マンション検討中さん
[更新日時] 2023-08-09 21:47:05
ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2(地番)
交通:東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.31平米~99.67平米
売主:東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-02-15 14:54:42
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
286戸(他診療所1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売会社]東急不動産株式会社 [売主]東急株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティあざみ野口コミ掲示板・評判
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1676
匿名さん
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1677
匿名さん
>>1674 マンション検討中さん
これからは住民スレで情報交換ですね
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1678
匿名さん
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1679
匿名さん
レジェイドの方が売り出しも早いし、戸数も少ないから早く売り切ってほしいな。
こちらの現物見るまで様子見みたいな人もいるんかねぇ。
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1680
匿名さん
>>1679 匿名さん
最近になって検討を始めた人は現物が見て検討するだろうな
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1681
匿名さん
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1682
通りがかりさん
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1683
匿名さん
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1684
マンション検討中さん
>>1683 匿名さん
急いで決めて後悔するマンションではないと思います。
でも住むのは自分だけではありません。
家族の一人一人にとっての住まいです。
家族にとって自分達が今後歩んでいくであろう人生にとって、このあざみ野の街が、いやブランズが何をもたらしてくれるのか今立ち止まって考えています。
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1685
匿名さん
私も悩みに悩んだ末、ここに決めようと思います。
大切に思う家族があざみ野で、
このブランズシティでどう幸せに暮らして行けるか...?
様々物件を巡る中、家族からの
『ここに住んでも良いよ?』
『駅からマンションまで安心して歩けて、やっぱり目抜き通りって気持ちいいよね?』
という言葉に背中を押されました。
100%満足できる物件なんてありません。その中でどこまで家族含め満足に近づけるか?
立ち止まって、検討するにふさわしい物件だと思います。
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1686
匿名さん
目抜き通りの一本道ってのは、このマンションの唯一無二の強みだよね。
どうせ住むならランドマークと思う人は迷わずここにすべき。
地盤も空気も良くて、落ち着いてて、でも不便ではない暮らしがしたいなら最高のところ。
地盤や空気は気にせず、騒がしい方がむしろ良いなら武蔵小杉かな。
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1687
匿名さん
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1688
匿名さん
>>1684 マンション検討中さん
こちらに参戦されましたか
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1689
マンション検討中さん
>>1685 匿名さん
家族からの愛情あふれる言葉に背中を押されましたか。我が家と同じですね。あざみ野のブランズに住まうことを決めた1685さんが長年の友人のように感じます。良き友人との出会いを作ってくれたブランズです。
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1690
匿名さん
私もこのマンションの場所、ブランド等とても魅力的と思います。ですが、コンシェルジュサービスやパーティールームをはじめとした共用部の多さ等、個人的には不要な物に管理費を払うということに抵抗感があります。これらが無くてもう少し安価であればなあと思ってしまいます。共用部は将来的にトラブルのもとにもなりそうで。
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1691
匿名さん
共用施設いらないなら、レジェイド買った方が良いと思う
共用施設に惹かれてこのマンションにしたので、管理費ケチりたい人が来るとお互いに幸せにならない
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1692
匿名さん
>>1690 匿名さん
確かにそうかもしれません。
でもマンションの良さはエントランスホールから会話が始まりパーティルームや中庭で友人ができると言います。マンションは共同住宅です。日々の会話、子供の教育、仕事の話しなど話しはつきません。それを後押ししてくれるのが共用施設でありコンシゥルジュさんだと思います。必要ではないでしょうか。
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1693
匿名さん
なるほど。そうしたコミュニティをむしろ魅力的に思う皆様に選ばれるわけですね。
そうした発想がありませんでした。
ありがとうございました。
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1694
匿名さん
契約者は住民板
検討者は検討板
わかってますよね?
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1695
匿名さん
>>1693 匿名さん
良いコミュニティはいいものだと思います。
いまはコミュニティにためらう方も住んでみて交流してみると良さがわかるでしょう。コミュニティを支える施設だけではなく、コンシゥルジュさんをはじめとしたコミュニティを活性化させるスタッフがいるのは安心です。
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1696
匿名さん
ホテルライクな生活を魅力に感じる人が多いからタワマン人気があるわけで、コミュニティ形成だけじゃなくて、気分的な問題としても共用施設はあった方がいいと思う
ここの共用施設はホテルや図書館みたいに先客がいても気兼ねしないで使えそうな雰囲気になってるのが良い
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1697
匿名さん
>>1696 匿名さん
図書館ではなくライブラリラウンジですね(笑)
蔵書はカリタスから引き継いだものだそうです。このブランズがアカデミックレジデンスと呼ばれる所以です。知的な会話を楽しめそうです。
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1698
匿名さん
ライブラリラウンジで井戸端会議はやめてほしいw
図書館やスタバみたく自分の作業に集中しましょう
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1699
匿名さん
>>1695 匿名さん
頑張ってますね
マンション自治会の役員はご年配の方がいいですね
できれば公平中立な公務員OBさんが
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1700
匿名さん
>>1692 匿名さん
実際は挨拶もしない会釈だけのコミュニティですよ
今のお住まいがそうでしょう
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1701
匿名さん
>>1697 匿名さん
中学生、高校生など山内図書館に朝早くから席取りに行かなくていいから便利ですね
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1702
匿名さん
>>1698 匿名さん
実際利用する人は限られます。
お茶がないでしょうから近隣のカフェでおしゃべりタイム
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1703
匿名さん
>>1700 匿名さん
最初は会釈だけでしょう。
最初から話しかける方は住民といえどもちょっと苦手ですw マンションの中庭回廊コリドーで何回かお見かけするうちに、この木も桜でしょうかとか何気の会話が温かなコミュニティの始まりです。始めからマンションのイベントをするのではなく自然にじゃないですか。それが可能になるようなマンションだと思いました。
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1704
匿名さん
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1705
匿名さん
>>1704 匿名さん
もちろん意見というのは個人個人の意見です。
でもいつのまにか賛同される方がたくさんになる、それがコミュニティなのではないでしょうか。
あざみ野のブランズに集まる方々です。価値観を同じくして気の合う仲間になりそうです。
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1706
匿名さん
>>1705 匿名さん
価値観を同じくしてって。同じにしないといけないみたいで窮屈ですね。
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1707
匿名さん
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1708
匿名さん
ご近所さんと仕事の話をしたい方なんているんですね。住環境に惹かれて検討していますが、詮索し合わない上品なご近所付き合いを希望しています。
このスレッドに頻出されている方が住民ではなくディベロッパーのサクラであることを願うばかり…
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1709
匿名さん
最初は意見なんてばらばらが普通です。
個人毎にエゴ押し出しほんと窮屈です。
でもそのためのコミュニティです。話し合い、親しくなり、友人になればお互いを理解し、住民同士の絆も育まれます。このブランズならさほど時間はかからないと思います。なんと言っても、グランドラウンジ、ライブラリーラウンジ、ガーデンラウンジという会話中心の3つのラウンジ。会議用のカンファレンスルーム、たまには弾けたいパーティールーム、ナチョラルなガーデンテラスまで揃ってます。
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1710
匿名さん
私も会釈程度の都会的な関わりがいいですね
今住んでるマンションもそんな感じなので
必要以上に関わりを持とうとしないのも気遣いです
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1711
匿名さん
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1712
名無しさん
>>1708 匿名さん
大丈夫ですよ。パークハウスとレジェイドスレにも時々出てくる方と同じだと思います。
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1713
口コミ知りたいさん
ホームページがかっこよくなった?
スケールメリット感じます
早く中が見たい!
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1714
マンション掲示板さん
ブランズはダサ高い。
管理費高いし、修繕費の上がり幅も
尋常じゃない。
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1715
通りすがり
>>1714 マンション掲示板さん
そうですね。修繕積立金がこのクラスのマンションで一万円前後ってあり得ない。先々、相当上がりますよね。それと管理費、最初2年間は売主負担(売価に入っているだけですが)としているフィットネス運営費とかを3年目以降も継続すると管理費の値上げが必要です。
ローン返済をギリギリで組む人は大変ですね。
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1716
匿名さん
>>1715 通りすがりさん
管理費は管理会社任せにしないこと
不要な支出や削減できる事項は削るなどしないと予算オーバーになります。
ランニングコストは建物や機械設備の経年状況、計画的な修繕、突発的な不具合も考慮しなくてはなりません。
自宅内の不具合は管理費で直してくれませんからその分の用意も必要です。
フィットネスなどは利用者負担割合を大きくするなどの対応も必要でしょう。
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1717
匿名さん
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1718
匿名さん
>>1717 匿名さん
それはそうなのですが
どちらが不足気味になれば一時的にどちらから融通するのでしょう。
管理費範疇の中にも機器はあるわけで年数とともに壊れてきますからね
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1719
匿名さん
内覧会行ってきました。
エントランス?ラウンジ周りはあざみ野エリアでは類を見ない豪華さでしたね。
中はしっかりラグジュアリーで良かったです。
現状で、ここがあざみ野最強マンションなのは間違いない。
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1720
匿名さん
>>1719 匿名さん
中には入ってないのですが外から見ただけでもゴージャス感があるのはわかりました。
このエリアでは見かけない空間でした。
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1721
匿名さん
スレ違いかもしれませんが...。
内覧会に参加しました。
エントランス、各種ラウンジ、ラグジュアリー感満載でした。
気にしていた駐車場も美観のアレンジがあって良かったです。
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1722
匿名さん
確か、、
契約者は住民板
検討者は検討板
だったと思います。
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1723
匿名さん
検討者にとって役立つ情報なら別にいいんじゃないですかね?
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1724
匿名さん
以前、偉そうに こう言う人がいましたので。
1484 匿名さん 2020/10/22 12:40:43
>>1483 匿名さん
契約者は住民スレ
ここは検討スレ
わかってますか?
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1725
名無しさん
先日、モデルルーム訪問してきました。
マンションの雰囲気、自然との調和があってとっても好きです!
なんで3割しか契約されていないんでしょうか…モデルルーム開いて1年半経過してるんですよね?やはりお値段ですか?
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1726
匿名さん
お値段でしょうなぁ
コロナで半年くらいズレ込んだということを踏まえて、単純計算で完売までは竣工から2年くらい先ってところですかね
パークハウスもそうだったし、ゆっくり売れていくでしょう
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1727
匿名さん
>>1724 匿名さん
どこが偉そうなのか全くわかりません。
極めて当たり前のことだと思います。
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1728
匿名さん
>>1725 名無しさん
世帯年収3桁万円で購入できますか?
コロナ禍で将来不安なだけに買い控えも多いと思われる
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1729
名無しさん
>>1726 匿名さん
パークハウスも2年ほどかかりましたもんね。
あざみ野にしては高いなぁっていう感想しかないですが、この規模のマンションはあざみ野ではもう出ないならあり、ですかね?
