シエリア大阪天神橋ってどうですか？

コスパ＝ラシュレ？

>>33 匿名さん


坪単価280越える？

ラシュレだったらギリギリ超えません

>>34
>>36

スナダプロパティのラシュレシリーズとシエリアシリーズを比較する方がいるとは意外
ラシュレシリーズって基本的に賃貸用投資マンションだと思ってた

関電不動産はエルグレースシリーズの知名度があったから合併したとしてもブランド名称は変えなくてよかったのにな

しっかし6月から販売なのにまだ未定情報多いな


https://www.cielia.com/m/tenjin54/outline/

更新日：2019-04-19
次回更新予定日：2019-05-03

全体概要
物件名称シエリア大阪天神橋
所在地大阪市北区天神橋1丁目30番4
交通Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩5分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩4分
地目宅地
用途地域商業地域
敷地面積898.82m2
建築面積437.18m2
建築延床面積4,422.42m2
建ぺい率90%
容積率400%
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数54戸
間取り2LDK～3LDK+N
住居専有面積53.50m2～81.58m2
アルコーブ面積5.67m2～12.91m2
バルコニー面積6.93m2～32.36m2
ルーフバルコニー面積97.03m2～99.70m2
サービスバルコニー面積3.90m2～5.10m2
ルーフバルコニー利用料未定
駐車場17台(月額使用料:未定)
自転車置場94台(月額使用料:未定)
バイク置場2台(月額使用料:未定)
ミニバイク置場7台(月額使用料:未定)
販売価格未定
予定最多価格帯未定
販売スケジュール2019年6月下旬販売予定
分譲後の権利形態敷地:専有面積持分比率による所有権の共有、建物:区分所有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社カノン アソシエイツ一級建築士事務所
施工会社株式会社昭和工務店
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社(売主) 国土交通大臣(4)第6379号[(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟] 〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
建築確認番号CJ18大建確061号(平成31年1月31日付)
竣工時期2020年10月下旬竣工予定
入居時期2020年10月下旬入居予定
お問い合わせ「シエリアサロン大阪天神橋」 0120-854-054
営業時間10:00～19:00 水曜・木曜定休

販売概要
販売期第1期予告広告
予定販売戸数未定
予定販売価格未定
予定最多販売価格帯未定
間取り2LDK～3LDK
住居専有面積53.50㎡～81.58㎡
アルコーブ面積5.67㎡～12.91㎡
バルコニー面積6.93㎡～32.36㎡
サービスバルコニー面積3.90㎡～5.10㎡
ルーフバルコニー面積97.03㎡～99.70㎡
ルーフバルコニー利用料未定
管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定
販売スケジュール2019年6月下旬予定

砂田は所詮投資マンション。プレンサスとエスリード以下。比較対象でない。

ラシュレはひとずきるでしょ。
道路に面してるところは駐車場で、玄関側もバルコニー側も道路を挟まずにほぼ全面が超絶目の前が賃貸マンションに囲まれてる。
そんな立地、賃貸でも客つかへんわ。
なので下を買っても上を買っても同じ。
投資にも実需にも無理。
つまり全部割高。あれで坪270って。

マンションから利用できる駅が5つもあって
とても便利な立地だと思います。
まだ詳しい間取り情報がオープンになっていませんが
とても気になります。
外観デザインなども含めて情報公開を待ちたいと思います。

ギリギリ使える駅が南森町だけで､しかも５分かかるんやろ？
それほど便利やないで。

>>41 匿名さん

すごい意見ですね！
どちらにお住まいですか？

事前案内会始まりました。
かなり満席のようですね。
こちら、やはり5000万円中心でしょうか

多分、相当な金額です。覚悟してください。しかし、この界隈、来年まで、相当上がります。

>>43 検討板ユーザーさん
もっとです。2LDKならありえます。他探してください。

>>44 マンション検討中さん
何か情報があるのですか？

>>42 マンション検討中さん
市内の駅近マンションなら大抵ここより便利やろ

>>47 匿名さん

やはりすごい意見ですね！
貴方はどちらにお住まいですか？

こちらは価格高騰とありますが、地盤は大丈夫ですか？
川が近いので液状化も心配です。
6000万円代だと、一般家庭には難しいように思いますが、外国人の購入が多いでしょうか。
大阪天満宮が近いのはいいと思いますが、土日は観光客が多いエリアですか？あまり騒がしいのはデメリットかなと....

