ザ・パークハウス調布レジデンスってどうよ？

>>168 匿名さん
ここの土地は元が駐車場らしいので、壊す費用が上乗せされてないのが安さに繋がってるようですね。

そういう意味ではブランズシティは、、、

コストがかかっていなくてこの金額なんですね。
総住戸数が少ないのでこんなものなのでしょうか。
間取りもそこまで広くないので微妙ですね。
外観デザインはとても都会風で素敵だと思っています。

素人考えですが、こちらってランドプランの形に素直に合わせて南向きにすれば良かったような気がするんですけど。

>>170 匿名さん
物価、人件費も上がってるのに加えてオリンピックのせいで材料費がさらに高騰してるのかと。

おっしゃる通り広い部屋がないのは残念ですね。
敷地が狭いので南に向けるとおそらくワンフロア4戸になってしまうでしょう。西側に向けたのは富士山が見えるようにだそうです。

>>171 マンション検討中さん

富士山は建前でしょうね
でも、1階4戸だともっと高価格になってしまうのでは
南西向きにして1階5戸で良かったんじゃないですかね
富士山も見えるし笑

>>172 匿名さん
建前なのか何なのか知りませんが、大きさはともかく、富士山フロントに魅力を感じる方は少なくないんじゃないですか。ブランズシティのモデルルームにも行きましたが、バルコニーの外側に、あまりにも冴えない画像が貼られいてるのと比べると、十分なインパクトを感じました。やっぱり日本人の富士山信仰は絶大ですね w

Bタイプは角部屋だけど道路側なので空気と音が気になりそう。
さらに7、8階以上じゃないと隣の建物にかなり景色が遮られるはず。

この建物ではやはりMRにもなってる角部屋で広くて花火が見えるEタイプが1番魅力的かな。

>>174 eマンションさん
排ガスと騒音を気にするような道路ではない
と思いますが、今まで暮らしてこられた住環境によっては、そんな風にお感じになる方がいるのでしょうね。因みに、花火は外に出れば、あっちこっちで見えますよ！

甲州街道に比べたら細い道ですし心配するほどではないでしょね。
おそらく174さんは家から見たいのでは？

幼児もちです。立地や周辺環境はすごくいいのに間取りが残念…あの独立した部屋が4.5畳ってどうにかならなかったのかな。カウンターキッチンじゃないのも使い勝手が悪すぎる。間取りが良ければ即決だったのに…

>>177 通りがかりさん
気持ちわかります。
カウンターキッチンになぜしなかったと。
子供何するか分からないから様子見ながら洗い物したりしたいですよね。

>>178 匿名さん
177です。そうなんです、見ながら調理や洗い物をしたい。
そして将来子供1人にしても4.5畳に机とベッドを置けるのかという問題も。
178さんもお子さんがいらっしゃいますか？
もしそうでしたら、こちらは検討する物件にまだ入っていますか？
本当に立地は好きなので、割り切るべきか悩んでいて…ほかの同じような方の意見も聞いてみたいです。

対面キッチンがよろしいのならありますよ、駅徒歩４分の場所に。お手頃価格で狙い目かと…。

>>179 通りがかりさん

>>179 通りがかりさん

178です。
いますよ。カウンターだとテレビやリビングのみんなの様子を見ながら作業が出来て、孤独感も感じません。

ここはいい物件だと思いますよ。
立地も、今後整備される駅までの道も好きです。

私は4.5畳でも部屋として使えると思いますし、他の間取りであればカウンターの問題は解決されるはずですが、求めるものは人それぞれですから優先順位を整理されてみてください。

販売はかなり順調そうですね！

MRいきましたが、販売はかなり順調ですね！

>>183 匿名さん
アルソスさん程ではないと思いますが、まずまずと言うところじゃありませんか。ブランズシティはこうは行かないと思いますよ。

キッチン、対面カウンター・L字型カウンター・独立型の3タイプあると書いてありましたよ。Cタイプ、Dタイプが対面カウンターになっているみたいです。
人によって好みはいろいろですね。子育て中だとやはり対面カウンターが人気があるのだなと思いました。個人的には独立型が好みです。となるとEタイプになるのだけど、角住戸だからキッチンにも窓があるのが開放感があっていいなと思いました。洋室2の明るさは個室として独り占めするにはもったいないなと思います。やはりLDの一部にしたい感じ。

