プレサンスタワー久屋大通ザ・レジデンスってどうですか？

３路線３駅を使うことができるので、交通面は充実しているのかなと思いました。
Eタイプは、ものすごいあからさまにプレミアムプランみたいになっていますね。
これで３LDKだと
空間を贅沢に使っていますね。この部屋じゃないにしても、他のプランも十分に広くなっているなぁと感じられます。

3駅使えるといってもここの立地だと高岳駅を使うことがほとんどだと思います。
栄方面なら歩いてでも行けるところがメリット？
ここだと学区は東桜小・富士中なんですね。公立に通うなら学区は悪くないところなのも良いんじゃないでしょうか。
懸念点は東側の都心環状線ですかね。交通量の多い箇所なのでどんな影響があるのか気にしておいた方が良さそうです。
ちなみにマンションと都心環状線の間って何があるのでしょうか。

プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス

物件概要
所在地 愛知県名古屋市東区泉一丁目2016番（地番）
交通 名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩2分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩6分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
総戸数 63戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地下1階 地上23階建
敷地面積 638.60m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2021年08月下旬予定
入居可能時期 2021年09月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理会社 日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 株式会社鍜治田工務店 名古屋支店
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第ERI-17005076号（2017年3月15日）
　
●用途地域 : 商業地域
●地域地区 : 防火地域・緑化地域・都市機能誘導区域・居住誘導区域・駐車場整備地区
●駐車場 : 32台（屋内平面式2台・エレベーターパーキング30台）　（月額使用料 : 未定）
●駐輪場 : 80台（屋外スライドラック式57台、垂直昇降ラック式23台）　（月額使用料 : 未定）
●ミニバイク置場 : 2台（屋外平面式屋根付）　（月額使用料 : 未定）
●バルコニー面積 : 13.30m2～22.84m2（第1期）、16.23m2（プレミアム住戸）

※2019年3月31日迄にご契約いただくと消費税8％にてご購入いただけます。2019年3月31日迄にご契約、無償セレクト申込書を期限内にご提出いただいた場合に限ります。詳しくは係員までお問い合わせください。

会社情報
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 　 国土交通大臣（3）第7042号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 　 国土交通大臣（2）第8061号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構

関連サイト
物件オフィシャルサイト

情報公開日 2019年01月11日
情報更新日 2019年03月04日
次回更新予定日 2019年03月18日

プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス

販売予定
第1期
予告広告
販売開始予定 : 2019年4月上旬
価格 未定
最多価格帯 -
専有面積 61.56m2～81.53m2
間取り 2LDK・3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。
販売戸数 6戸
管理費（月額） 未定
修繕積立金
（月額） 未定
修繕積立基金
（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定

プレミアム住戸
予告広告
販売開始予定 : 2019年4月上旬
価格 未定
最多価格帯 -
専有面積 117.97m2
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
管理費（月額） 未定
修繕積立金
（月額） 未定
修繕積立基金
（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定

プレサンスにしてはここは価格高いだろうな。

価格よりこの戸数でエレベーター2基の維持費はどれくらいなのだろう。

23階建てなのにタワーを名乗るのは違和感ある
25階建てがミニタワーで30階以上がタワーって感覚かな

建築基準法の高層建築物の定義は60m以上だからそれを以てタワーとする考えも否定はしないが一般的じゃないかな

23階建てなのに総戸数63戸は維持費の費用対効果が心配かな
修繕積立金は最初は安くても40年間平均だと専有面積辺り300円とか400円くらいなったりするかな？

管理費は毎年帳尻合わせて足りなければ直ぐ値上げするか役務内容を見直しするから特段に心配する必要はないな

>>7 匿名さん
>>8 匿名さん

連投が始まったね。
他レスでコピペも再開し始めたんだね。

タワマンという呼称と階数のネタは飽和していて飽きた

維持費の批評は公開後だね
全国平均は2016/7-12で181円/㎡
これより高いかによるな

プレサンスの方とも話したけど、毎年余るから管理費を上げたことないってさ。
修繕積立金は予定通り上がる。下がることもあるらしいけど。
尚、修繕費の追徴はプラウドが有名。

毎年管理費が余るのは最初の設定が高すぎるんじゃねーかよ？

管理費はプレサンスコーポレーションの子会社を排除するだけで30%とか40%とか値下げできるんじゃねーの？

『管理会社 日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ 』
ってそもそも二つも管理会社がいるんかよ
どの分野の管理とどの分野の管理で担当を分けてんだ？

またまた出ましたね話題の鍜治田工務店。ここも大丈夫でしょうか。

鍜治田工務店って地元で有名なの？

>>10 匿名さん
>>11 匿名さん
>>12 匿名さん

余る金額が幾らか知らなきゃ高いも安いも言えんでそ
余りが30万円未満だとしたら、ちょうど良いかな。
君はどんだけピタリ賞狙ってんのよ

管理会社ネタも既出でつまらんね
2社体制の他デベもやってるし、他デベ物件と比べて10年後も20年後も大方安けりゃ担当なんて興味ない。

鍛治田ネタもつまらんなー。

今回は自演しても名前を変える余裕は無かったんだね

管理会社の二社体制が他社でもやってるって何て企業のどのマンションか教えて欲しい

ちなみに自作自演ではないんだがな

>>14 匿名さん

その程度、とっとと調べれば良いのに

販売中の物件で、プレサンス含め4社はあるから調べてみな

プレサンスマンションは、投資物件のイメージですが、プレサンスでも永住物件もあったりしてややこしいです。プレサンスタワーは、プレサンスマンションでもタワーマンションでまた特別感があります。