ただ入居者少ないと、色々修繕積立金とかのことが心配です。
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1730
名無しさん
>>1728 匿名さん
その金額だと無理ですよね。
1500万くらいは欲しい金額だと思います。
先行き不透明でこの価格だと、なかなか売れ行きは厳しいですかね、、
1月から入居開始なのに寂しいです、、
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1731
匿名さん
前にも書き込みあったけど、ここはあざみ野に住む強い理由がないと選ばないだろうからね。
コロナ禍とはいえ、マンション市場は全体的に盛況なので、値下げもないでしょう。
鷺沼やセンター北ですら坪300万円に乗せてきてますし、今後ますます不動産バブルが進む可能性ある。
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1732
匿名さん
>>1730 名無しさん
言うのは簡単
そういう年収の人があちらこちらにいるとは思えません
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1733
匿名さん
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1734
匿名さん
>>1721 匿名さん
あざみ野のランドマークマンションとして堂々としたエントランスとラウンジですね。地域住民との交流の場としても期待しています。
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1735
匿名さん
>>1734 匿名さん さん
マンション内ラウンジはマンション住民のための施設であり地域住民に開かれるべき施設ではありません。
セキュリティの面からも住民の賛同は得られないでしょう。
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1736
名無しさん
前向きに検討したいのですが、最初に担当していただいた営業さんが大変失礼なのですが生理的に受け付けず、別の方にお願いしたいと思っています。今までこのような経験がないんですが、次回予約を取るためにモデルルームに電話した際、担当を変えて欲しいと伝えて変えてもらうことってできるものでしょうか…
同じようなこと経験した方いらしたら教えてください。
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1737
匿名さん
>>1736 名無しさん
これは恋愛と同じで、合わないと思ったら早めの転換が必要でしょう。これは人によりますので別に会社のカラーではないですね。デベ社員じゃないでしょうし
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1738
匿名さん
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1739
匿名さん
>>1735 匿名さん
マンション住民は周辺住民と良好な関係を望む方がほとんどです。マンション住民だけで内輪で活動することは良いとは言えません。息苦しいと思います。
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1740
匿名さん
>>1736 名無しさん
担当の人変えても、その変えた人と顔合わせる機会はまずないと思うから、遠慮なく変えたらいいんじゃないかな
担当の人とは契約の時に個室で会うだけだからね
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1741
検討板ユーザーさん
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1742
名無し
>>1737 匿名さん
そうですね、たしかに恋愛と同じですw
この人のもとで、買いたくないな…と正直思ってしまったので
たぶん関係修復は不可能そうです。明日にでも電話して、担当変更を
お願いしようと思います。
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1743
名無し
>>1740 匿名さん
そうですよね、いつも個室でお話伺うだけで他の営業さんと
顔を合わせる機会もきっとないですよね。
営業スタイルが無理すぎたので、早速お断りしようと思います。
明日の電話先にご本人が出られないことを願って…
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1744
名無しさん
>>1743 名無しさん
友人は別の東急物件ですが、担当が頼りなくて、高い買い物だからすぐ変えてもらったと言ってましたよ。うちはちょっと合わないなと思いつつそのままでしたが、やっぱり購入後、その方のアドバイスや質問の回答に実際と相違があった点があり、担当さんを早めに変えてもらえば良かったと思っているところです。
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1745
匿名さん
>>1741 検討板ユーザーさん
中でガッカリする点はなかったですね
ラウンジは広くて使いやすそうだし、メールボックスも最新鋭だし、エントランス入ってから棟ごとにもセキュリティがあって二重セキュリティになってるし、共用施設は言うことなしです
季節柄植栽の葉が落ちてしまってますが、基本的には想像以上に良かったと思います
外観と駐車場も、住んでたら慣れていきそうな感じがしました
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1746
匿名さん
エントランスの外観のダークブラウン部分の右下のタイル張りのところが2面ほど白っぽく色ムラになってるところだけ気になりました
中はしっかりやってるのだし、外観もこだわってほしい
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1747
マンション検討中さん
>>1744 名無しさん
中には販売経験の浅い人からもう何十年ものベテランまでいることでしょう。できればこちらのわからないことを親身に丁寧に即答できる方がいいですね。
ですが完璧な人はなかなかいません。
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1748
マンション検討中さん
>>1746 匿名さん
こだわってほしい?
こだわってほしかった。なんですよね
もうすでに建物完成しています。
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1749
匿名さん
>>1748 マンション検討中さん
人生に、住まいにこだわりを持つ人が選ぶマンションだと思います。劇団四季芸術センター、大正堂、三規庭を擁するあざみ野を代表するマンションです。
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1750
匿名さん
>>1748 マンション検討中さん
いや、引き渡しまでは補修工事の可能性があります
内覧会ってそのためのものですし
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1751
匿名さん
>>1749 匿名さん さん
四季はあっても本社と稽古場ですので見学することすらできません。大正堂も1階がオーケーストアになったし、三規庭もスーパーとイタリアンしか用はないんだけど
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1752
匿名さん
>>1750 匿名さん
内覧会は専有住戸内のみ
共用部分は傷すら指摘できません。
施工者、デベ、設計者による検査だけだろう
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1753
名無しさん
>>1744 名無しさん
頼りないということはなくベテランの方のようでしたが、他に検討しているマンション名をあげたらそのマンションの悪いところをあげつらわれて非常に不快でした。一緒に健闘しているレジェイドに関してもこきおろしていて、他を落としてしか売る方法はないのかと…残念でした。次の方は相性がいいと願います。
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1754
匿名さん
>>1752 匿名さん
そりゃ共用部は個人の意見に基づいて修正はできないけど、口頭で担当者に伝えたり、アンケートに書くことはできるし、そういった意見が多ければデベも動く可能性あるでしょ
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1755
匿名さん
>>1751 匿名さん
オーケーになったのはむしろ高ポイントw
三規庭は完成当初のことを知ってる人には残念な状態らしいけど、他所から来た人間にとってはスーパーが隣接してるのは非常にありがたい
四季はこことはあんまり関係ないよね
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1756
匿名さん
>>1753 名無しさん
私も某野村の物件を検討した際、営業担当者がそんな感じで見送りましたね…
私の担当の方は全くそんなタイプではなく、理想の家探しのお手伝いをするというスタンスで親身になってくれたので、良い方に当たることをお祈りします!
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1757
名無しさん
>>1756 匿名さん
そういう営業スタイルなんでしょうが、申し訳ないですが私とは合わず辟易してしまいました。
他を落とさなくても、他に負けないブランズシティあざみ野の魅力を伝えて欲しかったです。
1756さんの担当の方、いい方だったんですね。
担当の方変えていただいて、同じ方になるといいなあ。
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1758
匿名さん
四季、大正堂、三規庭の名前を何故出したのか理解に苦しむ。これらがあることであざみ野の格が上がるというのはいささか滑稽に感じる。既出だが、四季は劇場ではなく単なる稽古場、大正堂も普通の家具屋、三規庭はスーパー+α程度の小規模な商業施設で、これらはあざみ野のイメージアップにはつながらないだろう。
せめて何かPRしたいのであれば、うかい亭とメルセデスの販売店ぐらいだろうか。
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1759
匿名さん
>>1753 名無しさん
販売あるあるですね。
少なからず自社の物件を進める上で、他よりメリットと考えられる説明において他社を下げる説明になることはあるでしょう。ここのライバルが相手ならなおさら
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1760
匿名さん
>>1754 匿名さん
意見はお伺いしました。
が、
多数意見でない限りそれはない
というか
お金を追加で出せばの話でしょう
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1761
匿名さん
>>1758 匿名さん
あざみ野に住んでない者からすれば青葉区内の高級住宅地
アザミネーゼ
という認識です
確かに、ベンツなどのドイツ3やボルボなどが他の地域よりかなり多いのが目についた
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1762
匿名さん
>>1754 匿名さん
それを承知で内覧会のサインするのでしょ
それともサインしないつもりですか?
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1763
匿名さん
>>1756 匿名さん
で
どちらの物件を決めたのですか?
デベ名を
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1764
匿名さん
相手は個人ですが、サラリーマンです。
その人と契約するわけではありません。
営業は目標なりノルマの達成を強いられています。
ここぞという時に強い推しがあることはよくあることです。
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1765
匿名さん
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1766
匿名さん
>>1765 匿名さん
お前さんですか?
あなたもしくは貴殿は
でしょ
お前呼ばわりされる覚えはありませんよ
困りましたか?
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1767
匿名さん
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1768
匿名さん
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1769
匿名さん
>>1768 匿名さん
そうなんですよ
よその営業と思われる人にです
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1770
匿名さん
早く決めろおじさんと、どの物件にしたのおじさん、banしてほしいのですが
検討の交流に邪魔にしかならないでしょう
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1771
マンション検討中さん
保活に無知で赤っ恥かいて、この掲示板から逃げ出した人が戻ってきたのかな。
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1772
マンション検討中さん
早く決めろおじさんと、どの物件にしたのおじさんはまさかこのブランズの住民にはならないと思います。あざみ野でありブランズですから、経済的にも余裕があり、社会的な地位も高い方々だと思います。話される際も会釈し口調も敬語を使いこなすと思います。
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1773
匿名さん
>>1772 マンション検討中さん
そう思っていても最近はドライなコミュニティが多いでしょ
今住んでいるお住まいを考えてみて
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1774
匿名さん
>>1770 匿名さん
検討に値する話題の提供を自らしないの?
みんな変わらないよ
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1775
匿名さん
>>1771 マンション検討中さん
保活の無知の投稿番号は?
よくわからないんだけど、、
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1776
匿名さん
>>1770 匿名さん
物件名だと個人情報が特定されやすいから
デベ名で
とハードルを下げる配慮をしました!
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1777
匿名さん
プライバシーを守るためにメールボックスにも部屋番号が書かれていないという配慮があるマンションなので、変な近所付き合いはないマンションになるでしょう
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1778
匿名さん
セキュリティは大丈夫だと思います。
エントランス入ってからセキュリティは棟ごとです。住民同士や友人、知人との語らいに心おきなく使えるこのラウンジは便利ですし自慢にもなります。
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1779
匿名さん
外から見るよりも格段に良いマンションでした。良いコミュニティになる事を望んでいます。
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1780
名無しさん
別のマンションの掲示板でたまプラーザは住所表記でのヒエラルキーが存在し、美しが丘アドレスが最上位でママの間でもランク付けされてるというのを聞いたことがあるんですがあざみ野にもそのようなものはあるんでしょうか?
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1781
匿名さん
相当年配の人以外はそんなこと気にする人いないんじゃないかな…
今時は最寄り駅と駅からの距離が全てなわけで
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1782
匿名さん
>>1780 名無しさん
そんなヒエラルキーなどありませんし、無用でしょう。いくら抜きん出ているとしてもブランズ住民は驕らず自慢せずです。
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1783
マンション掲示板さん
内覧ができるようになったら、レジェイドと比較しやすいね。
レジェイドは、残1/3
こちらは、残半分
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1784
評判気になるさん
>>1777 匿名さん
どうやって郵便配達員は部屋を特定するのでしょうか?
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1785
匿名さん
>>1780 名無しさん
一部のアドレス好きのご意見を真に受けるの?
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1786
匿名さん
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1787
匿名さん
>>1783 マンション掲示板さん
逆に考えると
まだ選択の余地があるということですね
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1788
匿名さん
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1789
通りすがり
>>1780 名無しさん
そうゆう価値観をお持ちの方が一番底辺に値するのでは?
あざみ野在住はそれほど人の事、気にせず自分流に生きてます。
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1790
評判気になるさん
>>1784 評判気になるさん
郵便配達員側には部屋番号があり受け取る内側は番号がありません。大体の位置は教えて貰ってますので後はキータッチで空いた所になります。
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1791
匿名さん
>>1790 評判気になるさん
要するに郵便は部屋番号での振り分けで氏名は判読不能ってことだな
メールコーナーに来る外部の人も内部の住民もメールボックスからはわからないのかあ
まぁ住民は管理組合で氏名はわかるかと
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1792
匿名さん
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1793
匿名さん
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1794
周辺住民
>>1780 名無しさん
「ない」と言い張る人多いけどなんだかんだで皆気にしているよ。口に出して言わないだけ。
美しが丘1~3丁目がヒエラルキーとしては最上位。そこのママさんはやっぱり上品だし、話を聞くとすごく育ちがいいし、ご主人もなかなかの企業や士業にお勤め。
あざみ野アド/あざみ野南アドも人気だけど、美しが丘ほど根強く人気というわけではない。
美しが丘4~5丁目は後から美しが丘に編入された地域なので、一帯の雰囲気はどこか下町的というか、ただの住宅地。でも一応「美しが丘」だから、心ではあざみ野・新石川・大場町アドのママを下に見ていたりして。まぁあざみ野ママは美しが丘4-5丁目はむしろ格下と見ているんだろうけど。
荏子田、みすずが丘、元石川、すすき野、黒須田あたりになると、勝ち目?がないからそういう無用なマウントには加わらない(笑)
最近だと美しが丘西アドも人気だから、また新たなヒエラルキーができるのかねえ。
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1795
匿名さん
>>1794 周辺住民さん
たとえそうだとしてもブランズ住民は驕る人はいないと思います。たとえあざみ野No1のマンションだとしても、自分が偉いからとか裕福だからブランズ住民なのですといったような住民ではありません。本当の余裕がある大人のタイプでしょう。
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1796
匿名さん
>>1794 周辺住民さん
古くから美しが丘に住んでいる者にとっては
1?3丁目に違和感がある
知らない方がいいこともある
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1797
匿名さん
開発当初から住み続けている人が少なくなりました。
作家の方だったところもね
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1798
匿名さん
>>1794 周辺住民さん
下にみたり上にみたり?
