匿名さん
[更新日時] 2022-07-26 21:31:33
北区堀船にあるJT(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の4社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
所在地:東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通:JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数:300戸
建築主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:
竣工予定日:2021年11月下旬予定
引渡予定日:2021年12月下旬予定
[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも!今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/
[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番) |
交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩9分 (南口) 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分 (出入口1) 都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩11分 (三ノ輪橋方面のりば)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階(ガーデンコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社 [売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判
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6343
名無しさん
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6344
マンション検討中さん
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6345
マンション検討中さん
あと何戸ですか?まだ間に合いますか?最上階を考えているのですが、、
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6348
匿名さん
>>6345 マンション検討中さん
ローン事前審査次第ですが、ギリギリ間に合うかもしれません。
上の方もおっしゃってましたが、残りの部屋(2~5戸??)は今月末~来月頭で抽選なので…
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6349
マンション検討中さん
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6350
eマンションさん
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6351
名無しさん
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6352
マンコミュファンさん
ここを買った?人は他に選択肢が無かったんだろうな。妥協点は多いけど余程広域に見ないと他は無かったよね。結果的には残念だったが、今が満足ならもう掲示板は見ないほうが良い。後悔と将来不安に襲われます。
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6353
マンション検討中さん
とはいえプラウドやタワーは8000万円以上だからなぁ。そもそも王子が割高なのか?
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6354
名無しさん
>>6353 マンション検討中さん
ここにきて、さらに一段相場が上がってきましたね…ネガが元気?になったのも焦りからでしょうか。まぁ、今後も賃貸でがんばられるとよいと思います。いつかは相場も下がりますよ、いつかは。信じて待ちましょう
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6356
マンション検討中さん
>>6352 マンコミュファンさん
何の結果が残念なんですか?
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6359
マンション比較中さん
>>6356 マンション検討中さん
そこを蒸し返すとはあんたも悪よのう。
飛鳥山レジと違い竣工前に完売できない不人気物件だったということですかな。
ハザードマップ赤で浸水履歴まであるのに7000万はナンセンス。
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6361
マンション検討中さん
>>6359 マンション比較中さん
今の相場でナンセンスかどうかは分かりませんが、意図は理解しました。ありがとうございます。
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6362
eマンションさん
>>6353 マンション検討中さん
プラウドとタワーは比較対象にはなりません。
全然違います。
5年後、ここが半額くらいになっても前者はそんなに落ちないと思います。
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6363
デベマン
>>6359 マンション比較中さん
飛鳥山レジデンスは立地が希少な上に有名学区で高台なので、人気があって当たり前だし、ガークロだけでなく近隣物件のどの物件も勝て無いのは当たり前でしょw
だいたい竣工前完売するかどうかデベの方針によるところも大きい。今の時代、じわりじわりと買えるか買えないかのギリギリのラインで釣り上げてちょっとずつ売るのは戦略としては妥当だし、半年時期はずれるがバウス上中里は竣工後販売にしてる。体力あるデベが多い時代、どこも売り急いで無い。なので超人気物件の飛鳥山レジと比べてガークロを不人気物件というのは、そもそも前提が異なるので比較自体ナンセンス。
それでも価格だけでも比べれば、飛鳥山レジで380/ツボ、ガークロで310/ツボなので、7000万は王子エリアでは今の市況では仕方ない価格。
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6365
マンション検討中さん
>>6362 eマンションさん
そうなの?じゃあ、どこと比べればいいの?
