンション検討中さん
先週見に行った時はAB共に真ん中より下はまだ空きがありましたよ。
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1949
マンション検討中さん
>>1947 マンション検討中さん
完売してたらHPに完売って表示されるでしょう。だから、まだある。急いで連絡しましょう。低層階ならどっか空いてると思いますよ。
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1950
マンション検討中さん
週明けに買いに行きます!!
これ以上迷ってもキリがない。
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1951
マンション検討中さん
>>1948 マンション検討中さん
そうなのですね!情報ありがとうございます。
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1952
マンション検討中さん
>>1949 マンション検討中さん
確かにそうですね。連絡してみます!
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1953
マンション掲示板さん
私も買う決断をたった今夫婦でしました!急がなきゃやばいですよね
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1954
販売関係者さん
マンションの形状からしてアリーナ上層階が最上位でまだ未建設のエレガンスコート最上階が高くなりそうだね
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1955
マンコミュファンさん
>>1954 販売関係者さん
あなたほとんどの掲示板に出没してますね。笑
グランの担当者ですか。
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1956
マンション検討中さん
例えばC棟とE棟など各棟間は1階以外でも繋がっているのでしょうか?
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1957
匿名
>>1955 マンコミュファンさん
この版全体の傾向として、購入なり契約なりを焦らせるようなコメントが多いのが少し気になります。
本当に皆さん、「検討者」なのでしょうか?
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1958
匿名さん
既に購入した人がデベ営業に転じる傾向はよくありますね。買った人ってネガコメされると全力で否定してきますから検討者には何の参考にもなりません。
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1959
マンション検討中さん
昨日問い合わせたところ、来年9月入居の部屋はあと100くらい残っているとのことでしたが、ここを見ているとそんなに残ってないような...聞き方が間違ったのかな...
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1960
匿名さん
>>1959 マンション検討中さん
まだ期を分けているのでそのくらいはのこってるんじゃないでしょうか?
ただ、条件がいい部屋は埋まっていっているはずです。ABで400戸超ありますからね。
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1961
マンション検討中さん
元気な男の子2名がおり庭付きの1階を検討中ですが、アリーナは電車の音が気になりブライトは日当たりが気になります...
中層階の方がよいでしょうか?
アドバイスくださいm(__)m
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1962
マンション検討中さん
>>1959 マンション検討中さん
>>1800 の記載によると276/406なので、残り100って言うのは妥当な数字じゃないでしょうか。
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1963
匿名さん
最近売れたりしたのも合わせて控え目に見ても70戸以上はあるでしょう。充分選べる状況と思います。
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1964
検討板ユーザーさん
>>1961 マンション検討中さん
男の子なら電車も好きなのではないでしょうか?
1階ならアリーナの方が良い気がします。
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1965
マンション検討中さん
>>1964 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。電車好きですね。
それに子供達が騒いでも電車の音でカモフラージュされるのはメリットかもしれないと気付きました笑
なかなかモデルルーム行けないので良い部屋が残っていることを願います。
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1966
匿名さん
>>1959 マンション検討中さん
むしろ他のマンションなら完売レベルの売れ行きですね!
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1967
マンション検討中さん
>>1966 匿名さん
完売レベルって何?完売してないのに。
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1968
匿名さん
>>1967 マンション検討中さん
そのくらい戸数を売っているという意味です。わかりずらくてすいません。
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1969
マンション検討中さん
>>1968 匿名さん
戸数で考えるのが良いのか、販売率で考えるのが良いのかどうなんでしょうね。売出し戸数が多い方が有利ですよね。しかも、ここは売りやすい所から売ってる様に見えますし。とは言え、現状おおたかの森では新築がここしか無いから売れるんでしょうね。
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1970
名無しさん
>>1969 マンション検討中さん
期分け販売では買い手がつく見込みがある分しか出さないですから売り出し戸数が多い方が有利というのは、違うのでは?買い手がつかなそうなら売り出し戸数は少なめにするわけですし。
総戸数が多い方が有利って意味あいですか?
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1971
マンション検討中さん
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1972
匿名さん
マンション名-入居時期-完売
1 クオン 20/3-18/5 1年10ヶ月前
2 サウスアリーナ 19/3-19/6 3ヶ月後
3 柏の葉サウスフロント19/3-19/12 6ヶ月後
4 ソライエ 19/7-20/2 7ヶ月後
5 ジオ柏の葉 19/5-20/6 1年1ヶ月後
ソライエグラン21/9-?
サウスマークタワー22/2-?
入居までに完売できれば、近年販売物件と比較しても売れてる方ですね。完売できるかな?
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1973
口コミ知りたいさん
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1974
検討板ユーザーさん
クオンは立地、値段、設備と揃ってますからね。
もし今クオンや駅1分のプラティークヴェールなどと販売が被っていたらかなり苦戦したでしょう。
販売時期をうまく調整した東武の戦略勝ちですね!