アドレスよりも家、学歴、勤め先、自家用車の方がわかりやすい。
世田谷でミニミニ戸建てを買った人知ってるけど
アドレスだけではないなと思ったよ
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1799
マンション比較中さん
戸建はともかくマンションは関係ないでしょ
駅近マンションが圧倒的人気の現在で気にしてたらアホでしょ
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1800
匿名さん
>>1794 周辺住民さん
マンションが少なく戸建住宅がほとんどのエリアと比較してもね。
お台場や湾岸エリアと世田谷の八雲や三宿を比較するようなもの
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1801
マンコミュファンさん
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1802
匿名さん
>>1794 周辺住民さん
最近が美しが丘西?
もう開発する土地ある?
少なくとも10年前くらいのお話しでしょ
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1803
匿名さん
>>1794 周辺住民さん
ところでどちらにお住まいなんですか?
周辺でも範囲が広いですから、、
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1804
匿名さん
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1805
マンション比較中さん
たまプラ駅に一番近いドレッセたまプラーザとドレッセたまプラーザテラスは新石川だけど、中古価格は美しが丘アドの物件より高いことを見ればアドレスはほぼ意味ないことが分かる
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1806
匿名さん
>>1805 マンション比較中さん
ちょっと恣意的では?
たまプラを代表するドレッセwiseたまプラーザをお忘れでは?美しが丘1丁目ですよ
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1807
匿名さん
>>1805 マンション比較中さん
定期借地権付きマンションってご存知ですか?
築年数が浅いと高め
古くなるとね
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1808
マンション比較中さん
>>1806 匿名さん
逆に言うと、築年数の新しいドレッセwise以外にドレッセたまプラーザより高いマンションはない
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1809
匿名さん
>>1794 周辺住民さん
ここは、マンション物件スレ
地域の良し悪しをマンション目線で捉えているとは思えない
エリアの優劣を測るのなら公示地価、ピンポイントなら路線価で判断するのも指標になる
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1810
マンション比較中さん
>>1807 匿名さん
ドレッセたまプラテラスは借地権なのにそこそこ高いわけで
所有権なら余裕でドレッセwiseを超えてるはず
駅からの距離が全てであって、アドレスは関係ないよ
価格に全て出てる
アドレスでカーストが決まったのは、昔ながらの戸建ての時代
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1811
匿名さん
>>1794 周辺住民さん
気にしてないと言ったら嘘になるが、住所を聞いてネットでストリートビュー。マンションだったら新築時の販売価格や中古物件のチェックをする自分がいます。
これもヒエラルキーなんですか?
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1812
匿名さん
>>1810 マンション比較中さん
テラスの方は当時実際に見に行きましたので覚えています。
いい立地なのに借地権さえなければと断念ししました。
知り合いの不動産さんも定期借地権としては安いと言ってました。借地権50年でしたっけ
もう年月が過ぎてしまいました。
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1813
匿名さん
>>1810 マンション比較中さん
建てた時代による
同じ建物でも20年前、10年前、現在では違う
そしてコロナ
買いたい時にいい物件があることを喜びましょう
買えるかは別ですが
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1814
匿名さん
>>1810 マンション比較中さん
昔も今もねたみは少なからず存在している。
アドレスしかり、子供の進路、旦那の勤め先、自家用車の車種、マンションか戸建か、建売か注文か などなど
声にこそ出さないが少なからず思いは皆あるんじゃないかな
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1815
匿名さん
>>1808 マンション比較中さん
だから今はね
あと30年して購入希望がいるかどうかってことを考えたことありますか?建物ある限りずっと住み続けるのには問題ないけど定期が終わったら立ち退きするの
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1816
匿名さん
>>1810 マンション比較中さん
何故、借地権にしたのかビジネスとして読み解くとわかるんじゃないかな。土地も売ってお終いするにはもったいない
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1817
匿名さん
>>1805 マンション比較中さん
土地建物の所有権があるマンションと建物は所有権で土地は借り物とを同列で比較することは意味がないことが分かる
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1818
匿名さん
>>1810 マンション比較中さん
たらればを言ってもね
現実がどうかですよ
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1819
匿名さん
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1820
匿名さん
>>1819 匿名さん
でしょう。
つまり私見です。
根拠はありません。
断定していないのはそういうことなんです
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1821
通りすがり
>>1794 周辺住民さん
なんで「美しが丘」って人気なの?
名前の響きが美しいから?
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1822
匿名さん
>>1819 匿名さん
昨日も根拠は?と言ってましたね
そんなに根拠が気になるのね
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1823
匿名さん
>>1821 通りすがりさん
こうしてあなたがレスすることですよ
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1824
匿名さん
>>1815 匿名さん
美しが丘と新石川の違いじゃなくて、借地権か所有権かの話でしょそれは
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1825
匿名さん
>>1817 匿名さん
借地権はマイナス要因なんだから、マイナス要因を加味してなお新石川の物件が美しが丘の物件よりも高いならば、アドレスに意味はないということが確認できるのだけど
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1826
匿名さん
つまらん私見を偉そうに言ってただけね。全く意味ないね。やはりその程度か。お前さん
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1827
匿名さん
>>1826 匿名さん
自分の意見を言わなくなったら掲示板としての機能が失せます。偉そうにと思うのは勝手ですがそれもあなたにとっての私見です。
それよりも物件特有の情報交換する話題はないのかね
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1828
匿名さん
>>1826 匿名さん
イミフ?
全く意味がないのにレスするのですね
返信するということは思うところがあった証拠
まだまだですね
やり直し
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1829
匿名さん
>>1824 匿名さん
知ってか知らずか借地権マンションを話題に出したからこうなったわけです。借地権マンション とは知らなかったのですか
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1830
匿名さん
>>1829 匿名さん
いや、借地権マンションだって知ってましたよ
でも借地権はマイナス要因なので、ドレッセたまプラテラスがなぜ新石川にも関わらず高いのかの理由にはならないでしょう
ゆえにアドレス要因は価格と関係ないと言えるのです
論理的に考えて下さい
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1831
匿名さん
>>1830 匿名さん
それなら最初に定期借地権付きマンションでもと
枕詞をつけるべき
同列の比較はおかしい
建物は売却できるが土地は売れないところと?比較ですか
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1832
匿名さん
>>1830 匿名さん
後からならなんとでも言える。
今は高い。当初はそれほど高くなくて私も候補にできたくらいですから。借地権がネックなだけでしたから
普通のサラリーマン家庭ですよ
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1833
評判気になるさん
>>1830 匿名さん
理由はアドレスではない
たんに駅に建物続きでテラスや百貨店に雨の心配することなく徒歩移動できるから
駅直結と言ってもいい立地はリッチなんですよ
だから借地権にして土地を東急が売らなかっただけ
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1834
匿名さん
たまプラーザ物件の話題で少し盛り上がりましたがこのあたりでこのマンション、あざみ野の話題にしましょう。
ここも東急系列のマンションなのは同じですね
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1835
匿名さん
借地権を下に見たり、美しが丘を下に見たり、他のマンションを下に見たり、ブランズの住民はそういうお高くとまるタイプではありません。謙虚に地域の方々とお付き合いしてゆく、そんな住民ばかりだと思います。
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1836
匿名さん
>>1831 匿名さん
同列の比較っていうか、不利な条件での比較なので
アドレスが意味ないという主張をするには十分です
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1837
匿名さん
>>1835 匿名さん
引きずりますね
下に見たこともないし上にも見てません
あなたがそう思ったことでしょう
前にも言ったように私には金銭面では合致したが合わなかっただけ。
お高くとまってるのはどちらでしょう
アドレスやらタマブラ話題を持ち出したのはどちらですか?
イメージばかりな、ネタはつまらない
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1838
匿名さん
>>1836 匿名さん
不利な条件とはアドレスがですか?
オブラートに包まれた表現です
わかりやすい表現でお願いします
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1839
匿名さん
このマンションの不利な点は駅からの距離だけですか?
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1840
評判気になるさん
今はあざみ野で買うならここしかないでしょう
あざみ野の街が気に入れば一択です
私は気に入ったのでここにしました
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1841
評判気になるさん
>>1839 匿名さん
駅からの距離はあざみ野では一番良いと思います
目抜き通りで道が真っ直ぐで幅も広いため徒歩も苦にならないでしょう
不利な点は値段と眺望ですかね
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1842
匿名さん
やはり価格かな?
世帯年収1000万程度では難しいこと。
地方銀行で融資担当の父が言うには、今なら融資してくれるだろうけど昔と違って将来の不安要素が大きい。教育費やレジャー、車で辛抱できるのならいいが退職金で一括返済を考えているのなら止めろと。
退職金、年金もあてにはならないし2馬力が1馬力になる時もある。コロナのように不測の事態がまたあるかも。
身内だから言うが年収の5倍までが限度だと。
仕事では8倍まで大丈夫って言うこともあるらしい。
そう言われて悩んでます。
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1843
匿名さん
>>1840 評判気になるさん
お金が用意できる人はいいですね
そうでないとあちこちと比較検討するのです
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1844
匿名さん
>>1841 評判気になるさん
低層マンションですので眺望は期待しないでしょう
戸建住宅の屋根をたくさん見て何を思うの?
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1845
匿名さん
世帯年収で1500万は必要でしょうねここは
公務員並みに安定した商売しててもローンは5倍くらいにしておいた方が無難です
マンションは管理費や修繕費もかかるわけですから
世帯年収で1500万超える家庭は全体で4.4%しかないようですから、完売には時間がかかるでしょうね
5000-6000万なら世帯年収1000万円でも手が出るので、ぐっと売れやすくなってますね
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1846
マンション掲示板さん
>>1845 匿名さん
5倍というが
固定費、月々のランニングコストや年々上昇する子供の教育費のことを考えると余力はないだろう。
身の丈にあった物件選択が求められる時代になったな
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1847
匿名さん
リーマンの時のように一時的なものならいいが今回は数年にわたり影響が続くとみた
航空業界、ホテル業界、飲食、百貨店などなど
多岐に渡りリストラや希望退職者、新規採用停止など
日本はとうぶん暗黒の時代の中を突き進むんだろうな
まだGO toやってるし
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1848
匿名さん
>>1845 匿名さん
4.4%全てが購入希望者ではない
すでに購入済みの人が多いだろうしこれからという人も来年再来年とその世帯年収を維持できるか不安だろう。
大きく上下しない公務員のカップルなら大丈夫かな
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1849
匿名さん
>>1837 匿名さん
お前がつまるか、つまらないかはどうでもいいし関係ない。ここはお前基準ではない。
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1850
匿名さん
>>1849 匿名さん
いやー
どうでもいいこと、関係ないことに対して精一杯不満を吐き出したのですね
スッキリしたことでしょう
で
あざみ野の話題やネタがありませんけど
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1851
匿名さん
>>1845 匿名さん
確率的には、100家族がモデルルームに来てそのうち4家族が販売にとって上客で実際に商談、契約となるとその半分以下に。そりゃたいへんだ
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1852
匿名さん
>>1849 匿名さん
モデルルームに行って、またの来店をお待ちしていますと言われましたか?
