千葉の新築分譲マンション掲示板「ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか?」についてご紹介しています。
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検討板ユーザーさん [更新日時] 2024-04-23 05:48:32



売主:東武鉄道東京急行電鉄JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地  千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通  東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
    (A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)

敷地面積  11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積  5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積  43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模  鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数  794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)

駐車場  523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場  1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場  26台

竣工予定  A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定  A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬

売主  東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工  株式会社長谷工コーポレーション
管理会社  株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡




[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42

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ソライエグラン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判

  1. 5016 口コミ知りたいさん

    >>5014 マンション検討中さん
    エレベーターが近いDかな。

  2. 5017 検討板ユーザーさん

    >>5014 マンション検討中さん
    希望の広さと階数によるかな

  3. 5018 マンコミュファンさん

    >>5014 マンション検討中さん

    完全に主観ですが、現地見てDE棟は日当たりと眺望があまり良く無いように感じましたので、C棟の道路側のお部屋にしましたね。
    ただ、今残されている部屋から選ぶのであれば、私はD棟にすると思います。

  4. 5019 匿名さん

    正直クオンと思います

  5. 5020 マンション検討中さん

    >>5019 匿名さん
    クオンはいいから 聞いてないから

  6. 5021 名無しさん

    >>5019 匿名さん

    くると思ったww

  7. 5022 マンション検討中さん

    グランも正直旨みは無くなってきた頃よね。

  8. 5023 口コミ知りたいさん

    >>5019 匿名さん

    クオンの11階ってもう売れちゃったんでしょうか?!
    クオンとグラン悩んで決めようと思ってたので。。

  9. 5024 マンション掲示板さん

    ここで我慢しろってお告げですな

  10. 5025 マンション検討中さん

    ご回答ありがとうございます。Dが人気ですね。
    ゴミ捨て場があるCか駐車場や出口の近いDで迷っています。
    眺望は重視しておらず、陽当たりが良いCを候補にはしていました。
    今度残っている部屋で日照シミュレーションを見てきます。

  11. 5026 マンションさん

    >>5025 マンション検討中さん
    C棟だったらガーデンが見える低層階もいいですよねぇ。いいお部屋あるといいですね!

  12. 5027 マンション検討中さん

    おおたかの森はマンションだらけですね。特に北口はすごいマンションの数ですよね。竜泉寺の湯、楽しみにしてるのですが、やはり激混みになるのかな、、。

  13. 5028 マンション検討中さん

    >>5027 マンション検討中さん
    確かに、駅近はマンションの資産価値として最重要ですが、これだけ乱立してると、全体の価値としてはどうなんだろう。。でもそれだけ需要があるから建ってる訳で、その分資産価値もあると思ってるのですが、やっぱり駅近は、乱立しても、価値はありますよね。開発も進んでますし!

  14. 5029 資産価値に懐疑的な男

    >>5028 マンション検討中さん
    おおたかの森の物件に資産価値にってあるんですか?純粋な疑問です。

  15. 5030 匿名さん

    めんどうくさい男

  16. 5031 マンコミュファンさん

    >>5029 資産価値に懐疑的な男さん

    名前が気持ち悪いですね

  17. 5032 販売関係者さん

    >>5029 資産価値に懐疑的な男さん
    資産価値がないマンションってあるんですか?

  18. 5033 匿名さん

    >>5032 販売関係者さん

    たしかに、資産価値(資産としての価値)は「高い/低い」であって、「有る/無い」ではないですし、おおたかの森の各マンションの「資産価値」も、「新築時の価格と中古売却時の価格の差額」ということであれば、フォレストレジデンスからクオンに至る中古の成約事例を見ても、近郊郊外型マンションとしては、かなり健闘しているようですね。
    ご参考までに、マンマニ氏のまとめ(2020年12月11日のスムログの記事)を抜粋しておきます。

    ■ ザ・フォレストレジデンス 2008年築 総戸数524戸 駅徒歩4分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約180万円

    ■ プラティークヴェール 2008年築 総戸数128戸 駅徒歩1分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約175万円