6000万円程度なら一般家庭のギリギリではないでしょうか？

ここは、静かで利便性はいいです。
58㎡あたり　価格5800万円以上売り出しと読んでいます。
65㎡だと6000万円こえますかね。

いや、6000万円代となると一般家庭には難しいように思います。景気悪化傾向ですし、そろそろマンション価格も下がってくるのではないでしょうか。

下がればいいですけど下がらないのであれば吹田とか豊中はいかがですか？

モデルルーム行ってきました。
70㎡でおよそ6500万円くらいでした。
想定より高くて、グランドメゾンに傾いています。。

モデルルーム行く予定にしていますが、6500万円は想定より高いですね……。

>>54 マンション検討中さん


やはり、読み通りですね。


仕込みの土地単価高いから、安くは出来ないでしょうね。


天王寺区シエリア北山も、76平米6800万円です。

85平米だと9000万円近くです。

6500万円ですか・・・予算オーバーです。
諦めた方がいいのかな・・・

マンションを購入検討している人や、購入経験ある人に伺いたいのですが、登記費用など諸経費、家具や家電代金ってどのくらいかかるのが一般的なのでしょうか。
6500万円のマンションで、諸経費がかかり、家具や家電、カーテンなどを購入してトータルいくらになるのか知りたいです。

盲点なのは、管理費や修繕費もかかること、前に住んでいた部屋の賃貸料もある程度までは発生することで、思った以上に費用がかかってしまうんじゃないかと思っています。

改めて見てみると70㎡7階6400万円でした。
2、3階でも6000万オーバーなので、庶民には手が届きません。。

一般的なマンションで住宅ローンならいわゆる諸経費で物件価格のおおよそ5％です。後、良くお金持ちは物件価格の10％を家具及び丁度品にかけるといいます。そこまででもないにしても色々買うなら100万円弱は別途用意する必要もあるかもしれません。後、引越及び空調関係で30万弱ですかね。

タワマンですが、高いと言われている近くのジオでも低層階4階72.01㎡で5867万円です。低層階70㎡で6000万円オーバーは高いですね……

6500万円ですか？！
1番小さい部屋の低層階で5000万円超えますか？

ジオ南森町も強気ですし、気持ちは分かりますが。

6000万が、庶民と富裕層の境界ですね。
まぁ数が多いわけでは無いので、何とかなると踏んでるんでしょうけど。

>>61 マンション検討中さん
低層1番小さいお部屋で4000万中頃だったと思います～

>>63 マンション検討中さん



2階53平米が4500万円ですか！？

>>64 検討板比較中ユーザーさん

4600万のようです。

5年前なら3000万円代でも高いなーって広さなのに。
南森町は、今後、価値は保ち続けることはできるのでしょうか。
南海トラフの時、津波ギリギリですよね

嘘みたいな価格ですね
数年後リセールしようとなっても、確実に残債割れするでしょこれ

>>66 マンション検討中さん

南森町は高いエリアですので。
ご理解をお願いします。
標高は駅周辺で4mあります。
0mの梅田とか福島とは違います。
南海トラフの津波、ここがギリギリだったら…
同じ南森町でもラシュレ大阪同心はもっと安いです。

>>66 マンション検討中さん

ハザードマップによると、南海トラフの津波は余裕でセーフですよ。ギリギリなのは大雨による淀川氾濫。

>>69 匿名さん

南森町は淀川もハザードマップ白色でセーフです

>>70 マンション検討中さん

ギリギリ白色。

そんな昔のことを言っていては何も買えない。これから大阪は地価がどんどん高騰します。

立地が良いので覚悟はしていましたが、想像以上に高いですね。53㎡ 2LDKになっていますが、広さ的にも実際1LDKのようなものですよね。この広さで4600万、ほんと嘘みたいな価格です。

>>73 マンション検討中さん

北区以外にもいい物件たくさんあります。
福島とかなら安いと思いますよ。

ありえない価格設定で、ジオを超えましたね。
おめでとうございます

>>73

この間取りで４６００万円ですか！！

立地はいいですよね。仕方ない価格でしょうか？

リビングは、廊下ありますので実質８畳ぐらいでしょうか？

ジオは20F以上は高いよ。

勿論、ジオはタワーなので平均単価は高くなるでしょう
超えたのは「ありえなさ」です

即完売に近い形での終了を予測します。この頃はタワーというだけで価値はなく、板状マンションがレアになってきたのではないかと思います。

まず無理ですね

匿名さんの悪口連投がすごい笑笑

80～90%は売れます。すぐに。もうそれなりの人が住む町になったのです。

>>82 匿名さん

関西でそんなすぐに売れたマンションありましたっけ？

私が先週モデルに行って聞いたのは要望書が30%ぐらいらしいです。まったく不人気でもなさそうですよ。