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1853
匿名さん
>>1851 匿名さん
100家族がモデルルームに来てそのうち4家族が実際に商談なわけないでしょう。現実を見ましょう。
あざみ野のメインストリートを歩き、ブランズの入り口。最初に豪華なエントランスラウンジ、ライブラリなどの共用施設とガーデンを見れば訪問客は確実に魅了されます。訪問客の8割は商談に入るでしょう。契約はその半分としても。
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1854
匿名さん
>>1853 匿名さん
商談というか打ち合わせはモデルルーム来た人が行うことですが、真の意味での商談は見込み客かどうか値踏みしている。それによって2回目以降のアポイント、連絡の頻度が違う。連絡が多ければ上客と判断されたと見るべき。
客は物件、デベを選べるが販売もお客を選ぶ。
見込みがなさそうな人に懇切丁寧な説明するとは思えません。
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1855
匿名さん
>>1853 匿名さん
現実は、どこでもモデルルームや現地を実際に目で見る前から選別、候補の見極めが開始されています。
アンケートと称する書類に必要事項を記載するそれをもとに説明や商談が行われる。
アンケートにどのような事項を記載するかご存知ですよね。
幾多の人を相手にしている販売員なら書類上の優劣をつけるのはお得意です。しかしながらアンケートだけではわからない信用情報は外部機関を通して確かめることになります。これは本人の同意を求められます。また、申込み時に複数年の源泉徴収票の提出も銀行へローンを組むさいに必要な資料のひとつです。
つまり家族構成や信用情報などが丸裸になるわけです。
これが現実です。
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1856
マンション検討中さん
> 幾多の人を相手にしている販売員なら書類上の優劣をつけるのはお得意です。
ほんとですか。
ブランズはそうなんですか。
にわかに信じられません。
別のマンションでしたが、私や知人もそうですが、MR見に行ったら次はいつ来られますかと電話に次ぐ電話。再度MR行ったらなかなか帰してもらえず、数時間缶詰めにされました。すっぽんみたいです。私は別に一流企業勤務ではないのですが。金無いと言ったら全部ローンがあたりまえと言われました。
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1857
匿名さん
単なる私見だから気に止める必要ないですよ。また根拠のない私見でしょう。
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1858
匿名さん
>>1856 マンション検討中さん
中にはお客さんがお見えにならず、手当たり次第なところもあるでしょう。
販売としては銀行の事前審査が通るかどうか。
審査に通れば一流だろうが二流、三流だろうが関係なくなります。
要は結果が全て。
販売もノルマがあるだろうし
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1859
匿名さん
>>1857 匿名さん
何のことを根拠のない私見と言えるのかな?
事実をすことが根拠です。
それなら根拠のないことの反論を
アンケートしかり
信用情報調査並びに源泉徴収票の複数年の提出
信用調査における本人の同意
反論待ってまーす
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1860
匿名さん
根拠あることを示すには
正しい日本語から始めないといけないと思いました。
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1861
匿名さん
アドレスは新石川だけど、ケーズデンキの並び伊藤忠都市開発が取得したからクレヴィアかな。たまプラ6分、あざみ野9分くらい?アトリオ跡地もマンションらしいし待ってればいい立地出てくるもんですね。
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1862
匿名さん
>>1860 匿名さん
頑張って日本語教室で学んでください。
あざみ野にはないのかな
青葉台にあるって聞きました。
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1863
匿名さん
>>1861 匿名さん
出てみればドーンとした価格だったら?
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1864
名無し
>>1861 匿名さん
アトリオ跡地、マンションなんですか?
数日前に営業さんに聞いたら、「まだ決定していないようです」って言われたんです。
営業さんが知らなかっただけなのか、悪意があったのか…涙
ちなみにケーズデンキの並びは、あざみ野方面よりの並びでしょうか?
古いアパートだった土地ですか?
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1865
匿名さん
アトリオのとこはマンションですよ。駅から近いけど坂の途中だからな~
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1866
匿名さん
>>1864 名無しさん
伊藤忠のマンションはケーズデンキのあざみ野寄りに隣の隣、大気社の寮跡地です。アトリオ跡地は宅地開発と建築看板が出てますので一戸建てよりはマンションの方が可能性が高いと思います。
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1867
名無し
>>1866 匿名さん
お返事ありがとうございます。
もう建築看板でてるんですね。東急が持ってる土地だとドレッセブランドでしょうか。
線路真横、坂の上だけど駅距離はこちらのほうが近くなりそうですね。
ケーズデンキの横、そういえば囲ってありましたね。
たまぷらもあざみ野も駅からのアップダウンがあるのが悩ましいところです…
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1868
匿名さん
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1869
匿名さん
>>1864 名無しさん
距離を測っていませんので正確ではありませんが、下りなので駅まではあざみ野ですね。
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1870
匿名さん
>>1865 匿名さん
それなら解体の看板だけでなく
マンション、カミングスーンって看板ないの?
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1871
匿名さん
>>1866 匿名さん
あざみ野アートフォーラムを下ったあたりにも何か動きがありそう。先日、建設関係者とおぼしき人たちがいました。車で通った時に見ただけですので戸建てかもしれません。
今は更地のとこ
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1872
匿名さん
>>1868 匿名さん
反論は?まだですか
お待ちしています
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1873
匿名さん
たまプラーザのケーズ裏あたりにある高級オーディオメーカーのアキュフェーズ近くにも建ちそうな感じ。
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1874
匿名さん
アトリオ跡地はマンションですか
まぁこのご時世だとあそこはマンションくらいしか建てられないだろうとは思ってました
ドレッセたまプラーザテラスみたいに駅直結のプレミア感が演出できれば良いですが、線路沿いのデメリットがあるのでドレッセ青葉台プレエスタみたいに駅近でもイマイチな印象のマンションになるかも
とはいえ駅から徒歩1-2分なら流石に人気は出るかな
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1875
匿名さん
>>1864 名無しさん
ほぼ決まりだけど正式な手続きが済んでないって可能性も
真面目に守秘義務を守ってお漏らししなかったのかも
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1876
匿名さん
>>1874 匿名さん
解体時期を考えるに、同じグループ系列のブランズの販売を意識してのことだと思います。
あの立地では駅直結は難しいかと。
でも、みずほ銀行の建物、立駐をはさんでの立地はいい。
全面道路が坂なのが残念ではある。
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1877
匿名さん
>>1875 匿名さん
このご時世ですから解体をしたものの凍結、計画見直しがあるかもしれません。
正式発表を待ちましょう。
マンションならいろんな申請をしなくてはならないから自治体のホームページにのるからね
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1878
マンション検討中さん
コロナで赤字になってる力尽きた日本の会社に勤務してるんですが、ローン審査通りますか?
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1879
名無しさん
>>1878 マンション検討中さん
力尽きてるならローン通っても返済できないのでは
それでも地方銀行なら貸してくれると思うけど
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1880
匿名さん
アトリオ跡地は人気出そう。たまプラや市が尾のように定借でなければいいですね。エントランスが坂の下であれば問題なし。ブランズやパークハウスからも一定数、買い替え需要がありそうですね。
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1881
匿名さん
そうですね。アトリオ跡地はなんといっても駅から近い。
待ってみてもいいかな。
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1882
匿名さん
>>1878 マンション検討中さん
事前審査することをオススメします。
それは銀行が融資する金額と勘案することです。
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1883
匿名さん
>>1879 名無しさん
今は地方銀行は渋い
業界再編の予感がします
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1884
匿名さん
>>1880 匿名さん
マンションならね
まだ公式発表がありません
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1885
匿名さん
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1886
匿名さん
>>1884 匿名さん
解体済んだし駅前の一等地東急がそんなに長い間放置するとは思えませんけどね。
あざみ野は鷺沼同様、隣がたまプラで商業は厳しいからマンションでしょうね。
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1887
匿名さん
-
1888
匿名さん
-
1889
匿名さん
アトリオ跡地は南向きがほぼ作れず、日照がマシな東向きが線路沿いというのがなー
規模的に共用部も作れないでしょうし、分譲より賃貸需要の方がありそう
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1890
マンション検討中さん
仮称葵マンションでしょうか。
とても気になります。
線路や図書館、ベンツディーラですから西向きも気になりません。眺望も期待できます。
このブランズの価格より上がるのは目に見えているでしょう。
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1891
マンション検討中さん
ベンツとかは東側でしたね。
西向きは道路で開けているからどちら側も抜けてます。土地が若干斜面ですがね。
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1892
匿名さん
高額になるかもしれないけど駅近の魅力。待つ価値ありかな。
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1893
匿名さん
-
1894
匿名さん
>>1890 マンション検討中さん
図書館、ディーラーの裏側の眺望です。
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1895
匿名さん
>>1894 匿名さん
低層階だけね。
西側は並木道で雰囲気もいいから楽しみ。
ただ、あざみ野のランドマークであるこのブランズは捨てがたい。迷う自分がいます。家族、両親と相談してみます。
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1896
口コミ知りたいさん
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1897
匿名さん
>>1896 口コミ知りたいさん
アトリオとうかい亭の間ですか。
あれは何の土地ですかね。
マンションには狭いでしょう。
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1898
匿名さん
-
1899
匿名さん
-
1900
名無しさん
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1901
匿名さん
>>1897 匿名さん
アトリエうかいがたまプラーザにあります
このところ土日には行列ができています
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1902
マンション検討中さん
>>1899 匿名さん
そうなんですか。
だったら資産価値に影響。
仮称葵マンションは待たないことにします。
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1903
匿名さん
>>1902 マンション検討中さん
このあたりの状況を知っているのに?
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1904
匿名さん
南のお墓は、南側の角住戸のみ影響あるけど、大半の住戸は気にならないでしょう。やはりマンションは眺望の抜けが大事。リビングからの眺望が別棟の外廊下は避けたい。
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1905
匿名さん
>>1904 匿名さん
眺望から湾岸や武蔵小杉のタワマンの方が抜けがいい。
アトリオ跡地は全面道路側が外廊下で線路側がリビングだから。もし建ったら線路沿いの騒音がネガられるのだろうと予想します。
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1906
匿名さん
あざみ野だとそんなに高い建物は建てられないだろうから、電車音から逃げられる部屋はなさそう
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1907
匿名さん
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1908
匿名さん
あざみ野は戸建てのイメージしかないが、何故マンション狙いなのだろう。ここも駅前でもないのに、同じデベが販売している豊洲と価格的に大差ない。豊洲がいいというつもりはないが、あざみ野に限定しなければ、魅力ある物件が他地域にはある。実家があざみ野で、親が近所を希望しているような特別な理由があれば別だが、特に地縁が無い人がわざわざあざみ野に拘る理由がわからない。
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1909
名無しさん
確かにマンションであざみ野にこだわる必要はない。たまプラならまだしも。これから通勤定期券も廃止される可能性考えると最寄駅の充実感は重要になってくる。
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1910
名無しさん
>>1908 匿名さん
渋谷方面勤務とか、湾岸はハザードマップ的に嫌とか、いくらでも理由があるから値段が変わらんのでしょ
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1911
名無しさん
>>1906 匿名さん
ここは大丈夫
全く電車音は聞こえません
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1912
名無しさん
>>1907 匿名さん
限度無しって?
予算はないのかしら、
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1913
匿名さん
>>1912 名無しさん
もしアトリオ跡地が分譲マンションに決まったら希望の広さの部屋を価格関係なく決めます。
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1914
評判気になるさん
>>1910 名無しさん
そうですね。たまプラでショッピングしあざみ野で静かに暮らす。通勤も駅までは緩やかな下り坂なので歩くのに良い距離です。
あざみ野は新幹線に乗るのも便利なのがポイントかな!