    ■ ジオ流山おおたかの森 2008年築 総戸数110戸 駅徒歩6分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約140万円

    ■ ベルデおおたかの森(旧:セントラルステージおおたかの森) 2008年築 総戸数25戸 駅徒歩5分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約135万円

    ■ ベリスタ流山おおたかの森 2009年築 総戸数123戸 駅徒歩3分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約155万円

    ■ シティハウス流山おおたかの森ステーションコート 2011年築 総戸数328戸 駅徒歩3分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約170万円

    ■ シティハウスおおたかの森太陽の邸 2011年築 総戸数52戸 駅徒歩6分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約160万円

    ■ パークホームズ流山おおたかの森 2013年築 総戸数36戸 駅徒歩3分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約185万円

    ■ ワザック流山おおたかの森 2013年築 総戸数27戸 駅徒歩3分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約175万円

    ■ セントラルレジデンスおおたかの森 2014年築 総戸数168戸 駅徒歩4分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約180万円

    ■ レーベン流山おおたかの森Reive 2014年築 総戸数34戸 駅徒歩3分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約155万円

    ■ パークホームズおおたかの森ザレジデンス 2015年築 総戸数257戸 駅徒歩3分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約180万円

    ■ シティハウスおおたかの森イースト 2015年築 総戸数42戸 駅徒歩7分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約165万円

    ■ ルフォン流山おおたかの森 2016年築 総戸数268戸 駅徒歩8分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約190万円

    ■ ヴェレーナおおたかの森レジデンス 2016年築 総戸数36戸 駅徒歩7分 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約210万円

    ■ ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート 2017年築 総戸数55戸 駅徒歩7分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約150万円

    ■ ウエリスおおたかの森ノーステラス 2017年築 総戸数97戸 駅徒歩6分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約175万円

    ■ シティハウス流山おおたかの森ステーションコート 2018年築 総戸数88戸 駅徒歩2分 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約220万円

    ■ ウエリスおおたかの森サウスアリーナ 2018年築 総戸数255戸 駅徒歩10分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約185万円

    ■ ソライエ流山おおたかの森 2019年築 総戸数352戸 駅徒歩4分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約205万円

    ■ クオン流山おおたかの森 2020年築 総戸数192戸 駅徒歩2分 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約240万円

    ■ ソライエグラン流山おおたかの森 2023年全体竣工予定 総戸数794戸 駅徒歩2分 新築時の坪単価約195万円 新築販売中

    https://www.sumu-log.com/archives/27687/より一部抜粋

  19. 5034 マンション検討中さん

    ソライエ無印がいい

  20. 5035 匿名さん

    次の販売がC6とC7とD8で価格アッパー70.91㎡が4898万。A棟B棟購入組おめでとうございます。

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シティテラス柏

千葉県柏市豊四季台二丁目

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1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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2LDK~4LDK

58.70㎡~82.75㎡

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ザ・パークハウス 松戸

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7,348万円

3LDK

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レーベン松戸project

千葉県松戸市松戸字坂下1329番1

未定

1DK~3LDK

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総戸数 77戸

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埼玉県八潮市大字垳字用水東98番1、99番1、122番4、123番1、123番4(従前地)、埼玉県八潮南部西一体型特定土地区画整理事業115街区6、7、8、9画地(仮換地)

4,500万円台予定~6,100万円台予定

3LDK

66.22平米~75.27平米

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バウス我孫子天王台

千葉県我孫子市天王台四丁目

未定

2LDK~4LDK

62.14㎡~83.01㎡

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シティテラス金町

東京都葛飾区新宿六丁目

6,800万円~7,400万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.35平米~75.37平米

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Have a Good Day PROJECT/センチュリー我孫子天王台

千葉県我孫子市柴崎台四丁目

3,600万円台予定~5,400万円台予定

2LDK~4LDK

60.94㎡~76.50㎡

総戸数 64戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

4,200万円台予定・4,800万円台予定

3LDK

63.22平米・65.10平米

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オーベル草加谷塚レジデンス

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2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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3,200万円台予定~3,800万円台予定

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