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6366
通りがかりさん
往復20分マンはメインエントランスマンの亜種かな。そのうち合体して『メインエントランスを使って往復30分』マンが出てきそう笑
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6367
坪単価比較中さん
>>6363 デベマンさん
飛鳥山レジデンスが超人気物件? あの価格で売り切ったのだから人気だとは思いますが、超人気には違和感。
> 飛鳥山レジで380/ツボ、ガークロで310/ツボ
これはマンマニの受け売りで実際には違います。飛鳥山レジデンスは、一番安かったエアリーが含まれていない数字です。ひょっとしてプレミアム住戸もカウントしているかも。ガークロは値上げをしているので、実際の平均価格はもっと上でしょう。
まあ、どうでもいいんですけどね。盲目的なマンマニ信者になんだかなと思っただけです。
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6369
マンション検討中
>>6366 通りがかりさん
メインエントランスマン「私の戦闘力は53分です
ですがもちろんフルパワーであなたと戦う気はありませんからご心配なく… 」
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6370
通りがかりさん
>>6369 マンション検討中さん
フルパワーはメインエントランスから出社までとかですか?笑
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6371
周辺住民さん
>>6369 マンション検討中さん
面白いこと言ったつもりなんだろうけどドラゴンボール世代とは結構オジサンてことが露呈しただけ。いい年して掲示板の監視員とは情けないのう。新生活楽しくないのか?
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6372
口コミ知りたいさん
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6373
通りがかりさん
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6376
口コミ知りたいさん
>>6373 通りがかりさん
いや、ドラゴンボールはだいぶミーム化してるから、我々Z世代でも知ってる
6371さんは、「ドラゴンボールは他の世代が知らないおじさん世代のもの」としか認識できていないご様子なので、メインエントランスマンも6731サンもおじさん世代か中身がおっちゃん
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6377
口コミ知りたいさん
カオスすぎるこの掲示板...
通報した方がいいんじゃないかな?
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6378
eマンションさん
ガークロとドラゴンボールの関係性を詳しく教えてください
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6379
通りがかりさん
強制的20分マンが嫌いなマンションと好きなマンガですね
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6381
検討板ユーザーさん
この掲示板はすぐ荒れちゃうので、早く完売して閉鎖出来ますように。
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6382
マンション掲示板さん
いちいちリアクションしちゃうから、ネガからいいカモになってますね
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6383
通りがかりさん
-
6384
検討板ユーザーさん
買えないのに、いつまでも貼り付いてるなんて可哀想。他にやることも無いなんて、本当に可哀想。
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6386
検討板ユーザーさん
第三者ですが、どう考えても買えない人の方がかわいそう
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6388
通りがかりさん
-
6389
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6392
口コミ知りたいさん
[No.6346~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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-
6393
通りがかりさん
ウザイのが居るなぁ。サッサと気に入った物件を買って住めばいいだけなのに。
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6394
マンション比較中さん
ここ検討してる人は晴海フラッグも視野に入れてるんですかね
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6395
評判気になるさん
>>6394 マンション比較中さん
晴海フラッグよりも駅近だし、私だったら断然こっちだな。
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6396
マンション検討中さん
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6397
eマンションさん
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6398
評判気になるさん