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1915
通りがかりさん
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1916
通りがかりさん
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1917
匿名さん
しばらく誰もブランズシティあざみ野についてコメントしてないのがウケます(笑
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1918
名無しさん
>>1908 匿名さん
やはり、あざみ野という地名だからだよ。
あなたがこうして投稿しているのが証明しています。
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1919
名無しさん
>>1909 名無しさん
このあたりはアクティブに自動車を保有している世帯が多いのが物語っています。
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1920
匿名さん
>>1913 匿名さん
決めるのと買えるのは別。
抽選になって希望の広さに縁がないことも考えられます。
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1921
匿名さん
>>1914 評判気になるさん
新幹線の始発に乗ることができるのはメリット。
品川までなら間に合わない
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1922
匿名さん
>>1917 匿名さん
もうネタ切れで新たな話題が無いのです
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1923
匿名さん
>>1915 通りがかりさん
駅から遠くなりますが戸建てなら広さは1.5倍以上で価格も数千万安価なところがあちこちで始めてきています。
駐車場代はかかりません。
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1924
匿名さん
2018年の初めにアトリオが移転閉鎖するとのお知らせがあった時から、跡地はマンションになるだろうな~と 他のあざみ野新築マンション動向を注視しながら待っていました。パークハウスは遠い、ブランズもちょい遠い。アトリオ通っていたのであの坂には慣れている。誰よりも早く要望書だしてみます。待ち遠しい~
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1925
通りがかりさん
多分アトリオ跡地にマンションできる頃には、鷺沼の再開発タワマンもできてる頃だから、駅前力で鷺沼に流れる人も多いんじゃないかな
あざみ野は駅前に機能が集約されてるわけじゃないからね
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1926
匿名さん
-
1927
マンション掲示板さん
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1928
匿名さん
>>1925 通りがかりさん
鷺沼も東急
販売の順序は、あざみ野の次が鷺沼だろう
あちらは5年先
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1929
匿名さん
>>1927 マンション掲示板さん
まだ販売が続いているところがありますよ
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1930
匿名さん
ドレッセあざみ野エスタフレンテが徒歩1分だけど、イディオスの方があざみ野のランドマークだったことを鑑みると、あざみ野は駅近ほど良いって街ではないよね
良くも悪くも駅前何もないし
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1931
名無しさん
ここ地味に駅から遠いからね
少なくとも駅チカではない
目抜き通りで一本道だけど、意外と遠い
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1932
匿名さん
>>1930 匿名さん
あそこがランドマークかどうかはわかりませんが築年数多めの中古で高値安定しているのを見るとブランド化しているのかもしれませんね。
あざみ野は住んでいない者からすると街並みキレイな戸建て住宅のイメージ
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1933
匿名さん
>>1931 名無しさん
それを今さら?
今までの議論でさんざん話題になりました。
ある意味あざみ野の中心と言える場所かもしれないな。
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1934
名無しさん
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1935
マンコミュファンさん
>>1934 名無しさん
あざみ野では一番でしょうねそりゃ
新しいほど設備も最新鋭なわけで
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1936
匿名
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1937
匿名さん
>>1936 匿名さん
あちらは早くて2022年度。
まだ既存解体工事中ですので予定すら立ちませんね
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1938
匿名さん
>>1935 マンコミュファンさん
今は、という枕詞がついてのお話し。
来年再来年なら設備も、より最新鋭なわけで
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1939
匿名さん
設備は最新鋭だけど、高級感がないのはサッシの低さが原因?高級仕様のブランズはハイサッシなのに。
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1940
匿名さん
>>1939 匿名さん
どこと比べてのことでしょうか?
サッシの高さは構造形式に左右されますしハイサッシでカーテン、レースを開け広げる時が何日あるかということでしょう。窓サッシが大きいのは外気温の影響をコンクリよりも影響が大きいですね
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1941
匿名さん
よくコンシェルジュサービスという言葉を見ますが、そういったコンシェルという方が常駐していると見ればいいのかな。
なんだかホテルのフロントを想像してしまいますが、マンションに居てそんなサービスを受けられるのも気分が良いかも。
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1942
匿名さん
>>1941 匿名さん
宅配やクリーニングの取り次ぎなどをしてくれる人のこと?
管理人に仕事に付加されたサービスですよね。
もちろんその対価、つまり管理費から出ているのでしょう。
今の時代は昭和、平成と比べて大きく変わりましたのでいなくてもさほど不便は感じないかも
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1943
匿名さん
>>1942 匿名さん
コンシェルジェさんは管理人の下っぱではありません。住民が困ってないか、ご用命がないか、常に住民一人一人に寄り添って奉仕する人です。マンションの執事とも呼ばれます。通常、ホテルのフロア係りをやったような妙齢の女性がやります。
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1944
匿名さん
>>1943 匿名さん
住民に寄り添う公務員OBがお似合いかなぁ
もちろん経験豊富なスキルを持ち合わせている人なら大歓迎
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1945
匿名さん
>>1943 匿名さん
女性に限定しているのはどうかと
ホテルも最近は男性比率が多くなりましたね
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1946
匿名さん
>>1943 匿名さん
管理人の下っ端じゃなくて管理人そのものの場合が多い
そんなに人を雇ってペイするかい?
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1947
匿名さん
>>1941 匿名さん
最近はホテルも空港もチケットレスでチェックインアウトができます。
対面の接客をしないで済むのはコロナには有効だな
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1948
匿名さん
>>1946 匿名さん
管理人そのもの?
頭が薄くなったおやじがコンシェルジェして住民が喜びますか。そんなんがフロントにいたら毎日不快になるだけです。
人当たりがよく、感じがよく、親身になってくれるタイプの人が適任です。他のレベルの高いマンションを見ても普通は妙齢の女性です。
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1949
匿名さん
コンシェルジュのいるマンションに住んだことないの?管理人そのもの?笑っちゃうわ。
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1950
匿名さん
>>1948 匿名さん
もう少しすればわかること
どうかな、、
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1951
匿名さん
>>1949 匿名さん
えっ
分譲で賃貸住まいのところでは管理人が二足のわらじ
妙齢でもなく女性でもありません。
ついでに、妙齢とは女性に対して使う言葉ですよ
またコテンパンに、、
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1952
匿名さん
>>1951 匿名さん
それはコンシェルジェではなく、
管理人がフロントに座ってるだけですね(笑)
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1953
名無しさん
>>1952 匿名さん
管理人と共有なのか管理人とコンシェルジュ別々なのかは管理会社の契約書を見ればわかります。これくらいの規模なら普通は共有でしょうね
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1954
匿名さん
>>1953 名無しさん
あざみ野のランドマークであるこのブランズ。
そのコンシェルジェデスクに頭の薄い管理人がでんと座っているのですか。毎日。
最初の管理組合総会で管理会社は罵声を浴びるのではないでしょうか。
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1955
匿名さん
コンシェルジュのいるマンションに住んだこと無い人って結構いるのね。通常はコンシェルジュサービス会社に委託するんですよ。
管理会社がコンシェルジュ?そんなマンションもあるんですね。
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1956
匿名さん
>>1952 匿名さん
管理人兼コンセルジュだよ
フロントにいる時は上着が少し違うのを羽織っている
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1957
匿名さん
>>1953 名無しさん
別々に契約するほど管理費がないでしょう。
最近は都内のマンションでも以前いたコンセルジュがいなくなりました。これもコロナ対策なんだろう
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1958
匿名さん
>>1954 匿名さん
頭の薄いかどうかで罵声を浴びるとしたら
それはパワハラ、セクハラに該当します。
名誉毀損案件です。
あなたの好きな妙齢の女性?が髪薄ければどうでしょうか
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1959
匿名さん
>>1955 匿名さん
えっ
うちは管理会社から外注しているよ
もちろん管理組合からは管理会社に一括してお任せよ
何かあれば管理会社に
情報伝達は明快
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1960
匿名さん
>>1948 匿名さん
今は、ホテルや空港カウンター、銀行など
対面での接客からロボット、IT活用にとって代わろうとしています。これはコロナで、より加速するでしょう。
これにより職を無くす人もいるんだろうな
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1961
マンコミュファンさん
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1962
匿名さん
>>1961 マンコミュファンさん
感じの悪いおばさんよりもロボットの方が良いですし
無愛想な若い人もノーサンキュー
そもそもコンセルジュ必要ですか?
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1963
匿名さん
コンシェルジュと管理人の区別がつかない人間がこんなところ買えるのかねw
他の同価格帯のタワマンとか見たことないのかな
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1964
匿名さん
>>1963 匿名さん
同意。
管理人がコンシェルジェだと座っているマンションって。ここはほんとにブランズですか。
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1965
マンション比較中さん
ほんと、管理人がコンシェルジュやってると思っている人って、、脳内カワイイ
幼いのね。
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1966
名無しさん
>>1965 マンション比較中さん
コンシェルジュサービスと言いながら管理人兼なんてマンションいくらでもありますよ。300戸弱だとコストに合わないだけ。
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1967
マンコミュファンさん
うちの団地は自主管理で管理人持ち回りですが、管理人なんてやらんぞと言ってた鼻つまみおじさんがコンシェルジならやってやるぞと言ってました。
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1968
マンション検討中さん
ここはどうなりますかね?
管理人兼コンシェルジュなんてチンケなマンション住みたくないし。
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1969
名無しさん
>>1968 マンション検討中さん
管理費の内訳を見せてもらえば一目瞭然でしょう。兼任が嫌であれば管理組合理事長になって管理費あげてコンシェルジュを雇えばいいだけ
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1970
マンコミュファンさん
>>1965 マンション比較中さん
湾岸にあるタワマン500戸数超えですらコンセルジュはいません。
やはり人件費はかかります。
2交代制でフル出勤だと2人で約30万として年間360万円。
雇い主からの請求は経費を乗せて700から800万円位。
人を雇った経験ないのね
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1971
匿名さん
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1972
匿名さん
>>1964 匿名さん
座っていると決めつける?
うちの管理人さんはせっせと掃除をしています。
昼、休憩時間は管理人室で休憩しています。
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1973
匿名さん
>>1967 マンコミュファンさん
どこの団地ですか?
エリアでいいので知りたいもんです
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1974
匿名さん
>>1968 マンション検討中さん
住みたくないなら他をおあたりくださいませ。
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1975
匿名さん
>>1969 名無しさん
理事長の独裁では組合は行き詰まります。
住民相互理解と議事を纏めるスキルが必要ですね
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1976
マンション掲示板さん
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1977
匿名さん
>>1976 マンション掲示板さん
いますよ。
管理人おやじがコンシェルジェ兼任のようです。
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1978
匿名さん
>>1977 匿名さん
いますよ。と断定しているけど
ようです。とトーンが落ちている
まだ引き渡しが始まっていないのに適当なことはいけませんよ。
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1979
匿名さん
>>1975 匿名さん
やぼったいおやじコンシェルジェの代わりに本当のコンシェルジェが来るなら住民みなさん賛成でしょう。
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1980
マンション検討中
>>1974 匿名さん
あなた誰ですか?
ここのマンションが管理人がコンシェルジュ兼任するってことを知ってる関係者ですか?
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1981
匿名さん
>>1980 マンション検討中さん
妄想でしょうねえ
それか愉快な人
エビデンスがありません
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1982
匿名さん
>>1979 匿名さん
ここの住民でもない人が、ああでもないこうでもないって
来年になればわかること
賛成も何も、それの対価を払えばね
コロナ禍でニーズがあるとは思えない
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1983
マンション検討中さん
関係ない人が他人様にゴタゴタと、どんな立場で物言ってるんですかね?
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1984
匿名さん
もう竣工したしあとは引渡しを待つばかりの今
ソフト面でネガることしか残されていないのでしょう
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1985
マンション掲示板さん
>>1970 マンコミュファンさん
港南の安いタワマンでも普通にいたけど
1人で良いし
雇われ士業なので人雇った経験はないですが
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1986
匿名さん
管理費月2万×300世帯で600万円あるので、コンシェルジュさんに30万円支払うのは余裕です
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1987
匿名さん
>>1986 匿名さん
安心しました。
ある時は管理人、ある時はおやじコンシェルジェなんて恥ずかしいですから。
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1988
名無しさん
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1989
匿名さん
>>1986 匿名さん
わかっちゃいないのね
管理組合とコンセルジュ本人が個人事業主として契約するのかな?
会社に所属してれば経費をのせるでしょ
あなたも派遣のことおわかりでは?
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1990
匿名さん
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1991
匿名さん
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1992
マンション検討中さん
結局このブランズのコンシェルジェは
管理人が上着替えてやるのか
潜水士がやるのか
ちゃんとしたコンシェルジェ派遣元からコンシェルジェ来るのか
どうなんですか?
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1993
マンション検討中さん
先日確認しました。管理人兼コンシェルジュでは無いと言ってました。コンシェルジュは専任だそうです。
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1994
マンション検討中さん
>>1993 マンション検討中さん
ありがとうございます。
安心しました。
管理人がコンシェルジェ兼任という庶民マンションの方の発言で混乱しましたが、やはりあざみ野ブランズ、当然だと思います。
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1995
マンション検討中さん
>>1989 匿名さん
派遣じゃなくてアルバイトとかですよ
何も知らないのはアナタ
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1996
匿名さん
>>1993 マンション検討中さん
誰に確認されましたか?