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1975
匿名さん
通常デベロッパーとしては入居時に若干売れ残りが出る程度の値付けを目標としており、早く完売してしまう場合は安すぎたということのようです。
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1976
マンション掲示板さん
>>1975 匿名さん
クオンの場合はただの売り主側の価格設定ミスですよね。ここは適正価格で売り主の見る目を含めて好感が持てます
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1977
匿名さん
クオンはここよりも高くても早期完売であったという点では、単なる価格設定ミスではなく、高品質でかつ安かったということかと思います。安めにしてくれたほうが好感が持てますけどね。まあ、ここの価格は高すぎるわけではないということでしょうね。
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1978
通りがかりさん
残りわずかとか煽っていた方いますが、今日の朝見てきた限りでは100近く残ってるイメージですね。
B棟エレベーター付近は上から下までマスキングされていて丸々あいてるんじゃないですかね?
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1979
匿名さん
クオンって駅や電車で広告を見ることも無かったし広告宣伝費を節約したのかな。また、市との複合一体共同開発のためあまり高めな値付けはできなかったんでしょうね。
結果的に約2年間の営業人件費やモデルルーム維持費が不要になり、その分儲かったんではないだろうか。
企業努力で良いものを安く売ってくれる方が、消費者としては嬉しいですよね。
無駄にタレント使って広告宣伝費を上乗せされるのはどうなんでしょう。
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1980
匿名さん
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1981
匿名さん
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1982
検討板ユーザーさん
>>1979 匿名さん
一理ありますね。むしろ安いためマンマニみたいなブロガーが勝手に広告してくれるまでありますね。
人件費、広告費、維持費などの分考えたら十分な利益なのかもしれませんね。
話題にならないマンションならともかく、当物件に関してはタレント広告は本当に無駄でしかないですね。
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1983
匿名さん
>>1974 検討板ユーザーさん
プラティークヴェールとは客層が被ることはなさそう
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1984
匿名さん
>>1979 匿名さん
正直そこまで広告にお金をかけてる印象は無いです。そもそも電車といっても東武線の広告でしょ?東武が売主だからお金かかってないでしょ。
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1985
マンコミュファンさん
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1986
匿名さん
前田敦子っていってもポスターだけで、MRのシアターとかでも出てこないので、起用してるところが少ない
そもそも前田敦子の有り無しでこれだけの戸数のマンションの価格設定に影響あるわけないよ、、、
安くなるわけがない、、、
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1987
匿名さん
>>1986 匿名さん
ポスターだけじゃないでしょ。動画で歌も歌ってる。電車内や駅でも動画流れてる。駅にも前田敦子さんの大きなポスターが沢山貼られていたり。こんなに広告してるマンションって近隣にあるのかな。
影響が無いことは無いでしょ。
売れ行きに影響があるから、タレントを起用したり派手にに広告を行う。マンションの知名度があがり、検討者が増えると考えられるので価格を上乗せする。
トータルで考えて、上乗せ額?広告費=利益が最大になるように考えて広告内容を決めた結果が、前田敦子さんの起用ではないでしょうか?企業ってそういうものですよね。
最終的にマンションの知名度が上がることは購入者にとっても良いことではあると思いますけど。
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1988
マンション掲示板さん
確かに広告費はそれなりに発生しているでしょうが、そのおかげでこの物件を知ることができた私としては、むしろ感謝しています。
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1989
匿名さん
>>1987 匿名さん
近隣が東武鉄道だからそう感じるんじゃないですか?東武線ですごいポスターを貼ってる印象はあります。
ポスターだけじゃないなら失礼しました。
MRでシアターで動画を見たときに全く出てた印象がなかったので。
広告費は、それなりに発生してるとしても戸数割すると前田敦子を起用することの広告費を上乗せするということではないという意味です。
あくまで価格設定は、近隣との相場なり売れる価格で設定してるだけだと思いますけど。
前田敦子を起用したかマンション価格高くなるとか、逆に前田敦子を起用しなかったら安くなったのでしょうか?
