本二東郷やすらぎ公園に近接する、住環境良好な立地。
中野坂上駅や西新宿五丁目駅が徒歩圏の利便性高いポジション。
(仮称)中野区本町三丁目計画について情報交換をお願い致します。
地名地番 東京都中野区本町3-51-19
住居表示 東京都中野区本町3-7
交通 東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅徒歩10分、同中野新橋駅徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
延床面積 4024.13 ㎡
建築面積 984.08 ㎡
敷地面積 1844.51 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 松井建設株式会社東京支店一級建築士事務所
施工者 松井建設株式会社東京支店
着工 2019/02/28
完成 2020/11/30
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/
[タイトルを修正しました。管理担当]
[スレ作成日時]2019-02-03 11:14:23
防災面として公園が必要な場合があるでしょう
あそこは整備されたばっかしなのでそう言うことがあるにしてもかなり先だよね。
周辺環境についてですが、一応マルエツやマイバスケットなどが近隣にありますが
この辺りにお住いの方々はどこで主に買い物されるのでしょうか？
コースとか信号とか諸々考慮した時にどこが使いやすいのかなと思いました。
公園は公共上必要だから存在するわけで財政難の自治体でない限り民間に競売ということはほぼ無いでしょう。故に公園隣接の不動産物件は価値が高いと言われるのです。
図書館も至近距離にあり数年後は中野坂上駅近くの建設中の図書館への統合により閉館となるらしいですが建物自体は残るようです。公共施設はそう簡単にはなくならないと考えて問題ありません。
設備のところを見ていて思ったのですが、
ここは床暖房って設備として搭載されていないのでしょうか？
後からつけるなんて事は現実的ではないかと思いますのでちょっと気になりました。
確かに床暖の記載がないですね。電気の床暖は遅い上に高くつくと聞いたことあります。だからといって、床暖ないのはさみしいですね。
床暖房があるのとないのとでは結構冬の過ごしやすさが変わってくるので
あってほしかったなと思うところはありました。
逆に言うと個人的にはプランできになるのはその辺くらいでした。
間取り図を見るとリビングダイニングのみ 床暖房 になっているようです。物件サイトを見ると販売住戸「3戸」とあるので、残り3戸という意味でしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
先着住戸3戸はキャンセル住戸で、他にも売り出し中だと思いますよ。具体的にどこが空いているかはデベに確認するしかないと思います。80平米の所はおそらく完売していると思います。
キャンセル住戸があるんですね。もしかすると今が狙い目かもしれませんね。
>>244さん
詳しくわかったら教えていただけると嬉しいです！
すみません、先日、80平米台は完売と言ったのですが、Aタイプの北側の80平米はまだあるようですね。
>>248 マンション検討中さん
ガスコンロみたいなので、オール電化じゃなさそうですね。IHは掃除がしやすそうだから憧れますけど、オール電化って災害時心配なので、私はガス派です。。
ガスって、電気がないと結局使えないのはわかっていても
なんとなくライフラインは分散していた方がいいのかなぁっていうのはありますよね。。
あと、料理にしても、
今まで使っていた鍋が対応していなくて、書い直さないとならなかったりもするので
なんとなく二の足は踏んでしまうかも。
ここは普通にガスと電気でよかったですね
252さま
>>ガスはチャッカマン使えば電気なくても使えますよ。停電の時、助かりました。
そうなんですね。
やっぱりガスが使えるほうが断然良さそうですね。
オール電化はやっぱりうちは避けたいかな～。
チャッカマンを常備していないので、買い置きしておかないとなと思いました。
オール電化は停電の時に本当に大変な目にあってしまいますので
ガスがあるのはありがたいですね。
マンションによっては水を引き込むのに電気を使っているところがあるので、
それだと停電した時に水が使えなくて困りますがそこはどうなのでしょう。
マンションは停電のときは、基本は水も停まるってよく言われますよね。これは営業さんに要確認かも？
給水塔みたいなのがなくなりつつあるのも
電気のポンプで押し上げるみたいなことをしているからだとは聞きます。
新しい建物は、給水塔ではなくて、
ポンプで押し上げるタイプばかりですものね。
マンションの給水塔は定期メンテナンスにコストがかかりますし、
（過去のニュースなどでも）衛生面でも心配があるので
水道直結方式か増圧給水ポンプ方式が安心だと思います。
