オープンレジデンシア代々木公園ってどうですか？

狭小地にエントランスと駐車場削って地下住戸作ることで相場より2割原価下げて、1割を余分に営業費に当てて周辺より1割安く売るビジネスモデルだから

分譲時に周辺より1割安だったら中古時は2割安くなると考えておいた方が良い
駅前にサンドイッチマン立たせてる分だけリセール悪いということ

最近景気も怪しくなってきたから不動産市況はどうなるかね。
投資目的で価格つり上げてただけだから。

全然ここ盛り上がらんですね、、

このあたりだと、特に車は必須というわけではないんで、
駐車場が少ないことに関しては、大丈夫なのかなと思いました。
駅にも近いんで。

もっと1戸1戸コンパクトに仕上がるかと思っていたんですが、
いい意味で意外にも、広く作られているなと感じました。
わりと収納もあるし、ゆったりしていました。

34さん、見に行かれたんですか？価格はどんな感じですか？情報お願いします！

外観デザインみましたが、賃貸みたいなチープなデザインでした、予想通りですが。。。

地下とはいえこの立地で坪３５０万そこそことは…
市況の悪化を織り込んで早期完売狙った水準ですね
代々木上原３物件はもちろん相場が上がりきる前かつ線路脇のザ ハウスより安い水準です
囲まれ感あるのは西側だけだし普通に倍率つくのでは

ここではデザインも出てました。

エントランスまさか水盤あります？庇のように渡されたアーチ、アートが飾られたホール、梁がなくすっきりした室内空間。ここ普通にオプレジの最高傑作じゃないですかね。

https://sumaity.com/mansion_new/prop_5988/

近隣の建物とテイストを揃えているようなので、デザイン的にはシックかつグレード高く作られているというふうに感じられました。

エントランス、柵で囲まれている右半分は何があるのですかね？
デザイン的なものがなにかあるとは思います。水盤なのか…また別のものなのか…？
何なのでしょう。

水に弱い地域なのに、地下掘ってお堀みたいにして大丈夫なんでしょうか…

地下じゃない部屋っていくらなんでしょうか。どなたか教えてください。

>>43

希望は3LDKですか？
いずれにしても問い合わせした方が確実とは思いますけれど

駐車場が無いのはどーなんでしょ
地下掘るんだったら狭くても良いから地下駐車場でも作れば良いのにと思ってしまう

代々木5丁目のブランドマンション通りと比較すると立地は劣りますけど仮にも代々木５丁目でそれなりのマンション作るのですから、少なくても良いので駐車場は作るべきだったかと思いますが

最寄り駅まで徒歩6～7分という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。

総戸数38戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安もあります。
外観デザインなどトータル的に見て、ココ!という決め手に欠ける感じがしました。

個人的には立地も微妙。線路に実は沿っているというか、音は向かいのマンションがあるから大丈夫ということでしょうか。
同じ６分でも代々木上原寄りか渋谷寄りなら良かったんですが。
その場合には価格も上がってくるでしょうから、仕方ないですかね。

価格発表されましたが、9788万円はオプレジお馴染みの地下1階部屋ですか？
2階以上だと億超えますよね。となると、代々木上原のオプレジ3軒の価格設定とほぼ同じ感じなのかな。

地下ではなく、一階以上の価格知りたいです。どなたか情報ないでしょうか？電話したら相談会に一度ご来場くださいとの事で、、、

>>47 マンション検討中さん

地下でなく1階ですが、東側が崖にあたるので地下感かなり強い部屋です。上下階の価格差かなりあるので、平均すると上原の3物件と変わらない水準でしたね。ご参考まで。

>>48
行ってみれば良いのでは？
見て間取りと価格が気に入らなければ買わなきゃいいだけなので。
行ってみるといいなと思ったりすると思いますけど冷静になって家で落ち着いて買おうと思いたいならまた連絡を入れればいいだけですし。

