千葉の新築分譲マンション掲示板「ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか?」についてご紹介しています。
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検討板ユーザーさん [更新日時] 2024-04-23 05:48:32



売主:東武鉄道東京急行電鉄JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地  千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通  東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
    (A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)

敷地面積  11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積  5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積  43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模  鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数  794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)

駐車場  523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場  1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場  26台

竣工予定  A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定  A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬

売主  東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工  株式会社長谷工コーポレーション
管理会社  株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡




[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42

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ソライエグラン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判

  1. 2814 匿名さん

    >>2813 口コミ知りたいさん
    自分で調べて下さい。
    おまけにスレ違いだし。

  2. 2815 匿名さん

    >>2812 マンション検討中さん

    あっちゃんは契約期間が終わった。次の販売で復活ないし他の芸能人が広告塔になるんちゃう?

  3. 2816 通りがかりさん

    >>2813 口コミ知りたいさん

    資産価値の算出は難しいですよ。
    A買値6000万のマンションの売値が5000万
    B買値4000万のマンションの売値が3500万
    この場合差額500万のBの方をお得と見るか売値が高いAをお得と見るかは人によって違います。

    予算があったとしても費用の高いAを買わずBを買い、手元に資産を残しておく事がリスクヘッジになると考える人も多いでしょう。

    マンションでの資産価値を一番に考えるなら都内23区内のタワマンが良いですよ。ここは郊外なので徒歩5分圏内は似たようなものです。

  4. 2817 マンション検討中さん

    >>2815 匿名さん

    契約期間満了なのか
    アサ芸で別居で離婚間近のニュースが流れてすぐ消えたから打ち切りだと思ってた。

  5. 2818 マンション掲示板さん

    資産価値を重視するならクオンで、自走式駐車場やディスポーザーを重視するならグランってだけ。勝ち負けはないが、売値を気にしなくても大丈夫な人が多いグランのほうが金銭的に余裕ある人多そう。

  6. 2819 匿名さん

    クオンは、郊外物件の割に、仕様の高さ(可動式ルーバー面格子や浴室ダウンライト、タンクレストイレなど)、共用廊下側のアウトフレーム、免震構造など、実需組にも響く物件だと思います。
    ただ、現在、売りに出ている部屋の価格を考えると、新築グラン一択かなという印象です。

  7. 2820 初心者さん

    なんとなく資産価値と言ってる人のイメージは、売却価格と購入価格の差額であるキャピタルゲインだと思いますので、現状なら間違いなく売主のプレミアムが乗ってるクオンではなくグランがお得でしょうね。

  8. 2821 初心者さん

    地盤が良くない立地であれば免震は欲しいですが、おおたかの森は地盤が良いのでちょっと費用対効果悪いかなと言うイメージです。
    タンクレストイレとルーバーはあると嬉しい部分ではありますね。

  9. 2822 匿名さん

    CDE棟を検討している方はCDEのどれを検討してますか?

  10. 2823 職人さん

    >>2821 初心者さん
    免震の勉強をすることをお勧めします。地盤の良しあしで比較するような
    ものではありませんよ。

  11. 2824 匿名さん

    クオンは、新築売り出し時の価格であれば、資産価値は高いといえるが、現在売り出し中の転売住戸(2F)は、既に売り主の利益がたっぷり上乗せされて、高値チャレンジ価格での売り出しとなってしまっているので、逆に資産価値は低いと言わざるを得ない。
    おおたかの森限定であれば、ここ一択だと思う。

  12. 2825 初心者さん

    >>2823
    過去スレ軽くチェックしましたが、職人さんは1年前からこのスレ貼り付いていてかなり叩かれてますね笑

    地震に関する地盤の影響や耐震・免震についてググればでてきますし、私は建築学かじってますよ笑

    (免震にすると建築コストが1.1倍以上になります。
    固い地盤だと周期が短く15階程度のマンションとは共振が起こりにくく、大地震を想定しても倒壊リスクは極めて小さいため耐震で問題ないと思います。
    あるかないかもわからない大地震の「揺れを軽減する」ために私は400から600万円をかけたくないですね)

  13. 2826 マンション検討中さん

    もうそろそろクオン比較は出尽くしましたので後はクオンスレでお願いします。

  14. 2827 マンション検討中さん

    >>2822 匿名さん

    Eですね。
    上層階の価格帯によりますが。

  15. 2828 匿名さん

    >>2827 マンション検討中さん

    Eはルーフ狙いですか?
    Cのゴミ置き場直通でソライエスクエアも近くて、高層階なら眺望もおそらく抜けるから良いですよね!

  16. 2829 マンション検討中さん

    >>2828 匿名さん

    そうですね。
    それに北口から見たとき正面にくる事、北口の入り口から一番近いのでは、と思っています

  17. 2830 職人さん

    >>2825 初心者さん
    かじった程度では理解しずらいのだと思います。
    15階程度では固有周期が1.5秒前後ですね。この程度では超高層のようなわけにはいかず
    大きな加速度が発生しますので、家具の転倒等大地震時の恐怖感は大きいですよ。
    この程度にしておきますが、まだ理解不足ですね。

  18. 2831 匿名さん

    >>2829 マンション検討中さん

    確か北口から見てDの1階がDEの入り口だったと思います。
    DEは繋がってるので実質どちらも北口から近いですね

  19. 2832 マンション掲示板さん

    >>2822 匿名さん

    個人的にはD棟かなと。C棟はEV1機のみかつE棟最寄りのEVになるため、実質的なEV1機あたりの戸数が深刻そうです。E棟は他棟とエキスパンジョイントで繋がっているとはいえ、E棟自体にはEVも階段も無いのが気になります。そのため、ゴミ置き場は遠くなってしまいますが、エントランスがあることとEV2機を考えるとD棟という考えです。

  20. 2833 匿名さん

    >>2832 マンション掲示板さん

    私も個人的にはDを考えています。おっしゃる通りなのと、>>2831さんが仰るように1階入り口がDにあること、駐車場が近いことなどが理由です。
    Dのエレベーター前の部屋が気になってます。共用廊下側の柱もアウトフレームになっていておそらく部屋の形が綺麗なのと、少し狭くエレベーター前なのであわよくば値段が安いのを期待しています笑

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