>>6396 マンション検討中さん
10年経ってみないとなんとも言えないですが、まぁ何も無いよりは良いですね。
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6399
マンション検討中さん
新庁舎は高台、ここはほとんどゼロメートル地帯。高か低で王子は天地の差があるんだけどね。
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6400
マンション検討中さん
旧庁舎と場所間違えてね?新庁舎はここのすぐ近くに移転するよ
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6401
マンコミュファンさん
ガーデンクロスの直ぐ近くに区役所が転居して来るのですよ♪
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6402
検討板ユーザーさん
>>6399 マンション検討中さん
フラットに見てその情弱ぶりはやばすぎ。参考になるがそこそこついてるのも違和感。
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-
6403
マンコミュファンさん
ガークロの近所にくるなら、区の施設は3F以上でやらないとゲリラ豪雨で
水浸しのリスクがあるね。
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6404
マンション検討中さん
防災拠点にしたいようなので、中枢は3階以上に持ってくるでしょうね。低層は区民向けの施設が色々と入りそうです。
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6405
匿名さん
1、2階は市民ギャラリーとか駐輪場とかになるんじゃないですかね。
それなら浸水があっても大丈夫。
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6406
通りがかりさん
浸水したTS倉庫付近の高度は3.5mくらい。ガークロはかさ上げして約4.0m。新庁舎移転地域(現、印刷局)は場所によって4.0-5.0m。
区役所が低地に移転するのは意外だったけれど、この高度差で大丈夫だと思ったのか。それとも浸水後に完成した王子第2ポンプ場で安心したのか。ちなみにプレミスト王子神谷の高度は約2.0m。王子五丁目付近も王子第2ポンプ場の対象になってます。
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6407
マンション検討中さん
高低差よりも、ガークロ付近、溝田橋交差点近辺が回りのどの方角より低い窪地になっているのが問題なんですよね。あふれたらここに集まっちゃうみたいな。
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6408
マンション検討中さん
>>6407 マンション検討中さん
尾久や王子駅南口方面のほうが若干低くない?大差は無いけど
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6409
通りがかりさん
>>6407 マンション検討中さん
>「溝田橋交差点近辺が回りのどの方角より低い窪地」
国土地理院の地図を見るとわかるけれど、これってウソなんだよね。溝田橋交差点から豊島方面に向かってずっと標高が下がる感じ。そして新聞工場のほうも標高は下がっている。
浸水の原因は標高だけじゃなく、川の流れや周囲からの流れ込み、その場所の排水能力など複雑な原因だと思うよ。2005年のときは工事ミスが主原因だし。
ちなみにプレミストをおとしめる気は全然なくて、プレミスト付近もガークロ付近も、王子第2ポンプ所の恩恵を受けるってこと。王子第2ポンプ所に行くと排水対象となる地域の地図が貼ってあるよ。
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6410
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
6411
eマンションさん
ケチつけたい輩は懲りないみたいだけど行政機関ですよ、リスクがある場所には来ない。移転前にしっかり調査した上での決定です。先日の都心に2ヶ月分降った雨量でも問題ないし、数年前の異常豪雨時も被害ゼロ。10年前の浸水の事ばかり持ち出すのってナンセンス、改善してんだよ!!
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6412
マンション検討中さん
あんま熱くなるなって。まあ、でも調査の上での決定なのは事実だろうね。
-
-
6413
通りがかりさん
区役所庁舎って有事の際の防災拠点機能だからね。
豊島区なんか当時の最強建築マンション内に入れてる。その転居先なんだから言わずもがな、お墨付きって事になるかな。
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6415
名無しさん
[NO.6414と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6422
マンション検討中さん
[No.6416~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6423
マンション比較中さん
バカにする気はさらさらないんですが、買ってから「売れないわ」「売れても半値しかならないわ」になるマンションは危険ですよね。ここはどうか分かりませんがもしかすると10年後に倍でうれるかもしれないしね。腐っても都内JR駅マンションなので埼玉大宮バス便マンションよりは安全だと思います。
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6424
名無しさん
>>6423 マンション比較中さん
10年後に1億3000万くらいで売れるかもしれないということですか?
