ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

>>45 匿名さん
牛田旭は全く利益出なかったそうです。
舟入もまた然り。
値引きと販売の長期化が事業に与える影響はかなり大きかったとの事。
大手町五丁目を分譲しなくなったのでこれも大赤字だと思います。
平和公園はJR主導、
二葉の里はマリモ主導、
府中は広電主導なんで、
三菱はこことヒトトに注力できますね。

万惣好きですよ。
他のスーパーにはあまり置いてない安い鳥の“めんもつ”とか常備してるし、
段ボールに入ったまま販売したりして見た目はアレだけど地域密着で悪くないと思います。

>>49 匿名さん
この人嘘つきだからスルーしてください
嘘の脳内妄想を披露するだけで根拠を示さないやり方です

>>51 検討板ユーザーさん
どの内容が嘘なんですか？
あなたの人格攻撃の方が卑劣な書き込みです。

どこでもよく見ますが、やはり人気の間取りなのでしょうか。

田の字って部屋数がとれるから利益を確保するため。センターインと比べたら歴然。

>>54 匿名さん
でも中部屋だったら仕方ないんじゃないでしょうか？

まったく面白みのない、よく見かける間取りですが無駄がないのでしょうね。

>53

どちらも似たような田の字に見えるけど、右側は共用廊下側の部屋もアウトフレームで部屋が出っ張りのない長方形。使い勝手は違うはず。

>55

中住戸でもセンターインの間取りは可能。

スーパーはいらないので平面駐車場があったほうがよかった。。

>>53
右の間取りは2300万円台からだとさ。

マンションの方はほとんどタイル貼ってないのに対して、マルシェ―の外装はかなりお金掛かってますね。マルシェ―が安く建て替えをするのにマンション購入者が食い物にされてるパターンですかね。
そういやどこかのタワー型大規模マンションも周辺住民の利便優先で購入者を食い物にしてたよなぁ。
通じるものがあるのかな？

>>61 匿名さん
いまどれくらい悔しいですか？ｗ

>>61 匿名さん
確かによく似た構図かも。
市民におもねるか万惣におもねるかの違い。
マンション購入者の購入資金を生贄に差し出して事業をさせていただけるように額づく様子が目に浮かぶ。
そこに住む以上は管理費や固定資産税といった形で一部が流れて行くパターン。

>>63 匿名さん
こんなところで虚しくストレス発散ですか？ｗ
hitotoが売れに売れて悔しいですね

48戸に対して、車34台、しかもタワーパーキング。
駐輪場88台。
マルシェいらないから。
価格は牛田旭より高くなるだろし、金持ち高齢者狙いかな。

マンションの一部である店舗もそれなりの外観であってほしい私としては一体感と高級感があってよいと思いました

マルシェは高級感があるかもね。その分（以下略）

高齢者に3LDK必要でしょうか？
ファミリー向けだと思っていたのですが。。
タワーパーキングは管理費が高くなりそうですね。

>>68 マンション検討中さん
高齢者の方は結構色々物持ちが多いので3LDKでもひと部屋は納戸になるんじゃないかな。
丁度窓の無い部屋なんかはそういう使い方に良いかも知れませんよ。
タワーパーキングが金食い虫というのは確かにそうですが、メンテ代プラス将来の大修繕分も万惣に月々負担して積み立てて欲しいですね。
万惣はマンション購入者のお陰で安く店舗の建て替えが出来たとも言えるわけだからそれなりの負担があっても良いと思います。

>>68 マンション検討中さん
だって、駐車場は少ないし、そもそもタワーですよ。自転車置き場も一戸あたり2台ありません。これら子育て世代にとってのデメリットに加え、価格は、80平米で最低5000万以上。広島で支払い能力のある子育て世代がどれほどいますかね？
財閥とはいえ、価格設定を間違えたら売れないことは牛田旭の物件で実証済ですしね。

