本二東郷やすらぎ公園に近接する、住環境良好な立地。
中野坂上駅や西新宿五丁目駅が徒歩圏の利便性高いポジション。
(仮称)中野区本町三丁目計画について情報交換をお願い致します。
地名地番 東京都中野区本町3-51-19
住居表示 東京都中野区本町3-7
交通 東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅徒歩10分、同中野新橋駅徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
延床面積 4024.13 ㎡
建築面積 984.08 ㎡
敷地面積 1844.51 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 松井建設株式会社東京支店一級建築士事務所
施工者 松井建設株式会社東京支店
着工 2019/02/28
完成 2020/11/30
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/
[タイトルを修正しました。管理担当]
[スレ作成日時]2019-02-03 11:14:23
ここ閑静なところですが、羽田の新航路がほぼ真上ですね
パークフロントというより，公園の公衆便所フロントです．．．
公園前の道路は狭隘にもかかわらず一方通行でないため，車同士が鉢合わせになって，いつも怒鳴り合いしてます．．．
三井は営業パトロールしっかりしてるなと、いつも感心させられる。新人教育かなんかなのかね。
ここらへん建物や住友なんかに見習ってほしいもんだ。
でもピアースの方は公衆トイレ前は見事に売れ残ってるしな。
値段聞いて諦めました。プラウド渋谷本町の２LDK狙ってみます。
ちょっと高すぎるよね
坂上でのファミリー物件はそうそう出ないから強気価格だろうね。
高いわ、さようなら
直近で聞いた価格
60.5平米18.50坪 8658万円坪単価468万円
70.07平米21.19坪9998万円坪単価471万円
86.91平米26.29坪12798万円486万円
でした。
1階は完全に地下部屋2階は場所により半地下石垣裏ビューで一番安い地下部屋で60.5平米で8000万弱。
ピアースよりはデザインがよいから良いかとおも思いますが、外廊下にエアコン室外機丸出しの作りはこの値段でどうなのでしょう。
せめてカバーなりポーチ作り収まるように設計してほしかった。
階高がないので直床の可能ありかもです。
パンフレットには記載なかったです。
芝生が素敵な公園ですといわれ現地訪れたら雑草でいっぱい。三井の方はちゃんと現地見てるのかなとおもいました。
営業説明はイマイチで残念でした。
エントランスアプローチは和風で素晴らしいです。
外廊下で億はないし、地下で8千万越え…ないわ。
この物件をこの価格帯で売れと言われている営業さんが気の毒だと思ってしまいます。どういう客層をターゲットにしたんでしょうか。
向かいのピアースも同じような坪単価で残り1戸まで売り切ってますので、 まして三井ですから安くしないなでしょう。
戸数が少ないので、私は案外早く売れると思います。 パークホームズ荻窪も驚きの値段ですが、短期に売り切ってますから、こちらも、その読みなのでしょう。地下部屋は苦労するでしょうが。
他の方がおっしゃるように、このエリアに60平米以上の新築はあまり出てませんので需要はあると考えます。
山手通りとすぐですし、新宿からアクセスが悪い中野通り沿いの駅遠いマンションよりは便利に思います。
もう少し、駅からのアプーローチが明るければ良いのでしょうが。
5年少々で上がりましたなー！2割ましってところかな。都心部あたりは3割ましもザラなのでこんなもんだろうね。
立地は決して悪いという事はないかと個人的には思っているのですが、
やはり設備やデザインとかの部分で高く感じてしまう人もいるようですね。
確かにそれなりに余裕がなければ難しそうな価格帯かもしれませんが。