-
6425
匿名さん
>>6424 名無しさん
そのときはたぶん、牛丼一杯5,000円でしょう…
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6426
匿名さん
>>6425 匿名さん
本当にインフレきたら、そんな世界なのかな
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6427
検討板ユーザーさん
>>6423 マンション比較中さん
「腐っても都内JR駅マンション」なんて雑な括りくらいしか御守がないなら高値市況でわざわざ手を出さなくてもって思いますが。
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6428
マンション掲示板さん
>>6427 検討板ユーザーさん
五年後に、五年前はマンションってあんなに安かったんだ…ってなってるかもよ
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6429
評判気になるさん
>>6428 マンション掲示板さん
それはこの物件に限らずですよね。
そんなことは無さそうですけど。
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6430
評判気になるさん
>>6427 検討板ユーザーさん
そう思われるなら、そもそもマンション検討おやめ下さい。
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6431
検討板ユーザーさん
>>6428 マンション掲示板さん
なんかここ10年くらいの上昇相場から見始めた人みたいな感想ですね。
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6432
マンション掲示板さん
>>6431 検討板ユーザーさん
まぁ先行き4-5年はコスト高で、マンション価格下がる見込みないですよ。
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6433
匿名さん
>>6432 マンション掲示板さん
その手の見通しが、いちばん危うい
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6434
eマンションさん
>>6433 匿名さん
その先のことなんかわからないので、この話は無意味です。
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6435
匿名さん
>>6434 eマンションさん
そう、わからないからこそ
> マンション価格下がる見込みないですよ
こういう決め打ちは危ういってことですよ。
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6436
匿名さん
今後数年で下がる可能性も上がる可能性もある。それが相場。その辺を見据えて下落リスクの少ないマンションを買えば良い。ガークロがどっちなのかは知りません。
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6437
デベにお勤めさん
-
6438
名無しさん
>>6436 匿名さん
下落リスク少ない新築マンションってこのあたりだとどの辺ですかね?バウス上中里は坪400万、ザ・タワーは坪470万、プレミスト王子神谷は値上げされて坪330万とどこもお高いですが。川口のタワーとかがいいのかな。
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6439
マンション検討中さん
未来のことはわからないので、今気に入ったものを買います!
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6440
マンション検討中さん
>>6438 名無しさん
買えるならバウス、ザ・タワー、プレミストよりは川口タワーですね
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6441
通りがかりさん
そもそも実需の地域なんだから、リセールの話なんて無意味じゃね。残債割れしなければいい程度。一生売らない人もいるんだし。月々のランニングも違うし、それぞれの家庭で事情が違うのだから、家族が幸せになる物件がいい物件だよ。
実需地域でリセールのことを強調する人は「買えない人」と「すでに買っている人」で、検討者では少数派の予感。
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6442
匿名さん
>>6440 マンション検討中さん
川口クロスは維持費含めたら、バウスとそんな変わらないですよー。
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6443
通りがかりさん
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6444
マンション掲示板さん
>>6443 通りがかりさん
残り10戸くらいですかね。あと三ヶ月くらい待てば大商談会始まりますか?1割くらいは値引きあるでしょうか
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6445
匿名さん
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6446
マンション検討中さん
ここまで来ると淡い期待は無駄かな。実需はある程度満たせてるからこの条件でこの数捌いてきたわけで、売り手市場かなと。おつでした。
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6447
マンション検討中さん
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6448
匿名さん
概要見るとまだあるね、っていつまでちびちび出すのかね。
次は4期3次としています。最後なら最後ってするから4期4次もあるってこと。
「最終」期がいつまで続くのかね。さっさと全部出して水面下で大幅値引きしていけば意外と早く売れるかもしれないのに、不人気を醸し出してどうするのよ。
本当に尻つぼみ感が酷い。
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6449
マンション検討中さん
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6450
評判気になるさん
>>6448 匿名さん
最終とうたってると検討者は混乱してしまうかもしれませんね、焦ってしまう人もいるのでは。
ただ別にデべからすると今の市況で急いで売り切る理由はないので(今回が本当にラストなら6月の四半期でキリは良いが)、値引きする理由もないですよ
実需層相手にじわりじわり売っていく、同じ長谷工同士プレミストとマッチポンプさせる、という戦略だと長く売った方がよい場合もあるのでは。
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6451
匿名さん
>>6449 マンション検討中さん
MR住戸の221かと。たぶん。
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6452