>>71 匿名さん
ちなみに中区の好立地ってどこですか？

>>72 匿名さん
上幟町じゃないですか？

>>73 匿名さん
今の上幟町はフローレンスのマンションだらけで、交通機関もあまり使えない白島線で広島駅迄の距離も結構あり微妙です。

＜三菱地所レジデンスの近年の広島市場事業実績＞

【ザ・パークハウス 舟入南】65戸
2015年秋　　　　広告開始　
2017年１月　　　竣工
2018年４月　　　完売（竣工後15カ月）

【ザ・パークハウス翠一丁目】35戸
2015年秋　　　　広告開始　
2017年１月　　　竣工
2018年１月　　　完売（竣工後12カ月）

【ザ・パークハウス 牛田旭】32戸
2016年秋　　　　広告開始　
2018年１月　　　竣工
2019年１月　　　完売（竣工後12カ月）

【ザ・パークハウス 舟入本町】56戸
2016年秋　　　　広告開始　
2018年１月　　　竣工
2019年３月　　　完売（竣工後14カ月）

【ザ・パークハウス 大手町五丁目】39戸
2017年８月　　　広告開始
2018年６月　　　広告中止
2018年８月　　　計画中止→レジデンス大手町五丁目に変更
2018年12月　　　竣工
賃料　　　　　　152000～213000円
駐車場　　　　　22000円（税別）
ホームページ　　http://www.ootemachi-no5.com/

>>75 匿名さん
逆に、三菱地所レジデンスのマンション（JVは含まない）で近年早期完売したマンションってありますか？

上幟のマンションは早々と完売した記憶があります。

>>77 匿名さん

【ザ・パークハウス上幟レジデンス】55戸
2012年秋　　　　広告開始　
2014年１月　　　竣工
2015年１月　　　完売（竣工後12カ月）
（広島菱重興産とのJV）

竣工前完売物件ありました！

【ザ・パークハウス広島タワー】170戸
2013年５月　　　広告開始　
2014年３月　　　契約開始
2015年３月　　　完売（広告開始後22カ月）
2015年12月　　　竣工（完売後9カ月）

久々の竣工前完売物件となりそうですね。

全て3LDKというのが、購入層が絞られそうですね。
それが吉と出るかどうか…
素人考えだと、子育て世帯がターゲットと考えられそうですが、牛田の平地に三菱のマンションを買えるだけの収入がある世帯がどれだけあるか。

完成してから買った方が何かとお得っぽい。

>>82：匿名さん
間取りによるでしょうね。完成を待っている間に完売する間取りもあるでしょうし。

どんな店舗が入るか次第で状況が変わりそう。気になります。

>>85
マルシェ―以外の店舗のことですか？

マルシェ―が確定なのかが気になります。以前のマルシェ―のイメージがあまりよくなかったので。

確定も何もマルシェーありきの事業です。
https://www.mecsumai.com/tph-ushitahonmachi/developers/

>>88 匿名さん
ありがとうございます。確認不足でした。

>>90 マンション検討中さん
↑間違えて違う物件の投稿してしまいました。

この81㎡の部屋が一番グレードが高いはずですが、
何とも奇妙な間取りですね。
風呂とリビング直結だし。

>>92
81平米という狭い間取りだから仕方がないのでは？
ただ、牛田は子育て世代に人気といっても、"比較的裕福な家庭"という限定付きですから、戸数を減らしてでも広くすべきだとは思いますね。

>>93 マンコミュファンさん

81平米あれば普通の3LDKにできますよ。間取りがおかしいのは面積の問題じゃなくて奥行きが狭いからでしょ。

ただこの図を見るとだいぶ住居が奥に引いてるんですね。建蔽率の関係でしょうか。
もし店舗がなければ住居部分の奥行きがしっかり確保できてまともな間取りになったのではないかと
邪推してしまう。

駐車場がタワーパーキングな上に少ない。駐輪場が少ない。
格安ならともかく、学区がいいというだけで子育て世代が買ったら後悔すること間違いなし。

駐輪場は少ないとは思いませんが。

>>96 匿名さん

>>96 匿名さん
私も少ないと思います。
48戸で88台。一戸あたり2台おけない。
牛田の平地で、子一人でも2台は必要。子育て世代ならわかること。
駐輪場でもめますよ。もしくは違法駐輪が増える。

安物の子だくさんファミリーマンションじゃないんだから駐輪場は十分。
因みに駐輪場が少なくて揉めるレベルはこっち。
http://livlest.jp/fuchu/outline.html

それより駐車場付置率70％という方がどうかと思う。
最後、駐車場ネックで販売に影響が出そうだし、
買われた方は中古で売るとき『駐車場付き』で売れないからリセールバリューもしんどいかも。
スーパーに対してはいろいろ意見が分かれることかもしれませんが、身近にあるに越したことはないんじゃないかな。ただ、今じゃネットスーパーとか便利になってきてるしどうなんだろ。