そもそも前田敦子によって価格設定が変動するというのに理解が出来ていないだけです。
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1990
マンコミュファンさん
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1991
匿名さん
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1992
検討板ユーザーさん
タレント起用の有無でどれくらいマンション価格って変わるんですかね。
まーそもそもマンション価格の設定は、土地の仕入価格や建物仕様が一番価格に反映されるものだから、その中の広告費のさらにタレント起用費用だからそんなに影響を受けるとは思えないという自己解釈です。
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1993
検討板ユーザーさん
シアターにもでてるということは販売終了までの結構長い期間の契約なのでそれなりのギャラにはなりそうですよね。
こうして賛否両論どちらにしても話題なるのは売る側の期待通りでしょうね。
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1994
検討板ユーザーさん
前田敦子離婚危機みたいな報道あるけど、ファミリー向けマンションの広告塔としては痛手ですねえ。
それも含めての話題性ですかね?笑
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1995
匿名さん
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1996
マンション検討中さん
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1997
検討板ユーザーさん
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1998
検討板ユーザーさん
>>1996 マンション検討中さん
当初はありますけど、階数毎期限があるので、高層階じゃないともう難しいかもしれません。
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1999
匿名さん
>>1992 検討板ユーザーさん
私も前田敦子を広告で使ったからといって販売価格にそれほど影響があるとは思いません。
ただ、言い方は悪いですが、たとえ販売価格に影響が出ない程度とはいえ、そんなところにお金を使うくらいなら、可動式ルーバー面格子なり、タンクレストイレなり、浴室ダウンライトなり、共用廊下側アウトフレームなり、少しでも仕様を上げてほしかったなと個人的には思います。
まあ、仕様を上げるより、タレントを起用した方が販促につながるという売り主側の判断なのでしょうが。
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2000
検討板ユーザーさん
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2001
匿名さん
>>1997 検討板ユーザーさん
年間2億で4年。前田さんに年間4000?5000万程度?
その他、前田さんに付随する広告作成や広告掲載費用、売り主の利益など含めてざっくりそんなもんかなと。
地域最大物件ですが、ホテルやクオンに隠れて駅からほぼ見えないので、タレントを活用して注目してもらうと言うアプローチは商売として正しいように思います。
規模が大きいので費用に対して効果的ですしね。
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2002
匿名さん
そんなに前田敦子について語りたいんですか?
広告費等気になるのであれば検討から外せばいいのでは?
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2003
匿名さん
>>2002 匿名さん
検討版ですから、いろいろな意見があって然るべきでは?「前田敦子」も当物件の一部である以上、話題に上るのは仕方ないように思います。
立地の良さや規模の大きさといったメリットに対して、物件の仕様が高くないというのも事実ですし。
もちろん、後者が気にならないという方が多いからこそ、本物件はコロナ禍でも順調な売れ行きを示しているわけですが。
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2004
匿名さん
>>2002 匿名さん
話題が気に入らないなら、何か別の情報や話題の提供お願いします。
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2005
マンション検討中さん
夕方になるとB棟のほとんどは日が当たってませんね。(都市軸道路側の何列かは低層でも日が当たってそうです。)
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2006
検討板ユーザーさん
>>2005 マンション検討中さん
B棟はやはりAやクオン側による影は悩みどころですよね。
B棟ですとB1の角部屋か最上階が良かったですね。
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2007
マンション検討中さん
>>2006 検討板ユーザーさん
どこを妥協できるかですよね。
日当たりを妥協できれば、B棟の駅側低層は魅力的にも思えます。駅、共用施設、駐車場などに近く、遠くまでの眺望はなくとも目の前はガーデンなので緑があって良いかなと。
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2008
マンション検討中さん
B棟駅側?中央部あたりはA棟とクオンの影になりやすいですが、その分電車の騒音は最も少ないかと思います。値段もややお手頃になりますし。上層階なら最上階でなくとも眺望はともかく日当たりは期待できると思います。購入するならいいところを見て購入したいですね。
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2009
検討者さん
個人的には1日に数時間でも日が当たれば十分と思っているので、日当たりはそこまで気にならないかな
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2010
検討板ユーザー1
>>2008 マンション検討中さん
B棟がクオンの影になるんですか?
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2011
検討板ユーザーさん
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2012
検討板ユーザー1
>>2011 検討板ユーザーさん
ですかね。ありがとうございます。
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2013
匿名さん
個人的には眺望や若干駅が近い、電車好き、低層でも日当たり、マンションとしての顔ならA
駐車場の近さや共用部、エレベーター2機併設など生活しやすいのはBだと思ってます。あとAより安い
どちらもそれぞれの良さがあって悩みますねー。
男性はA、女性はBを選ぶ人が多そうなイメージ(笑)
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2014
通りがかりさん
>>2013 匿名さん
Bのエレベーターは一基だよ。エレベーター待ちは避けられんと思うぜ。
朝の中層階以上は駅徒歩3分+エレベーター待ち5分とか普通にありそうだ
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2015
匿名さん
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2016
匿名さん
>>2015 匿名さん
2基であってますよね!よかったです!