匿名さん
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6453
マンション検討中さん
物件概要に〈最終期(第4期3次)〉って書いてありますね
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6454
評判気になるさん
>>6452 匿名さん
この御時世で5,900万は明らかに安いですね。抽選も出そう
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6455
名無しさん
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6456
匿名さん
>>6453 マンション検討中さん
最終期(第4期)が何次まであるか分からないから、最後かどうかは分かりませんよ。
初心者には分かりずらい売り方で、勘違いしますよね。
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6457
通りがかりさん
普通に考えれば、本当の検討者はMRの営業と連絡しているから勘違いしないよね。最近は抽選が多いし、残り戸数は把握しているでしょう。
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6458
評判気になるさん
>>6457 通りがかりさん
先着順3戸なので、ついに全部売りに出した感じですかね。
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6459
マンション検討中さん
先着順の住戸高いね。完売までまだ時間かかるかな、これは。
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6460
評判気になるさん
>>6459 マンション検討中さん
そーかな。三ヶ月くらい出してれば売れるような気が。他が高すぎるので。
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6461
口コミ知りたいさん
先着順って今日出した3戸なんじゃない?誰も来なかったって事?引っ張って「ついに最終期!」なんて言ってたけど、これが最後じゃ何だか残念だな。
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6462
マンション検討中さん
4期2次が販売3戸(本日販売)、4期3次が販売2戸(6月下旬販売)。これまでは予告広告の販売戸数が未定になってが今回ちゃんと明記されてるということはこれで最後なのかな。
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6463
評判気になるさん
>>6462 マンション検討中さん
結局チビチビですが、コンスタントに売れ続けましたね。欲しい人、買える人だけに売るってことなんですね。売り手市場だなぁ。
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6464
名無しさん
>>6461 口コミ知りたいさん
価格が違うから別だと思うよ。単純に売れ残りかと。
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6465
マンション検討中さん
今日も抽選だし、今日分のものは要望書出てるんでしょう。
要望書いつまでも出なかった部屋は先着順か。
高層階だろうけど、高いなー。
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6466
匿名さん
本当はまだまだ残ってそうだね。竣工9か月も経って先着順が大量にあると不人気をアピールしちゃうから先着順までちびちび出すのかな。
デベが考えてこういう風に(曖昧表現&ちびちび)売ったんだろうけど、結局は人気物件では無かったな。買って後悔した人と買わなくて安堵した人は多そうです。
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6467
検討板ユーザーさん
まあ一番可哀想な人はこの高値市況で妥協してここ買った人でしょ。無理して買わなきゃいいのに。
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6468
通りがかりさん
>>6467 検討板ユーザーさん
どうでしょう、マンションはこれからもっと高値になると思いますので分からないですよ。
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6469
名無しさん
>>6465 マンション検討中さん
昨日抽選外れた人が先着順を検討するかもしれませんね。条件ほとんど同じでしょうし。
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6470
検討板ユーザーさん
>>6468 通りがかりさん
これからもっと高値になると思ってるならさぞたくさんのマンションを仕込んでらっしゃるんでしょうね笑
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6471
検討板ユーザーさん
>>6467 検討板ユーザーさん
僻みが出てるね。まぁ、この価格帯で高いと思うレベルなら郊外へGo
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6472
検討板ユーザーさん
>>6471 検討板ユーザーさん
価格帯じゃなくて、「このマンション」の話なんだけど。そのレベルすら区別できない人向けってことか。
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6473
名無しさん
>>6472 検討板ユーザーさん
とりあえず落ち着きなって。水飲むか?
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6474
名無しさん
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6475
名無しさん
>>6462 マンション検討中さん
2重床でも、上の階のペタペタ足音は大きいです!
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6476
名無しさん
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6477
名無しさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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6478
名無しさん
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6479
名無しさん
>>6478 名無しさん
そうなんだ。掲示板の内容とか教えて頂けます?
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6480
名無しさん
>>6478 名無しさん
そうなんだ。閑散時にエレベーターが待機してる階数、1階の他に何階かガーデンとブライトそれぞれ教えてくれます?
