ガーデンクロス東京王子はどうですか？

川口、大宮は良いけど埼玉県だからね。

>>6443 通りがかりさん

残り10戸くらいですかね。あと三ヶ月くらい待てば大商談会始まりますか？1割くらいは値引きあるでしょうか

レジデンス棟だけど、値下げしましたね

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9Y3003/

ここまで来ると淡い期待は無駄かな。実需はある程度満たせてるからこの条件でこの数捌いてきたわけで、売り手市場かなと。おつでした。

パンダ出してきましたね。これで終わりかな？

概要見るとまだあるね、っていつまでちびちび出すのかね。
次は4期3次としています。最後なら最後ってするから4期4次もあるってこと。
「最終」期がいつまで続くのかね。さっさと全部出して水面下で大幅値引きしていけば意外と早く売れるかもしれないのに、不人気を醸し出してどうするのよ。
本当に尻つぼみ感が酷い。

パンダ部屋ってどこなんですか？

>>6448 匿名さん
最終とうたってると検討者は混乱してしまうかもしれませんね、焦ってしまう人もいるのでは。
ただ別にデべからすると今の市況で急いで売り切る理由はないので（今回が本当にラストなら6月の四半期でキリは良いが）、値引きする理由もないですよ
実需層相手にじわりじわり売っていく、同じ長谷工同士プレミストとマッチポンプさせる、という戦略だと長く売った方がよい場合もあるのでは。

>>6449 マンション検討中さん
MR住戸の２２１かと。たぶん。

>>6445 匿名さん
いいですね、お買い得かもです。

物件概要に〈最終期（第4期3次）〉って書いてありますね

>>6452 匿名さん

この御時世で5,900万は明らかに安いですね。抽選も出そう

>>6454 評判気になるさん
6,980万円ですよ

>>6453 マンション検討中さん
最終期（第4期）が何次まであるか分からないから、最後かどうかは分かりませんよ。
初心者には分かりずらい売り方で、勘違いしますよね。

普通に考えれば、本当の検討者はMRの営業と連絡しているから勘違いしないよね。最近は抽選が多いし、残り戸数は把握しているでしょう。

>>6457 通りがかりさん

先着順3戸なので、ついに全部売りに出した感じですかね。

先着順の住戸高いね。完売までまだ時間かかるかな、これは。

>>6459 マンション検討中さん

そーかな。三ヶ月くらい出してれば売れるような気が。他が高すぎるので。

先着順って今日出した3戸なんじゃない？誰も来なかったって事？引っ張って「ついに最終期！」なんて言ってたけど、これが最後じゃ何だか残念だな。

4期2次が販売3戸（本日販売）、4期3次が販売2戸（6月下旬販売）。これまでは予告広告の販売戸数が未定になってが今回ちゃんと明記されてるということはこれで最後なのかな。

>>6462 マンション検討中さん
結局チビチビですが、コンスタントに売れ続けましたね。欲しい人、買える人だけに売るってことなんですね。売り手市場だなぁ。

>>6461 口コミ知りたいさん
価格が違うから別だと思うよ。単純に売れ残りかと。

今日も抽選だし、今日分のものは要望書出てるんでしょう。
要望書いつまでも出なかった部屋は先着順か。
高層階だろうけど、高いなー。

本当はまだまだ残ってそうだね。竣工9か月も経って先着順が大量にあると不人気をアピールしちゃうから先着順までちびちび出すのかな。
デベが考えてこういう風に（曖昧表現＆ちびちび）売ったんだろうけど、結局は人気物件では無かったな。買って後悔した人と買わなくて安堵した人は多そうです。

まあ一番可哀想な人はこの高値市況で妥協してここ買った人でしょ。無理して買わなきゃいいのに。

>>6467 検討板ユーザーさん
どうでしょう、マンションはこれからもっと高値になると思いますので分からないですよ。

>>6465 マンション検討中さん
昨日抽選外れた人が先着順を検討するかもしれませんね。条件ほとんど同じでしょうし。

>>6468 通りがかりさん
これからもっと高値になると思ってるならさぞたくさんのマンションを仕込んでらっしゃるんでしょうね笑

>>6467 検討板ユーザーさん

僻みが出てるね。まぁ、この価格帯で高いと思うレベルなら郊外へGo

>>6471 検討板ユーザーさん
価格帯じゃなくて、「このマンション」の話なんだけど。そのレベルすら区別できない人向けってことか。

>>6472 検討板ユーザーさん
とりあえず落ち着きなって。水飲むか？

2重床でも、上の階のペタペタ足音は大きいです！

>>6462 マンション検討中さん
2重床でも、上の階のペタペタ足音は大きいです！

>>6474 名無しさん
ん？住民？

>>6476 名無しさん
そう

>>6478 名無しさん
そうなんだ。掲示板の内容とか教えて頂けます？

>>6478 名無しさん
そうなんだ。閑散時にエレベーターが待機してる階数、1階の他に何階かガーデンとブライトそれぞれ教えてくれます？

>>6472 検討板ユーザーさん

欲しかったけど予算届かなくて悔しい気持ちはわかるが落ち着け。10年待てばまた買いやすい時代もくるかもしれないぞ。その頃は王子の開発の話が進んでまた買えなくなってるかもしれないが。