一瞬どきっとしてしまいました笑
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2017
匿名さん
もったいないね、折角13いけるのに9とT9。
これじゃ速度も速いわけじゃなさそうだね。
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2018
マンション検討中さん
>>2017 匿名さん
エレベーターって住人が毎日使う設備なので、ケチらず13人乗りにして欲しかったですよね。
A棟に比べれば併設されてるし、世帯数も少ないのでB棟はまだましですけど。
と言うことで、B棟下層階で階段使うのが便利そう。
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2019
検討板ユーザーさん
ファミリーを謳うのであれば確かに13人乗りエレベーターの方が良かったですよね。
ベビーカーなり買い物なり沢山荷物もあるでしょうし、ましてやA棟は2基分離なのですから…
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2020
名無しさん
>>2019 検討板ユーザーさん
みなさんエレベーターの話題大好きですね。
昨日玉ねぎの薄皮も入れてよいディスポーザーをTwitterでみました。ここはどうだろう。
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2021
検討板ユーザーさん
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2022
匿名さん
>>2018 マンション検討中さん
ただ、その分陽当たりとA棟とこんにちはしてしまいますよね。悩ましいところです。
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2023
匿名さん
上層階にとってはエレベーターってのは死活問題ですからね
中間階にとっては通勤時になかなか来ない乗れない事の懸念もあるしベビーカー乗るし
下層階では乗りもしないエレベーターのメンテ費用を持たされる
そしてストレッチャーはT9のみが使えるわけですね
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2024
マンション検討中さん
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2025
検討板ユーザーさん
DEは東向きかつ東側にはクオン他そこそこ建物あるから日当たりや眺望がなあ
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2026
マンション検討中さん
>>2025 検討板ユーザーさん
クオンは南側かと。東側は10階建てクラスが多いので、高層階なら眺望もそれなり?ただ、駐車場も多いので、高いのが立つリスクはありますが。
DEのネックは、ごみ捨てが他の棟で遠いことかな。
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2027
マンション検討中さん
先着順8戸の状態からしばらく変わってませんが、これが売り切れないと次期の販売は始まらないのでしょうか?
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2028
口コミ知りたいさん
少しまとまって戸数が捌ける見込みがついたら残りがあっても売り出すと思いますよ。買う希望を出している人を長く待たせると心変わりしてしまうかもしれません。ちょっと恋愛や結婚と似てるかも。
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2029
匿名さん
今日MRいきましたが、やはり検討されている方多かったです。
写真の位置が変わっていて、空いてるところが現在販売と時期以降販売でしたね。
現在は20戸値段が出てました。(2期販売分かな?)
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2030
匿名さん
>>2029 匿名さん
写真の位置は、全部埋まってるとこに変更したんめすね!
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2031
匿名さん
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2032
匿名さん
バラの花に隠れてよく見えないところもありますが、値段がついている(販売中あるいは販売間近?)のが17+アルファ、全部で残りは70くらいに見えますね。売れ行き好調かな?
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2033
検討板ユーザーさん
本当だ。ちなみにこれが9/6に撮った写真です。以前は写真あったところが空室だったんですね。
今は埋まっているところ写真にしているみたいなので、実際の空室が表示されているのかな?
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2034
匿名さん
>>2033 検討板ユーザーさん
こっちの方が売れてる感ありますね笑
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2035
匿名さん
順調に売れているようですが以前のと比べるとバラの花が取れてしまったところもありますね。コロナの影響とかあったとしたらお気の毒です。
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2036
マンション検討中さん
アリーナの2階は目の前が木になりそうでしょうか?日当たりいまいちですかね?
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2037
eマンションさん
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2038
マンション検討中さん
>>2037 eマンションさん
何月なのか何時頃の想定なのかによるでしょう。
中層と言っても何階かによって日照時間は異なるかと。
日が当たるかと言う質問なら、答えは日は当たるでしょうか。
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2039
検討板ユーザーさん
>>2037 eマンションさん
当たるけど、当たらない時間もあるって感じでした。モデルルームの相談ブースのパソコンで、時間帯や季節による日照の様子を確認させてもらえるので、それを見た方がわかりやすいですよ!
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2040
マンション検討中さん
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2041
マンション比較中さん
全然できると思います。
でも特にファミリーなら車もあった方が便利と思う家庭が多いと思いますね。
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2042
eマンションさん
一期から値上げしたのですか?いくらぐらい値上げしました?
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2043
検討板ユーザーさん
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2044
匿名さん
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2045
匿名さん
こうして新しいホームページ見るとやはり前田敦子さん、吸引力ありましたね。周りの人にも、「前田敦子さんが出ているマンション」と言うとわかってくれる人がいました。売れ行きにどれほど貢献したかはわかりませんが、会社の方ではちゃんと検証しているんでしょうね。
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2046
検討板ユーザーさん
これってホント??
第3位ですって!
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2047
匿名さん
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2048
マンション検討中さん
入居まで手続きとしてはどのような流れになるのでしょう?
購入申し込み・住宅ローン仮審査→売買契約
とりあえずここまでですか?
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2049
検討板ユーザーさん
>>2048 マンション検討中さん
仮審査と売買契約の間に重要事項説明があると思います。場合によっては、契約と一緒に受けれるとも言ってました。
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2050
マンション検討中さん
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2051
匿名さん
>>2043 検討板ユーザーさん
現地等も変わってるんですかね!