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6481
検討板ユーザーさん
>>6472 検討板ユーザーさん
欲しかったけど予算届かなくて悔しい気持ちはわかるが落ち着け。10年待てばまた買いやすい時代もくるかもしれないぞ。その頃は王子の開発の話が進んでまた買えなくなってるかもしれないが。
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6482
検討板ユーザーさん
>>6472 検討板ユーザーさん
散々ディスって、値引きを必死に待ってるところがなんか可愛い。買えるレベルまで下がるといいね。
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6483
マンション検討中さん
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6484
検討板ユーザーさん
あちゃー。ここ買っちゃった人が連投してるのかな。そうじゃないなら、そんなに推してていつまでも検討版にいるってことは。。。
ま、このご時世に高値で駅距離あるマンション買う必要はよくよく考えたほうがいいよねぇ。
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6485
通りがかりさん
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6486
評判気になるさん
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6487
名無しさん
再度 足音で目が覚めた。少し後悔した。管理会社に連絡して、解決できるかどうか待っている
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6488
通りがかりさん
>>6487 名無しさん
ゆっくり静かに歩いてくださいとお願いしましょう
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6489
通りがかりさん
住民の方々はここの書き込みを気にしない方がいいですよ。
物件に対する過剰な中傷は、ipアドレス開示請求される可能性を考えていないおバカさんだし、これだけネガがあることは人気の裏返しでしょ。大人気とは言えないけれど、300戸近く売り切っているのだから。
それにしても、当初は高いと言われていたこちらも、今では安いと思える相場ってスゴいね。これから買われる方々は大変です。早めにローン開始して、条件のいい優遇金利を取らないと。
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6490
通りがかりさん
>>6489 通りがかりさん
書き込みのほとんどはスマホだと思うのでIPアドレスで特定するのは無理かと思います。
家のネットワークで書き込んでるとは限らないので…
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6491
検討板ユーザーさん
ネガがあるってことは人気の裏返し理論、何があってもこのマンションを正当化出来るので強いなあ。恋は盲目、アバタもエクボ。コンクリに愛と自意識を込めてる人の発想。
天下の23区複数路線利用可能で規模もそこそこある、普通なら完成前に売り切っててもおかしくないはずのにこんなに販売長引いてるということは?
わかりますね。
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6492
通りがかりさん
6490, 6491釣れた。
この物件に限った話じゃないけど、家族や会社の同僚に書き込んだ内容をさらされても平気なのかな。自分が幸せになることが一番なのだと思うのだが。
ちなみにスマホでも、ある程度トラッキングされていますよ。まあ、開示請求や裁判に持ち込むコストが大きいので、そこまでやることは少ないけど。
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6493
eマンションさん
いい加減に自分が買いたいマンションの掲示板に移動すればいいのに、ケチつけたいだけで粘着してるなんて可哀想。
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6494
マンション検討中さん
可哀想というか、なんでしつこくケチつけたくなっちゃうのか想像するとなんだか滑稽
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6495
匿名さん
>>6492 通りがかりさん
> ちなみにスマホでも、ある程度トラッキングされていますよ
どうやって?