>>6472 検討板ユーザーさん

散々ディスって、値引きを必死に待ってるところがなんか可愛い。買えるレベルまで下がるといいね。

ネガ分かりやすいな笑
もっと頑張って！！

あちゃー。ここ買っちゃった人が連投してるのかな。そうじゃないなら、そんなに推してていつまでも検討版にいるってことは。。。
ま、このご時世に高値で駅距離あるマンション買う必要はよくよく考えたほうがいいよねぇ。

ネガもっと頑張れ、押されてるぞ！笑

こんな住民が居るマンション。売れない訳だ。

再度　足音で目が覚めた。少し後悔した。管理会社に連絡して、解決できるかどうか待っている

>>6487 名無しさん
ゆっくり静かに歩いてくださいとお願いしましょう

住民の方々はここの書き込みを気にしない方がいいですよ。

物件に対する過剰な中傷は、ipアドレス開示請求される可能性を考えていないおバカさんだし、これだけネガがあることは人気の裏返しでしょ。大人気とは言えないけれど、300戸近く売り切っているのだから。

それにしても、当初は高いと言われていたこちらも、今では安いと思える相場ってスゴいね。これから買われる方々は大変です。早めにローン開始して、条件のいい優遇金利を取らないと。

>>6489 通りがかりさん
書き込みのほとんどはスマホだと思うのでIPアドレスで特定するのは無理かと思います。
家のネットワークで書き込んでるとは限らないので…

ネガがあるってことは人気の裏返し理論、何があってもこのマンションを正当化出来るので強いなあ。恋は盲目、アバタもエクボ。コンクリに愛と自意識を込めてる人の発想。
天下の23区複数路線利用可能で規模もそこそこある、普通なら完成前に売り切っててもおかしくないはずのにこんなに販売長引いてるということは？
わかりますね。

6490, 6491釣れた。
この物件に限った話じゃないけど、家族や会社の同僚に書き込んだ内容をさらされても平気なのかな。自分が幸せになることが一番なのだと思うのだが。

ちなみにスマホでも、ある程度トラッキングされていますよ。まあ、開示請求や裁判に持ち込むコストが大きいので、そこまでやることは少ないけど。

いい加減に自分が買いたいマンションの掲示板に移動すればいいのに、ケチつけたいだけで粘着してるなんて可哀想。

可哀想というか、なんでしつこくケチつけたくなっちゃうのか想像するとなんだか滑稽

>>6492 通りがかりさん
> ちなみにスマホでも、ある程度トラッキングされていますよ

どうやって？
フリーWiFi利用かつCookie削除してたらスマホをトレースする技術は無いと思いますがね。もしあるならぜひ教えてください。
ちなみに自分はIT系です。

侮辱罪の厳罰化が成立しましたね

嘘や悪口はダメだけど、個人的に感じたメリットやデメリットを自由に匿名掲示板に書き込んじゃダメなのかね？完売して掲示板が閉鎖された訳じゃないんですから。情報交換の場所が無くなっていくのは残念です。
この掲示板でネガが多かったから販売に時間が掛かった訳では無く、市場（検討者）がそう判断しただけです。
開示請求だとかＩＰアドレスだとか他でやって欲しい。

開示請求とか気になるのはそもそもやましい気持ちがある人くらいじゃないの

>>6497 匿名さん
別に利用規約や投稿マナーを守っているぶんにはいいんじゃない。とはいえ、この板に限らず、守っていない人は多いですね。運営側も削除依頼が無いと放置気味です。
利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

> この掲示板でネガが多かったから販売に時間が掛かった訳では無く、市場（検討者）がそう判断しただけです。

それはほとんどの人が思ってるはず。この掲示板に、売り上げを大きく左右する力は無いわけだし。また上がり基調の相場を見込んだデベの販売戦略もあったでしょう。

オリンピック後には下がると言われたのに、大方の予想を裏切って上昇。キャッシュフローに余裕があるデベは売り急がないのが最近のトレンドです（キャッシュフロー以外に、デベの販売スタイルにも依存するけど）。こちらも、ブライト上層を少し値上げして売り出したのは、まさかの2022年になってから。

デベの当初の狙いがどうだったのか、最終的着地が見えている現在どのように考えているかは知るよしもありませんが、自分の家族や親戚、友人に100％見せられないようなネガはどうかなと思います。

>>6499 坪単価比較中さん

ネガの書き込みは憐れなだけなので、ほっとけば良いと思う。社会的弱者なのだから、せめて匿名掲示板でうっぷん解消させてあげましょう。

>>6492 通りがかりさん
「釣れた」なんて書いてるとこ家族や友人に見られてもいいってよっぽど周りから相手されてないんですね。

冷やかしや妬みなんか無視して、有意義な意見交換をしましょう♪

掴まされた人が必死になってるのかな。購入者ならもう掲示板なんて見ないほうがいいっすよ。

王子徒歩圏の立地で大規模物件。
よい物件ですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621978/