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2052
ご近所さん
>>2051 匿名さん
駅構内のあっちゃんは今朝も元気でしたね。
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2053
検討板ユーザーさん
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2054
匿名さん
>>2053 検討板ユーザーさん
値上げしてるんですか??
どのくらい変わってるんでしょうか?
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2055
匿名さん
>>2053 検討板ユーザーさん
某S社の値上げは、わかりやすいですが、ここ値上げしてるんですか??
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2056
匿名さん
流山おおたかの森が3位! 柏の葉はランキングにも入って無いのに、凄い。
しかもあの吉祥寺のすぐ下
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2057
匿名さん
前回49位だったのが3位って、前代未聞では?
この物件も大人気ですし、第二の二子玉も過言では無いかもしれませんね
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2058
匿名さん
>>2057 匿名さん
みんなが知ってるSUUMOのやつが49位なので、比較対象としてはまた異なるとは思いますが、それでも注目されてる感じですね!
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2059
通りがかりさん
>>2053 検討板ユーザーさん
値上げはどうやって分かるのですか。
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2060
通りすがり
>>2057 匿名さん
マンションの価格も倍くらい違います。
また、住人の世帯年収もかなり開きがありそうです。
東急線沿線のようなブランド力とはまた違うのでしょうか。
おおたかの森にも楽天のような企業を誘致できるとまた変わってきそうですね!
あとは、なんと言っても延伸...。
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2061
検討板ユーザーさん
先週末にモデルルームに行ったら大混雑で売れているように見えます。ここは来年入居時にもう上がっている気がします。中古転売益が出そう。買えたもん勝ちです。
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2062
匿名さん
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2063
eマンションさん
ほんとにそうなるかどうか来年になればわかります。都心にこの距離でこれだけの規模、生活環境、地盤、他にありますか。あったら教えてほしいです。
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2064
通りがかりさん
>>2063 eマンションさん
確かに、利便性、駅近、成長性に加えて、地盤が安心なのはなかなか少ないと思います。利便性、都心に近い立地で、地盤が心配な場所なら結構ありますが、、ここなら液状化や水害の心配がほとんどないですね。
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2065
通りがかりさん
利便性、都心に近い立地で地盤悪いところでも駅徒歩2分の70平米、4000万円台ありますか。ないですよね。
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2066
マンション比較中さん
地盤を気にしないなら南船橋かな。徒歩3分になるけどJRで東京直通。
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2067
匿名さん
ここよりちょっと高そうですが、濡れずに動く歩道で駅まで行けるんですね!普通に羨ましい。家庭の都合でうちはおおたかの森で探してますが、京葉線でもいいなら良さそうです。
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2068
通りがかりさん
地盤気にするかは人それぞれだが、大地震や災害があった場合、地盤が弱い場所は不動産取引が細ったり止まったりするが、地盤が強いところは再評価される傾向にあるため。
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2069
マンション検討中
これだけマンションが乱立していると、10年15年後にリセールを考えた時、同じような中古物件が多く出回り売るのが難しくなるのでは心配していますが、皆さまどうお考えですか?
リセールを考えていない人には関係のない話題ですみません。
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2070
匿名さん
>>2069 マンション検討中さん
購入前提なら希望的観測を持つ以外何もできないでしょう。
購入前提ではないのならリセールバリューに有利と言われてる都心部をオススメします。
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2071
匿名さん
>>2069 マンション検討中さん
10年、15年後のリセールを考えるなら、
郊外マンションは止めておいた方が無難かと。
何が起きるかわからないので。
結果的に良かったね♪くらいの感覚だと思います。
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2072
検討板ユーザーさん
10年前に流山おおたかの森、柏の葉キャンパスでマンション買ってたら結果的に良かったということになっています。これからの10年はどうなるかわかりませんが、開発状況を見るどうなるか希望を持ってもいいのではないかでしょうか。
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2073
匿名さん
>>2069 マンション検討中さん
乱立といっても、武蔵小杉ほどではないし、タワーマンションではないので、グランを除くとそこまで戸数が多いマンションはないようにお見受けしております。(フォレストは12年落ちなので)
あとは、これから駅近物件については、大規模な供給はないものと思われるので、10年後のリセールについては、中古という選択肢のみになるので、その需要はあるかと思います。まーとわいえ、10年後先については誰もわかりません。10年前に不動産市況のこれだけ上がると予想していた方、金利がこれだけ下がると予想できた方は、なかなかいないと思いますので、、、
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2074
マンション検討中
皆さま、貴重なご意見ありがとうございました!