ちなみに停電でも使用可能なのは水道直結方式ですが、
当然ながら断水時は水が出なくなります。
オプションと業者ってなんであんなに金額が違うんでしょうか。
素朴な疑問なのですが。
ここはあと何戸くらい残っているのでしょうね。
ここの場合は上から順番に売れていっているというふうに見ていいのかな？
半地下というか、おそらくドライエリアがあってというふうになるかと思いますが
値段的にどうなんでしょうね。
お得感があれば、賃貸にというふうに考える方もおられるようにも思うけど、
大手だとそうそう安くもなりにくいのか？
まだ残ってるんかー。価格設定が立地の割に少し高いもんな
間取りページは5つぐらいのプランが表示されていますが、
販売されているのは1階のみということでしょうか？
いまいちホームページだけでは状況が判断しづらいですね。
東向き公園ビューが売りのマンションで
眺望も日当たりもなく、専用庭のない
半地下の値付けに失敗した例ですね。
逆に言うと、半地下以外の住戸を
契約できた方は、割安だったと言う事かな。
東向きという時点で日当たりは期待できないでしょうし、
あたっても朝日くらいになるでしょうね。
これがせめて南東だったら、正午までは日が当たるのにな～
公園ﾋﾞｭｰというのはファミリーとしてはメリットですが、日商があまり当たらないということを考慮すると
売却時の売値は下がるでしょうね。
>>271 匿名さん
東向き。
朝明るく昼以降は安定した採光。（直射日光は明暗が強すぎる）
冬の朝暖かく、夏の夜は涼しい。
この物件の場合新宿ビル群の眺望があるので、午後は順光で景色がきれい。
プラスな要素多いですしそんなに価値低くないと思いますが。
東向きって午後から部屋の中が暗くなるかと思っていたのですが
案外単純にそういう訳ではないんですね。
南向きにこだわっていましたが、東向きも良いかもしれませんね。
現在東向きのマンションに住んでますが、
午後明るい。まではいかなくとも暗くはないですよ。
直射日光が入る訳ではないですが、それは庇のある南向き（ほとんどのマンションがそう）もベランダや窓際が明るいだけで、室内奥側はそう変わらないはずです。
あえて陽に当てたい布団干しなどしたいのであれば避けた方がいいですが、洗濯物は直射日光じゃなくても充分乾きますし、なんなら服の日焼けもしないので私は東向きが好きです。
個人的には西向きよりは東向きの方が良いかなと思うことはあります。
西日が入るからありがたいとおもったことは一度もありませんが、
午前中に明るくて助かることは何気に多い気がしました。
どの方角でもそうだと思うのですが、
直接日光が部屋の中にさしてこなくても、外の明るさが部屋の中に入ってきてくれるっていう感じは
しますよね。
だから、東向きの部屋も、午後になっても暗くて困るということにはならないのだろうなと思いますよ。
夏場とかは、西日とかの方が辛くなるからなぁ…
だから、夏のことを思えば、東向きも決して悪くはないと思いますよ
あと家にどれくらいいるのかとか、いるとしたらその時間帯とか。
リセールするときのことを思うと
多分南向きが一番いいとは思いますが…。
テレワークで家にいることが多いと、南向きがなんだかんだで一番良さそうではありますけどね…夏場の西日は確かに辛いとは思う。
東向きも真っ暗にはならないということなのですけれど、
曇だったりすると、仕事のときには流石に室内のライトは必要になるのか？
いずれにしても、実際に見られると
とてもわかり易いと思います。
北向き以外あらゆる方角のマンションにすみました。
私は南角部屋東と西にリビングの開口部マンションに行きつきました。
朝は東から東の光は割とすぐになくなる。
西日を嫌がる方がいらっしゃいますが、日当たりは西が一番長く感じれる。
冬は暖かいし、夏は冷房入れてるので室温に不便を感じない。
ここの物件は、low-eガラスかわかりませんが、3mのフィルター施工なとすれば紫外線や暑さは気にならない。
一番は明るくて眩しいくらい。
東向きは本当に朝だけしか明るくないので、日当たりを重視される方は南角部屋か南西をおすすめします。
確かに東向きは良くて午前中しか明るくないですね。
午後、夕方に近くにつれて暗くなってしまいますし、
季節によっては室温が下がるのが早いような印象です。
>>280 通りがかりさん
確かに南角が一番いいですよね。
しかし、分譲で1番値段が高い。
ここのマンション前通りましたが素敵ですよ。
西新宿にも近くて、いい環境だと思います。
方向でいうと南向きがベストだといわれています。日当たりが程よくいいというということだと思う。
一方東向きは朝日は当たりますが午後は全く日が当たらなくなる。冬場は寒いですが、夏は涼しいので過ごしやすいです。
西向きは午後から日没にかけて日があたることから、日差しが強いといわれています。
冬場は良いですが、夏が暑すぎるのが難点。
ただ、マンションならそこまで気にする必要はないのかなと。
夏は特に日が当たりすぎるのも暑すぎて過ごしにくいです。