フリーWiFi利用かつCookie削除してたらスマホをトレースする技術は無いと思いますがね。もしあるならぜひ教えてください。
ちなみに自分はIT系です。
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6496
通りがかりさん
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6497
匿名さん
嘘や悪口はダメだけど、個人的に感じたメリットやデメリットを自由に匿名掲示板に書き込んじゃダメなのかね?完売して掲示板が閉鎖された訳じゃないんですから。情報交換の場所が無くなっていくのは残念です。
この掲示板でネガが多かったから販売に時間が掛かった訳では無く、市場(検討者)がそう判断しただけです。
開示請求だとかIPアドレスだとか他でやって欲しい。
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6498
マンション検討中さん
開示請求とか気になるのはそもそもやましい気持ちがある人くらいじゃないの
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6499
坪単価比較中さん
>>6497 匿名さん
別に利用規約や投稿マナーを守っているぶんにはいいんじゃない。とはいえ、この板に限らず、守っていない人は多いですね。運営側も削除依頼が無いと放置気味です。
利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
> この掲示板でネガが多かったから販売に時間が掛かった訳では無く、市場(検討者)がそう判断しただけです。
それはほとんどの人が思ってるはず。この掲示板に、売り上げを大きく左右する力は無いわけだし。また上がり基調の相場を見込んだデベの販売戦略もあったでしょう。
オリンピック後には下がると言われたのに、大方の予想を裏切って上昇。キャッシュフローに余裕があるデベは売り急がないのが最近のトレンドです(キャッシュフロー以外に、デベの販売スタイルにも依存するけど)。こちらも、ブライト上層を少し値上げして売り出したのは、まさかの2022年になってから。
デベの当初の狙いがどうだったのか、最終的着地が見えている現在どのように考えているかは知るよしもありませんが、自分の家族や親戚、友人に100%見せられないようなネガはどうかなと思います。
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6500
名無しさん
>>6499 坪単価比較中さん
ネガの書き込みは憐れなだけなので、ほっとけば良いと思う。社会的弱者なのだから、せめて匿名掲示板でうっぷん解消させてあげましょう。
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6501
匿名さん
>>6492 通りがかりさん
「釣れた」なんて書いてるとこ家族や友人に見られてもいいってよっぽど周りから相手されてないんですね。
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6502
匿名さん
冷やかしや妬みなんか無視して、有意義な意見交換をしましょう♪
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6503
匿名さん
掴まされた人が必死になってるのかな。購入者ならもう掲示板なんて見ないほうがいいっすよ。
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6504
匿名さん
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6505
マンション検討中さん
>>6495 匿名さん
犯罪捜査なら、ルーターに残されたMacアドレスとか。
前提はあるけど捜査できなくはない。
犯罪はしないようにね。
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6506
マンション検討中さん
実需がどうであれ、円安に向かってるので、
原材料が高くなる。原価率50パー程度?半年で2割程度は動いてるので10パー程度は、マンション価格に今後はねてくるかと。
あと海外投資家からみると円安なので不動産購入しやすくなる。
既に建ててるやつはいいが、これから建てる物件は、数年間、新規に購入する人には辛い時期が来るともわれ。
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6507
匿名さん
>>6505 マンション検討中さん
ARPキャッシュのことなら、そんなに長くは保存されませんよ。どんなに長くても数時間程度。捜査には使えませんね、残念。
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6508
口コミ知りたいさん
>>6506 マンション検討中さん
為替ヘッジって知ってる?
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6509
マンション検討中さん
>>6508 口コミ知りたいさん
今のヘッジコストで長期の為替ヘッジをかけたら結局コストかかりそうですが、実際はどうなんですかね
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6510
マンション検討中さん
資材高騰、金融緩和継続&所得増計画でのインフレ懸念、円安による海外投資家のターゲットとなり、結局これから購入となるとしんどいのかな。
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6511
評判気になるさん
>>6510 マンション検討中さん
今の価格で買えないなら、新築は今後5年は諦めた方がよいですね。
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6512
マンション検討中さん
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6513
匿名さん
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6514
匿名さん
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6515
通りがかりさん
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6516
検討板ユーザーさん
>>6515 通りがかりさん
どのくらい残ってるのかな。最終期の2戸と先着順の2戸しかない?それとも、そのほかに残してる部屋あるのかしら。
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6517
マンション検討中さん
>>6516 検討板ユーザーさん
残り4戸かなと思います。
4期3次になってる2戸は要望書入ってるもしくは抽選が決まってる。先着順の2戸は抽選で外れた際にすぐ販売できるような体制にしてるのかな。。。
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6518