実需がどうであれ、円安に向かってるので、
原材料が高くなる。原価率50パー程度？半年で2割程度は動いてるので10パー程度は、マンション価格に今後はねてくるかと。
あと海外投資家からみると円安なので不動産購入しやすくなる。

既に建ててるやつはいいが、これから建てる物件は、数年間、新規に購入する人には辛い時期が来るともわれ。

>>6505 マンション検討中さん
ARPキャッシュのことなら、そんなに長くは保存されませんよ。どんなに長くても数時間程度。捜査には使えませんね、残念。

>>6506 マンション検討中さん
為替ヘッジって知ってる？

>>6508 口コミ知りたいさん
今のヘッジコストで長期の為替ヘッジをかけたら結局コストかかりそうですが、実際はどうなんですかね

>>6510 マンション検討中さん

今の価格で買えないなら、新築は今後5年は諦めた方がよいですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675503/ 南砂駅3分にするかシャトルバスのあるシティハウス小金井公園か悩んでます。やっぱりJR駅付けの都内のほうがいいかなあ・・https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674855/

>>6512 マンション検討中さん
他でやってよ

>>6512 マンション検討中さん
どっちでもいいって。

自分で決めなさい。他人に委ねても後悔するだけ。

>>6515 通りがかりさん
どのくらい残ってるのかな。最終期の2戸と先着順の2戸しかない？それとも、そのほかに残してる部屋あるのかしら。

>>6516 検討板ユーザーさん
残り4戸かなと思います。
4期3次になってる2戸は要望書入ってるもしくは抽選が決まってる。先着順の2戸は抽選で外れた際にすぐ販売できるような体制にしてるのかな。。。

残りがあるなら24日に4期4次が掲載されるんじゃない。知らんけど。

今日の抽選で我が家は落選と連絡がありました、、、
倍率は21倍だったようです。悔しい、、、

>>6519 マンション検討中さん

私も落選でした。
元々、倍率が高い事は言われていたので、覚悟はしていましたが、いざ外れると切ないものですね。

5980万円の部屋はパンダ部屋で現相場からしたら明らかに安いでしょう。にしても21倍はキツイ。晴海フラッグじゃあるまいし。

21倍がマジだったらすごいな。買えた人はラッキーだったね。

>>6522 マンション検討中さん

本当に羨ましいです。キャンセル待ちできないか聞いたのですが、2番手3番手まで抽選で決まっているんですね。それすら入らなかったようで、キャンセル待ちもさせてもらえませんでした。

ついに最後の２戸っぽいな。時間掛かったけど、完売が見えてきたかな。でも残っている先着順は7000万超えで高いね。残るべくして残った感じ。未入居マンションに近づいたらさすがに値引き対象でしょうかね。

>>6524 匿名さん

最上階なので、大きな値引きはないと思います。ただ、モデルルームに使用してるなら、多少は引いてくれるかもしれませんね。

>>6526 購入経験者さん

7,000万の先着順が先行きどう売れてくるか気になりますね。今年に入ってからのマンション価格高騰は相当激しいですが、コスト高を考えるとこの先2-3年は新築は少なくとも値上げになるでしょうね。住宅ローン金利も来年はがっつりあがりそうですし、大変だ。

今後の金利は神のみぞ知るだけれど、いま賃貸に住んでるなら、優遇金利がいいうちにローン組んだほうがいいよね。金利が上がっても、優遇金利は変わらないんだし。

>>6528 通りがかりさん

ネガ元気かなぁ。ネガってる間に相場あがっていよいよ詰んで死んだかな。

この場所でこの規模だもの。竣工後1年で完売はデベにとって予定どおりだと思う。
値下げどころか値上げしながらの完売だからプロジェクトとしては大成功だろう。

延々とネガを垂れ流してた連中、次はどこを貶しに行くのかな。一生そうやって生きていくんだろうね、可哀想ｗ

スムログでマンマニに噛み付いて見事に論破された入居者は幸せに暮らしているのかなぁ。

>>6531 通りがかりさん

そんなひといた？

>>6532 匿名さん
いましたよ。ガーデンズと比較して。ここの住人でしょうね。

>>6532 匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/35509/
比較してたのはプレミストね。
マンマニの方で大幅にカットしたって書いてあるから、めっちゃ長文で噛みついたんだろうね。

>>6534 通りがかりさん

うお。ありがとうございます。
わざわざ記事化されるなんてよほどイラッとすることが書いてあったんでしょうね。

こちらの物件の資料請求だけして、結果的に他の物件にしたのですが営業電話が今日もかかって来てこれで3回目です。もう他買ったって言ってるのにしつこい営業です。

>>6536 匿名さん
まったく同じ書き込みを他物件にもしている方って、何でしょうね。病んでるの？

こんな終わりがけに、もう他を買ったと言ってる人にわざわざテレマするかしら。。。

>>6536 匿名さん
君おもろいな！

>>6540 匿名さん

よく言うよww

>>6540 匿名さん

ネガも意気消沈。一生賃貸コースが決定したかな。素敵な捨て台詞待ってます。