マンションとして駅近で設備が整っていることにとても魅力を感じましたが、同じような世帯のボリュームが増加していることに"安心"と思える反面、不安も感じていました。リセールを考えた上で、比較検討していきたいと思います。
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2075
購入済みさん
こちらのマンションを購入契約済みのものです。
中々このご時世でリセールを考えると難しいですね。ただ、私がこちらのマンションを購入したポイントとして、単純な利益を出すという考え方ではなく、過去の新築分譲価格との乖離等を考えて、他のエリアと比べて、新築分譲価格の乖離が少なかった(坪単価の上昇)のもポイントでした。フォレストやパークホームズ、シティハウス等参考にしました。
その他、賃貸とのシュミレーション等も考えて、結果10年後に、売れたときの金額も残債割れしなければいいかなという感覚です。
後は、売るのが難しい場合でも、賃貸でも需要は十分にあるかなと思っています。
個人的な主観ですので、皆様それぞれ考え方がおありかと思いますのでこういう意見もあるのだなと思っていただければと思います。
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2076
匿名さん
9月18日(金)から第2期第2次先着順受付毛開始ですね。30戸です。
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2077
匿名さん
>>2072 検討板ユーザーさん
結果的に…
ご自身で仰っているとおり結果論なのです。
ましてや、今が良いということは、
裏を返せば下がる余地があるということなので…
あとは、コロナの影響での景気の沈み込む深さと、
金利動向と…不確定要素は盛りだくさんですね…
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2078
購入済みさん
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2079
検討板ユーザーさん
結果的というのは価格のことだけではなく、住んでみての満足感だと思います。
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2080
検討板ユーザーさん
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2081
マンコミュファンさん
>>2077 匿名さん
いつの時代も不動産の先行きに関しては不確実性があるので、結局はよかったかどうかは結果論になると思いますよ。買う時点で確実に予見できる不動産はないのでは?不確実性に著しくリスクを感じるのであれば買わない選択をすれば良いし、結局みんな不確実性ある中で、人生ステージに合わせて選択するものだと思います。
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2082
マンション検討中さん
流山おおたかの森で降りた事が無いので、情報が知りたいです。グルメ、ファッション、インテリア等、お薦めのショップを教えて下さい。近々、展示場にも行きたいと思っています。
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2083
検討板ユーザーさん
>>2081 マンコミュファンさん
だから結果論と言ってるのでは?
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2084
名無しさん
>>2082 マンション検討中さん
モデルルームから行ける範囲だとハレノヒの食パン美味しいですよ。一斤売り、持ち帰りしかなくちょっと高いけど…
インテリアは、SCに入ってるお店くらいかなぁ。初めて降りるならとりあえずSCは行ってみたら良いですね。
街中に工事現場があるので発展途上であることが感じられると思います。
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2085
マンション検討中さん
>>2084 名無しさん
有り難うございます。ハレノヒに行きます。
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2086
口コミ知りたいさん
温泉できるんですね
いいね
スケートリンクも冬限定でなく、南船橋アイスアリーナみたいの作ってくれないかな。
そしたら流山おおたかの森でマンション買います。
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2087
マンション検討中
>>2086 口コミ知りたいさん
調べたら
南船橋アイスアリーナ 2020年12月Open予定
民設民営の通年営業アイスアリーナ。4つのキーワードで新たなスケートリンク事業のモデルを目指します。
Aリンク… 30mx60m=1,800㎡
Bリンク… 24mx38m=912㎡
こんなリンクが流山おおたかの森にできたらステキですね
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2088
名無しさん
>>2085 マンション検討中さん
ごめんなさい、ハレパンていう店名でした。
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2089
匿名さん
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2090
マンション検討中さん
クオン売却して利益出して、こっちに引越してくるなんて人もいるのかなー
それこそフォレストを新築で買ってた人なんかは、そうやって売却しながら住み替えていったとしたら、毎回利益出しながらより便利で新しいマンションに住み替え出来てたってことになるのか…
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2091
名無しさん
>>2090 マンション検討中さん
そういう不動産双六ができる地域ではないです。
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2092
匿名さん
>>2090 マンション検討中さん
その分高い金利払ってるからねー
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2093
匿名さん
大和ハウスのショッピングセンターにはどんなお店が入るんですかね。食品でも安売り路線ならベルクとヨーカドーがありますし、少しいいものなら高島屋がありますよね。ベルク はイオンと提携していますからマックスバリュやイオンが入るとも思い難いですし。成城石井とか紀ノ国や入って欲しいけど。
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2094
検討板ユーザーさん
>>2089 匿名さん
江戸川区が運営してるスポーツランドは、夏プール、冬スケートで、子供たちで賑わってます。
冬になるとスケートは小学生の授業にも取り入れてますし、
親子教室もあって、まさに理想です。
流山おおたかの森もそんな施設作っとくれることを期待しています。
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2095
マンション検討中さん
>>2094 検討板ユーザーさん
期待とありますが、あればメリットと感じるかもしれませんが、
本当にスケート教室そんなに需要ですかね?
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2096
マンション検討中さん
ディライトコートやカームコートなどの販売ももうされているのでしょうか?