建物は23階建て、高岳駅まで徒歩2分の立地、3車線道路の道路沿いで立地はいいと思います。南がバルコニーだとすると排ガスで洗濯が汚れると気にする人はいるかもしれないですが、都心にも近くて通勤も便利で、小学校や中学校も思ったより近い。

自分が子供の頃は、住宅街で育ったので、都心で育つのがどんなイメージなのかわからないですが、どうなんでしょうね。遊び場などないものなんでしょうか。オアシス行ったりすれば芝生広場はあるし、地図を見ると第2号栄公園もあります。

名前が長すぎる気がします。

高岳駅ってプレサンス村みたいだな


プレサンスタワー久屋大通ザ・レジデンス
プレサンス ロジェ 高岳
プレサンス ロジェ 高岳駅前
プレサンス グラン 泉
プレサンス ロジェ 車道
プレサンス ロジェ 桜通代官町
プレサンス ロジェ 代官町
プレサンスmiu新栄
プレサンス泉セントマーク
プレサンス桜通アベニュー

丸の内と栄も負けてないかも

>>11 匿名さん

プレサンスでは鍜治田工務店や南海辰村も良く使われているようですが、無事に建てば問題無いんと違いますか。過去に何か有ったからって、今後も有るとは限らんし。

同じ地域のタワーマンションの中では見劣りするよなー
プレサンスの価格がもし安く出てくるならそれでも人気でるんかな？


名古屋市東区のタワーマンション

2020年03月　プラウドタワー名古屋久屋大通公園（149戸）
2021年03月　シティタワー葵（354戸）　
2021年09月　プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス（63戸）

ペンシルタワーだから、明らかに狙いが違いそう

共用設備が不要な人向けだろうから、価格に反映されていそう

>>20 匿名さん

鍛治田工務店はアネシア本山で良い感じですね。
南海辰村建設は愛知県のどの物件で建っていますか？

見に行きました。
プラウドタワー名古屋久屋大通公園よりもかなり高額な価格提示でした。

>>24 マンション検討中さん

最近のプレサンスは価格の上昇が著しいですよね。高くて困りますよね。

プラウドタワー名古屋久屋大通公園は、何階のどの間取りタイプが幾らくらいでした？？

ここは、各階にゴミ捨てがありますか？

>>4 の情報では4月上旬販売予定
今は5月下旬似延期されてる
価格もまだ出てない
何があったのかな？


販売スケジュール
プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年5月下旬 販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
価格未定
専有面積
61.56㎡～81.53㎡
その他面積
バルコニー面積：13.30㎡～22.84㎡
サービスバルコニー面積：0.91㎡、2.63㎡
アルコーブ面積：2.41㎡?3.41㎡
間取り
2LDK、3LDK、3LDK+N
販売戸数
6戸

>>25 匿名さん
この通りでした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642463/

プレサンスでも、タワーになると高級仕様になるのでしょうか？背が高いだけ？中身は変わらない。

>>29 検討板ユーザーさん

高級仕様とか庶民仕様とか関係なく、敷地面積が200坪弱しかないからね
200坪の敷地に23階建だから外観はタワーっていうよりガリガリのっぽさんみたいな印象じゃないか？

背が高いだけで、共用設備への期待をするだけ無駄かも

専有部の設備も普通だし、全戸60平米以上の普通のファミマンだね

プレミアムプランのキッチンやバスルームはさすがの設備なんですけど
他の部屋は一般的なものみたいですね。他のプレサンスとそれほど変わらないように思います。
ディポーザーが付いてる所くらいでしょうか。
共用設備といえばエントランスにトイレがあるのは良いですね。
コンシェルジュさんと共同なんでしょうけど住人も便利に使えるのでは。

プレサンスって聞くだけでスルー

プレサンスは、投資用マンションが主流だからね。住むなら買う気がしない。価格、維持費ともに安いから賃貸に出すのはありかも。

価格も維持費も他社より安いのは良いね。

近所付き合いが好きなら向いていない物件かも。

>>35 匿名さん
近所トラブルが心配。
賃貸住民のマナーや管理の質が低い[安いため]ことがネックですね。

>>36 マンション検討中さん

本当にそうですよね。

管理の質は、管理会社が老舗で、多くの管理棟数を持ち、他の物件のように多額の管理費を払うのではなく、価格なりの安心感がありますね。この管理費くらいなら、他の管理会社でも請負われていますし。
住民のマナーは、組合で所有者責任（入居者の退去）を要求するのは容易なので、良質な管理会社の圧力も掛けられるので、ネックにはなりにくそうですよね。

>>37 匿名さん

投資マンションは、実際住んでいない人がオーナーなので、コスト史上主義になることが多いようです。

コスト史上主義で、ご近所付き合いが控えめで、60平米以上の家庭が住むには最適ですね。

あのでっかいロゴは、タワーにも付くのかな？恥ずかしいので、できれば差別化してほしい。

何度も出ている暇ネタだけど、分譲戸数が全国２位から１位になって盤石になれば、ロゴを全廃しても良いと思う。

投資用で何戸も買う人が多いから、良く売れていますね。立地の良いプレサンスに住むなら周りは賃貸住民だらけになるのかな？賃貸募集を見るとプレサンスだらけ。分譲賃貸では群を抜いて多い。

賃貸だらけだと、ご近所付き合いが控えめな家庭だと大変助かり、立地の良い場所に住めるなら快適ですね。

プレミアムフロアはいくらなんだろうか？
上層階もいくらなのか？
プラウドも近くに建つから悩む