千葉の新築分譲マンション掲示板「ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか?」についてご紹介しています。
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検討板ユーザーさん [更新日時] 2024-04-23 05:48:32



売主:東武鉄道東京急行電鉄JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地  千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通  東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
    (A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)

敷地面積  11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積  5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積  43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模  鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数  794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)

駐車場  523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場  1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場  26台

竣工予定  A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定  A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬

売主  東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工  株式会社長谷工コーポレーション
管理会社  株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡




[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42

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ソライエグラン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判

  1. 5517 マンション掲示板さん

    >>5516 マンション検討中さん
    色々シミュレーションしましたが影響そんなないです。アゼリアテラス、場所によってはサクラテラス隠れるだけですね。西口ロータリーも駅も見えます。

  2. 5518 eマンションさん

    マンションが出来る事で圧迫感が出るのと、日照への影響、若干の眺望への影響、北側にバルコニーが出来た場合のプライバシーへの影響くらいですかね。

  3. 5519 マンション掲示板さん

    >>5517 マンション掲示板さん
    願わくばですが
    地権者さんには建ぺい率100%の6階建商業施設で手を打ってくれないかなーと期待はします笑

  4. 5520 住民板ユーザー

    6階って、結局自分が良ければか。
    で、どこからサクラテラスみえるの?

    1. 6階って、結局自分が良ければか。で、どこ...
  5. 5521 マンション掲示板さん

    >>5516 マンション検討中さん

    影響が出ないってことはありません。マンションが建つより建たない方がいいに決まってる。住んでみたら分かりますよ。

  6. 5522 マンション掲示板さん

    正直A棟購入者は可哀想。少しでもこういう意見が出てきてしまうと価値は下がっていくだろうね。

  7. 5523 マンション掲示板さん

    >>5520 住民板ユーザーさん
    計画敷地の赤枠が事務所プレハブのところまではみ出てるのでサクラテラス見えないように描画されてますね。実際は赤枠で囲ってる計画地はもう少し左に短いです。地図上で土の色が変わってるところわかりますか?もっと正方形です。

  8. 5524 住民板ユーザーさん1

    資産性とか展望・日照を気にするならクオンのホール側買えばいいだけ。それか元ウエストガーデンの新しいマンションを待つしかない。ただ、どちらも坪260万円はするわけで、ソライエグランが坪220万円であることを考慮すれば妥当。

  9. 5525 eマンションさん

    縮尺とかいろいろデタラメだけど、こんな感じ?全然影響無さそうで良かったですね!

    1. 縮尺とかいろいろデタラメだけど、こんな感...
  10. 5526 住民板ユーザーさん1

    >>5525 eマンションさん
    参考にはなるけど、これ赤い枠内塗りつぶしたら印象変わる

  11. 5527 マンコミュファンさん

    商業施設のはずがマンションて...

  12. 5528 eマンションさん

    >>5525 eマンションさん
    そんなかんじですよね!
    総じて我々は気にする話ではなくて、
    ドンかぶりの近隣住民のシティハウスの方がどこまで説明会時に意見上げるかを見届ける感じでしょうね。。。

    商業地域なので日照権の後楯もないので基本的には法的に優位性はなく、地権者と話し合って計画変更できるように自治体首長に意思決定促すまでやれれば可能性ありです。
    我々はおそらくその説明会までに土地所有権を持っていないので傍観者ですね。

  13. 5529 マンコミュファンさん

    >>5525 eマンションさん
    メチャメチャ影響出ててワロタ

  14. 5530 eマンションさん

    ソライエもクオンも、野田線の向こう側、かつ「野田線沿い」ってのが残念なんだよなぁ。

    SC側だともう駅近マンションはできないだろうから、ソライエとクオンの「野田線沿いマンション」が駅近ナンバー1とナンバー2にならざるをえない。

    話変わるけど、個人的には野田ナンバーじゃなくて流山ナンバーがいい。

  15. 5531 住民A

    >>5525 eマンションさん

    これを良しとするかどうかは、かなり個人差分かれそう…

  16. 5532 マンション掲示板さん

    >>5525 eマンションさん

    A棟にしてみたらこのマンションは絶対無い方が良かった。

  17. 5533 eマンションさん

    >>5532 マンション掲示板さん
    無い方が良いですね。間違いない。
    咎める術はなさそうですが。。。

  18. 5534 検討版ユーザーさん

    >>5525 eマンションさん
    ただでさえ抜けない眺望が、このマンションで更に抜けなくなりますね。ロータリーとか駅は少し見えるけれど、焼け石に水…

  19. 5535 通りがかりさん

    >>5505 匿名さん

    当初は商業施設の計画だったのだから説明に間違いは無いでしょ。
    A棟購入者必死すぎる。

  20. 5536 eマンションさん

    >>5534 検討版ユーザーさん
    ちなみに右側に視界向けたらこんな感じです。

    1. ちなみに右側に視界向けたらこんな感じです...

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