プレサンスタワー久屋大通ザ・レジデンスってどうですか？

毎年管理費が余るのは最初の設定が高すぎるんじゃねーかよ？

管理費はプレサンスコーポレーションの子会社を排除するだけで30%とか40%とか値下げできるんじゃねーの？

『管理会社 日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ 』
ってそもそも二つも管理会社がいるんかよ
どの分野の管理とどの分野の管理で担当を分けてんだ？

またまた出ましたね話題の鍜治田工務店。ここも大丈夫でしょうか。

鍜治田工務店って地元で有名なの？

>>10 匿名さん
>>11 匿名さん
>>12 匿名さん

余る金額が幾らか知らなきゃ高いも安いも言えんでそ
余りが30万円未満だとしたら、ちょうど良いかな。
君はどんだけピタリ賞狙ってんのよ

管理会社ネタも既出でつまらんね
2社体制の他デベもやってるし、他デベ物件と比べて10年後も20年後も大方安けりゃ担当なんて興味ない。

鍛治田ネタもつまらんなー。

今回は自演しても名前を変える余裕は無かったんだね

管理会社の二社体制が他社でもやってるって何て企業のどのマンションか教えて欲しい

ちなみに自作自演ではないんだがな

>>14 匿名さん

その程度、とっとと調べれば良いのに

販売中の物件で、プレサンス含め4社はあるから調べてみな

プレサンスマンションは、投資物件のイメージですが、プレサンスでも永住物件もあったりしてややこしいです。プレサンスタワーは、プレサンスマンションでもタワーマンションでまた特別感があります。

建物は23階建て、高岳駅まで徒歩2分の立地、3車線道路の道路沿いで立地はいいと思います。南がバルコニーだとすると排ガスで洗濯が汚れると気にする人はいるかもしれないですが、都心にも近くて通勤も便利で、小学校や中学校も思ったより近い。

自分が子供の頃は、住宅街で育ったので、都心で育つのがどんなイメージなのかわからないですが、どうなんでしょうね。遊び場などないものなんでしょうか。オアシス行ったりすれば芝生広場はあるし、地図を見ると第2号栄公園もあります。

名前が長すぎる気がします。

高岳駅ってプレサンス村みたいだな


プレサンスタワー久屋大通ザ・レジデンス
プレサンス ロジェ 高岳
プレサンス ロジェ 高岳駅前
プレサンス グラン 泉
プレサンス ロジェ 車道
プレサンス ロジェ 桜通代官町
プレサンス ロジェ 代官町
プレサンスmiu新栄
プレサンス泉セントマーク
プレサンス桜通アベニュー

丸の内と栄も負けてないかも

>>11 匿名さん

プレサンスでは鍜治田工務店や南海辰村も良く使われているようですが、無事に建てば問題無いんと違いますか。過去に何か有ったからって、今後も有るとは限らんし。

同じ地域のタワーマンションの中では見劣りするよなー
プレサンスの価格がもし安く出てくるならそれでも人気でるんかな？


名古屋市東区のタワーマンション

2020年03月　プラウドタワー名古屋久屋大通公園（149戸）
2021年03月　シティタワー葵（354戸）　
2021年09月　プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス（63戸）

ペンシルタワーだから、明らかに狙いが違いそう

共用設備が不要な人向けだろうから、価格に反映されていそう

>>20 匿名さん

鍛治田工務店はアネシア本山で良い感じですね。
南海辰村建設は愛知県のどの物件で建っていますか？

見に行きました。
プラウドタワー名古屋久屋大通公園よりもかなり高額な価格提示でした。

>>24 マンション検討中さん

最近のプレサンスは価格の上昇が著しいですよね。高くて困りますよね。

プラウドタワー名古屋久屋大通公園は、何階のどの間取りタイプが幾らくらいでした？？

ここは、各階にゴミ捨てがありますか？

>>4 の情報では4月上旬販売予定
今は5月下旬似延期されてる
価格もまだ出てない
何があったのかな？


販売スケジュール
プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年5月下旬 販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
価格未定
専有面積
61.56㎡～81.53㎡
その他面積
バルコニー面積：13.30㎡～22.84㎡
サービスバルコニー面積：0.91㎡、2.63㎡
アルコーブ面積：2.41㎡?3.41㎡
間取り
2LDK、3LDK、3LDK+N
販売戸数
6戸

>>25 匿名さん
この通りでした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642463/

プレサンスでも、タワーになると高級仕様になるのでしょうか？背が高いだけ？中身は変わらない。

>>29 検討板ユーザーさん

高級仕様とか庶民仕様とか関係なく、敷地面積が200坪弱しかないからね
200坪の敷地に23階建だから外観はタワーっていうよりガリガリのっぽさんみたいな印象じゃないか？