この中にも古いスレはありましたが、川口土木建築工業株式会社って他に比べてどうなんでしょうか？
詳しい方教えて下さい。

>>186 検討板ユーザーさん

殆ど知られていない会社ですが、大手デベの物件も多くの施工実績があるようです。

昨今はタワーや大規模、都心の超高級物件以外はほぼ全て所謂二流三流と言われる建設会社が手掛けているので、まあ仕方ないというところではないでしょうか。

名の通ったゼネコンはどこも建設ラッシュと人手不足で手一杯。大規模のブランズですら不二建設ですから、施工管理等がしっかりできる販売業者であればいいのでは？

>>187 匿名さん
>>188 マンション比較中さん

情報ありがとうございます。
こちらとしては会社の規模はあまり気にしてなくて、建物さえしっかりと施行できる会社であれば特に問題は無いと思ってましたので、大手での実績ありということで安心しました。

第２期販売にあわせ近日中にモデルルームの見学に行こうと思ってるんですがあとどのぐらい残ってるんですかね？分かる方いらっしゃったら教えてください。

把握はしてませんが8月時点で3割は超えてましたから、5、6割といったところではないでしょうか。

>>191 eマンションさん
私も最近伺いましたが、もう６割は超えていましたよ。決してお安いわけではないのに、さすが三菱ブランドですね！

191 eマンションさん
192名無しさん

教えていただきありがとうございます。
建物の見た目や目の前に高い建物が建たないなどとても魅力的なので近日中にモデルルームに伺いたいと思います。

もちろん人気はあると思いますが、パークハウスは既に着手してましたが布田にもマンション建設予定ですし、調布の方はさっさと売ってしまいたいのではないでしょうか。

>>195 通りがかりさん
そうなんですね！なるほど！ただ、売りたいと、売れているはまた違うので
売れてる事実を思い知った次第です！

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのもあり
南向きは陽当たりも良くて住みやすそうですが
ここは南西向き。西向きほど夏場の厳しさはなさそうでしょうか?

ここはAタイプは残りそうですね。
メニュー2が出てようやくどうにか使えそうな部屋になったけど、売れ行きはどうなのかな。売れずにデフォのままで竣工しちゃったらかなり厳しそうな気がするけど。

>>198 マンション掲示板さん
知ってる限りですがAタイプでも半分は売れてたと思いますよ。

>>199 マンション検討中さん
Ａタイプって、あと一つか二つのはずですよ！

>>200 匿名さん
情報ありがとうございます。
2LDKで十分な家庭も今は多いでしょうし、需要はあるようですね。

Aタイプは1LDKとして使いたい人もいそうな部屋かなと思いました。収納も広いですね。
しかし18.7畳もの一体空間として書かれてますけどキッチン入れてなんですよねぇ。
キッチンは動かせるものでもないし（L字になってて狭さも感じるタイプ）
ドアを開け閉めするデッドスペースもあるし、この表示はちょっと無理があるように感じました…。

アルソスも売れたので早々にここも完売しそうですね。
ブランズはここ売れてからが勝負ですね。

>>203 マンション住民さん

そうでしょうね。
あと何戸残ってるのかわかりませんが、早い者勝ちかと…

新宿まで15分。調布、思ったよりも新宿まで近いです。

残り住戸は何邸でしょうか。好調な様子です。23区内で買うのと比較して価格が安く、駅からも近いです。
調布市内に住んだことがないので、住民税などの税金関係、水道代などの諸経費、子育て支援内容がわからないので住んでいる方がいたらコメント欲しいです。

お買い物は現地を見る限り西友かな。
楽天で西友の宅配サービスがあり、ポイントが高い時に利用すると、自宅まで配送してくれてポイントも高還元できる気がしました。
暮らしやすそうですよね。

特急なら近いけど朝の通勤時間帯は調布→新宿で30分以上かかるからそこが23区内とは違うかな。

調布は住みやすいと思う、基本何でもあるし駅前きれいになったし。
ゲームセンターもセブンイレブンになったしあそこら辺の飲み屋、風俗店もきれいになる日も遠くないとは思う。

これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。
ワンフロア5戸なので、プライバシーもしっかり守られて安心して暮らせそうです。
周辺は公園も多く、子育てするにもぴったりだなと思いました。

>>205 匿名さん
近隣住民です。税などの比較はわかりませんが、子育てに関しては、認可保育所は全体的に厳しいです。増やす努力はしているようですけどね。また、子どもの医療費も小学生から無料ではなくなります。といっても一回200円ですが。
あと、ゴミ袋が有料なのは都内と違いますね。

買い物はここから一番近いのは東急ですが安さや品揃えだと西友がいいと思います。西友の近くにはOKストアもできましたし、余裕があれば使い分けてもいいかもしれません。

ネガティブなことも書きましたが、調布のこの辺りは駅前に商業施設が集まっているのでとても便利です。治安もいいし、ちょっといけば多摩川や野川など自然散策もできるし。
もしお子さんがいれば、たづくりで無料のミニコンサートや展覧会などもあり、気兼ねなくちょっとした芸術にも触れられるのでいいですよ。
実家は都内でしたがこの町のバランス感が気に入ってしまい永住するつもりです。

208さん、

子育て情報について、詳しく教えていただきありがとうございます。

認可保育園・・・やはり、厳しいですか。

少子化とは言われても、まだまだ保育園は足りない状況なのですね。

働く母親としては、なんとももどかしい話です。

医療費は２００円でも安いですし、嬉しいですが、子供が預けられないければ働けないですよね。

この近くにファインスクエア調布多摩川というアメリカンテイストのマンションがあるようですが、ご覧になられた方はいらっしゃいますか？意外に評価されているみたいなので、少し気になっているところではありますが、実際はどうなんでしょうね。

>>206 購入経験者さん
飲み屋や風俗が無くなったら調布ではないでしょ(笑)

風俗なんていくつもないじゃない。あのくらいは許容範囲なんじゃないかな。それに風俗は駅の北側。飲み屋の大半も同じく北側。それらを敬遠する人達も、ここみたいに南側にある物件なら問題ないんじゃないの。

現地確認しましたが駅まで行く道に風俗はなかったです。調布近隣に住んでおり調布のことはよく知っていますがあるとすれば反対の北口に一部ありますがこちらのマンションに住んだ場合の生活圏内ではないと思います。
東急ストアや西友・成城石井だけじゃなく、最近オーケーストアができましたよね！
今持ち家のためすぐ買うことはできませんがとっても気になってます。

南側はどこも歩道が整備されていて歩きやすいし、市役所、ホール、総合病院、トリエ、アフラックと大きな建物が多く、現地までの街並みが整備されている感じだよね。

駅の南側の道は整備さていて歩きやすいですよね。
とうきゅうのあたりは再開発の話しもあるみたいだし、これからも綺麗になりそう。
市役所や図書館、病院、郵便局、銀行もほぼそろっていてとても便利です。
品川通りを越えると閑静な住宅街が広がっていますね。

駅への最短ルート上にある相模原線線路跡地は現在は殺風景なただの空き地ですが、鉄道敷地公園として150メートル程にわたってきれいに整備されるようです。
桜などの植栽や、駅前にあったタコの遊具復活の計画もあるらしいです。

南口の駅前には、広場に噴水ができる計画もあって楽しみですね。
グリーンホールも綺麗になるようですし、調布国際音楽祭なども毎年楽しみですね。
たづくりがあるので、絵画展や書道展、文化的なイベントも多数あります。
映画館も近く、朝10時まではお安く映画が観れたりもするのでさっと映画を観てくるなんてこともできますね。

>>208 さん
自治体によって医療費の値段が違ってくるんですね。
子供の医療費助成について調べていませんでした。
23区だと中学3年生までは自己負担なしです。所得制限もないため、年収が上がっても負担はなくなります。
ただ23区でマンションは高い……

1回あたりは200円でも充分安いですよね。これは内科でも歯科でも耳鼻科でも一緒ですか？
大人だと歯科は検診だけでも高いので、子供のフッ素とか200円でもありがたいと感じます。