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2097
検討板ユーザーさん
>>2096 マンション検討中さん
まだアリーナとブライトだけですね
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2098
マンション検討中さん
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2099
検討板ユーザー1
>>2095 マンション検討中さん
江戸川区も子育てファミリー層多いって聞きますし、賑わってるってことなので案外需要あるのかもしれないですよ。単なる推測ですけどね。まぁ興味ない人にはねぇ、、、という感じかと思いますけど、それは銭湯も同じかな笑
(2094さんではないです)
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2100
マンション掲示板さん
>>2099 検討板ユーザー1さん
銭湯は賑わうと思いますねかなり。個人的にはガラガラであってほしいが
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2101
匿名さん
>>2100 マンション掲示板さん
銭湯はかなり賑わうと思いますよ!
埼玉の草加にありますが、賑わってますね!
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2102
検討板ユーザーさん
温泉施設は関東最大と書いてあります。どれだけ広いでしょうか。4連休、結構部屋が動きますかね。
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2103
eマンションさん
温泉施設かなり大規模なんですね。。。アリーナコート側だと、匂いとか騒音とかどうなんでしょうか。塩素ぽい匂いがずっとするのはやだなあ。
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2104
検討板ユーザーさん
銭湯は大規模みたいなのですごい楽しみですね!
実際アリーナとブライト合わせて、あと何戸残っているのでしょうね?
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2105
匿名さん
>>2103 eマンションさん
プールじゃないし、建物囲われてるから匂いはあまり問題ないのかなって思ってます
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2106
匿名さん
>>2104 検討板ユーザーさん
直近行きましたが、アリーナは中層階以下がいくつか、ブライトは真ん中列が少し残っているみたいなイメージでした。数えていないから分からないが、多くはないイメージでした。
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2107
検討板ユーザーさん
>>2106 匿名さん
アリーナとブライト合わせて約400戸ですから、残り100戸は切ってるんですかね?
大健闘ですね!
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2108
匿名さん
>>2107 検討板ユーザーさん
厳密に数えていないのでわかりませんが、感覚的に50-60あるかないかぐらいだと思います。
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2109
匿名さん
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2110
検討板ユーザーさん
柏の葉キャンパスの三井の南向き高層階の中古が出てすぐ売れたから、この辺は南向き需要が旺盛です。75平米でなんとか4980万円で売れました。
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2111
匿名さん
流山おおたかの森周辺の中古も好調で、パークホームズ流山おおたかの森築7年12階、4500万円で成約してました!
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2112
検討板ユーザーさん
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2113
マンコミュファンさん
>>2111 匿名さん
suumoで中古情報はわかるのですが、成約価格はどうわかるのですか。普通に気になります。
個人的に、都心へ15分程度で、新築4000万円前後&駅近は、相対的に魅力的なものだと思います。
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2114
マンション掲示板さん
>>2113 マンコミュファンさん
レインズに登録されてますよ。不動産会社に問い合わせれば普通に教えてくれます
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2115
匿名さん
>>2112 検討板ユーザーさん
約74平米でした!
今は、10階が約70平米でうりにでてます!
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2116
匿名さん
>>2113 マンコミュファンさん
不動産業かじってるので、レインズの成約で確認できました!
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2117
マンション掲示板さん
>>2111 匿名さん
マンマニが激安と推してた中古物件ですよね。4900万円が適正とコメントしてました。4900万円だと坪単価215万円なのでブランドを考慮するとって感じですかね
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2118
マンション検討中さん
パークホームズってそんなに良い物件なのですか?不動産に疎いのでよく分からないのですが、高い中古より安い新築の方が魅力的に思えます。メリットといえば早く住めるくらい?
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2119
匿名さん
>>2118 マンション検討中さん
メリット
三井ブランド
仕様が良い(可動式ルーバー、スロップシンク等)
SCに近い
中古なので早くすめる
デメリット
戸数が少ないため、修繕積立金上昇リスクあり
機械式駐車場
中古なので、住宅ローン控除上限額が少ない
中古なので、使用感がある
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2120
匿名さん
>>2118 マンション検討中さん
中古と新築が変わらない価格って他のエリアだとあり得ないので、そういう意味でグランは希少性高いですね!
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2121
マンション検討中さん
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2122
契約済みさん
グラン購入者です!
不動産業に従事しており、エリアに地縁があるわけではないですが、周辺環境、子育てのしやすいエリアだなと思い、購入を決めました。
上記以外にも、中古も含めて探しておりましたが、新築と中古との価格差が無く、珍しいエリアだなと思い、資産価値もある程度維持できるのかなと思いました。(他エリアだと、中古(10年落ち程度)と新築の坪単価価格差が100万円離れてるエリアなんかもありました。
賃料も調べましたが、都内ともそこまで差がなく、売買価格差、駐車場利用料等のランニングコストはかなりあり、そこも決め手になりました。
新興エリアなので、先は当然読めませんが、開発も進んでおり、将来性もあると思いますのでそこも含めて期待しております!