来月フロントにいるか楽しみです
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1997
匿名さん
>>1994 マンション検討中さん
担当の販売営業にご確認すれば済むこと。
掲示板の意見の真偽をどのように判断するのでしょう。
自分の目と耳で確認してください
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1998
匿名さん
>>1995 マンション検討中さん
おはようございます、いってらっしゃいませ。
お帰りなさい、お疲れ様です。
と生の声でご挨拶をするのに対価をお支払いするのてすか?
ロボット買えば数ヶ月て元を取りますよ
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1999
匿名さん
>>1995 マンション検討中さん
複数のアルバイトを雇うとしても
時給多く1200円とした場合、1日8時間勤務として9600円。
月30日として288000円。
やはりアルバイト先の会社から倍以上の請求がくるよ
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2000
匿名さん
>>1995 マンション検討中さん
とかって
想像でしょ
知っているのなら話の出どこを証明してください
フェイクも多いと聞きますし確かな情報伝達をしてほしいです。
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2001
マンション検討中さん
>>1996 匿名さん
あなたは契約者?なら担当者に確認してみれば分かるよ。確認してみれば?
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2002
匿名さん
>>1993 マンション検討中さん
確認、本当にありがとうございました。
どうも、親しみやすいマンションお住いの方は管理人がコンシェルジェ兼任だそうで、このブランズのような高級マンションでもそうなのかと焦りました。あざみ野ブランズですから専任コンシェルジェ当然だと思います。
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2003
匿名さん
>>2002 匿名さん さん
住人になる人でもない人がどのように確認したのか気になる
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2004
匿名さん
コンセルジュさんが座るところはエントランスアプローチから入った正面なんですか?
それなら毎日、駅までの道すがら遠くから会釈をしてみます。
来月でしたよね
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2005
匿名さん
確認も何も営業の人が最初に図面と一緒に説明しますよ
ここに書き込んでる皆さんってモデルルームすらいかれてないんですね…
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2006
匿名さん
>>2005 匿名さん
おかしいですねぇ
デベ、販売は管理会社の運営などに関することを確約することは絶対にありません。
それが証拠に物件概要にも管理は管理会社に委託予定と、
管理会社も記載がありますが予定とあります。
この意味おわかりですか?
そんなことも知らないなんて、、
まだまだ勉強が足りませんね
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2007
マンション検討中さん
>>2005 匿名さん
ほんとそうですよね。
明らかだと思います。
予定だろ、確約はない、とか
揚げ足とられる投降はスルーするようにします。
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2008
匿名さん
>>2007 マンション検討中さん さん
外野の皆さんがネガりたくなる気持ち
お察しします
予定とあるのは
公式ホームページが記載しています
確約はないって?
売買契約時に管理会社との契約のサインも求められますか?
かなり強引な説明ですね
墓穴をほらないように
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2009
匿名さん
>>2007 マンション検討中さん さん
思います。ですかー
確認もしていないから断定できないわよね
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2010
マンコミュファンさん
契約者でもない人が想像で色々と言ってるだけですね。契約者ならみんな分かっている事です。
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2011
匿名さん
>>2010 マンコミュファンさん
私は説明を受けてないのですが、、
口約束ですか?
書面で説明ありましたか
担当者に聞いてみなきゃ
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2012
匿名さん
管理会社は管理組合と契約します。
あくまでデベは、入居した直後で住民同意を得られやすいようにグループ会社などを予定業者として指定しています。
この段階ではデベ、管理会社、管理組合ともWIN-WINの関係です。ですが管理会社の運営に問題があってもデベは対処してくれません。管理組合が管理会社と折衝するなり場合によっては管理を別会社にすることも議論することになります。
300戸近くの物件ですので不動産、建設、銀行、弁護士、税理士の方がいると思いますので知恵を出し合えば問題解決ができるでしょう。
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2013
通りがかりさん
年明けから沢山のモデルルームが見れて検討しやすくなりますね。期待しちゃう。
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2014
マンション検討中さん
>>2012 匿名さん
最初の総会で管理会社をどこにするのか決めるのでしょうか。なるべく費用が安く評判の良い管理会社を見つけたいですね。
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2015
評判気になるさん
>>2014 マンション検討中さん さん
組合総会で管理会社を選定する裁決をすることになるのですが、すでにデベから予定業者として指定されています。
同じ系列会社ですので建物の図面の共有やら施工会社を含めた連携が期待できスムーズにさまざまな事項を処理することができます。
他の管理会社を見つけるのは組合サイドで複数の会社に相見積もりを取らなければなりません。
なかなか一般人では馴染みのないマンション管理会社の評判を知ることはネット情報だけだろうし、安かろう悪かろうとなる懸念も捨てきれません。
それよりも選定するまで長い日にちがかかるでしょう。
それまではゴミ対応、掃除、引越し等の対応が受けられません。
既定路線のレールを敷かれたものを変更するのは住民負担が大きいかと。
言うのは簡単ですが数百もの世帯を取り纏めるのは大変でしょうね。
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2016
マンション検討中さん
>>2015 評判気になるさん
ありがとうございます。
ということは一年その管理会社の様子を見て二年目から住民が新しい管理会社を選ぶということですね。しっかりやってくれるなら最初の管理組会社のままでも良いと思います。何れにしても管理会社の競争がないと良くなりませんからね。
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2017
通りがかりさん
>>2016 マンション検討中さん さん
たくさん管理会社があるのですが他のデベ系列の管理会社は及び腰でしょう。独立系の管理会社なら見積もりしてくれるでしょう。
企業とはそういうもんですよ。触らぬ神に祟りなし
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2018
マンション検討中さん
>>2017 通りがかりさん
ありがとうございます。
二年目からは系列管理会社と独立系管理会社の競争ですね。共用施設、植栽、掃除、とかいろいろやってもらうことありますから良い管理会社選べばと思います。
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2019
匿名さん
>>2018 マンション検討中さん
個人がしたいと思っても組合の意思統一が必要です。
皆が同じベクトルならいいのですが
2年目、3年目なら大きな不具合もないだろうし
同じ条件で比較するのは難しいでしょう。
なんせ元から管理している方が知り得た知見は多いしアドバンテージは高い。
よく聞くのは大規模修繕時期の10から15年後。
管理会社変えるのはそうそう簡単なことではありません。
住民の中にはグループ企業にお勤めの人も多数いるんじゃないかなあ。多数決ですからね
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2020
マンコミュファンさん
首都圏、メジャー7物件、築10年内、のマンションで管理会社変えたっていうマンションあれば教えて欲しいな~。調べられないけど、恐らく一件も無いんじゃないかな(個人の予想です)。相当な大失態でもしない限り管理会社変えるのは難しいと思う。住民の三分の二の得票が必要になるんでしょうね。うちは800戸のマンションなんで管理会社変えるなんて現実的では無いですね。ただし値下げ交渉は常にしていますけど。
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2021
匿名さん
>>2020 マンコミュファンさん
その通りだと思います。
人工や作業単価、作業範囲、作業時間、作業内容など定期的にチェックしてみることは必要でしょうね。
たいがいの場合は交渉に応じてくれますが交渉する武器となるバックデータや他社の単価があれば交渉が上手く行くのではないでしょうか。
これらは役員の方々の交渉術の優劣に左右されますね
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2022
マンション検討中さん
>>2021 匿名さん
その通りだと思います。
役員の方に期待してます。
競争のない管理会社がずっと居座られるのは良くないと思います。マンション管理はマンション資産のためにも大きいです。作業単価、作業範囲、作業時間、作業内容などがなあなあでいいかげんになってはいけません。いつでも管理会社変えますよという緊張感が必要です。
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2023
匿名さん
>>2022 マンション検討中さん
その役員にご自身がなるかもしれませんよ。
立候補で決まればいいのですがだいたいは輪番制になるでしょう。任期1年でしょうからその年の役員による成果を出すのは難しいでしょう。
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2024
匿名さん
>>2023 匿名さん
任期一年はだめでしょう。
管理会社のフロントにあごで使われるだけです。
任期一年の役員は管理会社のパシリです。
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2025
名無しさん
>>2024 匿名さん
役員もボランティアですからねー。志の高い方が立候補されてしっかり動いてくれれば違うのでしょうがなかなか難しいと思います。
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2026
匿名さん
>>2024 匿名さん
パシリになる前に交代しますのでアゴにも使われませんよ
任期一年は普通だし輪番制は公平ですね
何年もやりたい人は何か裏があるのかもって
思ってしまいます
役員会議に伴う費用の透明性を高めればいいですよ
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2027
匿名さん
>>2025 名無しさん
志の高い人は、仕事でもやり手だと思いますので役員活動にどっぷりというわけにはいかないので長続きはしないだろうね
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2028
匿名さん
286戸のマンションです。
住民の中には以前に住まわれていた理事長経験者が必ずいると思います。その方が定年されていれば理想的で長年お願いできると思います。理事長、副理事長は最低五年はやっていたたければ管理会社の代弁者にならない引き締まった管理組合になると思います。
-
2029
マンコミュファンさん
分譲マンション買って住んだことあるかな?
管理組合の役員任期、、そうそうあなた方の理想どおりにはいかないと思いますよ。
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2030
匿名さん
>>2028 匿名さん
理事長副理事長経験者のいる確率は極めて小さいでしょう。
そもそも愛着のあるマンションを手放してまで新しいマンションに移り住むなんてね。
公務員OBならいると思うので、そういう方がお務めいただくのがよろしいかと。
公平中立が求められますからね
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2031
匿名さん
>>2029 マンコミュファンさん
万年理事長な弊害を無くす意味でも輪番制や半数改選などの任期の決まりを明確に定めておくことが必要ですよね
マンション総合調査によると役員任期1年が約6割、任期2年が約4割。3年目には役員全て新顔になる結果です
どこのマンションも1、2年以内で交代するんですね
おそらく286戸もあるマンションなら役員になる公平性から任期1年と定めることでしょう
-
2032
匿名さん
>>2030 匿名さん
心配いりません。
いますよ。
理事長経験者。
-
2033
匿名さん
>>2032 匿名さん
そう思うのは勝手ですけど実際はいないでしょう。
万が一いたとしても理事長の重責に嫌気をさして転居したのかもしれません。それに年齢的な不安もあるでしょう。
任期途中で交代するなんてことがあれば組合としていいことではありません。
企業と一緒で代替わりしなくては成長しません。
-
2034
匿名さん
>>2033 匿名さん
重責に嫌気をさすとか個人の話をしていても仕方ないと思います。
一年理事長が良いとは住民の誰も思いません。
良いと思うのは管理会社だけではないでしょうか。何故かというと、管理費や予算案など管理会社のいいなりになるからです。ではどうしたら良いか、答えは長期にやる理事長です。
このマンションではそのような体制になると思います。
-
2035
マンコミュファンさん
仕事、家族、健康、介護、人間関係、などなど多少なりとも犠牲にして5年の長きに渡って管理組合理事に身を捧げる。そういう人が住民にいると良いですね。あ、さらに有能でなければ意味ないですね。
-
2036
マンション検討中さん
>>2034 匿名さん
個人の話しと言いましても想像の世界ですので、、
だいたい長期になればなるほど権力が増しよからぬことをしでかすのです。
会社でも長期になればマンネリしてきて成長はしなくなり
イエスマンだけが重用されますから、、
-
2037
匿名さん
>>2035 マンコミュファンさん
ぜったいと言っていい
いない
よ
規約に役員任期を決めればいい
理事長だけが5年かい?
他の理事も5年?議事が通るわけないな
ここは公平に1年限定。
住民皆さんが15年くらいで一巡するのがいいかな
-
2038
匿名さん
-
2039
匿名さん
>>2035 マンコミュファンさん
さらに有能であればシニアになっても会社に残っている。
それもボードとして
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2040
匿名
>>2035 マンコミュファンさん
退職すれば仕事は無い。家族は夫婦だけなら自分の好きな範囲で迷惑かからなければ問題ない。健康や介護は多少の犠牲は命取り。人間関係を犠牲にすれは他が上手くいきません。
ということで身を捧げることはないのです
ほどほどの人生
のんびりといきましょい
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2041
マンコミュファンさん
>>2037 匿名さん
住民予定の方ですか?最初の組合総会の議題として上げてみては?