背が高いだけで、共用設備への期待をするだけ無駄かも

専有部の設備も普通だし、全戸60平米以上の普通のファミマンだね

プレミアムプランのキッチンやバスルームはさすがの設備なんですけど
他の部屋は一般的なものみたいですね。他のプレサンスとそれほど変わらないように思います。
ディポーザーが付いてる所くらいでしょうか。
共用設備といえばエントランスにトイレがあるのは良いですね。
コンシェルジュさんと共同なんでしょうけど住人も便利に使えるのでは。

プレサンスって聞くだけでスルー

プレサンスは、投資用マンションが主流だからね。住むなら買う気がしない。価格、維持費ともに安いから賃貸に出すのはありかも。

価格も維持費も他社より安いのは良いね。

近所付き合いが好きなら向いていない物件かも。

>>35 匿名さん
近所トラブルが心配。
賃貸住民のマナーや管理の質が低い[安いため]ことがネックですね。

>>36 マンション検討中さん

本当にそうですよね。

管理の質は、管理会社が老舗で、多くの管理棟数を持ち、他の物件のように多額の管理費を払うのではなく、価格なりの安心感がありますね。この管理費くらいなら、他の管理会社でも請負われていますし。
住民のマナーは、組合で所有者責任（入居者の退去）を要求するのは容易なので、良質な管理会社の圧力も掛けられるので、ネックにはなりにくそうですよね。

>>37 匿名さん

投資マンションは、実際住んでいない人がオーナーなので、コスト史上主義になることが多いようです。

コスト史上主義で、ご近所付き合いが控えめで、60平米以上の家庭が住むには最適ですね。

あのでっかいロゴは、タワーにも付くのかな？恥ずかしいので、できれば差別化してほしい。

何度も出ている暇ネタだけど、分譲戸数が全国２位から１位になって盤石になれば、ロゴを全廃しても良いと思う。

投資用で何戸も買う人が多いから、良く売れていますね。立地の良いプレサンスに住むなら周りは賃貸住民だらけになるのかな？賃貸募集を見るとプレサンスだらけ。分譲賃貸では群を抜いて多い。

賃貸だらけだと、ご近所付き合いが控えめな家庭だと大変助かり、立地の良い場所に住めるなら快適ですね。

プレミアムフロアはいくらなんだろうか？
上層階もいくらなのか？
プラウドも近くに建つから悩む

とうとう始まりましたね。
高岳２分はすごく魅力的です。

間取りがいいですね。
価格が気になります。

>>46 マンション検討中さん

本当に始まったのですか？
11月販売開始予定って書いてあるけど今年の3月の>>4だと4月予定だったのに
どんどん延期されてるみたい

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/118148/outline/#saleSchedul...

プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス
情報更新日
2019年10月25日
次回更新予定日
2019年11月1日

販売スケジュール
プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期：2019年11月中旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
価格未定
専有面積
61.56㎡～81.53㎡
その他面積
バルコニー面積：13.30㎡～22.84㎡
サービスバルコニー面積：0.91㎡、2.63㎡
アルコーブ面積：2.41㎡?3.41㎡
間取り
2LDK、3LDK、3LDK+N
販売戸数
6戸
管理費 (予定)
未定(月額)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)
販売に関する備考
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

とうとう販売中止になったようですね。何か問題があったのでしょうか　

>>49 匿名さん

販売中止ってどこにお知らせされてますか？公式HPは10/17モデルルームオープンで発信が止まってますが。。

この前行きましたが、普通に販売してましたよ

見に行きました。
プラウドやグランドメゾン もみに行きましたが、こちらかも。
高岳2分、久屋大通6分、都心に近い立地、
目の前が桜通なので眺望も確保されているところも、◎
前向きに検討したいと思います。

>>53 マンション検討中さん

ついに先週11月23日土曜日から1期の販売始まったようですね
新築なのにわざわざ電話あるってことはモデルルームにお客さんあまり来てないのかな？

2019年11月23日～販売開始。
モデルルーム・イベント情報
11月23日(土) AM10:00? 第1期モデルルームグランドオープン
販売スケジュール
プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス /第1期
販売スケジュール
2019年11月23日(土) AM10:00? 先着順申込受付開始
先着順申込受付会場：プレサンスロジェ｢名古屋｣マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
価格
4390万円～7620万円
専有面積
61.56㎡～81.53㎡
その他面積
バルコニー面積：13.30㎡～22.84㎡
サービスバルコニー面積：0.91㎡、2.63㎡
アルコーブ面積：2.41㎡?3.41㎡
間取り
2LDK、3LDK、3LDK+N
販売戸数
6戸
管理費
11,570円?15,210円（月額）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
4,310円?5,660円（月額）
修繕積立基金
400,000円?525,900円（引渡時一括払）
その他費用
自治会費：300円（月額）
販売に関する備考
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

見に行ってきました！
設備も普通に良かったです

9割引で買えますか？

>>56 57 マンション検討中さん
あなたは一体どこのライバルデベロッパーなんですか？
あらゆるプレサンスに書き込んで、なんの個人的恨みか知らないけど、迷惑ですよ！！