>>49
西側ですよね。
ベラヴィスタが崖上にありますね。
あの通りは５丁目ナンバーワンですよね。
物件も高過ぎて手が出ない通りです。

上原３物件といっても、代々木大山と上原ヒルズの２物件は、徒歩６分の物件より、同程度の間取りで1,000万円増しだったと思います。この代々木公園物件は、上原の徒歩６分物件と同等かそれ以下では？勘違いあったらごめんなさい。

6分は平均坪単価470くらいだったと思います。
幅としては430?520くらい？？？
大山町は高いところで600を超えて、ただ新宿の眺望がある方を狭くして坪単価を上げて売っていたように思います。

代々木公園はもう少し幅が大きくなるんじゃないでしょうかね。
地下掘るなら駐車場付ければ良かったのになぁ。
全部住戸にするのは勿体ない。

2階の3LDK75平米が1億しないと思います。
来月になったら、超えちゃうかもだけど。

Dタイプ、３LDKで65㎡っていうの、どうなんだろう…と思ったのですが
これはこれで割り切って２LDKとして使うのだったらありかもしれないですね。リビングの奥側の居室は、リビングにつなげて使ってしまっても良いでしょうし、子供部屋ならばこの広さでもいいと思います。
フレキシブルに使っていけそうです。

間取りが普通のところもあれば、個性的なところもあるので好みできちんと選べることができるなと思いました。

田の字のところや、バルコニーにすべての居室が面する部屋とか、
ライフスタイルに合わせてやっていくことができるかと思います。
家にいることが多いならば、
日当たり必須ですからね。

たまたま物件予定地の前を歩いていましたが、この時期道路側のほうが日当たりが良さそうでした。裏はかなり高低差あるから擁壁がどのようになるか、というのが気になります。
まさに隣が大使館ですが、ブルガリアなので物々しさもなく、普通の邸宅といった感じ。周辺は落ち着いた住宅街で電車の音もさほど気にならなかったです。
ただ間取り見ると開口部があまり大きくないので室内の明るさは気になりますね…もっとリビングがワイドスパンだったら良かったのに。エントランスも地味だし、高級感はあまりないですね。

自転車の運搬が通常使いのエレベーター兼用とかないな。。
億越えの部屋もあるのに。
エレベーターぼろぼろになるだろうね。

羽田新飛行ルート
https://homenever.com/haneda-airport-route/

代々木倶楽部の横でも三菱地所がマンション建設予定
今は更地だけど看板出てるね

代々木倶楽部の横見ましたが、小田急線の線路、一般道路、高速に挟まれた騒音マックスの場所ですね。ただ、参宮橋駅から徒歩2分の距離なので、騒音気にしない人にはニーズがあるかも。私はパスです。

高速越しだけと明治神宮の景色見えるからそういう人にも良いかもね。高そうだけど

トイレや洗面所の設備がホテル並みに高級感を感じます。
フローリングの床も傷がつきにくそうでいいなと思いました。
ただ、代々木って便利ですがここまでの価格になりますか。
億までするとは思わなかったのでびっくりしました。

間取り図を見てみて思ったんですが、
居室などのドアなどが気になりました。スライドドアにすることができますでしょうか。
スライドドアにできれば、
動線などをもっと有効活用できるかなと思いました。
家具を置くのにも制限が無いようになればいいですね。

>>65 匿名さん
確か間取り変更プランでできたはずですよ！ただ変更期限みたいなリミットはあるはずです。早めの方がいいですね(*ﾟ▽ﾟ*)

明らかに66はオプレジの営業やん。

関係者の方だとしてもありがたい情報でした！ありがとうございます！

有償の設計変更みたいだから、あとからリフォームで変更するのとどっちが安いか比較したほうがいいかな。

週末に案内会の申込を受け付けしてくれるようです。角住戸、3LDKの部屋。
30分見学コースがあるので参加してみたいなと思っています。短時間拘束なら、そこまで大変じゃないですし、小さい子供がいてもなんとか大丈夫そうかなと思って・・・。
30分といいながら1時間、1時間半になってしまったりするんでしょうか。