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2042
匿名さん
>>2041 マンコミュファンさん
これを見て住民の誰かが気づくことを切に願っております。
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2043
マンコミュファンさん
なるほど、最終的には住民が決めることですからね。これから住民になる方々が自分たちのマンションの為に色々考えるでしょう。
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2044
匿名さん
>>2042 匿名さん
そういうことです。
一年交代制をどのように変えていくか、理事長経験者で新理事長やる気がある方がいるかは契約者は既にわかってます。
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2045
匿名さん
>>2044 匿名さん
どうしてわかるの?
個人情報に該当する事項だと思います。
ネットであることないこといやーね
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2046
匿名さん
>>2044 匿名さん
PTAの役員選出に近いかもしれません。
だがPTAは別の目的に重きを置いて活動する親がいます。
1年交代制ですらやりたくない世帯が一定数いるでしょう。
仕方なくが本音でしょう。
じゃんけんかあみだくじかな
世帯が多いため、全ての世帯が経験するには役員10人としても29年もの歳月が。
-
2047
匿名さん
-
2048
マンコミュファンさん
住民が決めることですよ。大きなお世話でしょう。住民になりますか?
-
2049
匿名さん
>>2048 マンコミュファンさん
そうですよねえ
無印の匿名さんは執拗な管理組合ネタを謹んでくださいね
-
2050
匿名さん
>>2035 マンコミュファンさん
マンションの管理組合の仕事で、仕事や家族を犠牲にするって意味わかんないですよね。
たかがマンション、されどマンションといいつつも、やっぱりたかがマンションですよ?
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2051
匿名さん
カーシェアリングサービスの車は日産の「ノート」なんでしょうか。
このカーシェアリング用の車は何台用意されているんでしょうかね。
車を維持するのもお金が掛かるし駐車場にもお金が掛かるし、
カーシェアリングは買い物くらいには便利で良いんですけどね。
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2052
評判気になるさん
>>2051 匿名さん
駐車場にカーシェアリング用1台となっています。土日は争奪戦になるのでは?
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2053
匿名さん
>>2052 評判気になるさん
それでコンシェルジュさんに迷惑かからないといいですね。
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2054
口コミ知りたいさん
>>2053 匿名さん
カーシェアは個人がネットで予約、返却などの手続きするだろう。
管理会社の範疇ではないだろう
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2055
匿名さん
あざみ野は都内と比べてかなりカーシェア少ないですね
車持ちの方が多いんでしょうが
駐車場代も都内並みに高いですよねここ…
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2056
匿名さん
>>2055 匿名さん
それはね、戸建住宅が都内に比べて多いからですよ
それと駐車場代は14,000から24,000円とこのエリアとしては一般的、都内に比べるとかなり安いと思います。
世田谷某所では30,000円以上はしますよ
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2057
匿名さん
カーシェアは予約とかできるんでしょうか、できるとしたら使いたいときに確実に使えるか、または使えないことがはっきりわかっていいと思うんですけど。急に使いたいときに空いてるとは限らないでしょうから。でも自宅から出発して自宅で返却できるのはとても便利でいいと思います。荷物がある時など、外のカーシェアでは歩くのが大変でしょうから。
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2058
匿名さん
>>2057 匿名さん
2年前に鷺沼に入居した知人のマンションでは、パソコンやスマホで空いているかどうかのチェック、予約、返却ができると聞いています。土日や連休などは予約する人が多いらしく必ずしも借りられるとは限らないようです。そういう時はレンタカーにすると言ってました。平日ならほぼ予約できそう。
マンションの自家用車所有率にも関係することなのでサービス開始しないとわかりませんね
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2059
匿名さん
>>2057 匿名さん
10分歩けば駅前のレンタカー屋があるでしょう
直前なら電話してから行けばすぐに乗り出しできるでしょう
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2060
匿名さん
堂々竣工ってメイル来たけど、恥ずかしながら売れずに竣工しちゃいましたなんだけどね。東急って売れてる物件は強気だけど、手のひら返しがすごい。
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2061
匿名さん
-
2062
匿名さん
東急電鉄は東急に社名変更してる。マンションの話の時どっちかさらに分かりずらくなったよね。
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2063
匿名さん
大きな括りでは東急なのですが、
東急電鉄という株式会社は存在しています
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2064
匿名さん
先着順であと14戸なんですけどね…値段がやっぱり高いように思います。あざみ野自体は、子供がいる人は等に過ごしやすい街だと思うし、だからこそ値段を強気にしてあるのだろうけれど
流石に一番高い部屋は特にものすごい金額ですよね。広さがあるので、どうしてもそうなってしまうのかもだけど…
ターゲットにしている人たちだと手が届かない金額じゃないかなぁ。コスパが良い系の部屋の方が全体的に売れているように見える。
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2065
匿名さん
>>2064 匿名さん
でもこの辺りだとここ一択。だから、待つか、ここを買うか、だね
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2066
匿名さん
>>2065 匿名さん
好みの部屋で予算に合えばいいのですが、
売出し当初から検討していなのなら選べるところ少ないね
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2067
匿名さん
カーシェアがついているマンションは便利ですが、車の管理はどのような形で行われるんでしょうね?
カーシェア会社の整備員さんが定期的に巡回して整備してくれるんでしょうか。
たくさんの方が利用する車ですし、点検整備は結構重要ですよね…
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2068
マンション検討中さん
>>2067 匿名さん
点検整備なんかあたりまえです。
今や消毒が欠かせません。
利用者毎に車内消毒です。
利用者に濃厚接触者が出た場合は直ぐに以降の利用者に連絡できるようにする。常識です。
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2069
匿名さん
>>2067 匿名さん
普通自動車のレンタカーは法定6ヶ月点検、個人用普通自動車は法定1年点検。罰則がないので車検3年、2年のサイクルでしか整備していない車も見かける。
レンタカーも整備しててもパンクやバッテリー上がりはある。これはハズレで費用は自分持ち。
室内を定期的にキレイキレイしてもらいたいな。
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2070
匿名さん
>>2068 マンション検討中さん
レンタカー会社の人が常駐しているわけではありませんので、都度清掃などはしていないと思います。
ましてや消毒まではね。
レンタカー店では都度清掃、シュッシュしてフキフキしているのを見ます。あざみ野駅付近にあります。
-
2071
マンション検討中さん
>>2070 匿名さん
ほんとですか。
呆れます。
車の消毒しないカーシェアなんて危なくて使えないです。ハンドルやドアノブだけでなく、エアコン使えば前の人のエアゾル飛沫が室内循環します。カーシェアならの感染シェアです。使うどころか管理組合で使用禁止にすべきです。
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2072
口コミ知りたいさん
>>2071 マンション検討中さん
カーシェアはそういうものでしょう。対策としては管理会社に消毒してもらうくらい?
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2073
マンション検討中さん
>>2072 口コミ知りたいさん
そうだと思います。
利用者が使用後、毎回管理会社が消毒することで良いと思います。管理会社の責任でやることです。
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2074
匿名さん
>>2071 マンション検討中さん
カーシェアてのは、利用する人が自身の責任のもと利用するです。汚れていそうなら自分で拭けばいいのです。
気になる人は駅前にゴーですよ
管理組合がどうのこうのという問題ではありません
利用していない人がほとんどでしょう
-
2075
匿名さん
>>2073 マンション検討中さん
予定通りに返却されればいいのですけど
1日1組の利用で夕刻返却、午後のみ利用可能ならばね
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2076
匿名さん
>>2071 マンション検討中さん
自家用車を購入すれば解決
ハイ次
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2077
マンション検討中さん
>>2074 匿名さん
カーシェアが原因でクラスター
なんてマンション資産価値に影響します。
消毒が利用者任せのいいかげんなカーシェアは百害あって一利無しです。どうしてもカーシェアやりたいなら管理人が毎回きちんと消毒すれば済むことでは。
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2078
匿名さん
>>2077 マンション検討中さん さん
これだけ普及しているのにそう言ったニュースは聞きませんねえ。
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2079
eマンションさん
レ・ジェイドも強気価格だけど、ここもそれ以上に強気価格だからねえ
もうここ最近ずっとマンション価格は上がり続けているし、指くわえて待っていても大幅に下がることはないんだろうね
これまでは安いカネで建築ドカタの下請け会社に労基法ほぼ無視でマンション作らせていたけれども、今はそんなの一発アウトになったからそれなりに人件費がかかるようになって、それがマンション価格に反映されたっぽい
材料費の高騰も一因とのこと。しかも材料費も人件費もこの先下がることはまずないから、買いたい時に買うのが買い時なんだろうね…
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2080
匿名さん
>>2079 eマンションさん
現代の工種では、鳶・土工って言うんだよな
知ってた?
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2081
匿名さん
>>2079 eマンションさん
その通りです。
のんびり日曜日してたら部屋無くなりますよ。
焦ることも必要です。
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2082
匿名さん
-
2083
匿名さん
不動産価格は今も上がり続けているんですか?
今の時期、ちょっと嫌な感じですね。
マンション購入も今が安いと思うかまだ高いと思うか・・・
数年経てば値が落ちる可能性も無くはないし、
難しいですね。
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2084
匿名さん
>>2083 匿名さん
景気を反映していない日経株価のように将来の予想は難しいな。価格が落ちれば金利上昇になるんだなあ
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2085
匿名さん
>>2084 匿名さん
日経寄与度の大きいファーストリテイリングとソフトバンクGが上がれば日経平均が上がります。
景気敏感株のほとんどは、低迷してます。
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2086
マンション掲示板さん
-
2087
匿名さん
>>2086 マンション掲示板さん
常識ですよ。
ファーストリテイリングとソフトバンクGの株は、日銀が無理やり買ってるから超バブルですよ。
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2088
マンコミュファンさん
>>2083 匿名さん
数年経てば値が落ちると思い続けて10年近く。その間ずっと上がり続けていた…。
就職氷河期からリーマンショック・東日本大震災と続き、日経平均7,000-9,000円台の時代に、まさかアベノミクスによる異次元緩和で不動産価格急騰なんて考えもしなかった
あの時に不動産購入した人はウハウハだろうね。都心じゃなくても価格上がったから、知り合い(神奈川県央部在住)はマンション購入時からほとんど値下がりなく売却できたよ。羨ましい。
-
2089
通りがかりさん
>>2087 匿名さん
正確には特定の企業はかっていませんよ
それらを含んだ企業群ってこと
知らないの
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2090
匿名さん
>>2088 マンコミュファンさん
普通考えれば将来上がりそうに思うと思うんだけど、、
資金がなければ買えないもんね、
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2091
マンコミュファンさん
>>2090 匿名さん
後出しなら何とでも言えるさ。今でもハッキリと憶えているけど、あの時代は「更に不動産価格が暴落」と盛んに言われていたよ。賃貸派vs購入派の論争が激しくなったのもちょうどこの時代だったはず。
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2092
マンション比較中さん
この人 後出し発言が多いからね。それで知ったかぶりの残念な人。まだ契約してないのかしら?
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2093
匿名さん
経済では下降トレンドもそのうち底を打ち、じわりじわりと上昇へ
景気、株価は周期があるもんです
下がり続ける。上がり続ける
ことはないのです
-
2094
匿名さん
>>2079 eマンションさん
この辺りだと最後の方に値引して買った人が得する。
レジェイドもここも売れてる価格表を去年見たけど、
結局はこうなってしまいましたし。
-
2095
匿名さん
>>2094 匿名さん
お好みの間取りの部屋が残っていればいいですね
だいたいボリュームゾーンでは合致することができないことが多いですよね
何事も最初が肝心でしょう
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2096
匿名さん
-
2097
マンション検討中さん
パークハウスも結局値引きしなかったし(モデルルームの家具つけるくらい)、レジェイドもここも値引きしないでしょ
センター北とかの周囲のエリアも価格上がる一方だし
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2098
検討板ユーザーさん
-
2099
マンション検討中さん
>>2098 検討板ユーザーさん
それはね、働き盛りの人が少なくなったことが関係しています。青葉区は長寿ですから。退職しても高い年金、資産があるからね。そのうち都筑、港北区も20年もすれば青葉区と逆転するでしょう。みんな来年は1才年取るからね
-
2100
匿名さん
外観を眺めるついでに少し歩いた先のあざみ野ガーデンズに行ってみたんですけど、道の駅みたいに新鮮なお野菜がたくさんあって感動しました!