>>218 匿名さん
23区は手厚いですよね。
たぶん保険適用ならどこでも200円だと思うのですが、うちはまだ乳児なので詳細は自信がなく。「調布市 子供 医療費」で市のページが出てくるのでよかったら見てください。直リンクしていいかわからなかったので…とりあえず、乳児の現在は歯科も耳鼻科も無料ですが、保険適用でない一部ワクチンは自費です。

>>209さん
反応が遅くなりましたが、保育園、切実ですよね。うちは預けていないのですが、話に聞くに認可は特に一歳が大変なようです。ただ
まわりの方は一応無認可などには入れて復職していました。全て落ちて退職という話はまわりでは聞きません。通いにくい保育園だったりするのかもしれませんが。

少しでも参考になれば幸いです。

>>219　さん

これですね。リンク貼っちゃいます。ブロックされなければいいですけど……

調布市 子供 医療費
https://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1176118928578/index.html
https://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1182306812589/index.html

23区は年収制限がないので、昇進しても補助が受けられるのがいいと思っています。

「入院・調剤については全額を助成」と書いてあるので、子供の保湿剤やアレルギー薬は全額助成してくれるみたいです。歯医者の検診やフッ素も1回200円なら普通金額より安いはずですし、そこまで負担増にはならないようでした。

調布駅周辺の賃貸に住んでて気になってます。

駅まで8分とありますが実際は15分はかかります。
電車の乗り場は地下深いので余裕をもって20分前に出る感じ。

このあたりは全部舗装されているので歩きやすい。
駅までに東急ストアがあるので買い物は便利。
建物は重厚感があり広くいいですね。
上階なら花火はもちろん見れます。

風俗は北口にピンサロとキャバクラが数件あるぐらいです。
駅前の駐輪場は満になっているのをよく見かけます。

>>221 坪単価比較中さん
いい加減なことを書いちゃダメですよ！私は毎朝、このマンションの前を通って駅まで歩いていますが、目の前の交差点から８分もかからないぐらいです。うちは鶴川街道に近い辺りなので、プラス２?３分はかかりますが、ここはまあまあ駅に近い方だと思いよ。

徒歩○分は、１分を８０mで計算して記載されています。
それぞれの歩幅によって、記載の時間よりもかかることはあると思います。
ただ、倍の時間はないのかなとは思います。
駅までの距離を駅到着と考えるのか、改札を入ってまでを考えるのかでしょうね。

徒歩〇分というと、つい電車に乗るまでの時間と勘違いしてしまいますけど、時速4.8kmのやや速足で信号待ちがない駅入り口までの時間です。しかも、調布駅で新宿方面の電車に乗る場合は地下3階ですから、不動産表記上の徒歩〇分に＋５分くらい早く家を出る必要があります。ですから徒歩８分＋５分＝１３分なので、電車に乗るまで１５分というのも、あながちいい加減なことでもないのでは？

>>224 マンション比較中さん
そうですね。
実際、ここに住んだら電車に乗る時間の15分前には家でますよね。

駅◯分の表示は遠くなれば遠くなるほど、実際にホーム着くまでの時間のプラスアルファが大きくなりますね。

駅2分ならプラス5分でいいかもしれませんが、駅8分ならプラス7、8分は必要でしょう。

>>224 マンション比較中さん
いやいや、駅まで１５分という書き込みには明らかに悪意を感じますけどね 笑笑

そんなこと言ったら、ブランズシティ調布はどうなっちゃうの?信号２ヶ所捕まったら、１８分ぐらいかかっちゃうんじゃないの?

これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。

ワンフロア5邸ほどなので、プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。
パークハウスということもあって、安心して購入できそうですね。

>>224 マンション比較中さん
しかも駅構内の導線が最悪だからもっとみないとね。

>>229 匿名さん
そこまで言うなら、調布やめたらいいじゃないですか w 今ならお隣の駅とかに、とても魅力的な物件がありますし。

確かに、わざわさ選んで住む場所ではないしね。

>>231 通りがかりさん
はい！さっさと違う場所探してみてください。
いい場所見つかると良いですね

再開発大失敗で終わったよね、調布(笑)

再開発は失敗という意見のが多いんですかね？
私は、例えばよくありがちな、線路が高架になり駅前デッキを作りでかいタワーマンションを一本建てるような再開発よりも、大きな広場があり空間があり大きな空が見える現在の調布の方が心地良く感じ、駅の深さも許容できてしまいます。

