サンメゾン岐阜長良エルド

競合のモアグレースは既に完売したみたいですね。ホームページに完売と出ていました。競合がなくなり少しは売れるようになるのかな？

このマンションの立地は、平面駐車場があればいいんだけど、敷地外駐車場では検討にも値しないと思う。
高富街道でバス路線や自家用車通勤は便利だけど、徒歩圏内にスーパーやドラッグストアーが無い。ピアゴ、バロー、三心、どこも徒歩では行けない。
競合のモアグレースが完売して、こちらが苦戦してるのは、完全にサンメゾンの戦略ミスだね。

玄関横の外壁や東側の外壁に、すでにエフロ(白華現象)が見られますね。販売中なのに放置している時点で、施工会社や販売会社の程度がわかります。
エフロは、外壁内に水が侵入している証拠。

隣の校区のモアグレースが完売し、橋を渡ったローレルマンションが販売休止になりました。
あまり売れてなさそうなサンメゾンにとっては、追い風かな。

信号待ちで看板見たら、「2台目駐車場可」と大きく書かれていた。ん？敷地内駐車場さえ無いのにって思ったら、メチャクチャ小さい字体で「敷地外駐車場」と書いてあった。
クレジットカードの約款みたい(笑)
まあ、引っかかる奴が悪いって言わんばかりの看板だと思う。

レスが誇張されてるとしても、近隣への説明会の態度とか、良くないと書き込みされてる。チラシの表現も含めて営業スタイルも酷いのでしょう。
間違えて、購入したら悲惨だわ。

大幅値下げみたいですよ。７１平米の3990万円が2980万円の1010万円ダウン。ただし、算数ができないデベらしく、チラシは930万円ダウンって大きく表示。
このデベ、九州の築浅物件でタイル剥離を放置してたり、管理も惨憺たる状況のよう。ここの行く末も暗い気がする。

公式ページだと先着7戸です。値下げが本当なら、なんだかんだで完売するのかな。

住んでる方には悪いけど、なんか気の毒だなぁ。せっかく買ったマンションがこんな評判だったらね。後悔するよなぁ。

年単位で、売れ残りのマンションって、最終的にどうなるんですか？逆オークションみたいに、値段が下がるのかな？
エコキュートとか給湯給排水関係が、年単位で稼働してないのは、やはり躊躇しますね。

>>350 通りがかりさん
いつまでも空室にしないと思います。経費の事考えたらどこかのタイミングで今よりさらに大幅値引きして損切りしていくんでしょう。

体力あるデベの場合、まとめて買い上げて、賃貸にするケースも多々ある。

大幅値引きによる印象悪化や、住民の反発等を防げる。
長期の多数空室による専有部内や付帯設備の劣化防止。
デベの維持費負担も解消される。

課題は、借り手(需要)が見込めるか？
空室がどれくらいうめられるか？
賃貸に出して借り手が現れない場合は、困りますね。

4000万円を3000万円に価格改定済みなので、購入者・居住者の印象悪化は、折り込み済みなんだと思う。
自分が居住者だったら、メチャクチャ後悔。売り切るまで、ダラダラと値引きするんじゃないかなあ。

完成して１年過ぎ既に1000万円引き。岐阜の郊外のバス便で駐車場敷地内に100%無いって…。

今日現在、何戸残っているのか？ 気になります。　

>>355匿名さん
ＨＰでは先着物件が3戸だけど、バルコニーに垂れ幕ある部屋が3箇所どころじゃないし、モデルルームもあるだろうから、少なくとも10戸は売れ残ってるのでは？
通勤途中で見えるけど、駐車場にほとんど車無いし、あまり売れてないように思う。

自分が会った営業がタバコ臭い。モデルルームも少しタバコの臭いがするぐらいの営業マン。
さすがに、値引きが大きくても無理。タバコ吸わない方は、要注意。

先着順住戸の残り1で、買い煽り？バルコニーの垂れ幕がしてある部屋数からすると、半分は売れ残りかと思われます。
1000万も値引きしても、売れないのかなあ。

需要がないのでしょう。駅の遠い岐阜の田舎では戸建て一択なんでしょうね。1000万円値引きの問題でもなさそう。

中古で出てますね
https://suumo.jp/ms/chuko/gifu/sc_gifu/nc_96029864/

新築が1000万も値下げしては、中古のほうが高いのでは？
なぜ、買ったのか。不動産を衝動買いでもしたか