マンション周辺の良い所や見ておいたほうが良い場所ってありますかね?
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2101
名無しさん
あざみ野ガーデンズは開放的な雰囲気で私もお気に入りです。ただブルーラインが開通して駅ができたらマンション群にかわってしまうかも。ミキテイは全面的なリニューアルを希望してます。
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2102
マンション掲示板さん
>>2101 名無しさん
地下鉄の駅ができてもガーデンズは今のままでしょう。
道路沿いの駐車場が狭くなって駐輪場やタクシー、バスの乗り入れスペースかな。
もうすでに周囲にマンションはたくさんありますね
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2103
匿名さん
情報が遅くて恐縮ですが、敷地内にクリニックが併設されるのですね。
2021年春に「かかりつけ医療機関」がオープン予定となっていますが
どのようなクリニックが入るかもうわかっているんですか?
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2104
口コミ知りたいさん
市ヶ尾の青葉アーバンクリニックが移転してくるような話を聞いたような......。
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2105
匿名さん
マンション前で、配布されてるチラシには「青葉アーバンクリニック」が敷地内に開業予定と記載されてました。
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2106
匿名さん
>>2105 匿名さん
レジェイドもここも躊躇する値段だなぁ
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2107
匿名さん
>>2106 匿名さん
もうどちらも最終章ですから
希望に沿う世帯だけが検討するのでしょう
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2108
匿名さん
>>2107 匿名さん
ここもレジェイドも20以上は残ってる
大きな値引始まるかもよ
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2109
匿名さん
-
2110
匿名さん
-
2111
匿名さん
友人からのまた聞きで話がよく見えてないのですが、
南西の棟は一部の物件(高額?)以外は未販売との事。
まだお好みの間取りが残っているという事でしょうか。
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2112
通りがかりさん
昨日、夕方近くを通りましたが、電気が付いていたにはほんの数件。入居が始まって一ヶ月以上経ってこの状態ってまだ全然売れていないのでしょうね。
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2113
匿名さん
完売して入居後しばらくした物件でも電灯はまばらだったりする。在宅してるとは限らないからね。入居チェックするとしたらエアコンの配管かな。
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2114
eマンションさん
販売さんすごく焦っているっぽいなあ
なにぶん大規模マンションだから、空きを埋めるの大変そう
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2115
通りがかりさん
-
2116
マンション検討中さん
バス通り側はほとんど売れているみたいですよ。少し値段の上がる住宅街側はまだまだ空いている状態みたいです。
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2117
通りがかりさん
一番広い、95.96m2の部屋が今売り出し中ですね。この部屋が最高額ですかね。これからだと販売の人も焦りますね。
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2118
匿名さん
-
2119
匿名さん
こういうマンションって住民同士もやりとりする機会があるのでしょうか?
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2120
通りがかりさん
>>2118 匿名さん
そうですね。
でも、買いたいと思う人がいないみたいですね。
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2121
匿名さん
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2122
口コミ知りたいさん
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2123
通りがかりさん
>>2122 口コミ知りたいさん
売れるといいですね。
間取り、バルコニー、最高のはずが売れ残りは困りますね。
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2124
匿名さん
>>2115 通りがかり
白いレースのカーテンしてある部屋も
現地モデルルームになってる事が多いですね。
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2125
通りがかりさん
>>2123 通りがかりさん
どうして困るの?
購入検討者には喜ばしいことでは?
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2126
匿名さん
-
2127
通りがかりさん
-
2128
匿名さん
>>2127 通りがかりさん
同じ給料ならほどほどがいいですよね
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2129
名無しさん
値下げするとしたらオリンピック終わってからでしょうか
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2130
買い替え検討中さん
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2131
匿名さん
>>2130 買い替え検討中さん
コロナ禍も影響しますが
都心などは長期戦で売り切るビジネスモデルのところありますね
車で言えばレクサスのような販売の方が好感持てます
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2132
通りがかりさん
-
2134
匿名さん
[No.2133と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2135
匿名さん
>>2132 通りがかりさん
えっ
知らないの?
行ったことないの?
それじゃわからないでしょうね
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2136
通りがかりさん
レクサス商法は賛否ありますが。懐を気にせずにどれだけ販売経費がのっていても持ち上げてもらって買物できれば良い方には快適でしょうね。
でも、この物件はそのやり方では完売できないのではないでしょうか?
昨夜も通りかかりましたが、灯りがついてるのは数軒。先は長いです。
-
2137
マンション比較中さん
マンション前にチラシが置いてあります。どうごご自由にお取り下さい。
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2138
匿名さん
>>2136 通りがかりさん
決算期に目を見張るような値引きのあるディーラーとほぼ定価販売のところ。この違いを理解できないのですね
リセールバリューは中古価格を見れば一目瞭然。
これは住宅にも通ずるものがありますね
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2139
評判気になるさん
レ・ジェイドは昨日も先々週も引越し屋さんのトラックが止まっていて、子連れ世帯が新規入居していたのに、ここはほとんどトラック見掛けない…まだみんな入居する時期を遅らせているのかな?年度末始で引越し屋さんの予約埋まっているだろうから、GW頃にはたくさん人が入ってくると信じたい。
-
2140
マンション比較中さん
いや、毎週2回くらいは引っ越ししてくるよ。ペース遅いのは確かだけど。バス通り側は結構埋まってて、南側はまだ全然入ってないかな。
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2141
匿名さん
>>2139 評判気になるさん
たまたま通った時にトラックがあるかないか。
朝昼晩とずっと見張ってるわけではなかろう。
3月、4.月は高いし、GWも
ぼちぼち入ってくるでしょう
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2142
マンション比較中さん
パークハウスあざみ野が2年、パークハウス青葉台が1年半ちょっとで完売なので、ここは戸数的に3年近くかかっても不思議ではないかも。
青葉台はかなり値引いたみたいだけど、あざみ野は値引かなかったしね。
年内に半分埋まれば良いんじゃない。
-
2143
マンション検討中さん
3/30更新の公式HPによると、
駐車場は45台契約/150台、
駐輪場 47台契約/378台、
バイク駐輪場1台/7台
この数字からみてまだ、1/3までも売れていない感じですね。まだ、入居者も少ないわけですね。3年では無理かも。
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2144
マンション検討中さん
-
2145
名無しさん
>>2144 マンション検討中さん
動きそうな気配は全く見えません
同じグループ企業だからかな
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2146
ご近所さん
>>2140 マンション比較中さん
今年に入って あざみ野で買い換え希望の友達がモデルルームを見に来た時、南側(F棟)の一般販売は春頃になるような話だったと言ってました。そろそろ販売始めるのではないでしょうか。広いタイプの部屋はすでに住んでいるようですが。
内装はとても綺麗で気に入った間取りがあったそうですが、価格が高く手が届かないと言って帰って行きました。
-
2147
マンション検討中さん
>>2145 名無しさん
段々に綺麗に整地され、戸建てでも建ちそうな雰囲気ですね。
-
2148
マンション掲示板さん
-
2149
匿名さん
最近ここを見に行きましたが、良い感じでしたね。営業の方もとても雰囲気が良かったです。
ただ、駅からやっぱり少し遠いような…徒歩10分は掛かるのではないでしょうか。何回も信号待ちになりますし、駅前の信号が地味にストレス。
あの駅前の信号は再開発の時にどうにかしてくれると良いです。。。
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2150
マンション検討中さん
昔のようにスクランブル方式の信号じゃない方か良いですかね~?
-
2151
匿名さん
>>2149 匿名さん
再開発は当分ありません。
平成の初め頃から願っていましたが全く計画すら動きません。もう諦めました。
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2152
匿名さん
>>2150 マンション検討中さん
マンションからだとスクランブル方式の有無は関係ないかと
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2153
マンション比較中さん
信号に引っかかりつつゆっくり歩いたら10分かかりますな。
信号待ちなしで早歩きなら5~6分で着きますが。
毎日電車通勤だとちょっと面倒かもね。
ゆったり暮らしてゆったり通勤できる人に向いてます。
-
2154
マンション検討中さん
駅交番前からマンション前バス停まで直線約630m。
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2155
eマンションさん
たまプラーザ駅もあざみ野駅も車道に囲まれた孤島だからなぁ…。
比較的あとに開発されたセンター南北や若葉台、多摩センターとかはペデストリアンデッキがあって車道を渡ることがほぼないからラクなんだけどね。
あざみ野が再開発される暁には是非ペデストリアンデッキを作ってほしいよ。
-
2156
マンコミュファンさん
>>2153 マンション比較中さん
そんなに駅に近いだけなら駅直結か徒歩2、3分のところへどうぞ
-
2157
匿名さん
>>2154 マンション検討中さん
だから?
毎日ランニングしたらいい距離だな
健康的でよろしい
-
2158
匿名さん
>>2155 eマンションさん
センター北南の駅近い新築マンションあるっけ?
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2159
匿名さん
>>2149 匿名さん
建物じゃなくて最寄りの駅の信号をネガるの?
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2160
匿名さん
>>2155 eマンションさん
だからー
再開発もペデストリアンデッキもできないよ
-
2161
マンション掲示板さん
-
2162
購入経験者さん
成約が約1/3、入居済みが約1/4程度のようです。
但し、売主は全く急いでいないようで、F棟もいつ販売開始するかわからないし、A棟に至っては全くスケジュールが立っていないとのことでした。
競合が消えつつあってか、時間をかければいずれ売れると長期戦の構えで、現状では値引きは期待薄です。
-
2163
匿名さん
>>2161 マンション掲示板さん
人をネガる前にご自身見つめ直しましょう
-
2164
匿名さん
>>2162 購入経験者さん
都内の高級なところも同じビジネススタイルです。
企業に体力があれば売り急ぐ必要はありません。
損益分岐点がいつなのか?
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2165
匿名さん
こちらは2020年11月に竣工済だそうですが、診療所はもう稼働しているんですか?
もしそうならどのような病院で診察科目は何か教えていただければと思います。
診療所なので恐らく規模は小さいんですよね。
-
2166
名無しさん
カリタスがあった頃から知っていますが、信号に引っかかっても10分かかることはさすがにないです。よほどゆっくり歩いているんでしょう(笑)
-
2167
匿名さん
>>2166 名無しさん
実際にご自身が歩いて確認すればおけ
-
2168
マンション掲示板さん
>>2166 名無しさん
人が皆 お前と同じと思うな。間抜け。
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2169
名無しさん
> 2167
おっしゃる通りですね。あくまで掲示板上のいち感想なので、不安な人は実際に歩いてみるのが、賢明だと思います。
> 2168
みんなが10分以内で歩けるとは1 mmも記載していませんが...あなたに関してはまずは読解力をつけましょう(笑)
-
2170
匿名さん
>>2168 マンション掲示板さん
マークを狙い撃ちかな
的外れですね
-
2171
匿名さん
-
2172
匿名さん
販売センターを訪問したのですが、ここの1階って半地下もしくは全地下なんですね。ロビーは中2階。
明り採りのスペースから見ると頭上に路上歩行者が歩いていてビックリしました。
-
2173
マンション検討中さん
_> 2172
最近のマンションには多いですが、2階が実質1階っていう感じですよね。1階 (実質地下) はアトリエという変わった形の部屋になるので、一般的な住居を探している方は2階以上が候補になる気がします。
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2174
匿名さん
>>2172 匿名さん
販売センターに行かなくても
三規庭側の歩道から見れば状況を確認できますけど
-
2175
匿名さん
>>2173 マンション検討中さん
青葉区は坂などが多いので建築基準法上の階数と実際に生活する上での階数には相違がありますね。
たしか坂の上のマンションやたまプラーザ駅横のマンションもそうでしたよね
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