マンション検討中さん
残りがあるなら24日に4期4次が掲載されるんじゃない。知らんけど。
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6519
マンション検討中さん
今日の抽選で我が家は落選と連絡がありました、、、
倍率は21倍だったようです。悔しい、、、
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6520
eマンションさん
>>6519 マンション検討中さん
私も落選でした。
元々、倍率が高い事は言われていたので、覚悟はしていましたが、いざ外れると切ないものですね。
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6521
購入経験者さん
5980万円の部屋はパンダ部屋で現相場からしたら明らかに安いでしょう。にしても21倍はキツイ。晴海フラッグじゃあるまいし。
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6522
マンション検討中さん
21倍がマジだったらすごいな。買えた人はラッキーだったね。
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6523
eマンションさん
>>6522 マンション検討中さん
本当に羨ましいです。キャンセル待ちできないか聞いたのですが、2番手3番手まで抽選で決まっているんですね。それすら入らなかったようで、キャンセル待ちもさせてもらえませんでした。
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6524
匿名さん
ついに最後の2戸っぽいな。時間掛かったけど、完売が見えてきたかな。でも残っている先着順は7000万超えで高いね。残るべくして残った感じ。未入居マンションに近づいたらさすがに値引き対象でしょうかね。
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6525
検討板ユーザーさん
>>6524 匿名さん
最上階なので、大きな値引きはないと思います。ただ、モデルルームに使用してるなら、多少は引いてくれるかもしれませんね。
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6526
購入経験者さん
ここは竣工前完売ができないことが見えてきてから雲行きがおかしくなった。
本来ここまでネガに馬鹿にされる物件ではなかったはずだが
浸水履歴と超割高感が尾を引きづった。
しかしもう間もなく完売。
やっと1人前のマンションとしてスタートラインに立てる。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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6527
検討板ユーザーさん
>>6526 購入経験者さん
7,000万の先着順が先行きどう売れてくるか気になりますね。今年に入ってからのマンション価格高騰は相当激しいですが、コスト高を考えるとこの先2-3年は新築は少なくとも値上げになるでしょうね。住宅ローン金利も来年はがっつりあがりそうですし、大変だ。
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6528
通りがかりさん
今後の金利は神のみぞ知るだけれど、いま賃貸に住んでるなら、優遇金利がいいうちにローン組んだほうがいいよね。金利が上がっても、優遇金利は変わらないんだし。
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6529
検討板ユーザーさん
>>6528 通りがかりさん
ネガ元気かなぁ。ネガってる間に相場あがっていよいよ詰んで死んだかな。
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6530
匿名さん
この場所でこの規模だもの。竣工後1年で完売はデベにとって予定どおりだと思う。
値下げどころか値上げしながらの完売だからプロジェクトとしては大成功だろう。
延々とネガを垂れ流してた連中、次はどこを貶しに行くのかな。一生そうやって生きていくんだろうね、可哀想w
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6531
通りがかりさん
スムログでマンマニに噛み付いて見事に論破された入居者は幸せに暮らしているのかなぁ。
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6532
匿名さん
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6533
マンコミュファンさん
>>6532 匿名さん
いましたよ。ガーデンズと比較して。ここの住人でしょうね。
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6534
通りがかりさん
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6535
匿名さん
>>6534 通りがかりさん
うお。ありがとうございます。
わざわざ記事化されるなんてよほどイラッとすることが書いてあったんでしょうね。
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6536
匿名さん
こちらの物件の資料請求だけして、結果的に他の物件にしたのですが営業電話が今日もかかって来てこれで3回目です。もう他買ったって言ってるのにしつこい営業です。
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6537
通りがかりさん
>>6536 匿名さん
まったく同じ書き込みを他物件にもしている方って、何でしょうね。病んでるの?
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6538
マンション検討中さん
こんな終わりがけに、もう他を買ったと言ってる人にわざわざテレマするかしら。。。
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6539
評判気になるさん
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6540
匿名さん
ほんとなんですよね…よっぽど売れてないかと思って見に来たんですけど売れてそうで何よりです。迷惑なんで早く完売して下さい。
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6541
マンション検討中さん
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6542
検討板ユーザーさん
>>6540 匿名さん
ネガも意気消沈。一生賃貸コースが決定したかな。素敵な捨て台詞待ってます。
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