>>234 匿名さん
失敗なのは地元有力者も認めているからね。線路の高架も駅前デッキも成功している町はほとんどその形ですよ。それが出来なかったのは調布に智力がなくて協力が得られなかったからですね。

日常生活には関わらないですが、高架にしなかったからこそラグビーのパブリックビューイングができた気もしますし、私も駅前が広々しているのが良さだと思っています。たしかにこじんまりしていますが、穏やかで好きです。
このマンションに近い、東急のあたりも再開発の話が一応あるらしいですね。どうなるんだろう。

高架駅の所でもパブリックビューイングで盛り上がっていた所はいくらでもありますが。駅前が広々と言うより閑散としていますよね。再開発に当たっては地権者や業者の協力が必要になりますが、調布はどちらも上手く行かなかった。変化を求めない昔ながらの地権者と、調布には魅力を感じない各業者と言うことでしょうね。

失敗したって連呼してるの一人では？　地元の有力者が認めてるっていうけど誰なんだろ笑
まあ、人口が減り続ける府中よりはいいけどね笑
https://ecitizen.jp/Population/Ranking/13

234です。
大失敗と言ってる方は最初から有力者とやらがどうのとかを言いたいだけの方だったようですね、あちこちで見かけました。
私がマジレスしてしまったせいで、
失礼しました。

大失敗と判断しているのは一人ではないと思いますよ。減少を良く知る人は皆いってますが・・・。

>>241 名無しさん
ちなみに、具体的にはどなたがどの場でおっしゃってるんですか？？参考までに是非教えてください。

>>241 名無しさん
あなたの話は内容に具体性が乏しく全く参考になりません。
恐らくこれ以上何を聞いても無駄でしょう。

確かにアルソスと比べて駅から遠いし、狭くて高い。南西向きは夏場暑そうだし、誰が買うんだろ。

>>241 名無しさん
常識を把握出来ない人もいるのでやんわりと訂正してあげた方が良いと思います。いつまでも必死に反論して可哀想だから(笑)

>>250 ママさん
やんわりと言わずガツーンと言っちゃってくださいな。
どこの誰が再開発失敗と断定してるかを。

>>251 マンション検討中さん

通りすがりですが、調布駅構内の階段やエスカレーターがかなり混み合います。あれは設計なんとからならなかったのか。また、新宿方面に通勤通学の人はラッシュ時を体感して下さい。新宿まで15分で行けるのは閑散時で、ラッシュ時の朝は各駅だと40分、快速や急行でも30分みたほうがよいです。遅延も度々。酸欠状態で大変。帰宅時も混みます。反対方面やラッシュ時に電車利用しない人なら住みやすい。あと、教育レベルは低いから、その辺も気にしないならよいところですよ。

>>252 通りがかりさん
京王相模原線との二線乗り入れで、都心に近い特急停車駅ですから、当たり前だとは思いますよ。それに教育レベルが低いとか根拠示して言わないと、説得力に乏しいただの言いがかりになってしまいますよ 笑）

>>253 匿名さん

進学状況をお調べいただければと思います。

ザ・パークハウス 調布レジデンス
パークホームズ調布 ザ レジデンス
ややこしいネーミング。
https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

確かにそうですね！名前だけではなく、三井さんにしても三菱さんも、あまり変わり映えしませんね。その点、隣駅ではありますが、ファインスクェア調布多摩川とかは、アメリカンスタイルとして完全にキャラ立ちしているというか、いい意味で個性的ではありますね。

>>263 匿名さん
グローイングスクエア調布ケ丘と代わり映えしないネーミングだが

>>264 マンション検討中さん
全然ちゃうやん！だいたいアメリカンやないやん！一緒にしちゃあかんやろ！

角住戸って、どこのマンションも人気だと思うのですが
まだ残っているって珍しいですね。
間取りを見ると、ちょっと変わった形しているのが理由でしょうか。
ちなみにここは南西向きですが、陽当たりは良いのか気になりました。

>>266 匿名さん
角住戸は日当たりは良いと思うのですが、梁の存在感が気になりました。

>>267 匿名さん
うちは二人とも小柄だから気にならなかったけど、180cmぐらいある人だったらそう感じるかもしれないな。