ザ・パークハウス 恵比寿についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区恵比寿1丁目95番5（地番）
交通：ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅（東口）より徒歩4分、同駅（西口）より徒歩5分、
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅（1番出口：利用可能時間AM6:00～終電）より徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.05平米～91.26平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-02-01 13:25:48
億?？
良い立地も三流施工が当たり前になってしまいました
良い仕様のものが出来るわけありません
なんといっても立地が神。モデルルーム楽しみです。
武蔵小山笑
昔住んでいましたが、恵比寿とは比較にならないほど庶民的です。
平均的なサラリーマンがローンで買えるレベル。
恵比寿は普通のサラリーマンや公務員レベルでは無理でしょうね。
そもそも比較にならないものを比べても仕方ない。
まあ、私も武蔵小山住んでた時は恵比寿や中目黒と比較して、
必死で粗探しして、嫉妬心を抑えておりました。
コンプレックスがあって、憧れゆえに比較したくなる。
その気持ちはわかりますよ。
やっぱ恵比寿にマンションを買う人たちって、
経営者だったり、地主だったりと、それなりの高所得者ばかりなのでしょうか。
こういうマンションにいつか住んでみたいという憧れがあります。
仕様はよくはないですね。コンシェルジュがいないことと各階ゴミ置場がないことをどう評価するかですかね。
各階ゴミ置場は臭気の問題で今はあえて作らないのが主流ですね。
そもそも管理費気にする人は恵比寿住まない方がいいね（笑）
コンシェルジュもない
各階のゴミ置場って正直見た事がないのですが、
どのようにして収集されるのでしょうか？
誰かが最終的に1箇所にまとめるのですが？
>>44 匿名さん
プラウド恵比寿ディアージュは各階ゴミ有り。プラウド恵比寿南も置場は小さいけど各階ゴミ有り。
掃除の人が1階まで運んでくれます。
億を超えるマンションでは採用されていることが多いですが、三菱さんはあまり採用しないのでしょうか。
ザパークハウス恵比寿南も採用されてないですね。
恵比寿で駅近というだけで羨ましいと思われそう。
公式HPを見る限り、共用部分もリッチ感がありますね。
外観デザインはスタンダードですけど。
恵比寿の駅前、再開発されてからお洒落になってデートスポットとしても対応できるようになった。
間取りの広さにバリエーションがあって検討するときにいいと思いました。
>>41
最近では各階ゴミ置場は高級中規模型マンションでは採用されませんね。
安っぽいですし無駄な仕様を増やすと経年でむしろ価値が下がりますからね。
高級マンション購入に慣れている人なら、ここがあえて各階ゴミ置場を仕様に入れなかったはわかります。
そもそも数万程度の管理費アップが気になる人はここの顧客層ではないのでしょうけど。
エントランスは高級感ありますね！ラウンジも貸切にできないし使うかはわかりませんが雰囲気良さそうでしたね。
>>49 マンコミュファンさん
おっしゃる通り私個人も各階ゴミ置場の有無やその程度の管理費は関心ないです。
ではこのマンションの売りはなんでしょうか。よろしければご教示ください。
予算的に小ぶりの部屋を検討しているんですが、マンション初心者でどれがベターかわからず悩んでいます。
プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的です。
エントランスもホテルのような高級感を感じる仕上がりになりそう。
恵比寿という土地柄、価格がどれくらいになるのか公表されるのが楽しみです。
外観はシンプルですね。主張はないですが周りに溶け込むデザインだと思います。エントランスは前を通った人の目を引くと思いますし、この立地で車止めがあるのも目を引くと思います。
新大阪に行ってきたけど飛行機の騒音はあんな感じになるのかな
何と言っても立地がすごいですね。
恵比寿でこの素晴らしい立地が残っていたことが奇跡的ですね。