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2123
匿名さん
>>2122 契約済みさん
中古も比べて、こんなにお客さんに売りやすい新築無いですよね。
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2124
マンション検討中さん
ソライエ中古も出てますがかなり強気な価格設定に思えます。新築時よりも高いのではないかと思うのですがこのエリアは余程人気なのでしょうか?
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2125
マンション掲示板さん
柏の葉キャンパスでも75平米、4980万円で売れていますからね。
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2126
匿名さん
>>2124 マンション検討中さん
ソライエも一階が申込が入っていたり、直近で4400万円で成約してますね!
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2127
匿名さん
>>2124 マンション検討中さん
今SUUMOに出ている物件とか新築のここより高いですね。びっくりです。
先ほどのパークホームズではないですが、
すぐ住める、南東角部屋、線路から離れる、がメリットですかね。駅からも離れますけど。
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2128
口コミ知りたいさん
>>2122 契約済みさん
明日大雨なのにコンクリート打とうとしてますよ
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2129
契約済みさん
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2130
マンション住民さん
>>2128 口コミ知りたいさん
コンクリートは雨の中で打設しても問題ないですよ。
水中に打設することもあります。
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2131
マンション掲示板さん
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2132
検討板ユーザーさん
>>2128 口コミ知りたいさん
これだけ多くの鉄道会社が連名売主となる物件なので、瑕疵担保責任はしっかりとってもらえるものだと思いますので、コンクリートに限らず、大手デベにも比する安心感はあると思います。レピュテーションリスクもしっかり負ってますからね。
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2133
マンション住民さん
>>2131 マンション掲示板さん
コンクリートは乾かして固まるのではなく、化学反応で固まります。
そうでなければ、海中や水中にコンクリートの基礎を造れないことになります。
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2134
マンション住民さん
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2135
マンション検討中さん
第2期2次は残り13戸となっていますね。
どの部屋が残っているのでしょう?
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2136
検討板ユーザーさん
30戸先着で出して約一週間残り13戸?ものすごい勢いでなくなっていますね。
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2137
匿名さん
要望書集めて売れるだけ出すところも多いように思いますがここはそうしないんですね。
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2138
検討板ユーザーさん
価格が3400万~となっていますが、3500万以下で購入できる住戸は1階くらいしかないでしょうか?
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2139
マンション掲示板さん
>>2138 検討板ユーザーさん
3400万の部屋はパンダ部屋でもう残ってないですよ
今ある部屋だと3800弱が最低かと
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2140
マンション掲示板さん
>>2138 検討板ユーザーさん
因みにBの1階かと思います
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2141
検討板ユーザーさん
>>2139 マンション掲示板さん
そうですか。。ありがとうございます。
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2142
検討板ユーザーさん
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2143
検討板ユーザーさん
>>2141 検討板ユーザーさん
今すぐの購入でなければCDE棟も同様の値段帯の部屋が出る可能性はありますよ!あくまで可能性ですが…
ただ現在住まれているのが賃貸だとしたら、CDEの引き渡しまでのことを考えると勿体無いですね。
新築、流山おおたかの森駅徒歩2分、70㎡3LDK、大規模マンションと考えれば4000万切れば安いと思いますので、多少予算オーバーでも検討してみるのはいかがでしょうか?
ここを検討されるということはファミリーだと思うので、ご家族としての住み心地など満足度は高いのではないでしょうか?
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2144
通りがかりさん
>>2143 検討板ユーザーさん
すでに話題に出ていたら申し訳ないのですが、こちらのマンションはもしいつか賃貸に出す場合、家賃保証はありますか?今検討している他のマンションは家賃保証がついているので迷っています。マンション購入初心者なので今時は全部ついてるのかわからず‥!ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂けますと幸いです‥!
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2145
マンション検討中さん
サブリース契約は危険なマンションであるケースが多い。
いつ打ち切られるか分からない。
サブリースは購入価格が割高であるのを隠す効果。
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2146
検討板ユーザーさん
>>2143 検討板ユーザーさん
2138です。詳しくありがとうございます!もう一度予算含め検討したいと思います。
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2147
マンションコミュファンさん
>>2144 通りがかりさん
こういうファミリータイプで、家賃保証ついてる物件はおかしいです。住宅ローンなので、家賃保証という前提があり得ないので。
そもそも、家賃保証は、通常受け取れる家賃よりも下がるので、この物件であれば普通に募集すれば家賃保証以上の家賃はとれますし、賃貸需要もあると思います。流山おおたかの森は、会社から家賃補助出てる方が結構いらっしゃると思いますので。
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2148
マンション検討中さん
やはり、子育て世帯が多いと騒音トラブルとかありそうですかね、、?
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2149
匿名さん
>>2148 マンション検討中さん
子育て世帯が多ければ、逆にトラブらないのでは?
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件