>>67
参考になる意見は、関係者、営業さんでもありがたいです！

間取りの変更とかオプションの締切って基本は低層階から早いようです。
一律でいつまでっていうわけではないので
低層階の人は場合によってはもう大きな変更ができない可能性もあるのでしょうか。
そもそもの仕様が高ければそんなにオプションを入れることも無いのでしょうけれど、ここはイニシャルだとどうなっているのかな。

30分のコースでしたら契約までがっつり拘束します。

30分見学コースってあるけど、価格説明して間取り説明して、資金計画相談までしたら普通のモデルルーム来場と一緒で２時間コースのように思うけど。

さらっとモデルルーム見るだけでも３０分はかかると思うけど。

ここの営業マン21時過ぎに平気で電話かけてくるのよね、ひくわ。

30分コースだと、MRを見るというよりも概要をさっと説明してもらっておしまいくらいの時間なのかな。
MRを説明を受けないでダーッと見て回って、概要をかいつまんでだったら30分はできるかも。
とりあえず、どういう感じかみたい、価格はどれくらいか知りたいという人のためには
ハードルは下がっている状態だと思いました。
結局行くと楽しくて、ついつい見てしまう面もあり。
ただ本当に時間がないときには、先に行っておけば配慮してもらえますよ。

何だかんだで最終期ですから早そうですね

そうですよね
売り出してからの期間、そこまで長くない状態で最終期まで来ているので
マンションがなかなか売れないみたいなことを言われている割には
ここはかなり順調に来ているんじゃないかと思いました

最終期でおしまいになるのか、その後先着順まで行くのか…？
何れにせよ立地もいいので、動きは早そうです

>>74 マンション検討中さん
わかる、うちにもいつもかけてくるのは20時過ぎ。
非常識

まぁ確かに不快に思う人もいるだろうね。
ただオープンみたいな若い会社の営業はガツガツ行って
結果出してナンボだからわからんでもない。
ここの営業は相当稼いでると評判だよ。悪評もあるけど
物件が気に入れば個人的はありかな。営業とその先も
ずっと付き合うわけでもないし。。
あくまで主観ですけどね。

角部屋のバルコニーのつき方が、なんというか小さくチョコチョコあちこちに付いているって言う感じ。
エアコンの室外機を置くにはちょうどいい。
というか室外機を置くためにそうなっているのかな？なんて思ってしまいます
中住戸の場合は、
なんとなくバルコニーの存在は控えめですね。
あまり外に洗濯物を干さない前提なのかもしれません。

最近、あまり洗濯物を外に干さないことを前提としているマンション、多いのかなという印象です。
部屋干しすることのほうが
昼間働いているとどうしても多くなってきます。

休みの日は外に干すことも多くなってきますけれど…。
バルコニー広くても普段使うことがないならばもったいないし割り切ってもいいのかも？です。

>>81 匿名さん
わかります。私も日中働いていて、洗濯は夜というか夜中なので、朝までにパリッと浴室乾燥しています。その方が効率が良いのと虫が付かないので(^^)/ 都心マンション見てるとバルコニーに干している世帯の方が少なく感じます。

確かに…
最近注意するようになって見ているのですが、
干されている方はもちろんいらっしゃいますが
割合としてあまり高くないように感じました。

バルコニーも狭いけどゼロではないですし、
うまく使い分けていければいいのではないでしょうか。

坪単価386万の部屋がある。
安すぎないか？地下部屋？

物件概要みると77平米で、価格が２つある。
そしてテラス面積とバルコニー面積にそれぞれ記載がある。
という事は地下住戸が8988万円だろうね。
そして同じ間取りのもう１つが何階かはわからないけど10388万円。
その差1400万円って事を考えると、やはり低層マンションならではの差と言えるね。

半地下のところがオトクな価格になっているという感覚なのかもしれません。
かなり階数で価格差が出てきてしまっているのだなと思いました。

バルコニーの広さが、間取りによって全然違うんですね。
角部屋だと、サイド側にもサブバルコニーがあったりしますが
中住戸だと本当に最低限という感じで付いている。
エアコンの取り付けにも違いが出てきそうです。