現地に行ってきましたが、急ぎ足で恵比寿駅まで３分で行けました。
スバル本社ビルの隣はどうなんだろうかと不安要素を持っておりましたが、
一階は綺麗なショールーム。警備員もしっかり配置されています。
清掃も完璧で路上にはゴミひとつ落ちていません。
さすがスバルさんだけあって環境作りやセキュリティに大きく貢献していると思います。
マンションの外観やエントランスは変にバブリーではないのは好感が持てます。
いま流行りの（もう廃れているかも）コミュニティルームやコンシェルジュ、キッズルームなど、
実際に住んでみると無駄になってくる要素を省いたのも良い。
しかし車寄せのような必要条件はきちんと満たしているのもセンスがいい。
駐車場はベンツSクラスやレンジローバーが入るような大きめスペースは何台くらい用意されているんでしょうかね。
キッズルームとかって案外使われないものなんですか？
実際に使われているところを見た事はありませんが、
ママ友とかで有効活用されているのかと思っていました。
使われるのは最初の数年とよく言いますよね。
コンシェルジュも最初だけですね。
うちのマンションでは総会で毎回コンシェルジュはやめようという意見が多数出ます。
それでランニングコストがおさえられてるなら買いですね
恵比寿駅近では資産価値も保たれるでしょう
某高級タワマン住居者です。
各階ゴミ回収スペースは二重扉でも臭いが出ます、生ゴミは三重扉ですがやはり臭います。
タワーマンションはゴミ置場までの距離とのトレードオフで仕方なく各階ゴミ置場にしてるんですよ。
この立地の三菱物件にこの値段住めるなら良い！
ここ、意外と穴場的物件になりそうな気がする。
いやいや、各階ゴミ出し3件目に住んでるけど、ゴミは蓋つきの箱に入れるので外に漏れる臭いなどほぼないし。その他何らトラブルないし。今更無いなんて考えられない。
この物件、検討してたけど、対象から外します。
情報ありがとう。モデルルームいく手間省けた。
>>68 マンション検討中さん
意固地にならなくてもいいですよ^ ^
自信を持ってご自分に見合った物件をお探しなさい(^^)
>> 皆様
ということで話しを戻しましょうw
本当に立地はバツグンですよね。東側のビルはシリコンスタジオなんですね。グーグルマップを見る限り綺麗な会社ですね。南東には駐車場のビルがありますが騒音など大丈夫なのかな。
北側はお墓ビューなんですね！私は気にしませんがやはりリセールに響くのでしょうか、、、
この掲示板自体あまり盛り上がっていないのも不安です。。。
>>72
>北側はお墓ビューなんですね！私は気にしませんがやはりリセールに響くのでしょうか、、、
東京で、それも恵比寿なら墓なんて気にしない連中、気にしてられない連中が
いくらでもいるから心配するな。
東京ってのはそういうところだから。
>>72
但し、売ったり貸したりしなくちゃならなくて、その金額が生活に影響するなら
安い部屋買えよ。余計なものに金掛けるなよ。後から掛けた金は全部無駄だぞ。
金を掛けていじりたいなら、それは全部売ったり貸したりするときに何の価値もないって事を頭に入れとけよ。
55,60安くなったならありだな
でも天カセもついてない低仕様か…
東京の人たちはお墓ビューはそんなに気にしないものなんですか？
わかりませんが、そこまで眺望とか景色を気にする事はなくて、
完全に間取りとか立地を重視するという事なのでしょうか？
地方の人？または地方の人のふり？
設備仕様については、分譲マンションとしては一般的なものになっているようですね。
エアコンも普通のものです。
天井カセットタイプもスッキリしていていいとは思いますが
フィルターのお掃除、結構大変です。
自分でできないときには、ハウスクリーニングさんを呼べばいいのかもしれませんが…
こればかりはほぼ好みの問題でしょう
お墓ビューは地方によってというよりは、個人的な感じ方ではないかと思います。
日常的にいつも目に見えていなければほぼ影響はないと風水的にも言われていたような気がします。
それに、ほかの方も言っておられるように、お墓ビューのマンションや家ってけっこうあって、
その人たちは普通に暮らしてると思うので、やはり感じ方なのではないかと思います。
それ以上にアクセス面、駅の近さなどの立地が魅力なのではないでしょうか。
それゆえの高額なお値段なのかなと思います。
