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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-06 07:01:31
サンメゾン西新についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県福岡市早良区曙一丁目33番(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線「西新」駅徒歩11分、福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩12分
間取: 3LDK・4LDK
面積:68.04m2?100.71m2
売主:サンヨーホームズ株式会社
施工会社:鉄建建設株式会社
管理会社:サンヨーホームズコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-02-06 12:28:38
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区曙一丁目33番(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩11分 福岡市地下鉄七隈線 「別府」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]サンヨーホームズ株式会社 [販売代理]西武ハウス株式会社
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施工会社 |
鉄建建設株式会社九州支店 |
管理会社 |
サンヨーホームズコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンメゾン西新口コミ掲示板・評判
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21
匿名さん
>>20 匿名さん
今の景気では、売れ残り必至。
竣工してから現物を見て検討すれば良い。
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22
名無しさん
間違いなく売れますよ、住宅価格はまだまだ上がります。
庶民は駅から徒歩圏には住めない時代になるでしょうね。
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23
匿名
住宅価格は上がるでしょうね、総量規制緩和が続き、金はダブつき、マネーは不動産投資に流れる。
一方で、不景気と米中貿易対立で景気は停滞し、給与は上がらない。
が、増税の実施の有無に関係無く、物価は上がり続ける。
働き方改革のあおりで残業手当も激減しているので、可処分所得は減るのみ。
相場や実勢価格と乖離した高額物件は、売れ残る。確実に。
竣工時の完売なんて、夢のまた夢。ネームバリューも低い しね。
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24
匿名さん
クローズアップ現代でやってたけど、外国人が売りに出てるって。ピークアウトか。
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25
匿名
それも多いでしょう。今の世界情勢、特に米中の対立・報復合戦を背景にして、当然でしょう。
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26
匿名
今のご時世でしかも福岡で、MR内覧で購入する方は、以下の3タイプ。
1.その物件に非常に執着する理由がある方(立地・仕様・販売価格・方位学や占い絡み)。
2.ご子息の進学や、住替え等で、現住居の退去予定と竣工引渡しの時期がマッチする方。
2.チャレンジャー。
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27
マンション検討中さん
値下がり待ちが元気になってきましたがそうはいかないんだな
建設費の高騰は収まる兆しがない、施工会社はどこも人が足りない、仕事が選べる状況。相当高い金を出さないと建設すらできない
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28
匿名さん
>>27 マンション検討中さん
そうですよ。
値上がりは続く、でも供給過多で物件はダブつき
新築も中古も空きは増える。
新築で竣工前に完売するのは、コスパの良い
極々一部の優良物件のみです。
これからは完成物件をじっくり見て、価格交渉して
買う時代です。
そもそも事前販売がまかり通るのが異常だった。
自動車でも何でも、一般的には、試作品を見て
買わないですよね。
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29
匿名さん
>>28 匿名さん
消費材の場合、試作品や企画内容等の限られたVR情報だけで購入するのは、代理店や流通事業者だけです。
一部の少数のマニアが買う場合もあるが、一般消費者はそのような機会にすら出逢えない。
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30
匿名
駅徒歩圏内をネットで物件検索する時は、まず5分でしょ。
次いで10分。
あとは、もう11分以上は全て同じこと。
転勤などで退去、売却時も買い手が少なくなりまよ。
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31
匿名さん
HP更新されたようですが、成約はゼロのようですね。
ボーナス時期・異動の時期だから、6から7月に反応悪いとその先もキビシイでしょうね。
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32
評判気になるさん
誰かモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか?いかがでしたか?
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33
匿名
>>27 マンション検討中さん
値下がり?って、建築コストが下がるわけがない。
今の環境(不動産バブル)が続くなら、竣工後も
物件価値は上昇するが、上昇率には格差がある。
優良且つ高人気物件なら、地域全体の伸びを大きく
上回るので住替え時には多額の売却益を得られる。
が、長期に・1年以上も売れ残る物件や、大幅
値引きで投げ売りしたような不人気物件は、
いつまで経っても、価値は上がらないでしょう。
ここはどうかは、分かりませんし、興味も無い。
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34
デベにお勤めさん
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35
マンション検討中さん
>>34 デベにお勤めさん
売れないデベの販売を任されても
きびいでしょうね。
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36
匿名さん
全35戸、今年2月竣工済みなのにかなり残戸数があります。販売代理にT・フィールドがなる物件は、もともと売れ行きが悪いようですね。値下げはしたようですが、やはり価格がネックだったのでしょうか。
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37
マンション検討中さん
代理店使う施工物件は、どうしても価格が高くなるからね。
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38
匿名さん
代理店が介在すると、仲介コスト(中間マージン)が発生しますからね。当然、割高になる。
物件購入後も同様で、デベ系列の管理会社は小規模ならば、管理業務のほぼ全てを二次委託します。
勢い管理費は、その業務内容に比べて高くなる。管理業務も雑。相対的にコスパが悪くなる。
一般論ですがこの様なケースでは結局、購入者の初期コストも、入居後のランニングコストも高くつく。
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39
匿名さん
チラシ入ってました。しかも、なんと三物件もが一括掲載のチラシ! 今川、西新、姪浜駅南。
★今川 → 10% OFF + 家具エアコン付き & 家具 or 家電 or 諸費用 100万円分サービス!
★西新 → 16% OFF + 家具付き!
★姪浜駅南 → 5% OFF + 家具付き!
実際の交渉では、更に条件提示があるのでしょうか? 期待大。
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40
通りがかりさん
販売会社がT・フィールドはいかんだろう あの会社は売った後 客からのクレームが多くて処理に困ると とある事業主が言ってたな
ここもダメだな
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